ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2023 г. в„– 17

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ОТ 15.12.2015 в„– 912

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.02.2022 в„– 145 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 10.02.2023 по 10.03.2023 общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru).
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены изменения в документацию по планировке территории, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Организацию и проведение общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912, поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее - Рабочий орган).
Местонахождение рабочего органа: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69, 228-37-46. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
6. Рабочему органу:
6.1. Организовать проведение общественных обсуждений и разместить экспозицию демонстрационных материалов по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912, в электронном виде на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
6.2. В срок до 10.03.2023 подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
7. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
7.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912) и 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
7.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж (voronezh-city.ru), управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (uga.voronezh-city.ru), а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Головацкого А.В.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 07.02.2023 в„– 17

ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО
ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ,
УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 15.12.2015 в„– 912

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение в„– 3 - не приводится).
4. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 4 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к изменениям в документацию
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж разработаны на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.02.2022 в„– 145 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Разработанная ранее документация по планировке указанной территории была утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912 "Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж".
В целях уточнения планируемого развития территории жилых микрорайонов А-I, А-II, А-V, квартала А-VI общей площадью 83,96 га постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 в„– 649 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж" в утвержденную документацию были внесены изменения.
Кроме того, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 в„– 46 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж" утверждены изменения в указанную документацию по планировке территории в части уточнения параметров строительства микрорайона А-V в связи с размещением социального объекта "Футбольный манеж г. Воронеж". Указанные изменения предусматривали уменьшение общей площади зданий и сооружений с 170535 кв. м до 138540 кв. м, в том числе общей площади жилых объектов - с 152300 кв. м до 124200 кв. м.
В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.05.2021 в„– 441 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж" внесены изменения в указанную документацию по планировке территории в части уточнения параметров планируемых объектов капитального строительства микрорайона А-II. Указанные изменения предусматривают увеличение общей площади зданий и сооружений с 467999 кв. м до 479233 кв. м, в том числе уменьшение общей площади жилых объектов с 414101 кв. м до 413101 кв. м.
Настоящим проектом предлагается уточнить параметры планируемых объектов капитального строительства для территории микрорайона А-I общей площадью 31,7136 га с учетом соответствующих изменений микрорайонов А-V и А-II.
В целом предусмотренные настоящим проектом изменения параметров строительства не влекут за собой изменения параметров территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская площадью 170,86 га, в отношении которой постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912 была утверждена документация по планировке территории. Технико-экономические показатели, красные линии, а также общие показатели застройки квартала в рп Шилово по улице Острогожская остаются без изменений.
Согласно карте градостроительного зонирования "Карта подзон территориальных зон", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны устойчивого развития территорий (14-ППТ). Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912 установлены характеристики планируемого развития территории для подзоны (что зафиксировано в приложении в„– 2 к Правилам землепользования и застройки):
- общая площадь застройки - не установлена;
- общая площадь зданий и сооружений - не определена;
- общая жилая площадь - 1941000 кв. м;
- население - 64700 человек;
- максимальное значение этажности - 25.
Изменения, предлагаемые настоящим проектом в ранее утвержденную документацию по планировке территории, не приведут к корректировке указанных параметров квартала в рп Шилово по улице Острогожская.
Кроме того, предлагаемые изменения соответствуют положениям ст. 15, 17 Правил землепользования и застройки.

2. Положение о размещении объектов
капитального строительства и характеристиках
планируемого развития территории

2.1. Современное использование планируемой территории

Планируемая территория в рп Шилово по ул. Острогожская расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.
В настоящий момент на планируемой территории осуществляется освоение участков в части производства строительных работ по возведению жилой застройки. Строительство объектов капитального строительства ведется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 в„– 649.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Острогожская.
В настоящее время согласно карте градостроительного зонирования "Карта территориальных зон", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки" - зона установлена для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки" - зона установлена для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений.

2.2. Использование территории
в период подготовки проекта планировки территории

В границы планируемой территории входят земельные участки, перечисленные в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Адрес
Кадастровый номер
Площадь, кв. м
Разрешенное использование
1
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:11901
155444
Многоквартирные многоэтажные жилые дома, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные
2
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:11902
1027809
Для сельскохозяйственного использования
3
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170г
36:34:0545001:495
127
Насосные станции водоснабжения, ПНС
4
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170с
36:34:0545001:497
101
Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
5
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/10
36:34:0545001:498
4400
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
6
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/8
36:34:0545001:500
1000
Котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)
7
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170р
36:34:0545001:501
100
Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
8
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170/4
36:34:0545001:502
5615
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
9
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170п
36:34:0545001:503
100
Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
10
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/2
36:34:0545001:504
5635
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
11
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/7
36:34:0545001:505
4675
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
12
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/12
36:34:0545001:510
4450
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
13
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170/14
36:34:0545001:542
40082
Образование и просвещение
14
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:543
188
Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
15
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170/13
36:34:0545001:544
9701
Образование и просвещение
16
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:546
2735
Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
17
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:547
2063
Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
18
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:548
1478
Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
19
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:549
10171
Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
20
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:3707
118000
Для сельскохозяйственного использования
21
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Ключникова, земельный участок 3р
36:34:0545001:5964
82
Газораспределительные пункты (ГРП, ШРП), линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)
22
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Ключникова, земельный участок
3р
36:34:0545001:5965
6089
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
23
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Ключникова, земельный участок 1т
36:34:0545001:5966
216
Распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
24
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Ключникова, земельный участок 1
36:34:0545001:5967
5835
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
25
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская, 170/5
36:34:0545001:5972
3764
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
26
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/3
36:34:0545001:5973
3946
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
27
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170/1
36:34:0545001:5974
2240
Многоквартирные
многоэтажные жилые дома
28
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170
36:34:0545001:6294
212
Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
29
Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Острогожская, 170
36:34:0545001:6295
40818
Пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки

Баланс современного использования планируемой территории представлен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Территория
Современное состояние
количество, га
доля, %
Территория, всего
31,7136
100
в том числе


участки многоэтажной жилой застройки
4,0814
13
участки школ
4,0082
12
участки детских садов
0,9701
3
участки объектов инженерной инфраструктуры
0,1914
1
участки улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования
5,1546
16
свободная от застройки территория
17,3079
55

Основные направления развития территории:
- формирование жилой застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

2.3. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории

Ранее установленные красные линии на рассматриваемой территории отражены в соответствии с изменениями в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденными постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 в„– 649.
Перечень координат характерных точек установленных красных линий представлен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
Контур 1
1
502870
1293675
2
502843,5
1293671
3
502265,4
1294203
4
502262,4
1294209
5
502260,7
1294218
6
502489,4
1294553
7
502780,8
1294352
8
502796,9
1294313
9
502829
1294290
10
502973
1293897
11
502963,9
1293865
12
502965,9
1293830
1
502870
1293675

Линия отступа от красной линии вдоль ул. Полковника Богомолова, ул. Ключникова и ул. Шибилкина расположена на расстоянии 6,0 м; вдоль ул. Острогожская - на расстоянии 10,0 м; вдоль западной стороны планируемой территории - на расстоянии 6,0 м.
На планируемой территории микрорайона А-I площадью 31,7136 га выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки общей площадью 17,5584 га, в том числе зона подземных парковок общей площадью 0,7108 га и территория существующей многоэтажной жилой застройки общей площадью 4,0814 га;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования площадью 4,0082 га;
- зона размещения объектов дошкольного образования площадью 2,1501 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,5110 га;
- зона размещения улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования общей площадью 7,4859 га, в том числе зона подземных парковок общей площадью 1,1097 га.
Зона размещения многоэтажной жилой застройки на планируемой территории включает в себя участки общей площадью 17,5584 га, занимаемые жилыми домами этажностью 15 - 19 этажей с учетом технического этажа. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/человека при общей площади квартир 330,7486 тыс. кв. м население нового жилищного фонда составит 11,025 тыс. человек.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения и торговых помещений.
Земельные участки, предназначенные для жилой застройки, содержат необходимые элементы планировочной структуры:
- территорию под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- внутридворовые зеленые насаждения;
- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;
- хозяйственные площадки.
Кроме того, на территории микрорайона А-I размещена площадка для выгула собак общей площадью 400 кв. м.
Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов.
Зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования на планируемой территории включает земельный участок площадью 4,0082 га.
Согласно таблице в„– 4 местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП), уровень обеспеченности общеобразовательными школами составляет 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории потребность в обеспеченности местами в школах при расчетной численности населения 11,025 тыс. человек составит 1003 места. На планируемой территории расположена общеобразовательная школа в„– 103 вместимостью 1224 места. Таким образом, потребность в местах в общеобразовательных учреждениях для жителей планируемой территории обеспечивается в полном объеме.
На территории школы размещаются следующие зоны:
- физкультурно-спортивная зона;
- зона отдыха;
- хозяйственная зона.
Зона размещения объектов дошкольного образования на планируемой территории включает земельные участки площадью 2,1501 га.
Согласно таблице 14 МНГП уровень обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составляет 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории потребность в обеспеченности местами в детских садах составит 463 места при расчетной численности населения 11,025 тыс. человек. На планируемой территории расположен существующий детский сад в„– 114 вместимостью 220 мест, проектом предусматривается размещение детского сада на 310 мест. Таким образом, потребность в местах в объектах дошкольного образования для жителей планируемой территории обеспечивается в полном объеме.
В соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016) размер земельного участка для размещения дошкольной образовательной организации определяется из расчета 38 кв. м на 1 место. Земельный участок площадью 1,18 га, выделенный для размещения детского сада вместимостью 310 мест, соответствует требованиям СП 42.13330.2016.
Детские дошкольные организации размещены на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий.
На территории детских садов выделены следующие функциональные зоны:
- зона застройки;
- зона игровой территории;
- хозяйственная зона.
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 0,5110 га, на которых расположены распределительный пункт (РП), трансформаторные подстанции (БКТП), повысительные насосные станции (ПНС), канализационно-насосная станция (КНС), котельные. Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
Зона размещения улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования включает участки общей площадью 7,4859 га, отведенные для размещения улиц в жилой застройке, проездов, площадок благоустройства, парковок и озелененных территорий.

2.4. Основные направления развития
инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение планируемой территории с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
Система водоснабжения
Норма водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды принята в соответствии с СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (далее - СП 30.13330.2020) и СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Общее водопотребление по застройке микрорайона АI составляет:
- на хозяйственно-питьевые нужды с учетом полива - Qсут. = 2532,77 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Qсут. = 376,9 куб. м/сут.
Расчетный расход и количество одновременных пожаров в населенном пункте принимаются в соответствии с СП 8.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Наружное противопожарное водоснабжение. Требования пожарной безопасности".
Водоснабжение проектируемого квартала в рп Шилово по ул. Острогожская предусматривается от внутриквартальных существующих кольцевых водопроводных сетей 400 мм.
Для обеспечения потребных расходов и напоров предусматриваются повысительные насосные станции, относящиеся ко II категории по степени обеспеченности подачи воды.
Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.
Система водоотведения
Нормы водоотведения принимаются в соответствии с СП 30.13330.2020 и СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения".
Водоотведение по жилому кварталу - Qсут. = 2155,87 куб. м/сут.
Стоки от проектируемой застройки отводятся в самотечном и напорном режимах:
- в самотечном режиме - в проектируемую канализационную насосную станцию;
- в напорном режиме (от КНС) - в канализационный существующий коллектор 250 мм.
Канализационная насосная станция относится к I категории по степени надежности.
Дождевые и талые воды с кровли и территории квартала собираются дворовой сетью канализации и отводятся в проектируемые внеплощадочные сети с последующим отведением их на очистные сооружения дождевых стоков и сбросом их после очистки в р. Дон.
Расход дождевых и талых стоков с территории микрорайона - Qсут. = 927,75 куб. м/сут.
Электроснабжение
Предполагаемая максимальная потребляемая мощность застройки с учетом коэффициентов несовпадения максимумов согласно таблице 7.13 СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа" составляет 9,86 мВт.
Для электроснабжения потребителей объекта рекомендуется строительство распределительного пункта 10 кВ (РТП-1), к которому подключается сеть трансформаторных подстанций.
Сети электроснабжения 10 кВ к РТП-1 и трансформаторным подстанциям выполняются кабельными линиями в земле.
Годовой расход электроэнергии - 33524 тыс. кВт·час/год.
Телефонизация
Для обеспечения планируемой застройки телефонной связью предусматривается строительство внутриквартальной телефонной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Проектируемая кабельная канализация одноканальная с использованием ПНД труб 100 мм и установкой универсальных кабельных колодцев ККСр с запорными устройствами. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей кабельной канализацией определяется техническими условиями.
Емкость сети определяется из расчета: 1 абонентская линия на квартиру плюс 10% в качестве запаса на жилой дом и по потребности для объектов административного и социального назначения.
Радиофикация
Сети радиофикации выполняются в соответствии с техническими условиями.
Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в зданиях.
Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемой жилой застройки предусматривается от проектируемой отдельно стоящей блочно-модульной котельной.
Система теплоснабжения застройки предусматривается закрытая.
Режим потребления:
- для системы отопления - круглосуточный в отопительный период;
- для систем вентиляции - 8 - 16 часов в сутки;
- для систем горячего водоснабжения - круглосуточный круглогодичный.
Горячее водоснабжение предусматривается от пластинчатых водонагревателей, установленных в ИТП зданий.
Суммарная годовая нагрузка тепла на всю застройку - Qобщ. = 46558,43 Гкал/год.
Газоснабжение
Для газоснабжения проектируемой отдельно стоящей блочно-модульной квартальной котельной, предназначенной для теплоснабжения детского сада и жилых домов, на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения по предварительным расчетам требуемых тепловых нагрузок:
- расход газа составляет 6427,5263 тыс. куб. м/год;
- расход условного топлива составляет 7,30902 тыс. т у.т./год.

2.5. Основные направления
транспортного обслуживания территории

Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж.
Параметры улично-дорожной сети за пределами красных линий планируемой территории определены ранее утвержденной документацией по планировке территории и не подлежат изменению настоящим проектом.
Проектом предусмотрена возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (подземные стоянки и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки - с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
Проектом предусмотрено размещение парковочных мест для 4755 автомобилей, в том числе:
- 1850 парковочных мест в подземных стоянках;
- 2905 парковочных мест на открытых стоянках, расположенных на территории групп жилых домов, на приобъектных стоянках, а также в уширениях проезжих частей улиц и дорог.

2.6. Характеристика планируемой территории

Площадь планируемой территории - 31,7136 га.
Общая площадь застройки зданий и сооружений - 53,19006 тыс. кв. м.
Общая площадь зданий - 508,25188 тыс. кв. м.
Площадь квартир жилой застройки - 330,7486 тыс. кв. м.
Интенсивность использования планируемой территории:
- коэффициент застройки территории - 0,17;
- коэффициент плотности застройки - 1,60;
- плотность населения при расчетной численности населения 11025 чел. - 348 чел./га.
Проектное предложение по балансу планируемой территории представлено в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Территория
Современное состояние
Проектное решение
количество, га
доля %
количество, га
доля %
Территория, всего
31,7136
100
31,7136
100
в том числе




участки многоэтажной жилой застройки
4,0814
13
17,5584
55
участки школ
4,0082
12
4,0082
12
участки детских садов
0,9701
3
2,1501
7
участки объектов инженерной инфраструктуры
0,1914
1
0,5110
2
участки улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования
5,1546
16
7,4859
24
свободная от застройки территория
17,3079
55
-
-

Проектное предложение по характеристикам образуемых земельных участков для многоэтажной многоквартирной жилой застройки представлено в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Позиция <1>
Площадь участка,
га
Площадь застройки,
кв. м
Общая площадь здания,
кв. м
Площадь квартир,
кв. м
Население,
чел.
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
Гостевые стоянки <2>,
машино-мест
Площадь придомовой территории <3>,
кв. м
20
0,5541
1186
10075
7544
251
0,21
1,82
71
2070
21
0,4016
1186
10075
7544
251
0,30
2,51
41
1900
22
0,7494
1464
22442
15870
529
0,20
2,99
82
3970
23
1,0233
1926
29311
20570
686
0,19
2,86
107
5150
24
1,2032
2140
32810
23205
774
0,18
2,73
159
5805
25
0,6952
1350
20730
14670
489
0,19
2,98
32
3670
26
0,4767
930
13840
8910
297
0,20
2,90
24
2250
27
0,3570
615
8140
5813
194
0,17
2,28
26
1460
28
0,3232
615
8140
5813
194
0,19
2,52
11
1800
29
0,4578
1186
10075
7544
251
0,26
2,20
31
1890
30
1,1525
2140
32810
23205
774
0,19
2,85
80
7400
32
0,3829
1186
10075
7544
251
0,31
2,63
37
1890
33
0,8770
1715
23045
15672
522
0,20
2,63
71
4500
34
0,6214
1186
10075
7544
251
0,19
1,62
99
2025
35
0,7770
1716
23043
15670
522
0,22
2,97
58
4495
36
1,0387
1716
23043
15670
522
0,17
2,22
92
4500
37
0,5428
1186
10075
7544
251
0,22
1,88
61
1885
38
0,7228
1315
17235
12035
401
0,18
2,38
61
3770
39
0,5369
1186
10075
7544
251
0,22
1,88
29
2325

--------------------------------
<1> Позиции отображены в графической части тома I на листах 1, 2.
<2> Согласно подпункту 1 пункта 1.3.10.4 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены гостевые стоянки из расчета 40 мест на 1000 жителей.
<3> Согласно подпункту 1 пункта 1.3.10.4 РНГП на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены озелененные придомовые территории, пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания, а также площадки - детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей из расчета не менее 7,5 кв. м на 30 кв. м общей площади квартир.

2.7. Основные технико-экономические показатели проекта
планировки

Таблица в„– 6

N
п/п
Наименование показателя
Единица
измерения
Современное состояние
Проектное решение
1
Планируемая территория, всего
га
31,7136
31,7136

в том числе




участки многоэтажной жилой застройки
га
4,0814
17,5584

участки школ
га
4,0082
4,0082

участки детских садов
га
0,9701
2,1501

участки объектов инженерной инфраструктуры
га
0,1914
0,5110

участки улично-дорожной сети и территорий благоустройства общего пользования
га
5,1546
7,4859

свободная от застройки территория
га
17,3079
-
1.1
Коэффициент застройки
-
0,07
0,17
1.2
Коэффициент плотности застройки
-
0,52
1,60
2
Население



2.1
Численность населения
тыс. чел.
0,3110
11,025
2.2
Плотность населения
чел./га
98
348
3
Жилищный фонд



3.1
Общая площадь квартир жилых домов, всего
тыс. кв. м
93,2849
330,7486
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения планируемой застройки



4.1
Предприятия торговли
кв. м
-
3500
4.2
Предприятия общественного питания
мест
-
450
4.3
Предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
-
100
4.4
Отделение связи
объектов
-
1
4.5
Отделение банка, операционная касса
объектов
-
2
4.6
Жилищно-эксплуатационная служба
объектов
-
1
4.7
Опорный пункт охраны правопорядка
кв. м
-
110
4.8
Аптеки
объектов
-
2
5
Транспортная инфраструктура планируемой застройки



5.1
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего
машино-мест
-
4755

в том числе




на наземных открытых автостоянках
машино-мест
-
2905

на подземных автостоянках
машино-мест
-
1850
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории планируемой застройки



6.1
Водопотребление




на хозяйственно-питьевые нужды (В1)
куб. м/сут.
-
2532,77

на полив зеленых насаждений (В3)
куб. м/сут.
-
376,9
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
-
2155,87
6.3
Расход дождевых стоков
куб. м/сут.
-
927,75
6.4
Электропотребление
тыс. кВт·ч/год
-
33 524
6.5
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/год
-
46558,43
6.6
Количество твердых бытовых отходов
тыс. кв. м/год
-
3

3. Планировочные ограничения
развития территории проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, списком выявленных объектов культурного наследия по городу Воронежу, а также списком объектов по городу Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленными государственной инспекцией историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в связи с чем схема объектов культурного наследия в составе проекта планировки не разрабатывается.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 21.02.2019 в„– 71-11/380 на планируемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.
Планируемая территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. Сведениями об отсутствии на планируемой территории выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области не располагает. В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" необходимо:
- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки в порядке, установленном статьей 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ;
- представить в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).
В случае обнаружения в границах земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, объектов, обладающих признаками объекта культурного (археологического) наследия, и после принятия управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия:
- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного (археологического) наследия;
- получить по документации или разделу документации, обосновывающим меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области на согласование;
- обеспечить реализацию согласованной управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия.
Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Рассматриваемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению по согласованию строительства жилых домов на планируемой территории проектируемая жилая застройка расположена в приаэродромной территории на расстоянии менее 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и подлежит специальной маркировке и светоограждению согласно ФАП НГЭАГА-06г. И РЭАГосА. Рассматриваемая территория попадает в зону воздействия Lаmax <= 80 дБА, в которой строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.
Согласно градостроительным регламентам для зон ЖМ(о) и ОДС(о), в которые входит планируемая территория, установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде следующих санитарно-гигиенических и экологических требований:
- вертикальная планировка с организацией отвода поверхностных вод и подключение к центральной системе канализации;
- организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами;
- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

4. Положение об очередности планируемого развития территории

Строительство на незастроенной территории микрорайона А-I, его освоение предусматривается в 4 этапа:
- I этап - строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, инженерных сетей и сооружений, подземных автостоянок для 800 автомобилей, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках;
- II этап - строительство детского дошкольного учреждения на 310 мест;
- III этап - строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, инженерных сетей и сооружений, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках;
- IV этап - строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, инженерных сетей и сооружений, подземных автостоянок для 1050 автомобилей, устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории, организация парковочных мест на открытых стоянках.
Количественный состав по очередности планируемого развития территории представлен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Наименование
Этажность <1>
Площадь застройки зданий и сооружений, кв. м
Площадь квартир, кв. м
Общая площадь зданий и сооружений, кв. м
I этап освоения
1
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
18
9087,6
82285,7
115806,9
1.1
Подземные автостоянки

600
(надземная часть)
-
19650 <2>
2
Инженерные сооружения
1
72
-
72
II этап освоения
3
Детский сад на 310 мест
3
1850
-
6000
III этап освоения
4
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
17, 18
8022
73499
103810
5
Инженерные сооружения
1
72
-
72
IV этап освоения
6
Многоквартирные многоэтажные жилые дома
15, 18
9840
81679
116591
6.1
Подземные автостоянки

900
(надземная часть)
-
28575 <2>
7
Инженерные сооружения
1
573
-
573

--------------------------------
<1> Этажность жилых домов указана с учетом технического этажа.
<2> Общая площадь подземных парковок не учитывается при подсчете коэффициента плотности застройки.

Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и подлежат уточнению на стадии проектной документации.

5. Зоны планируемого размещения
объектов капитального строительства

Характеристика зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– участка на чертеже
Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства <1>
Площадь участка, га
Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, га
1
2.6
0,5541
0,4402
2
2.6
0,4016
0,3079
3
2.6
0,7494
0,6063
4
3.1.1
0,0130
0,0130
5
2.7.1, 5.1.3, 12.0.2
0,5787
0,4606
6
2.6
1,0233
0,8630
7
3.1.1
0,0146
0,0146
8
2.6
1,2032
1,0202
9
2.6
0,6952
0,4867
10
3.1.1
0,0135
0,0135
11
2.6
0,4767
0,3504
12
2.6
0,3570
0,2926
13
2.6
0,3232
0,2294
14
2.6
0,4578
0,2535
15
3.1.1
0,0130
0,0130
16
2.6
1,1525
0,9672
17
2.6
0,3829
0,3051
18
2.6
0,8770
0,7653
19
3.1.1
0,0130
0,0130
20
2.7.1
0,5310
0,4460
21
2.6
0,7770
0,6748
22
2.6
1,0387
0,9199
23
3.1.1
0,1612
0,1612
24
3.1.1
0,0455
0,0455
25
3.1.1
0,0140
0,0140
26
2.6
0,6214
0,4900
27
2.6
0,5428
0,4193
28
2.6
0,7228
0,6193
29
3.1.1
0,0130
0,0130
30
2.6
0,5369
0,4201
31
3.1.1
0,0198
0,0198
32
5.1.3, 12.0.1, 12.0.2
1,2216
1,2216
33
3.5.1
1,1800
1,0521

--------------------------------
<1> Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (ред. от 20.04.2021) и в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлен в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер участка на чертеже
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
1
1294294,05
502770,35
2
1294293,63
502813,63
3
1294286,2
502824
4
1294227,12
502845,65
5
1294227,56
502798,38
6
1294219,55
502798,31
7
1294219,82
502769,65
1
1294294,05
502770,35
2
8
1294213,82
502769,6
9
1294213,5
502804,25
10
1294221,51
502804,33
11
1294221,1
502847,86
12
1294181,74
502862,28
13
1294182,61
502769,3
8
1294213,82
502769,6
3
14
1294176,61
502769,25
15
1294175,72
502864,48
16
1294115,73
502886,47
17
1294116,83
502768,69
14
1294176,61
502769,25



18
1294171,20
502780,66
19
1294171,06
502796,25
20
1294151,51
502796,07
21
1294151,65
502780,48
18
1294171,20
502780,66
4
179
1294168,17
502783,63
180
1294168,08
502793,22
181
1294154,54
502793,09
182
1294154,62
502783,51
179
1294168,17
502783,63
5
105
1294279,45
502729,89
106
1294279,18
502758,21
107
1294116,65
502756,69
108
1294116,91
502728,34
105
1294279,45
502729,89
6
22
1294104,83
502768,57
23
1294103,68
502890,88
24
1294039,81
502914,28
25
1294039,90
502904,58
26
1294022,19
502904,41
27
1294022,56
502864,51
28
1294027,75
502864,56
29
1294027,92
502846,82
30
1294051,19
502847,04
31
1294051,93
502768,08
22
1294104,83
502768,57
7
44
1294024,88
502850,83
45
1294024,78
502861,53
46
1294011,18
502861,40
47
1294011,28
502850,70
44
1294024,88
502850,83
8
32
1294045,93
502768,02
33
1294045,24
502840,98
34
1294021,98
502840,76
35
1294021,91
502847,8
36
1294008,31
502847,67
37
1294008,15
502864,37
38
1294016,56
502864,45
39
1294016,13
502910,35
40
1294034,28
502910,52
41
1294034,23
502916,33
42
1293966,83
502941,02
43
1293968,46
502767,29
32
1294045,93
502768,02
9
62
1293955,13
502907,70
63
1293954,79
502945,44
64
1293896,77
502966,70
65
1293865,67
502957,85
66
1293851,40
502958,67
67
1293876,48
502919,10
68
1293844,44
502918,80
69
1293844,55
502906,65
62
1293955,13
502907,70
10
58
1293841,66
502894,87
59
1293841,54
502907,47
60
1293830,84
502907,37
61
1293830,96
502894,77
58
1293841,66
502894,87
11
70
1293865,64
502925,00
71
1293844,03
502959,09
72
1293831,55
502959,80
73
1293770,53
502922,05
74
1293771,00
502872,02
75
1293787,16
502872,17
76
1293786,86
502903,96
77
1293827,87
502904,33
78
1293827,72
502920,10
79
1293835,06
502924,71
70
1293865,64
502925,00
12
80
1293787,46
502840,02
81
1293787,21
502866,17
82
1293765,06
502865,96
83
1293764,56
502918,36
84
1293717,53
502889,26
85
1293719,87
502885,48
86
1293741,07
502885,68
87
1293741,50
502839,58
80
1293787,46
502840,02
13
88
1293735,23
502868,56
89
1293735,13
502879,62
90
1293716,54
502879,45
91
1293712,43
502886,10
92
1293680,52
502866,36
93
1293677,36
502845,45
94
1293715,26
502804,27
95
1293714,68
502868,37
88
1293735,23
502868,56
14
96
1293773,05
502782,63
97
1293772,57
502833,88
98
1293735,56
502833,53
99
1293735,29
502862,56
100
1293720,74
502862,43
183
1293721,32
502797,68
184
1293735,50
502782,27
96
1293773,05
502782,63
15
101
1293764,50
502765,95
102
1293764,37
502779,55
103
1293754,83
502779,46
104
1293754,95
502765,86
101
1293764,50
502765,95
16
48
1293949,60
502767,12
49
1293949,36
502792,45
50
1293839,51
502791,41
51
1293838,65
502882,58
52
1293828,08
502882,48
53
1293827,93
502898,34
54
1293792,91
502898,01
55
1293793,51
502834,07
56
1293778,57
502833,93
57
1293779,21
502765,52
48
1293949,60
502767,12
17
132
1293842,21
502675,18
133
1293841,47
502754,10
134
1293784,26
502753,56
135
1293774,37
502744,46
136
1293838,17
502675,14
132
1293842,21
502675,18
18
117
1293949,32
502676,18
118
1293948,58
502755,11
119
1293847,47
502754,16
120
1293847,94
502703,67
121
1293857,14
502703,76
122
1293857,28
502689,63
123
1293861,88
502689,67
124
1293862,01
502675,36
117
1293949,32
502676,18
19
127
1293854,31
502686,6
128
1293854,17
502700,73
129
1293844,97
502700,64
130
1293845,10
502686,52
127
1293854,31
502686,60
20
113
1294011,80
502676,77
114
1294011,09
502755,71
115
1293954,58
502755,16
116
1293955,32
502676,24
113
1294011,80
502676,77
21
109
1294103,32
502677,63
110
1294102,57
502756,52
111
1294017,09
502755,77
112
1294017,82
502676,82
109
1294103,32
502677,63
22
137
1294104,30
502574,13
138
1294103,44
502665,64
139
1294002,93
502664,68
140
1294003,79
502573,18
137
1294104,30
502574,13
23
141
1294000,30
502625,15
142
1293999,90
502667,66
143
1293962,22
502667,30
144
1293962,34
502654,79
145
1293962,62
502624,80
146
1293973,42
502624,90
141
1294000,30
502625,15
24
145
1293962,62
502624,8
146
1293973,42
502624,9
149
1293973,62
502604,22
150
1293951,62
502604,02
151
1293951,42
502624,69
145
1293962,62
502624,80
25
143
1293962,22
502667,3
144
1293962,34
502654,79
147
1293951,14
502654,68
148
1293951,02
502667,2
143
1293962,22
502667,3
26
152
1293943,06
502556,73
153
1293942,05
502664,11
154
1293868,63
502663,42
155
1293868,87
502637,34
152
1293943,06
502556,73
27
168
1294018,93
502474,28
169
1294018,55
502515,13
170
1294026,35
502515,2
171
1294025,86
502567,39
172
1293948,97
502566,67
173
1293949,12
502550,14
168
1294018,93
502474,28
28
156
1294105,16
502483,61
157
1294104,36
502568,13
158
1294031,86
502567,45
159
1294032,35
502515,25
160
1294034,05
502515,27
161
1294034,23
502495,57
162
1294024,73
502495,48
163
1294024,85
502482,86
156
1294105,16
502483,61
29
164
1294031,21
502498,54
165
1294031,08
502512,24
166
1294021,58
502512,15
167
1294021,71
502498,45
164
1294031,21
502498,54
30
174
1294095,17
502391,44
175
1294105,97
502399,15
176
1294105,22
502477,61
177
1294024,91
502476,85
178
1294024,99
502467,69
174
1294095,17
502391,44
31
125
1293859,04
502672,33
126
1293858,91
502686,65
127
1293854,31
502686,6
130
1293845,1
502686,52
131
1293845,24
502672,2
125
1293859,04
502672,33
32
179
1293845,45
502797,47
180
1293844,65
502882,64
181
1293855,47
502882,74
182
1293855,3
502900,75
183
1293948,33
502901,63
184
1293949,3
502798,45
179
1293845,45
502797,47

6. Проект межевания территории

Проект межевания территории разработан в соответствии с требованиями ГрК РФ, ЗК РФ и действующими нормативными правовыми актами и техническими регламентами в области градостроительной деятельности.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Межевание планируемой территории произведено в соответствии с планировочной схемой территории, с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Чертеж межевания выполнен с указанием красных линий и линий отступа от красных линий.
В проекте межевания установлены границы земельных участков, формируемых под застройку.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

6.1. Перечень и сведения о площади
образуемых земельных участков,
в том числе возможные способы их образования

В результате работы по межеванию на планируемой территории сформированы 32 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
Участок в„– 1
Площадь участка - 0,5541 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения.
Участок в„– 2
Площадь участка - 0,4016 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадками благоустройства.
Участок в„– 3
Площадь участка - 0,7494 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 4
Площадь участка - 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 5
Площадь участка - 0,5787 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок в„– 6
Площадь участка - 1,0233 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 7
Площадь участка - 0, 0146 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 8
Площадь участка - 1,2032 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом, подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок в„– 9
Площадь участка - 0,6952 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения.
Участок в„– 10
Площадь участка - 0,0135 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 11
Площадь участка - 0,4767 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 12
Площадь участка - 0,3570 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 13
Площадь участка - 0,3232 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 14
Площадь участка - 0,4578 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок в„– 15
Площадь участка - 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 16
Площадь участка - 1,1525 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 17
Площадь участка - 0,3829 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок в„– 18
Площадь участка - 0,8770 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом, подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок в„– 19
Площадь участка - 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 20
Площадь участка - 0,5310 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить подземную автостоянку.
Участок в„– 21
Площадь участка - 0,7770 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 22
Площадь участка - 1,0387 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом, подземную автостоянку и площадки благоустройства.
Участок в„– 23
Площадь участка - 0,1602 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить котельную.
Участок в„– 24
Площадь участка - 0,0455 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить повысительную насосную станцию.
Участок в„– 25
Площадь участка - 0,0140 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 26
Площадь участка - 0,6214 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок в„– 27
Площадь участка - 0,5428 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок в„– 28
Площадь участка - 0,7228 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом и площадки благоустройства.
Участок в„– 29
Площадь участка - 0,0130 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить трансформаторную подстанцию.
Участок в„– 30
Площадь участка - 0,5369 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и площадки благоустройства.
Участок в„– 31
Площадь участка - 0,0198 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом участке предлагается разместить канализационно-насосную станцию.
Участок в„– 32
Площадь участка - 1,2216 га.
Участок образовывается путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11901.
На образуемом земельном участке предполагается разместить улично-дорожную сеть и площадки благоустройства общего пользования.

6.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, которые будут отнесены к территориям общего
пользования или имуществу общего пользования, в том числе
в отношении которых предполагаются резервирование и (или)
изъятие для государственных или муниципальных нужд

На планируемой территории формируется один участок для общего пользования - ЗУ32. Участок образуется для размещения улично-дорожной сети и площадок благоустройства общего пользования.
Образование земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, в проекте межевания не предусматривается.
Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, вид их разрешенного использования представлены в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

в„– п/п
Образуемый земельный участок
Площадь, кв. м
Вид разрешенного использования
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
Участок в„– 1 (ЗУ1)
5541
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
1
502767,28
1294287
2
502764,71
1294287,02
3
502764,8
1294297,1
4
502820,04
1294296,57
5
502828,92
1294290,11
6
502853,13
1294224,05
7
502801,35
1294224,54
8
502801,28
1294216,53
9
502766,63
1294216,85
1
502767,28
1294287
2
Участок в„– 2 (ЗУ2)
4016
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6
502853,13
1294224,05
7
502801,35
1294224,54
8
502801,28
1294216,53
9
502766,63
1294216,85
10
502766,28
1294179,64
11
502869,76
1294178,67
6
502853,13
1294224,05
3
Участок в„– 3 (ЗУ3)
7494
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
10
502766,28
1294179,64
11
502869,76
1294178,67
12
502893,95
1294112,65
13
502765,66
1294113,86
10
502766,28
1294179,64
14
502783,63
1294168,17
15
502793,22
1294168,08
16
502793,09
1294154,54
17
502783,51
1294154,62
14
502783,63
1294168,17
4
Участок в„– 4 (ЗУ4)
130
Предоставление коммунальных услуг
14
502783,63
1294168,17
15
502793,22
1294168,08
16
502793,09
1294154,54
17
502783,51
1294154,62
14
502783,63
1294168,17
5
Участок в„– 5 (ЗУ5)
5787
Хранение автотранспорта, площадки для занятий спортом, благоустройство территории
18
502726,91
1294282,48
19
502761,24
1294282,15
20
502759,66
1294113,62
21
502725,32
1294113,94
18
502726,91
1294282,48
6
Участок в„– 6 (ЗУ6)
10233
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
24
502922,71
1294034,17
25
502907,53
1294034,31
26
502907,38
1294019,16
27
502861,48
1294019,59
28
502861,53
1294024,78
29
502850,83
1294024,88
30
502843,79
1294024,95
31
502844,01
1294048,21
32
502765,05
1294048,95
22
502765,6
1294107,86
23
502896,16
1294106,63
24
502922,71
1294034,17
7
Участок в„– 7 (ЗУ7)
146
Предоставление коммунальных услуг
27
502861,48
1294019,59
28
502861,53
1294024,78
29
502850,83
1294024,88
33
502850,7
1294011,28
34
502861,4
1294011,18
27
502861,48
1294019,59
8
Участок в„– 8 (ЗУ8)
12032
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
31
502844,01
1294048,21
32
502765,05
1294048,95
35
502764,27
1293965,49
36
502948,51
1293963,76
24
502922,71
1294034,17
25
502907,53
1294034,31
26
502907,38
1294019,16
27
502861,48
1294019,59
34
502861,4
1294011,18
33
502850,7
1294011,28
29
502850,83
1294024,88
30
502843,79
1294024,95
31
502844,01
1294048,21
9
Участок в„– 9 (ЗУ9)
6952
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
49
502894,87
1293841,66
48
502907,47
1293841,54
47
502907,37
1293830,84
46
502918,45
1293830,74
45
502921,72
1293835,93
44
502922,05
1293871,06
43
502965,09
1293843,77
42
502963,88
1293864,59
41
502972,98
1293896,99
40
502950,72
1293957,74
39
502873,32
1293958,43
38
502873,26
1293951,6
37
502904,66
1293951,3
54
502903,72
1293852,28
53
502885,71
1293852,44
52
502885,61
1293841,62
51
502885,51
1293831,05
50
502894,77
1293830,96
49
502894,87
1293841,66
10
Участок в„– 10 (ЗУ10)
135
Предоставление коммунальных услуг
49
502894,87
1293841,66
48
502907,47
1293841,54
47
502907,37
1293830,84
55
502901,37
1293830,9
50
502894,77
1293830,96
49
502894,87
1293841,66
11
Участок в„– 11 (ЗУ11)
4767
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
55
502901,37
1293830,9
56
502900,98
1293789,88
57
502869,2
1293790,18
58
502868,99
1293768,03
59
502920,14
1293767,55
60
502925,23
1293764,4
61
502965,88
1293830,23
43
502965,09
1293843,77
44
502922,05
1293871,06
45
502921,72
1293835,93
46
502918,45
1293830,74
47
502907,37
1293830,84
55
502901,37
1293830,9
12
Участок в„– 12 (ЗУ12)
3570
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
62
502892,78
1293711,83
60
502925,23
1293764,4
59
502920,14
1293767,55
58
502868,99
1293768,03
57
502869,2
1293790,18
68
502837,04
1293790,49
67
502836,9
1293775,54
66
502836,56
1293738,53
65
502865,59
1293738,26
64
502882,65
1293738,1
63
502882,46
1293718,2
62
502892,78
1293711,83
13
Участок в„– 13 (ЗУ13)
3232
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
62
502892,78
1293711,83
63
502882,46
1293718,2
64
502882,65
1293738,1
65
502865,59
1293738,26
73
502865,4
1293717,71
74
502800,98
1293718,29
75
502797,07
1293714,04
76
502843,49
1293671,3
77
502870,01
1293674,96
62
502892,78
1293711,83
14
Участок в„– 14 (ЗУ14)
4578
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
65
502865,59
1293738,26
66
502836,56
1293738,53
67
502836,9
1293775,54
69
502762,49
1293776,24
78
502747,36
1293759,81
75
502797,07
1293714,04
74
502800,98
1293718,29
73
502865,4
1293717,71
65
502865,59
1293738,26



79
502779,46
1293754,83
80
502779,55
1293764,37
81
502765,95
1293764,5
82
502765,86
1293754,95
79
502779,46
1293754,83
15
Участок в„– 15 (ЗУ15)
130
Предоставление коммунальных услуг
79
502779,46
1293754,83
80
502779,55
1293764,37
81
502765,95
1293764,5
82
502765,86
1293754,95
79
502779,46
1293754,83
16
Участок в„– 16 (ЗУ16)
11525
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
52
502885,61
1293841,62
72
502794,44
1293842,48
71
502795,48
1293952,33
70
502764,15
1293952,66
69
502762,49
1293776,24
67
502836,9
1293775,54
68
502837,04
1293790,49
57
502869,2
1293790,18
56
502900,98
1293789,88
55
502901,37
1293830,9
50
502894,77
1293830,96
51
502885,51
1293831,05
52
502885,61
1293841,62
17
Участок в„– 17 (ЗУ17)
3829
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
79
502744,63
1293770,14
80
502756,55
1293783,08
81
502757,13
1293844,45
82
502700,64
1293844,97
83
502686,52
1293845,1
84
502672,2
1293845,24
85
502672,12
1293836,86
79
502744,63
1293770,14
18
Участок в„– 18 (ЗУ18)
8770
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
95
502672,33
1293859,04
88
502673,21
1293952,35
89
502758,14
1293951,55
81
502757,13
1293844,45
82
502700,64
1293844,97
86
502700,73
1293854,17
87
502686,6
1293854,31
94
502686,65
1293858,91
95
502672,33
1293859,04
19
Участок в„– 19 (ЗУ19)
130
Предоставление коммунальных услуг
82
502700,64
1293844,97
86
502700,73
1293854,17
87
502686,6
1293854,31
83
502686,52
1293845,11
82
502700,64
1293844,97
20
Участок в„– 20 (ЗУ20)
5310
Хранение автотранспорта
88
502673,21
1293952,35
89
502758,14
1293951,55
90
502758,74
1294014,06
91
502673,8
1294014,84
88
502673,21
1293952,35
21
Участок в„– 21 (ЗУ21)
7770
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
90
502758,74
1294014,06
91
502673,8
1294014,84
92
502674,66
1294106,35
96
502725,24
1294105,87
97
502759,55
1294105,54
90
502758,74
1294014,06
22
Участок в„– 22 (ЗУ22)
10387
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
93
502668,67
1294106,41
98
502571,15
1294107,33
99
502570,42
1294028,83
100
502570,15
1294000,82
101
502625,15
1294000,3
102
502667,66
1293999,9
93
502668,67
1294106,41
23
Участок в„– 23 (ЗУ23)
1602
Предоставление коммунальных услуг
103
502667,3
1293962,22
102
502667,66
1293999,9
101
502625,15
1294000,3
106
502624,9
1293973,42
105
502624,8
1293962,62
104
502654,79
1293962,34
103
502667,3
1293962,22
24
Земельный участок в„– 24 (ЗУ24)
455
Предоставление коммунальных услуг
108
502604,02
1293951,62
107
502604,22
1293973,62
106
502624,9
1293973,42
105
502624,8
1293962,62
109
502624,69
1293951,42
108
502604,02
1293951,62
25
Участок в„– 25 (ЗУ25)
140
Предоставление коммунальных услуг
111
502667,2
1293951,02
103
502667,3
1293962,22
104
502654,79
1293962,34
110
502654,68
1293951,14
111
502667,2
1293951,02
26
Участок в„– 26 (ЗУ26)
6214
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
111
502667,14
1293945,02
113
502569,64
1293945,94
114
502544,96
1293946,17
115
502632,11
1293865,92
116
502666,39
1293865,6
111
502667,14
1293945,02
27
Участок в„– 27 (ЗУ27)
5428
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
99
502570,42
1294028,83
119
502512,22
1294029,38
118
502512,15
1294021,58
117
502498,45
1294021,71
116
502479,83
1294021,88
115
502462,55
1294022,04
114
502544,96
1293946,17
113
502569,64
1293945,94
100
502570,15
1294000,82
99
502570,42
1294028,83
28
Участок в„– 28 (ЗУ28)
7228
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
116
502479,83
1294021,88
117
502498,45
1294021,71
121
502498,54
1294031,21
120
502512,24
1294031,08
119
502512,22
1294029,38
99
502570,42
1294028,83
98
502571,15
1294107,33
122
502480,64
1294108,19
116
502479,83
1294021,88
29
Участок в„– 29 (ЗУ29)
130
Предоставление коммунальных услуг
117
502498,45
1294021,71
118
502512,15
1294021,58
119
502512,22
1294029,38
120
502512,24
1294031,08
121
502498,54
1294031,21
117
502498,45
1294021,71
30
Участок в„– 30 (ЗУ30)
5369
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
115
502462,55
1294022,04
116
502479,83
1294021,88
122
502480,64
1294108,19
123
502397,62
1294108,98
124
502385,92
1294092,6
115
502462,55
1294022,04
31
Участок в„– 31 (ЗУ31)
198
Предоставление коммунальных услуг
83
502686,52
1293845,11
87
502686,6
1293854,31
94
502686,65
1293858,91
95
502672,33
1293859,04
84
502672,2
1293845,24
83
502686,52
1293845,11
32
Участок в„– 32 (ЗУ32)
11668
Улично-дорожная сеть, площадки для занятий спортом, благоустройство территории
78
502747,36
1293759,81
69
502762,49
1293776,24
70
502764,15
1293952,66
71
502795,48
1293952,33
38
502873,26
1293951,6
39
502873,32
1293958,43
40
502950,72
1293957,74
36
502948,51
1293963,76
35
502764,27
1293965,49
32
502765,05
1294048,95
22
502765,6
1294107,86
23
502896,16
1294106,63
12
502893,95
1294112,65
13
502765,66
1294113,86
10
502766,28
1294179,64
9
502766,63
1294216,85
1
502767,28
1294287
2
502764,71
1294287,02
125
502726,95
1294287,37
18
502726,91
1294282,48
19
502761,24
1294282,15
20
502759,66
1294113,62
21
502725,32
1294113,94
96
502725,24
1294105,87
97
502759,55
1294105,54
90
502758,74
1294014,06
89
502758,14
1293951,55
81
502757,13
1293844,45
80
502756,55
1293783,08
79
502744,64
1293770,13
85
502672,12
1293836,86
84
502672,2
1293845,24
95
502672,33
1293859,04
88
502673,21
1293952,35
91
502673,8
1294014,84
92
502674,66
1294106,35
93
502668,67
1294106,41
102
502667,66
1293999,9
103
502667,3
1293962,22
111
502667,2
1293951,02
110
502654,68
1293951,14
104
502654,79
1293962,34
105
502624,8
1293962,62
109
502624,69
1293951,42
108
502604,02
1293951,62
107
502604,22
1293973,62
106
502624,9
1293973,42
101
502625,15
1294000,3
100
502570,15
1294000,82
113
502569,64
1293945,94
112
502667,14
1293945,02
116
502666,39
1293865,6
115
502632,11
1293865,92
78
502747,36
1293759,81

Сведения о границах территории, в отношении которой осуществлена подготовка проекта межевания территории, представлены в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
502870
1293675
2
502843,5
1293671
3
502265,4
1294203
4
502262,4
1294209
5
502260,7
1294218
6
502489,4
1294553
7
502780,8
1294352
8
502796,9
1294313
9
502829
1294290
10
502973
1293897
11
502963,9
1293865
12
502965,9
1293830
1
502870
1293675

7. Защита территории
от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности производятся в соответствии с положениями Генерального плана.
В соответствии со статьей 14 МНГП в жилом здании и на проектируемой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия должны включать в себя применение систем видеонаблюдения с последующим подключением их к городскому ситуационному центру и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак. Данные мероприятия будут учтены на последующих стадиях проектирования.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 07.02.2023 в„– 17

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ОТ 15.12.2015 в„– 912

На общественные обсуждения представляются проект планировки территории и проект межевания территории, подготовленные в составе изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912.
Срок проведения общественных обсуждений - с 10.02.2023 по 10.03.2023.
Экспозиция проектов представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 17.02.2023 по 26.02.2023.
В период размещения проектов на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся таких проектов:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
4. Посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции (в случае проведения экспозиции в очной форме).
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Консультирование участников общественных обсуждений по рассматриваемым проектам осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж.
Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-36-69, (473) 228-37-46; имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проектам подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------