АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2023 г. в„– 1655

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", на основании муниципального контракта от 27.10.2021 в„– 21/ПМТ, технического задания к нему, постановления главы городского округа город Воронеж от 11.08.2023 в„– 170 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Крейзера ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 07.09.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Крейзера ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Крейзера ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 11.12.2023 в„– 1655

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КРЕЙЗЕРА,
УЛ. МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Крейзера, ул. Мазлумова
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.10.2021 в„– 21/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в следующих функциональных зонах:
- коммунально-складской зоне (код функционального назначения зоны 402);
- жилых зонах (код функционального назначения зоны 100);
- зоне магистральной улично-дорожной сети.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖТ "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.
Территория, ограниченная ул. Крейзера, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
515905.38
1290198.56
2
515782.34
1290364.49
3
515750.50
1290338.86
4
515671.42
1290276.81
5
515740.34
1290196.52
6
515847.09
1290136.77
7
515848.07
1290137.74
8
515847.30
1290145.00
9
515864.77
1290160.97
10
515862.42
1290168.08
1
515905.38
1290198.56

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Площадь рассматриваемой территории составляет 2,6 га. На территории расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
Проектом межевания территории предлагается образовать 7 земельных участков.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможных способах их образования представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка),
кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЗУ1
2499
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
515841.64
1290284.52
2
515799.99
1290340.68
3
515771.44
1290320.20
4
515812.68
1290263.04
1
515841.64
1290284.52
2
:ЗУ2
2264
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
4
515812.68
1290263.04
3
515771.44
1290320.20
5
515744.96
1290301.28
6
515750.61
1290293.70
7
515787.42
1290244.31
4
515812.68
1290263.04
3
:ЗУ3
2893
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
8
515744.25
1290211.34
7
515787.42
1290244.31
6
515750.61
1290293.70
9
515723.30
1290272.98
10
515727.90
1290266.83
11
515737.10
1290253.42
12
515727.51
1290246.85
13
515720.91
1290241.89
8
515744.25
1290211.34
4
:ЗУ4
4668
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2
515799.99
1290340.68
14
515782.34
1290364.49
15
515750.50
1290338.86
16
515671.42
1290276.81
17
515697.74
1290246.15
18
515718.32
1290260.25
10
515727.90
1290266.83
9
515723.30
1290272.98
6
515750.61
1290293.70
5
515744.96
1290301.28
3
515771.44
1290320.20
2
515799.99
1290340.68
5
:ЗУ5
2503
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
19
515771.43
1290179.12
20
515751.71
1290203.93
21
515820.43
1290256.38
22
515847.57
1290276.51
1
515841.64
1290284.52
4
515812.68
1290263.04
7
515787.42
1290244.31
8
515744.25
1290211.34
13
515720.91
1290241.89
12
515727.51
1290246.85
23
515718.32
1290260.26
17
515697.74
1290246.15
24
515740.34
1290196.52
19
515771.43
1290179.12
36
515770.37
1290220.89
37
515772.12
1290224.24
38
515769.71
1290225.48
39
515767.79
1290222.25
36
515770.37
1290220.89
6
:ЗУ6
8230
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
25
515847.12
1290136.77
40
515848.07
1290137.74
41
515847.30
1290145.00
26
515864.77
1290160.97
27
515862.42
1290168.08
28
515905.38
1290198.56
22
515847.58
1290276.51
21
515820.43
1290256.38
29
515838.82
1290233.04
30
515797.54
1290200.51
19
515771.43
1290179.12
25
515847.12
1290136.77
7
:ЗУ7
2635
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
19
515771.43
1290179.12
30
515797.54
1290200.51
29
515838.82
1290233.04
21
515820.43
1290256.38
20
515751.71
1290203.93
19
515771.43
1290179.12

Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка, предполагаемого к изъятию, кв. м
Вид разрешенного использования согласно классификатору <*>
:ЗУ5
2503
12.0.1. Улично-дорожная сеть
:ЗУ6
8230
12.0.2. Благоустройство территории

--------------------------------
<*> Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков представлены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь земельного участка,
кв. м
Вид разрешенного использования согласно Классификатору
:ЗУ1
2499
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
:ЗУ2
2264
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
:ЗУ3
2893
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
:ЗУ4
4668
2.7.1. Хранение автотранспорта
:ЗУ5
2503
12.0.1. Улично-дорожная сеть
:ЗУ6
8230
12.0.2. Благоустройство территории
:ЗУ7
2635
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2499 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6А, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 720 x 2,72 = 1958,4 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 720 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,72 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
:ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2264 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6Б, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 876,8 x 2,72 = 2384,9 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 876,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,72 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
:ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2893 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6В, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 899,5 x 2,30 = 2068,9 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 899,5 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,30 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
:ЗУ4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4668 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, в районе жилых домов 6А, 6Б, 6В.
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Хранение автотранспорта".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, элементами планировочной структуры.
:ЗУ5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2503 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, в районе жилых домов 6А, 6Б, 6В, 6Г.
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, элементами планировочной структуры.
:ЗУ6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 8230 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, в районе дома 6Г.
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой, элементами планировочной структуры.
:ЗУ7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2635 кв. м, расположенный по адресу: ул. Крейзера, 6Г, для размещения многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 1438,2 x 2,30 = 3037,9 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 1438,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,30 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок расположен в зоне ЖТ, образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Границы земельного участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, а также картографической подосновой и фактическим использованием земли, элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
Образование сервитутов настоящим проектом межевания территории не предусмотрено.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Со стороны ул. Мазлумова и ул. Крейзера красные линии предусмотрены по границам земельных участков.
Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
513274,90
1297149,93
2
513277,05
1297148,59
3
513286,00
1297163,13
4
513314,24
1297208,79
5
513335,52
1297243,17
6
513358,10
1297279,32

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 6 м со стороны ул. Мазлумова, 3 м - ул. Крейзера.
Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
515902.97
1290196.77
2
515845.16
1290274.73
3
515779.93
1290362.70
4
515847.46
1290143.45

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------