МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 29 ноября 2023 г. в„– 45-01-04/1211

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ДЗЕРЖИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлениями Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о министерстве архитектуры и градостроительства Воронежской области", от 19.10.2022 в„– 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 27.09.2022 в„– 45-01-04/993 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Богучарского, Бутурлиновского, Верхнемамонского, Верхнехавского, Воробьёвского, Калачеевского, Каменского, Каширского, Лискинского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Новохопёрского, Павловского, Панинского, Поворинского, Подгоренского, Рамонского, Россошанского, Семилукского, Терновского, Хохольского муниципальных районов Воронежской области", от 05.10.2023 в„– 45-01-04/981 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 30.11.2022, от 20.10.2023 приказываю:
1. Внести в приказ департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 24.03.2022 в„– 45-01-04/233 "Об утверждении правил землепользования и застройки Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области" следующие изменения:
1.1. В преамбуле приказа:
1.1.1. Слово "правительства" заменить словом "Правительства".
1.1.2. Слова "Положения о департаменте" заменить словами "Положения о министерстве".
1.2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя министра архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области Беляеву С.М.".
1.3. В правилах землепользования и застройки Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области (далее - Правила):
1.3.1. В пункте 1 раздела 1 части I Правил и далее по тексту слово "департамента" в соответствующем падеже заменить словом "министерства" в соответствующем падеже.
1.3.2. В подпункте 1 пункта 7 раздела 2 части I Правил слова "пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 в„– 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" заменить словами "частью 3 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2021 в„– 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации".
1.3.3. В пункте 17 части II Правил:
1.3.3.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.3.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонировании с отображением зон с особыми условиями использования территории Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.3.3. После подпункта 2 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Каширский муниципальный район Воронежской области, согласно постановлению Правительства Воронежской области от 07.09.2022 в„– 606 "Об утверждении Перечня муниципальных образований Воронежской области, на территориях которых проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов", является территорией, на которой проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов.
В связи с этим на территории Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области необходимо обеспечивать соблюдение требований Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".".
1.3.4. В пункте 18 части II Правил:
1.3.4.1. В таблице подпункта 1:
1.3.4.1.1. Строки шестую и седьмую исключить.
1.3.4.1.2. После строки тринадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона животноводства
СХ3
".

1.3.4.2. В таблице подпункта 2 пункта 18 части II Правил:
1.3.4.2.1. Строки седьмую и восьмую исключить.
1.3.4.2.2. После строки семнадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона животноводства поселка им. Дзержинского
СХ3/1
".

1.3.5. В пункте 21 части III Правил:
1.3.5.1. В подпункте 1:
1.3.5.1.1. Строки 1 - 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
2
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.3.5.1.2. Дополнить таблицу после строки 3 строкой 3.1 следующего содержания:

"
3.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.3.5.1.3. Дополнить таблицу после строки 13 строкой 13.1 следующего содержания:

"
13.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.5.1.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.3.5.2. В подпункте 1 и далее по тексту слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".
1.3.5.3. Таблицу подпункта 2 после строки 21 дополнить строкой 21.1 следующего содержания:

"
21.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.5.4. Подпункт 3 признать утратившим силу.
1.3.5.5. В подпункте 4:
1.3.5.5.1. Дополнить таблицу после строки 2 строкой 2.1 следующего содержания:

"
2.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.5.5.2. Дополнить таблицу после строки 5 строками 6 - 9 следующего содержания:

"
6
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
7
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
600
не подлежит установлению
45%
3 этажа
3 метра
8
4.9.1.3
Автомобильные мойки
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
9
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
".

1.3.5.6. В подпункте 5:
1.3.5.6.1. Строку 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"
3
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
300
1000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.3.5.6.2. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.3.5.7. Таблицу подпункта 6 после строки 9 дополнить строками 9.1 - 9.2 следующего содержания:

"
9.1
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
9.2
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
".

1.3.5.8. Таблицу подпункта 7 после строки 13 дополнить строками 13.1 - 13.2 следующего содержания:

"
13.1
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
13.2
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
".

1.3.5.9. После подпункта 7 дополнить подпунктом 7.1 следующего содержания:

"7.1. Градостроительный регламент территориальной зоны СХ3/1

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
1.2
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
не подлежат установлению
2
1.3
Овощеводство
не подлежат установлению
3
1.4
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
не подлежат установлению
4
1.5
Садоводство
не подлежат установлению
5
1.7
Животноводство
не подлежат установлению
6
1.19
Сенокошение
не подлежат установлению
7
1.20
Выпас сельскохозяйственных животных
не подлежат установлению
8
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
не подлежат установлению
9
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
10
Не устанавливаются

".

1.3.5.10. Таблицу подпункта 9 после строки 1 дополнить строками 1.1 - 1.2 следующего содержания:

"
1.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
1.2
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
".

1.3.5.11. Строку 3 таблицы подпункта 11 изложить в следующей редакции:

"
3
13.2
Ведение садоводства
400
2000
30%
3 этажа / 13 метров
3 метра
".

1.3.6. Пункт 22 части III Правил изложить в следующей редакции:
"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области

в„– п/п
Вид зоны
Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2
3
1
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
2
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Федеральный закон от 31.03.1999 в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"
Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 в„– 9
Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 в„– 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
3
Охранная зона линий и сооружений связи
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
4
Водоохранная зона
Водный кодекс Российской Федерации
5
Прибрежная защитная полоса
Водный кодекс Российской Федерации
6
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
Водный кодекс Российской Федерации
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
7
Санитарно-защитная зона
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
Решение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 15.03.2021 в„– 16 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны для действующей АЗС в„– 303 ООО "ГЭС розница", расположенной по адресу: Воронежская область, Каширский район, придорожная полоса автодороги "Воронеж - Нововоронеж" 29 км + 100 м (право)"
8
Зона наблюдения
Федеральный закон от 21.11.1995 в„– 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии"
9
Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Положение о данном виде зоны с особыми условиями использования территории, определяемое Правительством Российской Федерации
".

1.3.7. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.3.7.1. Описание местоположения границ зоны планируемого размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения поселка им. Дзержинского - ПИП/1 признать утратившим силу.
1.3.7.2. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта поселка им. Дзержинского - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.7.3. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного производства поселка им. Дзержинского - СХ2/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.7.4. После описания местоположения границ зоны сельскохозяйственного производства поселка им. Дзержинского - СХ2/1 дополнить графическим описанием местоположения границ зоны животноводства поселка им. Дзержинского - СХ3/1 согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя министра архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области Беляеву С.М.

Министр архитектуры
и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------