АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2023 г. в„– 1211

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО
УЛ. ХАРЬКОВСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 18.02.2022 в„– 148 "О подготовке проекта планировки территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 16.08.2023 в„– 171 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 31.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 13.09.2023 в„– 1211

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ХАРЬКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
планировки территории по
ул. Харьковская в городском
округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ХАРЬКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории по ул. Харьковская в городском округе город Воронеж подготовлена в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, с учетом положений Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, техническими регламентами, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV.
Территория проектирования общей площадью 21126 кв. м (2,1126 га) расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.
Планируемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры - квартала, ограниченного ул. Жданова, ул. Харьковская, ул. Украинская, пер. Эстонский.
На севере, востоке и западе планируемая территория граничит с индивидуальной жилой застройкой.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости планируемая территория расположена на землях населенных пунктов.
В настоящее время планируемая территория свободна от застройки и покрыта травой. Имеются зеленые насаждения. Поверхность с небольшим уклоном в северо-западном направлении, местами неровная (отвалы грунта).
Планируемая территория расположена в границах государственного природного заказника федерального значения "Воронежский" (далее - Заказник). Режим особой охраны территории Заказника установлен Приказом Минприроды России от 31.03.2023 в„– 167 "Об утверждении Положения о государственном природном заказнике федерального значения "Воронежский".
В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий. Положением о государственном природном заказнике федерального значения "Воронежский" (далее - Положение) требования к градостроительному регламенту не установлены.
В соответствии с Положением на территории заказника запрещается строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, не связанных с выполнением задач, возложенных на заказник (за исключением данной деятельности в границах населенных пунктов, включенных в состав заказника, а также осуществляемой на земельных участках сельскохозяйственного назначения правообладателями земельных участков).
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (101).

II. Планировочные ограничения развития территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача), при этом планируемая территория расположена в границах подзон в„– 3, 5, 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения:
- в подзоне в„– 3 запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные решением ограничения;
- в подзоне в„– 4 запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения;
- в подзоне в„– 5 запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов;
- в подзоне в„– 6 запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.
Заказник имеет профиль биологический (зоологический), основной его задачей является сохранение и восстановление ценных в хозяйственном отношении, а также редких и находящихся под угрозой исчезновения объектов животного мира и среды их обитания.
Растительный и животный мир на планируемой территории обеднен, редкие виды растений (животных) не представлены, земли продолжительное время подвергались антропогенному воздействию. Захламление благоустроенной территории мусором не выявлено. Натурные наблюдения показали пригодность обследуемого участка для проведения строительства.
В связи со строительством спорткомплекса главными источниками загрязнения окружающей природной среды будут эксплуатация автотранспорта и жизнедеятельность людей.
На этапе строительства воздействие на окружающую природную среду будет следующее:
- механическое (механическое воздействие на грунт машин и механизмов и др.);
- физическое (шум, вибрация и др.);
- химическое (выбросы от машин и механизмов при проведении строительных работ и др.).
Прогноз возможных последствий для окружающей среды:
- расчленение и изменение ландшафтов;
- изменение рельефа местности;
- изменение условий поверхностного стока;
- нарушение гидрологического режима;
- загрязнение окружающей среды выбросами автотранспорта;
- физическое воздействие при движении потока транспорта;
- вибрация зданий и сооружений от движущегося транспорта;
- запыление территории;
- аварийное загрязнение грунтов и вод маслами, топливом машин и механизмов;
- загрязнение территории вблизи баз строительных организаций строительным мусором, бытовыми отходами.
Согласно ГОСТ 17.8.1.02-88 "Охрана природы. Ландшафты. Классификация" предполагаемое антропогенное воздействие классифицируется как перераспределение вещества и энергии смешанного генезиса средней интенсивности локального масштаба постоянное периодичное. Принятые проектные решения и мероприятия направлены на минимальное вмешательство в сложившиеся природные процессы, экологическую обстановку территории:
- применение при строительстве современных механизмов и технологий для производства работ;
- не стихийная одномоментная, а планомерная поэтапная застройка земельных участков, при которой снижается степень вредного воздействия строительной техники на окружающую среду;
- максимально возможное сохранение зеленых насаждений на застраиваемой территории;
- рекультивация и благоустройство нарушенных в ходе строительства земель, восстановление плодородного слоя и приведение нарушенных площадей в состояние, пригодное для их дальнейшего использования;
- использование для возведения зданий и сооружений экологически чистых строительных материалов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду и население в процессе строительства и при дальнейшей эксплуатации;
- устройство локальных очистных сооружений для очистки сточных вод, что исключит непосредственное попадание сточных вод, не соответствующих техническим регламентам, в почву;
- устройство надежной системы водоотвода поверхностных вод, укрепление обочин земляного полотна дорожной сети в целях предупреждения развития эрозии, заболачивания территории.
С целью защиты атмосферного воздуха от загрязняющих веществ во время строительных работ необходимо соблюдение следующих мероприятий:
- осуществление выполнения работ в процессе строительства минимально необходимым количеством технических средств;
- регулярная проверка состава выхлопов автомобилей, запреты на работу технике с повышенным содержанием вредных веществ в выхлопных газах;
- запрет на работающие механизмы (с включенными двигателями) при длительных перерывах в работе (более 15 минут);
- запрет на разведение костров и сжигание любых видов материалов и отходов на строительной площадке;
- нахождение строительных машин и оборудования на строительной площадке только на протяжении периода производства соответствующих работ;
- исключение возможности потерь и загрязнения окружающей среды при перевалке, перевозке сыпучих материалов во время строительства. Все виды работ, связанные с погрузкой, транспортировкой и разгрузкой сыпучих материалов, должны быть механизированы и по возможности герметизированы (кузов автотранспорта накрывать брезентом, осуществлять орошение сыпучих материалов).
Для снижения негативного влияния на земельные ресурсы проектом предусмотрены следующие мероприятия:
- организованное обращение с отходами, образующимися при строительстве, оборудование спецплощадок хранения;
- комплексная уборка и благоустройство участка строительства.
С целью предотвращения и исключения загрязнения, истощения подземных и поверхностных вод проектом предусмотрены следующие мероприятия:
- организованный отвод хозяйственно-бытовых сточных вод;
- тщательная заделка и герметизация стыков между трубами и конструкциями колодцев;
- усиленная гидроизоляция всех конструкций и элементов сооружений систем водоснабжения и водоотведения.
Охрана растительного мира предусматривает осуществление комплекса мероприятий, направленных на сохранение пространственного, видового, популяционного и ценотического разнообразия и целостности объектов растительного мира, охрану их местопроизрастания, сохранение от уничтожения, повреждения, защиту от вредителей и болезней, а также неистощаемое использование.
Научно обоснованный расчет вырубаемого фонда и лесовозобновление имеют первостепенное значение в деле охраны лесов. При правильном ведении лесного хозяйства рубки чередуются так, что на каждом отдельно взятом участке они повторно проводятся через определенные интервалы времени, когда лес достигает полной зрелости. На месте рубок предусмотрено обязательное восстановление леса путем как естественного возобновления (за счет оставленных здоровых деревьев и пней), так и искусственного обновления (посадок).
Защита от лесных пожаров. Лесные пожары являются основной причиной повреждения и гибели лесов на значительных площадях. Охранные мероприятия предусматривают:
- развитие новых технических средств тушения;
- совершенствование методов обнаружения пожаров;
- лесохозяйственные мероприятия, снижающие вероятность возникновения пожаров за счет регулирования состава древостоев, очистки от захламленности, своевременного проведения выборочных и сплошных санитарных рубок и противопожарного обустройства лесов (противопожарные барьеры, сети дорог и водоемов);
- лесную пропаганду и агитацию, создание видеофильмов, плакатов о вреде лесных пожаров и мерах борьбы с ними, публикации в местной периодической печати, выступления по радио и телевидению, беседы с разъяснением положений Лесного кодекса Российской Федерации и правил пожарной безопасности в лесах;
- благоустройство лесных рекреаций и др.
Защита от вредителей и болезней. Болезни вызывают примерно 45% объема порчи древесины. Основные мероприятия по борьбе с вредителями и болезнями леса предусматривают:
- своевременное удаление ослабленных, зараженных и больных деревьев, уборку бурелома и порубочных остатков, соблюдение правил хранения древесины в лесу, правильный выбор способа рубок, использование при лесоразведении здорового посадочного и посевного материалов;
- прямое истребление насекомых с помощью различных ловушек, ловчих колец, строительства ловчезагородительных канав и уборки вручную (применяется для борьбы с особо опасными вредителями на небольших площадях);
- применение химических препаратов (пестицидов), которые разбрасываются на зараженной площади с самолета или с помощью ручных аппаратов в виде порошка или аэрозоля (метод доступный и эффективный, но и опасный для окружающей среды и здоровья человека);
- использование естественных врагов вредителей.
В настоящее время основными причинами сокращения видового разнообразия животных являются:
- уничтожение, разрушение и загрязнение мест обитания;
- чрезмерное изъятие и истребление природных популяций животных;
- распространение болезней животных.
Меры по охране животных бывают достаточно эффективными, если они строятся на основе тщательного учета ландшафтно-экологических условий.
Многие животные перемещаются в зависимости от сезона на значительные расстояния, но их миграции всегда приурочены к строго определенным типам ландшафтов. Поэтому охрана животных требует решения задач охраны природных территориальных комплексов в целом. Охрана животных - это прежде всего охрана их мест обитания.

III. Положение о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе о плотности и параметрах застройки
территории, о характеристиках объектов капитального
строительства

Проектом планировки территории предусматривается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным игровым залом и бассейном на земельном участке площадью 21126 кв. м (2,1126 га).
Проектируемый спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном предназначен для обеспечения проведения физкультурно-зрелищных мероприятий и спортивных соревнований (межрегиональные физкультурные мероприятия и спортивные мероприятия, а также физкультурные мероприятия и спортивные мероприятия субъекта Российской Федерации) категории "В" в городском округе город Воронеж.
Параметры планируемого бассейна: ширина - 16 м, количество дорожек - 6, размер чаши - 400 кв. м (25,0 x 16,0 = 400 кв. м). Предназначен для обеспечения проведения спортивных соревнований, тренировочных занятий по плаванию и физкультурно-оздоровительных занятий для населения Воронежской области.
Параметры планируемого универсального спортивного зала: ширина - 30 м, длина - 45 м, площадь - 1350 кв. м. Предназначен для проведения спортивных соревнований, тренировочных занятий по гандболу, волейболу, баскетболу, настольному теннису, бадминтону и физкультурно-оздоровительных занятий для населения Воронежской области.
Параметры планируемого спортивного зала: ширина - 11 м, длина - 22 м, площадь - 242 кв. м. Предназначен для обеспечения проведения тренировочных занятий по атлетической гимнастике, аэробике, специальной физической подготовке пловцов, оздоровительных занятий для населения Воронежской области.
Вместимость спортивного сооружения определяется числом зрительских мест различных клиентских групп, которые могут быть размещены на трибунах и в ложах спортивного сооружения при проведении спортивных мероприятий определенной категории. Трибуны при универсальном спортивном зале рассчитаны на 100 мест, трибуны при плавательном бассейне - на 200 мест. Единовременная пропускная способность физкультурно-оздоровительного комплекса - 93 человека в смену, в том числе бассейн сможет одновременно вместить 48 человек, а в двух спортивных залах смогут заниматься 45 человек.
В соответствии с СП 332.1325800.2017 "Спортивные сооружения. Правила проектирования" планировочная организация территории спортивного сооружения обеспечивает допуск и перемещение в различные функциональные зоны всех клиентских групп и их транспортных средств, а также обеспечивает доступность территории и помещений спортивного сооружения для маломобильных групп населения. Планировкой территории спортивного сооружения обеспечена возможность беспрепятственного проезда и свободного размещения специальной техники городских служб (аварийно-спасательных, пожарных и др.).
Технико-экономические показатели застройки приведены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Наименование объекта капитального строительства
Площадь застройки, кв. м
Этажность, этажей
Суммарная поэтажная площадь, кв. м
Общая площадь, кв. м
1
Спортивно-оздоровительный комплекс
4503,31
1 - 2 (3)
6479,41
6008,9
1.1
Спортивный и тренажерный залы
2414,31
1 (2)
2414,31
2350,3
1.2
Бассейн
2089,0
2 (3)
4065,1
3658,6
2
Котельная
96,69
1 (1)
96,69
82,5

Итого
4600,00
1 - 2 (3)
6576,1
6091,4

Планируемая интенсивность использования территории приведена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение показателя
1
Площадь территории в границах проекта планировки
га
2,1126
2
Площадь застройки
кв. м
4600,00
3
Коэффициент застройки
%
22
4
Суммарная поэтажная площадь
кв. м
6576,1
5
Коэффициент плотности застройки

0,3
6
Этажность
этажей
1 - 2 (3)

Проектом предусмотрено благоустройство территории: устройство подъездных путей, тротуаров, озеленение территории, свободной от застройки.
По периметру проектируемого здания предусмотрены внутриплощадочные проезды, обеспечивающие беспрепятственный подъезд пожарной техники к зданию. Покрытие площадок и тротуаров предусмотрено из бетонной плитки, покрытие проездов - из асфальтобетона.
Площадь озеленения территории составляет 9926 кв. м (47% от площади участка). Озеленение территории предусматривается точечной посадкой кустарников и деревьев пород, характерных для данной местности. По периметру территории планируется металлическое ограждение с воротами для въезда и выезда автотранспорта.

IV. Основные направления развития
транспортного обслуживания территории

Транспортная доступность планируемой территории обеспечивается по автомобильной дороге общего пользования местного значения - ул. Украинская, далее по ул. Жданова и ул. Харьковская. В настоящее время ширина проезжей части ул. Украинская и ул. Жданова - 6 м (2 полосы движения), ул. Харьковская не асфальтирована.
Проектом запланировано устройство проезжей части по ул. Харьковская: ширина - 6 м, две полосы движения, асфальтобетонное покрытие.
Транспортная доступность планируемой территории обеспечивается общественным транспортом (маршрут в„– 90). Остановка общественного транспорта расположена на пересечении ул. Жданова и ул. Украинская.
Планировкой территории спортивного сооружения обеспечена возможность беспрепятственного проезда и свободного размещения специальной техники городских служб (аварийно-спасательных, пожарных и др.).
В непосредственной близости от спортивного сооружения размещены парковочные места для маломобильных групп населения, спортсменов, судей и зрителей.
Для организованной доставки групп болельщиков на территорию спортивного сооружения запроектированы парковочные места для автобусов.
В границах земельного участка проектом планировки предлагается размещение 129 машино-мест для парковки автомобилей.
Проектом планировки предусмотрено развитие пешеходных связей между объектами капитального строительства на планируемой территории, существующей застройкой и остановками общественного транспорта. Трассировка дорожно-тропиночной сети осуществляется в соответствии с направлениями основных путей движения людей.

V. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры

Проектом планировки предусматривается развитие инженерной инфраструктуры, которое включает строительство новых инженерных сетей и сооружений, организацию зон с особыми условиями использования территории этих объектов.
Предполагается полное санитарно-техническое благоустройство проектируемой территории. Выбор проектных инженерных решений производился в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.
Все указанные расчетные расходы и схемы инженерных сетей подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.
Водоснабжение
В соответствии с договором с ООО "РВК-Воронеж" о технологическом присоединении в„– 786/22Д-В планируемые объекты капитального строительства будут подключены к существующей сети водоснабжения.
В рамках технологического присоединения разработана проектная документация строительства двух водопроводных линий д-160 мм от существующей линии д-350 мм по пр-кту Дачный до границы земельного участка по ул. Харьковская, 7в с проколом под железной дорогой в футлярах протяженностью 320 м (осуществляется ООО "РВК-Воронеж").
На площадке строительства необходимо запроектировать и построить две водопроводные внутриплощадочные сети д-160 мм.
Планируемый общий объем водопотребления на спортивный комплекс с бассейном составит 141,65 куб. м./сут.
Водоотведение
В соответствии с договором с ООО "РВК-Воронеж" о технологическом присоединении в„– 786/22Д-К планируемые объекты капитального строительства будут подключены к существующей сети хозяйственно-бытовой канализации д-600 мм, проходящей вдоль ул. Украинская.
В рамках технологического присоединения разработана проектная документация строительства самотечной канализационной линии д-150 мм от существующей канализационной линии д-600 (500) мм по ул. Украинская до разгрузочного колодца протяженностью 25 м; двух канализационных линий д-110 мм от колодца до границы земельного участка по ул. Харьковская, 7в протяженностью 140 м (осуществляется ООО "РВК-Воронеж").
Для подключения к данной сети планируется реконструкция иловой камеры с заменой шибера, а также строительство канализационной насосной станции (КНС) для перекачки сточных вод проектируемого объекта на площадке застройки и внутриплощадочных сетей водоотведения д-110 мм с подключением в проектируемую КНС.
Планируемый объем водоотведения - 100,44 куб. м/сут.
В соответствии с техническими условиями от 25.03.2022 в„– 37, выданными управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж, отвод поверхностного стока дождевых и талых вод с проектируемой территории планируется в виде ливневой канализации закрытого типа, где дождевые и талые воды собираются через сеть дождеприемников, лотков и каналов, а затем отводятся в дренажные колодцы по трубопроводам, уложенным в земле. В ходе сбора стоки очищаются от грязи и песка посредством пескоуловителей.
Электроснабжение
Планируемый к строительству объект будет запитан от ПС-23, расположенной по ул. Знаменская, 55а.
Точкой подключения будет служить РП-86, от которой силами АО "ВГЭС" будет проложена кабельная линия до границы земельного участка по ул. Харьковская, 7в.
Укрупненный расход электроэнергии на планируемые объекты капитального строительства составит 225,0 кВт. Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется присоединение, - 0,4 кВ, категория надежности - II.
Наружное освещение территории предусмотрено в основном по периметру с охватом проездов и пешеходных тротуаров. Сеть наружного освещения выполнена трехфазной, кабелем в грунте. Наружное освещение территории предусмотрено современными энергосберегающими уличными светильниками со светодиодами.
Теплоснабжение и газоснабжение
Теплоснабжение и горячее водоснабжение проектируемого объекта капитального строительства будет осуществляться от собственной блочно-модульной газовой котельной мощностью 2,06 МВт.
Котельная полной заводской готовности состоит из блок-модулей, представляющих собой несущий цельнометаллический каркас с предусмотренными ограждениями из профильного листа, сэндвич-панелей. Котельная оборудуется стальной дымовой трубой. Ориентировочная высота трубы - 25 м.
Топливом для котельной служит природный газ. Снижение давления газа осуществляется газорегуляторной установкой, предусмотренной в комплекте блочно-модульной котельной полной заводской готовности.
Источником газоснабжения планируемой территории служит ГРС в„– 3 г. Воронеж (Сомово). Проектирование сети газоснабжения от точки подключения к существующей сети газораспределения среднего давления д-90 мм (существующий газопровод проложен по адресу: ул. Украинская к котельной по ул. Харьковская, 4) до газоиспользующего оборудования - блочно-модульной газовой котельной - осуществляется подземным способом из полиэтиленовых труб д-90 мм. Ориентировочная протяженность планируемой сети газоснабжения - 530 м.
Разработка проектной документации и строительство сети газоснабжения до границы земельного участка по ул. Харьковская, 7в, осуществляется ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" согласно государственному контракту от 21.01.2022 в„– НУ0266536 "О подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения".
Максимальный часовой расход газа - 250 куб. м/час (0,518 тыс. т у.т./год).
Связь
Планируемый объект капитального строительства будет обеспечен связью от кабелей ПАО "Ростелеком" в соответствии с выданными техническими условиями от 04.04.2022 в„– 1661.
На сегодняшний день фактические показатели обеспеченности территории проектирования объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур не в полной мере обеспечивают достаточный уровень комфортности городской среды.
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном рассчитан на 93 единовременных посетителя, время доступности территории не превышает 60 минут по городу. Таким образом, планируемый физкультурно-оздоровительный комплекс будет обеспечивать население мкр. Сомово городского округа город Воронеж объектами спорта.
Фактические показатели территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения дополнены размещением проектируемых объектов, что более полно отвечает нормативным требованиям.

VI. Формирование красных линий

На планируемой территории в настоящее время красные линии не установлены.
Предложения по установлению красных линий, а также оформление разбивочного чертежа красных линий выполнены в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", СП 42.13330.2016.
Проектом планировки территории предлагается установить красные линии квартала, ограниченного ул. Харьковская, ул. Жданова, ул. Украинская и пер. Эстонский.
Ведомость координат характерных точек устанавливаемых красных линий представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
Х
Y
1
521864,81
1309806,58
2
521875,24
1309823,41
3
521893,29
1309859,48
4
521808,36
1309904,24
5
521806,93
1309901,66
6
521784,73
1309913,98
7
521790,42
1309924,57
8
521813,82
1309912,67
9
521836,99
1309900,87
10
521896,65
1309869,02
11
521916,72
1309923,35
12
521946,45
1310000,84
13
521952,11
1310016,53
14
521974,12
1310107,33
15
521976,85
1310149,59
16
521974,24
1310196,25
17
521952,65
1310198,10
18
521876,15
1310198,93
19
521876,04
1310195,03
20
521840,87
1310187,46
21
521791,91
1310120,39
22
521745,22
1310008,37
23
521748,96
1310007,93
24
521715,39
1309930,86
25
521713,33
1309928,78
26
521708,26
1309931,81
27
521699,50
1309917,10
28
521771,93
1309866,86
29
521819,16
1309834,63
1
521864,81
1309806,58

Устанавливаемые красные линии являются основой для установления линий регулирования застройки.

VII. Положение об очередности планируемого
развития территории

Реализация данного проекта планировки предусматривает одну очередь строительства в два этапа. Первый этап включает в себя строительство капитальных объектов, второй этап - благоустройство территории.
Основные технико-экономические показатели очередей и этапов строительства приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Наименование объекта капитального строительства
Площадь застройки здания, кв. м
Этажность, этажей
Суммарная поэтажная площадь, кв. м
Общая площадь, кв. м
1
Строительство объекта капитального строительства с инженерными сетями
1.1
Спортивный и тренажерный залы
2414,31
1 (2)
2414,31
2350,3
1.2
Бассейн
2089,0
2 (3)
4065,1
3658,6
1.3
Блочно-модульная котельная
96,69
1 (1)
96,69
82,5
2
Благоустройство территории земельного участка площадью 21123 кв. м

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение показателя
современное состояние
расчетный срок
1
ТЕРРИТОРИЯ
1.1
Территория в границах проекта планировки,
в том числе
га
2,1126
2,1126
1.1.1
Зона планируемого размещения объектов капитального строительства
га
2,1126
2,1126
1.1.2
Площадь застройки
кв. м
-
4600
1.1.3
Коэффициент застройки
%
-
22
1.1.4
Суммарная поэтажная площадь
кв. м

6576,1
1.1.5
Коэффициент плотности застройки

-
0,3
1.1.6
Этажность
этажей
-
1 - 2 (3)
1.1.7
Озеленение
кв. м
-
9926
1.1.8
Процент озеленения
%
-
47
2
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
2.1
Спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном,
в том числе
кв. м
-
6479,41
2.1.1
Спортивный и тренажерный залы
кв. м
-
2414,31
2.1.2
Бассейн
кв. м
-
4065,1
3
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
3.1
Парковки
маш.-мест
-
129
4
КОММУНАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1
Электроснабжение
кВт
-
225,0
4.2
Водоснабжение
куб. м/сут.
-
141,65
4.3
Водоотведение
куб. м/сут.
-
100,44
4.4
Теплоснабжение



4.4.1
Блочно-модульная котельная
МВт
-
2,06
4.4.2
Суммарная поэтажная площадь
кв. м
-
96,69
4.5
Газоснабжение
куб. м/сут.
-
250

VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------