АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 мая 2023 г. в„– 550

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ, УЛ. КОМИССАРЖЕВСКОЙ, УЛ. СТУДЕНЧЕСКАЯ,
УЛ. ЧАЙКОВСКОГО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 03.10.2022 в„– 165 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.10.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект планировки территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.05.2023 в„– 550

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ,
УЛ. КОМИССАРЖЕВСКОЙ, УЛ. СТУДЕНЧЕСКАЯ, УЛ. ЧАЙКОВСКОГО
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской,
ул. Студенческая, ул. Чайковского
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ,
УЛ. КОМИССАРЖЕВСКОЙ, УЛ. СТУДЕНЧЕСКАЯ, УЛ. ЧАЙКОВСКОГО
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка настоящего проекта планировки территории осуществлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения либо уточнения элементов планировочной структуры, а также установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и характеристик планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также учитываются при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV.
Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап. Очередность строительства определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с проектом производства работ.

II. Современное использование проектируемой территории

Территория, в отношении которой разработан проект планировки, расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж на правом берегу Воронежского водохранилища в центральной части города и имеет общую площадь 59135 кв. м (5,91 га).
Рассматриваемая территория ограничена:
- с северо-востока - ул. Чайковского;
- с юго-востока - ул. Студенческая;
- с юго-запада - ул. Комиссаржевской;
- с северо-запада - ул. Кольцовская.
Основными планировочными связями проектируемой территории с городом являются магистральная улица общегородского значения - ул. Кольцовская и магистральная улица районного значения - ул. Комиссаржевской, которые обеспечивают включенность территории в систему общегородских транспортных связей.
На территории расположена в основном смешанная жилая и общественно-деловая застройка этажностью от 1 до 10 этажей. Общий характер застройки территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры и наличием зданий, разнообразных по времени постройки, стилю, масштабу и функциональному назначению.
Проектом планировки территории предусмотрено освоение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 по ул. Кольцовская, 15, на котором ранее находился хлебозавод в„– 1, с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, техническими помещениями и подземным гаражом, включения нового жилого дома в общую планировочную структуру квартала, ограниченного ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, а также благоустройства придомовой территории.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- зоне смешанной общественно-деловой застройки (ОДМ). Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;
- зоне улично-дорожной сети (Т). Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не планируется.
На планируемой территории расположена в основном смешанная жилая и общественно-деловая застройка этажностью от 1 до 10 этажей, включающая многоквартирные жилые дома, объекты образования, административные, торговые, физкультурно-спортивные объекты, объекты социально-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры, а именно:
- 6 многоквартирных жилых домов этажностью от 3 до 10 этажей на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0606020:6, 36:34:0606020:17, 36:34:0606020:31, 36:34:0606020:8, 36:34:0606020:21, 36:34:0606020:12;
- комплекс зданий государственного учреждения здравоохранения - ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области" с котельной на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:1;
- здание учреждения медицины - ЧУЗ "КБ "РЖД-Медицина" г. Воронеж" на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:2;
- комплекс зданий государственного учреждения образования - Воронежский колледж железнодорожного транспорта на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:24, трансформаторная станция в„– 78 на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:574;
- комплекс зданий государственного учреждения образования - Воронежский колледж железнодорожного транспорта на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:13;
- здание Воронежской дирекции материально-технического обеспечения - структурного подразделения Росжелдорснаба на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:3;
- здание детского сада в„– 100 ОАО "РЖД" (4 корпус) на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:11;
- здание управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:564;
- трансформаторная станция в„– 558 на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:566;
- газораспределительный пункт шкафной (ШРП в„– 66) на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:569;
- гаражи и хозяйственные постройки внутри квартала с кадастровым номером 36:34:0606020, в том числе на землях в неразграниченной собственности и на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0606020:7, 36:34:0606020:9, 36:34:0606020:10, 36:34:0606020:27, 36:34:0606020:34.
На планируемой территории в нежилых помещениях на первых этажах жилых домов, а также на смежных территориях расположены объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания - торгового назначения, общественного питания, спортивного назначения, медицинского назначения, коммунально-бытового обслуживания, гаражи и инженерные объекты.
На момент подготовки настоящего проекта планировки интенсивность использования территории квартала площадью 45905 кв. м в красных линиях следующая:
- процент застройки - 39% (коэффициент застройки квартала - 0,39);
- общий процент плотности застройки - 142% (коэффициент плотности застройки квартала - 1,42).
По характеру сложившейся планируемой территории застройки территория включает в себя объекты разного функционального назначения:
- жилые объекты - 30% территории;
- общественно-деловые объекты - 58% территории;
- коммунальные и инженерные объекты - 4,2% территории;
- прочие территории - 7,8% территории.
Соотношение жилой и общественно-деловой застройки на планируемой территории позволяет однозначно отнести ее к зоне смешанной многофункциональной застройки, что соотносится с установленной в Правилах землепользования и застройки территориальной зоной.
Согласно приложению Б СП 42.13330.2016 для планируемой территории (в пределах одной территориальной зоны) в границах красных линий для многофункциональной зоны установлены следующие нормативные показатели:
- коэффициент (процент) застройки территории - 1,0 (100%);
- коэффициент (процент) плотности застройки территории - 3,0 (300%).
Таким образом, существующие расчетные показатели коэффициента застройки (0,39) и коэффициента плотности застройки (1,42) рассматриваемой территории не превышают нормативные.
Учитывая примечание приложения Б СП 42.13330.2016, при реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В ранее утвержденном проекте планировки центра городского округа город Воронеж были установлены рекомендуемые разрешенные предельные параметры застройки в границах квартала в„– 14, ограниченного ул. Кольцовская, ул. Чайковского, ул. Студенческая, ул. Комиссаржевской, они приведены в таблице в„– 1 и сохраняются (уточняются) в настоящем проекте планировки территории.

Таблица в„– 1

в„– квартала
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Параметры
расчетные существующие показатели застройки квартала, уточненные в настоящем проекте
проектное решение ранее утвержденного проекта планировки центра городского округа город Воронеж
14
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка
0,39 (39%)
0,64 (64%)
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка
1,42 (142%)
1,76 (176%)

Исходя из анализа современного использования территории, существующие расчетные показатели коэффициента застройки (0,39) и коэффициента плотности застройки (1,42) рассматриваемого квартала не превышают проектные показатели, предложенные в ранее утвержденном проекте планировки центра городского округа город Воронеж.
Площадь установленной зоны планируемого размещения объекта капитального строительства соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 и равна 3450 кв. м.
Перечень координат характерных точек границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства местного значения - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, техническими помещениями и подземным гаражом приведен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Координаты в МСК-36
X
Y
1
514424.06
1299724.10
2
514470.33
1299741.26
3
514469.29
1299743.97
4
514464.86
1299755.62
5
514466.27
1299756.00
6
514452.02
1299789.87
7
514447.99
1299800.48
8
514435.97
1299795.37
9
514423.00
1299789.86
10
514394.37
1299777.39
11
514408.33
1299741.45
12
514415.05
1299743.59
1
514424.06
1299724.10

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
На планируемой территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского, отсутствуют следующие возможные планировочные ограничения:
- особо охраняемые природные территории федерального значения;
- особо охраняемые природные территории регионального значения;
- особо охраняемые природные территории местного значения.
Территория проектирования находится на пересечении границ приаэродромных зон трех аэродромов. Получены соответствующие согласования на осуществление проектных мероприятий на территории планируемого размещения объектов капитального строительства:
- зона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое). Получено письмо Центрального межрегионального управления Федерального агентства воздушного транспорта от 15.07.2021 в„– Исх/ГС-15.2992/ЦМТУ об отсутствии необходимости получения согласования строительства объекта в приаэродромной территории аэропорта гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое);
- зона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Балтимор). Получено заключение от 30.07.2021 о согласовании строительства объекта "Жилой многоквартирный дом" на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 15, кадастровый номер 36:34:0606020:5" в приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Балтимор);
- зона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) ПАО "ВАСО". Получено письмо ПАО "ВАСО" от 12.07.2021 в„– 1202 о порядке предварительного согласования строительства объектов на приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) ПАО "ВАСО".
Рассматриваемая территория расположена в зоне ограничений передающего радиотехнического объекта "Цех Воронеж", являющегося объектом капитального строительства, расположенного по ул. Карла Маркса, 114в. Ограничения установлены на высоте 102,0 м, 97,0 м и 89,0 м от уровня земли. Планируемый в настоящем проекте планировки объект капитального строительства не будет превышать указанные в ограничении высоты, так как его планируемая высота не более 40 - 50 м от уровня земли.
Территория проектирования расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Территория проектирования и планируемого строительства обследована на предмет отсутствия старых военных и ранее не известных захоронений, что подтверждено отчетом о результатах выполненных работ по обследованию местности на наличие старых военных и ранее не известных захоронений на территории строительства (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0606020:5), составленным ВРОО Историко-патриотическим поисковым объединением "Дон" в 2021 году.
Планируемая территория, ограниченная ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческой, ул. Чайковского, располагается в границах выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа".
Границы территории выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа" утверждены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 18.08.2016 в„– 71-01-07/162.
Приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 18.08.2016 в„– 71-01-07/162 установлен особый режим использования земельных участков, в границах которых располагается выявленный объект культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа", при котором разрешается осуществление нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства при условии реализации мероприятий по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия, определенных разделом проектной документации для нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства, подготовленным в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Хозяйственное освоение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 (ул. Кольцовская, 15) возможно без ограничений в связи с реализацией на нем мероприятий по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа", предписанных планом проведения спасательных археологических полевых работ на выявленном объекте культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа" в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 (ул. Кольцовская, 15), согласованным с управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области (письмо от 29.09.2021 в„– 71-11/3446).
Кроме того, на рассматриваемой территории расположены объекты культурного наследия регионального значения - "Больница" (ул. Кольцовская, 11) и "Дом Бородина" (ул. Студенческая, 18а), границы территорий которых утверждены приказом управления культуры Воронежской области от 08.12.2009 в„– 620-ОД "Об утверждении границ территорий и режима использования территорий объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в городском округе город Воронеж".
В соответствии со ст. 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ в границах территории разрешены работы по сохранению объектов культурного наследия.
Часть территории рассматриваемого квартала расположена в границах зон охраны (индекс ОЗ) объектов культурного наследия регионального значения - "Больница" (ул. Кольцовская, 11) и "Дом Бородина" (ул. Студенческая, 18а), утвержденных постановлением Правительства Воронежской области от 29.10.2015 в„– 836 "Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и требований к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон".
Планируемый в настоящем проекте планировки объект капитального строительства "Жилой многоквартирный дом" и весь планируемый к освоению земельный участок с кадастровым номером 36:34:0606020:5 (ул. Кольцовская, 15) не попадают в границы зон охраны объектов культурного наследия. Проектные мероприятия не нанесут ущерба выявленному объекту культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа".
В границах зон планируемого размещения объекта капитального строительства планировочными ограничениями территории являются охранные зоны существующих и проектируемых инженерных сетей и сооружений. В местах пересечения проектируемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры необходимо соблюдение требований соответствующих нормативов и технических условий.
Размеры охранных зон существующих и проектируемых инженерных сетей и сооружений (нормативные):
- кабельные линии электроснабжения 10, 6, 1, 0,4 кВ - 1 м;
- линии электропередачи 0,4 кВ - 2 м;
- трансформаторные подстанции (ТП 10/6/0,4 кВ) - 10 м;
- сети связи - 2 м;
- тепловые сети - 5 м;
- газораспределительные сети (газопровод) низкого давления - 2 м;
- сети водоснабжения - 5 м;
- сети хозяйственно-бытовой канализации - 5 м;
- сети ливневой (дождевой) канализации - 3 м.

III. Архитектурно-планировочные решения

В рамках проектных мероприятий, заложенных в настоящем проекте планировки, баланс и характер современного использования существенно не меняется, однако увеличивается доля жилых объектов за счет сокращения территорий свободных от застройки:
- жилые объекты - 37,5% территории квартала;
- общественно-деловые объекты - 58,04% территории квартала;
- коммунальные и инженерные объекты - 4,2% территории квартала;
- прочие территории - 0,3% территории квартала.
Проектные решения в основном направлены на освоение конкретного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 по ул. Кольцовская, 15, на котором ранее находился хлебозавод в„– 1, в рамках основного вида разрешенного использования данного земельного участка с целью размещения одного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, техническими помещениями и подземным гаражом.
В границах рассматриваемой в настоящем проекте планировки территории основным проектным предложением является размещение объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, техническими помещениями и подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей.
Площадь установленной зоны соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 и равна 3450 кв. м.
В рамках баланса территории данный земельный участок переходит из территории строительной площадки в территорию многоэтажной жилой застройки.
Освоение территории запланировано в рамках действующего для земельного участка основного вида разрешенного использования "Многоквартирные многоэтажные жилые дома".
Площадь застройки планируемого многоквартирного жилого дома - 1309 кв. м.
Суммарная поэтажная площадь наземной части планируемого жилого дома в габаритах наружных стен - 10985 кв. м.
Размещение нового жилищного строительства в границах квартала следующим образом повлияет на изменение его планировочных характеристик:
- увеличение площади территории жилой застройки на 3450 кв. м;
- увеличение площади застройки зданий на 1309 кв. м;
- увеличение общей площади зданий в габаритах наружных стен на 10985 кв. м;
- увеличение общей площади жилых зданий на 9480 кв. м;
- увеличение площади жилого фонда (общая площадь квартир) на 6056 кв. м;
- увеличение количества квартир на 57 квартир;
- увеличение количества жителей на 152 человека;
- увеличение количества мест для личного и гостевого автотранспорта на 91 машино-место.
Для планируемого жилого дома проектом установлен тип дома и квартир по уровню комфорта "Бизнес-класс" согласно таблице 5.1 СП 42.13330.2016, что предусматривает норму площади квартир в расчете на 1 человека - 40 кв. м.
Планируемые расчетные параметры застройки территории квартала, ограниченного ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского, после реализации мероприятий по размещению планируемого объекта капитального строительства местного значения - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, техническими помещениями и подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей:
- площадь территории разработки документации по планировке территории (кадастровый квартал 36:34:0606020) - 59135 кв. м;
- площадь квартала в красных линиях - 45905 кв. м;
- планируемая общая площадь застройки - 19094 кв. м;
- планируемый коэффициент застройки квартала - 0,42 (42%);
- планируемая общая площадь зданий по внешнему контуру - 76245 кв. м;
- планируемый коэффициент плотности застройки - 1,66 (166%);
- планируемое общее количество жителей (укрупненно) - 690 человек (количество жителей планируемого жилого дома - 152 человека);
- планируемый общий жилой фонд - 22046 кв. м (общая площадь квартир планируемого жилого дома - 6056 кв. м).
Укрупненные параметры зоны планируемого размещения объекта капитального строительства местного значения - многоквартирного жилого дома приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже
Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, кв. м
Укрупненные параметры строительства объекта капитального строительства
Наименование планируемого объекта капитального строительства
суммарная площадь застройки земельного участка, кв. м
коэффициент (процент) застройки в границах земельного участка
суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, кв. м
коэффициент (процент) плотности застройки
высота, м
1
3450
1309
0,38 (38%)
10985
3,18 (318%)
40
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, техническими помещениями и подземным гаражом, а также инженерный объект (ШРП)

IV. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Для квартала, рассматриваемого в настоящем проекте планировки территории, характерным признаком является развитая система объектов социального и культурно-бытового обслуживания, что характерно для центральной части города Воронежа. Настоящий проект не предполагает существенных мероприятий по развитию существующей системы социального, культурного и бытового обслуживания населения.
Предлагается уточнение основных показателей в отношении рассматриваемой территории в границах проектирования с учетом планируемого размещения нового многоквартирного жилого дома и увеличения численности жителей квартала на 152 человека.
Расчет потребности жителей планируемого многоквартирного жилого дома в основных объектах социального и культурно-бытового обслуживания и обеспечения ими приведен в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Показатель
Ед. изм.
Проектная потребность
Проектное положение
1
Образование
1.1
Дошкольные образовательные организации (детские сады), из расчета 42 места на 1 тыс. чел.
мест
7
Не менее 7 мест будет предоставлено в частном дошкольном образовательном учреждении Детский сад в„– 100 ОАО "РЖД" (корпус в„– 4) по адресу: ул. Комиссаржевской, 14, согласно письму в„– 63 от 14.07.2022
1.2
Общеобразовательные организации (школы), из расчета 91 место на 1 тыс. чел.
мест
14
Согласно письму управления образования администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2022 в„– 18557480, все жители квартала, включая жителей новой жилой застройки, будут обеспечены местами в школах в„– 9, 28, 37 на прилегающих к кварталу территориях
1.3
Организации дополнительного образования, из расчета 20 мест на 1 тыс. чел.
мест
3
Не менее 3 мест будет предоставлено в МБУДО Дом детства и юношества по адресу: ул. Студенческая, 34, согласно письму в„– 245 от 13.07.2022
2
Здравоохранение
2.1
Амбулаторно-поликлинические учреждения (потребность уточняется департаментом здравоохранения Воронежской области)
посещений в смену

Проектная потребность обеспечена. Увеличение количества жителей рассматриваемого квартала на 152 человека входит в пределы допустимого, т.к. согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 18.04.2022 в„– 18-11/1703 в Воронежской городской поликлинике в„– 2, структурном подразделении БУЗ ВО ВГКП в„– 1, допустимо увеличение численности обслуживаемого поликлиникой населения квартала на 215 человек
2.2
Аптеки, из расчета 1 объект на 15 тыс. чел.
объектов
1 в границах квартала
3 в границах квартала
3
Спорт
3.1
Плоскостные сооружения (крытые и открытые), из расчета 19,5 тыс. кв. м на 10 тыс. чел.
кв. м
-
Проектная потребность обеспечена. Стадион на расстоянии до 0,5 км
3.2
Физкультурно-спортивные залы, из расчета 80 кв. м на 1 тыс. чел., доступность до 1,5 км
кв. м
12
Проектная потребность обеспечена. Фитнес-залы на расстоянии до 0,5 км
3.3
Бассейны, из расчета 25 кв. м зеркала воды на 1 тыс. чел., доступность до 1,5 км
кв. м
4
Проектная потребность обеспечена. Бассейн на расстоянии до 0,5 км
4
Торговля и общественное питание
4.1
Предприятия розничной торговли, из расчета 300 кв. м на 1 тыс. чел.
кв. м
46
Проектная потребность обеспечена. 6 предприятий розничной торговли на расстоянии от 0,3 до 0,5 км
4.2
Предприятия общественного питания, из расчета 40 посадочных мест на 1 тыс. чел.
мест
6
Проектная потребность обеспечена. 3 предприятия общественного питания на расстоянии от 0,3 до 0,5 км
5
Прочие объекты обслуживания
5.1
Предприятия бытового обслуживания, из расчета 9 рабочих мест на 1 тыс. чел.
мест
2
Проектная потребность обеспечена. Организации бытового обслуживания на расстоянии от 0,5 до 1 км
5.2
Отделения связи, 1 на 14 тыс. чел.

-
Проектная потребность обеспечена. Почтовое отделение на расстоянии до 0,5 км
5.3
Отделения банков, 1 на 10 тыс. чел.

-
Проектная потребность обеспечена. Отделения 3 банков на расстоянии от 0,5 до 1 км

В планируемом многоквартирном жилом доме предусмотрены встроенные нежилые помещения общей площадью 527 кв. м, в которых предусмотрено размещение офисов.
Согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2022 в„– 18557480 места в детских садах и школах для жильцов планируемого многоквартирного жилого дома будут предоставлены в плановом порядке в объектах начального и общего образования на территории смежных кварталов. В частности, места могут быть предоставлены в школах в„– 9, 28, 37 на территориях, прилегающих к рассматриваемому в данном проекте кварталу.
В соответствии с п. 10.4 СП 42.13330.2016 радиус обслуживания населения общеобразовательными организациями в городских населенных пунктах следует принимать не более 500 м, в условиях стесненной городской застройки и труднодоступной местности - 800 м.
Согласно п. 10.5 СП 42.13330.2016 радиус обслуживания общеобразовательных организаций в городских населенных пунктах следует принимать согласно п. 2.1.2 СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи" (далее - СП 2.4.3648-20). Обеспечение подвоза учащихся к общеобразовательным организациям должно осуществляться на транспорте, предназначенном для перевозки детей. В соответствии с п. 2.1.2 СП 2.4.3648-20 транспортное обслуживание обучающихся осуществляется транспортом, предназначенным для перевозки детей.
Администрацией городского округа город Воронеж утвержден порядок организации перевозки обучающихся муниципальных бюджетных учреждений городского округа город Воронеж, который разработан в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2012 в„– 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", Федеральным законом от 10.12.1995 в„– 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", СП 2.4.3648-20, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, помимо существующих образовательных учреждений, расположенных в пределах радиуса доступности согласно п. 10.4 СП 42.13330.2016, для обеспечения планируемого населения местами в образовательных организациях возможно использовать общеобразовательные организации.
Следует отметить, что потребность в местах в общеобразовательных учреждениях - величина непостоянная и зависит от количества детей, рожденных в определенный период. Уровень обеспеченности местами в общеобразовательных организациях устанавливается в зависимости от демографической структуры муниципального образования, при этом расчетный уровень обеспеченности общеобразовательными организациями 100% охвата детей неполным средним образованием (I - IX классы) и до 75% охвата детей средним образованием (X - XI классы) при обучении в одну смену.
Согласно данным Воронежстата количество детей, рожденных в 2020 и 2021 годах (19531 чел.), значительно меньше количества детей в возрасте от 6 до 7 лет (25428 чел.). Следовательно, можно прогнозировать уменьшение потребности в местах в дошкольных и общеобразовательных учреждениях в период с 2025 по 2029 год.
Кроме того, необходимо принять во внимание незначительную потребность в местах в общеобразовательных организациях для планируемого населения (14 мест). Строительство общеобразовательного учреждения на 14 мест нецелесообразно.
В связи с тем, что большая часть учреждений дошкольного образования, находящихся на территориях, прилегающих к рассматриваемому кварталу, не располагает дополнительными местами, проектом предусмотрено предоставление жителям рассматриваемого квартала не менее 7 мест в частном дошкольном образовательном учреждении - Детском саду в„– 100 ОАО "РЖД" (корпус в„– 4) по адресу: ул. Комиссаржевской, 14, согласно письму от 14.07.2022 в„– 63 (пешеходная доступность - 250 м).
Потребность в местах в учреждениях дополнительного образования будет обеспечена за счет предоставления не менее 3 мест в расположенном на расстоянии 450 м от планируемого многоквартирного жилого дома МБУДО Дом детства и юношества по адресу: ул. Студенческая, 34, что подтверждается письмом от 13.07.2022 в„– 245.
Рассматриваемый в настоящем проекте квартал находится на расстоянии 1,2 км от Воронежской городской поликлиники в„– 2, структурного подразделении БУЗ ВО ВГКП в„– 1, которая обслуживает население данной территории и имеет возможность увеличить численность обслуживаемых жителей на 215 человек согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 18.04.2022 в„– 18-11/1703, что обеспечивает проектную потребность для 152 жильцов планируемого многоквартирного жилого дома.
Также на территории проектирования расположено ЧУЗ "КБ "РЖД-Медицина" г. Воронеж", а в смежном квартале, граничащем с рассматриваемой территорией по ул. Чайковского, находится 4 корпус БУЗ ВО ВГКП в„– 1.
Несмотря на то, что количество жителей квартала станет больше на 152 человека, существенно не увеличится нагрузка на начальное звено комплексной системы обслуживания населения, которое включает в себя все необходимые объекты ежедневного и периодического посещения, в том числе:
- продовольственные и непродовольственные магазины;
- пункты общественного питания;
- поликлинику;
- больницу;
- стоматологическую клинику;
- аптеки;
- спортивные объекты (стадион; физкультурные залы; бассейн);
- почтовое отделение;
- отделения банков;
- парикмахерские;
- АЗС и СТО.
Все жители квартала, в том числе и новые, будут иметь доступ к начальному звену комплексного обслуживания.

V. Транспортная инфраструктура

Основные связи планируемого объекта капитального строительства с общегородской транспортной инфраструктурой осуществляются по основной магистральной улице общегородского значения - ул. Кольцовская, на которой расположена ближайшая к рассматриваемой территории остановка общественного транспорта "Улица Комиссаржевской" (на расстоянии 300 м), входящая в маршруты следования автобусов и маршрутных такси в„– 6, 10, 20б, 26, 60, 113, 113кт, 113кш, 120.
Основная транспортная связь с городом осуществляется посредством примыкания (проезда) к магистральной улице общегородского значения - ул. Кольцовская.
Данное примыкание запланировано с учетом согласия управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 16.08.2021 в„– 102 на строительство, реконструкцию пересечений автомобильных дорог общего пользования местного значения с другими дорогами и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования местного значения.
При разработке схемы движения транспорта на участке проектируемого здания приняты следующие проектные решения:
- для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники к проектируемому зданию предусмотрен пожарный проезд шириной 4,2 м и разворотная площадка 15 x 15 м.
На рассматриваемом земельном участке запланирован одноуровневый подземный гараж на 76 машино-мест и открытые стоянки на внутридворовой территории на 7 машино-мест.
Всего на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5 предусмотрено 83 места постоянного и временного хранения автотранспорта.
Рассматриваемая территория расположена в центре города, который пронизан развитой сетью удобных пешеходных маршрутов. Насыщенная система объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения в шаговой доступности обеспечивает жителям рассматриваемого квартала комфортный доступ к большинству объектов обслуживания повседневного и эпизодического посещения.

VI. Расчет обеспечения планируемой территории
парковочными местами

Гостевые стоянки
В соответствии с подп. 2 п. 1 1.3.10.4 РНГП количество гостевых парковочных мест в зоне застройки многоквартирными домами определяется из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей.
152 x 0,04 = 6 машино-мест для временного хранения автомобилей (гостевых стоянок), из них 10% для маломобильных групп населения (далее - МГН), то есть 1 машино-место.
Гостевые стоянки в количестве 6 машино-мест размещены в подземном гараже проектируемого многоквартирного жилого дома, 1 машино-место для МГН размещено на внутридворовой территории планируемого многоквартирного дома у южной границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5.
Стоянки постоянного хранения транспорта жильцов
При площади квартир 6056 кв. м:
6056 / 80 = 76 машино-мест для постоянного хранения автомобилей жильцов (включая 8 машино-мест для МГН).
В запланированном многоквартирном доме предусмотрен подземный гараж на 76 машино-мест, в котором все 76 машино-мест предусмотрены для постоянного хранения автомобилей жильцов.
Стоянки для нежилых помещений (приобъектные стоянки)
Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 предусматривается 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади офисных помещений, расположенных на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома (526,6 кв. м).
526,6 / 60 = 9 машино-мест (из них 1 машино-место для МГН) для офисных помещений на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома.
Приобъектные стоянки располагаются следующим образом:
- 1 машино-место для МГН на внутридворовой территории планируемого многоквартирного дома у южной границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5;
- 8 машино-мест в зоне открытой городской парковки вдоль ул. Кольцовская на праве резидентного парковочного места.
Общее расчетное количество стоянок, размещаемых на территории проекта планировки, составляет 91 машино-место, из них:
- 76 машино-мест - для постоянного хранения транспорта жильцов дома;
- 6 машино-мест - для временного хранения автомобилей (гостевых стоянок);
- 9 машино-мест - для нежилых (офисных помещений) на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома (приобъектные стоянки).
Исходя из общего расчетного значения (91 машино-место) требуемые парковочные места размещаются в проектируемом подземном гараже на 76 машино-мест, 7 машино-мест - на придомовой территории планируемого жилого дома, не менее 8 машино-мест - на открытых городских стоянках вдоль улиц, прилегающих к рассматриваемому кварталу.
На территории рассматриваемого квартала имеются машино-места, расположенные в зоне городской платной парковки. Физические лица, проживающие на праве собственности или аренды в зоне действия платных городских парковок, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.09.2018 в„– 618 могут получить резидентное парковочное разрешение, позволяющее размещать транспортное средство на городской платной парковке на льготных условиях.
Места для постоянного хранения транспорта жильцов дома
Согласно п. 9 ст. 22 Правил землепользования и застройки минимальное количество парковочных мест и (или) машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта обеспечивается в границах земельного участка и определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно таблице 9.1 Правил землепользования и застройки для земельных участков, расположенных в пределах всех территориальных зон, а именно:
- для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) (код 2.6) предусмотрено размещение 1 машино-места на 150 кв. м общей площади жилого здания (объекта);
- в случае размещения на земельном участке объекта (объектов) капитального строительства и (или) его (их) частей различного функционального назначения минимальное количество парковочных мест (машино-мест) для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах такого земельного участка определяется по следующей формуле:

К = К1 + К2 + ... + Кn, где:

К - минимальное количество парковочных мест (машино-мест) для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка;
К1, К2, ..., Кn - минимальное количество парковочных мест (машино-мест) для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка, определяемое исходя из установленных в таблице 9.1 Правил землепользования и застройки расчетных параметров планируемого к строительству, реконструкции объекта (объектов) капитального строительства и (или) его (их) частей для каждого из функциональных назначений объекта (объектов) капитального строительства и (или) его (их) частей;
- в случае отсутствия информации о функциональном назначении объекта (объектов) капитального строительства и (или) его (их) частей минимальное количество парковочных мест (машино-мест) для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка определяется в соответствии со строкой 6 таблицы 9.1 Правил землепользования и застройки, согласно которой предусмотрено размещение 1 парковочного места на 100 кв. м общей площади объекта.
Таким образом, получаем следующий расчет минимального количества машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка для размещения объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения.
Для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) предусмотрено размещение 1 машино-места на 150 кв. м общей площади жилого здания (объекта). Общая площадь рассматриваемого здания (жилых этажей) составляет 8542 кв. м.
8542 кв. м / 150 кв. м = 57 машино-мест постоянного хранения транспорта жильцов дома, из них 10% - места для МГН, то есть 6 машино-мест.
Все места постоянного хранения транспорта жильцов дома в количестве 57 машино-мест (включая 6 машино-мест для МГН) размещаются в подземном гараже проектируемого многоквартирного жилого дома на 76 машино-мест.
Стоянки для нежилых помещений (приобъектные стоянки офисных помещений)
Вид деятельности запланированных на 1 этаже офисных помещений в рамках настоящего проекта не может быть установлен, так как функция данных помещений будет уточнена на стадии освоения объекта и предоставления в аренду либо покупки данных помещений, поэтому минимальное количество парковочных мест для стоянки индивидуального транспорта в границах земельного участка определяется в соответствии со строкой 6 таблицы 9.1 Правил землепользования и застройки - 1 машино-место на 100 кв. м общей площади объекта.
Общая площадь офисных помещений на 1 этаже рассматриваемого здания составляет 526,6 кв. м.
526,6 кв. м / 100 кв. м = 5 машино-мест для нежилых (офисных) помещений на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома, из них 10% - места для МГН, 1 машино-место.
Все места для нежилых офисных помещений на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома в количестве 5 машино-мест (включая 1 машино-место для МГН) размещаются в подземном гараже проектируемого многоквартирного жилого дома на 76 машино-мест.
Таким образом, по результатам расчета, минимальное количество стоянок, размещаемых на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:5 для планируемого многоквартирного жилого дома, составит 68 машино-мест, из них:
- 57 машино-мест - для постоянного хранения транспорта жильцов дома;
- 6 машино-мест - для временного хранения автомобилей (гостевых стоянок);
- 5 машино-мест - для нежилых (офисных) помещений на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома (приобъектные стоянки).

VII. Основные направления развития
инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.
Водоснабжение
Согласно Техническим условиям ООО "РВК-Воронеж" от 16.09.2021 в„– 861-ВК технологическое присоединение планируемого объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения планируется осуществить от магистральной водопроводной линии диаметром 300 мм по ул. Чайковского, ул. Революции 1905 года с учетом ответвления на ул. Кольцовская. Адрес и координаты точки подключения необходимо уточнить на стадии проектирования планируемого объекта капитального строительства.
Мероприятия по обеспечению водоснабжения планируемого объекта капитального строительства:
- прокладка внеплощадочной сети водопровода;
- присоединение сетей объекта в точке подключения к централизованной системе холодного водоснабжения;
- прокладка внутриплощадочной сети водопровода;
- установка прибора учета потребляемой воды;
- уведомление ресурсоснабжающей организации о готовности к врезке.
Водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды и пожаротушение:
1) холодное и горячее водоснабжение:
- секундный расход воды - 2,336 л/с;
- часовой расход воды - 1,718 куб. м/час;
- суточный расход воды - 39,080 куб. м/сут.;
2) внутреннее пожаротушение:
- из наружных пожарных гидрантов - 25 л/с;
- из внутренних пожарных кранов - не предусматривается;
- котельная - 5,2 л/с (2 струи по 2,6 л/с);
- паркинг из ПК - 10,4 л/с (2 струи по 5,2 л/с);
- АУПТ паркинга - 32,0 л/с;
- дренчерные завесы для обеспечения нераспространения пожара на соседние здания (гараж, газовая котельная) - 21,0 л/с.
Продолжительность пожаротушения из пожарных кранов - 1 час, АУПТ и дренчерные завесы - 1 час.
Полив территории и газонов - 1,80 куб. м/сут.
Основные показатели водопотребления приведены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Водопотребитель
Кол-во потреб. в сутки
Норма расхода в сутки
Суточный
Max часовой
Max секундный
Кол-во потреб. в час
Норма расхода в час
Средний часовой
Min часовой
Max секундный
U
q u, л/сут.
Q сут., куб. м /сут.
q hr, куб. м/ч
q, л/с
U hr
q hr u, л/ч
qT, куб. м /ч
q hr min, куб. м /ч
q, куб. м/ч
Холодная вода
Жилой дом
152
165,000
25,080
2,692
1,215
-
7,100
1,045
0,090
4,374
Офисные помещения
72
9,900
0,713
0,524
0,326
-
2,300
0,089
0,000
1,174
Хозяйственно-питьевые нужды
224
115,146
25,793
2,726
1,257
-
5,557
1,134
0,128
4,525
Итог ХВС


25,793
2,726
1,257


1,134
0,128
4,525
Горячая вода
Жилой дом
152
85,000
12,920
3,040
1,347
-
8,500
0,538
0,000
4,849
Офисные помещения
72
5,100
0,367
0,436
0,283
-
1,700
0,046
0,000
1,019
Хозяйственно-питьевые нужды
224
59,318
13,287
3,059
1,374
-
6,314
0,584
0,001
4,946
Итог ГВС


13,287
3,059
1,374


0,584
0,001
4,946
Холодная и горячая вода
Жилой дом
152
250,000
38,000
5,241
2,279

Водоотведение
В соответствии с Техническими условиями ООО "РВК-Воронеж" от 16.09.2021 в„– 861-ВК проектом принято технологическое присоединение планируемого объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения. Водоотведение объекта планируется осуществлять в канализационную линию диаметром 700 мм по ул. Кольцовская. Адрес и координаты точки подключения необходимо уточнить на стадии проектирования планируемого объекта капитального строительства.
Мероприятия по обеспечению водоотведения для планируемого объекта капитального строительства:
- прокладка внеплощадочной сети канализации;
- присоединение сетей объекта в точке подключения к централизованной системе водоотведения;
- прокладка внутриплощадочной сети канализации;
- уведомление ресурсоснабжающей организации о готовности к врезке.
Баланс водопотребления и водоотведения приведен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Потребитель
Количество потребителей, чел.
Норма водопотребления
Водопотребление, куб. м/сут.
Водоотведение, куб. м/сут.
Примечание
на 1 чел. куб. м/сут.
качество
городской водопровод
хозбытовые

Жилой дом
152
0,25
питьев.
38,00
38,00
Сброс в KI
Встроенные офисные помещения
72
0,015
питьев.
1,08
1,08
Сброс в К1
ВСЕГО



39,08
39,08


Максимальный суточный расход воды - 39,08 куб. м/сут.
Дождевая (ливневая) канализация
Согласно Техническим условиям управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 16.08.2021 в„– 95 на присоединение к сетям муниципальной ливневой канализации в границах городского округа разрешено осуществить присоединение системы отведения поверхностных стоков дождевых и талых вод с территории планируемого размещения объекта капитального строительства к ближайшим существующим сетям муниципальной ливневой канализации диаметром 1200 мм по ул. Кольцовская. Точный адрес и координаты точки подключения необходимо уточнить на стадии проектирования планируемого объекта капитального строительства.
По предварительному расчету, расход стоков с территории проектируемого объекта капитального строительства - 39,74 л/с. Организация рельефа участка запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с отметками существующих улиц и проездов, с учетом выполнения нормативного отвода атмосферных вод и оптимальной высотной привязки зданий.
Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности в дождеприемники с последующим сбросом в сеть существующей ливневой канализации. Для планируемого объекта капитального строительства отвод организован в границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства с выводом на магистральную сеть ливневой канализации по ул. Кольцовская.
Мероприятия, которые должны быть осуществлены для обеспечения отведения дождевых стоков с территории планируемого размещения объекта капитального строительства:
- перед началом проектирования объекта капитального строительства провести обследование вышеуказанного участка сети муниципальной ливневой канализации и рассчитать резерв его пропускной способности с учетом совокупного стока (существующего и проектируемого);
- разработать проект на строительство и присоединение к существующей ливневой канализации в соответствии с требованиями нормативных документов, СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения" и Технических указаний по проектированию и строительству дождевой канализации;
- согласовать в установленном порядке, в том числе с МКУ "ГДДХ и Б", проект системы отведения дождевых стоков с территории планируемого размещения объекта капитального строительства, а также проектные решения по организации рельефа и присоединению к существующей ливневой канализации;
- принять по расчету совокупного стока (существующего и проектируемого, рассчитываемого на следующей стадии проектирования) количество смотровых и дождеприемных колодцев, диаметр трубопровода ливневой канализации;
- предусмотреть врезку в существующий смотровой колодец;
- выполненные работы подтвердить в МКУ "ГДДХ и Б".
Газоснабжение и теплоснабжение
По техническим условиям ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" точка подключения к газораспределительным сетям находится на существующем распределительном подземном стальном газопроводе диаметром 57 мм в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0606020:5, который через существующий ШРП в„– 66 (на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0606020:569) выходит на магистральные газораспределительные сети по ул. Студенческая и источник газоснабжения - ГРС в„– 1 в п. Придонской (давление высокое, категория 1).
Давление в точке подключения:
- максимальное - 0,3 МПа;
- минимальное - 0,0051 МПа;
- фактическое (расчетное) - 0,2 МПа.
Планируемые мероприятия по газоснабжению:
- установка ШРП планируемого жилого дома;
- строительство распределительного газопровода от точки подключения к ШРП планируемого жилого дома;
- строительство внутренних сетей газоснабжения планируемого жилого дома с целью газоснабжения крышной котельной.
Сведения о потребности объекта в газоснабжении:
1) максимальный расход газа для планируемого оборудования - 129,09 куб. м/час;
2) в соответствии с планируемым расчетом потребность объекта в газоснабжении (газовом топливе) составит:
- часовой (общий максимальный) расход газа - 129,09 куб. м/час;
- годовой расход газа - 503,626 тыс. куб. м/год;
- годовой расход топлива (газа) на котельную в условном исчислении - 0,576 тыс. т у.т./год.
Сведения о потребности объекта в теплоснабжении:
1) для теплоснабжения проектируемого многоквартирного жилого дома предусматривается крышная котельная, размещаемая на 9-этажной части здания (секция в„– 1);
2) газопотребляющим оборудованием котельной являются 3 котла отопительных водогрейных Geffen МВ 3.1-400 кВт в комплекте с газовыми горелками PREMIX 2,0 - 5,0 мбар;
- установленная производительность котельной - 1,2 МВт;
- установленная мощность котлов - 1200 кВт (1,032) Гкал/ч;
- максимальный расход газа для проектируемого оборудования - Q = 129,09 куб. м/час.
Точкой подключения систем отопления и теплоснабжения проектируемого жилого дома являются гребенки теплоснабжения и отопления, расположенные в индивидуальном тепловом пункте на отм. - 4.500 (помещение ИТП в подземном паркинге).
Теплоноситель систем теплоснабжения приточных установок П1, П2, систем теплоснабжения офисных помещений, воздушно-тепловых завес и системы отопления подземного гаража (тепловентиляторов) - вода с параметрами 90 °C - 70 °C. Теплоноситель для системы отопления - вода, 80 °C - 60 °C.
Расчетный расход тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, на производственные и другие нужды, всего - 1,136 МВт (0,977 Гкал/час), из них:
- на отопление - 0,457 МВт (0,393 Гкал/час);
- на вентиляцию - 0,434 МВт (0,373 Гкал/час);
- на горячее водоснабжение - 0,245 МВт (0,211 Гкал/час);
- на технологические нужды - 0.
Электроснабжение
Согласно Техническим условиям на технологическое присоединение планируемого объекта к электрическим сетям АО "ВГЭС" (ТО-5) предусмотрены следующие мероприятия по электроснабжению:
- реконструкция существующих сетей электроснабжения и существующей ТП в„– 558, в частности, установка (замена) РПС в РУ-0,4 кВ ТП в„– 558 (секции Т-1, Т-2);
- строительство 2 кабельных линий электроснабжения напряжением 1 кВ от существующей ТП в„– 558 до ВРУ планируемого многоквартирного жилого дома.
Сведения о потребности объекта в электроэнергии (общая): расчетная мощность ВРУ и ВРУ-АВР жилого дома - 155,9 кВт (расчет нагрузок выполнен в соответствии с СП 256.1325800.216 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа").
Связь и телефонизация
В соответствии с Техническими условиями АО "Квант-Телеком" от 24.05.2021 в„– 226/21 на телефонизацию, радиофикацию, телефикацию и предоставление широкополосного доступа к сети Интернет предусмотрены следующие мероприятия:
- прокладка волоконно-оптического кабеля от ближайшей разветвительной муфты магистральной линии связи АО "Квант-Телеком" методом подвеса либо методом укладки в грунте до кабельного ввода в здание и далее до точки коллективного доступа (ТКД) в планируемом жилом доме;
- установка ТКД в жилом доме в технических помещениях (техническое подполье, подвал, технический этаж) либо на последних этажах на расстоянии не более 1 м от слаботочного короба;
- прокладка волоконно-оптической кабельной трассы емкостью 16 ОВ от первого узла связи до ТКД;
- прокладка силового кабеля для организации электропитания и заземляющего провода к каждой ТКД;
- определение точки присоединения к электропитанию по согласованию с застройщиком;
- прокладка кабеля электроснабжения от точки присоединения (ВРУ) до проектируемого оборудования сечением по расчету, исходя из условия - 100 Вт - мощность, потребляемая установкой связи (кабель электроснабжения в негорючем исполнении);
- обеспечение соединения заземляющей шины ТКД с контуром заземления здания или главной шиной заземления здания;
- выполнение работ согласно ПУЭ (издание 7), сводов правил и других нормативных документов;
- прокладка коаксиального телевизионного кабеля RG-6(11) от ТКД через распределительные абонентские ответвители на каждом этаже каждой секции жилого дома. На каждом этаже предусмотреть запас кабеля под установку абонентских телевизионных ответвителей;
- прокладка внутренних горизонтальных сетей должна выполняться открытым способом кабелем UTP kat.5e после заключения клиентских договоров;
- прокладка внутренней разводки сетей радиовещания не выполняется (выполняется по мере населения дома собственниками квартир);
- транслируемая программа радиовещания - радиостанция "ВГТРК" с возможностью передачи речевых сигналов оповещения Главного управления МЧС России по Воронежской области.

VIII. Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

Благоустройство территории планируемого многоквартирного жилого дома должно быть выполнено с учетом СП 59.13330.2020 и СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий".
Проектом приняты следующие общие решения по благоустройству территории:
1) покрытие площадки для подъезда автомобилей к проектируемому зданию из асфальтобетона и бетонной плитки;
2) покрытие отмостки из бетонной плитки;
3) покрытие тротуара из бетонной плитки;
4) двухуровневая площадка, которая включает детские, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения:
- покрытие площадок для отдыха взрослого населения - из террасной доски;
- покрытие детской площадки - из резиновой крошки;
- покрытие спортивной площадки - из резиновой крошки;
5) озеленение территории предусматривает устройство газонов и цветников, площадок из газонной решетки;
6) установка малых архитектурных форм и переносных изделий дополнит архитектурную выразительность проектируемого здания и обеспечит необходимый комфорт для жильцов.
В соответствии с п. 1.3.10.6 РНГП, проектным количеством жильцов (152 человека) произведен расчет необходимых элементов дворовой территории, результат приведен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Вид площадки
Удельный размер площадки, кв. м/чел.
Расчет
Расчетный размер площадки на 152 человека, кв. м
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста <*>
0,7
152 x 0,7 x 0,5
53,2
2
Для отдыха взрослого населения <*>
0,1
152 x 0,1 x 0,5
7,6
3
Для занятий физкультурой <*>
2,0
152 x 2,0 x 0,5
152,0
4
Для хозяйственных целей
0,3
152 x 0,3
45,6
5
Для стоянки автомобилей
0,8
152 x 0,8
121,6

--------------------------------
<*> Согласно примечанию п. 1.3.10.6 РНГП допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

Проектом предлагаются внутридворовые площадки, которые соответствуют расчетным размерам либо превышают их.
Всего площадь запроектированных детских, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослого населения - 317 кв. м:
- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 145 кв. м;
- площадка для отдыха взрослого населения - 20 кв. м;
- площадка для занятий физкультурой - 152 кв. м.
Также на придомовой территории планируемого многоквартирного жилого дома размещаются:
- 7 гостевых машино-мест, в том числе 2 расширенных машино-места для МГН (из них 1 машино-место для МГН гостевое и 1 машино-место для МГН приобъектное);
- хозяйственная площадка (45,6 кв. м);
- площадка для сбора твердых коммунальных отходов на 4 контейнера;
- озеленение придомовой территории.
Очистка территории от твердых коммунальных отходов (ТКО)
Расчет накопления твердых коммунальных отходов выполняется на основании:
- приложения К СП 42.13330.2016;
- Постановления Правительства Российской Федерации от 04.04.2016 в„– 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов";
- приказа департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 20.12.2022 в„– 309 "Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов для объектов жилого и общественного фондов на территории Воронежской области";
- СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (далее - СанПин 2.1.3684-21);
- СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
При выполнении расчета принимаются следующие исходные параметры:
- количество жителей планируемого дома - 152 чел.;
- количество сотрудников офисных помещений на 1 этаже жилого дома - 75 чел. (уточняется на следующих стадиях проектирования);
- площадь твердых покрытий на придомовой территории (включая проезды) - 1740 кв. м;
- периодичность вывоза мусора - 1 раз в сутки (уточняется на следующих стадиях проектирования);
- вместимость 1 мусорного контейнера - 1,1 куб. м;
- норматив накопления ТКО на 1 проживающего в многоквартирном доме этажностью не ниже 6 и не выше 12 этажей включительно, в соответствии с приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 20.12.2022 в„– 309, - 3,05 куб. м/год;
- норматив накопления ТКО на 1 сотрудника административного, офисного учреждения, в соответствии с приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Воронежской области от 20.12.2022 в„– 309, - 1,54 куб. м/год;
- отходы (уличный смет), образующиеся при уборке придомовой территории, учитываются при определении нормативов накопления ТКО (согласно п. 3 Правил определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2016 в„– 269).
Расчет:
- 3,05 куб. м/год x 152 чел. = 463,6 куб. м/год - общее годовое расчетное значение накопления ТКО для планируемого многоквартирного жилого дома;
- 1,54 куб. м/год x 75 чел. = 115,5 куб. м/год - общее годовое расчетное значение накопления ТКО для офисных помещений на 1 этаже планируемого многоквартирного жилого дома;
- 463,6 куб. м/год + 115,5 куб. м/год = 579,1 куб. м/год - годовой объем ТКО и уличного смета.
При несменяемой системе число контейнеров, подлежащих расстановке на участке планируемого многоквартирного жилого дома (Б), определяется по формуле:

Б = (М x П x K) / (n x E), где:

М - годовой объем ТКО и уличного смета, куб. м;
К = 1,25 - коэффициент неравномерности накопления отходов;
П = 1 - периодичность удаления отходов (1 раз в сутки);
Е = 1,1 куб. м - вместимость контейнера;
n - количество дней в году;

Б = (579,1 x 1 x 1,25) / (365 x 1,1) = 2,18.

Таким образом, для сбора отходов, по расчету, необходима установка не менее 2 мусорных контейнеров объемом 1,1 куб. м.
Фактически проектом предложена установка 4 мусорных контейнеров объемом 1,1 куб. м для раздельного сбора мусора.
Площадка для контейнеров ТКО запланирована в границах проектируемого участка в южной его части. Согласно п. 4 СанПиН 2.1.3684-21 в случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок должно быть не менее 8 м, но не более 100 м.
Площадь озелененных территорий для планируемой многоэтажной жилой застройки следует принимать из расчета не менее 6 кв. м/чел.: 6 x 152 = 912,0 кв. м.
Согласно п. 1.3.10.10 РНГП в случае примыкания жилого квартала, микрорайона к общегородским зеленым массивам (бульвар Кольцовский) возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%.
Согласно примечанию п. 7.4 СП 42.13330.2016 в площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
Площадь площадки для отдыха взрослого населения (20 кв. м) и детской площадки (145 кв. м) по проекту составляет 165 кв. м, площадь тротуаров по проекту составляет 590 кв. м, что в сумме дает 755 кв. м.
Тогда площадь озелененной территории составляет:

456 + 755= 1211 кв. м, где;

- 456 кв. м - площадь озеленения;
- 755 кв. м - максимально возможная площадь площадок для отдыха взрослого населения, детских игровых площадок и пешеходных дорожек для включения в площадь озелененной территории.
Площадь озелененной территории по проекту соответствует требуемой норме.

IX. Основные технико-экономические показатели территории

Общие укрупненные технико-экономические показатели планируемой территории, ограниченной ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж, приведены в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– п/п
Показатель
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное предложение
Всего
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
5,91
(кв. м)
(59135)
1.2
Площадь квартала в красных линиях, всего, в том числе
га
4,59
(кв. м)
(45905)
1.2.1
Территория жилой застройки, всего, из нее
га
1,3632
-
1,7082
(кв. м)
(13632)

(17082)
1.2.1.1
многоэтажной жилой застройки
га
0,1468
0,3450
0,4918
(кв. м)
(1468)
(3450)
(4918)
1.2.1.2
среднеэтажной жилой застройки
га
1,1634
-
1,1634
(кв. м)
(11634)

(11634)
1.2.1.3
малоэтажной жилой застройки
га
0,0530
-
0,0530
(кв. м)
(530)

(530)
1.2.2
Территория общественно-деловой застройки, всего, из нее
га
2,6641
-
2,6641
(кв. м)
(26641)

(26641)
1.2.2.1
учреждений здравоохранения
га
0,8097
-
0,8097
(кв. м)
(8097)

(8097)
1.2.2.2
учреждений начального образования
га
0,2896
-
0,2896
(кв. м)
(2896)

(2896)
1.2.2.3
учреждений среднего и высшего образования
га
1,4357
-
1,4357
(кв. м)
(14357)

(14357)
1.2.2.4
административных учреждений
га
0,1291
-
0,1291
(кв. м)
(1291)

(1291)
1.2.3
Территория инженерных сооружений и коммунальных объектов, всего, из нее
га
0,1932
-
0,1932
(кв. м)
(1932)

(1932)
1.2.3.1
инженерных сооружений
га
0,0168
-
0,0168
(кв. м)
(168)

(168)
1.2.3.2
гаражей
га
0,1612
-
0,1612
(кв. м)
(1612)

(1612)
1.2.3.3
хозяйственных построек
га
0,0152
-
0,0152
(кв. м)
(152)

(152)
1.2.4
Прочие территории, всего, из них
га
0,3700
-
0,0250
(кв. м)
(3700)

(250)
1.2.4.1
строительная площадка
га
0,3450
0
0
(кв. м)
(3450)
1.2.4.2
прочие территории
га
0,0250
-
0,0250
(кв. м)
(250)

(250)
1.3
Площадь территории общего пользования в границах проектирования, всего, в том числе
га
1,32
(кв. м)
(13230)
1.3.1
зеленых насаждений общего пользования
га
0,1057
-
0,1057
(кв. м)
(1057)

(1057)
1.3.2
улиц, дорог,
га
0,8375
-
0,8375
проездов
(кв. м)
(8375)

(8375)
1.3.3
тротуар
га
0,3798
-
0,3798
(кв. м)
(3798)

(3798)
2
Застройка
2.1
Площадь застройки, всего, в том числе
кв. м
17785
-
19094
2.1.1
застройки жилыми зданиями
кв. м
5237
1309
6546
2.1.2
застройки общественными зданиями
кв. м
11564
-
11564
2.1.3
застройки зданиями инженерных сооружений и коммунальных объектов
кв. м
984
-
984
2.1.4
Коэффициент застройки квартала
-
39%
-
42%

(0,39)

(0,42) <*>
2.2
Общая площадь зданий (общая площадь надземных этажей по внешним размерам), всего, в том числе
кв. м
65260
-
76245
2.2.1
жилых зданий
кв. м
29553
10985
40538
2.2.2
общественных зданий
кв. м
34723
-
34723
2.2.3
инженерных сооружений и коммунальных объектов
кв. м
984
-
984
2.2.4
Коэффициент плотности застройки
-
142%
-
166%

(1,42)

(1,66) <*>
3
Население
3.1
Численность населения (жителей)
чел.
538
152
690
3.2
Плотность населения (жителей)
чел./га
117
-
150
4
Существующий жилищный фонд
4.1
Общая площадь жилых домов
кв. м
24171
9480
33651
4.2
Средняя этажность
этажей
3 - 10
7 - 10
3 - 10
4.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
кв. м общей площади квартир
15990
-
15990
4.4
Проектируемый жилищный фонд
кв. м общей площади квартир
-
6056
6056
4.5
Убыль жилищного фонда
кв. м
0
0
0
4.6
Количество квартир
единиц
351
57
408
4.7
Площадь встроенных нежилых помещений в жилых домах
кв. м
4438
526,6
4965
5
Потребность населения в основных объектах социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечение ими
5.1
Образование
5.1.1
Дошкольные образовательные организации (детские сады), из расчета 42 места на 1 тыс. чел.
мест
До 190 мест в детских садах в„– 13, 17, 18 на прилегающих к кварталу территориях (согласно данным управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж)
Потребность новой жилой застройки - 7 мест
Не менее 7 мест будет предоставлено в частном дошкольном образовательном учреждении Детский сад в„– 100 ОАО "РЖД" (корпус в„– 4) по адресу: ул. Комиссаржевской, 14, согласно письму от 14.07.2022 в„– 63
5.1.2
Общеобразовательные организации (школы), из расчета 91 место на 1 тыс. чел.
мест
жители существующей застройки обеспечены местами в школах на прилегающих к кварталу территориях (не менее 49 мест)
Потребность новой жилой застройки - 14 мест
Все жители квартала должны быть обеспечены местами в школах в„– 9, 28, 37 на прилегающих к кварталу территориях (согласно данным управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж, письмо от 21.04.2022 в„– 18557480)
5.1.3
Организация дополнительного образования, из расчета 20 мест на 1 тыс. чел.
мест
7 организаций в транспортной доступности до 30 мин.
Потребность новой жилой застройки - 3 места
Не менее 3 мест будет предоставлено в МБУДО Дом детства и юношества по адресу: ул. Студенческая, 34, согласно письму от 13.07.2022 в„– 245
5.2
Здравоохранение
5.2.1
Амбулаторно-поликлинические учреждения, потребность уточняется департаментом здравоохранения Воронежской области (ДЗ ВО)
посещений в смену
Уточняется техническим заданием ДЗ ВО, поликлиника на расстоянии до 0,5 км

Новые жители квартала (152 человека) будут обеспечены медицинским обслуживанием в Воронежской городской поликлинике в„– 2, структурном подразделении БУЗ ВО ВГКП в„– 1 (допустимо увеличение численности обслуживаемого поликлиникой населения квартала до 215 человек согласно письму ДЗ ВО от 18.04.2022 в„– 18-11/1703)
5.2.2
Аптеки, из расчета 1 объект на 15 тыс. чел.
объектов
3 в границах квартала
3 в границах квартала
3 в границах квартала
5.3
Спорт
5.3.1
Плоскостные сооружения (крытые и открытые), из расчета 19,5 тыс. кв. м на 10 тыс. чел., доступность до 1,5 км
кв. м
Стадион на расстоянии до 0,5 км
-
Стадион на расстоянии до 0,5 км
5.3.2
Физкультурно-спортивные залы, из расчета 80 кв. м на 1 тыс. чел., доступность до 1,5 км
кв. м
Фитнес-залы на расстоянии до 0,5 км
12
Фитнес-залы на расстоянии до 0,5 км
5.3.3
Бассейны, из расчета 25 кв. м зеркала воды на 1 тыс. чел., доступность до 1,5 км
кв. м
Бассейн на расстоянии до 0,5 км
4
Бассейн на расстоянии до 0,5 км
5.4
Торговля и общественное питание
5.4.1
Предприятия розничной торговли, из расчета 300 кв. м на 1 тыс. чел.
кв. м
6 предприятий розничной торговли от 0,3 до 0,5 км
46
6 предприятий розничной торговли от 0,3 до 0,5 км
5.4.2
Предприятия общественного питания, из расчета 40 посадочных мест на 1 тыс. чел.
мест
3 предприятия общественного питания на расстоянии от 0,3 до 0,5 км
6
3 предприятия общественного питания на расстоянии от 0,3 до 0,5 км
5.5
Прочие объекты обслуживания
5.5.1
Предприятия бытового обслуживания из расчета 9 рабочих мест на 1 тыс. чел.

Организации бытового обслуживания на расстоянии от 0,5 до 1 км
2
Организации бытового обслуживания на расстоянии от 0,5 до 1 км
5.5.2
Отделения связи 1 на 14 тыс. чел.

Почтовое отделение на расстоянии до 0,5 км
-
Почтовое отделение на расстоянии до 0,5 км
5.5.3
Отделения банка 1 на 10 тыс. чел.

Отделения 3 банков на расстоянии от 0,5 до 1 км
-
Отделения 3 банков на расстоянии от 0,5 до 1 км
6
Транспортная инфраструктура
6.1
Протяженность улично-дорожной сети в границах квартала
км
1,05
-
1,05
6.2
Протяженность внутриквартальных проездов
км
0,93
0,175
1,1
6.3
Гаражи и стоянки квартала
машино-мест
275
91
366
6.3.1
Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей в границах проектирования, в том числе
машино-мест
125
91
216
6.3.1.1
постоянного хранения
машино-мест
75
76 (76 в подземном гараже)
151
6.3.1.2
временного хранения (гостевые и приобъектные)
машино-мест
50
15 (6 гостевых и 9 приобъектных)
65
6.3.2
Автостоянки для хранения легковых автомобилей на территории, прилегающей к границам проектирования (стоянки вдоль улиц Кольцовская, Чайковского, Студенческая и Комиссаржевской)
машино-мест
150
-
150
7
Благоустройство территории в границах проектирования
7.1
Тротуары
км (м)
0,96 (960)
-
0,96 (960)
7.2
Озеленение квартала
кв. м
3300
1211
4511
7.3
Детские площадки
кв. м
375
145
520
7.4
Площадки для отдыха взрослого населения
кв. м
55
20
75
7.5
Площадки для занятий физкультурой
кв. м
1075
152
1227
7.6
Хозяйственные площадки
кв. м
162
45,6
207,6
7.7
Площадки для сбора ТКО жителей
шт.
5
1 (на 4 контейнера)
6
8
Инженерное оборудование в границах проектирования (укрупненно)
8.1
Сети водоснабжения
км
2,05
0,045
2,095
8.2
Сети водоотведения
км
1,12
0,048
1,168
8.3
Сети газоснабжения
км
1,37
0,005
1,375
8.4
Газораспределительный пункт (ШРП)
шт.
1
1 ШРП проектируемого жилого дома
2
8.5
Котельная отдельно стоящая
шт.
1
1 крышная котельная проектируемого жилого дома
-
8.6
Сети теплоснабжения
км
0,02
-
0,02
8.7
Сети электроснабжения
км
1,75
0,110
1,86
8.8
Трансформаторная подстанция
шт.
2
-
2
8.9
Сети связи
км
1,15
0,010
1,16
8.10
Дождевая канализация
км
0,75
0,187
0,937

На момент разработки настоящего проекта планировки территории красные линии квартала, ограниченного ул. Кольцовская, ул. Комиссаржевской, ул. Студенческая, ул. Чайковского в городском округе город Воронеж, установлены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 в„– 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж", не подлежат изменению в настоящем проекте планировки территории и сохраняются.
Ведомость координат существующих красных линий приведена в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Координаты в МСК-36
X
Y
66
514621.24
1299795.86
67
514588.67
1299874.67
68
514565.80
1299928.17
68'
514441.00
1299875.95
69
514295.77
1299814.21
70
514258.19
1299796.67
71
514310.90
1299677.17
72
514558.03
1299773.13
72'
514559.54
1299769.42
66'
514585.70
1299780.27
Площадь квартала в красных линиях
45905 кв. м

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------