ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 10 августа 2023 г. в„– 45-01-04/780

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ВЕРХНЕТОЙДЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
АННИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 15.05.2023 в„– 45-01-04/354 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 28.06.2023 приказываю:
1. Внести в правила землепользования и застройки Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 14.09.2020 в„– 45-01-04/691 "Об утверждении правил землепользования и застройки Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области" (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 08.04.2022 в„– 45-01-04/310, от 19.12.2022 в„– 45-01-04/1265, от 24.03.2023 в„– 45-01-04/209) (далее - Правила), следующие изменения:
1.1. В пункте 17 части II Правил:
1.1.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.1.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.2. В пункте 18 части II Правил:
1.2.1. В таблице подпункта 1:
1.2.1.1. После строки третьей дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона личного подсобного хозяйства
Ж2
".

1.2.1.2. После строки пятой дополнить строками следующего содержания:

"
Производственные и коммунально-складские зоны
Производственная зона
П1
".

1.2.2. В таблице подпункта 2:
1.2.2.1. Строку шестую изложить в следующей редакции:

"
Зона личного подсобного хозяйства хутора Фоминовка
Ж2/4
".

1.2.2.2. После строки девятой дополнить строками следующего содержания:

"
Производственные и коммунально-складские зоны
Производственная зона за границами населенных пунктов
П1
".

1.2.2.3. Строку девятнадцатую исключить.
1.2.3. Подпункт 6 изложить в следующей редакции:
"6. Графическое описание местоположения границ территориальных зон хутора Фоминовка приведено в приложении в„– 4 к настоящим Правилам.".
1.3. В пункте 21 части III Правил:
1.3.1. Наименование подпункта 1 изложить в следующей редакции:
"1. Градостроительные регламенты территориальных зон Ж1/1, Ж1/2, Ж1/3".
1.3.2. После подпункта 1 дополнить подпунктом 1.1 следующего содержания:

"1.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж2/4

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
1
2
3
4
5
6
7
8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
1.2
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
не подлежат установлению
2
1.3
Овощеводство
не подлежат установлению
3
1.4
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
не подлежат установлению
4
1.5
Садоводство
не подлежат установлению
5
1.12
Пчеловодство
не подлежат установлению
6
1.16
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
не подлежат установлению
7
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
8
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
9
1.19
Сенокошение
600
50000
0%
не подлежат установлению
10
1.20
Выпас сельскохозяйственных животных
300
50000
0%
не подлежат установлению
11
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
12
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
не подлежит установлению
5000
не подлежат установлению
13
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
14
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
15
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
16
1.15
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
не подлежат установлению
3 метра
17
2.7.1
Хранение автотранспорта
не подлежат установлению
18
3.3
Бытовое обслуживание
200
5000
60%
3 этажа
3 метра
19
6.4
Пищевая промышленность
не подлежит установлению
5000
не подлежит установлению
15 метров
3 метра
20
13.1
Ведение огородничества
100
4500
0%
не подлежат установлению
21
13.2
Ведение садоводства
400
2000
30%
3 этажа
3 метра

--------------------------------
<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.3.3. После подпункта 2 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1. Градостроительный регламент территориальной зоны П1

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
1
2
3
4
5
6
7
8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
3.1
Коммунальное обслуживание
не подлежат установлению
2
6.4
Пищевая промышленность
не подлежат установлению
3 метра
3
6.5
Нефтехимическая промышленность
не подлежат установлению
3 метра
4
6.6
Строительная промышленность
не подлежат установлению
3 метра
5
6.8
Связь
не подлежат установлению
3 метра
6
6.9
Склад
не подлежат установлению
60%
не подлежит установлению
3 метра
7
6.9.1
Складские площадки
не подлежат установлению
8
3.3
Бытовое обслуживание
200
не подлежит установлению
60%
не подлежит установлению
3 метра
9
4.1
Деловое управление
не подлежат установлению
50%
не подлежит установлению
3 метра
10
4.4
Магазины
200
не подлежит установлению
50%
не подлежит установлению
3 метра
11
4.6
Общественное питание
400
не подлежит установлению
50%
не подлежит установлению
3 метра
12
4.9
Служебные гаражи
не подлежат установлению
3 метра
13
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
не подлежат установлению
3 метра
14
4.9.1.3
Автомобильные мойки
не подлежат установлению
3 метра
15
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
3 метра
16
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
17
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
18
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
19
6.7
Энергетика
не подлежат установлению
3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.3.4. Наименование подпункта 5 изложить в следующей редакции:
"5. Градостроительные регламенты территориальных зон СХ1/1, СХ1/2, СХ1/3".
1.4. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.4.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Верхняя Тойда - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.4.2. Описание местоположения границ общественно-деловой зоны села Верхняя Тойда - ОД/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.4.3. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры села Верхняя Тойда - ИТ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.4.4. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Верхняя Тойда - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
1.5. Приложение в„– 4 к Правилам изложить в редакции согласно приложению в„– 7 к настоящему приказу (не приводится).
1.6. В приложении в„– 5 к Правилам:
1.6.1. Перед описанием местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов - ИТ1 дополнить графическим описанием местоположения границ производственной зоны за границами населенных пунктов - П1 согласно приложению в„– 8 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов - ИТ1 изложить в редакции согласно приложению в„– 9 к настоящему приказу (не приводится).
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента
архитектуры и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------