ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2023 г. в„– 37

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ, УЛ. ЛАДОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 в„– 322 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 03 марта 2023 года по 31 марта 2023 года общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru).
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен указанный проект межевания, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Состав рабочего органа, уполномоченного на организацию и проведение общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж (далее - рабочий орган), определяется в соответствии со статьей 5 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV.
Местонахождение рабочего органа: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-37-46, (473) 228-36-69. Приемные часы в рабочие дни: с 09.00 до 18.00.
5. Установить, что с материалами по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочего органа, на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
6. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж или информационном ресурсе, а также в письменной форме или в форме электронного документа в адрес рабочего органа.
7. Рабочему органу:
7.1. Обеспечить размещение экспозиции демонстрационных материалов по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, в электронном виде с использованием информационного ресурса "Активный электронный гражданин" в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.2. Обеспечить организацию и проведение общественных обсуждений в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.3. В срок до 31 марта 2023 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
8. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
8.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж) и в„– 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
8.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж, управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Головацкого А.В.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 27.02.2023 в„– 37

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ,
УЛ. ЛАДОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж" (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Острогожская, ул. Ладожская в
городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ,
УЛ. ЛАДОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 в„– 322 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
1) для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория проектирования находится в Ленинском районе городского округа город Воронеж и входит в границы кадастрового квартала 36:34:406009. Уточненная площадь территории составляет 2,21 га. Участок ограничен ул. Острогожская, ул. Ладожская, индивидуальной застройкой и территорией КУ ВО "Детский дом г. Воронежа".
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в территориальной зоне ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".
Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Согласно ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия отсутствуют.
Согласно Карте зон с особыми условиями использования территории в составе Правил землепользования и застройки территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода "ВАСО".
В пределах приаэродромной территории вводятся ограничения в части проектирования, землепользования, застройки и размещения отдельных категорий объектов, согласно требованиям Воздушного кодекса Российской Федерации, в связи с необходимостью:
- обеспечения безопасности полетов воздушных судов;
- исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду.
Для каждого аэродрома разрабатывается проект приаэродромной территории в соответствии с требованиями Положения о приаэродромной территории, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 в„– 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории". Однако для аэродрома Воронеж (Придача) авиазавода "ВАСО" проект приаэродромной территории не разработан.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Охранные зоны линий электропередачи

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах линий электропередачи установлены следующими правовыми актами:
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:
до 1 кВ - 2 метра (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенными по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий);
1 - 20 кВ - 10 метров (5 метров для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);
35 кВ - 15 метров;
110 кВ - 20 метров;
150, 220 кВ - 25 метров;
300, 500, +/- 400 кВ - 30 метров;
750, +/- 750 кВ - 40 метров;
1150 кВ - 50 метров.
В охранных зонах линий электропередачи запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь за собой нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. Границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее допускается принимать на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:
10 метров - для ВЛ напряжением до 20 кВ;
15 метров - для ВЛ напряжением 35 кВ;
20 метров - для ВЛ напряжением 110 кВ;
25 метров - для ВЛ напряжением 150 - 220 кВ;
30 метров - для ВЛ напряжением 300 - 500 кВ.

Охранные зоны газопровода

Правила охраны газораспределительных сетей утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878.
Для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в п. 2 Правил охраны газораспределительных сетей:
- строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
- сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
- перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
- устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
- огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
- разводить огонь и размещать источники огня;
- рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
- открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
- набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
- самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Для территорий, соответствующих функциональным зонам магистральной улично-дорожной сети, установленным Генеральным планом (автодорога АН61, ул. Менделеева, ул. Новосибирская и ул. Ростовская), в отношении которых предусмотрены мероприятия территориального планирования в части транспортной инфраструктуры, установлена подзона строгого ограничения застройки.
В границах действия подзоны строгого ограничения застройки предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка, предельная высота (этажность) застройки, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка - равны нулю.
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номера характерных точек
Координаты
X
Y
1
509435.81
1298098.80
2
509429.15
1298065.85
3
509378.16
1298076.20
4
509347.46
1298082.71
5
509370.75
1298198.12
6
509376.62
1298227.55
7
509374.89
1298227.98
8
509390.25
1298294.75
9
509394.98
1298318.46
10
509482.40
1298332.74
11
509489.87
1298313.79
12
509478.30
1298282.47
13
509477.62
1298279.65
14
509475.92
1298272.52
15
509465.01
1298227.00
16
509461.69
1298226.92
17
509456.96
1298203.48
18
509450.72
1298172.64
19
509449.15
1298164.84
20
509437.19
1298105.62
1
509435.81
1298098.80

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 3 земельных участка, в том числе 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования, а также утвердить красные линии.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Обозначение земельного участка
Категория земель
Площадь, кв. м
Возможный способ образования
Вид разрешенного использования согласно классификатору <*>, код
1
:ЗУ1
Земли населенных пунктов
183
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.2 Благоустройство территории
2
:ЗУ2
Земли населенных пунктов
2760
Уточнение земельного участка 36:34:0406009:28 (уточняемая площадь увеличилась менее чем на 10%)
2.5 Среднеэтажная жилая застройка
3
:ЗУ3
Земли населенных пунктов
3398
Перераспределение участка с КН 36:34:0406009:31 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.5 Среднеэтажная жилая застройка

--------------------------------
<*> Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок общего пользования под озеленение вдоль ул. Острогожская.
Земельный участок :ЗУ1 площадью 183 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ участка (существующего ограждения, фасада здания), а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок расположен в территориальной зоне ОДМ.
Вид разрешенного использования - благоустройство территории (код 12.0.2) согласно Классификатору.
Ведомость координат представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– точки
Координаты
X
Y
4
509356.03
1298113.16
5
509353.70
1298113.63
32
509347.46
1298082.71
33
509357.59
1298080.56
34
509360.47
1298093.88
35
509352.24
1298095.65
4
509356.03
1298113.16

:ЗУ2
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406009:28 для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Острогожская, 65.
Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Острогожская, 65 имеет 5 этажей, год завершения строительства - 1964, общая площадь жилых помещений составляет 2524,1 кв. м.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98) по формуле:

Sнорм.к = Sк x Yзд, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Yзд - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме составляет 3382 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ2 площадью 2760 кв. м (уточняемая площадь увеличилась менее чем на 10% по сравнению с декларированной S = 2738 кв. м).
Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон. В связи с этими стесненными условиями образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.
Земельный участок расположен в территориальной зоне ОДМ.
Вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) согласно Классификатору.
Ведомость координат представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– точки
Координаты
X
Y
3
509384.81
1298106.94
4
509356.03
1298113.16
5
509353.70
1298113.63
6
509369.43
1298191.48
7
509386.20
1298188.15
8
509405.60
1298184.30
9
509405.00
1298181.53
10
509403.72
1298175.64
11
509392.10
1298178.08
12
509389.75
1298166.84
13
509401.36
1298164.41
14
509391.57
1298115.39
15
509390.87
1298112.14
16
509386.15
1298113.13
17
509385.44
1298109.87
18
509385.23
1298108.87
3
509384.81
1298106.94

:ЗУ3
Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Острогожская, 67в.
Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Острогожская, 67в имеет 5 этажей, год завершения строительства - 1966, общая площадь жилых помещений составляет 2645,0 кв. м.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, составляет 3544 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ3 площадью 3398 кв. м.
Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных и функциональных зон. В связи с этими стесненными условиями образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.
Земельный участок расположен в территориальной зоне ОДМ.
Земельный участок :ЗУ3 образуется путем перераспределения участка с кадастровым номером 36:34:0406009:31 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) согласно Классификатору.
Ведомость координат представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

в„– точки
Координаты
X
Y
1
509464.86
1298277.50
26
509467.16
1298276.97
27
509466.68
1298274.69
28
509470.88
1298273.64
29
509475.92
1298272.52
30
509465.01
1298227.00
31
509461.69
1298226.92
19
509456.96
1298203.48
20
509454.01
1298204.18
21
509450.42
1298205.01
22
509448.61
1298205.43
23
509413.71
1298213.52
24
509414.92
1298218.92
25
509429.90
1298285.43
2
509461.21
1298278.33
1
509464.86
1298277.50

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Красные линии на рассматриваемой территории ранее утверждены не были.
В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом границ функциональных зон, установленных в Генеральном плане, границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат красных линий, утверждаемых проектом межевания, приведен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номера характерных точек
Координаты
X
Y
1
509429.15
1298065.85
2
509347.46
1298082.71
3
509370.75
1298198.12
4
509376.62
1298227.55
5
509374.89
1298227.98
6
509390.25
1298294.75
7
509394.98
1298318.46

В границах проекта межевания красные линии устанавливаются вдоль ул. Острогожская и ул. Ладожская только с одной стороны вдоль существующей застройки. При дальнейшем проектировании следует учитывать минимальную ширину между красными линиями, равную 18,5 м.
Линии отступа от красных линий в целях определения допустимого размещения зданий, строений и сооружений по ул. Острогожская приняты на расстоянии 6 м.
Линии отступа от красных линий в целях определения допустимого размещения зданий, строений и сооружений по ул. Ладожская приняты по границе существующей застройки и частично совмещены с красной линией.
Перечень координат характерных точек линии отступа от красной линии приведен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– точки
Координаты
X
Y
1
509430.34
1298071.73
2
509379.38
1298082.07
3
509348.64
1298088.59
4
509376.62
1298227.55
5
509397.59
1298318.89

В рамках настоящего проекта межевания предлагается установить 5 публичных сервитутов.
:ЧЗУ1
Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Острогожская до жилого дома по адресу: ул. Острогожская, д. 63.
Площадь предлагаемого сервитута - 128 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406009:40, прошедший кадастровый учет.
:ЧЗУ2
Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Ладожская до ТП-412 (ул. Острогожская, 65т).
Площадь предлагаемого сервитута - 39 кв. м. Он проходит через участок :ЗУ2, предлагаемый к образованию в рамках настоящего проекта межевания.
:ЧЗУ3
Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Ладожская до ТП-412 (ул. Острогожская, 65т).
Площадь предлагаемого сервитута - 143 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406009:39, прошедший кадастровый учет.
:ЧЗУ4
Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Ладожская до ПНС (ул. Острогожская, 65н) и жилого дома по адресу: ул. Острогожская, д. 67в.
Площадь предлагаемого сервитута - 295 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406009:29, прошедший кадастровый учет.
:ЧЗУ5
Предлагаемый сервитут предназначен для проезда (прохода) от ул. Ладожская до ПНС (ул. Острогожская, 65н) и жилого дома по адресу: ул. Острогожская, д. 67в.
Площадь предлагаемого сервитута - 360 кв. м. Он проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406009:41, прошедший кадастровый учет.
Перечень координат характерных точек границ публичных сервитутов приведен в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– точки
Координаты
X
Y
:чзу1
22
509448.61
1298205.43
23
509413.71
1298213.52
24
509414.92
1298218.92
25
509429.90
1298285.43
22
509448.61
1298205.43
:чзу2
2
509400.39
1298176.34
3
509396.01
1298177.26
4
509356.03
1298113.16
5
509353.72
1298113.70
2
509400.39
1298176.34
:чзу3
4
509356.03
1298113.16
5
509353.72
1298113.70
6
509369.43
1298191.48
7
509386.20
1298188.15
8
509405.60
1298184.30
30
509383.09
1298191.86
31
509382.45
1298188.89
32
509386.20
1298188.15
33
509387.80
1298187.83
34
509388.34
1298190.63
9
509405.00
1298181.53
4
509356.03
1298113.16
:чзу4
10
509403.72
1298175.64
11
509392.10
1298178.08
12
509389.75
1298166.84
13
509401.36
1298164.41
14
509391.57
1298115.39
1
509464.86
1298277.50
15
509467.16
1298276.98
16
509468.13
1298281.98
17
509471.69
1298281.10
18
509385.23
1298108.87
19
509456.96
1298203.48
20
509454.01
1298204.18
21
509450.42
1298205.01
29
509409.35
1298290.26
10
509403.72
1298175.64
:чзу5
26
509467.16
1298276.97
27
509466.68
1298274.69
28
509470.88
1298273.64
21
509450.42
1298205.01
29
509409.35
1298290.26
26
509467.16
1298276.97

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для вынесения на общественные обсуждения.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 27.02.2023 в„– 37

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЧАЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ, УЛ. ЛАДОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

На общественные обсуждения выносится проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж.
Срок проведения общественных обсуждений - с 03.03.2023 по 31.03.2023.
Экспозиция проекта представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 10.03.2023 по 20.03.2023.
В период размещения проекта на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции (в случае проведения экспозиции в очной форме).
В течение всего периода проведения экспозиции проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская, ул. Ладожская в городском округе город Воронеж, представителями организатора и (или) разработчика проекта осуществляется консультирование участников общественных обсуждений по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях.
Организацию и проведение общественных обсуждений по рассматриваемому проекту осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж. Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-37-46, (473) 228-36-69; имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проекту подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (www.voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------