АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2023 г. в„– 153

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МОИСЕЕВА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ,
УЛ. КРАСНОЗНАМЕННАЯ, УЛ. 5 ДЕКАБРЯ, УЛ. ЛЕТЧИКА ЩЕРБАКОВА,
УЛ. ЛЕТЧИКА ЗЛОБИНА, ПЕР. КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.07.2021 в„– 724 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 15.09.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.02.2023 в„– 153

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. МОИСЕЕВА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ, УЛ. КРАСНОЗНАМЕННАЯ,
УЛ. 5 ДЕКАБРЯ, УЛ. ЛЕТЧИКА ЩЕРБАКОВА, УЛ. ЛЕТЧИКА ЗЛОБИНА,
ПЕР. КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября,
ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря,
ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика
Злобина, пер. Конно-Стрелецкий
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МОИСЕЕВА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ,
УЛ. КРАСНОЗНАМЕННАЯ, УЛ. 5 ДЕКАБРЯ, УЛ. ЛЕТЧИКА ЩЕРБАКОВА,
УЛ. ЛЕТЧИКА ЗЛОБИНА, ПЕР. КОННО-СТРЕЛЕЦКИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.07.2021 в„– 724 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 в„– 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Согласно п. 7.6 СП 42.13330.2016 плотность застройки жилых и общественно-деловых зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.
Территория, рассматриваемая в настоящем проекте и предлагаемая для планировки, является следующим элементом планировочной структуры территории городского округа город Воронеж: территория в красных линиях, ограниченная ул. Моисеева, ул. 20-летия Октября, ул. Краснознаменная, ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина, пер. Конно-Стрелецкий (далее - планируемая территория). Площадь планируемой территории - 167023 кв. м.
Планируемая территория относится к Ленинскому административному району и примыкает к ул. 20-летия Октября (с северо-восточной стороны), ул. Моисеева (с северо-западной) и ул. Краснознаменная (с восточной), которые являются соответственно магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения, магистральными улицами районного значения. С южной стороны территорию ограничивают улицы и дороги местного значения.
В рамках задания на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории для застройщиков поставлены основные цели:
- выделение внутриквартальной планировочной структуры;
- проработка вопроса об обеспечении объектами социальной инфраструктуры.
Проектом определяется возможность сохранения функционального назначения планируемой территории; на перспективу определяется основная функция для планируемой территории как уже сложившаяся - жилая.
Согласно Генеральному плану планируемая территория вместе со смежными участками представлена как жилая зона с фрагментом зоны застройки малоэтажными жилыми домами.
В связи с инициативой о подготовке проекта на территории в зоне индивидуальной жилой застройки (в границах проектирования) планируемую территорию (в красных линиях) можно рассматривать именно в отношении реорганизации и развития жилой функции (преобразования).
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖТ "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высоко урбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города;
- ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом городского округа город Воронеж, его технико-экономическими показателями;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.
Планируемая территория характеризуется сложившейся застройкой: зоной жилой многоквартирной средне- и многоэтажной застройки со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения 1960 - 1970-х и 1990 - 2010-х гг. соответственно, зоной индивидуальной жилой застройки, а также объектами общественного назначения (объектами социального и культурно-бытового обслуживания, административно-делового и торгового назначения).
Согласно Карте планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения в области охраны окружающей среды и экологической безопасности, утвержденной в составе схемы территориального планирования Воронежской области постановлением правительства Воронежской области от 05.03.2009 в„– 158 (в ред. изм. от 28.12.2020 в„– 1143), планируемая территория находится в приаэродромных территориях экспериментального аэродрома Воронеж (Придача) и военного аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно Приказу Росавиации от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" планируемая территория не находится в данной приаэродромной территории.
Согласно Карте (схеме) подзон приаэродромной территории аэродрома Придача, утвержденной департаментом авиационной промышленности Минпромторга России 29.06.2018, планируемая территория находится в подзоне в„– 6, предназначенной для ограничения размещения объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
На стадии архитектурно-строительного проектирования необходимо получение согласований, в том числе на размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (далее - КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более, линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области". При обнаружении в процессе строительства незахороненных останков и неразорвавшихся боеприпасов необходимо предпринять действия в рамках соблюдения вышеуказанных требований.
Согласно информации департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области, а также управления экологии администрации городского округа город Воронеж особо охраняемые природные территории регионального и местного значения на планируемой территории отсутствуют (письма от 23.07.2021 в„– 43-01-23/4998, от 26.07.2021 в„– 16881129).
Согласно письму управления ветеринарии Воронежской области от 13.07.2021 в„– 63-11/1359 скотомогильники и биотермические ямы на планируемой территории отсутствуют.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 23.07.2021 в„– 71-11/2577 объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, на планируемой территории отсутствуют; планируемая территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. При этом на стадии архитектурно-строительного проектирования необходимо обеспечить проведение историко-культурной экспертизы с целью исследования наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта культурного (в том числе археологического) наследия.
Согласно информации Управления Роспотребнадзора по Воронежской области на планируемой территории расположена санитарно-защитная зона объекта ООО "Петровские бани", которая установлена по границе площадки данного объекта и не затрагивает территорию в границах проектирования (застройки) (письмо от 15.07.2021 в„– 36-00-02/35-5325-2021).
По планируемой территории и ее периметру в границах улично-дорожной сети проходят сети инженерно-технического обеспечения; некоторые имеют установленные охранные зоны (ЛЭП, газопровод) и зону санитарной охраны (третий пояс водозабора). На стадии архитектурно-строительного проектирования необходимо учитывать требования в отношении ограничений данных зон с особыми условиями использования территорий и при необходимости представлять обоснования в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

III. Архитектурно-планировочные решения

В границах территории проектирования - в зоне индивидуальной жилой застройки - предусматривается размещение комплекса многоэтажных многоквартирных домов по типу "стандартное жилье" согласно СП 42.13330.2016. На основании требований СП 42.13330.2016, в целях обеспечения дальнейшего устойчивого развития планируемой территории проектом подчеркивается целесообразность архитектурно-планировочной увязки территории в границах проектирования со смежными участками территории сложившейся многоквартирной многоэтажной жилой застройки. РНГП расчетный показатель жилищной обеспеченности также установлен и составляет 30 кв. м/чел. общей площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения.
Реорганизация предлагаемых участков планируемой территории будет реализовываться постепенно после принятия соответствующих решений настоящими (потенциальными) правообладателями земельных участков (иных физических и (или) юридических лиц). Отражая наиболее возможную перспективу развития территории, документация по ее планировке не означает ущемление прав собственников сложившегося землепользования.
Характеристики объектов капитального строительства жилого назначения, транспортной и социальной инфраструктуры представлены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

ВЕДОМОСТЬ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
в„– по ГП
Наименование
Этажность
Площадь расчетная, кв. м
Площадь коммерческая, кв. м
застройки
жилых помещений <*>
нежилых помещений <**>
квартир
1 эт.
общая
1 эт.
общая
1 эт.
общая
1 эт.
общая
I
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
1-1
Секция 1
7
335
1575
133
665
285
570
140
700
1-2
Секция 2
23
886
14246
335
7035
753
1506
352
7392
1-3
Секция 3
7
306
1747
167
835
260
520
176
880
1-4
Секция 4
25
1040
19951
468
10764
884
1768
492
11316
ИТОГО поз. 1
2 567
37 519
1 103
19 299
2 182
4 364
1 160
20 288
II
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
2-1
Секция 1
31
1050
28050
542
16260
590
590
570
17100

Объекты инженерно-технического обеспечения и хранения транспортных средств
3
Котельная
1
120
120
-
-
-
-
-
-
4
Въезд в гараж
1
240
240
-
-
-
-
-
-
ИТОГО по поз. 5, 6
360
360
-
-
-
-
-
-
ВСЕГО
3977
65929
1645
35559
2772
4954
1730
37388

Примечания:
<*> Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (является площадью квартир по СП 54.13330.2016).
<**> Площадь секций 1-2 (частично, 753), 1-3 (520) и 1-4 (частично, 884) занимают помещения объекта дополнительного образования; площадь секции 1-4 (частично, 884) занимают помещения детского сада (ясли); площадь секции 2-1 занимают помещения объекта дополнительного образования (270) и помещения объектов торгового назначения (320); площадь нежилых помещений секций 1-1 (570) и 1-2 (частично, 753) занимают помещения объектов иного назначения.

Проектом предусматривается развитие многоэтажной многоквартирной жилой застройки за счет сноса ветхих объектов на территории ИЖС.
Основные сведения о зданиях и сооружениях на планируемой территории после реализации проекта представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

ВЕДОМОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПОСЛЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Наименование
Площадь застройки, кв. м
на 1 эт.
общая
Жилые сущ. под снос
1553
1479
Жилые сущ.
28998
174509
Общественные сущ.
11151
35035
Хранения транспортных средств сущ.
1854
1854
Инженерно-технического обеспечения сущ.
1243
1243
ИТОГО сущ. сохраняемые
43246
212641
Жилые проект.
3617
65569
Хранения транспортных средств проект.
240
240
Инженерно-технического обеспечения проект.
120
120
ИТОГО проект.
3977
65929
ВСЕГО сущ. сохраняемые и проект.
47223
278570

Проектом предусматривается комплексная реконструкция (реновация) сложившейся жилой застройки на планируемой территории с целью ее развития по пути активных преобразований (изменения градостроительных качеств среды с частичным их сохранением). Территория комплексной реконструкции сложившейся застройки - квартал или его планировочно-обособленная часть, в пределах которых все существующие жилые и нежилые здания, в том числе объекты социальной инфраструктуры, сооружения, в том числе плоскостные, элементы благоустройства, в том числе озеленение, инженерные коммуникации и устройства, являются объектами проведения взаимосвязанного комплекса мер по сохранению и реорганизации сложившейся застройки города.
Градостроительная реконструкция - целенаправленная деятельность по изменению ранее сформировавшейся градостроительной системы или составляющих ее элементов, обусловленная потребностями совершенствования и развития этой системы (как в количественном, так и в качественном отношении). Реконструкция охватывает широкий диапазон возможной трансформации - от почти полного сохранения сложившейся структуры до почти полной ее замены.
Таким образом, видами реконструкции (видами градостроительной деятельности в городах) являются:
- регенерация (сохранение и восстановление объектов культурного наследия и исторической среды);
- ограниченные преобразования (сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия и исторической среды и их развитие на основе исторических традиций);
- активные преобразования (изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением).
В зависимости от целей и характера реконструктивного вмешательства различают такие виды реконструкции, как реновация, реабилитация, ревалоризация. Реновация - частичный или полный снос жилищного фонда с последующей подготовкой территории для нового строительства на высвобождаемой территории.
В дополнение, согласно СП 35-105-2002, реконструкция - преобразование существующей застройки с частичным изменением (или без) планировочной структуры, строительством одного или нескольких новых зданий взамен ветхих или морально устаревших зданий, с заменой элементов инженерной и транспортной инфраструктуры, осуществлением благоустройства территории. Согласно СП 473.1325800.2019 реновация городская - совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан и благоустройства территорий.
Актуальность комплексной реконструкции сложившихся городских районов обусловлена рядом социальных, градостроительных и экономических факторов: низкое качество жилья, низкая интенсивность использования земли, высокая инвестиционная привлекательность территорий размещения мало- и среднеэтажного жилья при низкой его рыночной стоимости. Комплексный подход как методологический принцип проектирования может обеспечить нормальные условия проживания граждан и функционирования городских объектов в сложившейся городской среде, так как предполагает:
- взаимосвязанное решение по обновлению всех элементов (зданий, сооружений, коммуникаций, участков территории) реконструируемого района или квартала;
- доведение всех элементов до нормативного уровня качества.
В задачу комплексной реконструкции городской застройки входят упорядочение планировочной организации структуры города, освоение дополнительных территорий, развитие инженерных сетей, взаимодействие сложившегося города с окружением, формирование системы обслуживания, организация открытых пространств, совершенствование селитебных территорий и создание в них современного благоустройства, а также переустройство инженерных сетей.
В случае преобразования жилой застройки должны взаимосвязанно решаться следующие вопросы:
- соотношение и планировочная организация жилых и общественных территорий;
- снос, строительство новых жилых и общественных зданий;
- переоборудование, капитальный ремонт (модернизация) и реконструкция сохраняемых жилых и общественных зданий;
- инженерное оборудование и благоустройство территории.
На планируемой территории проектом определяется значимость следующих реконструктивных мероприятий:
- упорядочение планировочной организации структуры города с учетом планируемого развития улично-дорожной сети по Генеральному плану (формирование квартала сложившейся многоэтажной многоквартирной жилой застройки для возможности дальнейшего преобразования и реконструкции);
- преобразование структурных элементов квартала путем совершенствования его селитебных территорий с учетом сноса ветхого фонда и освоения неблагоустроенных территорий (развитие многоэтажной многоквартирной жилой застройки за счет территории ИЖС);
- реконструкция объектов социального обслуживания (образования);
- реконструкция транспортно-планировочной инфраструктуры (ограничивающие квартал улицы и сеть внутриквартальных проездов);
- переустройство инженерных сетей.
Существующая застройка на планируемой территории за пределами границ проектирования сохраняется, в пределах - обновляется. При этом в процессе реновации проектом предусматривается переориентация существующих объектов жилого назначения и инженерно-технического обеспечения к возведению (или обеспечению) объектов планируемого строительства (объемы помещений общественного назначения, объекты инженерно-технического обеспечения) при определении дальнейшей возможности их приспособления и реконструкции, соответственно, с учетом технического обследования зданий.
Для обеспечения проектируемой застройки объектами социальной инфраструктуры предусматривается использование и совершенствование сложившейся системы социального и культурно-бытового обслуживания в радиусе нормативной транспортно-пешеходной доступности (подлежит уточнению на стадии архитектурно-строительного проектирования).
Для развития планировочной структуры планируемой территории выделены существующие элементы (сеть внутриквартальных проездов) и внесено предложение по обновлению планировочной схемы в формате реконструкции с учетом сложившихся связей и переустройства инженерных сетей (подлежит уточнению на стадии архитектурно-строительного проектирования).
Планировочная организация территории выполнена в соответствии с противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями.
Проектом предусматривается формирование планируемой для реорганизации единой территории жилой многоэтажной застройки как элемента планировочной структуры территории городского округа город Воронеж, ограниченной определенными улицами, и установление конкретной конфигурации ее границ, в том числе и для расчета показателя плотности застройки, являющегося одним из основных параметров развития.
С учетом изменений, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.07.2022 в„– 473/пр, Приложением Б, предлагается принимать плотность застройки функциональных зон не более показателей, приведенных в таблице Б.1.
В соответствии с табл. Б.1 СП 42.13330.2016 коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки для функциональной зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями не должны превышать показатели 0,4 и 1,2 соответственно. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Согласно п. 4.7 СП 42.13330.2016 нормативные показатели плотности застройки функциональных зон, границы и назначение которых установлены Генеральным планом, рекомендовано принимать по приложению Б. При этом развитие территории сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональной зоны, установленными Генеральным планом с учетом обеспеченности социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами.
Согласно Генеральному плану планируемый фонд функциональной зоны в„– 1008, к которой относится планируемая территория, составляет 402670 кв. м.
Генеральным планом общая площадь жилой застройки (фонд) определяется как суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимается в диапазоне от 0,65 до 0,75. Полезная площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент для объектов нежилого назначения от общей площади к суммарной поэтажной площади принимается 0,8 - 0,9.
Исходя из показателей доли площади территории участков функционального назначения в границах застроенной территории функциональной зоны (таблица 3.1.2.1 Положения о территориальном планировании) и укрупненных переводных коэффициентов для жилой застройки - 0,75 и нежилой - 0,9 общий переводной коэффициент для определения планируемого фонда функциональной зоны по внешним размерам зданий будет равен 1,2 (= 0,7647 / 0,75 + 0,2353 * 0,8).
Коэффициент плотности застройки для данной функциональной зоны составляет 1,41 (= 402670 * 1,2 / 343825,19, где 343825,19 - площадь функциональной зоны в„– 1008).
Территория данной зоны состоит из планируемой территории и смежной, ограниченной ул. Моисеева, пер. Конно-Стрелецкий, ул. Летчика Злобина, ул. Артиллерийская, ул. Танкистов, ул. Летчика Колесниченко. С учетом предлагаемых проектом изменений фонд данной зоны составит 394343 кв. м. При этом коэффициент плотности застройки будет 1,39 (= 394343 * 1,2 / 343825,19, где 343825,19 - площадь функциональной зоны в„– 1008).
С учетом представленного обоснования определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства проектом на перспективу определяется основная функция для планируемой территории как уже сложившаяся - жилая.
Баланс использования планируемой территории представлен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

БАЛАНС ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
в„– п/п
Назначение
Ед. изм.
Фактическое положение
Планируемая перспектива
всего
в % к итогу
всего
в % к итогу
I
Квартал, всего, в т.ч.:
га/%
16,60
100
16,60
100
1
Жилая зона, всего, в т.ч.:
га/%
11,70
70
11,70
70
1.1
многоэтажная
га/%
5,32
32
6,75
41
1.2
среднеэтажная
га/%
3,03
18
3,03
18
1.3
малоэтажная
га/%
0,35
2
0,35
2
1.4
индивидуальная
га/%
3,00
18
1,57
9
2
Общественно-деловая зона
га/%
3,65
22
3,65
22
3
Транспортная инфраструктура
га/%
1,25
8
1,25
8

Примечания:
1. Баланс приведен укрупненно с учетом погрешности на сложившееся землепользование.
2. Площадь планировочной структуры также располагается в других функциональных зонах.
3. Инженерная инфраструктура не рассмотрена ввиду того, что ее объекты распределены по всем функциональным зонам.

Данные о плотности и параметрах застройки планируемой территории представлены в таблицах в„– 4 и в„– 5.

Таблица в„– 4

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, территория 1
в„– п/п
Наименование
Ед. изм.
Фактическое положение
Проектное положение
1
Площадь территории
м2
14683
14683
2
Площадь застройки, всего, в т.ч.:
м2
6005
6005
2.1
Жилая
м2
3550
3550
2.1.1
индивидуальная
м2
0
0
2.1.2
малоэтажная
м2
0
0
2.1.3
среднеэтажная
м2
3550
3550
2.1.4
многоэтажная

0
0
2.2
Общественно-деловая
м2
2308
2308
2.3
Хранения транспортных средств
м2
55
55
2.4
Инженерно-технического обеспечения
м2
92
92
3
Площадь застройки общ., всего, в т.ч.:
м2
23487
23487
3.1
Жилая
м2
15452
15452
3.1.1
индивидуальная
м2
0
0
3.1.2
малоэтажная
м2
0
0
3.1.3
среднеэтажная
м2
15452
15452
3.1.4
многоэтажная

0
0
3.2
Общественно-деловая
м2
7888
7888
3.3
Хранения транспортных средств
м2
55
55
3.4
Инженерно-технического обеспечения
м2
92
92
4
Коэффициент застройки
-
0,41
0,41
5
Коэффициент плотности застройки
-
1,60
1,60
6
Высота основная (этажность средняя)
шт.
4,5
4,5
7
Площадь жилых помещений
м2
10002
10002
8
Население
чел.
461
461
9
Плотность населения
чел./га
314
314

Таблица в„– 5

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, территория 2
в„– п/п
Наименование
Ед. изм.
Фактическое положение
Проектное положение
1
Площадь территории
м2
152340
152340
2
Площадь застройки, всего, в т.ч.:
м2
38794
41218
2.1
Жилая
м2
27001
29065
2.1.1
индивидуальная
м2
4848
3295
2.1.2
малоэтажная
м2
1045
1045
2.1.3
среднеэтажная
м2
8064
8064
2.1.4
многоэтажная

13044
16661
2.2
Общественно-деловая
м2
8843
8843
2.3
Хранения транспортных средств
м2
1799
2039
2.4
Инженерно-технического обеспечения
м2
1151
1271
3
Площадь застройки общ., всего, в т.ч.:
м2
190633
255083
3.1
Жилая
м2
160536
224626
3.1.1
индивидуальная
м2
5083
3604
3.1.2
малоэтажная
м2
3200
3200
3.1.3
среднеэтажная
м2
39984
39984
3.1.4
многоэтажная

112269
177838
3.2
Общественно-деловая
м2
27147
27147
3.3
Хранения транспортных средств
м2
1799
2039
3.4
Инженерно-технического обеспечения
м2
1151
1271
4
Коэффициент застройки
-
0,25
0,27
5
Коэффициент плотности застройки
-
1,25
1,67
6
Высота основная (этажность средняя)
шт.
8,9
17,4
7
Площадь жилых помещений
м2
146860
181384
8
Население
чел.
3700
4850
9
Плотность населения
чел./га
243
318
10
Коммунальная инфраструктура (проектное положение)
10.1
Водоснабжение
м3/сут.
-
394,85
10.2
Водоотведение
м3/сут.
-
394,85
10.3
Теплоснабжение
Гкал/ч
-
7,14
11
Транспортная инфраструктура (проектное положение)
11.1
Хранение трансп. ср-в, всего, в т.ч.:
шт.
-
365
11.1.1
Постоянное
шт.
-
295
11.1.2
Временное гостевое
шт.
-
48
11.1.3
Временное приобъектное
шт.
-
22
12
Социальная инфраструктура (проектное положение)
12.1
Детская образовательная организация
мест
-
50
12.2
Общеобразовательное учреждение
мест
-
108

С целью формирования планируемой для реорганизации единой территории жилой многоэтажной застройки как элемента планировочной структуры территории городского округа город Воронеж, ограниченной определенными улицами, и установления конкретной конфигурации ее границ проектом утверждаются красные линии по периметру планируемой территории и линии отступа согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 11.5 СП 42.13330.2016 с учетом:
- категорий улиц и планируемого развития улично-дорожной сети, в том числе положений Генерального плана;
- сложившегося землепользования (границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет);
- сложившихся параметров улично-дорожной сети (существующих элементов поперечных профилей).
Ведомость координат красных линий по периметру планируемой территории представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

в„– п. т. п/п
в„– п. т. п/ГП
Координаты в МСК-36
X
Y
Красные линии, S = 167023 кв. м
Территория 1, S = 14683 кв. м (утвержденные)
1
6клс
512271,03
1298770,40
2
7клс
512288,70
1298790,64
3
8клс
512376,38
1298799,90
4
9клс
512411,62
1298849,25
5
10клс
512467,17
1298809,91
6
11клс
512373,69
1298678,90
7
6клс
512271,03
1298770,40
Территория 2, S = 152340 кв. м (утверждаемые)
1
27кл
512356,69
1298655,63
2
28кл
512244,61
1298758,11
3
4клс
512036,79
1298772,16
4
29кл
511970,31
1298769,32
5
30кл
511955,28
1298764,48
6
1кл
511894,62
1298739,33
7
2кл
511900,39
1298725,05
8
3кл
511936,99
1298644,40
9
4кл
511939,01
1298640,37
10
5кл
511947,83
1298623,68
11
6кл
511963,28
1298601,56
12
7кл
511971,91
1298578,53
13
8кл
511983,51
1298551,58
14
9кл
511985,63
1298538,84
15
10кл
511987,05
1298534,47
16
11кл
511976,31
1298519,91
17
12кл
511959,22
1298521,95
18
13кл
511934,98
1298516,81
19
14кл
511912,89
1298510,48
20
15кл
511910,92
1298508,43
21
16кл
511899,88
1298486,41
22
17кл
511890,16
1298466,76
23
18кл
511900,24
1298462,98
24
19кл
511894,10
1298448,94
25
20кл
511909,37
1298440,38
26
21кл
511874,20
1298415,69
27
22кл
511817,34
1298375,76
28
23кл
512033,35
1298260,82
29
24кл
512188,91
1298434,95
30
25кл
512253,89
1298511,18
31
26кл
512280,24
1298548,35
32
27кл
512356,69
1298655,63

Линия отступа от красной линии планируемой территории, принятая проектом с учетом сложившейся линии застройки и планируемых объектов, располагается на расстоянии:
- 0,0 м вдоль пер. Конно-Стрелецкий, ул. Челюскинцев, ул. Краснознаменная (фрагмент);
- 0 - 16,5 м - ул. Краснознаменная (фрагмент);
- 3,0 м - ул. 5 Декабря, ул. Летчика Щербакова, ул. Летчика Злобина.
В границах проектирования проектом предусмотрены необходимые элементы планировочной структуры в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016, РНГП, Правил землепользования и застройки: транспортно-пешеходные связи, площадки различного функционального назначения, озелененные территории; все элементы объединяются с целью оптимального взаиморасположения объектов, в том числе минимального инженерно-технического обслуживания территории, и, соответственно, более комфортного обеспечения планируемого населения каждым из них. Дополнительно предполагается осуществить благоустройство территории за границами проектирования, что на стадии архитектурно-строительного проектирования при необходимости должно пройти согласование в установленном порядке.
Ввиду того, что развитие планировочной организации территории в значительной степени диктуют результаты оценки сложившегося землепользования, выявлена необходимость изменения отступов от границ проектируемых земельных участков (в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений) с нормируемых Правилами землепользования и застройки 3,0 м на 0 м с юга и юго-востока для проектируемых объектов капитального строительства в„– 3, 4 для обеспечения нормальных условий их транспортно-пешеходного доступа с учетом проектируемой линии регулирования застройки (подлежит уточнению на стадии архитектурно-строительного проектирования).
Исходя из условий комплексного подхода к планировочной организации территории проектом определяется возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, изложенных в Правилах землепользования и застройки (минимальных отступов от границ земельных участков, коэффициентов застройки в границах земельных участков и коэффициентов плотности застройки земельных участков), которая должна пройти согласование комиссией по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 в„– 1060, в рамках подготовки материалов на стадии архитектурно-строительного проектирования.
Сравнительная характеристика основных технико-экономических показателей представлена в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ТЭП
в„– п/п
Наименование
Ед. изм.
Значение
Требуется по ПЗЗ
Предусмотрено по ППТ
Многоквартирный многоэтажный жилой дом, поз. I
1
Площадь территории ЗУ
м2
3000
7286
2
Площадь застройки
м2
2404
2567
3
Площадь застройки общ. проект.
м2
21858
37519
4
Коэффициент застройки
%
33
35
5
Коэффициент плотности застройки на ЗУ
%
300
515
6
Коэффициент плотности застройки на зону
-
1,56
1,39
Многоквартирный многоэтажный жилой дом, поз. II
1
Площадь территории ЗУ
м2
3000
5973
2
Площадь застройки
м2
1971
1050
3
Площадь застройки общ. проект.
м2
17919
28050
4
Коэффициент застройки
%
33
18
5
Коэффициент плотности застройки на ЗУ
%
300
470
6
Коэффициент плотности застройки на зону
-
1,56
1,39

Проектом дана ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов по типовым секциям. Конкретная разбивка на местности зданий, окончательное благоустройство территории и, соответственно, корректировка значений технико-экономических показателей будут представлены при подготовке проектной документации на стадии архитектурно-строительного проектирования, которая должна пройти согласование в установленном порядке.
Проектом даны ориентировочные площади, архитектурно-планировочные решения, для определения которых будут разрабатываться и уточняться на стадии архитектурно-строительного проектирования:
- площади застройки на 1 этаже (конструктивно-планировочные решения, зависящие от принятых решений по вертикальной планировке территории, например, уровень чистого пола и сопряженные с этим показателем элементы 1 этажа, входящие в площадь застройки, - входные группы в здания и в подвалы, приямки и т.д.);
- площади нежилых помещений.
Согласно п. 1.1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на 10%. При этом п. 4 указанной статьи определяет: проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случая, указанного в п. 1.1. В случае получения разрешения на отклонение от предельных параметров застройщиком будут реализованы мероприятия по строительству объектов с учетом указанного решения. В противном случае реализация возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки.
Согласно п. 6.2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.
Характеристика объектов капитального строительства жилого назначения представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

ВЕДОМОСТЬ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
в„– по ГП
Наименование
Этажность
Площадь расчетная, м2
Площадь коммерческая, м2
застройки
жилых помещений <*>
нежилых помещений <**>
квартир
1 эт.
общая
1 эт.
общая
1 эт.
общая
1 эт.
общая
I
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
1-1
Секция 1
7
335
1575
133
665
285
570
140
700
1-2
Секция 2
23
886
14246
335
7035
753
1506
352
7392
1-3
Секция 3
7
306
1747
167
835
260
520
176
880
1-4
Секция 4
25
1040
19951
468
10764
884
1768
492
11316
ИТОГО поз. 1
2 567
37 519
1 103
19 299
2 182
4 364
1 160
20 288
II
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
2-1
Секция 1
31
1050
28050
542
16260
590
590
570
17100

Объекты инженерно-технического обеспечения и хранения транспортных средств
3
Котельная
1
120
120
-
-
-
-
-
-
4
Въезд в гараж
1
240
240
-
-
-
-
-
-
ИТОГО по поз. 5, 6
360
360
-
-
-
-
-
-
ВСЕГО
3977
65929
1645
35559
2772
4954
1730
37388

Примечания:
<*> Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (является площадью квартир по СП 54.13330.2016).
<**> Площадь секций 1-2 (частично, 753), 1-3 (520) и 1-4 (частично, 884) занимают помещения объекта дополнительного образования; площадь секции 1-4 (частично, 884) занимают помещения детского сада (ясли); площадь секции 2-1 занимают помещения объекта дополнительного образования (270) и помещения объектов торгового назначения (320); площадь нежилых помещений секций 1-1 (570) и 1-2 (частично, 753) занимают помещения объектов иного назначения.

IV. Характеристики объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур

Обеспечение проектируемой застройки объектами коммунальной инфраструктуры предусматривается осуществить посредством присоединения линейных внутриплощадочных объектов к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, что подтверждается техническими возможностями от балансодержателей.
Для обеспечения проектируемой застройки объектами транспортной инфраструктуры предусматривается:
- преобразование внутренней транспортно-планировочной структуры (выстраивание геометрически правильной схемы внутриквартальных проездов);
- реконструкция существующей проезжей части (ул. 5 Декабря, внутриквартальные проезды с ул. Моисеева и в проектируемых границах);
- проектирование двух подземных 1-уровневых паркингов с общим количеством машино-мест 295 и использование существующих ГСК в радиусе нормативной пешеходной доступности (постоянное хранение);
- проектирование наземных открытых площадок для стоянки автомобилей на 48 машино-мест (гостевое хранение).
Фрагменты существующих улиц в границах проектирования - в зоне индивидуальной жилой застройки - предлагаются к преобразованию во внутриквартальные проезды. Адреса сохраняемых проектом зданий остаются неизменными.
Вдоль ул. 5 Декабря и существующих проездов располагаются места для парковки методом карманного хранения. Карманы вмещают в себя по 10 машино-мест с разрывами на элементы благоустройства, газон и древесно-кустарниковую растительность.
На территории застройки предусмотрены въезды-выезды с существующих примыканий к улицам и проездам. Размещение некоторого количества постоянных и гостевых парковок, равно как и некоторых площадей пешеходно-транспортного пространства (проезды, тротуары и озеленение), за пределами границ проектирования, в случае определения такой дальнейшей необходимости, подлежит уточнению на стадии архитектурно-строительного проектирования, как и предлагаемые проектом транспортно-планировочные решения внутри территории проектирования (въезды-выезды, проезды).
Для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться:
- на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, либо иной собственник, размещающий на таком участке объект паркования, хранения автотранспорта с целью предоставления машино-мест жителям на условиях аренды, иных правах;
- внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
Решения по благоустройству территории принимаются с учетом мест подключения проектируемых объектов к существующим сетям инженерно-технического обеспечения и трассирования проектируемых сетей на стадии архитектурно-строительного проектирования и должны отражать главный принцип любой стадии проектирования - оптимальность. Ввиду того что СП 42.13330.2016 и РНГП допускают ограничения по показателям обеспеченности, например, объектами физкультуры и спорта, озеленения, мусороудаления в границах проектирования за счет анализа всей рассматриваемой территории - квартала, а также их перераспределения, то использование элементов благоустройства несколькими объектами жилого назначения проектом определяется логичным и, значит, допустимым (уточняется на стадии архитектурно-строительного проектирования).
Кроме того, в соответствии с прим. 3 к п. 7.5 СП 42.13330.2016 площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) и спортивные площадки допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов с учетом обеспечения требований СанПиН 1.2.3685 и пешеходной доступностью не более: 100 м - для детских игровых площадок и площадок для отдыха взрослого населения, 800 - для площадок для занятий физической культурой и спортом.
Требуемая площадь озелененной территории для расчетного количества жителей составляет 5311 x 6 = 31866 кв. м. Озеленение при сохраняемой (существующей) и проектируемой застройке в сумме составит соответственно 29761 кв. м + 7310 кв. м = 37071 кв. м. Норма озеленения территории выполнена (озеленение вдоль улиц и проездов, озелененные территории вокруг зданий, территории общего пользования), что соответствует нормативным показателям.
Согласно письму ПАО "Россети Центр" - "Воронежэнерго" от 15.11.2021 в„– МР1-ВР/25/8667 существующая ВЛ 35 кВ находится без напряжения. В случае снятия с кадастрового учета охранной зоны данного объекта инженерно-технического обеспечения на стадии архитектурно-строительного проектирования расположение элементов благоустройства (парковочных мест, площадок общего пользования различного назначения и др.) представляется возможным в данной зоне, в противном случае - организация благоустройства подлежит перепланировке (в том числе парковочные места предлагается разместить в подземном паркинге и пр.).
Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 23.07.2021 в„– 81-11/3138 для обеспечения проектируемой застройки объектами социальной инфраструктуры предлагается использовать сложившуюся систему социального и культурно-бытового обслуживания в радиусе нормативной транспортно-пешеходной доступности, в том числе в отношении объектов здравоохранения.
При определении обеспечения населения местами в дошкольных образовательных организациях (ДОУ) и общеобразовательных учреждениях (ООУ) учтен имеющейся резерв в существующих объектах сети, расположенных в радиусе доступности, не превышающем нормативные требования, на территории сопредельных функциональных зон по Генеральному плану. Обеспечение потребности населения будет осуществляться за счет существующих ДОО и ООУ, расположенных в пределах пешеходной и транспортной доступности, в связи с чем размещение ООУ на планируемой территории не предусматривается, кроме части мест для ДОО. При этом предлагается использование планируемого к строительству ООУ на 1500 мест по адресу ул. Домостроителей, 30а, которое удовлетворяет заявленной потребности проектной численности и пешеходно-транспортной доступности согласно требованиям СП 42.13330.2016 (письмо управления строительной политики администрации городского округа город Воронеж от 12.08.2021 в„– 17040907).
Также с учетом информации управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж при условии соблюдения нормативных требований к размерам земельных участков предлагаются следующие мероприятия:
- реконструкция школы в„– 12 (ул. 20-летия Октября, 93) с увеличением численности мест с 870 (914) до 1350 мест (436 мест резерва);
- реконструкция детского сада в„– 143 (ул. Моисеева, 27) с увеличением численности мест с 250 (483) до 520 мест (37 мест резерва).
В радиусе пешеходной доступности от проектируемых ОКС расположено всего три ООУ:
- СОШ в„– 12 по улице 20-летия Октября, 93;
- СОШ в„– 13 по ул. Карла Либкнехта, 50;
- СОШ в„– 40 по ул. Краснознаменная, 74.
Как указано выше дополнительно проектом предложено использование планируемого к строительству ООУ по адресу ул. Домостроителей, 30а на 1500 мест. В связи с чем возможно 2 варианта: 1) перераспределение учащихся согласно радиусу обслуживания с высвобождением мест в вышеуказанных существующих ООУ; 2) осуществление перевозки школьников к вновь построенному ООУ.
Проектом предусмотрено изменение земельного участка для вышеуказанной ДОО путем увеличения его площади для соответствия предлагаемой наполняемости в 520 мест. Кроме того, часть мест в ДОО (ясли на 15 мест), необходимых для обеспечения проектируемой застройки, предусматривается разместить в границах территории проектирования в виде встроенно-пристроенного объема к одному из проектируемых жилых зданий. Также проектом учтено, что в соответствии с Генеральным планом в функциональной зоне в„– 1065, по ул. Грамши, предусматривается строительство ДОО на 200 мест в рамках муниципальной программы "Развитие образования" на 2027 - 2029 годы, которое повлечет снижение нагрузки на реконструируемую ДОО в„– 143 (ул. Моисеева, 27) за счет перераспределения обучающихся.
Предлагаемые реконструктивные мероприятия управлением образования и молодежной политики согласованы (письмо от 29.10.2021 в„– 17658218).
Администрацией городского округа город Воронеж утвержден порядок организации перевозки обучающихся муниципальных бюджетных учреждений городского округа город Воронеж. Указанный Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2012 в„– 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", Федеральным законом от 10.12.1995 в„– 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29.10.2010 в„– 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Земельный участок для указанной ДОО зарегистрирован и имеет площадь 12113 кв. м; ее фактическая значительная наполняемость в настоящее время уже говорит о необходимости реконструкции. Согласно СП 42.13330.2016 для ДОО проектной вместимостью 520 мест требуется земельный участок исходя из нормы расчета 30 кв. м/место и возможности уменьшения размера на 20% в условиях реконструкции. Проектом предусмотрено изменение земельного участка для данной ДОО путем увеличения его площади до 12409 кв. м, что соответствует предлагаемой перспективной наполняемости и должно быть уточнено на стадии архитектурно-строительного проектирования.
Кроме того, часть мест в ДОО (ясли на 15 мест), необходимых для обеспечения проектируемой застройки, предлагается разместить в границах территории проектирования в виде встроенно-пристроенного объема в одном из проектируемых жилых зданий.
Организацию дополнительного образования предлагается разместить в объеме нежилого первого этажа одного из проектируемых жилых зданий (помещения свободной планировки, подлежащие уточнению).
Таким образом, с учетом перспективного развития улично-дорожной сети и транспортной инфраструктуры города согласно Генеральному плану после реализации проектируемой застройки планируемая территория будет обеспечена объектами образования.
Расчет социального и культурно-бытового обслуживания для существующего и проектируемого населения планируемой территории приведен в таблице в„– 6 и выполнен на основании следующих данных (указаны в примечании в таблице ниже):
- расчетного количества жителей (5311, из которых проект. 1185 чел.: 643 - для ОКС в„– 1 и 542 - для ОКС в„– 2);
- общей площади жилых помещений с учетом требований СП 54.13330.2016 (35559 кв. м, из которых 19299 - для ОКС в„– 1 и 16260 - для ОКС в„– 2).

V. Положение об очередности планируемого развития территории

Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения:
- I этап: преобразование структурных элементов квартала путем совершенствования его селитебных территорий с учетом сноса ветхого фонда и освоения неблагоустроенных территорий (развитие многоэтажной многоквартирной жилой застройки за счет территории ИЖС (ОКС проект. в„– 1 - 4)), реконструкция объектов социального обслуживания (образования);
- II этап: реконструкция транспортно-планировочной инфраструктуры (ограничивающие квартал улицы и сеть внутриквартальных проездов) с переустройством инженерных сетей, благоустройство территорий общего пользования.
График очередности планируемого развития территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.

VI. Проект межевания территории

Проект межевания территории (далее - проект) подготовлен на основании проекта планировки территории. Проект межевания территории подготовлен в составе документации по планировке территории, разработан в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, - МСК-36.
Проектом предусматривается образование 2 земельных участков на территории в границах проектирования путем последовательного объединения существующих земельных участков и участков неразграниченной территории в порядке перераспределения в соответствии со ст. 11.6, 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Инициатором подготовки проекта будет осуществляться взаимодействие с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области в части согласования мероприятий по предоставлению земельных участков в соответствии с настоящим проектом. При необходимости в проект могут вноситься изменения в отношении координат предлагаемых границ образуемых земельных участков и их площадей. Данная возможность осуществляется без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний согласно ч. 12 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Проектом предусматривается также образование 16 земельных участков для существующих многоквартирных жилых домов, зданий общественного назначения и территорий общего пользования и изменение 1 земельного участка для существующего здания ДОО из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом сложившихся границ смежных земельных участков, проектируемых границ образуемых земельных участков и фактического использования территорий.
Изменение земельного участка для ДОО, а именно увеличение его площади, повлечет за собой внесение изменений в Правила землепользования и застройки в отношении корректировки границ фрагмента территориальной зоны, к которой принадлежит указанный земельный участок.
Перечень и сведения о площади образуемых и изменяемых земельных участков представлены в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

в„– по ГП
Наименование
Адрес
Площадь, кв. м
Способ образования
ОБРАЗУЕМЫЕ
:ЗУ-1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова
7286
Образование, раздел, перераспределение
:ЗУ-2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Конно-Стрелецкая
5973
Раздел, перераспределение
:ЗУ-3
Здание суда
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 2
2207
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-4
Здание гостиницы
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 14
1768
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-5
Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Моисеева, 3
5077
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-6
Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Моисеева, 13/1
2111
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Моисеева, 43
6427
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-8
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Моисеева, 25
9236
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-9
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Моисеева, 45
3204
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-10
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, пер. Ново-Слободской
3439
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-11
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова
558
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-12
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова
2903
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-13
Пешеходный бульвар
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова
1379
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-14
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, пер. Конно-Стрелецкий
1818
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-15
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Конно-Стрелецкая
1699
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-16
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. 5 Декабря
920
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-17
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, пер. Конно-Стрелецкий
1063
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
:ЗУ-18
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова
342
Из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ИЗМЕНЯЕМЫЙ
:ЗУ-19
Детская образовательная организация
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Моисеева, 27
12409
Объединение; из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412, и представлены в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

в„– по ГП
Наименование
Разрешенное использование земельного участка
Вид
Код
ОБРАЗУЕМЫЕ
:ЗУ-1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
:ЗУ-2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
:ЗУ-3
Здание суда
Государственное управление
3.8.1
:ЗУ-4
Здание гостиницы
Гостиничное обслуживание
4.7
:ЗУ-5
Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ-6
Многоквартирный среднеэтажный жилой дом
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ-7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
:ЗУ-8
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
:ЗУ-9
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
:ЗУ-10
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-11
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-12
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-13
Пешеходный бульвар
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-14
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-15
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-16
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-17
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
:ЗУ-18
Внутриквартальный проезд
Благоустройство территории
12.0.2
ИЗМЕНЯЕМЫЙ
:ЗУ-19
Детская образовательная организация
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.1

Образование земельного участка :ЗУ-1.
ЗУ-1 образуется из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403004:10 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 1, площадь 427 кв. м), 36:34:0403004:1 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 1б, площадь 311 кв. м), 36:34:0403004:13 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 3а, площадь 304 кв. м), 36:34:0403004:12 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 3, площадь 761 кв. м), 36:34:0403004:5 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 5, площадь 872 кв. м), 36:34:0403004:11 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 7, площадь 800 кв. м), 36:34:0403004:26 (г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 6а, площадь 919 кв. м), 36:34:0403004:27 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 8а, площадь 375 кв. м), 36:34:0403004:4 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 8, площадь 371 кв. м), 36:34:0403004:7 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 12а, площадь 610 кв. м), из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Способ образования земельного участка - образование, раздел, перераспределение.
На 1 этапе осуществляется образование земельного участка площадью 890 кв. м для существующего ОКС (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 4) (образуется ЗУ-1-а), земельного участка площадью 492 кв. м - для существующего ОКС (жилой дом) с кадастровым номером 36:34:0403004:221 (Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова, 1а, площадь общая 115,6 м2) (образуется ЗУ-1-б).
На 2 этапе осуществляется раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403004:26 (образуются ЗУ-1-в и ЗУ-2-а) и раздел земельного участка ЗУ-1-а (образуются ЗУ-1-г и ЗУ-2-б).
На 3 этапе осуществляется перераспределение земельных участков ЗУ-1-б, ЗУ-1-в, ЗУ-1-г и земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403004:10, 36:34:0403004:1, 36:34:0403004:13, 36:34:0403004:12, 36:34:0403004:5, 36:34:0403004:11, 36:34:0403004:27, 36:34:0403004:4, 36:34:0403004:7 (образуется ЗУ-1-д) и земель, государственная собственность на которые не разграничена (образуется конечный ЗУ-1).
Перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
Земли, государственная собственность на которые не разграничена имеет изломанность геометрической формы и вклиниваются между участками, принадлежащими на праве собственности физическим лицам, и не могут быть сформированы как самостоятельный земельный участок.
Часть территории, государственная собственность на которую не разграничена, вклинивается между участками, принадлежащими на праве собственности физическим лицам, что препятствует формированию земельного участка ЗУ-1 (согласно чертежу межевания территории).
На сегодняшний день на территории, государственная собственность на которую не разграничена, располагаются проезды к ИЖС, а также элементы благоустройства. Предполагается использовать территории, государственная собственность на которые не разграничена, после формирования земельного участка ЗУ-1 под элементы благоустройства и межквартальные проезды для обеспечения противопожарных норм.
Образование земельного участка :ЗУ-2.
ЗУ-2 образуется из земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403004:26 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 6а, площадь 919 кв. м), 36:34:0403005:160 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, земельный участок 5, площадь 472 кв. м), 36:34:0403005:159 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, земельный участок 5а, площадь 500 кв. м), 36:34:0403005:4 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 7, площадь 304 кв. м), 36:34:0403005:5 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 9 а, площадь 600 кв. м), 36:34:0403005:3 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 11, площадь 440 кв. м), 36:34:0403005:10 (г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова, 13, площадь 531 кв. м), 36:34:0403005:15 (г. Воронеж, ул. 5 Декабря, 46, площадь 655 кв. м), из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Способ образования земельного участка - раздел, перераспределение.
На 1 этапе осуществляется раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0403004:26 (образуются ЗУ-1-в и ЗУ-2-а), земельного участка ЗУ-1-а (образуются ЗУ-1-г и ЗУ-2-б).
На 2 этапе осуществляется перераспределение земельных участков ЗУ-2-а, ЗУ-2-б и земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403005:160, 36:34:0403005:159, 36:34:0403005:4, 36:34:0403005:5, 36:34:0403005:3, 36:34:0403005:10, 36:34:0403005:15 (образуется ЗУ-2-в) и земель, государственная собственность на которые не разграничена (образуется конечный ЗУ-2).
Перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
Земли, государственная собственность на которые не разграничена, имеют изломанность геометрической формы и вклиниваются между участками, принадлежащими на праве собственности физическим лицам, и не могут быть сформированы как самостоятельный земельный участок.
Часть территории, государственная собственность на которую не разграничена, вклинивается между участками, принадлежащими на праве собственности физическим лицам, что препятствует формированию земельного участка ЗУ-2 (согласно чертежу межевания территории).
На сегодняшний день на территории, государственная собственность на которую не разграничена, располагаются проезды к ИЖС, а также элементы благоустройства. Предполагается использовать территории, государственная собственность на которые не разграничена, после формирования земельного участка ЗУ-2 под элементы благоустройства и межквартальные проезды для обеспечения противопожарных норм.
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый земельный участок :ЗУ-4 относится к объектам, не соответствующим Правилам землепользования и застройки. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны.
В соответствии со ст. 7 и 15 Правил землепользования и застройки земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Ведомость координат красных линий по периметру планируемой территории представлена в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

в„– п. т. п/п
в„– п. т. п/ГП
Координаты в МСК-36
X
Y
Красные линии планируемой территории, S = 167023 м кв.
Территория 1, S = 14683 м кв. (утвержденные)
1
6клс
512271,03
1298770,40
2
7клс
512288,70
1298790,64
3
8клс
512376,38
1298799,90
4
9клс
512411,62
1298849,25
5
10клс
512467,17
1298809,91
6
11клс
512373,69
1298678,90
7
6клс
512271,03
1298770,40
Территория 2, S = 152340 м кв. (утверждаемые)
1
27кл
512356,69
1298655,63
2
28кл
512244,61
1298758,11
3
4клс
512036,79
1298772,16
4
29кл
511970,31
1298769,32
5
30кл
511955,28
1298764,48
6
1кл
511894,62
1298739,33
7
2кл
511900,39
1298725,05
8
3кл
511936,99
1298644,40
9
4кл
511939,01
1298640,37
10
5кл
511947,83
1298623,68
11
6кл
511963,28
1298601,56
12
7кл
511971,91
1298578,53
13
8кл
511983,51
1298551,58
14
9кл
511985,63
1298538,84
15
10кл
511987,05
1298534,47
16
11кл
511976,31
1298519,91
17
12кл
511959,22
1298521,95
18
13кл
511934,98
1298516,81
19
14кл
511912,89
1298510,48
20
15кл
511910,92
1298508,43
21
16кл
511899,88
1298486,41
22
17кл
511890,16
1298466,76
23
18кл
511900,24
1298462,98
24
19кл
511894,10
1298448,94
25
20кл
511909,37
1298440,38
26
21кл
511874,20
1298415,69
27
22кл
511817,34
1298375,76
28
23кл
512033,35
1298260,82
29
24кл
512188,91
1298434,95
30
25кл
512253,89
1298511,18
31
26кл
512280,24
1298548,35
32
27кл
512356,69
1298655,63

Ведомость координат образуемых земельных участков представлена в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

в„– п. т. п/п
в„– п. т. п/ГП
Координаты в МСК-36
X
Y
:ЗУ-1, S = 7286 кв. м
1
1
512136,20
1298551,57
2
2
512113,05
1298570,39
3
3
512103,83
1298577,13
4
9
512070,07
1298548,96
5
8
512054,12
1298576,91
6
30
512026,50
1298561,15
7
11
512043,50
1298530,17
8
12
512033,60
1298520,41
9
13
512031,99
1298521,82
10
14
512023,25
1298517,87
11
15
512016,33
1298514,13
12
16
512016,91
1298512,52
13
17
512015,15
1298511,66
14
18
511998,75
1298544,19
15
19
511997,00
1298543,38
16
20
511995,87
1298544,14
17
21
511992,42
1298542,59
18
9кл
511985,63
1298538,84
19
10кл
511987,05
1298534,47
20
22
511990,78
1298526,10
21
23
511995,46
1298514,57
22
24
511999,76
1298504,83
23
25
512002,27
1298502,75
24
26
512042,28
1298472,95
25
27
512045,37
1298469,02
26
28
512093,37
1298514,16
27
29
512129,96
1298542,42
28
1
512136,20
1298551,57
:ЗУ-2, S = 5973 кв. м
1
3
512103,83
1298577,13
2
4
512100,59
1298576,96
3
5
512098,83
1298578,21
4
6
512099,16
1298580,35
5
7
512082,50
1298593,04
6
31
512074,52
1298597,12
7
32
512068,16
1298600,95
8
33
512046,02
1298616,47
9
34
512039,15
1298624,09
10
35
512038,67
1298623,80
11
36
512031,45
1298619,51
12
37
512030,38
1298619,18
13
38
512016,26
1298610,90
14
39
512013,74
1298614,46
15
40
512007,53
1298611,43
16
41
512007,01
1298612,20
17
42
511995,54
1298606,03
18
43
511991,48
1298602,38
19
44
511988,22
1298599,45
20
45
511978,24
1298611,62
21
46
511974,16
1298622,11
22
47
511970,10
1298619,34
23
48
511966,30
1298617,87
24
49
511966,74
1298616,07
25
50
511960,10
1298614,29
26
6кл
511963,28
1298601,56
27
51
511968,70
1298587,10
28
7кл
511971,91
1298578,53
29
8кл
511983,51
1298551,58
30
52
511984,23
1298547,27
31
53
511988,36
1298547,95
32
10
512022,81
1298567,61
33
30
512026,50
1298561,15
34
8
512054,12
1298576,91
35
9
512070,07
1298548,96
36
3
512103,83
1298577,13
:ЗУ-3, S = 2207 кв. м
1
54
512304,89
1298740,23
2
55
512313,99
1298751,42
3
56
512327,44
1298760,98
4
57
512335,40
1298770,03
5
58
512339,72
1298772,40
6
59
512331,06
1298795,11
7
18клс
512288,70
1298790,64
8
17клс
512271,03
1298770,40
9
54
512304,89
1298740,23
:ЗУ-4, S = 1768 кв. м
1
60
512195,29
1298690,42
2
61
512184,07
1298698,45
3
62
512176,59
1298686,22
4
63
512159,10
1298698,96
5
64
512151,49
1298688,73
6
65
512150,17
1298689,69
7
66
512149,19
1298688,31
8
67
512144,79
1298682,13
9
68
512143,43
1298680,23
10
69
512141,74
1298681,36
11
70
512132,30
1298668,13
12
71
512166,25
1298644,41
13
72
512172,86
1298654,75
14
73
512177,29
1298661,70
15
74
512190,95
1298681,59
16
60
512195,29
1298690,42
:ЗУ-5, S = 5077 кв. м
1
1кл
512356,69
1298655,63
2
75
512325,71
1298682,34
3
76
512312,84
1298667,41
4
77
512314,95
1298664,37
5
78
512308,45
1298656,91
6
79
512303,89
1298661,29
7
80
512286,78
1298648,12
8
81
512291,05
1298643,92
9
82
512288,28
1298641,02
10
83
512304,90
1298624,60
11
84
512285,21
1298603,11
12
85
512272,50
1298612,83
13
86
512253,76
1298587,30
14
87
512247,91
1298579,34
15
88
512283,59
1298553,31
16
1кл
512356,69
1298655,63
Исключаемый контур
1
89
512267,08
1298593,42
2
90
512262,73
1298596,46
3
91
512261,34
1298594,38
4
92
512265,65
1298591,31
5
89
512267,08
1298593,42
:ЗУ-6, S = 2111 кв. м
1
93
512232,00
1298485,51
2
94
512223,71
1298491,45
3
95
512215,97
1298481,63
4
96
512214,14
1298483,17
5
97
512213,62
1298482,71
6
98
512213,15
1298483,08
7
99
512186,19
1298481,42
8
100
512176,03
1298470,10
9
101
512159,71
1298483,68
10
102
512153,56
1298475,83
11
103
512151,25
1298472,88
12
104
512164,51
1298458,88
13
105
512161,07
1298453,96
14
106
512185,64
1298431,29
15
24кл
512188,91
1298434,95
16
93
512232,00
1298485,51
:ЗУ-7, S = 6427 кв. м
1
106
512185,64
1298431,29
2
105
512161,07
1298453,96
3
107
512158,20
1298455,97
4
108
512143,54
1298470,10
5
109
512093,46
1298411,16
6
110
512099,76
1298405,81
7
111
512093,60
1298398,56
8
112
512087,30
1298403,91
9
113
512081,77
1298397,40
10
114
512088,65
1298391,61
11
115
512074,83
1298375,14
12
116
512063,19
1298384,92
13
117
512061,17
1298381,11
14
118
512073,10
1298370,90
15
119
512088,79
1298357,91
16
120
512103,98
1298345,21
17
121
512106,71
1298342,94
18
106
512185,64
1298431,29
:ЗУ-8, S = 9236 кв. м
1
108
512143,54
1298470,10
2
122
512108,20
1298502,36
3
123
512118,79
1298513,21
4
124
512115,24
1298515,69
5
125
512105,14
1298505,12
6
126
512091,39
1298497,02
7
127
512095,62
1298493,68
8
128
512004,46
1298384,23
9
129
511983,28
1298358,80
10
130
511970,62
1298343,60
11
131
511997,18
1298329,15
12
132
512001,91
1298334,99
13
133
512027,38
1298365,38
14
134
512039,28
1298355,46
15
135
512052,79
1298371,29
16
117
512061,17
1298381,11
17
116
512063,19
1298384,92
18
189
512077,01
1298401,39
19
113
512081,77
1298397,40
20
112
512087,30
1298403,91
21
109
512093,46
1298411,16
22
108
512143,54
1298470,10
:ЗУ-9, S = 3204 кв. м
1
136
512093,46
1298328,11
2
137
512091,41
1298329,83
3
138
512076,04
1298342,70
4
119
512088,79
1298357,91
5
118
512073,10
1298370,90
6
139
512064,72
1298361,09
7
135
512052,79
1298371,29
8
134
512039,28
1298355,46
9
140
512047,78
1298348,35
10
141
512031,00
1298327,93
11
142
512033,17
1298326,31
12
143
512028,89
1298320,61
13
132
512001,91
1298334,99
14
131
511997,18
1298329,15
15
144
512063,44
1298294,51
16
136
512093,46
1298328,11
:ЗУ-10, S = 3439 кв. м
1
190
512251,56
1298509,41
2
145
512192,37
1298552,51
3
146
512191,01
1298550,55
4
147
512178,18
1298559,41
5
148
512166,32
1298567,59
6
149
512159,49
1298572,42
7
150
512139,15
1298557,28
8
151
512148,61
1298545,29
9
94
512223,71
1298491,45
10
93
512232,00
1298485,51
11
190
512251,56
1298509,41
:ЗУ-11, S = 558 кв. м
1
150
512139,15
1298557,28
2
152
512060,03
1298613,74
3
153
512051,29
1298619,98
4
33
512046,02
1298616,47
5
32
512068,16
1298600,95
6
31
512074,52
1298597,12
7
7
512082,50
1298593,04
8
6
512099,16
1298580,35
9
5
512098,83
1298578,21
10
4
512100,59
1298576,96
11
3
512103,83
1298577,13
12
2
512113,05
1298570,39
13
1
512136,20
1298551,57
14
150
512139,15
1298557,28
:ЗУ-12, S = 2903 кв. м
1
151
512148,61
1298545,29
2
150
512139,15
1298557,28
3
1
512136,20
1298551,57
4
29
512129,96
1298542,42
5
28
512093,37
1298514,16
6
27
512045,37
1298469,02
7
26
512042,28
1298472,95
8
25
512002,27
1298502,75
9
24
511999,76
1298504,83
10
23
511995,46
1298514,57
11
22
511990,78
1298526,10
12
10кл
511987,05
1298534,47
13
11кл
511976,31
1298519,91
14
162
511978,20
1298519,68
15
163
511984,66
1298501,92
16
164
512052,40
1298451,13
17
126
512091,39
1298497,02
18
125
512105,14
1298505,12
19
124
512115,24
1298515,69
20
151
512148,61
1298545,29
:ЗУ-13, S = 1379 кв. м
1
127
512095,62
1298493,68
2
126
512091,39
1298497,02
3
164
512052,40
1298451,13
4
165
512051,74
1298450,27
5
166
512031,46
1298424,89
6
167
512001,75
1298389,99
7
168
512001,30
1298389,46
8
169
511906,73
1298438,52
9
170
511906,20
1298435,29
10
171
511954,25
1298408,63
11
172
511970,69
1298402,37
12
173
511999,10
1298387,11
13
174
511985,19
1298370,84
14
175
511978,38
1298366,51
15
129
511983,28
1298358,80
16
128
512004,46
1298384,23
17
127
512095,62
1298493,68
:ЗУ-14, S = 1818 кв. м
1
129
511983,28
1298358,80
2
175
511978,38
1298366,51
3
176
511977,20
1298368,34
4
177
511974,67
1298365,09
5
178
511971,17
1298362,15
6
179
511968,86
1298359,97
7
180
511965,10
1298357,80
8
181
511962,20
1298356,21
9
182
511951,44
1298349,35
10
183
511914,56
1298325,90
11
184
511936,94
1298313,09
12
185
511944,05
1298324,62
13
186
511947,63
1298327,59
14
187
511967,59
1298338,40
15
188
512058,13
1298289,54
16
144
512063,44
1298294,51
17
131
511997,18
1298329,15
18
130
511970,62
1298343,60
19
129
511983,28
1298358,80
:ЗУ-15, S = 1699 кв. м
1
5кл
511947,83
1298623,68
2
6кл
511963,28
1298601,56
3
50
511960,10
1298614,29
4
49
511966,74
1298616,07
5
48
511966,30
1298617,87
6
47
511970,10
1298619,34
7
46
511974,16
1298622,11
8
191
512028,79
1298649,99
9
192
512073,46
1298683,50
10
193
512071,45
1298686,18
11
194
512064,29
1298682,40
12
5кл
511947,83
1298623,68
:ЗУ-16, S = 920 кв. м
1
195
511921,90
1298680,23
2
196
511927,23
1298682,06
3
197
511988,38
1298701,95
4
198
512016,66
1298710,74
5
199
512026,61
1298712,02
6
200
512025,39
1298717,80
7
201
512024,35
1298721,57
8
202
511998,86
1298714,03
9
203
511945,16
1298696,68
10
204
511918,59
1298687,50
11
195
511921,90
1298680,23
:ЗУ-17, S = 1063 кв. м
1
205
511895,75
1298335,54
2
206
511907,79
1298360,08
3
207
511921,20
1298369,92
4
208
511935,39
1298377,94
5
209
511959,76
1298395,33
6
172
511970,69
1298402,37
7
171
511954,25
1298408,63
8
210
511920,98
1298377,10
9
211
511887,23
1298353,86
10
212
511881,67
1298342,76
11
205
511895,75
1298335,54
:ЗУ-18, S = 342 кв. м
1
30
512026,50
1298561,15
2
10
512022,81
1298567,61
3
53
511988,36
1298547,95
4
52
511984,23
1298547,27
5
9кл
511985,63
1298538,84
6
21
511992,42
1298542,59
7
20
511995,87
1298544,14
8
19
511997,00
1298543,38
9
18
511998,75
1298544,19
10
154
511999,66
1298544,82
11
155
511999,21
1298545,66
12
156
512008,14
1298550,62
13
157
512009,33
1298551,15
14
158
512016,36
1298555,57
15
159
512016,76
1298554,86
16
160
512025,05
1298559,62
17
161
512024,71
1298560,14
18
30
512026,50
1298561,15
:ЗУ-19, S = 12409 кв. м
1
169
511906,73
1298438,52
2
168
512001,30
1298389,46
3
167
512001,75
1298389,99
4
166
512031,46
1298424,89
5
165
512051,74
1298450,27
6
164
512052,40
1298451,13
7
163
511984,66
1298501,92
8
162
511978,20
1298519,68
9
11кл
511976,31
1298519,91
10
12кл
511959,22
1298521,95
11
13кл
511934,98
1298516,81
12
14кл
511912,89
1298510,48
13
15кл
511910,92
1298508,43
14
16кл
511899,88
1298486,41
15
17кл
511890,16
1298466,76
16
18кл
511900,24
1298462,98
17
19кл
511894,10
1298448,94
18
20кл
511909,37
1298440,38
19
169
511906,73
1298438,52

VII. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, которые будут отнесены к территориям общего
пользования, в том числе в отношении которых предполагается
резервирование и (или) изъятие для государственных или
муниципальных нужд

Образование земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, проектом не предусмотрено.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к земельным участкам (территориям) общего пользования (код 12.0), представлены в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

в„– по ГП
Наименование
Адрес
Площадь, кв. м
:ЗУ-10
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, пер. Ново-Слободской
3439
:ЗУ-11
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Щербакова
558
:ЗУ-12
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова
2903
:ЗУ-13
Пешеходный бульвар
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Летчика Демьянова
1379
:ЗУ-14
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл., г. Воронеж,
пер. Конно-Стрелецкий
1818
:ЗУ-15
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Конно-Стрелецкая
1699
:ЗУ-16
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. 5 Декабря
920
:ЗУ-17
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
пер. Конно-Стрелецкий
1063
:ЗУ-18
Внутриквартальный проезд
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Летчика Щербакова
342

VIII. Сведения о границах территории, применительно
к которой осуществляется разработка проекта межевания
территории

Таблица в„– 14

в„– п. т. п/п
в„– п. т. п/ГП
Координаты в МСК-36
X
Y
Граница планируемой территории, S = 171037 кв. м
1
11клс
512373,69
1298678,90
2
10клс
512467,17
1298809,91
3
9клс
512411,62
1298849,25
4
8клс
512376,38
1298799,90
5
7клс
512288,70
1298790,64
6
6клс
512271,03
1298770,40
7
28кл
512244,61
1298758,11
8
4клс
512036,79
1298772,16
9
29кл
511970,31
1298769,32
10
30кл
511955,28
1298764,48
11
1кл
511894,62
1298739,33
12
2кл
511900,39
1298725,05
13
3кл
511936,99
1298644,40
14
4кл
511939,01
1298640,37
15
5кл
511947,83
1298623,68
16
6кл
511963,28
1298601,56
17
7кл
511971,91
1298578,53
18
8кл
511983,51
1298551,58
19
9кл
511985,63
1298538,84
20
10кл
511987,05
1298534,47
21
11кл
511976,31
1298519,91
22
12кл
511959,22
1298521,95
23
13кл
511934,98
1298516,81
24
14кл
511912,89
1298510,48
25
15кл
511910,92
1298508,43
26
16кл
511899,88
1298486,41
27
17кл
511890,16
1298466,76
28
18кл
511900,24
1298462,98
29
19кл
511894,10
1298448,94
30
20кл
511909,37
1298440,38
31
21кл
511874,20
1298415,69
32
22кл
511817,34
1298375,76
33
23кл
512033,35
1298260,82
34
24кл
512188,91
1298434,95
35
25кл
512253,89
1298511,18
36
26кл
512280,24
1298548,35
37
27кл
512356,69
1298655,63
38
11клс
512373,69
1298678,90

Ведомость координат временно образуемых земельных участков (на период промежуточного межевания) представлена в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

в„– п. т. п/п
в„– п. т. п/ГП
Координаты в МСК-36
X
Y
:ЗУ-1-а, S = 890 кв. м
1
212
512100.7
1298560.79
2
2
512113.05
1298570.39
3
3
512103.83
1298577.13
4
4
512100.59
1298576.96
5
5
512098.83
1298578.21
6
6
512099.16
1298580.35
7
213
512083.04
1298592.62
8
214
512067.51
1298581.18
9
215
512071.9
1298576.38
10
216
512074.98
1298571.15
11
217
512078.42
1298566.41
12
218
512088.55
1298551.02
13
212
512100.7
1298560.79
:ЗУ-1-б, S = 492 м кв.
1
219
512117.71
1298539.83
2
220
512133.56
1298553.71
3
2
512113.14
1298570.36
4
212
512100.7
1298560.79
5
221
512105.81
1298554,00
6
222
512109.81
1298548.93
7
219
512117.71
1298539.83

IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------