АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2023 г. в„– 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. МИНСКАЯ, УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2021 в„– 178 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 01.11.2022 в„– 197 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 25.11.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.02.2023 в„– 170

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МИНСКАЯ,
УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Н.О.ФУФАЕВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории,
ограниченной ул. Минская,
ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. МИНСКАЯ,
УЛ. СЕРАФИМОВИЧА, ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 26.08.2021 в„– 13/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2021 в„– 178 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 01.11.2022 в„– 197 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 14,4 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-кта Ленинский.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне специализированной общественной застройки (код 302).
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ОДС "Зона специализированной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент зон размещения специализированных общественных объектов. Регламент ОДС устанавливается с целью обеспечения единых требований для разных общественных объектов, расположенных в одной зоне, а также для объектов единой функции, расположенных на значительных земельных участках (архитектурные ансамбли, комплексы, кампусы). Для регламента ОДС могут устанавливаться следующие виды специализации: учебно-образовательное назначение, медицинское назначение, санаторно-курортное назначение, спортивное назначение, научно-исследовательское назначение, культурно-просветительское назначение, историческое, религиозное, а также административное назначение;
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;
- Т "Зона улично-дорожной сети". Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
515153.06
1303844.50
2
515156.53
1303999.40
3
515171.92
1304527.33
4
515135.98
1304530.09
5
514878.46
1303915.29
6
514787.88
1303703.86
7
514757.63
1303628.96
8
514924.55
1303748.68
1
515153.06
1303844.50

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.
В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков.
ЗУ 1
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 7035 кв. м, фактически занимаемого многоквартирным домом, расположенного по ул. Серафимовича, 41.
Земельный участок находится в территориальной зоне ОДС. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости - "под многоэтажную жилую застройку".
По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Серафимовича, 41, кадастровый номер 36:34:0106029:7. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 6868 кв. м, кроме того границы, данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Следует отметить, что фактически на данном участке расположен многоэтажный многоквартирный дом с адресом: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Серафимовича, д. 41, к. а.
Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков, а также элементами планировочной структуры.
Площадь уточняемого земельного участка не превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Перечень координат
Х
Y
1
514983.91
1303836.52
2
514973.39
1303865.40
3
514985.13
1303869.36
4
514980.82
1303883.15
5
514957.99
1303887.05
6
514959.53
1303890.71
7
514886.37
1303920.58
8
514884.16
1303914.58
9
514911.31
1303903.41
10
514899.51
1303872.87
11
514884.54
1303865.56
12
514879.86
1303854.77
78
514870.71
1303834.64
13
514885.46
1303828.41
14
514919.38
1303813.72
15
514946.72
1303820.58
16
514949.38
1303819.82
17
514957.96
1303821.95
18
514959.82
1303824.79
19
514976.63
1303831.11
1
514983.91
1303836.52

ЗУ 2
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 912 кв. м, фактически занимаемого многоквартирным домом, расположенного по ул. Серафимовича, 41а.
Земельный участок находится в территориальной зоне ОДС. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости - "под многоэтажную жилую застройку".
По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Серафимовича, 41а, кадастровый номер 36:34:0106029:9. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 866 кв. м, кроме того, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Следует отметить, что фактически на данном участке расположен многоквартирный дом с адресом: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Серафимовича, д. 41.
Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков, а также элементами планировочной структуры.
Площадь уточняемого земельного участка не превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Перечень координат
Х
Y
12
514879.86
1303854.77
22
514862.79
1303861.95
23
514860.59
1303862.88
24
514842.18
1303821.83
79
514862.11
1303815.82
78
514870.71
1303834.64
12
514879.86
1303854.77

ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1632 кв. м, расположенный по ул. Серафимовича, 41в.
Данный земельный участок образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106029:1 и дальнейшего перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Раздел земельного участка обусловлен наличием в его составе зеленой зоны общего пользования в соответствии с перечнем и классификацией зеленых зон общего пользования на территории городского округа город Воронеж, утвержденными постановлением администрации города Воронежа от 01.04.2003 в„– 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа" (далее - Перечень). В границах образуемого земельного участка расположен сквер Серафимовича.
Земельный участок находится в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор), как "благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
26
514874.18
1303791.81
25
514864.06
1303815.23
79
514862.11
1303815.82
24
514842.18
1303821.83
29
514818.33
1303767.57
30
514820.40
1303767.18
31
514827.52
1303770.37
32
514829.87
1303765.11
33
514853.02
1303773.69
34
514849.68
1303782.36
26
514874.18
1303791.81

ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6619 кв. м, расположенный по пр-кту Ленинский, 130/132.
Данный земельный участок образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106029:1 и дальнейшего перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Раздел земельного участка обусловлен наличием в его составе зеленой зоны общего пользования в соответствии с Перечнем.
Земельный участок расположен в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый земельный участок относится к объектам, не соответствующим Правилам землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со ст. 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106029:1, из которого в результате раздела был образован земельный участок ЗУ 4, имел вид разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные дома".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
35
514904.50
1303742.32
36
514899.90
1303755.76
37
514891.42
1303781.44
38
514883.55
1303778.59
27
514878.16
1303793.44
28
514886.46
1303796.45
20
514882.04
1303809.81
25
514864.05
1303815.23
26
514874.18
1303791.81
34
514849.68
1303782.36
33
514853.04
1303773.70
32
514829.87
1303765.11
39
514830.46
1303763.81
40
514824.26
1303761.63
41
514822.67
1303762.09
30
514820.40
1303767.18
29
514818.33
1303767.57
42
514808.15
1303745.10
43
514795.90
1303715.13
44
514803.73
1303704.20
45
514807.16
1303706.66
46
514809.32
1303703.64
47
514805.89
1303701.18
48
514806.89
1303699.79
49
514809.77
1303695.70
50
514811.26
1303694.03
51
514814.87
1303689.24
52
514819.63
1303682.80
53
514825.89
1303687.62
54
514830.68
1303691.23
55
514896.63
1303736.87
35
514904.50
1303742.32

ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 215 кв. м, расположенный по адресу: от пр-кта Ленинский до ул. Серафимовича.
Данный земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "улично-дорожная сеть".
Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
52
514819.63
1303682.80
51
514814.87
1303689.24
50
514811.26
1303694.03
49
514809.77
1303695.70
48
514806.89
1303699.79
47
514805.89
1303701.18
46
514809.32
1303703.64
45
514807.16
1303706.66
44
514803.73
1303704.20
43
514795.90
1303715.13
56
514793.73
1303707.01
57
514816.35
1303680.28
52
514819.63
1303682.80

ЗУ 6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 70 кв. м, расположенный по ул. Минская, вблизи дома 2в.
Данный земельный участок образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106029:15. Раздел обусловлен расположением на участке повысительной насосной станции.
Земельный участок расположен в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "предоставление коммунальных услуг".
Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
58
515163.71
1304462.02
59
515163.93
1304470.76
60
515155.92
1304470.85
61
515155.73
1304462.02
58
515163.71
1304462.02

ЗУ 7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 49 кв. м, расположенный по ул. Минская, вблизи дома 2в.
Данный земельный участок образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106029:15. Раздел обусловлен расположением на участке трансформаторной подстанции в„– 1623.
Земельный участок расположен в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "предоставление коммунальных услуг".
Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
62
515164.09
1304478.47
63
515164.32
1304485.63
64
515157.19
1304485.56
65
515157.25
1304478.55
62
515164.09
1304478.47

ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6101 кв. м, расположенный по ул. Минская, 2в.
Данный земельный участок образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106029:15 и дальнейшего перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Раздел обусловлен расположением на исходном земельном участке сооружений коммунального характера.
Земельный участок расположен в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "среднее и высшее профессиональное образование".
Границы участка определены в соответствии с границами поставленных на кадастровый учет соседних земельных участков, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
66
515163.28
1304445.39
58
515163.72
1304462.02
61
515155.73
1304462.02
60
515155.92
1304470.85
59
515163.93
1304470.76
62
515164.09
1304478.47
65
515157.25
1304478.55
64
515157.19
1304485.56
63
515164.32
1304485.63
67
515165.37
1304526.05
68
515137.85
1304528.42
69
515136.62
1304528.49
70
515078.38
1304390.69
71
515080.17
1304389.92
72
515097.43
1304382.87
73
515100.81
1304390.85
74
515132.00
1304387.18
75
515132.45
1304435.19
76
515140.25
1304445.61
66
515163.28
1304445.39

ЗУ 9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 331 кв. м, расположенный по ул. Серафимовича, в районе дома 41.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ОДС. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
20
514882.05
1303809.81
21
514879.98
1303816.06
13
514885.46
1303828.41
78
514870.71
1303834.64
79
514862.11
1303815.82
25
514864.05
1303815.23
20
514882.05
1303809.81

Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предлагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ 3
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
1632
-
2
ЗУ 5
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
215
-
3
ЗУ 9
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
331
-

Проектом межевания территории предусмотрено установление 4 сервитутов:
- ЧЗУ 1 - сервитут для проезда от ул. Серафимовича к жилому дому по ул. Серафимовича, 41а. Площадь предлагаемого сервитута - 157 кв. м.
Предлагаемый сервитут проходит через земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106029:726;
- ЧЗУ 2 - сервитут для прохода от жилого дома по ул. Серафимовича, 41а к пр-кту Ленинский. Площадь предлагаемого сервитута - 43 кв. м.
Предлагаемый сервитут проходит через образуемый земельный участок ЗУ 9;
- ЧЗУ 3 - сервитут для прохода от жилого дома по ул. Серафимовича, 41а к пр-кту Ленинский. Площадь предлагаемого сервитута - 41 кв. м.
Предлагаемый сервитут проходит через образуемый земельный участок ЗУ 4;
- ЧЗУ 4 - сервитут для прохода от жилого дома по ул. Серафимовича, 41а к пр-кту Ленинский. Площадь предлагаемого сервитута - 151 кв. м.
Предлагаемый сервитут проходит через образуемый земельный участок ЗУ 4.
Сведения с координатным описанием о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, приведены в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

в„– п/п
Условный номер предлагаемого публичного сервитута
Кадастровый номер существующего земельного участка, условный номер образуемого земельного участка, по которому проходит предлагаемый публичный сервитут
Площадь публичного сервитута, кв. м
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
ЧЗУ 1
36:34:0106029:726
157
1
514909.17
1303897.88
2
514881.88
1303908.96
3
514880.28
1303905.00
4
514906.88
1303891.95
1
514909.17
1303897.88
2
ЧЗУ 2
ЗУ 9
43
32
514873.95
1303812.25
7
514871.25
1303819.21
8
514874.56
1303833.02
9
514872.95
1303833.68
10
514869.03
1303819.36
33
514871.61
1303812.96
32
514873.95
1303812.25
3
ЧЗУ 3
ЗУ 4
41
5
514872.85
1303794.89
6
514879.56
1303797.81
32
514873.95
1303812.25
33
514871.61
1303812.96
11
514877.20
1303799.13
12
514872.07
1303796.69
5
514872.85
1303794.89
4
ЧЗУ 4
ЗУ 4
151
13
514904.50
1303742.32
14
514897.12
1303760.86
15
514886.01
1303779.48
16
514883.55
1303778.59
17
514880.24
1303787.71
18
514878.36
1303785.90
19
514878.48
1303783.58
20
514877.50
1303781.20
21
514876.16
1303779.81
22
514873.27
1303778.52
23
514868.47
1303789.61
24
514866.92
1303789.01
25
514871.85
1303778.09
26
514873.11
1303774.51
27
514878.63
1303776.44
28
514880.10
1303776.27
29
514882.01
1303775.10
30
514893.60
1303755.81
31
514900.57
1303739.60
13
514904.50
1303742.32

Проектом межевания территории утверждаются красные линии, установленные с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Со стороны пр-кта Ленинский красные линии проходят по границам территориальных зон, со стороны ул. Минская - по границе функциональной зоны, со стороны ул. Серафимовича - по границам земельных участков.
Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
515147.88
1303848.62
2
515170.62
1304525.81
3
515165.37
1304526.05
4
515136.62
1304528.49
5
515078.38
1304390.69
6
515080.17
1304389.92
7
514886.37
1303920.58
8
514862.79
1303861.95
9
514860.59
1303862.88
10
514808.15
1303745.10
11
514795.90
1303715.13
12
514793.73
1303707.01
13
514788.48
1303702.95
14
514762.35
1303636.67
15
514821.62
1303678.58
16
514856.26
1303707.00
17
514896.63
1303736.87
18
514904.50
1303742.32
19
514931.08
1303762.28
1
515147.88
1303848.62

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м. Со стороны ул. Минская и пр-кта Ленинский линии отступа приняты на расстоянии 6 м.
Координатное описание линий отступа от красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, приведено в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
515164.52
1304523.11
2
515138.54
1304525.32
3
515082.31
1304392.27
4
515084.07
1304391.51
5
514889.15
1303919.45
6
514864.44
1303858.00
7
514862.13
1303858.97
8
514810.91
1303743.92
9
514798.75
1303714.17
10
514796.37
1303705.26
11
514790.97
1303701.08
12
514770.84
1303650.02
13
514817.95
1303683.33
14
514852.57
1303711.73
15
514893.14
1303741.75
16
514900.99
1303747.19
17
514928.12
1303767.56
18
515142.01
1303852.74
1
515164.52
1304523.11

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Настоящим постановлением не изменяются права и обязанности субъектов инвестиционной и предпринимательской деятельности, не изменяется содержание или порядок реализации полномочий администрации городского округа город Воронеж в отношениях с субъектами предпринимательской и инвестиционной деятельности. Показатели по застройке могут быть скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений, каждый из которых проходит согласование в установленном порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Постановлением главы городского округа город Воронеж от 01.11.2022 в„– 197 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж" были назначены общественные обсуждения по указанному проекту межевания.
Срок проведения общественных обсуждений - с 08.11.2022 по 30.11.2022. Экспозиция вышеуказанного проекта была представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) с 15.11.2022 по 22.11.2022.
Согласно протоколу общественных обсуждений от 25.11.2022 предложения и замечания от участников общественных обсуждений не поступали. По итогам общественных обсуждений было подготовлено заключение от 25.11.2022.
С учетом изложенного подготовлен проект постановления "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Минская, ул. Серафимовича, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж".
Настоящее постановление является нормативным правовым актом, в установленный законом срок после принятия подлежит опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Н.О.ФУФАЕВ


------------------------------------------------------------------