ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 2 июня 2023 г. в„– 45-01-04/433

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
СУХОДОНЕЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
БОГУЧАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлениями Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", от 19.10.2022 в„– 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.11.2022 в„– 45-01-04/1168 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Богучарского, Верхнехавского, Грибановского, Калачеевского, Каменского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Новохопёрского, Ольховатского, Острогожского, Павловского, Панинского, Петропавловского, Подгоренского, Рамонского, Репьёвского, Россошанского, Семилукского, Таловского, Терновского, Хохольского муниципальных районов Воронежской области", с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 06.03.2023 приказываю:
1. Внести в правила землепользования и застройки Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.04.2022 в„– 45-01-04/349 "Об утверждении правил землепользования и застройки Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области" (далее - Правила), следующие изменения:
1.1. В подпункте 1 пункта 7 раздела 2 части I Правил слова "пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 в„– 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" заменить словами "частью 3 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2021 в„– 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации".
1.2. В пункте 17 части II Правил:
1.2.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.2.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.2.3. В подпункте 2.1 таблицу изложить в следующей редакции:

"
в„– п/п
Наименование ООПТ
Сведения о границах территории ООПТ
Сведения о границах охранной зоны ООПТ
1
2
3
4
1
Памятник природы областного значения "Белая горка"
Установлена постановлением Правительства Воронежской области от 25.03.2013 в„– 222 "Об утверждении границ и режимов особой охраны территорий отдельных памятников природы областного значения"
Установлена указом Губернатора Воронежской области от 30.08.2022 в„– 146-у "Об установлении охранных зон отдельных особо охраняемых природных территорий областного значения"
".

1.2.4. В абзаце третьем подпункта 2.1 и далее по тексту слова "правительства Воронежской области" заменить словами "Правительства Воронежской области".
1.2.5. После подпункта 2.2 дополнить подпунктом 2.3 следующего содержания:
"2.3. Богучарский муниципальный район Воронежской области, согласно постановлению Правительства Воронежской области от 07.09.2022 в„– 606 "Об утверждении Перечня муниципальных образований Воронежской области, на территориях которых проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов", является территорией, на которой проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов.
В связи с этим на территории Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области необходимо обеспечивать соблюдение требований Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".".
1.3. В пункте 18 части II Правил:
1.3.1. В таблице подпункта 1 строку одиннадцатую исключить.
1.3.2. В таблице подпункта 2 строку двадцатую исключить.
1.4. В пункте 21 части III Правил:
1.4.1. В подпункте 1:
1.4.1.1. Строки 1 - 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
2
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.4.1.2. Дополнить таблицу после строки 3 строкой 3.1 следующего содержания:

"
3.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.4.1.3. Дополнить таблицу после строки 16 строкой 16.1 следующего содержания:

"
16.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.4.1.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.4.2. В подпункте 1 и далее по тексту слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".
1.4.3. В подпункте 2:
1.4.3.1. Дополнить таблицу после строки 30 строкой 30.1 следующего содержания:

"
30.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.4.3.2. Строку 33 таблицы изложить в следующей редакции:

"
33
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
300
1000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.4.3.3. Строки 35 - 36 таблицы изложить в следующей редакции:

"
35
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
40%
3 этажа <*>
3 метра <**>
36
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
".

1.4.3.4. Дополнить таблицу после строки 37 строкой 37.1 следующего содержания:

"
37.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.4.3.5. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.4.4. В подпункте 3:
1.4.4.1. Дополнить таблицу после строки 4 строкой 4.1 следующего содержания:

"
4.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.4.4.2. Дополнить таблицу после строки 8 строками 9 - 12 следующего содержания:

"
9
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
10
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
600
не подлежит установлению
45%
3 этажа
3 метра
11
4.9.1.3
Автомобильные мойки
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
12
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
".

1.4.5. Таблицу подпункта 4 после строки 13 дополнить строками 13.1, 13.2 следующего содержания:

"
13.1
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
13.2
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
".

1.4.6. Таблицу подпункта 5 после строки 14 дополнить строками 14.1, 14.2 следующего содержания:

"
14.1
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
14.2
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
".

1.4.7. Подпункт 6 признать утратившим силу.
1.4.8. Таблицу подпункта 8 после строки 5 дополнить строкой 5.1 следующего содержания:

"
5.1
3.2.1
Дома социального обслуживания
не подлежат установлению
60%
не подлежит установлению
6 метров
".

1.4.9. Таблицу подпункта 9 после строки 3 дополнить строками 3.1, 3.2 следующего содержания:

"
3.1
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
3.2
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
".

1.5. Пункт 22 части III Правил изложить в следующей редакции:
"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Суходонецкого сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области

в„– п/п
Вид зоны
Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2
3
1
Защитная зона объекта культурного наследия
Приказ управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 01.09.2020 в„– 71-01-07/461 "Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области"
2
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
3
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Федеральный закон от 31.03.1999 в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"
Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 в„– 9
Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 в„– 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
4
Охранная зона линий и сооружений связи
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
5
Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы)
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"
Указ Губернатора Воронежской области от 30.08.2022 в„– 146-у "Об установлении охранных зон отдельных особо охраняемых природных территорий областного значения"
6
Водоохранная зона
Водный кодекс Российской Федерации
7
Прибрежная защитная полоса
Водный кодекс Российской Федерации
8
Зоны затопления и подтопления
Водный кодекс Российской Федерации
9
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
Водный кодекс Российской Федерации
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
10
Санитарно-защитная зона
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
11
Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 в„– 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети"
".

1.6. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Сухой Донец - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Сухой Донец - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.3. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного производства села Сухой Донец - СХ2/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.7. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Белая Горка 1-я - Ж1/2 приложения в„– 2 к Правилам изложить в редакции согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
1.8. В приложении в„– 3 к Правилам:
1.8.1. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Белая Горка 2-я - СХ1/3 изложить в редакции согласно приложению в„– 7 к настоящему приказу (не приводится).
1.8.2. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенного пункта села Белая Горка 2-я - СХ3/3 признать утратившим силу.
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента
архитектуры и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------