МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 8 декабря 2023 г. в„– 45-01-04/1243

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
БАБЯКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о министерстве архитектуры и градостроительства Воронежской области", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 07.03.2023 в„– 45-01-04/146 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Грибановского, Калачеевского, Новоусманского, Новохопёрского, Петропавловского, Таловского, Терновского муниципальных районов Воронежской области", от 26.07.2023 в„– 45-01-04/699 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 25.09.2023, от 07.11.2023 приказываю:
1. Внести в приказ департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 18.06.2020 в„– 45-01-04/463 "Об утверждении правил землепользования и застройки Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области" (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 31.03.2022 в„– 45-01-04/278, от 13.04.2023 в„– 45-01-04/267, от 23.06.2023 в„– 45-01-04/549) следующие изменения:
1.1. В преамбуле приказа:
1.1.1. Слово "правительства" заменить словом "Правительства".
1.1.2. Слова "Положения о департаменте" заменить словами "Положения о министерстве".
1.2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя министра архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области Беляеву С.М.".
1.3. В правилах землепользования и застройки Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (далее - Правила):
1.3.1. В пункте 1 раздела 1 части I и далее по тексту слово "департамента" в соответствующем падеже заменить словом "министерства" в соответствующем падеже.
1.3.2. В пункте 17 части II Правил:
1.3.2.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.2.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.2.3. В подпункте 2.2:
1.3.2.3.1. Строку 1 таблицы изложить в следующей редакции:

"
1
Братская могила в„– 212
Установлена приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 07.07.2023 в„– 71-01-07/317 "Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила в„– 212", расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково (уточненный адрес - Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Юбилейная, 5"а")"
Установлена приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 12.11.2019 в„– 71-01-07/288 "Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области" (далее - приказ от 12.11.2019 в„– 71-01-07/288)
Не установлена
".

1.3.2.3.2. После таблицы слова "ул. Советская, 9" заменить словами "ул. Совхозная, 15".
1.3.2.4. В подпункте 3 карту градостроительного зонирования с отображением зон приаэродромных территорий Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.3. В пункте 18 части II Правил:
1.3.3.1. В таблице подпункта 1:
1.3.3.1.1. После строки седьмой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона перспективной жилой застройки
Ж6
".

1.3.3.1.2. Строку восемнадцатую исключить.
1.3.3.2. В таблице подпункта 2:
1.3.3.2.1. После строки девятой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона перспективной жилой застройки села Бабяково
Ж6
".

1.3.3.2.2. Строки двадцать девятую, тридцатую исключить.
1.3.4. В пункте 21 части III Правил:
1.3.4.1. После подпункта 5 дополнить подпунктом 5.1 следующего содержания:

"5.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж6/1

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
2
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
4
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
5
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
не подлежит установлению
5000
не подлежат установлению
6
3.2.3
Оказание услуг связи
не подлежат установлению
60%
3 этажа
3 метра
7
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
не подлежат установлению
3 этажа
3 метра
8
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
не подлежат установлению
4 этажа
3 метра
9
3.6.2
Парки культуры и отдыха
не подлежат установлению
10
5.1.3
Площадки для занятий спортом
не подлежат установлению
11
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
12
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
13
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
14
2.7.1
Хранение автотранспорта
не подлежат установлению
15
3.3
Бытовое обслуживание
200
5000
60%
3 этажа
3 метра
16
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
200
5000
60%
3 этажа
3 метра
17
4.4
Магазины
200
5000
60%
3 этажа
3 метра

--------------------------------
<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.3.4.2. Таблицу подпункта 6 после строки 33 дополнить строкой 33.1 следующего содержания:

"
33.1
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
3 метра
".

1.3.4.3. Наименование подпункта 11 изложить в следующей редакции:
"11. Градостроительный регламент территориальной зоны СХ2/2".
1.3.4.4. Подпункт 12 признать утратившим силу.
1.3.5. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.3.5.1. Описание местоположения границ зоны улиц застройки индивидуальными жилыми домами села Бабяково - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.2. Описание местоположения границ зоны застройки среднеэтажными жилыми домами села Бабяково - Ж3/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.3. Описание местоположения границ зоны многофункциональной жилой застройки села Бабяково - Ж5/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.4. После описания местоположения границ зоны многофункциональной жилой застройки села Бабяково - Ж5/1 дополнить графическим описанием местоположения границ зоны перспективной жилой застройки села Бабяково - Ж6/1 согласно приложению в„– 7 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.5. Описание местоположения границ общественно-деловой зоны села Бабяково - ОД/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 8 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.6. Описание местоположения границ производственной зоны села Бабяково - П1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 9 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.7. Описание местоположения границ производственно-коммунальной зоны села Бабяково - П2/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 10 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.8. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры села Бабяково - ИТ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 11 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.9. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Бабяково - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 12 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.5.10. Описание местоположения границ зоны рекреационного назначения - объектов отдыха села Бабяково - Р1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 13 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.6. В приложении в„– 2 к Правилам:
1.3.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами поселка 1-го отделения совхоза "Новоусманский" - Ж1/2 изложить в редакции согласно приложению в„– 14 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.6.2. Описание местоположения границ зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами поселка 1-го отделения совхоза "Новоусманский" - Ж2/2 изложить в редакции согласно приложению в„– 15 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.7. В приложении в„– 4 к Правилам:
1.3.7.1. Описание местоположения границ производственной зоны за границами населенных пунктов - П1 изложить в редакции согласно приложению в„– 16 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.7.2. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного производства за границами населенных пунктов - СХ2 признать утратившим силу.
1.3.7.3. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов - СХ3 признать утратившим силу.
2. Контроль исполнения настоящего приказа оставляю за собой.

Заместитель министра
архитектуры и градостроительства
Воронежской области - начальник отдела
территориального планирования министерства
архитектуры и градостроительства
Воронежской области
С.М.БЕЛЯЕВА


------------------------------------------------------------------