АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2023 г. в„– 1515

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРОРТНАЯ, УЛ. ИППОДРОМНАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 09.08.2023 в„– 163 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 31.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.11.2023 в„– 1515

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРОРТНАЯ,
УЛ. ИППОДРОМНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Курортная, ул. Ипподромная
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРОРТНАЯ,
УЛ. ИППОДРОМНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж, разработан на основании заявления А.В.Ш., Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
Целью разработки настоящей документации по планировке территории является:
1. Подготовка проекта межевания территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж, в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования.
2. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков под социальными объектами, индивидуальными, блокированными и многоквартирными жилыми домами и иными зданиями, строениями, сооружениями с учетом:
- интересов правообладателей земельных участков;
- интересов правообладателей смежных земельных участков;
- фактического местоположения существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства, озеленения;
- утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон;
- иных сведений, полученных подрядчиком.
3. В случае необходимости установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установление, изменение, отмена красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
4. Установление границ территорий общего пользования, парков, скверов, проездов.
5. Установление сервитутов с целью обеспечения доступа на существующие, корректируемые и образуемые земельные участки.
Рассматриваемая территория площадью 1,15 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в пределах границ кадастровых кварталов 36:34:0206016 и 36:34:0206019.
Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория относится к функциональной зоне 701010101 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами".
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ-116 "Зона индивидуальной жилой застройки".
Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
Виды разрешенного использования определяются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии с письмом управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 07.04.2023 в„– 21164231 ранее были установлены красные линии в отношении элемента планировочной структуры, ограниченного ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж, в который входит рассматриваемая территория.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В соответствии с письмом управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 11.04.2023 в„– 21158346 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.
Согласно письму Управления Роспотребнадзора по Воронежской области от 10.04.2023 в„– 36-00-02/31-1798-2023 решения об установлении (изменении) границ санитарно-защитной зоны в отношении объектов, расположенных на рассматриваемой территории, управлением не принимались.
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границе подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в границах приаэродромной территории аэропорта Чертовицкое.
Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория расположена в границах подзон в„– 3, 4, 5, 6.
Планируемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Курортная, ул. Ипподромная в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518191,94
1299911,71
2
518216,97
1299960,55
3
518212,85
1299965,88
4
518189,39
1299996,20
5
518132,78
1300029,77
6
518106,90
1300034,36
7
518072,75
1300052,85
8
518070,49
1300036,74
9
518055,45
1300010,12
10
518038,30
1299998,36
11
518186,40
1299914,78
1
518191,94
1299911,71

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается в 2 этапа образовать земельный участок площадью 800 кв. м.
1 этап - предлагается образовать земельные участки :9:ЗУ1 площадью 300 кв. м и :9:ЗУ2 площадью 657 кв. м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206016:9.
Участки расположены в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливается как 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства".
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблицах в„– 2 и в„– 3.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518199,19
1299945,75
2
518209,87
1299964,63
3
518189,45
1299993,49
4
518187,41
1299989,95
5
518197,28
1299975,52
6
518197,57
1299950,04
1
518199,19
1299945,75

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518194,12
1299936,78
2
518199,19
1299945,75
3
518197,57
1299950,04
4
518197,28
1299975,52
5
518187,41
1299989,95
6
518175,90
1299970,00
7
518181,54
1299959,31
8
518190,33
1299943,24
1
518194,12
1299936,78

2 этап - в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок :ЗУ1 площадью 800 кв. м путем перераспределения участка :9:ЗУ2, площадь которого составляет 657 кв. м, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
В связи с тем, что отсутствует свободный доступ к земельному участку по ул. Ипподромная, 93а (кадастровый номер 36:34:0206016:9) со стороны ул. Ипподромная, возникает необходимость выполнения второго этапа. Кроме того, немаловажным является то, что к земельному участку нет доступа скорой медицинской помощи и других специализированных служб. Фактически доступ возможен со стороны ул. Курортная. Следовательно, устройство доступа со стороны ул. Курортная для подъезда к земельному участку является необходимым.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства".
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518199,19
1299945,75
2
518197,57
1299950,04
3
518197,28
1299975,52
4
518187,41
1299989,95
5
518185,80
1299987,17
6
518175,90
1299970,00
7
518181,54
1299959,31
8
518190,33
1299943,24
9
518194,12
1299936,78
10
518195,16
1299935,01
11
518190,28
1299926,74
12
518187,53
1299921,92
13
518191,90
1299919,44
14
518204,53
1299942,52
1
518199,19
1299945,75

:ЗУ2
Земельный участок :ЗУ2 площадью 786 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206016:149 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства".
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка :ЗУ2 представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518195,16
1299935,01
2
518194,12
1299936,78
3
518190,33
1299943,24
4
518181,54
1299959,31
5
518175,26
1299963,41
6
518158,38
1299938,60
7
518186,27
1299922,63
8
518187,53
1299921,92
9
518190,28
1299926,74
1
518195,16
1299935,01

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Согласно письму управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 19.04.2023 в„– 21242823 изменение (перенос) красной линии не повлияет на дорожную ситуацию.
Ведомость координат красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518053,93
1299997,70
2
518050,02
1299999,92
3
518065,27
1300017,71
4
518068,72
1300023,82
5
518078,27
1300044,65
6
518130,51
1300023,64
7
518132,78
1300029,76
8
518189,45
1299993,49
9
518213,54
1299959,44
10
518204,53
1299942,52
11
518191,90
1299919,44
12
518186,27
1299922,63
1
518053,93
1299997,70

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 3 м от красных линий.
Координатное описание линий отступа от красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, приведено в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
518055,41
1300000,31
2
518054,67
1300000,73
3
518067,74
1300015,98
4
518071,39
1300022,45
5
518079,80
1300040,80
6
518132,25
1300019,71
7
518134,30
1300025,23
8
518187,34
1299991,28
9
518210,02
1299959,22
10
518201,89
1299943,95
11
518190,73
1299923,55
12
518187,75
1299925,24
1
518055,41
1300000,31

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.
Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------