АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2023 г. в„– 867

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КИРОВА, УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, УЛ. СТАНКЕВИЧА,
УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 24.04.2023 в„– 76 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 25.05.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 11.07.2023 в„– 867

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КИРОВА,
УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, УЛ. СТАНКЕВИЧА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Кирова, ул. Красноармейская,
ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КИРОВА,
УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, УЛ. СТАНКЕВИЧА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 06.11.2020 в„– 41/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 76050,2 кв. м расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" (200).
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- зоне ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки".
Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;
- зоне ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)".
Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- зоне ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".
Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;
- зоне Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий".
Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;
- зоне Т "Зона улично-дорожной сети".
Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
512580,94
1298963,02
2
512248,02
1299232,24
3
512242,54
1299234,4
4
512234,36
1299220,12
5
512133,82
1299079,36
6
512485,69
1298832,01
1
512580,94
1298963,02

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обуславливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка) в соответствии с классификатором <*>
1
ЗУ:1
990
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
2
ЗУ:2
3567
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
3
ЗУ:3
7594
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402006:406 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
4
ЗУ:4
671
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.2. Благоустройство территории
5
ЗУ:5
1967
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402006:407 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
6
ЗУ:6
1655
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
7
ЗУ:7
46
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.2. Благоустройство территории
8
ЗУ:8
98
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
9
ЗУ:9
89
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.2. Благоустройство территории
10
ЗУ:10
91
Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть

--------------------------------
<*> Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 8 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о таких земельных участках приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ:1
-
990
-
2
ЗУ:2
-
3567
-
3
ЗУ:4
-
671
-
4
ЗУ:6
-
1655
-
5
ЗУ:7
-
46
-
6
ЗУ:8
-
98
-
7
ЗУ:9
-
89
-
8
ЗУ:10
-
91
-

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
В границах территории, ограниченной ул. Кирова, ул. Красноармейская, ул. Станкевича, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, были выявлены земельные участки, границы которых необходимо определить. На этих земельных участках расположены многоквартирные дома со следующими адресами:
- ул. Красноармейская, 17;
- ул. Станкевича, 38;
- ул. Станкевича, 40.
Размер образуемых земельных участков определяется исходя из:
- площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
- территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) многоквартирного дома с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
- плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;
- наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.
Расчет площади земельных участков под многоквартирными домами выполнен в соответствии с СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".
Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле:

Sнорм.к. = Sк x Уз.д., где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
Границы образуемых земельных участков определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельных участков, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков приведен в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Условный номер земельного участка
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
ЗУ:1
1
512440,42
1298898,72
2
512449,46
1298900,35
3
512483,24
1298874,47
4
512552,37
1298964,71
5
512556,17
1298961,80
6
512486,38
1298866,15
7
512480,59
1298870,20
8
512480,86
1298870,58
9
512466,20
1298880,85
10
512466,02
1298880,61
1
512440,42
1298898,72
ЗУ:2
1
512570,45
1298971,50
2
512566,58
1298974,66
3
512562,04
1298969,04
4
512249,67
1299221,13
5
512241,86
1299213,30
6
512265,07
1299196,97
7
512499,24
1299007,79
8
512501,23
1299010,13
9
512564,45
1298960,00
10
512564,42
1298957,93
1
512570,45
1298971,50
ЗУ:3
1
512407,37
1299081,08
2
512349,67
1299127,64
3
512348,80
1299126,56
4
512337,32
1299136,43
5
512336,93
1299135,92
6
512328,10
1299143,12
7
512328,46
1299143,54
8
512316,83
1299153,02
9
512317,25
1299153,62
10
512264,24
1299195,89
11
512242,32
1299167,64
12
512249,13
1299162,75
13
512244,33
1299156,02
14
512237,26
1299161,11
15
512232,48
1299154,94
16
512252,43
1299138,80
17
512249,15
1299134,33
18
512263,22
1299123,41
19
512269,68
1299132,14
20
512266,67
1299134,76
21
512271,36
1299140,16
22
512274,38
1299137,54
23
512280,97
1299145,90
24
512282,59
1299144,63
25
512284,96
1299147,45
26
512288,84
1299144,20
27
512294,91
1299139,48
28
512291,94
1299135,66
29
512343,07
1299094,79
30
512313,51
1299058,55
31
512318,53
1299054,44
32
512331,03
1299044,17
33
512333,39
1299042,24
34
512334,29
1299043,47
35
512357,40
1299074,37
36
512381,02
1299058,28
37
512392,22
1299066,89
38
512395,87
1299066,86
1
512407,37
1299081,08
ЗУ:4
1
512291,94
1299135,66
2
512294,91
1299139,48
3
512288,84
1299144,20
4
512286,47
1299141,39
5
512282,59
1299144,63
6
512280,97
1299145,90
7
512274,38
1299137,54
8
512269,68
1299132,14
9
512263,22
1299123,41
10
512249,15
1299134,33
11
512241,94
1299124,51
12
512244,42
1299122,69
13
512242,81
1299120,49
14
512247,52
1299117,04
15
512248,77
1299118,75
16
512251,24
1299116,95
17
512252,04
1299118,05
18
512269,41
1299104,40
19
512275,46
1299113,38
20
512269,69
1299117,82
21
512286,18
1299140,26
1
512291,94
1299135,66
ЗУ:5
1
512222,63
1299134,69
2
512192,73
1299094,10
3
512190,03
1299096,17
4
512180,13
1299082,80
5
512159,59
1299097,33
6
512200,51
1299155,00
7
512211,67
1299146,79
8
512217,01
1299139,18
1
512222,63
1299134,69
ЗУ:6
1
512150,28
1299102,41
2
512158,89
1299095,65
3
512159,93
1299097,08
4
512159,59
1299097,33
5
512200,51
1299155,00
6
512241,86
1299213,30
7
512249,67
1299221,13
8
512244,18
1299225,55
9
512249,34
1299231,80
10
512242,54
1299234,40
11
512234,36
1299220,12
1
512150,28
1299102,41
ЗУ:7
1
512180,12
1299082,81
2
512178,75
1299081,38
3
512158,89
1299095,65
4
512159,93
1299097,08
1
512180,12
1299082,81
ЗУ:8
1
512245,38
1299036,65
2
512245,79
1299037,23
3
512245,86
1299038,22
4
512253,03
1299048,42
5
512247,58
1299052,54
6
512239,26
1299040,99
1
512245,38
1299036,65
ЗУ:9
1
512293,93
1299000,90
2
512285,23
1299006,93
3
512244,04
1299034,50
4
512239,26
1299040,99
5
512256,25
1299028,97
6
512255,84
1299028,39
7
512299,35
1298997,86
1
512293,93
1299000,90
ЗУ:10
1
512303,97
1298995,22
2
512299,65
1298998,27
3
512310,20
1299013,58
4
512310,74
1299013,46
5
512308,98
1299010,80
6
512310,99
1299011,89
7
512313,77
1299009,86
1
512303,97
1298995,22

Проектом межевания предлагается установить публичный сервитут для доступа к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0402006:29.
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитута, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, представлены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Условный номер предлагаемого публичного сервитута
Условный или кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предусмотрен сервитут
Площадь сервитута, публичного сервитута, кв. м
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
С:1
ЗУ:3
156
1
511525,83
1299538,82
2
511541,80
1299560,57
3
511552,01
1299563,71
4
511556,69
1299564,82
5
511561,05
1299561,64
6
511569,68
1299573,14
7
511565,72
1299576,12
8
511559,85
1299566,70
9
511547,78
1299575,30
10
511522,72
1299540,22

Проектом межевания не предусмотрены установление или корректировка существующих красных линий. Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений совмещены с красными линиями в связи со сложившейся градостроительной ситуацией. Координатное описание установленной проектом межевания территории линии отступа от красной линии приведено в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
512480,50
1298870,83
2
512551,64
1298965,27

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации при оформлении соответствующих документов.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------