АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2023 г. в„– 756

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПЕР. СЕРГЕЯ ТЮЛЕНИНА, УЛ. МАЛЯВИНА, ПЕР. ЗЕМНУХОВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 28.03.2023 в„– 61 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 21.06.2023 в„– 756

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕР. СЕРГЕЯ ТЮЛЕНИНА, УЛ.
МАЛЯВИНА, ПЕР. ЗЕМНУХОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина,
пер. Земнухова в городском округе
город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПЕР. СЕРГЕЯ ТЮЛЕНИНА, УЛ. МАЛЯВИНА, ПЕР. ЗЕМНУХОВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 29.04.2022 в„– 5/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.03.2022 в„– 176 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 28.03.2023 в„– 61 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Рассматриваемая территория расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова.
Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне 701010100 "Жилые зоны".
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки".
Зона ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития.
Рассматриваемая территория не ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной пер. Сергея Тюленина, ул. Малявина, пер. Земнухова в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
512907.79
1294039.87
238° 25' 59"
120.08
2
512844.93
1293937.56
146° 58' 20"
119.48
3
512744.76
1294002.68
59° 51' 37"
118.78
4
512804.40
1294105.40
327° 37' 58"
122.41
1
512907.79
1294039.87



Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
Согласно Правилам землепользования и застройки в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается уточнить границы 2 земельных участков.
Виды разрешенного использования уточняемых земельных участков определены согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Перечень и сведения о площади и видах разрешенного использования изменяемых (уточняемых) земельных участков приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Условный номер земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка,
кв. м
Способ образования земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
Категория земель
:ЗУ01
36:34:0505014:2
6863
Уточнение границ земельного участка
Под многоэтажную жилую застройку
Земли населенных пунктов
:ЗУ02
36:34:0505014:1
6988
Уточнение границ земельного участка
Под многоэтажную жилую застройку
Земли населенных пунктов

36:34:0505014:2
Согласно сведениям ЕГРН, по пер. Земнухова, 20а расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0505014:2, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 9600 кв. м, с учетом границ территориальных зон, а также сложившегося землепользования проектная площадь уточняемого земельного участка - 6863 кв. м. Увеличение площади уточняемого земельного участка возможно только при внесении изменений в действующие Правила землепользования и застройки в части переноса границ зоны ЖМ(р).
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98): S норм.к = 6754,45 кв. м.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р).
Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505014:2 - под многоэтажную жилую застройку.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем уточняемый земельный участок имеет площадь больше нормативной, но меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Ведомость координат характерных точек границ уточняемого земельного участка представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
512844.80
1293938.12
58° 23' 2"
119.01
2
512907.19
1294039.47
147° 57' 19"
63.27
3
512853.56
1294073.04
236° 55' 13"
11.19
4
512847.45
1294063.66
327° 3' 24"
13.41
5
512858.70
1294056.37
237° 2' 46"
7.56
6
512854.59
1294050.03
180° 0' 0"
0.01
7
512854.58
1294050.03
238° 19' 24"
24.95
8
512841.48
1294028.80
148° 18' 10"
10.05
9
512832.93
1294034.08
238° 23' 51"
74
10
512794.15
1293971.05
326° 58' 13"
60.41
1
512844.80
1293938.12



36:34:0505014:1
Согласно сведениям ЕГРН, по пер. Земнухова, 18а расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0505014:1, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 7500 кв. м, проектная площадь - 6988 кв. м, разница между площадями не превышает 10%, что допускается согласно требованиям ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = 6751,42 кв. м.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(р).
Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505014:1 - под многоэтажную жилую застройку.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем уточняемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.
Ведомость координат характерных точек границ уточняемого земельного участка представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
512794.15
1293971.05
58° 23' 51"
74
2
512832.93
1294034.08
58° 18' 22"
25.16
3
512846.15
1294055.49
146° 58' 34"
3.34
4
512843.35
1294057.31
57° 9' 3"
7.56
5
512847.45
1294063.66
56° 55' 13"
11.19
6
512853.56
1294073.04
147° 1' 11"
58.44
7
512804.54
1294104.85
239° 51' 45"
117.99
8
512745.30
1294002.81
326° 58' 12"
58.27
1
512794.15
1293971.05



Проект межевания территории не предусматривает образования земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Проектом межевания территории утверждается красная линия с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Перечень координат характерных точек красной линии, утверждаемой проектом межевания территории, представлен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
512844.80
1293938.12
58° 23' 2"
119.01
2
512907.19
1294039.47
147° 57' 19"
63.27
3
512853.56
1294073.04
147° 1' 11"
58.44
4
512804.54
1294104.85
239° 51' 45"
117.99
5
512745.30
1294002.81
326° 58' 12"
58.27
6
512794.15
1293971.05
326° 58' 13"
60.41
1
512844.80
1293938.12



Линия отступа от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принята на расстоянии 3 м.
Ведомость координат характерных точек устанавливаемой линии отступа от красной линии представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
512903.07
1294038.51
147° 27' 37"
115.62
2
512805.60
1294100.70
239° 51' 50"
112.08
3
512749.33
1294003.77
326° 58' 10"
112.75
4
512843.86
1293942.31
58° 23' 17"
112.96
1
512903.07
1294038.51



Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------