АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2023 г. в„– 738

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОДЕССКАЯ, УЛ. ХЕРСОНСКАЯ, УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 28.03.2023 в„– 62 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 19.06.2023 в„– 738

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ОДЕССКАЯ, УЛ. ХЕРСОНСКАЯ, УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Одесская, ул. Херсонская,
ул. Острогожская в городском округе
город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ОДЕССКАЯ, УЛ. ХЕРСОНСКАЯ, УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 29.04.2022 в„– 5/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.03.2022 в„– 179 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 28.03.2023 в„– 62 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Территория, ограниченная ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская, расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж.
Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах: ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки", ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки", Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий".
Зона ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки.
Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Зона Р устанавливается с целью резервирования новых и существующих рекреационных озелененных территорий.
Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.
Сведения о границах территории, в отношении которой утверждается проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
Координаты
X
Y
1
77° 33' 2"
343,08
509624,35
1298018,14
2
23° 8' 1"
4,63
509698,31
1298353,15
3
345° 28' 60"
6,94
509702,57
1298354,97
4
325° 38' 12"
7,32
509709,29
1298353,23
5
306° 20' 37"
16,11
509715,33
1298349,1
6
301° 0' 20"
35,29
509724,88
1298336,12
7
295° 21' 50"
232,11
509743,06
1298305,87
8
271° 58' 2"
7,57
509842,49
1298096,13
9
255° 47' 16"
119,26
509842,75
1298088,56
10
166° 33' 40"
194,44
509813,47
1297972,95
1


509624,35
1298018,14

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 и Правилами землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования, приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Условный номер земельного участка
Способ образования земельного участка
Категория земель
Площадь земельного участка, кв. м
:ЗУ01
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1118
:ЗУ02
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
107
:ЗУ03
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
629
:ЗУ04
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
561

Перечень и сведения по экспликации уточняемых земельных участков приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Условный номер земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
Адрес земельного участка
Категория земель
Декларированная площадь земельного участка, кв. м
Уточненная площадь земельного участка, кв. м
:23
36:34:0406003:23
Для индивидуального жилищного строительства
ул. Одесская, 16
Земли населенных пунктов
892
865
:9
36:34:0406003:9
Для индивидуального жилищного строительства
ул. Одесская, 12
Земли населенных пунктов
669
717
:22
36:34:0406003:22
Для индивидуального жилищного строительства
ул. Одесская, 6
Земли населенных пунктов
509
498
:46
36:34:0406003:46
Для индивидуального жилищного строительства
ул. Херсонская, 20
Земли населенных пунктов
628
635
:44
36:34:0406003:44
Для индивидуального жилищного строительства
ул. Херсонская, 56
Земли населенных пунктов
566
551

На территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, расположены земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, информация о них представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Кадастровый номер земельного участка
Адрес земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Разрешенное использование земельного участка
1
36:34:0406003:1
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Херсонская, 50
494
Индивидуальное жилищное строительство
2
36:34:0406003:11
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Херсонская, уч. 52
1048
Индивидуальное жилищное строительство
3
36:34:0406003:12
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Одесская, 12
606
Индивидуальное жилищное строительство
4
36:34:0406003:13
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Херсонская, 18
704
Индивидуальное жилищное строительство
5
36:34:0406003:14
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Одесская, 18а
800
Индивидуальное жилищное строительство
6
36:34:0406003:15
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Одесская, 18а
79
Огород
7
36:34:0406003:17
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Одесская, 10а
640
Индивидуальное жилищное строительство
8
36:34:0406003:18
Воронежская область, г. Воронеж,
ул. Херсонская, 22а
1050
Индивидуальное жилищное строительство
9
36:34:0406003:2
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Одесская, 12 а
503
Под индивидуальное жилищное строительство

Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0406003:23, 36:34:0406003:9, 36:34:0406003:22, 36:34:0406003:46, 36:34:0406003:44 являются ранее учтенными. Площадь данных земельных участков, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, декларированная, границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, не должна быть:
- меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Площади данных участков, согласно проекту межевания территории, изменились не более чем на десять процентов.
Настоящим проектом межевания территории, предлагается образовать 4 земельных участка и уточнить границы 5 земельных участков.
:ЗУ01
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1118 кв. м, расположенный по ул. Острогожская, 41.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания):

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 367,9 x 2,84 = 1044,84 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 367,9 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 2,84 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок :ЗУ01 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне ЖИ.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (2.1.1) и является условно разрешенным. Данный вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен в случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ01 представлен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509813,91
1298004,51
77° 9' 13"
23,48
2
509819,13
1298027,4
167° 0' 19"
0,13
3
509819
1298027,43
168° 21' 59"
3,47
4
509815,6
1298028,13
167° 55' 57"
14,68
5
509801,24
1298031,2
167° 23' 49"
10,86
6
509790,64
1298033,57
167° 32' 0"
17,97
7
509773,09
1298037,45
190° 18' 17"
0,56
8
509772,54
1298037,35
259° 16' 2"
6,23
9
509771,38
1298031,23
258° 12' 49"
14,15
10
509768,49
1298017,38
258° 7' 11"
3,55
11
509767,76
1298013,91
345° 53' 55"
4,27
12
509771,9
1298012,87
77° 20' 51"
0,5
13
509772,01
1298013,36
348° 4' 46"
42,7
14
509813,79
1298004,54
345° 57' 50"
0,12
1
509813,91
1298004,51



:ЗУ02
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 107 кв. м.
Земельный участок :ЗУ02 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (12.0.1). Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ02 представлен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509693,5
1298161,89
55° 22' 33"
4,59
2
509696,11
1298165,67
166° 25' 10"
22,57
3
509674,17
1298170,97
162° 47' 48"
5,44
4
509668,97
1298172,58
258° 15' 21"
3,88
5
509668,18
1298168,78
344° 46' 39"
26,24
1
509693,5
1298161,89



:ЗУ03
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 629 кв. м.
Земельный участок :ЗУ03 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (12.0.1). Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ03 представлен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509728,61
1298117,28
76° 43' 41"
4,18
2
509729,57
1298121,35
5° 11' 40"
0,55
3
509730,12
1298121,4
75° 51' 24"
7,78
4
509732,02
1298128,94
76° 48' 19"
4,29
5
509733
1298133,12
163° 20' 2"
16,6
6
509717,1
1298137,88
254° 49' 57"
1,72
7
509716,65
1298136,22
342° 53' 50"
0,27
8
509716,91
1298136,14
256° 27' 21"
3,67
9
509716,05
1298132,57
166° 57' 35"
3,77
10
509712,38
1298133,42
76° 51' 58"
0,31
11
509712,45
1298133,72
164° 27' 42"
25,72
12
509687,67
1298140,61
255° 31' 47"
0,32
13
509687,59
1298140,3
167° 3' 40"
10,76
14
509677,1
1298142,71
165° 15' 51"
15,1
15
509662,5
1298146,55
250° 1' 1"
5,97
16
509660,46
1298140,94
345° 46' 47"
26,42
17
509686,07
1298134,45
344° 43' 2"
10,93
18
509696,61
1298131,57
345° 6' 20"
5,99
19
509702,4
1298130,03
347° 6' 57"
3,5
20
509705,81
1298129,25
345° 54' 42"
5,34
21
509710,99
1298127,95
254° 50' 45"
5,47
22
509709,56
1298122,67
342° 59' 39"
3,04
23
509712,47
1298121,78
343° 48' 29"
13,09
24
509725,04
1298118,13
346° 36' 27"
3,67
1
509728,61
1298117,28



:ЗУ04
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 561 кв. м.
Земельный участок :ЗУ04 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (12.0.1). Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка с условным номером :ЗУ04 представлен в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509745,34
1298066,35
68° 31' 34"
2,92
2
509746,41
1298069,07
90° 48' 25"
2,13
3
509746,38
1298071,2
159° 56' 5"
8,34
4
509738,55
1298074,06
164° 49' 12"
23,45
5
509715,92
1298080,2
166° 35' 47"
2,42
6
509713,57
1298080,76
165° 38' 20"
9,84
7
509704,04
1298083,2
161° 32' 48"
9,86
8
509694,69
1298086,32
165° 43' 52"
22,11
9
509673,26
1298091,77
165° 38' 8"
0,85
10
509672,44
1298091,98
165° 30' 60"
23,31
11
509649,87
1298097,81
255° 32' 12"
5,2
12
509648,57
1298092,77
345° 9' 53"
23,82
13
509671,6
1298086,67
343° 39' 26"
22,18
14
509692,88
1298080,43
343° 16' 12"
7,12
15
509699,7
1298078,38
350° 32' 16"
1,09
16
509700,78
1298078,2
344° 16' 40"
10,22
17
509710,62
1298075,43
346° 8' 7"
4,05
18
509714,55
1298074,46
346° 35' 24"
22,85
19
509736,78
1298069,16
341° 18' 59"
2,19
20
509738,85
1298068,46
245° 33' 22"
0,48
21
509738,65
1298068,02
344° 46' 10"
4,07
22
509742,58
1298066,95
347° 44' 7"
2,82
1
509745,34
1298066,35



Уточняемый земельный участок с условным номером :23
Согласно сведениям ЕГРН, по ул. Одесская, 16 расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406003:23, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 892 кв. м, проектная площадь - 865 кв. м, разница между площадями не превышает десять процентов, что допускается согласно требованиям ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ).
Земельный участок расположен в зоне ЖИ.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406003:23, согласно сведениям ЕГРН, - для индивидуального жилищного строительства.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек уточняемого земельного участка с условным номером :23 представлен в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509789,77
1298144,24
27° 50' 25"
19,89
2
509807,36
1298153,53
26° 46' 44"
1,2
3
509808,43
1298154,07
115° 47' 48"
15,01
4
509801,9
1298167,58
205° 5' 47"
0,87
5
509801,11
1298167,21
207° 27' 18"
27,07
6
509777,09
1298154,73
207° 39' 16"
17,17
7
509761,88
1298146,76
206° 56' 47"
6,05
8
509756,49
1298144,02
257° 45' 10"
11,03
9
509754,15
1298133,24
251° 43' 10"
7,05
10
509751,94
1298126,55
11° 43' 37"
5,66
11
509757,48
1298127,7
22° 50' 18"
6,05
12
509763,06
1298130,05
23° 7' 15"
0,97
13
509763,95
1298130,43
31° 1' 56"
2,87
14
509766,41
1298131,91
28° 6' 4"
16,52
15
509780,98
1298139,69
26° 48' 25"
4,24
16
509784,76
1298141,6
27° 47' 13"
5,66
1
509789,77
1298144,24



Уточняемый земельный участок с условным номером :9
Согласно сведениям ЕГРН, по ул. Одесская, 12 расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406003:9, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 669 кв. м, проектная площадь - 717 кв. м, разница между площадями не превышает десять процентов, что допускается согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406003:9, согласно сведениям ЕГРН, - для индивидуального жилищного строительства.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с условным номером :9 представлен в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509768,81
1298207,4
22° 47' 6"
4
2
509772,5
1298208,95
30° 22' 21"
7,81
3
509779,24
1298212,9
116° 1' 14"
9,41
4
509775,11
1298221,36
206° 6' 50"
0,57
5
509774,6
1298221,11
206° 3' 34"
33,96
6
509744,09
1298206,19
206° 0' 50"
8,37
7
509736,57
1298202,52
206° 3' 17"
17,08
8
509721,23
1298195,02
296° 13' 45"
16,02
9
509728,31
1298180,65
29° 23' 24"
5,81
10
509733,37
1298183,5
27° 9' 21"
14,75
11
509746,49
1298190,23
117° 40' 19"
0,93
12
509746,06
1298191,05
27° 46' 44"
5,28
13
509750,73
1298193,51
119° 10' 3"
4,43
14
509748,57
1298197,38
28° 8' 51"
4,05
15
509752,14
1298199,29
31° 27' 30"
12,32
16
509762,65
1298205,72
23° 10' 28"
3,1
17
509765,5
1298206,94
292° 50' 1"
0,41
18
509765,66
1298206,56
23° 9' 7"
3,23
19
509768,63
1298207,83
292° 42' 52"
0,47
1
509768,81
1298207,4



Уточняемый земельный участок с условным номером :22
Согласно сведениям ЕГРН, по ул. Одесская, 6 расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406003:22, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 509 кв. м, проектная площадь - 498 кв. м, разница между площадями не превышает десять процентов, что допускается согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406003:22, согласно сведениям ЕГРН, - для индивидуального жилищного строительства.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с условным номером :22 представлен в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509746,04
1298281,24
118° 25' 42"
15,82
2
509738,51
1298295,15
158° 3' 41"
0,78
3
509737,79
1298295,44
202° 37' 42"
15,83
4
509723,18
1298289,35
205° 27' 1"
13,33
5
509711,14
1298283,62
295° 13' 24"
16,43
6
509718,14
1298268,76
24° 5' 58"
30,56
1
509746,04
1298281,24



Уточняемый земельный участок с условным номером :46
Согласно сведениям ЕГРН, по ул. Херсонская, 20 расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406003:46, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 628 кв. м, проектная площадь - 635 кв. м, разница между площадями не превышает десять процентов, что допускается согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406003:46, согласно сведениям ЕГРН, - для индивидуального жилищного строительства.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с условным номером :46 представлен в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509719,77
1298234,26
27° 43' 47"
8,36
2
509727,17
1298238,15
27° 29' 21"
1,39
3
509728,4
1298238,79
117° 4' 9"
7,63
4
509724,93
1298245,58
216° 18' 16"
4,26
5
509721,5
1298243,06
181° 56' 12"
10,36
6
509711,15
1298242,71
183° 58' 33"
26,39
7
509684,82
1298240,88
252° 40' 12"
4,26
8
509683,55
1298236,81
255° 42' 3"
10,04
9
509681,07
1298227,08
265° 9' 22"
2,37
10
509680,87
1298224,72
352° 32' 37"
16,72
11
509697,45
1298222,55
27° 41' 0"
25,21
1
509719,77
1298234,26



Уточняемый земельный участок с условным номером :44
Согласно сведениям ЕГРН, по ул. Херсонская, 56 расположен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0406003:44, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Проектом межевания территории предлагается уточнить границы данного земельного участка. Площадь земельного участка до уточнения - 566 кв. м, проектная площадь - 551 кв. м, разница между площадями не превышает десять процентов, что допускается согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0406003:44, согласно сведениям ЕГРН, - для индивидуального жилищного строительства.
Границы уточняемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с условным номером :44 представлен в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509732,53
1298047,48
71° 54' 47"
12,5
2
509736,41
1298059,36
73° 14' 32"
2,81
3
509737,22
1298062,05
76° 31' 47"
6,14
4
509738,65
1298068,02
65° 33' 22"
0,48
5
509738,85
1298068,46
161° 18' 59"
2,19
6
509736,78
1298069,16
166° 35' 24"
22,85
7
509714,55
1298074,46
251° 17' 41"
2,68
8
509713,69
1298071,92
254° 53' 3"
7,21
9
509711,81
1298064,96
254° 24' 57"
10,24
10
509709,06
1298055,1
255° 41' 7"
1,5
11
509708,69
1298053,65
343° 53' 43"
12,83
12
509721,02
1298050,09
347° 13' 25"
11,8
1
509732,53
1298047,48



Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о площадях этих участков приведены в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

Условный номер земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
Способ образования земельного участка
Категория земель
Площадь земельного участка,
кв. м
:ЗУ02
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
107
:ЗУ03
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
629
:ЗУ04
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
561

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых и уточняемых земельных участков, в соответствии с проектом межевания территории, ограниченной по ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, приведены в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

Условный номер земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
:ЗУ01
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
:ЗУ02
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ03
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ04
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:23
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
:9
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
:22
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
:46
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
:44
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

В рамках проекта межевания территории раздел "Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов" не разрабатывался, так как проект межевания территории разработан в отношении земельных участков с категорией земель "Земли населенных пунктов". Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Перечень координат характерных точек красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, или красных линий, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 16.

Таблица в„– 16

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
509716,48
1298344,53
204° 16' 28"
10,07
2
509707,3
1298340,39
256° 49' 10"
155,42
3
509671,86
1298189,06
260° 3' 13"
16,73
4
509668,97
1298172,58
342° 47' 48"
5,44
5
509674,17
1298170,97
346° 25' 10"
22,57
6
509696,11
1298165,67
235° 22' 33"
4,59
7
509693,5
1298161,89
164° 46' 39"
26,24
8
509668,18
1298168,78
255° 40' 1"
22,94
9
509662,5
1298146,55
345° 15' 51"
15,1
10
509677,1
1298142,71
347° 3' 40"
10,76
11
509687,59
1298140,3
75° 31' 47"
0,32
12
509687,67
1298140,61
344° 27' 42"
25,72
13
509712,45
1298133,72
256° 51' 58"
0,31
14
509712,38
1298133,42
346° 57' 35"
3,77
15
509716,05
1298132,57
76° 27' 21"
3,67
16
509716,91
1298136,14
162° 53' 50"
0,27
17
509716,65
1298136,22
74° 49' 57"
1,72
18
509717,1
1298137,88
343° 20' 2"
16,6
19
509733
1298133,12
256° 48' 19"
4,29
20
509732,02
1298128,94
255° 51' 24"
7,78
21
509730,12
1298121,4
185° 11' 40"
0,55
22
509729,57
1298121,35
256° 43' 41"
4,18
23
509728,61
1298117,28
166° 36' 27"
3,67
24
509725,04
1298118,13
163° 48' 29"
13,09
25
509712,47
1298121,78
162° 59' 39"
3,04
26
509709,56
1298122,67
74° 50' 45"
5,47
27
509710,99
1298127,95
165° 54' 42"
5,34
28
509705,81
1298129,25
167° 6' 57"
3,5
29
509702,4
1298130,03
165° 6' 20"
5,99
30
509696,61
1298131,57
164° 43' 2"
10,93
31
509686,07
1298134,45
165° 46' 47"
26,42
32
509660,46
1298140,94
256° 12' 17"
44,41
33
509649,87
1298097,81
345° 30' 60"
23,31
34
509672,44
1298091,98
345° 38' 8"
0,85
35
509673,26
1298091,77
345° 43' 52"
22,11
36
509694,69
1298086,32
341° 32' 48"
9,86
37
509704,04
1298083,2
345° 38' 20"
9,84
38
509713,57
1298080,76
346° 35' 47"
2,42
39
509715,92
1298080,2
344° 49' 12"
23,45
40
509738,55
1298074,06
339° 56' 5"
8,34
41
509746,38
1298071,2
270° 48' 25"
2,13
42
509746,41
1298069,07
248° 31' 34"
2,92
43
509745,34
1298066,35
167° 44' 7"
2,82
44
509742,58
1298066,95
164° 46' 10"
4,07
45
509738,65
1298068,02
65° 33' 22"
0,48
46
509738,85
1298068,46
161° 18' 59"
2,19
47
509736,78
1298069,16
166° 35' 24"
22,85
48
509714,55
1298074,46
166° 8' 7"
4,05
49
509710,62
1298075,43
164° 16' 40"
10,22
50
509700,78
1298078,2
170° 32' 16"
1,09
51
509699,7
1298078,38
163° 16' 12"
7,12
52
509692,88
1298080,43
163° 39' 26"
22,18
53
509671,6
1298086,67
165° 9' 53"
23,82
54
509648,57
1298092,77
254° 45' 55"
22,26
55
509642,72
1298071,29
256° 24' 20"
48,76
56
509631,26
1298023,9
346° 4' 38"
44,1
57
509674,06
1298013,29
347° 33' 4"
105,67
58
509777,25
1297990,51
349° 41' 43"
31,86
59
509808,6
1297984,81
74° 53' 49"
21,49
60
509814,2
1298005,56
77° 16' 44"
22,3
61
509819,11
1298027,31
75° 20' 55"
51,52
62
509832,14
1298077,15
70° 43' 23"
4,09
63
509833,49
1298081,01
72° 25' 31"
7,58
64
509835,78
1298088,24
77° 47' 58"
3,79
65
509836,58
1298091,94
81° 25' 24"
3,08
66
509837,04
1298094,99
115° 47' 12"
277,14
1
509716,48
1298344,53



Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии:
- ул. Одесская - 3 м;
- ул. Херсонская - 0 м и 3 м;
- ул. Острогожская - 0 м и 3 м (в подзоне строгого ограничения застройки).
Перечень координат характерных точек линий отступа, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

Номер характерной точки
Координаты
Дирекционный угол
Длина
X
Y
Линия отступа 1
1
509806,42
1297988,26
74° 52' 36"
18,67
2
509811,29
1298006,28
77° 17' 42"
22,23
3
509816,18
1298027,97
75° 20' 40"
51,62
4
509829,24
1298077,91
73° 4' 21"
0,24
5
509829,31
1298078,14
70° 48' 13"
4,04
6
509830,64
1298081,96
72° 22' 24"
7,4
7
509832,88
1298089,01
77° 48' 14"
3,55
8
509833,63
1298092,48
81° 21' 34"
2,06
9
509833,94
1298094,52
115° 47' 15"
188,86
10
509751,78
1298264,57
115° 47' 14"
84,34
11
509715,09
1298340,51
203° 49' 14"
9,43
12
509706,46
1298336,7
256° 28' 56"
321,71
13
509631,26
1298023,9
346° 4' 38"
44,1
14
509674,06
1298013,29
347° 33' 35"
51,9
15
509724,74
1298002,11
81° 0' 27"
3,01
16
509725,21
1298005,08
347° 25' 56"
39,94
17
509764,19
1297996,39
347° 50' 42"
13,96
18
509777,84
1297993,45
349° 42' 27"
29,05
Линия отступа 2
1
509747,2
1298062,88
68° 30' 52"
6,06
2
509749,42
1298068,52
90° 50' 14"
4,79
3
509749,35
1298073,31
159° 56' 50"
10,53
4
509739,46
1298076,92
164° 48' 39"
23,63
5
509716,66
1298083,11
166° 42' 20"
2,44
6
509714,29
1298083,67
165° 37' 12"
9,7
7
509704,89
1298086,08
161° 32' 48"
9,86
8
509695,54
1298089,2
165° 43' 34"
22,23
9
509674
1298094,68
165° 34' 43"
24,17
10
509650,59
1298100,7
255° 24' 18"
11,19
11
509647,77
1298089,87
345° 10' 54"
23,81
12
509670,79
1298083,78
343° 39' 10"
22,13
13
509692,03
1298077,55
343° 16' 42"
7,3
14
509699,02
1298075,45
350° 42' 24"
1,11
15
509700,12
1298075,27
344° 16' 21"
10,11
16
509709,85
1298072,53
346° 3' 55"
4,11
17
509713,84
1298071,54
346° 38' 41"
21,43
18
509734,69
1298066,59
246° 55' 47"
0,59
19
509734,46
1298066,05
344° 45' 5"
7,68
20
509741,87
1298064,03
347° 49' 28"
5,45
Линия отступа 3
1
509730,84
1298113,67
76° 45' 58"
5,02
2
509731,99
1298118,56
4° 23' 55"
0,52
3
509732,51
1298118,6
75° 50' 16"
9,93
4
509734,94
1298128,23
76° 48' 3"
7,14
5
509736,57
1298135,18
163° 19' 13"
22,51
6
509715,01
1298141,64
254° 47' 31"
5,34
7
509713,61
1298136,49
164° 25' 9"
29,15
8
509685,53
1298144,32
255° 57' 50"
0,45
9
509685,42
1298143,88
166° 30' 1"
11,14
10
509674,59
1298146,48
165° 0' 9"
11,71
11
509663,28
1298149,51
254° 10' 1"
11,91
12
509660,03
1298138,05
345° 26' 55"
48,84
13
509707,3
1298125,78
254° 50' 22"
5,31
14
509705,91
1298120,65
343° 28' 49"
18,64
15
509723,78
1298115,35
346° 36' 53"
7,26
Линия отступа 4
1
509694,76
1298158,44
55° 21' 49"
11,08
2
509701,06
1298167,56
166° 25' 28"
26,84
3
509674,97
1298173,86
162° 50' 6"
2,71
4
509672,38
1298174,66
164° 53' 45"
2,99
5
509669,49
1298175,44
258° 1' 13"
9,73
6
509667,47
1298165,92
343° 49' 0"
2,98

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Одесская, ул. Херсонская, ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, установление сервитутов не предусмотрено.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------