АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2023 г. в„– 576

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, УЛ. КОСМОНАВТОВ, УЛ. ДОРОЖНАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 06.03.2023 в„– 43 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 31.03.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 16.05.2023 в„– 576

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, УЛ.
КОСМОНАВТОВ, УЛ. ДОРОЖНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории,
ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая,
ул. Космонавтов, ул. Дорожная
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ПЕШЕ-СТРЕЛЕЦКАЯ, УЛ. КОСМОНАВТОВ, УЛ. ДОРОЖНАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.09.2022 в„– 10/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом интересов правообладателей таких земельных участков, интересов правообладателей смежных земельных участков; данных о местоположении существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства; утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон; сведений, предоставленных заказчиком;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Территория, ограниченная ул. Пеше-Стрелецкая, ул. Космонавтов, ул. Дорожная, расположена в Советском районе городского округа город Воронеж.
Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код функционального назначения зоны 104).
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания территории, представлен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
513319.56
1296295.27
2
513334.19
1296321.40
3
513294.40
1296742.23
4
513269.32
1296759.04
5
513072.39
1296459.18
1
513319.56
1296295.27

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.
В границах территории расположена зона санитарной охраны трех существующих водозаборных скважин с водопроводными сооружениями для питьевого, хозяйственно-бытового и технологического водоснабжения филиала ООО "Пивоваренная компания "Балтика" - "Балтика - Воронеж". Ограничения наложены приказом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 08.09.2014 в„– 322.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Площадь рассматриваемой территории составляет 6,22 га. На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 13 земельных участков.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
ЗУ1
2262
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
513264.06
1296337.64
2
513279.47
1296362.78
3
513284.23
1296359.75
4
513282.14
1296381.36
5
513257.39
1296394.37
6
513249.69
1296381.30
7
513230.82
1296393.66
8
513215.32
1296369.67
9
513215.32
1296369.67
10
513221.29
1296364.61
1
513264.06
1296337.64
2
ЗУ2
1788
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
10
513195.39
1296418.90
11
513175.93
1296431.42
12
513147.28
1296449.65
13
513131.03
1296424.13
14
513179.50
1296391.53
10
513195.39
1296418.90
3
ЗУ3
2246
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
15
513163.37
1296480.34
16
513173.00
1296496.03
17
513172.50
1296496.34
18
513184.30
1296514.25
19
513133.93
1296546.86
20
513117.91
1296522.40
21
513137.63
1296509.48
22
513128.55
1296494.93
23
513159.92
1296475.36
15
513163.37
1296480.34
4
ЗУ4
2142
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
24
513148.54
1296458.90
25
513149.68
1296460.56
23
513159.92
1296475.36
22
513128.55
1296494.93
21
513137.63
1296509.48
20
513117.91
1296522.40
26
513116.98
1296523.01
27
513089.02
1296480.12
28
513109.89
1296466.54
29
513117.92
1296478.87
24
513148.54
1296458.90
5
ЗУ5
1808
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
11
513175.93
1296431.42
30
513199.70
1296468.48
31
513205.42
1296464.72
32
513210.18
1296473.20
16
513173.00
1296496.03
15
513163.37
1296480.34
33
513170.20
1296475.60
34
513156.51
1296455.83
25
513149.68
1296460.56
24
513148.54
1296458.90
35
513151.80
1296456.77
12
513147.28
1296449.65
11
513175.93
1296431.42



42
513186.61
1296452.83
43
513188.11
1296455.02
44
513183.65
1296458.09
45
513182.15
1296455.89
42
513186.61
1296452.83
6
ЗУ6
41
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
36
513209.05
1296518.05
37
513211.32
1296522.21
38
513209.04
1296523.45
39
513204.65
1296525.96
40
513203.80
1296526.38
41
513201.50
1296522.17
36
513209.05
1296518.05
7
ЗУ7
4774
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:1006
58
513318.39
1296471.61
59
513312.08
1296539.27
60
513301.05
1296538.43
61
513291.58
1296537.7
62
513288.5
1296537.46
63
513246.13
1296534
64
513228.66
1296545.87
65
513227.24
1296543.69
66
513222.93
1296537.15
67
513221.90
1296535.48
68
513243.77
1296521.49
69
513239.86
1296514.99
70
513240.97
1296484.89
71
513249.95
1296479.25
72
513257.18
1296471.79
73
513295.51
1296474.59
74
513296.19
1296469.44
58
513318.39
1296471.61



46
513307.50
1296473.72
47
513307.04
1296479.34
48
513298.27
1296478.60
49
513298.74
1296472.92
46
513307.50
1296473.72



75
513256.06
1296489.05
76
513255.37
1296500.39
77
513247.47
1296499.91
78
513248.15
1296488.63
75
513256.06
1296489.05
8
ЗУ8
2900
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:825
85
513304.54
1296620.24
79
513298.42
1296685.87
84
513278.60
1296684.06
83
513275.22
1296678.83
86
513266.40
1296665.19
87
513264.33
1296662.62
88
513237.85
1296621.67
89
513247.73
1296615.29
90
513295.97
1296619.50
91
513295.62
1296623.41
92
513300.95
1296623.87
93
513301.30
1296619.96
85
513304.54
1296620.24



50
513282.77
1296675.91
51
513286.29
1296680.81
52
513281.44
1296684.23
53
513278.02
1296679.31
50
513282.77
1296675.91



94
513263.63
1296641.34
95
513258.44
1296644.96
98
513257.56
1296643.69
96
513256.67
1296642.41
99
513258.53
1296641.11
97
513261.85
1296638.79
94
513263.63
1296641.34
9
ЗУ9
2939
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:1660
79
513298.42
1296685.87
80
513293.24
1296741.44
81
513269.47
1296756.94
82
513235.48
1296704.74
83
513275.22
1296678.83
84
513278.60
1296684.06
79
513298.42
1296685.87



54
513288.61
1296685.11
55
513292.08
1296690.31
56
513287.31
1296693.49
57
513283.79
1296688.30
54
513288.61
1296685.11
10
ЗУ10
50
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:1006
46
513307.50
1296473.72
47
513307.04
1296479.34
48
513298.27
1296478.60
49
513298.74
1296472.92
46
513307.50
1296473.72
11
ЗУ11
35
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:825
50
513282.77
1296675.91
51
513286.29
1296680.81
52
513281.44
1296684.23
53
513278.02
1296679.31
50
513282.77
1296675.91
12
ЗУ12
36
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506048:1660
54
513288.61
1296685.11
55
513292.08
1296690.31
56
513287.31
1296693.49
57
513283.79
1296688.30
54
513288.61
1296685.11
13
ЗУ13
190
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
100
513265.55
1296441.48
101
513270.64
1296451.08
102
513270.35
1296452.41
103
513266.33
1296456.50
104
513261.66
1296461.45
105
513246.85
1296438.21
106
513247.75
1296437.74
107
513254.46
1296448.43
100
513265.55
1296441.48

Проектом межевания территории предлагается к образованию 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ13
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
190
-

ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2262 кв. м, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, д. 9.
Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 в„– 59 (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 1192,8 x 2,00 = 2385,6 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 1192,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 2,00 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
Многоквартирный дом построен в 1959 году.
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1788 кв. м, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, д. 13.
Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 1192,4 x 2,00 = 2384,8 кв. м.

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 1192,4 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 2,00 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
Многоквартирный дом построен в 1959 году.
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
ЗУ3
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 2246 кв. м, расположенного по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 70.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как "Под многоэтажную жилую застройку".
По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506048:45, расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Пеше-Стрелецкая, 70. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 1658 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 1996,3 x 1,57 = 3134,19 кв. м.

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 1996,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 1,57 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей, однако больше, чем указано в ЕГРН.
Многоквартирный дом построен в 1965 году.
ЗУ4
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка площадью 2142 кв. м, расположенного по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 72.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии со сведениями ЕГРН как "Под многоэтажную жилую застройку".
По данным кадастрового плана территории, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506048:51, расположенном по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Пеше-Стрелецкая, 72. Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 2342 кв. м. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 1282,9 x 1,57 = 2014,15 кв. м.

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 1282,9 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 1,57 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей, однако меньше, чем указано в ЕГРН.
Многоквартирный дом построен в 1966 году.
ЗУ5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1808 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, в районе д. 70, д. 72.
Земельный участок ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Размещение гаражей для собственных нужд".
Фактически на данном земельном участке расположены сараи и гаражи жителей близлежащих многоквартирных домов.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
ЗУ6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дорожная, в районе д. 7а.
Земельный участок ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".
В соответствии с картографической основой на данном земельном участке расположен газораспределительный пункт.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
ЗУ7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4774 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дорожная, д. 7.
Земельный участок ЗУ7 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1006.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 7825,9 x 0,92 = 7199,83 кв. м.

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 7825,9 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2900 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 58, корп. 2.
Земельный участок ЗУ8 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:825.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 9041 x 0,92 = 8317,72 кв. м.

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 9041 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2939 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, д. 58, корп. 3.
Земельный участок ЗУ9 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1660.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д. = 8493,8 x 0,92 = 7814,30 кв. м.

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 8493,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дорожная, в районе д. 7.
Земельный участок ЗУ10 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1006.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".
На образуемом земельном участке фактически расположена БКТП.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
ЗУ11
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 35 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, в районе д. 58, корп. 2.
Земельный участок ЗУ11 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:825.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".
На образуемом земельном участке фактически расположена БКТП.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
ЗУ12
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: ул. Пеше-Стрелецкая, в районе д. 58, корп. 3.
Земельный участок ЗУ12 образуется в результате раздела земельного участка 36:34:0506048:1660.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".
На образуемом земельном участке фактически расположена БКТП.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
ЗУ13
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, в районе д. 11.
Земельный участок ЗУ13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(о). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, элементами планировочной структуры, а также с учетом картографической подосновы.
Проектом межевания предлагается к установлению 5 сервитутов.
:ЧЗУ 1 - сервитут для проезда/прохода от ул. Космонавтов к дому в„– 1 по ул. Космонавтов. Площадь предлагаемого сервитута - 125 кв. м.
Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 2, предлагаемому к образованию.
:ЧЗУ 2 - сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому в„– 15 по ул. Космонавтов. Площадь предлагаемого сервитута - 102 кв. м.
Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 4, предлагаемому к образованию.
:ЧЗУ 3 - сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому в„– 7а по ул. Дорожная. Площадь предлагаемого сервитута - 302 кв. м.
Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 4, предлагаемому к образованию.
:ЧЗУ 4 - сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому в„– 66 по ул. Пеше-Стрелецкая. Площадь предлагаемого сервитута - 238 кв. м.
Предлагаемый сервитут также проходит по участку 36:34:0506048:66, прошедшему кадастровый учет.
:ЧЗУ 5 - сервитут для проезда/прохода от ул. Пеше-Стрелецкая к дому в„– 7а по ул. Дорожная. Площадь предлагаемого сервитута - 28 кв. м.
Предлагаемый сервитут также проходит по ЗУ 5, предлагаемому к образованию.
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, представлены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер предлагаемого сервитута
Кадастровый номер существующего земельного участка/ условный номер образуемого земельного участка, по которому проходит предлагаемый сервитут
Площадь сервитута, кв. м
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЧЗУ1
ЗУ2
125
1
513178.37
1296392.29
2
513184.03
1296400.50
3
513185.98
1296403.59
4
513187.83
1296407.67
5
513190.06
1296413.52
6
513190.68
1296416.88
7
513191.33
1296421.51
8
513187.87
1296423.74
9
513187.09
1296417.63
10
513186.34
1296414.58
11
513182.86
1296406.18
12
513180.40
1296402.04
13
513175.25
1296394.39
1
513178.37
1296392.29
2
:ЧЗУ2
ЗУ4
102
14
513109.86
1296466.56
15
513112.13
1296469.97
16
513091.26
1296483.55
17
513088.98
1296480.12
14
513109.86
1296466.56
3
:ЧЗУ3
ЗУ3
302
18
513137.63
1296509.48
19
513140.03
1296513.60
20
513120.51
1296526.38
21
513117.88
1296522.40
18
513137.63
1296509.48
4
:ЧЗУ4
36:34:0506048:66
238
22
513201.38
1296578.84
23
513204.61
1296583.72
24
513170.89
1296605.71
25
513167.63
1296600.71
22
513201.38
1296578.84
5
:ЧЗУ5
ЗУ5
28
27
513177.89
1296493.08
28
513174.02
1296495.41
26
513171.81
1296494.09
19
513169.32
1296490.03
29
513171.17
1296489.54
30
513173.87
1296489.97
31
513176.12
1296491.11
27
513177.89
1296493.08

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства и границ территориальных зон.
Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
513332.37
1296321.68
2
513293.24
1296741.44
3
513269.47
1296756.94
4
513075.89
1296459.98
5
513319.31
1296296.67
1
513332.37
1296321.68

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом подзоны строгого ограничения застройки.
Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
513269.47
1296756.94
2
513081.69
1296460.04
3
513323.51
1296304.71
4
513331.68
1296320.35
5
513293.24
1296741.44
1
513269.47
1296756.94

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------