АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2023 г. в„– 515

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
"ПИР И СМР. РЕКОНСТРУКЦИЯ ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ
ПО УЛ. ГЕНЕРАЛА ПЕРХОРОВИЧА ОТ УЛ. ЛЮБЫ ШЕВЦОВОЙ
ДО ПР-КТА ПАТРИОТОВ, Д = 600 ММ, L ~ 1180 М П.
(ИНВЕНТАРНЫЙ в„– 30008483)" В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтройПроект" (ИНН 6316172014), решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления Правительства Воронежской области от 19.10.2022 в„– 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", с учетом заключения от 17.01.2023 в„– 1 по документации по планировке территории администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 03.05.2023 в„– 515

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
"ПИР И СМР. РЕКОНСТРУКЦИЯ ВОДОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ
ПО УЛ. ГЕНЕРАЛА ПЕРХОРОВИЧА ОТ УЛ. ЛЮБЫ ШЕВЦОВОЙ
ДО ПР-КТА ПАТРИОТОВ, Д = 600 ММ, L ~ 1180 М П.
(ИНВЕНТАРНЫЙ в„– 30008483)" В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж. Чертеж красных линий (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж планировки территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 п. м (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж. Чертеж границ зон планируемого размещения линейного объекта (приложение в„– 3 - не приводится).
4. Чертеж межевания территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж (приложение в„– 4 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории участка
линейного объекта "ПИР и СМР.
Реконструкция водопроводных сетей
по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы
Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм,
L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)"
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
о характеристиках и очередности планируемого развития
территории участка линейного объекта "ПИР и СМР.
Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала
Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов,
Д = 600 мм, L ~ 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)"
в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж разработана на основании Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории обусловлена требованиями ст. 51 ГрК РФ о предоставлении документации по планировке территории для получения разрешения на строительство линейного объекта.

II. Обоснование определения границ зон планируемого
размещения линейного объекта

Рассматриваемая территория проходит по застроенной территории Советского района города Воронежа по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов.
Ранее документация по планировке территории на рассматриваемом участке не утверждалась.
Площадь зоны планируемого размещения участка линейного объекта составляет 1,7532 га. Протяженность линейного объекта - 1202,69 м.
Необходимость реконструкции обусловлена изношенностью трубопровода. Настоящим проектом предусмотрена реконструкция наружных сетей водопровода и защита трубопроводов с помощью монтажа защитных футляров без изменения принципов организации технологических процессов.
Трасса прохождения проектируемого линейного объекта определена с учетом гидрологических, геологических, экономических, юридических, природоохранных и других факторов и повторяет трассу прохождения существующего (реконструируемого) водовода. При реконструкции диаметры участков водопровода принимаются аналогичными существующему.
При определении границ зон планируемого размещения линейного объекта учитывались охранные зоны существующих инженерных коммуникаций и минимальные расстояния по горизонтали (в свету) между соседними инженерными подземными сетями при их параллельном размещении согласно таблице 12.6 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Согласно Генеральному плану граница зоны планируемого размещения линейного объекта проходит по следующим функциональным зонам:
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);
- зона магистральной улично-дорожной сети.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) заняты линейными объектами.
В соответствии с ч. 10 ст. 45 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Правил землепользования и застройки, за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.
Проектируемые водопроводные сети проходят на территории городского округа город Воронеж по земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0505053:4, 36:34:0505049:54, 36:34:0000000:43638, 36:34:0000000:43901 и по кадастровым кварталам 36:34:0505053, 36:34:0505049, 36:34:0505048, 36:34:0505002.
Зоны планируемого размещения водопроводных сетей установлены в соответствии со строительными нормами отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов от 01.02.1974 в„– СН 456-73, а также с учетом сложившейся застройки.
Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения водопроводных сетей представлен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
511 611,21
1 292 804,91
2
511 613,35
1 292 803,20
3
511 616,51
1 292 803,55
4
511 618,00
1 292 805,45
5
511 673,00
1 292 811,99
6
511 676,63
1 292 809,12
7
511 709,30
1 292 812,04
8
511 710,34
1 292 804,10
9
511 883,97
1 292 825,88
10
511 890,45
1 292 826,75
11
511 892,27
1 292 828,13
12
511 912,07
1 292 830,66
13
511 914,28
1 292 829,34
14
512 034,93
1 292 845,91
15
512 039,42
1 292 845,67
16
512 042,51
1 292 843,90
17
512 060,44
1 292 842,97
18
512 067,95
1 292 847,72
19
512 092,53
1 292 848,76
20
512 113,61
1 292 853,79
21
512 129,30
1 292 854,45
22
512 130,02
1 292 850,17
23
512 163,36
1 292 853,79
24
512 163,61
1 292 851,92
25
512 187,27
1 292 853,12
26
512 186,83
1 292 861,88
27
512 198,87
1 292 883,64
28
512 222,25
1 292 922,19
29
512 233,38
1 292 938,48
30
512 241,17
1 292 946,98
31
512 258,28
1 292 957,04
32
512 288,13
1 292 969,67
33
512 293,12
1 292 971,75
34
512 307,31
1 292 975,70
35
512 333,67
1 292 983,96
36
512 335,08
1 292 984,12
37
512 354,13
1 292 986,30
38
512 354,07
1 292 986,82
39
512 393,14
1 292 991,62
40
512 395,55
1 292 993,43
41
512 510,07
1 293 006,65
42
512 514,81
1 293 004,58
43
512 566,26
1 293 010,37
44
512 569,95
1 293 013,09
45
512 635,43
1 293 020,38
46
512 636,71
1 293 021,32
47
512 682,11
1 293 026,37
48
512 686,56
1 293 024,43
49
512 708,27
1 293 026,85
50
512 705,73
1 293 049,71
51
512 690,12
1 293 047,97
52
512 684,94
1 293 042,62
53
512 604,85
1 293 033,02
54
512 507,08
1 293 021,30
55
512 372,12
1 293 005,05
56
512 348,09
1 293 002,25
57
512 347,26
1 293 009,19
58
512 328,65
1 293 006,86
59
512 328,69
1 293 006,50
60
512 301,78
1 292 998,03
61
512 290,76
1 292 990,68
62
512 279,78
1 292 985,03
63
512 279,85
1 292 982,73
64
512 267,54
1 292 975,11
65
512 252,49
1 292 969,40
66
512 233,43
1 292 959,22
67
512 209,84
1 292 936,09
68
512 204,71
1 292 922,18
69
512 172,58
1 292 866,40
70
512 151,79
1 292 865,35
71
512 151,34
1 292 874,15
72
512 092,88
1 292 866,90
73
511 898,44
1 292 843,67
74
511 709,58
1 292 817,73
75
511 703,35
1 292 816,87
76
511 686,42
1 292 814,55
77
511 678,60
1 292 813,93
78
511 674,46
1 292 817,19
79
511 615,36
1 292 810,17
1
511 611,21
1 292 804,91

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 26.07.2022 в„– 43-01-23/5676 на рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного и местного значения отсутствуют. Также отсутствуют подземные источники водоснабжения и поверхностные источники питьевого водоснабжения.
Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 01.08.2022 в„– 43-01-23/5803 на рассматриваемой территории отсутствуют земли лесного фонда и земли иных категорий, включающих защитные леса, особо защитные участки лесов, городские леса, лесопарковые зоны, зеленые зоны.
Согласно письму управления ветеринарии Воронежской области от 05.07.2022 в„– 63-11/1140 на объекте ведения работ и в радиусе 1 км от участка инженерно-экологических изысканий скотомогильников и биометрических ям не значится.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 20.07.2022 в„– 71-11/2905 на рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия отсутствуют. Сведениями об отсутствии на указанной территории выявленных объектов наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного (археологического) наследия, управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области не располагает, в связи с чем при проведении работ необходимо учитывать требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

III. Основные проектные решения

Трасса водопровода частично проходит под существующей автодорогой ул. Генерала Перхоровича, под асфальтовым покрытием пешеходной зоны улицы, частично по территории зеленых насаждений и газонов.
По окончании строительных работ земли, занятые реконструкцией линейного объекта, возвращаются землепользователям в состоянии, пригодном для использования их по назначению. Передача восстановленных земель оформляется актом в установленном порядке.
В целях сохранения плодородного слоя почвы на площадях зоны планируемого размещения линейного объекта предусматривается комплекс мероприятий технического и биологического этапов рекультивации. По завершении строительно-монтажных работ и уборки строительного мусора предусматривается восстановление нарушенного плодородного слоя почвы.
Согласно п. 7.4 СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" проектируемые участки водопровода по степени обеспеченности подачи воды относятся к I категории.
Класс ответственности сооружений на водопроводных сетях - III.
Укладка проектируемых участков наружных сетей водопровода на всем протяжении предусматривается подземная.
Проектом предусматривается реконструкция сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с точками подключения к существующей сети водопровода ПК0-ПК12+3.98.
В месте пересечения сети водопровода с автодорогой и подземными коммуникациями прокладка трубопровода предусмотрена закрытым способом методом ГНБ с устройством защитных футляров DN800 из стальных труб по ГОСТ 10704-91.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование
Единица измерения
Показатель
1
Площадь зоны планируемого размещения водопроводных сетей
га
1,7532
2
Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, входящих в состав водопроводных сетей
га
0,0027
3
Ориентировочная протяженность водопроводных сетей
м
1202,69

На водопроводной сети запроектированы круглые колодцы из сборного железобетона и прямоугольные камеры, выполненные из сборных железобетонных элементов.
Круглые колодцы выполнены из стеновых ж.б. колец марки КС и плиты днища марки ПН серии 3.900.1-14 "Изделия ж.б. для круглых колодцев водопровода и канализации", плиты перекрытия марки ПП 1-го и 2-го типов.
Прямоугольные камеры предусмотрены из блоков ФБС по ГОСТ 13579-2018, плиты перекрытия серии 3.006.1-2.87 вып. 2 (ТП 901-09-11.84-КЖИ.П23-02) и плиты днища по ТП 901-09-11.84-КЖИ.
Укладка проектируемых колодцев и камер на всем протяжении предусматривается подземная.
Зона планируемого размещения линейного объекта пересекает автомобильную дорогу местного значения по ул. Генерала Перхоровича и подземные коммуникации.
Ведомость пересечений приведена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Наименование коммуникации
Пикет
Примечание
Автодорога и подземные коммуникации
ПК0+10.04 - ПК0+59.02;
Прокладка трубопровода предусмотрена закрытым способом методом ГНБ с устройством защитных футляров DN800 из стальных труб по ГОСТ 10704-91
ПК1+51.29 - ПК1+64.55;
ПК2+91.63 - ПК3+1.63;
ПК3+10.50 - ПК3+23.08;
ПК3+67.94 - ПК3+77.75;
ПК4+19.16 - ПК4+29.16;
ПК4+89.20 - ПК5+6.20;
ПК5+39.86 - ПК5+53.47;
ПК5+61.59 - ПК5+84.39;
ПК6+29.90 - ПК6+35.68;
ПК6+51.50 - ПК6+63.30;
ПК6+88.00 - ПК7+1.21;
ПК7+8.56 - ПК7+29.05;
ПК7+64.49 - ПК7+76.68;
ПК7+81.79 - ПК7+91.25;
ПК7+97.40 - ПК8+12.40;
ПК9+97.22 - ПК10+4.28;
ПК10+97.57 - ПК11+16.67;
ПК11+78.65 - ПК11+83.49
Автодорога и подземные коммуникации
ПК0а+2.2 - ПК0а+10.51;
Прокладка трубопровода предусмотрена закрытым способом методом ГНБ с устройством защитных футляров DN400 из стальных труб по ГОСТ 10704-91
ПК0а+12.51 - ПК0а+22.20;
ПК0б+2.2 - ПК0б+10.78;
ПК0а+12.78 - ПК0а+21.09

Проектом планировки территории не предусматривается снос зданий и строений, а также размещение линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения.
Для защиты объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, от возможного негативного воздействия в связи с реконструкцией сети хозяйственно-питьевого водоснабжения предусмотрены следующие мероприятия, обеспечивающие целостность и сохранность существующих сетей.
Заглубление участков трубопровода на всем протяжении принято не менее 1,80 м по низу трубопровода.
Укладка проектируемых участков водопровода на всем протяжении предусматривается подземная открытым и закрытым способом.
Полиэтиленовые трубы планируется засыпать мягким местным грунтом (или песком) не менее 0,3 м над верхом трубы. Обратная засыпка должна предусматриваться грунтом с оптимальной влажностью отдельными слоями с уплотнением их до плотности сухого грунта не менее 1,6 т/м.
Для полиэтиленовых труб предусматривается искусственное основание из песком h = 100 мм.
В местах поворота трассы водопровода приняты упоры в соответствии с серией 3.001.1-3.
В местах пересечения с существующими коммуникациями минимальное расстояние трубопроводов принято из условий соблюдения расстояний в свету между пересекаемыми коммуникациями, а именно:
- между трубопроводами и силовыми кабелями напряжением до 35 кВ и кабелями связи расстояние по вертикали - не менее 0,5 м;
- расстояние по горизонтали между проектируемым трубопроводом водопровода и фундаментом опор воздушных линий напряжением до 1 кВ - 1 м;
- расстояние по горизонтали между проектируемым трубопроводом водопровода и надземным газопроводом - 1 м;
- расстояние по горизонтали между проектируемым трубопроводом водопровода и подземным газопроводом при давлении до 0,3 МПа - 1 м;
- расстояние по горизонтали между проектируемым трубопроводом водопровода и подземным газопроводом при давлении до 0,3 - 0,6 МПа - 1,5 м;
- расстояние по горизонтали между проектируемым трубопроводом водопровода и подземным газопроводом при давлении 0,6 - 1,6 МПа - 2 м;
- расстояние по вертикали между проектируемым трубопроводом водопровода и подземным газопроводом - 0,2 м.
При пересечении инженерных сетей между собой расстояния по вертикали (в свету) приняты в соответствии с требованиями СП 18.13330.2019 "Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка".
Кабели связи в местах пересечения с проектируемым водопроводом заключены в защитный металлический футляр, состоящий из двух швеллеров 12У по ГОСТ 8240-97.
Работы по реконструкции в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций, в присутствии представителей этих организаций.
При обнаружении на месте производства работ подземных коммуникаций и сооружений, не значащихся в проектной документации, строительные работы необходимо приостановить, принять меры по обеспечению сохранности этих коммуникаций и сооружений, выявлению эксплуатирующей их организации и вызову ее представителя на место работ.

IV. Проект межевания территории

Проект межевания территории разработан на основании проекта планировки территории участка линейного объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инвентарный в„– 30008483)" в городском округе город Воронеж.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
Проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с условными номерами 36:34:0000000:ЗУ1, 36:34:0505049:ЗУ2, 36:34:0000000:ЗУ3, а также образование частей земельных участков с условными номерами 36:34:0000000:43638/чзу4, 36:34:0505053:4/чзу5, 36:34:0000000:43901/чзу6, 36:34:0505049:54/чзу7.
Согласно подп. 3 п. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Следовательно, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.
Размер земельного участка определен с учетом существующего размещения водопроводных сетей, подлежащих реконструкции.
Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию водопроводных сетей в условиях сложившейся застройки.
Отвод земельного участка для реконструкции водопроводных сетей может отличаться от ЗОУИТ и иметь различную ширину отвода в зависимости от существующей застройки и стесненных условий.
Перечень, площадь, вид разрешенного использования образуемых земельных участков, способы их образования и сведения об отнесении к территории общего пользования приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка
Способ образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
36:34:0000000:ЗУ1
8674
Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Коммунальное обслуживание
Не отнесен
36:34:0505049:ЗУ2
76
Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Коммунальное обслуживание
Не отнесен
36:34:0000000:ЗУ3
5803
Образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Коммунальное обслуживание
Не отнесен

Примечание:
Категория земель образуемых земельных участков - земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельных участков определен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412, и соответствует коду 3.1 "Коммунальное обслуживание".
Перечень, площадь, вид разрешенного использования образуемых частей земельных участков, способы их образования и сведения об отнесении к территории общего пользования приведены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Условный номер образуемой части земельного участка
Площадь образуемой части земельного участка, кв. м
Кадастровый номер и адрес исходного земельного участка
Площадь исходного земельного участка, кв. м
Вид разрешенного использования исходного земельного участка
Правообладатель исходного земельного участка/ форма собственности
36:34:0000000:43638/чзу4
1277
36:34:0000000:43638
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Южно-Моравская на кадастровом плане территории 36:34:0000000 (36:34:0505049, 36:34:0505050, 36:34:0505051, 36:34:0505052, 36:34:0505054, 36:34:0505053)
93968
Автодороги
Муниципальное образование городской округ город Воронеж/ собственность
36:34:0505053:4/чзу5
1541
36:34:0505053:4
Воронежская область, г. Воронеж, пр-кт Патриотов, 50
60000
Для проектирования и строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями
Российская Федерация/ собственность
36:34:0000000:43901/чзу6
5
36:34:0000000:43901
Воронежская область, г. Воронеж
4055
Земельные участки (территории) общего пользования
Российская Федерация/ собственность
ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва - Харьков Федерального дорожного агентства", ИНН 5752000133/ постоянное (бессрочное) пользование
36:34:0505049:54/чзу7
156
36:34:0505049: 54
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Южно-Моравская, 31а
3291
Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
Российская Федерация/ собственность
ГУ МВД России по Воронежской области, ИНН 3666026374/ постоянное (бессрочное) пользование

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков и частей земельных участков представлен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
Общая площадь, кв. м
Площадь части земельного участка, расположенного на государственных неразграниченных землях
Площадь части земельного участка, расположенного на иных землях
X
Y
36:34:0000000:ЗУ1
1
512292,99
1292971,70
8674
8674
-
2
512290,76
1292990,68
3
512279,78
1292985,03
4
512279,85
1292982,73
5
512267,54
1292975,11
6
512252,49
1292969,40
7
512233,43
1292959,22
8
512209,84
1292936,09
9
512204,71
1292922,18
10
512172,58
1292866,40
11
512151,79
1292865,35
12
512151,34
1292874,15
13
512092,88
1292866,90
14
512093,67
1292859,19
15
511899,44
1292835,73
16
511898,44
1292843,67
17
511709,58
1292817,73
18
511703,35
1292816,87
19
511686,42
1292814,55
20
511678,60
1292813,93
21
511674,46
1292817,19
22
511616,95
1292810,36
23
511616,58
1292808,75
24
511612,96
1292807,13
25
511611,21
1292804,91
26
511613,35
1292803,20
27
511616,51
1292803,55
28
511618,00
1292805,45
29
511673,00
1292811,99
30
511676,63
1292809,12
31
511709,30
1292812,04
32
511710,34
1292804,10
33
511883,97
1292825,88
34
511890,45
1292826,75
35
511892,27
1292828,13
36
511912,07
1292830,66
37
511914,28
1292829,34
38
512034,93
1292845,91
39
512039,42
1292845,67
40
512042,51
1292843,90
41
512060,44
1292842,97
42
512067,95
1292847,72
43
512092,53
1292848,76
44
512113,61
1292853,79
45
512129,30
1292854,45
46
512130,02
1292850,17
47
512163,36
1292853,79
48
512163,61
1292851,92
49
512187,27
1292853,12
50
512186,83
1292861,88
51
512198,87
1292883,64
52
512222,25
1292922,19
53
512218,61
1292923,68
54
512218,56
1292927,05
55
512237,93
1292948,31
56
512257,88
1292956,80
57
512258,28
1292957,04
58
512288,13
1292969,67
1
512292,99
1292971,70
36:34:0505049:ЗУ2
1
512348,00
1293002,97
76
76
-
2
512348,00
1293002,97
3
512347,26
1293009,19
4
512335,18
1293007,68
5
512335,91
1293001,52
1
512348,00
1293002,97
36:34:0000000:ЗУ3
1
512708,27
1293026,85
5803
5803
-
2
512705,73
1293049,71
3
512690,12
1293047,97
4
512684,94
1293042,62
5
512604,85
1293033,02
6
512507,08
1293021,30
7
512372,12
1293005,05
8
512348,97
1293002,35
9
512350,90
1292985,93
10
512354,13
1292986,30
11
512354,07
1292986,82
12
512393,14
1292991,62
13
512395,55
1292993,43
14
512510,07
1293006,65
15
512514,81
1293004,58
16
512566,26
1293010,37
17
512569,95
1293013,09
18
512635,43
1293020,38
19
512636,71
1293021,32
20
512682,11
1293026,37
21
512686,56
1293024,43
1
512708,27
1293026,85
36:34:0000000:43638/чзу4
1
512350,90
1292985,93
1277
-
1277
2
512348,97
1293002,35
3
512348,09
1293002,25
4
512348,00
1293002,97
5
512335,91
1293001,52
6
512335,17
1293007,68
7
512328,65
1293006,86
8
512328,69
1293006,50
9
512301,78
1292998,03
10
512290,76
1292990,68
11
512292,99
1292971,70
12
512293,12
1292971,75
13
512307,31
1292975,70
14
512333,67
1292983,96
15
512335,08
1292984,12
1
512350,90
1292985,93
36:34:0505053:4/чзу5
1
512093,67
1292859,19
1541
-
1541
2
512092,88
1292866,90
3
511898,44
1292843,67
4
511899,44
1292835,73
1
512093,67
1292859,19
36:34:0000000:43901/чзу6
1
511612,96
1292807,13
5
-
5
2
511616,58
1292808,75
3
511616,95
1292810,36
4
511615,36
1292810,17
1
511612,96
1292807,13
36:34:0505049:54/чзу7
1
512222,25
1292922,19
156
-
156
2
512233,38
1292938,48
3
512241,17
1292946,98
4
512257,84
1292956,78
5
512237,93
1292948,31
6
512218,56
1292927,05
7
512218,61
1292923,68
1
512222,25
1292922,19

Сведения о границах территории, применительно к которой осуществляется разработка проекта межевания территории, представлены в таблице в„– 1.
Проектом межевания резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд не предусмотрено.
Изменение красных линий, линий отступа, установление публичных сервитутов проектом межевания территории не предусмотрено.

V. Мероприятия по охране окружающей среды

Выполненный комплекс работ по оценке состояния окружающей среды в районе объекта "ПИР и СМР. Реконструкция водопроводных сетей по ул. Генерала Перхоровича от ул. Любы Шевцовой до пр-кта Патриотов, Д = 600 мм, L 1180 м п. (инв. в„– 30008483)" не установил наличие сильного техногенного влияния на природную среду.
Согласно материалам, полученным в ходе проведения инженерно-экологических и инженерно-геологических работ, район признан благоприятным для строительства. Однако чтобы не допустить ухудшения экологической обстановки, необходимо до начала строительных работ создать систему производственно-экологического контроля на территории проектируемого строительства.
Приоритетным условием предупреждения неблагоприятных экологических изменений в период строительства является система природоохранных мероприятий. Эта система должна объединять все виды хозяйственной деятельности, направленные на снижение (ликвидацию) техногенного воздействия на природу, улучшение и рациональное использование природных ресурсов. В числе таких мер:
- опережающая отсыпка дорог и площадок;
- размещение строительных баз и транспортных систем с учетом экологических требований;
- применение строительных технологий с минимальным воздействием на окружающую среду;
- предупреждение загрязнения акваторий и изменения гидрологического режима территории строительства;
- рекультивация земель по окончании работ;
- повышение надежности транспортных систем;
- уменьшение выбросов;
- предупреждение аварийных ситуаций.
По окончании определенного воздействия технологических процессов на существующее состояние компонентов окружающей природной среды проектом необходимо предусмотреть систему мер по компенсации такого воздействия. Причем природовосстановительные работы считаются завершенными, если отсутствуют участки с невосстановленным почвенно-растительным покровом или места, загрязненные нефтепродуктами, производственными и бытовыми отходами.
Для исключения влияния объекта на подземные воды необходимо предусмотреть ряд мероприятий: не допускать производственных утечек, организовать сбор с территории площадки талой и дождевой воды.
Обязательным условием предупреждения отрицательного воздействия на природную среду в районе производства работ в период эксплуатации является постоянный производственно-экологический контроль, то есть комплексный экологический мониторинг природной среды.

VI. Мероприятия по защите территории от чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Одним из основных принципов осуществления градостроительной деятельности является соблюдение требований по гражданской обороне, предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Мероприятия по охране атмосферного воздуха в период строительства:
- осуществление запланированных работ строго в пределах участка, отведенного для проведения работ;
- контроль технического состояния используемой строительной техники;
- своевременное удаление неисправной строительной техники со стройплощадки;
- расположение спецтехники и оборудования на стройплощадке только на период производства работ;
- сокращение времени работы техники и оборудования за счет организации работ, уменьшение числа задействованных единиц техники, сокращение ее простоя;
- недопущение работы двигателя вхолостую при стоянке машин и механизмов с двигателями внутреннего сгорания;
- проектирование на стройплощадке по возможности прямолинейных подъездных путей для автотранспорта, исключая крутые повороты и резкие подъемы, которые вызывают усиление выбросов выхлопных газов;
- доставка сыпучих реагентов и материалов на стройплощадку в закрытом кузове;
- запрет заправки, мойки машин и механизмов, а также слива горюче-смазочных материалов на территории строительных работ;
- защита технологического оборудования от коррозии нанесением антикоррозионных покрытий в зависимости от коррозионной активности грунтов и условий прокладки;
- размещение труб производится на сварке, фланцевые соединения устанавливаются только для присоединения арматуры и оборудования;
- герметизация неподвижных соединений за счет рационального подбора уплотнительных элементов;
- оснащение вновь проектируемых узлов системами автоматизации и контрольно-измерительными приборами.

Мероприятия по охране подземных и поверхностных вод в период
строительства и эксплуатации

При строительстве:
- осуществление запланированных работ строго в пределах участков, отведенных для проведения работ;
- осуществление постоянного контроля за соблюдением границ проведения работ;
- исключение мойки и ремонта машин и механизмов в непредусмотренных для этих целей местах;
- передвижение транспортной и строительной техники, складирование материалов и отходов на специально организуемых площадках;
- исключение хранения топлива на строительной площадке;
- при случайном или аварийном разливе нефтепродуктов (бензин, дизтопливо, масла и т.д.) на грунт - механическое удаление пролитой жидкости, смешивание загрязненного грунта с сорбирующим материалом (торфом, древесной стружкой, опилками, песком) с последующим вывозом смеси в специальные места захоронения отходов, согласованные с местными контролирующими органами;
- предотвращение поступления производственных, хозяйственно-бытовых сточных вод и поверхностного стока на рельеф местности.
При эксплуатации:
- выполнение вертикальной планировки с условием, что все стоки направлены в производственно-ливневую канализацию;
- систематический контроль за герметичностью технологического оборудования, своевременная ликвидация нарушений;
- использование при ремонтных работах герметичных поддонов и емкостей для сбора технологической жидкости;
- автоматизация основных технологических процессов с целью предупреждения аварийных разливов.

Мероприятия по охране почв, растительного и животного мира
в период строительства и эксплуатации

При строительстве:
- осуществление запланированных работ строго в пределах участков, отведенных для проведения работ;
- осуществление постоянного контроля за соблюдением границ проектного землеотвода;
- предотвращение загрязнения территории строительными и прочими отходами, включая предотвращение разлива горюче-смазочных материалов;
- нельзя оставлять незакопанные ямы или котлованы на длительное время во избежание попадания туда мелких животных;
- оборудование специальных мест временного хранения отходов в районе работ в соответствии с санитарно-гигиеническими и природоохранными требованиями.
При эксплуатации:
- выгораживание на период строительства сохраняемых деревьев и кустарников в зоне работ деревянными коробами высотой не менее 2 м;
- восстановление поврежденного при строительстве травяного покрова по окончании работ.

Мероприятия по снижению шумового воздействия в период
строительства

- контроль состояния автотранспортных средств, спецтехники, задействованных в строительно-монтажных работах;
- использование средств индивидуальной защиты рабочих (противошумные наушники и вкладыши).

Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортировке и размещению опасных отходов в период
строительства

При строительстве предусмотрены природоохранные мероприятия, направленные на минимизацию негативного воздействия на окружающую среду, в первую очередь касающиеся обращения с опасными отходами и дальнейшей их утилизации.
В рамках соблюдения природоохранных требований осуществляются раздельный сбор и временное хранение отходов на специально оборудованных местах временного хранения.
Обращение с опасными отходами осуществляется в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 в„– 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Сбор и временное хранение строительных отходов, в соответствии с существующими санитарно-экологическими требованиями, необходимо запланировать в местах их основного образования, то есть на участках, непосредственно прилегающих к проектируемым площадкам.
Согласно требованиям СанПиН 2.1.3684-21 при временном хранении отходов на открытых площадках без тары (навалом, насыпью) или в негерметичной таре необходимо соблюдать следующие условия:
- расположение открытых площадок с подветренной стороны по отношению к застройке;
- защита поверхности хранящихся насыпью отходов или открытых приемников-накопителей от воздействия атмосферных осадков и ветров (укрытие брезентом, оборудование навесом и т.д.);
- искусственное водонепроницаемое и химически стойкое покрытие поверхности площадки;
- обвалование по периметру площадки;
- недопущение поступления загрязненного ливнестока со строительной площадки на прилегающую территорию и сброса в ближайшие водоемы.
Хранение мелкодисперсных отходов в открытом виде (навалом) на промплощадках без применения средств пылеподавления не допускается.
Большинство видов образующихся строительных отходов являются инертными по отношению к компонентам окружающей среды (отходы песка и строительного щебня незагрязненные, лом бетонных изделий, отходы бетона в кусковой форме), их негативное воздействие на окружающую среду при соблюдении принятых проектных решений исключено.
Перевозка отходов с площадок временного хранения на полигоны складирования должна осуществляться специализированным транспортом фирм, имеющих лицензию.
Конструкция и условия эксплуатации специализированного транспорта должны исключать возможность аварийных ситуаций, потерь и загрязнения окружающей среды по пути следования. Все виды работ, связанные с загрузкой, транспортированием и разгрузкой отходов, должны быть механизированы и герметизированы. При транспортировке отходов I - IV классов опасности необходимо иметь:
- свидетельство о прохождении водителем специализированной подготовки по утвержденным программам для водителей, осуществляющих перевозку опасных грузов;
- документы, свидетельствующие о технической возможности транспортных средств осуществлять перевозки конкретных видов опасных грузов.
Вывоз и утилизация отходов осуществляются согласно договорам, заключенным с предприятиями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и размещению отходов I - IV классов опасности.
Таким образом, при соблюдении комплекса технологических и природоохранных мероприятий негативное воздействие на компоненты окружающей среды будет сведено к минимуму.
Одним из главных мероприятий по защите населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера является его своевременное оповещение и информирование о возникновении или угрозе возникновения какой-либо опасности.
Аварийно-спасательные и другие неотложные работы в зонах чрезвычайных ситуаций планируется проводить с целью срочного оказания помощи населению, которое подверглось непосредственному или косвенному воздействию разрушительных и вредоносных сил природы, техногенных аварий и катастроф, а также для ограничения масштабов, локализации или ликвидации возникших при этом чрезвычайных ситуаций.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------