АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2023 г. в„– 1063

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПР-КТОМ МОСКОВСКИЙ,
УЛ. ХОЛЬЗУНОВА, УЛ. ШИШКОВА, УЛ. БЕГОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 14.09.2021 в„– 889

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 889 "Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.03.2022 в„– 169 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 889", с учетом заключения от 06.07.2023 в„– 63 по документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 18.08.2023 в„– 1063

ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА,
ОГРАНИЧЕННОГО ПР-КТОМ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ХОЛЬЗУНОВА,
УЛ. ШИШКОВА, УЛ. БЕГОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к изменениям в документацию
по планировке территории квартала,
ограниченного пр-ктом Московский,
ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПР-КТОМ МОСКОВСКИЙ,
УЛ. ХОЛЬЗУНОВА, УЛ. ШИШКОВА, УЛ. БЕГОВАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 889 "Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.03.2022 в„– 169 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 889", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Проект межевания территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 в„– 150-III, на основании договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020 в„– 8, заключенного администрацией городского округа город Воронеж с ООО "УК "РЕНТА" в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 в„– 1201 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала в районе улиц Беговая - Московский проспект в городском округе город Воронеж", Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 в„– 384-II (действующими на момент разработки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
На момент внесения изменений в утвержденную документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, часть земельных участков образованы и учтены в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Кроме того, согласно письму ООО СЗ "Дискавери-Строй" образование двух земельных участков (ЗУ5 и ЗУ6), предлагаемых к образованию в утвержденной документации, не требуется. Из вышеперечисленного следует:
- ЗУ1 - образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:12411, вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)";
- ЗУ2 - образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:12418, вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)";
- ЗУ5 - образование земельного участка не требуется;
- ЗУ6 - образование земельного участка не требуется;
- ЗУ7 - образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:6782, вид разрешенного использования "Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы";
- ЗУ8 - образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:12399, вид разрешенного использования "Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы".

II. Характеристика исходных данных для межевания территории

Рассматриваемая территория площадью 45,97 га (площадь в красных линиях для расчета показателей интенсивности использования - 43,89 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Коминтерновском районе и ограничена пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая. В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, существующими многоэтажными жилыми домами, зданиями и сооружениями коммунально-бытового типа, а также зданиями социального назначения. Юго-западная часть территории квартала застроена ветхими малоэтажными жилыми домами. Эта территория подлежит развитию в соответствии с Генеральным планом. На часть этой территории заключен договор о развитии застроенной территории от 25.02.2020 в„– 8. Транспортная связь с городским центром осуществляется по пр-кту Московский и ул. Шишкова.
Ближайшие расстояния от проектируемой территории до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 5 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 5 км;
- до центрального автовокзала - 1 км.
Ранее на рассматриваемую территорию документация по планировке территории разработана не была.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
517687.74
1298428.26
2
517763.41
1299363.91
3
517274.80
1299405.25
4
517201.09
1298467.62
1'
517687.74
1298428.26

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- жилая зона;
- зона смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Зона ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки. В данной территориальной зоне размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов является основным видом разрешенного использования;
- ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки". Зона ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития. В данной территориальной зоне размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов является основным видом разрешенного использования;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Зона ОДС(о) устанавливается для внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Зона Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.
Планируемая территория в настоящее время застроена жилыми малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными домами. Кроме того, на территории расположены объекты инженерной инфраструктуры, а также социальной инфраструктуры: встроенно-пристроенные магазины и различные объекты сферы услуг, общеобразовательная школа, детские сады. В составе квартала выделена территория, подлежащая развитию в соответствии с Генеральным планом, на которой расположены ветхие малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу.
ООО "УК "РЕНТА" заключен договор с администрацией городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории от 25.02.2020 в„– 8 и составлен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или реконструкции, представленный в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование объекта
Адрес
Этажность
Примечание
1
Жилой дом
г. Воронеж, пр-кт Московский, д. 66
2
аварийный (заключение ГМВК от 04.05.2018 в„– 21), судебный процесс по расселению аварийного жилого дома
2
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 12
2

3
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 14
3

4
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 16
2

5
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 20
3


Территория для строительства жилого комплекса ООО "УК "РЕНТА" имеет сложную форму, располагается длинной стороной вдоль ул. Беговая, вторая линия жилой застройки - вдоль пр-кта Московский. Граница территории сформирована согласно приложению в„– 4 к договору о развитии застроенной территории.
ООО СЗ "Стройресурс" заключен договор с администрацией городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории от 11.02.2022 в„– 13 и составлен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или реконструкции, представленный в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Наименование объекта
Адрес
Этажность
Примечание
1
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 4
2
Аварийный (заключение ГМВК от 30.07.2019 в„– 21)
2
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 6
2

3
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 8
2

4
Жилой дом
г. Воронеж, ул. Беговая, д. 10
2


Территория для строительства жилого комплекса ООО СЗ "Стройресурс" имеет простую форму, располагается длинной стороной вдоль ул. Беговая. Граница территории сформирована согласно приложению к договору о развитии застроенной территории.
В северо-восточной части территории квартала на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 ООО СЗ "Дискавери-Строй" построен многоэтажный многоквартирный жилой дом - ЖД "Камертон" (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.08.2022 в„– 36-RU36302000-073-2022).

III. Планировочные ограничения развития территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки установлены следующие ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства на планируемой территории:
- ограничение территории приаэродромными радиусами;
- ограничение территории в соответствии с картой зон боевых действий;
- охранные зоны магистральных инженерных сетей и сооружений, расположенных в границах улично-дорожной сети;
- охранная зона Коминтерновского кладбища.
Земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория находится в зоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (3, 4, 5, 6 подзоны). Также в границах рассматриваемой территории находится защитная зона объекта культурного наследия.
Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории в связи с техногенными факторами - зоной воздушных подходов аэродромов.
При проектировании объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 в„– 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" необходимо согласовать размещение данных объектов:
- с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации;
- с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации;
- с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации.
Для проектирования и строительства объекта капитального строительства, расположенного в пределах квартала с застроенной территорией, подлежащей развитию, аэропортами города выданы следующие согласования на период строительства 17- и 25-этажных домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6657, 36:34:0206002:6574, 36:34:0206002:6659, 36:34:0206002:56, 36:34:0206002:6555, 36:34:0206002:108, 36:34:0206002:57.
В соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации размещение, строительство всех искусственных препятствий в районе аэродрома производится по согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома.
Аэродромом Воронеж (Балтимор) выдано предварительное заключение от 26.05.2020, в котором установлено:
1. Заказчик: ООО "УК "РЕНТА", адрес: 394016, г. Воронеж, пр-кт Московский, 53, оф. 1102.
Географические координаты:
- широта 51°41'57,4";
- долгота 039°11'03,1".
2. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации объект подлежит согласованию с оператором аэродрома (старшим авиационным начальником) по требованиям безопасности полетов с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на санитарно-эпидемиологическое благополучие населения.
3. Объект находится в азимуте 18°, дальности 9,42 км от контрольной точки аэродрома, будет являться искусственным препятствием для полетов в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), подлежит специальной маркировке и светоограждению. Абсолютная отметка рельефа местности - 151,50 м. Абсолютная отметка верха препятствия - 236,50 м.
4. По допустимому уровню звука объект не попадает в неблагоприятную зону воздействия по авиационному шуму.
5. Взаимное расположение средств радиотехнического обеспечения полетов аэродрома исключает вредное воздействие электромагнитного излучения на объект.
Вывод:
1. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации размещение объекта проектирования "Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов на территории жилого квартала в районе улиц Беговая - Московский проспект в городском округе город Воронеж" согласовывается.
2. Срок действия заключения о согласовании строительства объекта составляет пять лет. В случае если по окончании данного срока строительство объекта не завершено, заказчик направляет новую заявку.
3. По окончании работ на объекте представить в адрес войсковой части 23326 исполнительную документацию с указанием абсолютных отметок верха сооружения.
Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) в Письме от 11.09.2020 сообщает:
1. Безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается.
2. Строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации.
3. Строительство согласовывается.
4. Собственник предупрежден о возможном негативном влиянии от полетов воздушных судов над территорией предполагаемого строительства (реконструкции).
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 27.05.2020 в„– 71-11/1343 на рассматриваемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного (в том числе археологического) наследия. Испрашиваемые земельные участки расположены вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.
Согласно публичной кадастровой карте на рассматриваемой территории расположены охранные зоны инженерных коммуникаций с реестровыми номерами: 36:34-6.3453, 36:34-6.2009, 36:34-6.3484, 36:34-6.1992, 36:34-6.3443.

IV. Характеристика фактического использования территории

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Площадь рассматриваемой территории составляет 45,97 га. На территории межевания расположены здания жилого и нежилого назначения, сооружения.

V. Обоснование определения местоположения границ
образуемых и изменяемых земельных участков

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Исходными данными для проекта межевания послужил кадастровый план территории. Установлению (изменению) границ земельных участков подлежит застроенная территория, подлежащая сносу ветхого (аварийного) жилья с заменой его на современную многоэтажную застройку. Границы земельных участков на сохраняемой территории не планируются к изменению, за исключением земельных участков близ жилого дома "Камертон".
Внесение изменений в утвержденный проект межевания конкретизирует, изменяет и уточняет конфигурацию земельных участков вблизи ЖД "Камертон". Образуются новые земельные участки (ЗУ11 и ЗУ12), а также устанавливается публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:128.
Перечень и сведения о площади, виде разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
Способ образования земельного участка
1
ЗУ3
3881
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6555, земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:57, 36:34:0206002:108 и земель, право собственности на которые не разграничено
2
ЗУ4
5150
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6555, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:56 и земель, право собственности на которые не разграничено
3
ЗУ9
4332
Благоустройство территории (код 12.0.2)
Путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6781 и земель, право собственности на которые не разграничено
4
ЗУ10
9155
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:55, 36:34:0206002:64, 36:34:0206002:107, 36:34:0206002:58 и земель, право собственности на которые не разграничено
5
ЗУ11
3938
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)
Путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6795, 36:34:0206002:6779, 36:34:0206002:5083, 36:34:0206002:12399 и 36:34:0206002:6782
6
ЗУ12
1185
Благоустройство территории (код 12.0.2)
Путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6795, 36:34:0206002:6779, 36:34:0206002:5083, 36:34:0206002:12399 и 36:34:0206002:6782

Примечание: Категория земель земельных участков - земли населенных пунктов.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ9
-
относится к территории общего пользования
4332
-
2
ЗУ12
-
относится к территории общего пользования
1185
-

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Номера характерных точек
Координаты
X
Y
1
ЗУ3
3881
29
517259.26
1298492.45
30
517259.92
1298501.29
31
517260.81
1298513.29
32
517256.28
1298513.61
33
517262.36
1298583.56
34
517218.45
1298587.37
35
517217.71
1298577.33
36
517214.65
1298536.34
37
517214.32
1298531.95
38
517213.40
1298532.02
39
517210.52
1298493.41
40
517211.01
1298493.36
41
517234.89
1298491.46
42
517235.96
1298502.93
43
517236.92
1298514.49
44
517236.98
1298515.15
45
517248.18
1298514.22
46
517248.12
1298513.55
47
517247.16
1298502.00
48
517253.65
1298501.46
49
517252.95
1298492.97
29'
517259.26
1298492.45
2
ЗУ4
5150
50
517307.18
1298579.66
51
517307.75
1298586.20
52
517311.84
1298637.56
53
517263.41
1298641.41
54
517243.35
1298642.90
55
517239.37
1298643.20
56
517222.77
1298644.43
57
517222.52
1298641.29
58
517222.19
1298637.30
59
517221.75
1298631.83
60
517221.59
1298629.88
61
517218.45
1298587.37
62
517262.36
1298583.56
50'
517307.18
1298579.66
3
ЗУ9
4332
134
517649.07
1299113.72
135
517649.76
1299121.21
136
517657.07
1299120.28
137
517658.40
1299132.59
138
517662.33
1299131.79
139
517671.93
1299129.81
140
517672.47
1299133.93
141
517674.54
1299147.12
142
517650.82
1299148.67
143
517647.34
1299148.89
144
517618.63
1299150.76
145
517525.36
1299158.49
146
517524.32
1299148.80
147
517547.53
1299146.73
148
517545.23
1299120.97
149
517643.27
1299114.13
134'
517649.07
1299113.72
4
ЗУ10
9155
150
517276.64
1298640.36
151
517285.50
1298738.98
152
517285.74
1298742.19
153
517286.63
1298742.14
154
517286.87
1298745.53
155
517285.80
1298745.61
156
517290.69
1298805.60
157
517234.99
1298810.10
158
517235.15
1298797.94
159
517222.77
1298644.43
160
517239.37
1298643.20
161
517243.35
1298642.90
162
517263.41
1298641.41
150'
517276.64
1298640.36
5
ЗУ11
3938
163
517737.83
1299096.70
164
517739.42
1299106.85
165
517744.01
1299164.89
166
517745.32
1299181.53
167
517717.98
1299184.03
168
517716.57
1299167.42
169
517692.60
1299169.45
170
517688.65
1299169.79
171
517685.12
1299170.06
172
517682.17
1299132.99
173
517681.29
1299121.94
174
517688.52
1299121.33
175
517709.93
1299119.42
176
517709.12
1299109.45
177
517707.76
1299098.80
178
517708.29
1299098.76
179
517714.88
1299098.30
163'
517737.83
1299096.70
6
ЗУ12
1185
180
517745.32
1299181.53
181
517745.79
1299187.47
182
517732.35
1299188.51
183
517726.27
1299188.98
184
517722.69
1299189.25
185
517716.37
1299195.25
186
517714.23
1299197.28
187
517686.09
1299198.82
188
517683.71
1299198.95
189
517683.36
1299191.51
190
517682.89
1299181.53
191
517682.15
1299165.99
192
517680.65
1299146.73
193
517679.90
1299146.78
194
517674.54
1299147.12
195
517672.47
1299133.93
196
517671.93
1299129.81
197
517671.00
1299126.27
198
517669.58
1299119.73
199
517662.78
1299121.13
200
517661.27
1299120.15
201
517657.07
1299120.28
202
517649.76
1299121.21
203
517649.07
1299113.72
204
517677.85
1299111.71
205
517678.75
1299122.15
206
517681.24
1299121.94
207
517682.17
1299132.99
208
517685.12
1299170.06
209
517688.65
1299169.79
210
517690.28
1299188.72
211
517718.18
1299186.34
212
517717.98
1299184.03
180'
517745.32
1299181.53

ЗУ1
Земельный участок площадью 4561 кв. м по пр-кту Московский, 66 образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:12411, видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
ЗУ2
Земельный участок площадью 3775 кв. м по пр-кту Московский, 62 образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:12418, видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".
ЗУ3
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 3881 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6555, земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:57, 36:34:0206002:108 и земель, право собственности на которые не разграничено.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - классификатор), как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
Земельный участок формируется на основании договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020 в„– 8, заключенного администрацией городского округа город Воронеж с ООО "УК "РЕНТА" в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 в„– 1201.
ЗУ4
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 5150 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6555, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:56 и земель, право собственности на которые не разграничено.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
Земельный участок сформирован на основании договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020 в„– 8, заключенного администрацией городского округа город Воронеж с ООО "УК "РЕНТА" в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 в„– 1201.
ЗУ5
Формирование данного земельного участка не требуется.
ЗУ6
Формирование данного земельного участка не требуется.
ЗУ7
Земельный участок площадью 1231 кв. м по ул. Хользунова, 9/3 образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:6782, видом разрешенного использования "Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы".
ЗУ8
Земельный участок площадью 311 кв. м по ул. Хользунова образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:12399, видом разрешенного использования "Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы".
ЗУ9
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 4332 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6781 и земель, право собственности на которые не разграничено.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как "Благоустройство территории" (код 12.0.2).
В границах рассматриваемого квартала по ул. Хользунова, 9/2 расположен сквер им. В. Чкалова, площадь которого, согласно постановлению администрации города Воронежа от 01.04.2003 в„– 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа", составляет 3700 кв. м. Проектом предусматривается увеличение площади сквера до 4332 кв. м.
ЗУ10
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 2805 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:55, 36:34:0206002:64, 36:34:0206002:107, 36:34:0206002:58 и земель, право собственности на которые не разграничено.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
ЗУ11
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 3938 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6795, 36:34:0206002:6779, 36:34:0206002:5083, 36:34:0206002:12399 и 36:34:0206002:6782.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 в„– 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" (далее - Приказ в„– 153/пр) местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка.
Согласно п. 6 Приказа в„– 153/пр при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.
На земельном участке 36:34:0206002:6795 площадью 2805 кв. м расположен жилой дом по ул. Хользунова, 9/4, спортивные, детские и игровые площадки, элементы озеленения, парковки.
С западной стороны земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:5083 площадью 318 кв. м, на котором осуществлено благоустройство в виде организации парковочных мест (ограждение, разметка, асфальтовое покрытие и т.д.).
С южной стороны земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:12399 площадью 311 кв. м, на котором размещены элементы озеленения, замощение, ограждение, а также частично спортивные площадки для обеспечения потребности жителей многоквартирного дома, и с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:6782, который предлагается перераспределить, чтобы устранить изломанность границ.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие утвержденному проекту межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более, чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
С восточной стороны земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:6779 площадью 458 кв. м, на котором размещены различные элементы комплексного благоустройства и озеленения, замощение, ограждение, уличная мебель, освещение и т.д., которые концептуально неразрывны с элементами благоустройства (детские и спортивные площадки, элементы озеленения и т.д.), расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6795, и размещены для использования жителями многоквартирного дома.
ЗУ12
Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 1185 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6795, 36:34:0206002:6779, 36:34:0206002:5083, 36:34:0206002:12399 и 36:34:0206002:6779.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как "Благоустройство территории" (код 12.0.2).
Проектом межевания территории предлагается установить публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:128 для проезда к многоквартирному дому 2/2 по ул. Беговая с кадастровым номером 36:34:0206002:6535.
Перечень координат характерных точек границ предлагаемого к установлению публичного сервитута представлен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Кадастровый номер существующего земельного участка
Площадь публичного сервитута, кв. м
Номера характерных точек
Перечень координат
Х
Y
36:34:0206002:128
490
188
517363.20
1299299.60
189
517363.64
1299305.59
190
517328.73
1299308.19
191
517319.20
1299314.56
192
517299.94
1299318.77
193
517284.48
1299318.38
194
517284.08
1299312.37
195
517299.37
1299312.75
196
517316.81
1299308.94
197
517326.71
1299302.32
188'
517363.20
1299299.60

Красные линии установлены в документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 889. Настоящей документацией по планировке территории установленные красные линии не изменяются.
Ведомость координат красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
517686,76
1298439,21
2
517759,95
1299354,42
3
517281,67
1299394,83
4
517255,41
1299894,79
5
517235,15
1298797,94
6
517209,05
1298474,61
7
517511,55
1298448,87
1'
517686,76
1298439,21

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений, учитывая уже сложившуюся застройку), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 0 м и 5 м от красных линий.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------