ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2023 г. в„– 126

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА: ОСОБНЯК, СЛУЖБЫ",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ВОРОНЕЖСКАЯ
ОБЛАСТЬ, Г. ОСТРОГОЖСК, УЛ. КАРЛА МАРКСА, 40 (УТОЧНЕННЫЙ
АДРЕС - ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОСТРОГОЖСК, УЛ. КАРЛА
МАРКСА, 38), И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ УКАЗАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", в целях государственной охраны объектов культурного наследия регионального значения Правительство Воронежской области постановляет:
1. Утвердить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба: особняк, службы", расположенного по адресу: Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 40 (уточненный адрес - Воронежская область, г. Острогожск, ул. Карла Маркса, 38), и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Управлению по охране объектов культурного наследия Воронежской области (Гарашкин) обеспечить:
а) внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
б) представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган регистрации прав для учета в Едином государственном реестре недвижимости;
в) направление в установленные законом сроки копии решения об установлении зон охраны объекта культурного наследия в администрацию Острогожского муниципального района Воронежской области.
3. Определить управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации в сроки, установленные статьей 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Воронежской области - первого заместителя председателя Правительства Воронежской области Шабалатова В.А.

Губернатор Воронежской области
А.В.ГУСЕВ





Приложение

Утверждены
постановлением
Правительства Воронежской области
от 06.03.2023 в„– 126

ЗОНЫ
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА: ОСОБНЯК, СЛУЖБЫ", РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОСТРОГОЖСК, УЛ. КАРЛА
МАРКСА, 40 (УТОЧНЕННЫЙ АДРЕС - ВОРОНЕЖСКАЯ
ОБЛАСТЬ, Г. ОСТРОГОЖСК, УЛ. КАРЛА МАРКСА, 38), И ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ
УКАЗАННЫХ ЗОН

1. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта
культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия
(индекс зоны - ОЗ)

Координаты характерных точек охранной зоны объекта
культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
(S = 8413 кв. м)
X
Y
16
424760.92
1291831.82
17
424776.97
1291858.39
2
424674.39
1291919.57
1
424673.05
1291917.20
15
424641.35
1291935.47
14
424642.25
1291936.97
18
424628.03
1291945.04
19
424590.48
1291965.80
20
424561.00
1291982.09
21
424546.78
1291990.69
22
424530.64
1291964.64
23
424552.97
1291951.33
24
424579.83
1291935.36
25
424603.86
1291921.96
26
424619.02
1291913.28
27
424686.59
1291874.20
28
424725.63
1291851.71

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.

Координаты характерных точек зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
(S = 12457 кв. м)
X
Y
14
424642.25
1291936.97
13
424642.60
1291937.59
12
424647.21
1291945.74
11
424647.83
1291945.39
10
424664.78
1291975.38
9
424658.25
1291979.23
8
424683.09
1292021.54
7
424720.82
1291998.92
29
424745.18
1292039.05
30
424762.64
1292070.63
31
424760.09
1292074.01
32
424732.81
1292088.93
33
424686.42
1292116.04
34
424683.22
1292109.87
35
424680.44
1292104.44
36
424675.78
1292095.33
37
424668.38
1292082.93
38
424661.23
1292071.29
39
424652.95
1292057.58
40
424642.51
1292040.80
41
424643.61
1292033.61
42
424640.48
1292032.99
43
424636.79
1292033.76
44
424631.29
1292035.69
45
424626.49
1292025.52
19
424590.48
1291965.80
18
424628.03
1291945.04

Участок ЗРЗ-2

Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
(S = 25591 кв. м)
X
Y
46
424811.97
1291837.52
47
424892.64
1291964.45
48
424899.81
1291976.51
49
424906.80
1291987.63
50
424918.89
1291994.02
51
424922.82
1292009.97
52
424880.24
1292033.64
53
424864.64
1292041.95
54
424851.69
1292020.79
55
424828.23
1292035.13
56
424809.62
1292043.42
57
424806.71
1292038.04
58
424764.52
1291963.62
5
424718.94
1291990.67
4
424701.09
1291961.87
3
424699.78
1291962.56
2
424674.39
1291919.57
17
424776.97
1291858.39

Участок ЗРЗ-3

Обозначение (номер) характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
(S = 4988 кв. м)
X
Y
58
424764.52
1291963.62
57
424806.71
1292038.04
56
424809.62
1292043.42
30
424762.64
1292070.63
29
424745.18
1292039.05
7
424720.82
1291998.92
6
424716.66
1291992.05
5
424718.94
1291990.67

2. Требования к градостроительным регламентам в границах
территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия
(индекс зоны - ОЗ)

Разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;
- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях;
- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;
- проведение работ по озеленению согласно исторической традиции сохранения бульвара с деревьями лиственных пород при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем декоративной стрижки и санации;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм, уличной мебели;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- установка отдельно стоящего оборудования для уличного освещения;
- установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.
Запрещается:
- строительство объектов капитального строительства;
- прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
- установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;
- озеленение улицы Карла Маркса напротив главного фасада объекта культурного наследия вечнозелеными деревьями;
- размещение стационарных и нестационарных торговых объектов, автостоянок и остановочных пунктов;
- размещение отходов производства и потребления;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;
- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Разрешается:
- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с дополнительными специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
- при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и (или) их частей использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;
- снос (путем демонтажа) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;
- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких оттенков (штукатурка, покраска);
- благоустройство территории;
- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
- установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической пожарной безопасности.
Запрещается:
- проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
- при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия, объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов;
- при реконструкции объектов капитального строительства устройство мансардных этажей, применение высоких (более 40 градусов) скатных крыш, крыш ломаной формы, плоских крыш, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;
- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;
- установка всех видов рекламных и информационных конструкций на фасадах и крышах зданий по линии застройки улицы Карла Маркса;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;
- проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Дополнительные специальные требования к градостроительным
регламентам для отдельных участков зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного
наследия

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:
- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши - не более 7,5 м;
- сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды "Жилой дом" по улице Кузнецова, 45 (обозначен буквой Б в графическом описании местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия) в виде усиления, замены аварийных конструкций помещений, демонтажа и восстановления ограждающих конструкций в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния с учетом архитектурно-строительных решений, материалов отделки фасадов, материалов оконных и дверных заполнений, декоративных элементов; применение для кровельного покрытия плоских металлических листов с соединением фальцами, окрашенных в неяркие тона; осуществление пристроек к дворовому фасаду здания не выше конька крыши с учетом повторения принципов его конструктивных характеристик.
Запрещается:
- изменение объемно-пространственных характеристик: возведение надстроек, изменение формы крыши, пропорций расположения оконных и дверных проемов, архитектурного стиля, видов отделочных материалов, цветового решения и декоративных элементов фасадов, если это не является воссозданием исторического облика ценного объекта историко-градостроительной среды "Жилой дом" по улице Кузнецова, 45 (обозначен буквой Б в графическом описании местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия);
- изменение исторической композиции фасадов, выходящих на территории общего пользования, путем устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих, если это не является воссозданием его исторического облика; изменение характера расстекловки оконных заполнений, выходящих на территорию общего пользования; установка на главных фасадах кондиционеров и антенн сотовой связи;
- устройство по границам земельных участков, выходящих на красные линии улиц Карла Маркса и Кузнецова, ограждений из сборных железобетонных конструкций, металлического профилированного листа, поликарбоната, пластика, использование в окраске ограждений ярких цветов.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:
- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши - не более 7,5 м;
- сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды "Промышленное здание", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:19:0103001:39 (обозначено буквой А в графическом описании местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия) в виде усиления, замены, аварийных конструкций помещений, демонтажа и восстановления ограждающих конструкций в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния с учетом архитектурно-строительных решений, материалов отделки фасадов, материалов оконных и дверных заполнений, декоративных элементов; применение для кровельного покрытия плоских металлических листов с соединением фальцами, окрашенных в неяркие тона; осуществление пристроек не выше конька крыши, с учетом повторения принципов его конструктивных характеристик.
Запрещается:
- изменение объемно-пространственных характеристик: возведение надстроек, изменение формы крыши, пропорций расположения оконных и дверных проемов, архитектурного стиля, видов отделочных материалов, цветового решения и декоративных элементов фасадов, если это не является воссозданием исторического облика ценного объекта историко-градостроительной среды "Промышленное здание", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:19:0103001:39 (обозначено буквой А в графическом описании местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия); изменение исторической композиции фасадов путем устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих, если это не является воссозданием его исторического облика.

Участок ЗРЗ-3

Разрешается:
- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до наивысшей точки конька скатной крыши - не более 12,5 м.

3. Графическое описание местоположения границ зон охраны
объекта культурного наследия

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------