АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2023 г. в„– 209

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЕРЕМЕЕВА, УЛ. ЗАГОРОДНАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.06.2021 в„– 529 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 29.11.2022 в„– 228 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 22.12.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 27.02.2023 в„– 209

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЕРЕМЕЕВА,
УЛ. ЗАГОРОДНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Еремеева, ул. Загородная в
городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЕРЕМЕЕВА,
УЛ. ЗАГОРОДНАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 19.08.2021 в„– 15/ПМТ, постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.06.2021 в„– 529 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 29.11.2022 в„– 228 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 6 задания на подготовку документации по планировке территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.06.2021 в„– 529, а также требованиями Технического задания на выполнение работ по подготовке проектов межевания территории подготовка проекта межевания территории предусмотрена в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом интересов правообладателей земельных участков, интересов правообладателей смежных земельных участков, данных о местоположении существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства, утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон, сведений, предоставленных заказчиком;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования;
- установления границ территории общего пользования, парков, скверов, проездов;
- установления сервитутов с целью обеспечения доступа на существующие, корректируемые и образуемые земельные участки.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Рассматриваемая территория площадью 3,2 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0209020.
Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (планируемая).
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки", ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".
Зона ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития.
Градостроительный регламент зоны ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки, положениями градостроительного регламента.
В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Еремеева, ул. Загородная в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
514378.74
1297713.56
2
514343.64
1297734.41
3
514321.21
1297747.42
4
514308.05
1297756.10
5
514302.68
1297751.02
6
514280.81
1297729.97
7
514273.60
1297737.15
8
514271.54
1297734.44
9
514271.78
1297734.27
10
514267.79
1297729.23
11
514267.53
1297729.43
12
514265.11
1297727.64
13
514264.04
1297726.58
14
514264.16
1297726.46
15
514262.47
1297724.69
16
514257.22
1297719.79
17
514256.93
1297720.10
18
514253.33
1297716.81
19
514252.36
1297717.80
20
514246.90
1297712.95
21
514276.60
1297673.57
22
514301.47
1297640.59
23
514303.04
1297638.51
24
514291.69
1297630.40
25
514261.11
1297674.81
26
514245.93
1297663.59
27
514252.49
1297652.69
28
514244.85
1297645.49
29
514194.34
1297599.80
30
514193.74
1297597.77
31
514179.35
1297583.29
32
514160.87
1297600.64
33
514133.32
1297573.40
34
514134.37
1297554.65
35
514082.86
1297504.03
36
514064.00
1297521.10
37
514060.86
1297518.09
38
514010.04
1297469.37
39
513999.44
1297448.17
40
514052.28
1297420.42
41
514040.88
1297398.66
42
513988.42
1297425.68
43
513982.20
1297414.11
44
513980.34
1297410.55
45
514042.67
1297376.96
46
514376.85
1297706.12
1
514378.74
1297713.56

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, а также защитные зоны объектов культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей.
Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с ГрК РФ.
В соответствии со ст. 39.27 ЗК РФ перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка
1
36:34:0209020:132
ЗУ1
4130
уточнение границ и площади земельного участка
2
-
ЗУ2
4387
образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
3
-
ЗУ3
536
образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена
4
-
ЗУ4
2654
образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка, адрес
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ3
-
относится к территории общего пользования
536
-
2
ЗУ4
-
относится к территории общего пользования
2654
-

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412, в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
в соответствии с Правилами землепользования и застройки
в соответствии с классификатором видов разрешенного использования
1
ЗУ1
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
2
ЗУ2
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)
3
ЗУ3
Улично-дорожная сеть
Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
4
ЗУ4
Благоустройство территории
Благоустройство территории (код 12.0.2)

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка и уточнить границы и площадь 1 земельного участка.
ЗУ1
Проектом межевания предлагается уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:132, расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Еремеева, 33 - 35 и фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным жилым домом.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории от 17.08.2021 в„– КУВИ-002/2021-109046562 и сведениям публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок площадью 4148 кв. м с кадастровым номером 36:34:0209020:132, расположенный по адресу г. Воронеж, ул. Еремеева, 3 - 35, имеет вид разрешенного использования "под многоэтажную жилую застройку". Границы указанного земельного участка не приведены в соответствие с требованиями действующего законодательства.
На указанном земельном участке расположен многоквартирный 5-этажный жилой дом. Согласно данным, опубликованным на официальном портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), площадь жилых помещений в доме составляет 2974,9 кв. м.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 в„– 59 (далее - СП 30-101-98), по формуле:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 2974,9 x 1,34 = 3986 кв. м.

Площадь уточняемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала.
Уточняемый земельный участок ЗУ1 формируется по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209020:132 в результате уточнения составит 4130 кв. м.
В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки в территориальной зоне с индексом ЖМ(р) среднеэтажная жилая застройка является основным видом разрешенного использования. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор) вид разрешенного использования уточняемого земельного участка устанавливается как "среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)".
Ведомость координат образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
514291.69
1297630.40
2
514273.31
1297657.08
3
514261.11
1297674.81
4
514245.93
1297663.59
5
514252.49
1297652.69
6
514244.85
1297645.49
7
514200.45
1297605.32
8
514214.98
1297589.54
9
514233.26
1297571.21
1
514291.69
1297630.40

ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ2, фактически занимаемый среднеэтажным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу г. Воронеж, ул. Еремеева, 33.
Земельный участок ЗУ2 площадью 4387 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
На указанном земельном участке расположен многоквартирный 5-этажный жилой дом. Согласно данным, опубликованным на официальном портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), площадь жилых помещений в доме составляет 2989,1 кв. м.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 по формуле:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 2989,1 x 1,34 = 4005 кв. м.

Площадь уточняемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала.
Образуемый земельный участок ЗУ2 формируется по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка ЗУ2 составляет 4387 кв. м.
В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки в территориальной зоне с индексом ЖМ(р) среднеэтажная жилая застройка является основным видом разрешенного использования. В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)".
Ведомость координат образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
9
514233.26
1297571.21
8
514214.98
1297589.54
7
514200.45
1297605.32
10
514194.34
1297599.80
11
514193.74
1297597.77
12
514179.35
1297583.29
13
514160.87
1297600.64
14
514133.32
1297573.40
15
514134.37
1297554.65
16
514136.70
1297556.93
17
514157.23
1297536.02
18
514166.20
1297526.96
19
514176.17
1297516.88
20
514176.58
1297516.44
9
514233.26
1297571.21



21
514177.41
1297579.06
22
514169.69
1297587.19
23
514143.40
1297562.58
24
514151.32
1297554.21
25
514168.53
1297570.45
26
514172.84
1297565.90
27
514176.17
1297569.17
28
514171.76
1297573.67
21
514177.41
1297579.06

В связи с тем, что образуемый земельный участок ЗУ2 включает проезд общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0209020:2728, предлагается установить публичный сервитут.
ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ3 площадью 536 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "улично-дорожная сеть", в соответствии с Классификатором вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "улично-дорожная сеть (код 12.0.1)".
Ведомость координат образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
29
514075.15
1297415.92
30
514041.91
1297448.53
31
514044.83
1297451.37
32
514023.09
1297473.89
33
514016.13
1297466.99
34
514024.23
1297458.44
35
514071.73
1297412.48
29
514075.15
1297415.92

ЗУ4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ4 площадью 2654 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "благоустройство территории", в соответствии с Классификатором вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "благоустройство территории (код 12.0.2)".
Ведомость координат образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
35
514071.73
1297412.48
34
514024.23
1297458.44
33
514016.13
1297466.99
32
514023.09
1297473.89
36
514019.09
1297478.04
37
514010.04
1297469.37
38
513999.44
1297448.17
39
514052.28
1297420.42
40
514040.88
1297398.66
41
513988.42
1297425.68
42
513982.20
1297414.11
43
513981.43
1297412.63
44
514040.54
1297381.03
35
514071.73
1297412.48

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 43 ГрК РФ перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице в„– 9.
Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таблица в„– 9

в„– п/п
Площадь участка, кв. м
Вид разрешенного использования
ЗУ 3
536
Улично-дорожная сеть (улично-дорожная сеть (код 12.0.1))
ЗУ4
2654
Благоустройство территории (благоустройство территории (код 12.0.2))

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии нормативами градостроительного проектирования.
Ведомость координат красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
513981.43
1297412.63
2
514040.54
1297381.03
3
514075.15
1297415.92
4
514176.58
1297516.44
5
514233.26
1297571.21
6
514291.69
1297630.40
7
514301.47
1297640.59
8
514370.56
1297709.19

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 0 м от красных линий.
Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
513981.43
1297412.63
2
514040.54
1297381.03
3
514075.15
1297415.92
4
514176.58
1297516.44
5
514233.26
1297571.21
6
514291.69
1297630.40
7
514301.47
1297640.59
8
514370.56
1297709.19

Проектом межевания территории в целях доступа к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0209020:2728 предусмотрено установление публичного сервитута.
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитута, с координатным описанием приведены в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
Сервитут к 36:34:0209020:2728 (проезд)
1
510726,25
1302865,79
2
510715,73
1302897,03
3
510668,79
1302881,45
4
510667,53
1302885,09
5
510664,31
1302884,09
6
510666,58
1302877,25
7
510709,98
1302890,95
8
510714,68
1302888,54
9
510722,53
1302864,75
1
510726,25
1302865,79

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------