ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2023 г. в„– 28

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 28.12.2020 в„– 1272

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 851 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 14.02.2023 по 03.03.2023 общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru). Разместить экспозицию проекта с 21.02.2023 по 27.02.2023.
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены изменения в документацию по планировке территории, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Организацию и проведение общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее - Рабочий орган).
Местонахождение рабочего органа: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе экспозиции проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж или информационном ресурсе, а также в письменной форме или в форме электронного документа в адрес Рабочего органа.
6. Рабочему органу:
6.1. Организовать проведение общественных обсуждений и разместить экспозицию демонстрационных материалов по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, в электронном виде с использованием информационного ресурса "Активный электронный гражданин" в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
6.2. В срок до 03 марта 2023 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
7. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
7.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272) и в„– 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
7.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж (voronezh-city.ru), управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (uga.voronezh-city.ru), а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Головацкого А.В.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 13.02.2023 в„– 28

ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ
МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД
ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 28.12.2020 в„– 1272

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к изменениям в документацию
по планировке территории по пр-кту Московский,
ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 28.12.2020 в„– 1272

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 851 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящих изменений в документацию по планировке территории в соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ, требований технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV.

II. Характеристика планируемого развития территории,
в том числе плотность и параметры застройки территории
(в пределах, установленных градостроительным регламентом),
характеристики объектов капитального строительства жилого,
производственного, общественно-делового и иного назначения
и необходимых для функционирования таких объектов
и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,
сведения о плотности и параметрах застройки территории,
необходимые для размещения указанных объектов, информация
о размещении указанных объектов, фактических показателях
обеспеченности территории объектами коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур и фактических
показателях территориальной доступности таких объектов
для населения

Рассматриваемая территория площадью 69,5035 га расположена в правобережной части городского округа город Воронеж, в Центральном и Коминтерновском районах, вдоль пр-кта Московский и ул. Ломоносова.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ломоносова и пр-кту Московский.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими жилыми домами, а также строящимися жилыми домами, социальными объектами, существующими зданиями и сооружениями коммунально-бытового типа, запроектированными ранее в составе документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272.
Настоящим проектом вносятся следующие изменения в документацию по планировке территории, утвержденную постановлением администрации городского округа города Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272:
- изменение границ земельного участка под бульваром "Сосновая аллея" на основании решения координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 22.04.2022 в„– 27, содержащего информацию об изменениях границ бульвара "Сосновая аллея";
- образование земельного участка под автомобильную дорогу по ул. Академика Конопатова в связи с планируемым строительством дороги на основании выданных ФКУ Упрдор Москва - Харьков технических условий и согласования капитального ремонта существующего примыкания на км 13+100 автомобильной дороги А-134;
- реконструкция и строительство автомобильной дороги по ул. Ломоносова;
- уточнение границ земельных участков под спортивные объекты; разделение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:67414 на 4 части (под 3 социальных спортивных объекта и улично-дорожную сеть); изменение границ земельных участков внутри ЖК "Спутник" и единого жилого дома ЖК "МП Квартал"; перераспределение земельного участка под школу без изменения внешних границ; выделение сервитутов под размещение автомобильных дорог;
- изменение расположения подземных парковок, изменение конфигурации подземного паркинга у ЖК "Спутник" с сохранением парковочных мест, изменение конфигурации подземного паркинга единого жилого дома ЖК "МП Квартал" с перераспределением (уточнением) парковочных мест;
- уточнение параметров благоустройства и парковочных мест открытого хранения ЖК "Спутник", единого жилого дома ЖК "МП Квартал", проработка парковочных мест кратковременного хранения автомобильного транспорта для школы;
- приведение документации в соответствие с настоящей градостроительной ситуацией, исправление технических ошибок технико-экономических показателей в соответствии с Правилами землепользования и застройки;
- исправление технических ошибок технико-экономических показателей рассматриваемой территории в параметрах застройки единого жилого дома ЖК "МП Квартал" (не была учтена одноэтажная пристройка площадью 2551 кв. м, информация о которой содержится в таблице в„– 3 "Ведомость проектируемой жилой многоэтажной застройки" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272);
- изменения площади застройки планируемого строительства за счет перераспределения площади застройки зданий спортивного кластера на 1305 кв. м, исправление технической ошибки, допущенной в таблице в„– 4 "Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, общая площадь застройки - 60945 кв. м - не совпадает с фактическим подсчетом площади объектов, отраженных в ведомости, которая составляет 60995 кв. м. Для корректного вывода закрепленных параметров подзоны в Правилах землепользования и застройки требуется 50 кв. м перераспределить с площадью застройки спортивного кластера, так как заданные параметры и параметры фактической наполняемости спортивными объектами, возможными к реализации на настоящий момент, превышены в 2 раза. Исходя из обоснования площадь перераспределения со спортивным кластером составляет 1355 кв. м, при этом не нарушаются максимальные утвержденные параметры подзоны;
- исправление технических ошибок, связанных с ранее утвержденными красными линиями: относительно площади контуров, устранение разночтения в координатном описании, увязка красных линий с актуальными транспортными узлами.
Далее представлено обоснование планируемых изменений в документацию по планировке территории в соответствии с действующими нормативами территориального планирования.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- общественно-деловых зонах;
- коммунально-складской зоне;
- жилых зонах;
- зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);
- зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса);
- зоне лесов;
- зоне озелененных территорий специального назначения.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий";
- ЖМ(н) "Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки";
- ОДС "Зона специализированной общественно-деловой застройки";
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки";
- ПК "Зона производственно-коммунальной застройки";
- ОДБ "Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки".
В Правилах землепользования и застройки для расположения на данной территории пожарного депо на 8 пожарных машин выделена зона ПК "Зона производственно-коммунальной застройки".
Структура жилого фонда рассматриваемой территории следующая:
- существующая жилая застройка - площадь застройки - 14397,4 кв. м, общая площадь - 154733,83 кв. м;
- существующая нежилая застройка - площадь застройки - 6002,3 кв. м, общая площадь - 13757,6 кв. м.
Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки, границами расчета которой являются границы функциональных зон заданной территории, согласно таблице Б1 СП 42.13330.2016. Данным проектом не вносятся корректировки в вышеуказанные параметры интенсивности использования территории.
Ведомость существующей застройки представлена в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
Sобщ. зданий,
кв. м
Sобщ. квартир, кв. м
Население, человек
Существующая жилая многоэтажная застройка
1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
16
1596
19942, в том числе нежилые помещения площадью 1170
15823,13
527
2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
3269
41395
35010,6
1167
3
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
16
1064
в том числе нежилые помещения площадью 780
10542
351
4
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
16
1596
19942, в том числе нежилые помещения площадью 1170
15823,13
527
5
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с подземным паркингом на 192 места
13 - 18
1957,4
19077,61
16351,72
545
6
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
13 - 18
2808,6
24623,69, в том числе нежилые помещения площадью 887,46
20637,15
688
7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
13 - 18
2106,4
19211,53, в том числе нежилые помещения площадью 707,8
15974,75
532
Итого

14397,4
154733,83
131217,35
4337
В том числе





ПЖСК "Учитель"

6872,4
62912,83
52963,62
1765
ЖК "Спутник"

7525
91821
77198,86
2572
Нежилые помещения, в том числе


4715,26


ПЖСК "Учитель"
-

1595,26


ЖК "Спутник"


3120


Существующая нежилая застройка и объекты инженерной инфраструктуры
1
Детский сад на 280 мест
3
1412,8
7330,1
-
-
2
Котельная
2
1442,5
1442,5
-
-
3
ТП
1
96
50
14
54
96
50
14
54
-
-
4
ШРП
1
10
10
20
10
10
20
-
-
5
РП
1
132
132
-
-
6
Подземный паркинг на 192 места
2
-
-
-
-
7
ПНС
1
57
57
-
-
8
МАЗК в„– 67 с участком реализации компримированного природного газа
1
525,8
525,8
-
-
9
Автомобильный центр
2
1838
3676
-
-
10
КНС
1
10
10


11
Автомойка
1
330,2
330,2
-
-
Итого
-
6002,3
13757,6
-
-

На рассматриваемой территории планируется строительство общеобразовательной школы, детского сада, количество мест в которых полностью удовлетворит потребность существующего и планируемого населения в местах в соответствующих учреждениях.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранная зона особо охраняемой природной территории относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
Согласно данным общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории расположены зоны с особыми условиями использования территории, а именно охранные зоны инженерных сетей и сооружений:
- 36.34.2.8 - охранная зона объекта ЛЭП-ВЛ-110 кВ, 27, 28, 31, 32, ПС30-ПС20-ПС39-ПС37;
- 36.34.2.274 - охранная зона объекта газоснабжения "Газопровод высокого давления от существующего газопровода до ПЖСК "Учитель" с установкой ГРПШ (адрес: г. Воронеж, пр-кт Московский, 142у)";
- 36.34.2.81 - охранная зона газопровода высокого давления (d = 219 мм) к котельной многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Воронеж, пр-кт Московский, 142ш.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 09.08.2018 в„– 71-11/1953 на рассматриваемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного (археологического) наследия. Испрашиваемые земельные участки расположены вне зон охраны, вне защитных зон объектов культурного наследия (согласно акту государственной историко-культурной экспертизы документации, содержащей результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ "Аннотированный отчет о проведении научно-исследовательских археологических работ (разведки) на земельном участке площадью 30229 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:148 (адрес: г. Воронеж, ул. Шишкова, 1406, участок в„– 3) (в настоящее время участки с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38364, 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38367, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369) и на земельном участке площадью 10000 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:24513 (адрес: г. Воронеж, ул. Шишкова, 1406, участок в„– 3)").
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и согласно карте градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, в районе аэродромов Воронеж (Чертовицкое), подзоны в„– 3, 4, 5, 6, и Воронеж (Придача), подзона в„– 6, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 в„– 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" при проектировании и размещении объектов капитального строительства необходимо получить следующие согласования:
- для аэродрома экспериментальной авиации - с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации;
- для аэродрома государственной авиации - с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации;
- для аэродрома гражданской авиации - с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации).
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Рассматриваемая территория попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в подзоны в„– 3, 4, 5, 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения (максимальная абсолютная отметка верха объектов/сооружений/строений - 307,5 м от уровня земли).
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

III. Очередность планируемого развития территории,
содержащая этапы проектирования, строительства,
реконструкции объектов капитального строительства жилого,
производственного, общественно-делового и иного назначения
и этапы строительства, реконструкции необходимых
для функционирования таких объектов и обеспечения
жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур

Проектом планировки территории предлагается:
- строительство многоквартирных жилых домов с рабочим названием "ЖК "Спутник" с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых и вторых этажах секций для учреждений повседневного и периодического обслуживания, а также строительство одного паркинга на 170 машино-мест на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:35873 и 4 подземных паркингов на 740 машино-мест, которые будут расположены на внутридворовой территории свободной от застройки (2 - в уже сложившейся застройке и 2 - на планируемой застройке);
- строительство единого 14-секционного многоэтажного жилого дома ЖК "МП Квартал" этажностью 1 - 26 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и полным спектром коммунально-бытовых услуг, подземным паркингом на 822 машино-места, котельной и комплексом площадок различного назначения;
- строительство социального узла, включающего в себя спортивный кластер из 3 объектов на обособленных земельных участках на максимальное количество посещений - 3126, общеобразовательную школу на 2860 мест, детскую школу искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки МБУК "ЦБС" г. Воронежа и детский сад на 600 мест;
- строительство поликлиники на 1100 посещений в смену со стационаром на 120 койко-мест, с пунктом скорой медицинской помощи на 10 бригад;
- строительство пожарного депо 1 типа на 8 машин;
- капитальное строительство автомобильных дорог: по ул. Академика Конопатова - районного значения и по ул. Ломоносова - общегородского значения;
- благоустройство всей рассматриваемой территории.
Общая площадь всех проектируемых и строящихся жилых зданий с учетом нежилых помещений составляет 426285,83 кв. м, общая площадь нежилых зданий социально-бытового назначения - 159255 кв. м. Общая площадь нежилых помещений в проектируемых и строящихся жилых домах составляет 21254 кв. м, общая площадь квартир в проектируемых и строящихся домах - 286591,42 кв. м.
Согласно подп. 12 п. 4 ст. 42 ГрК РФ необходимо представить обоснование очередности планируемого развития территории, рассматриваемой в настоящем проекте.
Предлагается вести строительство объектов в одну очередь, разделенную на этапы, в связи с тем, что располагаемые объекты имеют разных собственников, а также различное назначение (жилые дома, социальные объекты, объекты специального назначения), отсюда:
- на I этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, с общим подземным паркингом под всей жилой группой на 219 машино-мест (под следующими секциями: позиция 21, секции 11, 12, 13, 14), строительство котельной (позиция 19) и строительство многоэтажных многоквартирных домов, часть из которых с нежилыми встроенными помещениями (позиции 1, 1.1, 1.2, 1.13, 1.14, 1.15), строительство 2 подземных паркингов на 740 машино-мест каждый, проработка, строительство новых дорог по ул. Академика Конопатова, ул. Ломоносова и реконструкция существующей улично-дорожной сети;
- на II этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом под всей жилой группой на 190 машино-мест (под следующими секциями: позиция 21, секции 8, 9, 10), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, строительство многоэтажного многоквартирного дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом и втором этажах секции (позиция 1.12);
- на III этапе производится строительство общеобразовательной школы на 2860 мест (позиция 16), строительство детской школы искусств на 1400 мест (позиция 17), строительство подземного паркинга на 740 машино-мест;
- на IV этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 244 машино-места (под следующими секциями: позиция 21, секции 6, 7), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, строительство подземного паркинга на 740 машино-мест на территории ЖК "Спутник" и на 170 машино-мест на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:35873;
- на V этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 124 машино-места (под следующими секциями: позиция 21, секции 2, 3, 4, 5), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями;
- на VI этапе производится строительство детского сада на 600 мест (позиция 15), строительство поликлиники на 1100 посещений в смену и 120 койко-мест (позиция 20);
- на VII этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 45 машино-мест (под следующей секцией: позиция 21, секция 1), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями;
- на VIII этапе производится строительство спортивного кластера из 3 спортивных объектов на максимальное количество посещений - 3126 на 3 обособленных земельных участках (позиция 18);
- на IX этапе производится строительство пожарного депо 1 типа на 8 машин на земельном участке площадью 1,78 га (позиция 26).
График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.
Проектируемый единый жилой дом ЖК "МП Квартал" внутри границ своей территории подразделяется на следующие этапы строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (секций) относительно очередности развития рассматриваемой территории:
- 1 - секции 11, 12, 13, 14 (I этап);
- 2 - секции 8, 9, 10 (II этап);
- 3 - секции 6, 7 (IV этап);
- 4 - секции 2, 3, 4, 5 (V этап);
- 5 - секция 1 (VII этап).
Ведомость проектируемой жилой многоэтажной застройки представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки,
кв. м
S общ. зданий,
кв. м
S общ. квартир, кв. м
Население, чел.
1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на 1 - 2 этажах
16
1219
10440, в том числе нежилые помещения на 1 - 2 этажах площадью 1535
6015,8
201
2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1596
24322,73
16878
563
3
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже
16
1064
16207,86, в том числе встроенные нежилые помещения на 1 этаже площадью 780
10542
351
4
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже
16
1596
24322,73, в том числе встроенные нежилые помещения на 1 этаже площадью 1170
15823,13
527
5
2 подземных паркинга на 740 машино-мест в сложившейся застройке на внутридворовой территории
-
-
-
-
-
6
2 подземных паркинга на 740 машино-мест в планируемой застройке на внутридворовой территории
-
-
-
-
-
7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 45 машино-мест
25
24
9
1
1610,
в том числе
400
21851
14795
369
8
Рампа, входы

в том числе 455
(в рамках данной площади уточняется проектом)
уточняется проектом


9
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
14
7
860
9053
6533
163
10
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
20
18
1
1000, в том числе 311
11956
8555
214
11
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
9
2 (арка)
1
492, в том числе 80
4056
3353
84
12
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
15
16
1
1270, в том числе 540
10415
6728
168
13
Рампа, входы

в том числе 450
(в рамках данной площади уточняется проектом)
уточняется проектом


14
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 244 машино-места
23
22
1
1755, в том числе 1000
18602
11935
298
15
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 244 машино-места
19
17
825
13705
9571
239
16
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 190 машино-мест
16
700
9750
6668
167
17
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 190 машино-мест
9
7
2 (арка)
525
4190
2911
73
18
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 190 машино-мест
21
19
1
815, в том числе 90
12525
8978
224
19
Входы

в том числе 150
(в рамках данной площади уточняется проектом)
уточняется проектом
-
-
20
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 219 машино-мест
14
1
890, в том числе 325
7370
5080
127
21
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 219 машино-мест
22
21
695
12980
9278
232
22
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 219 машино-мест
9
1
680, в том числе 110
4560
3210
80
23
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 219 машино-мест
17
16
9
1070
10570
7528
188
24
Рампа, входы

в том числе 250
(в рамках данной площади уточняется проектом)
уточняется проектом
-
-
Итого
18662
226876,32
154381,93
4267
единый ЖК "МП Квартал", всего
13187
151583
105123
2625
в том числе пристроенная часть
2856
2856


в том числе рампы, входы
1305
-


в том числе площадь коммерции на первых этажах
8889
8889


ЖК "Спутник", всего,
в том числе нежилые помещения
5475
75293,32
49258,93
1642
встроенно-пристроенные (1, 2 нежилые этажи)
3485
3485



Примечание: количество квартир определяется на дальнейшей стадии проектирования в рамках утвержденных параметров общей площади и площади квартир.

Ведомость проектируемой нежилой застройки - объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры - представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки,
кв. м
Sобщ. зданий,
кв. м
1
ТП
РП
1
317
317
2
Поликлиника на 1100 посещений в смену и 120 койко-мест с отделением скорой помощи
9
5150
1330
27580
2570
3
Детская школа искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки МБУК "ЦБС" г. Воронежа
2
1900
2700
4
Детский сад на 600 мест
3
4000
12000
5
Общеобразовательная школа на 2860 мест
4
20400
59000
6
Спортивный комплекс из 3 объектов на 3126 посещений
4
25355
53610 (+ 32550 - подземная часть)
7
Котельная
1
300
300
8
КНС
1
23
23
9
ГРШП
1
5
5
10
Подземные парковки
2
-
-
11
Пожарное депо 1 типа на 8 машин
1
2
2
570
100
190
570
200
380
Итого
-
59640
159255

Ведомость строящейся жилой многоэтажной застройки представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки,
кв. м
Sобщ. зданий,
кв. м
Sобщ. квартир, кв. м
Кол-во человек
1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1673
25935,6
16998,3
567
2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными первыми этажами
16
2205
34039,53, в том числе нежилые помещения площадью 1616,5
22268,63
742
3
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными первыми этажами
16
2205
34039,53, в том числе нежилые помещения площадью 1616,5
22268,63
742
4
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными первыми этажами
16
1064
16207,86, в том числе нежилые помещения площадью 780
10542
351
5
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными первыми этажами
16
1596
24322,73, в том числе нежилые помещения площадью 1170
15823,13
527
6
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными первыми этажами
16
1064
16218,8, в том числе нежилые помещения площадью 780
10552,8
352
7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1596
24322,73
16878
563
8
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1596
24322,73
16878
563
Итого
-
12999
199409,51
132209,49
4407

Примечания:
1. Жилые дома, укрупненные показатели параметров которых взяты из типовых секций, на дальнейшей стадии проектирования при разработке проектной документации будут скорректированы согласно ГрК РФ.
2. Количество квартир определяется на дальнейшей стадии проектирования в рамках утвержденных параметров общей площади и площади квартир.

Согласно п. 4.7 СП 42.13330.2016 нормативные показатели плотности застройки функциональных зон, границы и назначение которых установлены Генеральным планом, рекомендовано принимать по приложению Б СП 42.13330.2016. При этом развитие территории сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональной зоны, установленными Генеральным планом, с учетом обеспеченности социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами.
Интенсивность использования планируемой территории с учетом сохраняемой застройки и нового строительства согласно параметрам, приведенным в изменениях в документацию по планировке территории, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, следующая:
- коэффициент застройки - 0,20;
- коэффициент плотности застройки - 1,32.
Расчетные параметры интенсивности использования территории были отражены и учтены в Генеральном плане на период утверждения документа территориального планирования, а именно функциональные зоны с номерами 5074, 5114, 5086, 5082, 5115, основополагающей единицей расчета параметров интенсивности на настоящий момент действия норматива СП 42.13330.2016 является функциональная зона, в параметрах которой при утверждении Генерального плана были учтены все документации по планировке территории, которые входят в данные зоны, также существующая застройка, их планируемый жилой фонд.
Настоящей документацией исправляются технические ошибки, допущенные при разработке предыдущего проекта, существенных превышений утвержденных параметров не предусматривается.
В параметрах застройки проектируемого строительства в ранее утвержденной документации были использованы укрупненные показатели площади застройки. При дальнейшей разработке проектной документации, при уточнении конструктива зданий, а именно учета входов, рамп в рассматриваемой застройке, были внесены изменения относительно площади застройки планируемого строительства за счет перераспределения площади застройки зданий спортивного кластера (ввиду изменения объектов, входящих в социальный спортивный узел: три объекта вместо одного), тем самым сохранился баланс утвержденной ранее площади застройки. Также были скорректированы данные по количеству квартир, так как этот показатель не учитывается при расчетах интенсивности использования территории и не содержится в Правилах землепользования и застройки.
Кроме того, в ранее утвержденной документации была допущена техническая ошибка при подсчете общей площади проектируемой жилой застройки (итоговое значение отличалось от суммы всех площадей с этажностью по таблице, потому что не была включена в итог площадь пристроенных помещений (2551 кв. м), которая должна была быть как "в том числе" в общей площади зданий). Это повлекло за собой некорректную общую площадь всех зданий на рассматриваемой территории, а именно 751481,26 кв. м вместо 754032,26 кв. м.
Настоящим проектом предлагается исправить техническую ошибку, допущенную в таблице в„– 4 "Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272. Общая площадь застройки - 60945 кв. м - не совпадает с фактическим подсчетом площади объектов, отраженных в ведомости, которая составляет 60995 кв. м. Для корректного вывода закрепленных параметров подзоны в Правилах землепользования и застройки, а именно площади застройки всей рассматриваемой территории (111700,7 кв. м), требуется 50 кв. м перераспределить с площадью застройки спортивного кластера, так как заданные параметры и параметры фактической наполняемости спортивными объектами, возможными к реализации на настоящий момент, превышены в 2 раза, при этом не будут нарушены максимальные утвержденные параметры подзоны.
Требуется внести изменения в Правила землепользования и застройки, исправив общую площадь всех зданий, а также общую площадь и площадь застройки рассматриваемой территории.
Согласно п. 6.2 ст. 55 ГрК РФ различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.
Ведомость координат существующих красных линий, утвержденных в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
X
Y
Контур 1
1
520766,02
1298233,71
2
521146,09
1298289,73
3
521128,96
1298359,93
4
521114,75
1298477,40
5
521010,20
1298478,20
6
521010,60
1298485,20
7
520713,34
1298484,39
8
520704,48
1298352,97
9
520706,61
1298228,96
1
520766,02
1298233,71
Контур 2
10
521011,11
1298494,26
11
521023,10
1298704,41
12
521024,54
1298730,40
13
521038,93
1298981,54
14
520755,88
1299007,74
15
520749,35
1299008,08
16
520731,61
1298750,57
17
520729,87
1298724,61
18
520713,96
1298493,45
10
521011,11
1298494,26

В ранее утвержденной документации была допущена техническая ошибка - указана площадь в красных линиях - 57,0644 га. В связи с уточнением параметров красных линий площадь в границах красных линий составляет 54,8176 га. Для увязки с точкой красной линии, утвержденной в составе документации по планировке территории земельных участков, расположенных по адресам: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Загоровского, ул. Шишкова, 140б, уч. 3 в городском округе город Воронеж, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 в„– 930, примыкающей к красным линиям, утвержденным в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, а также с увязкой улично-дорожной сети устанавливаются координаты красных линий в контурах 3 и 4 (таблица в„– 6).

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
X
Y
Контур 4
39
520290,10
1298250,42
40
520295,97
1298330,02
43
519770,60
1298365,17
45
519765,00
1298290,57
39
520290,10
1298250,42
Контур 3
19
520335,75
1298246,62
20
520646,26
1298226,66
21
520676,64
1298224,30
22
520674,64
1298355,72
23
520691,39
1298603,36
24
520699,99
1298727,27
25
520701,79
1298753,70
26
520706,49
1298821,68
27
520719,51
1299010,70
28
520394,70
1299025,79
29
520378,65
1298807,60
19
520335,75
1298246,62

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений обозначены в графических материалах для единого жилого дома ЖК "МП Квартал": на расстоянии 1 м со стороны ул. Ломоносова по существующей застройке, на расстоянии 1 м со стороны пр-кта Московский в связи с размещением на проектируемой территории сооружений КНС, а также 5 м - со стороны поперечника в южной части жилого дома.
Линия отступа сдвинута от красной линии по ул. Ломоносова на 25 м за счет корректуры красной линии в увязке с транспортным узлом. В остальных контурах отступ составляет 6 м, как и в ранее утвержденной документации.
Согласно РНГП при подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения рекомендуется принимать показатели, установленные п. 1.3.10.6 РНГП, но данные показатели применяются для расчета параметров обеспечения площадками каждого жилого дома.
В ранее утвержденной документации рассчитывались параметры площадок различного назначения на кварталы микрорайона, в связи с изменениями нормативных документов следует привести в соответствие с ними расчет данных параметров.
Свод правил - документ по стандартизации, утвержденный федеральным органом исполнительной власти России.
Ввиду того что СП 42.13330.2016 и РНГП допускают ограничения по показателям обеспеченности, например, объектами физкультуры и спорта, озеленения, мусороудаления в границах проектирования за счет анализа всей рассматриваемой (планируемой) территории квартала, а также их перераспределения, то использование элементов благоустройства несколькими объектами жилого назначения является допустимым (уточняется на стадии архитектурно-строительного проектирования).
Кроме того, в соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов.
Согласно п. 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РГНП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом п. 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (далее - СП 476.1325800.2020).
Согласно п. 8.1 СП 42.13330.2016 на территории жилого микрорайона благоустройству подлежат: озелененные территории общего пользования, участки жилых многоквартирных домов, участки объектов повседневного и периодического спроса, пешеходные и транспортные коммуникации.
Согласно п. 8.2 СП 42.13330.2016 элементами благоустройства жилого микрорайона являются: площадки отдыха взрослого населения, детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста), площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки), площадки для выгула собак, площадки для занятий физкультурой взрослого населения (в том числе спортивные), элементы озеленения, малые архитектурные формы (МАФ), пешеходные дорожки, стоянки автомобилей, некапитальные объекты строительства, информационные стенды.
Согласно п. 8.6 СП 476.1325800.2020 благоустройство на территории должно соответствовать требованиям СП 82.13330.2016 (далее - СП 82.13330.2016), требования к благоустройству территории могут быть дополнены с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, правил благоустройства территории муниципального образования.
Данные кварталы жилых комплексов не являются жилыми группами по определению п. 7.20 СП 476.1325800.2020, расчет ведется для микрорайона.
Для всей территории требуется определить обеспеченность населения площадками различного назначения. Параметры обеспечения территории существующего ПЖСК "Учитель" с населением 1765 человек по показателям РНГП с уточнением данных указанных выше нормативов приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Вид площадки
Население, чел.
Удельный размер площадки, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
1765
0,7
1236 (618 <*>)
1483
2
Для отдыха взрослого населения
1765
0,1
176,5 (88 <*>)
182
3
Для занятий физкультурой
1765
2,0
3530 (1765 <*>)
1829
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
1765
0,3
529,5
530
5
Для озеленения территории
1765
6,0
10590
21500
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
1765
0,8
1412
2050
7
Итого


13943,5
27574

Примечание: Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

Параметры обеспечения территории проектируемого ЖК "Спутник" с населением 8621 человек приведены в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– п/п
Виды площадок
Население, чел.
Удельный размер площадки кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
8621
0,7
6035
6574
2
Для отдыха взрослого населения
8621
0,1
862
1107
3
Для занятий физкультурой
8621
2,0
17242/8621 <*>
8716
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
8621
0,3
2586
2586
5
Для озеленения территории
8621
6,0
51726 <**>
47570
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
8621
0,8
6897
14125
7
Итого


76727
80678

Примечания:
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
<**> В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РГНП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом пунктов 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020.

Параметры обеспечения территории проектируемого единого жилого дома ЖК "МП Квартал" с населением 2625 человек приведены в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

в„– п/п
Вид площадки
Население, чел.
кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
2625
0,7
1838 (919 <*>)
1044
2
Для отдыха взрослого населения
2625
0,1
262,5 (132 <*>)
464
3
Для занятий физкультурой
2625
2,0
2625 <*>/1312,5 <**>
1344 <**>
4
Для хозяйственных целей
2625
0,3
79 <**>
139
5
Для озеленения территории
2625
6,0
11813 <***>
12220
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
2625
0,8
2100
2703
7
Итого


16355,5
17914

Примечания:
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятия физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
<**> В радиусе доступности 500 метров проектируется спортивный кластер общественного назначения общей площадью 53610 кв. м, а также спортивные площадки на части земельного участка 36:34:0602001:34180.
<***> В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РГНП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом пунктов 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020.

Согласно п. 8.2 СП 476.1325800.2020 элементами благоустройства жилого микрорайона являются: площадки отдыха взрослого населения, детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста), площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки), площадки для выгула собак, площадки для занятий физкультурой взрослого населения (в том числе спортивные), элементы озеленения, малые архитектурные формы (МАФ), пешеходные дорожки, стоянки автомобилей, некапитальные объекты строительства, информационные стенды.
Согласно п. 8.3 СП 476.1325800.2020, который требуется учитывать при расчете площадок различного назначения, уточним параметры спортивных площадок на придомовой территории и площадок хозяйственного назначения.
Согласно таблице 8.1 СП 476.1325800.2020:
- площадки для занятий физкультурой взрослого населения на одного жителя составляют 0,5 - 0,7 кв. м;
- площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки для сбора ТКО и крупногабаритного мусора) на одного жителя составляют 0,03 кв. м.
Расчет площадок проведен с учетом данных нормативных требований и представлен в таблице в„– 9.
Согласно п. 9.3.5.2 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II, размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, необходимо принимать в пределах 400 - 600 кв. м, на прочих территориях - до 800 кв. м, в условиях сложившейся застройки возможно уменьшать размер площадок исходя из имеющихся территориальных возможностей. Расстояние от границы площадки до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
Исходя из требований, учитывая плотную застройку квартала, не представляется возможным расположить в жилом массиве площадку для выгула собак, соблюдая все требуемые параметры.
Проектом предлагается предусмотреть площадку для выгула собак для проектируемой группы жилых домов на территории бульвара, планируемого под благоустройство, расположенного рядом с жилой группой, согласно п. 6 таблицы 6.1 СП 475.1325800.2020 "Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства": в парках предусматривается административно-хозяйственная зона, которая включает в себя площадки для выгула собак.
Согласно примечаниям к п. 7.5 СП 42.13330.2016 площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для МГН, и др.) и спортивные площадки допускается размещать на земельных участках общего пользования в границах микрорайонов и кварталов с учетом обеспечения требований СанПиН 1.2.3685-21, то есть возможно размещение площадок в парке, прилегающем к территории.
Площадь запроектированных площадок различного назначения на территории носит рекомендательный характер, ранее данные параметры были утверждены в составе изменений в документацию постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272. Настоящим проектом выполнена корректировка параметров благоустройства территории в рамках действующих нормативов.
Для размещения спортивной площадки предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 на основании договора субаренды от 30.12.2021 на земельный участок с ранее зарегистрированным номером земельного участка 36:34:0602001:129 (с 22.12.2018 оформлен как 36:34:0602001:34180).
Установление в п. 1.1 договора субаренды части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 12.07.2018 разрешенного использования земельного участка и цели использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, уч. 3, пл. 8000 кв. м - пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки, имеет цель не ограничить использование земельного участка, а сохранить данную территорию как территорию здорового образа жизни, использование которой позволяет и закрепляет возможность осуществлять пешие прогулки, велопрогулки на свежем воздухе, предполагает размещение инфраструктуры для прогулок с возможностью отдыха и занятий физкультурой и спортом.
На настоящий момент ООО Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина" получено положительное заключение экспертизы в„– 36-2-1-3-014818-2019 от 17.06.2019, в котором учтен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 по адресу г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, уч. 3 площадью 8000 кв. м.
Имеется решение комиссии от 28.03.2019 в„– 245 по отклонению от предельных параметров на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:24513.
В департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области рассматривается заявление на продление права на использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 площадью 18157 кв. м на срок до 30.07.2026.
Получен приказ от 11.11.2021 в„– 2123з о выдаче разрешения ООО СЗ "Группа компаний Хамина" на использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 по ул. Шишкова, 140б, уч. в„– 3, площадью 18157 кв. м с целью размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм. Также получено разрешение от 12.11.2021 в„– 847 на использование земель или земельного участка без предоставления земельного участка и установки сервитутов с целью размещения объектов.
Имеется заявление в ДИЗО от 27.07.2021 о предоставлении земельных участков площадью 4395 кв. м и 987 кв. м.
Получен приказ от 23.09.2021 в„– 1772з о выдаче разрешения ООО СЗ "Группа компаний Хамина" на использование земель площадью 4395 кв. м с целью размещения элементов благоустройства. Также получено разрешение от 24.09.2021 в„– 714 на использование земель или земельного участка без предоставления земельного участка и установки сервитутов с целью размещения объектов.
Получен приказ от 23.09.2021 в„– 1773з о выдаче разрешения ООО СЗ "Группа компаний Хамина" на использование земель площадью 987 кв. м с целью размещения элементов благоустройства. Также получено разрешение от 24.09.2021 в„– 715 на использование земель или земельного участка без предоставления земельного участка и установки сервитутов с целью размещения объектов.
Требуемая площадь озелененной территории микрорайона для всего населения составляет 7,81 га (13011 x 6 = 78066 кв. м). Зона Р входит в рассматриваемую территорию, согласно подп. 12 п. 1.3.10.10 РНГП требуемая территория озеленения может быть сокращена на 25%.
Проектом планировки на рассматриваемой территории предлагается организация озелененных площадок для игр детей, дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов, а также озеленение территории уже сложившимися посадками деревьев и кустарниковой растительностью. В территорию входит рекреационная зона Р ориентировочной площадью 45000 кв. м, являющаяся частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249, которая запроектирована под садово-парковый комплекс.
На территории планирования социального узла будет располагаться зеленая территория в виде сада микрорайона ориентировочной площадью 7100 кв. м, также озеленение при жилой существующей, строящейся и проектируемой застройке в общей сумме при фактическом подсчете на топографической съемке составит 87550 кв. м.
Всего площадь озеленения рассматриваемой территории составляет 45000 + 7100 + 87550 = 139650 кв. м (13,96 га) (озеленение вдоль дорог, вдоль зданий, во дворах, в садово-парковом комплексе зоны Р), что соответствует нормативным показателям.
Посадку зеленых насаждений и уход за ними необходимо осуществлять в соответствии со СНиП 111-10-75.
В письме от 29.11.2018 в„– 19/1-2906 управление экологии администрации городского округа город Воронеж сообщает, что необходимо предусмотреть компенсирующее озеленение объектов в масштабе не менее вырубаемого.
Согласно письму от 07.05.2019 в„– 11856580 управления экологии администрации городского округа город Воронеж существует "Сосновая аллея" на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:25275. Данная аллея также входит в озеленение территории.
Письма от 29.05.2019 в„– 12039241 и от 03.07.2019 в„– 12305452 управления экологии администрации городского округа город Воронеж сообщают, что управление не возражает против разработки проекта, а также согласовывает проект с организацией проезда в южной части земельного участка 36:34:0602001:25275.
Получено заключение Департамента по недропользованию по Центральному федеральному округу (Центрнедра) от 23.04.2018 в„– 13ВРЖ-11/319 об отсутствии полезных ископаемых в недрах под земельными участками предстоящей застройки.
Департамент природных ресурсов и экологии Воронежской области в письме от 23.03.2018 в„– 43-01-24/1314 сообщает, что на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0602001:148 (в настоящее время участки 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38364, 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38367, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369) и 36:34:0602001:24513 особо охраняемые природные территории областного значения отсутствуют.
Имеется выписка из протокола заседания координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 22.04.2022 в„– 27, содержащая информацию об изменениях границ бульвара "Сосновая аллея". Требуется выполнить работы по формированию новых границ бульвара и постановку их на кадастровый учет, органам местного самоуправления внести соответствующие изменения в перечень зеленых зон общего пользования городского округа город Воронеж.
Документацией по планировке территории предусмотрено размещение детских дошкольных учреждений, общеобразовательной школы на 2860 мест, поликлиники на 1100 посещений и 120 коек с отделением скорой помощи, детской школы искусств на 1400 мест с филиалом библиотеки, спортивного кластера из 3 спортивных объектов с максимально возможным расчетным количеством посещений 3126, пожарного депо 1 типа на 8 машин.
Расчет обеспечения населения (13011 человек) всего жилого фонда рассматриваемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с действующими градостроительными нормами, приводится в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

в„– п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетный показатель
Планируемый показатель
1
Детские дошкольные учреждения
(п. 1.3.3 РНГП "Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов регионального и местного значения в области образования")
42 места на 1000 жителей
42 x 13011 / 1000 = 547
547 мест
Отдельно стоящий существующий детский сад на 280 мест с игровыми площадками ограниченного использования, проектируемый отдельно стоящий детский сад на 600 мест с игровыми площадками ограниченного пользования
2
Общеобразовательные школы
(п. 1.3.3 РНГП "Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов регионального и местного значения в области образования")
91 место на 1000 жителей
91 x 13011 / 1000 = 1184
1184 места
Строящаяся общеобразовательная школа на 2860 мест
3
Предприятия торговли
280 кв. м торговой площади на 1000 жителей
280 x 13011 / 1000 = 3643
3643 кв. м торговой площади
В радиусе доступности рассматриваемой территории и на первых этажах существующих и проектируемых жилых домов, площадью 14925 кв. м
4
Отделение банка, операционная касса
1 объект на 10 тыс. чел.
13011 x 1 / 10000 = 1,3
1,3 (2 объекта)
В нежилых помещениях проектируемых объектов
5
Отделение связи
1 объект на 14 тыс. чел.
13011 x 1 / 14000 = 0,93
1
В нежилых помещениях проектируемых объектов
6
Аптечный пункт
1 объект на 15 тыс. чел.
13011 x 1 / 15000 = 0,87
1
В нежилых помещениях проектируемых объектов
7
Организации дополнительного образования
(п. 1.3.3 РНГП "Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов регионального и местного значения в области образования")
20 мест на 1000 жителей
20 x 13011 / 1000 = 258
260 мест
Отдельно стоящий объект дополнительного образования на 1400 мест, проектируемый на территории социального узла

Проектом планировки предусмотрен выезд на Московский проспект по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0602001:22442, который в дальнейшем будет согласовываться в установленном порядке. Вид разрешенного использования земельного участка - проезды, что позволяет размещать выезд на Московский проспект.
В письме управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 07.06.2019 в„– 01-11-187 получено согласование документации по планировке территории в части отражения в данном документе элементов улично-дорожной сети.
Заключен договор от 30.01.2019 в„– 110 между ООО Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина" и ООО "Центр-Дорсервис" на выполнение следующих видов работ:
- расчет интенсивности движения транспортных средств;
- разработка схемы дорожной сети с примыканиями, поперечным профилем и визуализацией;
- детальная проработка дорожной сети (плановые решения, элементы благоустройства, разметка, дорожные и пешеходные ограждения, светофоры, автобусные остановки, тротуары, газоны).
В настоящее время произведен анализ существующей интенсивности движения автомобилей на территории перспективной застройки, прилегающей к ул. Шишкова, ул. Ломоносова и Московскому проспекту, спрогнозирован уровень автомобилизации и параметров дорожного движения. На основании этого разработаны основные проектные решения примыканий к основным дорогам единого жилого дома ЖК "МП Квартал" и социального узла, запроектированные в соответствии с действующими нормативами и правилами. В разрабатываемом проекте планировки и межевания территории показана планируемая схема организации дорожного движения, а также проектные решения примыканий, которые подлежат отдельному согласованию, установленному в рабочем порядке.
Проектом предусматривается размещение улично-дорожной сети в увязке с планируемым строительством, строительство дороги по ул. Академика Конопатова.
Имеется согласование с ФКУ Упрдор Москва - Харьков от 12.08.2022 в„– 20/587-ф капитального ремонта существующего примыкания на км 13+100 автомобильной дороги А-134, выданы технические условия на примыкание.
Реконструкция участка автомобильной дороги будет производиться в пределах существующей полосы отвода с максимальным сохранением окружающей среды, снижением транспортных расходов, улучшением социально-бытовых и производственных условий жителей.
Устройство на проектируемом участке других искусственных сооружений (мостов, путепроводов, эстакад, развязок, пешеходных мостов, подземных переходов, скотопрогонов, подпорных стенок и др.) не предусмотрено.
Строительство постов дорожно-патрульной службы, пунктов весового контроля, постов учета движения, постов метеорологического наблюдения, остановок общественного транспорта и мест размещения объектов дорожного сервиса проектом не предусмотрено.
Использование земель лесного, водного фондов, земель особо охраняемых природных территорий под размещение объекта и его инфраструктуры проектом не предусмотрено.
При выполнении реконструкции ул. Ломоносова на основании муниципального контракта от 26.04.2022 в„– ПСД-РЕМ-ДОР-22, а также в рамках государственной программы Воронежской области "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2013 в„– 1188, муниципальной программы городского округа город Воронеж "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 в„– 1281, в границах проектирования с примыканием к автомобильной дороге А-134 "Подъездная дорога от автомобильной дороги М-4 "Дон" к г. Воронеж" предполагает уширение проезжей части до 6 полос движения в обоих направлениях с шириной проезжей части 20 м (2 x (3,25 + 3,25 + 3,75)), устройство разделительной полосы между тротуаром и проезжей частью 3,0 м и тротуара шириной 3,0 м. По южной стороне улицы предусматривается устройство велосипедной дорожки.
Центральная разделительная полоса устраивается в одном уровне с проезжей частью шириной 3,25 м с установкой металлического барьерного ограждения.
Проектом предусматривается устройство остановок общественного транспорта в соответствии с требованиями управления транспорта администрации городского округа город Воронеж.
Примыкание к Московскому проспекту устраивается по существующей схеме через существующие переходно-скоростные полосы.
Также предусматривается устройство наружного электроосвещения и строительство ливневой канализации для отвода поверхностных и талых вод с проезжей части и тротуаров.
С целью обеспечения безопасности дорожного движения и своевременного информирования водителей о приемлемых условиях движения предполагается обустройство автомобильной дороги в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52289-2019 "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств". В рамках обустройства выполняются следующие мероприятия:
- установка дорожных знаков по ГОСТ Р 52290-2004;
- нанесение дорожной разметки из термопластика в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51256-2018 "Разметка дорожная";
- установка барьерного ограждения.
Пересечение пешеходами автодороги предполагается в одном уровне. Данные переходы обустраиваются соответствующими дорожными знаками и дорожной разметкой и регулируются светофорными объектами. На примыкании автомобильных дорог и в месте пересечения пешеходами проезжей части проектом предусматривается установка перильного ограждения для предотвращения выхода пешеходов на проезжую часть в неустановленном месте.
На пересечении тротуаров с проезжей частью предусматривается устройство понижения бортового камня и тактильных указателей для обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения.
Мероприятия по пересечению инженерных коммуникаций, попадающих в зону реконструкции автомобильной дороги, выполняются в соответствии с требованиями технических условий собственников данных сетей.
Имеются:
- согласование ООО УК "ЛАД" от 22.07.2022 в„– 191 на реконструкцию газопроводов диаметром 57 мм и 426 мм, попадающих в зону строительства проектируемой автомобильной дороги;
- письмо управления транспорта администрации городского округа город Воронеж от 09.06.2022 в„– 19042022 с просьбой запланировать обустройство остановочных пунктов;
- техническое задание ООО "РВК-Воронеж" от 24.10.2022 в„– И-005/072-19102022 на переустройство существующих сетей холодного водоснабжения и подготовительные мероприятия для обеспечения выноса водопроводной линии диаметром 300 мм при проведении 2-го этапа реконструкции автомобильной дороги;
- технические условия МКП "Воронежгорсвет" от 31.05.2022 на реконструкцию сети наружного освещения автомобильной дороги по ул. Ломоносова на участке от пр-кта Московский до дома 116/8 по ул. Ломоносова;
- технические условия ПАО "Ростелеком" в„– 0304/05/1823/22 на вынос, переустройство, сохранность и защиту линий и сооружений связи ПАО "Ростелеком", попадающих в зону реконструируемого объекта.
На земельном участке 36:34:0602001:25275 согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 01.04.2003 в„– 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа", а также письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 07.05.2019 в„– 11856580 расположена "Сосновая аллея".
Согласно вышеуказанному постановлению на территории зеленых зон общего пользования устанавливаются ограничения в сфере охраны зеленых зон общего пользования, такие как запрет на осуществление проезда и стоянки транспортных средств и иной техники, кроме техники, используемой для эксплуатации данной территории и ухода за зелеными насаждениями. В связи с тем что территория "Сосновой аллеи" имеет большую площадь, а именно 18157 кв. м, необходимо расположение проезда для техники, используемой для эксплуатации данной территории и ухода за зелеными насаждениями, оборудованного специальными дорожными знаками и указателями.
На территории зеленых зон общего пользования допускается размещение архитектурных объектов функционального назначения и тематически увязанных с назначением этих зон при условии, что площадь озелененной территории составляет не менее 75% от всей территории зоны.
В зоне Р улично-дорожная сеть (12.0.1) является основным видом разрешенного использования.
Расчет минимального количества парковочных мест произведен для территории под строительство (площадь 69,5035 га) в соответствии с РНГП.
В соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования легкового транспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир).
Согласно п. 1.2 СП 506.1311500.2021 "Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности", утвержденного Приказом МЧС России от 17.12.2021 в„– 880, требования к устройству противопожарных расстояний от зданий до открытых площадок для хранения, парковки автомобилей не предъявляются, но необходимо учитывать требования к проездам и подъездам к зданиям и сооружениям согласно разделу 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного Приказом МЧС России от 24.04.2013 в„– 288.
Использование городской земли для строительства малоэтажных гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому целесообразно строить многоэтажные гаражи-стоянки с использованием подземного пространства.
С учетом изложенного количество мест для постоянного хранения автомобилей составляет:
- ПЖСК "Учитель": 52963,62 / 80 = 662 парковочных места;
- ЖК "Спутник": 258667,28 / 80 = 3233 парковочных места;
- ЖК "МП Квартал": 105123 / 80 = 1314 парковочных мест.
В соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП на участке строительства следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета 40 парковочных мест на 1000 жителей.
С учетом расчетного количества жителей территории количество гостевых автостоянок составит:
- ПЖСК "Учитель": 1765 x 40 / 1000 = 71 машино-место;
- ЖК "Спутник": 8621 x 40 / 1000 = 345 машино-мест;
- ЖК "МП Квартал": 2625 x 40 / 1000 = 105 машино-мест.
Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 расчет количества гостевых стоянок предусматривается в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждений:
- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций - 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;
- для банковских учреждений без операционных залов - 1 машино-место на 60 кв. м общей площади;
- для объектов торгового назначения - 1 машино-место на 40 - 50 кв. м общей площади;
- для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов - 1 машино-место на 10 - 15 кв. м общей площади;
- для оздоровительных комплексов, ФОК, фитнес-клубов, тренажерных залов общей площадью менее 1000 кв. м - 1 машино-место на 25 - 40 кв. м общей площади; для детских ФОК общей площадью 1000 - 2000 кв. м - 1 машино-место на 10 посетителей;
- для офисных зданий и помещений, страховых компаний - 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади.
Дворовое пространство многоквартирного дома - место постоянного присутствия и пересечения множества жизненных интересов и сценариев различных групп пользователей. В основу регламентирования и благоустройства этого пространства должен быть заложен принцип безопасности, который позволит минимизировать риски получения травм и угрозы жизни.
Несмотря на существующие нормы регулирования, дворы остаются пространством с потенциально высоким риском получения травм в результате происшествий с участием автомобиля. Главным системным фактором небезопасности дворов является автомобильная ориентированность пространства. Одним из подходов обеспечения безопасности участников дорожного движения (как пешеходов, так и автомобилистов) является принцип разделения потоков: транспортная инфраструктура проектируется по возможности на расстоянии от пешеходной и велосипедной и имеет с ними минимум пересечений. В таком случае для обеспечения необходимого количества парковочных мест в жилом комплексе предусматривается размещение парковочных мест в подземном паркинге и вдоль улиц. Размещение наземных автостоянок вдоль улиц позволяет использовать территорию, предназначенную для размещения жилой и многофункциональной застройки, наиболее эффективно, поскольку въезд/выезд с парковочного места совмещается с проезжей частью.
1. Гостевые стоянки:
В соответствии с абз. 5 подп. 1 п. 1.3.10.4 РНГП на участке строительства следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета 40 парковочных мест на 1000 жителей.
С учетом расчетного количества жителей ЖК "МП Квартал" (2625 человек) количество гостевых стоянок составит:
2625 x 40 / 1000 = 105 машино-мест.
Место размещения: земельные участки, на которых осуществляется строительство единого жилого дома ЖК "МП Квартал".
2. Приобъектные стоянки.
В соответствии с п. 1.3.11 РНГП для паркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различного функционального назначения следует предусматривать приобъектные стоянки. Их расчетное количество следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016.
В соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016 расчет количества мест на приобъектных стоянках осуществляется в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждений:
- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций - 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;
- для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) - 1 парковочное место на 70 кв. м общей площади.
Общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения ЖК "МП Квартал" составит 99 машино-мест:
- 39 парковочных мест для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений, располагаемых в 3-м, 4-м этапах строительства ((1830 + 2890) / 120);
- 60 парковочных мест для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные магазины и т.д.), располагаемых в 1, 2 и 5-м этапах строительства ((1901 + 1360 + 908) / 70).
Место размещения: образуемый земельный участок ЗУ10, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 и территории, государственная собственность на которую не разграничена.
В соответствии с абз. 7 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
3. Парковочные места для постоянного хранения автомобилей жителей.
В соответствии с абз. 2 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП общее количество мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, определяется из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир.
Общая площадь квартир в ЖК "МП Квартал" составляет 105123 кв. м.
Таким образом, количество мест для постоянного хранения автомобилей в ЖК "МП Квартал" составит:
105123 / 80 = 1314 машино-мест.
3.1. Запроектировано 822 парковочных места.
Место размещения в подземном паркинге многоквартирного жилого дома МП "Квартал".
В соответствии с абз. 3 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП места паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, с учетом принятых технических решений по организации автостоянок (подземные, пристроенные или отдельно стоящие многоуровневые, в том числе механизированные, открытые стоянки) рекомендуется размещать в границах земельного участка многоквартирного жилого дома.
Таким образом, с целью обеспечения удобства и безопасности жителей парковочные места преимущественно размещаются в подземном паркинге.
3.2. Запроектировано 43 парковочных места на земельных участках, на которых осуществляется строительство ЖК "МП Квартал".
3.3. Запроектировано 62 парковочных места на земельном участке ЗУ10, образуемом путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 и территории, государственная собственность на которую не разграничена.
Земельный участок предоставлен на максимально разрешенный срок на возмездной основе на основании разрешения на использование земельного участка от 12.11.2021 в„– 847 с целью размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, по 2026 год.
В соответствии с решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" площадки автостоянок и парковки являются элементами благоустройства.
3.4. Запроектировано 387 парковочных мест в виде открытых плоскостных парковок на земельном участке ЗУ14, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:67414 для размещения автомобильной дороги, соединяющей ул. Академика Конопатова и ул. Ломоносова, а также парковочных мест для жителей ЖК "МП Квартал".
В соответствии с п. 11.31 СП 42.13330.2016 допускается совмещение использования машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей для зданий и сооружений различного функционального назначения при обосновании разделения во времени в течение суток или дней недели пикового спроса на паркование легковых автомобилей посетителями зданий и сооружений различного функционального назначения.
В соответствии с абзацем 7 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
Согласно п. 1.3.10.4 РНГП для размещения автостоянок с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, устанавливается максимальный радиус пешеходной доступности - 800 м от каждого обслуживаемого жилого дома, а в районах реконструкции - не более 1200 м.
Расчет парковочных мест для ЖК "Спутник":
- 67 машино-мест для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений ((780 + 1170 + 1535 + 1226,5 + 1616,5 + 1616,5) / 120);
- 13 машино-мест для банковских учреждений без операционных залов (780 / 60);
- 52 машино-места для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов (780 / 15);
- 47 машино-мест для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы ((1170 + 1170) / 50);
- 33 машино-места для офисных зданий и помещений, страховых компаний ((780 + 1170) / 60).
Согласно приведенному расчету общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения составит 212 машино-мест.
Общее расчетное число машино-мест для размещения автотранспорта составит 3790 машино-мест (3233 + 345 + 212), в том числе для постоянного хранения - 3233 машино-места, для временного хранения - 345 машино-мест, для объектов общественного назначения - 212 машино-мест.
Проектным решением предлагается размещение:
- для постоянного хранения - 4 подземных паркинга на 740 машино-мест каждый, общее количество 2960 машино-мест, подземный паркинг на 170 мест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0601002:35873, и 103 места открытого типа на придомовой территории, а также часть на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0601002:35873 и 36:34:0601002:35881, при расчетном требуемом количестве 3233 машино-места;
- для временного хранения - гостевые и приобъектные парковки на 565 машино-мест при расчетном количестве машино-мест 557 (345 + 212), расположенные на придомовой территории, на уширениях в "карманах" для хранения автотранспорта, на открытых площадках в границах рассматриваемой территории на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0601002:35883, 36:34:0601002:5188, 36:34:0601002:35884, 36:34:0601002:39062, 36:34:0601002:131, 36:34:0601002:35876, 36:34:0601002:35877, 36:34:0601002:35879, 36:34:0601002:33234, 36:34:0601002:33235, 36:34:0601002:33238, 36:34:0601002:33236. Парковочные места также расположены на расчетный срок.
Расчет парковочных мест для ПЖСК "Учитель":
- для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов - 300 * 1 / 15 = 20 парковочных мест;
- для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы - 587,46 + 707,8 * 1 / 50 = 26 парковочных мест.
Для этого проектными решениями предусмотрено следующее расчетное количество парковочных мест:
- для постоянного хранения - 1 подземный паркинг на 192 парковочных места, 351 место на открытых парковках и 120 мест на выделенной полосе для парковки автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:7249, при расчетном требуемом количестве мест - 662 шт.
- для временного хранения - гостевые и приобъектные парковки - 117 парковочных мест для хранения открытого типа, при расчетном 71 + 20 + 26 = 117 шт.
Расчет парковочных мест для поликлиники на 1100 посещений в смену и 120 коек произведен согласно СП 158.13330.2014 "Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования", утвержденному Приказом Минстроя России от 18.02.2014 в„– 58/пр, таблица 5.2, и на основании данных о количестве сотрудников из медико-технического задания на строительство поликлиники:
На 100 сотрудников 10 - 12 парковочных мест, на 100 посещений 4 - 6 парковочных мест.
980,25 * 10 / 100 = 98 мест для сотрудников.
1100 * 4 / 100 = 44 места для посетителей в смену.
Итого 142 парковочных места. На территории поликлиники предусмотрено 144 парковочных места.
Расчет парковочных мест для спортивного кластера на 3126 посещений в смену произведен без изменений параметров, ранее утвержденных постановлением администрации городского округа от 28.12.2020 в„– 1272. Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 для ФОК с площадью залов 1000 - 2000 кв. м 10 машино-мест на посетителя:
3126 / 10 = 313 парковочных мест для посетителей ФОК на расчетный срок с максимальным количеством посещений в смену (проектом предусматривается разделение единого спортивного кластера на 3 спортивных отдельно стоящих объекта со своим количеством посещений каждый, что будет уточняться на дальнейшей стадии проектирования объектов, расчет ведется на максимальную цифру посещений).
Согласно таблице в„– 1 методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации по определению необходимого количества парковок (парковочных мест) на территории муниципальных образований с учетом взаимосвязи с параметрами работы пассажирского транспорта общего пользования, утвержденными Министерством транспорта РФ от 22.11.2022 в„– АК-292-р, физкультурно-оздоровительные комплексы имеют 3-ю категорию объектов нежилого назначения по функциональному значению, таблица в„– 2 предполагает понижающий коэффициент 0,9 при наличии в пешеходной доступности от объекта остановок наземного пассажирского транспорта с устойчивой связью с остановками скоростного/магистрального наземного транспорта (с временем в пути от объекта до остановочного пункта не более 10 минут). Рядом со спортивным кластером планируется остановка общественного транспорта.
Согласно п. 3.1.3 расчет нормативного числа парковочных мест для временного хранения равен 313 x 0,9 = 282 машино/места.
Настоящим проектом задана максимально возможная общая площадь размещаемых спортивных объектов на территории, реальная же общая площадь каждого объекта будет определена на стадии проектирования, как и назначение спортивных объектов, количество посещений и залов в комплексе.
Заданием на проектирование не указано количество сотрудников спортивного кластера, проектом предлагается разместить парковочные места на территории с профицитом.
На территории, выделенной под расположение спортивных объектов, предлагается разместить 337 открытых парковочных мест.
Проектом ранее утвержденной документации возможно расположение подземных паркингов на территории каждого спортивного объекта.
Расчет для временного хранения автомобилей для школы на 2860 мест.
Согласно п. 6.4.2 СП 251.1325800.2016 "Свод правил. Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования", утвержденного Приказом Минстроя России от 17.08.2016 в„– 572/пр, стоянка автомобилей для персонала проектируется за границами участка в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*", утвержденного Приказом от 07.11.2016 в„– 776/пр, СП 3.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности", утвержденного Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 в„– 173, СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи", утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 в„– 28.
Рядом с границами участка рекомендуется предусматривать места для кратковременной остановки автотранспорта родителей, привозящих детей в школу. Количество указанных мест определяется по заданию на проектирование, рекомендуется принимать одно место на 100 обучающихся, в том числе не менее одного увеличенного места для МГН.
2860 / 100 = 29 парковочных мест для кратковременной остановки.
На близлежащей территории расположены для кратковременного хранения транспорта вдоль проезда около школы 71 парковочное место.
Место кратковременной остановки для посадки-высадки детей должно быть отделено от площадок на территории зелеными насаждениями - кустарником с высокой плотной кроной. Вдоль места кратковременной остановки проектируется тротуар в соответствии с СП 140.13330.2012 "Свод правил. Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения", утвержденным Приказом Госстроя от 27.12.2012 в„– 122/ГС, сопряженный с пешеходными путями, ведущими на территорию и к главному входу в здание.
Согласно таблице 7.1.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 в„– 74 (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), разрыв от стоянок до зданий школ, детских учреждений должен быть 25 метров для 10 парковочных мест (с разрывом); на территории согласно требованию расположены приобъектные парковочные места на удаленном расстоянии от учреждений образования; разрывы, приведенные в табл. 7.1.1, могут приниматься с учетом интерполяции.
Согласно п. 11.35 СП 42.13330.2016 11.35 для паркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различного функционального назначения следует предусматривать приобъектные, кооперированные (п. 3.16в стоянки для обслуживания групп объектов, размещаемые с увеличенными радиусами пешеходной доступности).
Таким образом, обеспеченность местами для постоянного и временного хранения автомобилей, а также приобъектными парковочными местами для объектов общественного назначения выполнена с профицитом.
На открытых автостоянках около учреждений обслуживания предусмотрено выделять не менее 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов. Эти места обозначаются знаками, принятыми в международной практике.
В соответствии с подп. 11 п. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок (площадок для временной парковки) жилых домов разрывы не устанавливаются.
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.
Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица в„– 11

Водопотребление
4491 тыс. куб. м/сут.
Водоотведение
4371 тыс. куб. м/сут.
Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)
5320 кВт час/год
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
491348,4 Гкал/ год

Согласно п. 4 задания на подготовку документации по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 851, территория проектирования может быть увеличена в целях обеспечения сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.
Согласно подп. 5 п. 7 ст. 15 Правил землепользования и застройки подготовка изменений в Правила землепользования и застройки в целях установления новых границ подзоны устойчивого развития территорий не осуществляется.
Интенсивность использования планируемой территории указана для территории квартала в границах проектирования:
- общая площадь застройки - 111700,7 кв. м;
- общая площадь зданий и сооружений - 754032,26 кв. м;
- общее количество населения - 13011 человек, в том числе существующее население - 4337 человек, население строящихся жилых домов - 4407 человек, планируемое население - 4267 человек.
Документацией по планировке территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий на дальнейшей стадии проработки. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки приведены в таблице в„– 12:

Таблица в„– 12

в„– п/п
Показатели
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
69,5035
69,5035
В том числе территории жилых зон
га
8,99
24,99
Из них (по площади застройки) многоэтажная застройка
га
1,44
4,48
4 - 5-этажная застройка
га
-
-
малоэтажная застройка
га
-
-
1.2
Из общей площади проектируемого квартала территории общего пользования, всего
га
19,65
19,36
Из них зеленые насаждения
га
15,9
13,96
улицы, дороги, проезды
га
3,75
5,4
прочие территории
га
-
-
2
Население
2.1
Численность
чел.
4337
13011
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади
154733,83
581019,66
3.2
Этажность
этажей
16
1 - 26
3.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв. м общей площади квартир
131217,35
131217,35
3.4
Убыль жилищного фонда
тыс. кв. м общей площади квартир
-
-
3.5
Новое жилищное строительство, всего
тыс. кв. м общей площади квартир
-
154381,93
В том числе малоэтажное
тыс. кв. м общей площади квартир
-
-
4 - 5 этажей
тыс. кв. м общей площади квартир
-
-
многоэтажное
тыс. кв. м общей площади квартир
-
154381,93
3.6
Строящиеся жилые дома
тыс. кв. м общей площади квартир
132209,49
132209,49
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения, всего
мест
280
280 600
4.2
Детская школа искусств с филиалом библиотеки централизованной библиотечной системы, всего
мест
-
1400
4.3
Общеобразовательные школы, всего
мест
-
2860
4.4
Поликлиники, всего
посещений в смену
-
1100
4.5
Спортивный комплекс максимально, всего/1000 чел.
посещений в смену
-
3126
4.6
Аптеки
объектов
-
на первых нежилых этажах
4.7
Предприятия розничной торговли, питания, бытового обслуживания населения, всего
кв. м
4715,26 на первых нежилых этажах многоэтажных домов
21254 на первых нежилых этажах многоэтажных домов
4.8
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания, всего
кв. м
13757,6
173012,6
Из них существующие объекты
кв. м
13757,6
13757,6
проектируемые объекты
кв. м
-
159255
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети, всего
км
3,4
4,9
5.2
Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей
машино-мест
1069
6095
Из них постоянного хранения
машино-мест
902
5209
временного хранения
машино-мест
121
529
приобъектные
машино-мест
46
357
5.3
Парковочные места проектируемого спортивного кластера
машино-мест
-
337
5.4
Парковочные места проектируемой поликлиники
машино-мест
-
144
5.5
Парковочные места для кратковременной остановки посетителей общеобразовательного учреждения
машино-мест
-
71
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории для строящегося и проектируемого жилья
6.1
Водопотребление, всего
тыс. куб. м/сут.
-
4491
6.2
Водоотведение, всего
тыс. куб. м/сут.
-
4371
6.3
Электроснабжение
кВт час/год
-
5320
6.4
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение
Гкал/год
-
491348,4

IV. Проект межевания территории

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, приведен в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Номера характерных точек
Sусл. = 695035 кв. м
X
Y
у1
520399,87
1299048,61
у2
520396,85
1299128,87
у3
520361,43
1299131,48
у4
520335,90
1298814,87
у5
520337,37
1298783,79
у6
520337,37
1298783,79
у7
520300,07
1298330,68
у8
519964,11
1298358,13
у9
519759,51
1298365,58
у10
519758,49
1298258,84
у11
519756,90
1298237,21
у12
519776,65
1298235,02
у13
520297,68
1298191,57
у14
520741,27
1298178,69
у15
521135,46
1298256,35
у16
521128,39
1298330,77
у17
521128,96
1298359,86
у18
521124,10
1298384,39
у19
521109,11
1298553,96
у20
521105,86
1298570,61
у21
521079,14
1298571,64
у22
521022,48
1298569,41
у23
521045,93
1298987,12
у24
520753,36
1299009,34
у25
520753,73
1299025,14
у1
520399,87
1299048,61

Проектом межевания территории предлагается образовать 27 земельных участков. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка),
кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
Способ образования земельного участка
1
36:34:0602001:24513
ЗУ1
9727
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
магазины (4.4),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка 36:34:0602001:24513
2
36:34:0602001:24513
ЗУ2
156
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Раздел
земельного участка 36:34:0602001:24513
3
36:34:0602001:38366
36:34:0602001:38365
ЗУ3
5751
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
магазины (4.4),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38365
36:34:0602001:38366
36:34:0602001:38364
4
36:34:0602001:38365
ЗУ4
111
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38365
36:34:0602001:38366
36:34:0602001:38364
5
36:34:0602001:38364
36:34:0602001:38365
ЗУ5
7693
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
магазины (4.4),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38365
36:34:0602001:38366
36:34:0602001:38364
6
36:34:0602001:38363
36:34:0602001:38362
ЗУ6
10617
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
магазины (4.4),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38362
36:34:0602001:38363
36:34:0602001:38368
36:34:0602001:38369
7
36:34:0602001:38363
ЗУ8
208
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38362
36:34:0602001:38363
36:34:0602001:38368
36:34:0602001:38369
8
36:34:0602001:38369
36:34:0602001:38368
36:34:0602001:38362
ЗУ9
5664
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
магазины (4.4),
обеспечение занятием спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38362
36:34:0602001:38363
36:34:0602001:38368
36:34:0602001:38369
9
36:34:0602001:25275
ЗУ10
4806
Улично-дорожная сеть (12.0.1),
благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка
36:34:0602001:25275
10
36:34:0602001:25275
ЗУ11
13350
Благоустройство территории (12.0.2),
парки культуры и отдыха (3.6.2)
Перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка
36:34:0602001:25275
11
-
ЗУ12
5477
Благоустройство территории (12.0.2),
парки культуры и отдыха (3.6.2)
Перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка
36:34:0602001:25275
12
36:34:0602001:67414
ЗУ13
16517
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
площадки для занятий спортом (5.1.3),
оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4),
хранение автотранспорта (2.7.1)
Раздел земельного участка
36:34:0602001:67414
13
36:34:0602001:67414
ЗУ14
15749
Улично-дорожная сеть (12.0.1),
благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка
36:34:0602001:67414
14
36:34:0602001:67414
ЗУ15
18300
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
площадки для занятий спортом (5.1.3),
оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4),
хранение автотранспорта (2.7.1)
Раздел земельного участка
36:34:0602001:67414
15
36:34:0602001:7249
ЗУ16
17732
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Раздел земельного участка
36:34:0602001:7249
16
36:34:0602001:131
36:34:0602001:25288
36:34:0602001:7249
36:34:0602001:102
ЗУ17
27851
Улично-дорожная сеть (12.0.1),
благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:131
36:34:0602001:25288
36:34:0602001:7249
36:34:0602001:102
17
36:34:0602001:35874
36:34:0602001:35875
ЗУ18
12229
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:35874
36:34:0602001:35875
36:34:0602001:35884
36:34:0602001:35886
36:34:0602001:67147
36:34:0602001:67146
36:34:0602001:39062
18
36:34:0602001:35884
36:34:0602001:35886
36:34:0602001:67147
36:34:0602001:35875
ЗУ19
27002
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:35874
36:34:0602001:35875
36:34:0602001:35884
36:34:0602001:35886
36:34:0602001:67147
36:34:0602001:67146
36:34:0602001:39062
19
36:34:0602001:67146 36:34:0602001:35875
ЗУ20
6375
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:35874
36:34:0602001:35875
36:34:0602001:35884
36:34:0602001:35886
36:34:0602001:67147
36:34:0602001:67146
36:34:0602001:39062
20
36:34:0602001:39065
ЗУ21
7629
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Раздел земельного участка 36:34:0602001:39065
21
36:34:0602001:67414
ЗУ23
16240
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1),
обеспечение занятий спортом
в помещениях (5.1.2),
площадки для занятий спортом (5.1.3),
хранение автотранспорта (2.7.1)
Раздел земельного участка 36:34:0602001:67414
22
36:34:0602001:38352
ЗУ24
124
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:39064
36:34:0602001:38352
23
36:34:0602001:39064
36:34:0602001:38352
ЗУ25
97923
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:39064
36:34:0602001:38352
24
36:34:0602001:38362
ЗУ26
53
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38362
36:34:0602001:38363
36:34:0602001:38368
36:34:0602001:38369
25
36:34:0602001:24513
ЗУ27
118
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
магазины (4.4),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка
36:34:0602001:24513
26
36:34:0602001:38365
ЗУ28
33
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков
36:34:0602001:38365
36:34:0602001:38366
36:34:0602001:38364
27
36:34:0602001:39065
ЗУ29
2470
Улично-дорожная сеть (12.0.1),
благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка 36:34:0602001:39065

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
ЗУ1
9727
Н1
519890,56
1298297,11
2
519896,36
1298360,59
3
519779,49
1298364,85
4
519759,51
1298365,58
5/1
519758,84
1298295,30
5
519893,82
1298283,91
Н6
519893,96
1298288,27
Н4
519875,56
1298289,85
Н5
519876,27
1298298,32
Н1
519890,56
1298297,11
2
ЗУ2
156
Н6
519893,96
1298288,27
Н9
519894,25
1298296,83
Н1
519890,56
1298297,11
Н5
519876,27
1298298,32
Н4
519875,56
1298289,85
Н6
519893,96
1298288,27
3
ЗУ3
5751
2
519896,36
1298360,59
2/1
519896,11
1298353,10
Н9
519894,25
1298296,83
Н8
519898,25
1298296,57
Н7
519897,71
1298288,02
Н6
519893,96
1298288,27
5
519893,82
1298283,91
Н10
519965,73
1298277,85
Н11
519971,73
1298348,79
Н12
519967,97
1298349,11
Н13
519968,70
1298357,75
6
519964,13
1298358,12
7
519906,03
1298360,24
2
519896,36
1298360,59
4
ЗУ4
111
Н11
519971,73
1298348,79
Н14
519980,67
1298348,03
Н15
519981,40
1298356,72
Н13
519968,70
1298357,75
Н12
519967,97
1298349,11
Н11
519971,73
1298348,79
5
ЗУ5
7693
7
519980,39
1298276,61
8
519988,22
1298275,95
9
520062,47
1298269,68
10
520069,28
1298349,54
11
519987,01
1298356,26
Н15
519981,40
1298356,72
Н14
519980,67
1298348,03
Н11
519971,73
1298348,79
Н10
519965,73
1298277,85
7
519980,39
1298276,61
6
ЗУ6
10617
Н24
520206,89
1298257,49
Н25
520210,09
1298292,95
Н26
520194,20
1298294,08
15
520197,43
1298339,07
12
520125,01
1298344,98
12/1
520124,34
1298336,89
13/1
520112,21
1298337,83
13
520112,88
1298345,97
10
520069,28
1298349,54
9
520062,47
1298269,68
Н23
520125,81
1298264,34
Н22
520126,44
1298271,84
Н21
520153,93
1298269,51
Н20
520153,29
1298262,02
14
520191,66
1298258,78
Н24
520206,89
1298257,49
7
ЗУ8
208
Н20
520153,29
1298262,02
Н21
520153,93
1298269,51
Н22
520126,44
1298271,84
Н23
520125,81
1298264,34
Н20
520153,29
1298262,02
8
ЗУ9
5664
15
520197,43
1298339,07
Н26
520194,20
1298294,08
Н25
520210,09
1298292,95
Н24
520206,89
1298257,49
16
520267,98
1298252,34
17
520276,19
1298332,63
18
520265,74
1298333,48
19
520259,87
1298333,96
20
520249,66
1298334,80
15
520197,43
1298339,07



Н125
520256,82
1298313,87
Н126
520257,24
1298318,86
Н127
520246,77
1298319,74
Н128
520246,35
1298314,76
Н125
520256,82
1298313,87
9
ЗУ10
4806
4
520191,66
1298258,78
Н20
520153,29
1298262,02
Н23
520125,81
1298264,34
9
520062,47
1298269,68
7
519980,39
1298276,61
Н10
519965,73
1298277,85
5
519893,82
1298283,91
5/1
519758,84
1298295,30
21
519758,56
1298258,79
22
519778,73
1298257,30
Н27
519808,93
1298255,01
Н28
519811,38
1298283,98
Н60
519962,89
1298271,51
Н29
519962,48
1298266,72
Н30
519979,05
1298265,34
Н37
519979,46
1298270,11
Н38
520233,78
1298248,61
Н39
520234,23
1298253,89
Н40
520267,85
1298251,08
16
520267,98
1298252,34
Н24
520206,89
1298257,49
4
520191,66
1298258,78
10
ЗУ11
13350
Н37
519979,46
1298270,11
Н30
519979,05
1298265,34
Н29
519962,48
1298266,72
Н60
519962,89
1298271,51
Н28
519811,38
1298283,98
Н27
519808,93
1298255,01
23
519981,42
1298241,91
24
520264,21
1298215,36
Н40
520267,85
1298251,08
Н39
520234,23
1298253,89
Н38
520233,78
1298248,61
Н37
519979,46
1298270,11
11
ЗУ12
5477
23
519981,42
1298241,91
Н27
519808,93
1298255,01
22
519778,73
1298257,30
25
519777,77
1298245,97
70
519922,65
1298234,25
26
520007,89
1298227,33
27
520114,91
1298219,15
28
520208,66
1298211,90
29
520266,39
1298206,92
30
520286,35
1298209,08
31
520290,71
1298216,91
32
520271,63
1298214,66
24
520264,21
1298215,36
23
519981,42
1298241,91
12
ЗУ13
16517
Н104
520507,91
1298661,85
Н50
520512,38
1298719,70
60
520473,31
1298810,72
59
520389,98
1298815,73
58
520389,21
1298803,51
57
520397,39
1298791,15
56
520403,17
1298776,45
55
520404,12
1298766,31
54
520401,03
1298745,86
53
520393,57
1298733,77
52
520384,56
1298724,12
51
520377,80
1298719,20
68
520366,54
1298714,45
Н52
520363,34
1298673,00
Н104
520507,91
1298661,85
13
ЗУ14
15749
63/1
520506,19
1298455,26
63
520506,37
1298459,11
62
520536,04
1298457,34
61
520548,28
1298636,07
Н50
520512,38
1298719,70
Н104
520507,91
1298661,85
Н101
520499,29
1298550,18
Н43
520489,54
1298550,93
Н44
520479,40
1298417,05
Н105
520344,23
1298425,53
71
520342,69
1298405,59
50
520533,31
1298394,58
Н44/1
520533,84
1298414,71
66
520534,30
1298431,96
65
520534,60
1298436,38
64
520505,59
1298437,84
63/1
520506,19
1298455,26
14
ЗУ15
18300
Н43
520489,54
1298550,93
Н101
520499,29
1298550,18
Н102
520354,72
1298561,33
Н103
520344,23
1298425,53
Н44
520479,40
1298417,05
Н43
520489,54
1298550,93
15
ЗУ16
17732
Н31
520565,78
1298390,10
Н32
520562,14
1298232,09
Н33
520646,26
1298226,68
Н34
520676,64
1298224,31
Н35
520674,64
1298355,72
Н36
520676,54
1298383,98
Н31
520565,78
1298390,10
16
ЗУ17
27851
Н42
520682,10
1298467,28
49
520676,71
1298386,29
Н36
520676,55
1298383,98
Н35
520674,64
1298355,72
Н34
520676,64
1298224,31
Н72
520674,17
1298224,50
Н73
520674,05
1298211,57
Н74
520673,90
1298208,86
Н75
520673,24
1298204,75
Н76
520671,94
1298201,26
Н77
520670,73
1298199,43
Н78
520667,30
1298196,58
Н79
520665,52
1298195,60
Н80
520662,92
1298194,20
Н81
520657,86
1298192,71
Н82
520653,66
1298192,32
Н83
520653,69
1298185,21
Н84
520687,70
1298187,42
Н85
520737,72
1298193,11
Н85/1
520737,69
1298193,46
Н86
520736,97
1298200,92
Н87
520729,27
1298200,08
Н88
520721,07
1298200,64
Н89
520713,78
1298202,44
Н90
520712,61
1298202,98
Н91
520707,90
1298206,15
Н92
520709,19
1298214,38
Н93
520708,61
1298219,56
Н94
520701,67
1298224,82
73
520703,58
1298384,73
74
520710,89
1298384,31
75
520753,91
1299025,03
76
520720,89
1299026,99
77
520719,49
1299010,71
67
520695,38
1298660,89
Н42
520682,10
1298467,28
17
ЗУ18
12229
44
520806,49
1298592,99
43
520808,22
1298618,45
42
520815,00
1298718,88
н2
520816,86
1298744,93
54
520790,76
1298746,69
55
520735,98
1298750,40
56
520734,23
1298724,46
57
520725,77
1298598,42
44
520806,49
1298592,99



1
520794,01
1298709,09
2
520794,54
1298717,07
3
520782,07
1298717,92
4
520781,53
1298709,94
1
520794,01
1298709,09
18
ЗУ19
27002
36
520923,26
1298494,06
37
520930,00
1298593,34
38
520934,41
1298658,60
39
520885,34
1298661,93
40
520881,26
1298662,20
41
520884,79
1298714,25
Н1
520886,74
1298740,20
53
520867,99
1298741,47
Н2
520816,86
1298744,93
42
520815,00
1298718,88
43
520808,23
1298618,45
44
520806,49
1298592,99
45
520802,11
1298528,04
46
520781,55
1298529,43
47
520779,17
1298494,24
48
520866,56
1298494,13
36
520923,26
1298494,06
19
ЗУ20
6375
38
520934,41
1298658,60
49
520937,92
1298710,66
50
521022,99
1298704,90
51
521024,45
1298730,87
52
520939,73
1298736,60
Н1
520886,74
1298740,20
41
520884,79
1298714,25
40
520881,26
1298662,20
39
520885,34
1298661,93
38
520934,41
1298658,60
20
ЗУ21
7629
49
520676,71
1298386,29
Н42
520682,10
1298467,28
Н43/1
520672,27
1298468,13
Н44/1
520533,84
1298414,71
50
520533,31
1298394,58
49
520676,71
1298386,29
21
ЗУ23
16240
Н101
520499,29
1298550,18
Н104
520507,91
1298661,85
Н52
520363,34
1298673,00
Н102
520354,72
1298561,33
Н43
520489,54
1298550,93
Н101
520499,29
1298550,18
22
ЗУ24
124
Н129
520665,34
1298753,16
Н130
520678,64
1298752,52
Н131
520679,24
1298761,71
Н132
520665,87
1298762,46
Н129
520665,34
1298753,16
23
ЗУ25
97923
77
520695,38
1298660,89
76
520719,51
1299010,70
101
520402,29
1299025,44
59
520389,98
1298815,73
60
520473,31
1298810,72
61
520548,28
1298636,07
100
520629,99
1298631,91
77
520695,38
1298660,89



Н129
520665,34
1298753,16
Н130
520678,64
1298752,52
Н131
520679,24
1298761,71
Н132
520665,87
1298762,46
Н129
520665,34
1298753,16
24
ЗУ26
53
Н125
520256,82
1298313,87
Н126
520257,24
1298318,86
Н127
520246,77
1298319,74
Н128
520246,35
1298314,76
Н125
520256,82
1298313,87
25
ЗУ27
118
2
519896,36
1298360,59
Н1
519890,56
1298297,11
Н9
519894,25
1298296,83
2/1
519896,11
1298353,10
2
519896,36
1298360,59
26
ЗУ28
33
Н7
519897,71
1298288,02
Н8
519898,25
1298296,57
Н9
519894,25
1298296,83
Н6
519893,96
1298288,27
Н7
519897,71
1298288,02
27
ЗУ29
2470
Н44/1
520533,84
1298414,71
Н43/1
520672,27
1298468,13
Н42
520682,10
1298467,28
67
520683,49
1298488,25
66
520534,30
1298431,96
Н44/1
520533,84
1298414,71

Проектом межевания не предусмотрено резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, представлены в таблице в„– 16.

Таблица в„– 16

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участков к территории общего пользования
1
ЗУ14
36:34:0601002:67414
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "улично-дорожная сеть (12.0.1)", "благоустройство территории (12.0.2)" путем раздела земельного участка
36:34:0602001:67414
2
ЗУ10
36:34:0602001:25275
Образование земельного участка с видами разрешенного использования
"благоустройство территории (12.0.2)",
"улично-дорожная сеть (12.0.1)" путем перераспределения земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка 36:34:0602001:25275
3
ЗУ11
36:34:0602001:25275
Образование земельного участка с видами разрешенного использования
"благоустройство территории (12.0.2)", "парки культуры и отдыха (3.6.2)" путем перераспределения земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка 36:34:0602001:25275
4
ЗУ12
36:34:0602001:25275
Образование земельного участка с видами разрешенного использования
"благоустройство территории (12.0.2)"
"парки культуры и отдыха (3.6.2)" путем перераспределения земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка 36:34:0602001:25275
6
ЗУ29
36:34:0602001:39065
Образование земельного участка с видами разрешенного использования
"улично-дорожная сеть (12.0.1)",
"благоустройство территории (12.0.2)" путем раздела земельного участка 36:34:0602001:39065

В документации по планировке территории предусматривается строительство и реконструкция автомобильной дороги по ул. Ломоносова в соответствии с муниципальным контрактом от 26.04.2022 в„– ПСД-РЕМ-ДОР-22, государственной программой Воронежской области "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2013 в„– 1188, муниципальной программой городского округа город Воронеж "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 в„– 1281, в границах проектирования с примыканием к автомобильной дороге А-134 "Подъездная дорога от автомобильной дороги М-4 "Дон" к г. Воронеж".
Существующая автомобильная дорога проходит по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0000000:43327. В рамках реконструкции предполагается также ее размещение на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:67415.
Рассматриваемый земельный участок частично располагается за пределами красных линий, соответственно в части относится к территории общего пользования. Ранее утвержденной документацией на нем предполагалось размещение автомобильных дорог.
Согласно п. 4 Правил землепользования и застройки действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами. Использование таких земельных участков определяется федеральным законодательством, издаваемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж, требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
Согласно п. 3 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Согласно п. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования и участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Для реконструируемой дороги по ул. Ломоносова устанавливается два публичных сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249 (чзу1 площадью 2820 кв. м и чзу2 площадью 721 кв. м).
Перечень кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых может быть установлен сервитут (публичный сервитут), приведен в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Площадь участка сервитута (публичного сервитута), кв. м
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
ЧЗУ 36:34:0602001:22442 (проезд)
447
1
519776,65
1298235,02
2
519777,77
1298245,97
3
519778,73
1298257,30
4
519758,49
1298258,84
5
519756,59
1298237,25
1
519776,65
1298235,02
2
ЧЗУ 36:34:0602001:25275 (проезд)
361
1
519758,49
1298258,84
2
519769,19
1298258,03
3
519766,65
1298265,09
4
519768,14
1298285,58
5
519775,38
1298293,90
6
519758,84
1298295,30
1
519758,49
1298258,84
3
ЧЗУ 1 36:34:0602001:149 (проезд)
204
1
520298,889
1298316,011
2
520299,545
1298323,973
3
520281,675
1298325,496
4
520278,075
1298327,473
5
520276,127
1298331,088
6
520274,776
1298318,050
1
520298,889
1298316,011
4
ЧЗУ2
24
1
519915,74
1298234,81
2
519916,15
1298239,22
3
519910,88
1298239,72
4
519910,45
1298235,24
1
519915,74
1298234,81
5
ЧЗУ 3
3596
1
521022,99
1298704,90
2
521024,45
1298730,87
3
520939,73
1298736,60
4
520886,74
1298740,20
5
520884,79
1298714,25
6
520937,92
1298710,66
1
521022,99
1298704,90
6
ЧЗУ 4
1820
1
520884,79
1298714,25
2
520886,74
1298740,20
3
520867,99
1298741,47
4
520816,86
1298744,93
5
520815,00
1298718,88
1
520884,79
1298714,25
7
ЧЗУ 5
2111
1
520815,00
1298718,88
2
520816,86
1298744,93
3
520790,76
1298746,69
4
520735,98
1298750,40
5
520734,23
1298724,46
1
520815,00
1298718,88
8
ЧЗУ 1 36:34:0602001:7249 (автомобильная дорога)
2820
1
520334,65
1298201,10
2
520335,75
1298246,62
3
520347,88
1298405,29
4
520342,69
1298405,59
5
520332,66
1298406,17
6
520320,16
1298209,06
7
520329,19
1298208,09
1
520334,65
1298201,10
9
ЧЗУ 2 36:34:0602001:7249 (автомобильная дорога)
721
1
520399,87
1299048,66
2
520398,51
1299084,71
3
520382,66
1299087,85
4
520379,45
1299047,30
5
520399,67
1299046,10
1
520399,87
1299048,66
10
ЧЗУ 3 36:34:0602001:7249 (автомобильная дорога)
5210
1
520685,82
1298199,01
2
520712,61
1298202,98
3
520707,90
1298206,15
4
520709,19
1298214,38
5
520708,61
1298219,56
6
520701,67
1298224,82
7
520703,58
1298384,73
8
520676,71
1298386,29
9
520676,55
1298383,98
10
520674,64
1298355,71
11
520676,64
1298224,31
12
520674,17
1298224,50
13
520674,05
1298211,57
14
520673,90
1298208,86
15
520673,24
1298204,75
16
520671,94
1298201,26
17
520670,73
1298199,43
18
520667,30
1298196,58
1
520685,82
1298199,01

Существующие и утверждаемые в составе проекта планировки территории красные линии представлены в таблицах в„– 5 - 6.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

V. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера,
проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 13.02.2023 в„– 28

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЧАЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ.
ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ОТ 28.12.2020 в„– 1272

На общественные обсуждения представляются проект планировки территории и проект межевания территории, подготовленные в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272.
Срок проведения общественных обсуждений - с 14.02.2023 по 03.03.2023.
Экспозиция проектов представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 21.02.2023 по 27.02.2023.
В период размещения экспозиции проектов на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся таких проектов:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
4. Посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции (в случае проведения экспозиции в очной форме).
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Консультирование участников общественных обсуждений по рассматриваемым проектам осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее - Комиссия).
Местонахождение Комиссии: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru; тел.: (473) 228-36-69, (473) 228-37-46; приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проектам подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------