АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2023 г. в„– 130

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ТРЕТЬЯКОВА, УЛ. ЗАСЛОНОВА, УЛ. НОВО-ВОРОНЕЖСКАЯ,
УЛ. ВОЛКОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 887 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 03.10.2022 в„– 166 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.10.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 08.02.2023 в„– 130

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ТРЕТЬЯКОВА, УЛ. ЗАСЛОНОВА, УЛ. НОВО-ВОРОНЕЖСКАЯ,
УЛ. ВОЛКОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю. Чурсанов





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Третьякова, ул. Заслонова,
ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ТРЕТЬЯКОВА, УЛ. ЗАСЛОНОВА, УЛ. НОВО-ВОРОНЕЖСКАЯ,
УЛ. ВОЛКОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 в„– 3/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 в„– 887 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 03.10.2022 в„– 166 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Разработка проекта межевания осуществляется с целью установления границ образуемых земельных участков.
Проектируемая территория площадью 3,7 га расположена в Левобережном районе г. Воронеж Воронежской области. Проектируемая территория относится к землям населенных пунктов.
Территория включает в себя земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и земли в границах кадастровых кварталов 36:34:0306065, 36:34:0306068, 36:34:0306071, собственность на которые не разграничена.
В границах проектируемой территории имеются объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В границах проектируемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории, разведанные запасы полезных ископаемых.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в зоне 101 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в территориальной зоне ЖТ - зоне малоэтажной жилой застройки. Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.
Рассматриваемая территория частично ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
506937.44
1300899.17
2
506943.70
1301460.42
3
506877.68
1301461.45
4
506871.51
1300900.72
1
506937.44
1300899.17

В границах территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, предполагается образовать 14 земельных участков.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования с указанием координат характерных точек границ этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка),
кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЗУ 1
315
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1
506933.32
506933.36
506923.22
506919.72
506919.81
506906.63
506906.46
506908.20
506911.46
506933.32
1300937.21
1300952.28
1300952.29
1300952.13
1300944.73
1300944.97
1300937.24
1300936.29
1300936.60
1300937.21
2
:ЗУ 2
597
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
10
11
12
13
14
15
16
17
18
6
5
4
3
2
10
506933.41
506930.49
506915.18
506915.16
506907.71
506907.60
506907.29
506906.94
506906.86
506906.63
506919.81
506919.72
506923.22
506933.36
506933.41
1300970.10
1300970.45
1300971.58
1300972.21
1300972.84
1300969.78
1300961.37
1300958.24
1300955.52
1300944.97
1300944.73
1300952.13
1300952.29
1300952.28
1300970.10
3
:ЗУ 3
1074
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
19
20
21
22
23
24
19
506936.49
506912.12
506885.10
506878.04
506899.95
506934.14
506936.49
1301060.11
1301060.60
1301061.15
1301041.29
1301040.88
1301040.15
1301060.11
4
:ЗУ 4
588
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
19
25
26
27
28
20
19
506936.49
506936.67
506912.66
506912.02
506911.92
506912.12
506936.49
1301060.11
1301083.79
1301084.67
1301084.68
1301064.68
1301060.60
1301060.11
5
:ЗУ 5
1063
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
29
30
31
32
29
506938.43
506889.79
506889.41
506937.46
506938.43
1301211.33
1301211.72
1301189.76
1301189.32
1301211.33
6
:ЗУ 6
560
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
33
34
35
36
37
33
506938.20
506937.81
506914.15
506913.76
506913.76
506938.20
1301237.72
1301261.16
1301261.35
1301238.52
1301238.23
1301237.72
7
:ЗУ 7
547
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
36
35
38
39
36
506913.76
506914.15
506889.95
506889.91
506913.76
1301238.52
1301261.35
1301261.64
1301238.90
1301238.52
8
:ЗУ 8
601
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
40
41
42
43
44
45
40
506939.33
506913.73
506914.09
506913.32
506915.37
506939.32
506939.33
1301376.87
1301376.59
1301362.86
1301353.70
1301353.57
1301352.98
1301376.87
9
:ЗУ 9
417
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
40
46
47
48
49
50
41
40
506939.33
506939.35
506937.24
506914.13
506913.38
506913.40
506913.73
506939.33
1301376.87
1301392.75
1301392.77
1301393.06
1301392.89
1301391.99
1301376.59
1301376.87
10
:ЗУ 10
700
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
51
52
53
54
43
42
41
55
506882.37
506890.42
506891.18
506910.69
506913.32
506914.09
506913.73
506882.22
1301356.41
1301356.38
1301353.18
1301353.73
1301353.70
1301362.86
1301376.59
1301376.35
11
:ЗУ 11
490
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
41
50
56
55
41
42
506913.73
506913.40
506882.11
506882.22
506913.73
506914.09
1301376.59
1301391.99
1301392.15
1301376.35
1301376.59
1301362.86
12
:ЗУ 12
494
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
56
50
49
48
57
58
59
60
61
62
56
506882.11
506913.40
506913.38
506914.13
506914.13
506914.46
506914.28
506897.83
506897.80
506882.01
506882.11
1301392.15
1301391.99
1301392.89
1301393.06
1301396.18
1301398.42
1301406.68
1301406.79
1301408.18
1301408.08
1301392.15
13
:ЗУ 13
547
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
40
46
47
48
49
50
41
40
506939.33
506939.35
506937.24
506914.13
506913.38
506913.40
506913.73
506939.33
1301376.87
1301392.75
1301392.77
1301393.06
1301392.89
1301391.99
1301376.59
1301376.87
14
:ЗУ 14
1012
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
10
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
23
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
11
10
506933.41
506933.41
506910.31
506910.15
506928.41
506933.62
506933.77
506914.06
506914.26
506910.94
506902.77
506903.13
506899.95
506898.85
506898.57
506898.38
506898.18
506877.38
506877.22
506897.88
506897.65
506907.26
506907.18
506910.07
506910.03
506909.76
506915.65
506915.60
506930.32
506930.49
506933.41
1300970.10
1300991.36
1300991.97
1301011.54
1301011.32
1301011.32
1301014.26
1301014.63
1301028.63
1301028.79
1301029.18
1301040.71
1301040.88
1301019.54
1301013.49
1301009.83
1301004.94
1301005.90
1300997.83
1300996.95
1300994.07
1300993.62
1300990.88
1300990.86
1300988.53
1300983.52
1300983.25
1300981.81
1300981.76
1300970.45
1300970.10

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:
:ЗУ 1
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306065:6 площадью 315 кв. м, расположенного по ул. Третьякова, 30.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.1. Для индивидуального жилищного строительства".
По данным ЕГРН имеются следующие сведения о ранее учтенном земельном участке:
- кадастровый номер 36:34:0306065:6;
- площадь - 306 кв. м;
- границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Площадь земельного участка больше площади, указанной в ЕГРН, на величину предельного минимального размера земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами (ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ). Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 597 кв. м, расположенный по ул. Третьякова.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.1. Для индивидуального жилищного строительства".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1074 кв. м, фактически занимаемый территорией общего пользования и проездом (ул. Шахтинская).
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "12.0.1. Улично-дорожная сеть". Ширина улицы в красных линиях - 20 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 588 кв. м, расположенный по ул. Третьякова, 22Б.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.1. Для индивидуального жилищного строительства".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1063 кв. м, фактически занимаемый землями общего пользования и проездом (ул. Балашовская).
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "12.0.1. Улично-дорожная сеть". Ширина улицы в красных линиях - 22 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 6
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306071:7 площадью 560 кв. м, расположенного по ул. Третьякова, 16. Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.1. Для индивидуального жилищного строительства".
По данным ЕГРН имеются следующие сведения о ранее учтенном земельном участке:
- кадастровый номер 36:34:0306071:7;
- площадь - 554 кв. м;
- границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Площадь земельного участка больше площади, указанной в ЕГРН, на величину предельного минимального размера земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами (ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ). Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 7
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306071:16 площадью 547 кв. м, расположенного по ул. Ново-Воронежская, 15.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.1. Для индивидуального жилищного строительства".
По данным ЕГРН имеются следующие сведения о ранее учтенном земельном участке:
- кадастровый номер 36:34:0306071:16;
- площадь - 552 кв. м;
- границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Площадь земельного участка меньше площади, указанной в ЕГРН, не более чем на 10 процентов (подп. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ). Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 601 кв. м, расположенный под блокированным жилым домом по ул. Третьякова, 6.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.3. Блокированная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 417 кв. м, расположенный под блокированным жилым домом по ул. Третьякова, 6.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.3. Блокированная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 700 кв. м, расположенный под блокированным жилым домом по ул. Ново-Воронежская, 5.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.3. Блокированная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 11
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 490 кв. м, расположенный под блокированным жилым домом по ул. Ново-Воронежская, 5.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.3. Блокированная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 12
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 494 кв. м, расположенный под блокированным жилым домом по ул. Ново-Воронежская, 3.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.3. Блокированная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 13
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 547 кв. м, расположенный под блокированным жилым домом по ул. Ново-Воронежская, 3.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "2.3. Блокированная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
:ЗУ 14
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1012 кв. м, расположенный под огородами по ул. Третьякова - ул. Ново-Воронежская.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки: "12.0.2. Благоустройство территории".
Данная территория занята инженерными коммуникациями (газопровод, линии электропередачи) и имеет конфигурацию, не позволяющую размещать на ней объекты капитального строительства при соблюдении отступов от границ земельного участка, указанных в градостроительных регламентах данной территориальной зоны.
Проектом межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в отношении которых не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию,
кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
:ЗУ 3
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
1074
-
2
:ЗУ 5
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
1063
-
3
:ЗУ 14
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
1012
-

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
(части земельного участка)
1
:ЗУ 1
315
2.1. Для индивидуального
жилищного строительства
2
:ЗУ 2
597
2.1. Для индивидуального
жилищного строительства
3
:ЗУ 3
1074
12.0.1. Улично-дорожная сеть
4
:ЗУ 4
588
2.1. Для индивидуального
жилищного строительства
5
:ЗУ 5
1063
12.0.1. Улично-дорожная сеть
6
:ЗУ 6
560
2.1. Для индивидуального
жилищного строительства
7
:ЗУ 7
547
2.1. Для индивидуального
жилищного строительства
8
:ЗУ 8
601
2.3. Блокированная жилая застройка
9
:ЗУ 9
417
2.3. Блокированная жилая застройка
10
:ЗУ 10
700
2.3. Блокированная жилая застройка
11
:ЗУ 11
490
2.3. Блокированная жилая застройка
12
:ЗУ 12
494
2.3. Блокированная жилая застройка
13
:ЗУ 13
547
2.3. Блокированная жилая застройка
14
:ЗУ 14
1012
12.0.2. Благоустройство территории

В границах рассматриваемой территории лесных участков не обнаружено.
Границы образуемых земельных участков определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.
В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Установленные зоны с особыми условиями использования территории, сведения о которых содержатся в ЕГРН:
- охранная зона объекта, сооружение ЛЭП-ВЛ 110 кВ 3,4 ПС12 ПС ТЭЦ-1 (36:34-6.113);
- охранная зона кабельной линии БКТП-1904 - БКТП-1507, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Волкова, 23 - ул. Третьякова, 18 (36:34-6.3531);
- охранная зона кабельной линии БКТП-1904 - ТП-37, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Волкова, 23 - ул. Читинская, 35т (36:34-6.3518).
Нормативные зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона газопровода;
- охранная зона объектов электроснабжения;
- охранная зона от линий и сооружений связи;
- охранная зона тепловых сетей;
- зона минимально допустимого расстояния от тепловых сетей;
- зона минимально допустимого расстояния от канализационной сети;
- зона минимально допустимого расстояния от водопроводной сети;
- зона минимально допустимого расстояния от линий и сооружений связи.
От воздушных линий электропередачи установлены охранные зоны по 2 м в каждую сторону от крайнего провода в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
От линий и сооружений связи установлена охранная зона 2 м от провода с каждой стороны в соответствии подп. "а" п. 4 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578.
От тепловых сетей установлена охранная зона по 3 м от края строительных конструкций тепловых сетей согласно Типовым правилам охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденным Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 в„– 197.
От тепловых сетей установлена зона минимально допустимых расстояний до фундаментов зданий и сооружений по 2 м в каждую сторону в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
От канализационной сети установлена зона минимально допустимых расстояний до фундаментов зданий и сооружений по 3 м в каждую сторону в соответствии с СП 42.13330.2016.
От водопроводной сети установлена зона минимально допустимых расстояний до фундаментов зданий и сооружений по 5 м в каждую сторону в соответствии с СП 42.13330.2016.
От линий и сооружений связи установлена зона минимально допустимых расстояний до фундаментов зданий и сооружений по 0,6 м в каждую сторону от кабеля в соответствии с СП 42.13330.2016.
Особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия в границах территории проекта межевания отсутствуют.
Настоящим проектом предлагается частично отменить ранее утвержденные красные линии.
Пунктом 4.4 СП 42.13330.2016 установлено, что городское поселение с проектной численностью населения более 1000 тыс. чел. относится к крупнейшим городским поселениям. Согласно Генеральному плану расчетная численность населения на 2026 год составляет 1327,6 тыс. чел. Расчетные параметры улиц и дорог крупнейших, крупных и больших городов следует принимать по таблице 11.2 СП 42.13330.2016, согласно которой ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50 - 100 м; магистральных улиц - 40 - 100 м; улиц и дорог местного значения - 15 - 30 м. Согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 08.12.2011 в„– 1058 "Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа город Воронеж" ул. Шахтинская, ул. Балашовская относятся к автомобильным дорогам общего пользования местного значения.
Согласно подп. 7.1 п. 7 ст. 22 Правил землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, принимаются следующими:
- для производственной деятельности (виды разрешенного использования с кодами 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор)) - 3 м;
- для жилой застройки (виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 в соответствии с Классификатором) - 3 м; для новой многоэтажной многоквартирной застройки с квартирами на первых этажах при наличии красной линии магистральных улиц - 6 м от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
В границах проектирования имеется сложившаяся индивидуальная жилая застройка. Проектом предлагается по ул. Третьякова (дома в„– 24/2 - 35) утвердить красные линии по границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (по фасадам жилых домов), так как фактическая ширина проезда на данном отрезке минимальна. Красные линии на остальной части территории проектирования сформированы согласно вышеуказанным требованиям Правил землепользования и застройки и СП 42.13330.2016. Ширина улиц и дорог в красных линиях приведена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Название улицы
Идентификационный номер автомобильной дороги
Категория улицы
Нормативная ширина в красных линиях, м
Проектируемая ширина в красных линиях, м
ул. Шахтинская
20-401 ОП МГ 0999
Дорога местного значения
15 - 30
20
ул. Балашовская
20-401 ОП МГ 0108
Дорога местного значения
15 - 30
22

Красные линии отведены с учетом установленных границ территориальных зон, границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактического использования территории, подземных инженерных коммуникаций по ул. Ново-Воронежская и их охранных зон.
Красные линии, утвержденные в составе проекта межевания территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
Линия 1
1
506933.23
1300902.88
2
506933.32
1300937.21
3
506933.47
1300992.84
4
506934.14
1301040.15
5
506899.95
1301040.88
6
506878.04
1301041.29
7
506877.22
1300997.83
8
506876.75
1300973.57
9
506875.38
1300902.88
1
506935.21
1300902.88
Линия 2
1
506936.49
1301060.11
2
506936.67
1301083.79
3
506937.28
1301164.13
4
506937.46
1301189.32
5
506889.41
1301189.76
6
506888.96
1301164.83
7
506885.68
1301164.89
8
506885.10
1301061.15
1
506936.49
1301060.11
Линия 3
1
506889.80
1301214.98
2
506889.79
1301211.72
3
506938.43
1301211.33
4
506938.20
1301237.72

Линии отступа, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
Линия 1
1
506931.12
1301037.22
2
506899.89
1301037.88
3
506880.98
1301038.23
4
506880.22
1300997.77
5
506879.75
1300973.51
6
506878.44
1300905.88
7
506930.25
1300905.88
1
506931.12
1301037.22
Линия 2
1
506933.51
1301063.17
2
506933.67
1301083.81
3
506934.28
1301164.15
4
506934.44
1301186.35
5
506892.36
1301186.73
6
506891.91
1301161.78
7
506888.66
1301161.83
8
506888.12
1301064.09
1
506933.51
1301063.17
Линия 3
1
506935.40
1301214.35
2
506935.20
1301237.71
3
506936.82
1301454.54
4
506884.58
1301455.16
5
506885.35
1301359.40
6
506893.45
1301359.37
7
506892.80
1301214.69
1
506935.40
1301214.35

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж, установление сервитутов не предусмотрено.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Настоящим проектом не изменяются права и обязанности субъектов инвестиционной и предпринимательской деятельности, не изменяется содержание или порядок реализации полномочий администрации городского округа город Воронеж в отношениях с субъектами предпринимательской и инвестиционной деятельности. Показатели по застройке могут быть скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений, каждый из которых должен пройти согласование в установленном порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Постановлением главы городского округа город Воронеж от 03.10.2022 в„– 166 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж" были назначены общественные обсуждения по указанному проекту межевания.
Срок проведения общественных обсуждений - с 07.10.2022 по 01.11.2022. Экспозиция вышеуказанного проекта была представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) с 14.10.2022 по 24.10.2022.
Согласно протоколу общественных обсуждений от 25.10.2022 предложения и замечания от участников общественных обсуждений не поступали. По итогам общественных обсуждений было подготовлено заключение от 27.10.2022.
С учетом изложенного подготовлен проект постановления "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Третьякова, ул. Заслонова, ул. Ново-Воронежская, ул. Волкова в городском округе город Воронеж".
Настоящее постановление является нормативным правовым актом, в установленный законом срок после принятия подлежит опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------