ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2023 г. в„– 18

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 10 февраля 2023 года по 10 марта 2023 года общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru). Разместить экспозицию проекта с 17 февраля 2023 года по 26 февраля 2023 года.
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен указанный проект межевания, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Состав рабочего органа, уполномоченного на организацию и проведение общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж (далее - рабочий орган), определяется в соответствии со статьей 5 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV.
Местонахождение рабочего органа: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-37-46, (473) 228-36-69. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Установить, что с материалами по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочего органа, на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
6. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе экспозиции проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж или информационном ресурсе, а также в письменной форме или в форме электронного документа в адрес рабочего органа.
7. Рабочему органу:
7.1. Обеспечить размещение экспозиции демонстрационных материалов по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, в электронном виде с использованием информационного ресурса "Активный электронный гражданин" в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.2. Обеспечить организацию и проведение общественных обсуждений в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.3. В срок до 10 марта 2023 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
8. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
8.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж) и 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
8.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж, управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 07.02.2023 в„– 18

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Острогожская в городском округе
город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 16.08.2022 в„– 8/ПМТ, Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 1,19 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Острогожская.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне - жилые зоны (код 100).
Рассматриваемая территория пригодна для жилой застройки и объектов обслуживания при соблюдении действующих норм и правил.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- зоне ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;
- зоне ОДП "Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства". Регламент ОДП предназначен для общественных центров промышленных зон и технопарков, научно-производственных территорий. Регламент также устанавливается с целью обеспечения перехода производственных территорий в общественный фонд. В границах территориальных зон ОДП разрешается размещение новых предприятий V - IV санитарных классов, а также допускается сохранение действующих производств при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций;
- зоне Т "Зона улично-дорожной сети". Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
508899,17
1298112,13
2
508896,89
1298136,12
3
508811,00
1298253,40
4
508810,81
1298189,63
5
508782,04
1298189,71
6
508782,72
1298167,53
7
508758,21
1298165,97
8
508759,97
1298154,89
9
508759,73
1298152,83
10
508759,26
1298145,82
11
508740,29
1298143,41
12
508736,74
1298104,23
13
508776,42
1298105,70
14
508795,14
1298106,70
15
508814,53
1298107,73
16
508854,84
1298109,76
1
508899,17
1298112,13

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория расположена в границах подзоны в„– 6.
Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 02.09.2022 в„– 43-01-23/6950 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.
Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 07.09.2022 в„– 19695150 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 14.09.2022 в„– 71-11/3796 в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.
Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 01.09.2022 в„– 43-01-23/6892 решение об установлении (изменении) границ санитарно-защитной зоны, накладывающей ограничения в границах рассматриваемой территории, управлением не принималось.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Согласно публичной кадастровой карте в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона объекта "Сооружение - ЛЭП ВЛ-110 кВ 9, 10 ПС12-ПС17-ПС28-ПС18-ПС29", расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, Ленинский район (кадастровый номер 36:34-6.74);
- охранная зона кабельной линии ТП-568 ТП-823, адрес (местоположение): Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Острогожская, 83 - ул. Острогожская, 144т (кадастровый номер 36:34-6.1954);
- охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение газорегуляторный пункт в„– 163", адрес (местоположение): Воронежская обл., г. Воронеж, Ленинский район, ул. Острогожская, 57р (кадастровый номер 36:34-6.12).
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования, местоположение красных линий.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.
Ведомость земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, предоставлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Адрес (местоположение) земельного участка
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Разрешенное использование земельного участка
1
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Острогожская, 83б
36:34:0406012:4
121
Гаражи
2
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Острогожская, 87
36:34:0406012:3
1 258
Индивидуальное жилищное строительство

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.
В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка.
ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 769,73 кв. м по ул. Острогожская, 83а для многоквартирного дома, количество этажей - 1.
Согласно сведениям о жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж ул. Острогожская, 83а, опубликованных на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее - Фонд), год завершения строительства - 1960, многоквартирный, количество этажей - 1.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания):

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 102,7 x 3,68 = 377,936 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 102,7 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным, размещенным на официальном сайте Фонда);
Уз.д = 3,68 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Земельный участок ЗУ1 площадью 769,73 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор), как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1). Указанный вид разрешенного использования земельного участка в рассматриваемой территориальной зоне относится к условно разрешенным.
ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1104,68 кв. м по ул. Острогожская, 85 для многоквартирного дома, количество этажей - 1.
Согласно сведениям о жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Острогожская, 85, опубликованных на официальном сайте Фонда, год завершения строительства - 1960, многоквартирный, количество этажей - 1.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно Методическим указаниям:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 79,2 x 3,68 = 291,456 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 79,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным, размещенным на официальном сайте Фонда);
Уз.д = 3,68 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы земельного участка ЗУ2 сформированы с учетом существующих элементов благоустройства дворовой территории. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
Земельный участок ЗУ2 площадью 1104,68 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", в соответствии с Классификатором - как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1). Указанный вид разрешенного использования земельного участка в рассматриваемой территориальной зоне относится к условно разрешенным.
В соответствии с основными принципами земельного законодательства предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Поскольку на образуемом земельном участке расположен 5-этажный многоквартирный жилой дом 1960 года постройки, фактически данный земельный участок используется с видом разрешенного использования, соответствующим виду "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4282,22 кв. м для размещения объектов капитального строительства общественного назначения, хранения автотранспорта, коммунального обслуживания, предоставления коммунальных услуг, государственного управления, бытового обслуживания.
Земельный участок ЗУ3 площадью 4282,22 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Виды разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки:
1) основные:
- "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1);
- "Бытовое обслуживание" (код 3.3)";
2) условно разрешенные:
- "Хранение автотранспорта" (код 2.7.1);
- "Размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2);
- "Государственное управление" (код 3.8.1).
Виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором: "Хранение автотранспорта" (код 2.7.1), "Общественное использование объектов капитального строительства" (код 3.0), "Коммунальное обслуживание" (код 3.1), "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1), "Бытовое обслуживание" (код 3.3), "Государственное управление" (код 3.8.1).
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования, перечень координат характерных точек границ этих участков в системе координат, используемой для ведения ЕГРН на территории городского округа город Воронеж, представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЗУ1
769,73
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
508819,13
1298116,22
2
508819,35
1298124,11
3
508819,62
1298128,99
4
508819,89
1298130,50
5
508820,33
1298131,85
6
508819,96
1298141,76
7
508798,73
1298141,84
8
508798,53
1298143,01
9
508798,51
1298144,94
10
508799,29
1298145,60
11
508799,31
1298146,39
12
508796,75
1298146,21
13
508790,58
1298145,65
14
508791,29
1298136,32
15
508791,13
1298134,56
16
508791,39
1298129,83
17
508791,46
1298123,92
18
508791,42
1298115,64
19
508794,53
1298115,72
20
508813,41
1298115,98
1
508819,13
1298116,22
2
:ЗУ2
1104,68
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
6
508819,96
1298141,76
21
508819,48
1298143,03
22
508819,49
1298152,30
23
508819,97
1298157,21
24
508819,85
1298167,18
25
508819,30
1298171,81
26
508816,81
1298173,87
27
508814,38
1298176,06
28
508811,49
1298176,04
29
508808,68
1298176,07
30
508808,55
1298176,15
31
508797,66
1298176,74
32
508796,44
1298176,79
33
508787,90
1298175,85
34
508783,09
1298175,42
35
508783,36
1298166,97
36
508784,54
1298155,01
37
508789,86
1298155,24
13
508790,58
1298145,65
12
508796,75
1298146,21
11
508799,31
1298146,39
10
508799,29
1298145,60
9
508798,51
1298144,94
8
508798,53
1298143,01
7
508798,73
1298141,84
6
508819,96
1298141,76
3
:ЗУ3
4282,22
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
38
508823,60
1298116,33
39
508892,17
1298119,90
40
508891,81
1298137,88
41
508889,60
1298140,24
42
508867,10
1298166,59
43
508855,01
1298181,01
44
508842,93
1298195,31
45
508822,95
1298219,53
46
508816,58
1298222,28
47
508811,51
1298218,58
48
508811,37
1298196,88
49
508826,55
1298197,71
50
508826,57
1298193,31
51
508827,07
1298193,33
52
508827,09
1298189,88
53
508826,59
1298189,85
54
508826,80
1298177,39
55
508824,29
1298177,33
38
508823,60
1298116,33

Образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, проектом межевания территории не предусмотрено. Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Установка, отмена и изменение красных линий проектом межевания не предусмотрены.
Координаты характерных точек линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведены в таблице в„– 4 (приняты на расстоянии 3 м по ул. Острогожская).

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
508898,41
1298120,09
2
508893,49
1298119,81
3
508832,58
1298116,82
4
508737,70
1298114,81

Проектом межевания территории предусмотрено установление сервитута в целях обеспечения общего доступа к проезду на территорию образуемого земельного участка :ЗУ3 (:ЗУ3/чзу1). Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается установление сервитута, представлен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
:ЗУ3/чзу1 (проезд) S = 268,68 кв. м
1
508828,69
1298116,60
2
508827,60
1298139,60
3
508839,26
1298160,05
4
508842,35
1298160,07
5
508841,62
1298193,30
6
508843,31
1298194,86
7
508841,55
1298196,98
8
508841,55
1298194,47
9
508839,54
1298162,80
10
508837,77
1298162,76
11
508837,64
1298162,76
12
508824,13
1298139,07
13
508823,90
1298116,35
1
508828,69
1298116,60

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
в соответствии с Правилами землепользования и застройки
в соответствии с Классификатором
основные виды разрешенного использования
условно разрешенные виды использования
1
ЗУ1
-
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
Малоэтажная многоквартирная
жилая застройка (код 2.1.1)
2
ЗУ2
-
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
Малоэтажная многоквартирная
жилая застройка (код 2.1.1)
3
ЗУ3
Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) Бытовое обслуживание (код 3.3)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
Государственное управление (код 3.8.1)
Хранение автотранспорта (код 2.7.1)
Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0) Коммунальное обслуживание (код 3.1) Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)
Бытовое обслуживание (код 3.3)
Государственное управление (код 3.8.1)

Согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 08.12.2011 в„– 1058 "Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа город Воронеж" ул. Острогожская относится к автомобильным дорогам общего пользования местного значения.
Согласно п. 7.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, принимаются следующими:
- для производственной деятельности (виды разрешенного использования земельных участков с кодами 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12 в соответствии с Классификатором) - 3 м;
- для жилой застройки (виды разрешенного использования земельных участков с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 в соответствии с Классификатором) - 3 м; для новой многоэтажной многоквартирной застройки с квартирами на первых этажах при наличии красной линии магистральных улиц - 6 м от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для вынесения на общественные обсуждения.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 07.02.2023 в„– 18

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЧАЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

На общественные обсуждения выносится проект межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж.
Срок проведения общественных обсуждений - с 10.02.2023 по 10.03.2023.
Экспозиция проекта представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 17.02.2023 по 26.02.2023.
В период размещения экспозиции проекта на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
В течение всего периода проведения экспозиции демонстрационных материалов по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, представителями организатора и (или) разработчика проекта осуществляется консультирование участников общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж.
Организатор общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Острогожская в городском округе город Воронеж, расположен по адресу: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-37-46, (473) 228-36-69, имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проекту подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------