АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2023 г. в„– 81

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. 9 ЯНВАРЯ, УЛ. РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА, УЛ. СВОБОДЫ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.12.2021 в„– 1137 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.11.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 25.01.2023 в„– 81

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 9 ЯНВАРЯ,
УЛ. РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА, УЛ. СВОБОДЫ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории,
ограниченной ул. 9 Января,
ул. Революции 1905 года, ул. Свободы
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. 9 ЯНВАРЯ, УЛ. РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА, УЛ. СВОБОДЫ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 в„– 3/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 01.12.2021 в„– 1137 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 7 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код 102);
- зоне смешанной и общественно-деловой застройки (код 200).
Согласно Правилам землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- зоне ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;
- зоне ОДБ "Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка;
- зоне ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;
- зоне ЖТ "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высоко урбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. 9 Января, ул. Революции 1905 года, ул. Свободы в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер
характерной точки
Координаты
X
Y
1
513707.07
1297845.54
2
513717.86
1297934.19
3
513716.10
1297959.56
4
513704.79
1297984.82
5
513679.91
1298040.30
6
513675.11
1298051.10
7
513610.36
1298178.32
8
513588.80
1298219.82
9
513557.04
1298281.23
10
513519.87
1298353.64
11
513407.68
1298571.68
12
513338.41
1298538.12
13
513452.50
1298319.68
14
513480.16
1298241.81
15
513506.61
1298167.50
16
513537.29
1298081.12
17
513541.94
1298063.78
18
513551.60
1298048.75
19
513579.43
1297987.82
20
513631.33
1297879.26
1
513707.07
1297845.54

Рассматриваемая территория частично ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
Установленные зоны с особыми условиями использования территории, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости:
- охранная зона стационарного пункта наблюдений за загрязнением атмосферного воздуха "ПНЗ в„– 10" (36:34-6.3314);
- охранная зона КЛ-6 кВ Калининская-Центральная, цепь-2 ПС 110 кВ "Центральная" (36:34-6.1680);
- охранная зона КЛ-6 кВ Калининская-Центральная, цепь-1 ПС 110 кВ "Центральная" (36:34-6.1681);
- охранная зона 6 КЛ 110 кВ от ПС в„– 45 до ПС в„– 10 (36:34-6.31);
- охранная зона кабельной линии ТП-81 РП-11, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пирогова, 8т - ул. Революции 1905 года, 37р (36:34-6.3538);
- охранная зона кабельной линии 6 кВ РП 66-ГПП-45ф.71, ф. 84, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. 9 Января, 47р - ул. Пирогова, 19а (36:34-6.2941);
- охранная зона кабельной линии ТП-81 РП-11, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Пирогова, 8т - ул. Революции 1905 года, 37р (36:34-6.3538).
Нормативные зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона газопровода;
- охранная зона объектов электроснабжения;
- охранная зона линий и сооружений связи;
- охранная зона тепловых сетей;
- зона минимально допустимого расстояния от тепловых сетей;
- зона минимально допустимого расстояния от канализационной сети;
- зона минимально допустимого расстояния от водопроводной сети;
- зона минимально допустимого расстояния от линий и сооружений связи.
От воздушных линий электропередачи установлены охранные зоны по 2 м в каждую сторону от крайнего провода в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
От линий и сооружений связи установлена охранная зона 2 м от провода с каждой стороны в соответствии с подп. "а" п. 4 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578.
От тепловых сетей установлена охранная зона по 3 м от края строительных конструкций тепловых сетей согласно Типовым правилам охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденным Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 в„– 197.
В соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" установлены минимально допустимые расстояния до фундаментов зданий и сооружений:
- от тепловой сети - 2 м;
- от канализационной сети - 3 м;
- от водопроводной сети - 5 м;
- от линий и сооружений сети - 0,6 м.
Особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия в границах территории подготовки проекта межевания отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.
В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков:
ЗУ 1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2225 кв. м, расположенный под частью автомобильной дороги по пер. Слесарный.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1). Ширина улицы в красных линиях - 15 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1751 кв. м, расположенный под частью автомобильной дороги по пер. Специалистов.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1). Ширина улицы в красных линиях - 19 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 3
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401008:25 площадью 712 кв. м, расположенного по пер. Специалистов, 5.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1).
По данным ЕГРН имеются следующие сведения о ранее учтенном земельном участке:
- кадастровый номер 36:34:0401008:25;
- вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;
- площадь - 684 кв. м;
- границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Площадь земельного участка больше площади, указанной в ЕГРН. Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2421 кв. м, расположенный под частью автомобильной дороги по ул. Пирогова.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1). Ширина улицы в красных линиях - 19 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 5
Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401015:20 площадью 601 кв. м, расположенного под жилым домом по пер. Электронный, 8.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1).
По данным ЕГРН имеются следующие сведения о ранее учтенном земельном участке:
- кадастровый номер 36:34:0401015:20;
- вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;
- площадь - 623 кв. м;
- границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, устанавливаемых красных линий.
ЗУ 6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1540 кв. м, расположенный под частью автомобильной дороги по пер. Электронный.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1). Ширина улицы в красных линиях - 19 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1282 кв. м, расположенный под частью автомобильной дороги по пер. Кабельный.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1). Ширина улицы в красных линиях - 19 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1469 кв. м, расположенный под частью автомобильной дороги по ул. Промышленная.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть" (код 12.0.1). Ширина улицы в красных линиях - 25 м.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 88 кв. м, расположенный по ул. 9 Января, во дворе дома 49.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
ЗУ 10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 58 кв. м, расположенный по ул. 9 Января, во дворе дома 49.
Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, устанавливаемых красных линий, границ территориальных зон и требований, установленных градостроительным регламентом.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования и перечень координат характерных точек границ этих участков представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка),
кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
в„– точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЗУ 1
2225
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
513705.04
513697.52
513692.02
513687.36
513650.54
513641.10
513667.38
513695.14
513694.06
513700.35
513705.04
1297964.17
1297986.53
1297983.68
1297973.11
1297889.69
1297885.18
1297872.30
1297939.16
1297953.00
1297962.81
1297964.17
2
:ЗУ 2
1751
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
11
12
13
14
15
16
17
18
19
11
513675.06
513666.08
513652.59
513649.75
513636.84
513617.31
513586.59
513594.61
513661.82
513675.06
1298027.81
1298045.10
1298037.42
1298035.82
1298028.68
1298017.44
1298001.31
1297983.35
1298020.60
1298027.81
3
:ЗУ 3
712
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
15
20
21
22
23
24
25
16
15
513636.84
513624.19
513622.77
513612.78
513603.07
513603.53
513606.48
513617.31
513636.84
1298028.68
1298053.74
1298056.27
1298051.40
1298045.91
1298044.58
1298038.63
1298017.44
1298028.68
4
:ЗУ 4
2421
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
26
513611.99
513597.23
513591.71
513590.04
513586.12
513574.35
513550.58
513562.78
513568.88
513565.34
513566.54
513570.03
513595.38
513608.40
513611.99
1298159.26
1298175.03
1298164.74
1298161.56
1298154.39
1298132.12
1298089.15
1298049.62
1298063.82
1298065.35
1298067.82
1298066.25
1298130.58
1298154.52
1298159.26
5
:ЗУ 5
601
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
40
41
42
43
44
45
46
40
513515.04
513527.92
513546.08
513539.01
513537.61
513536.92
513532.50
513515.04
1298158.81
1298131.60
1298141.22
1298154.24
1298157.66
1298160.16
1298167.83
1298158.81
6
:ЗУ 6
1540
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
47
48
49
50
51
52
53
40
54
55
47
513585.79
513577.92
513576.79
513558.88
513541.06
513523.15
513508.53
513515.04
513572.19
513578.09
513585.79
1298195.62
1298213.52
1298212.93
1298203.50
1298194.27
1298185.10
1298177.75
1298158.81
1298188.56
1298191.54
1298195.62
7
:ЗУ 7
1282
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
56
513549.94
513541.24
513531.07
513504.24
513485.61
513484.77
513483.77
513488.77
513504.27
513530.91
513538.53
513548.59
513549.94
1298266.91
1298284.82
1298279.38
1298265.29
1298255.19
1298253.77
1298253.57
1298236.30
1298243.80
1298257.35
1298261.21
1298266.24
1298266.91
8
:ЗУ 8
1469
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
68
69
70
71
72
73
74
75
76
68
513514.44
513502.12
513492.05
513453.87
513460.51
513462.52
513476.31
513496.55
513506.75
513514.44
1298338.88
1298360.98
1298355.75
1298336.51
1298310.34
1298311.45
1298319.05
1298329.68
1298334.99
1298338.88
9
:ЗУ 9
88
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
77
78
79
80
81
82
77
513409.87
513402.73
513398.28
513397.71
513404.71
513404.95
513409.87
1298434.75
1298448.43
1298446.15
1298445.86
1298432.18
1298432.30
1298434.75
10
:ЗУ 10
58
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
83
84
85
86
87
83
513401.10
513396.64
513391.46
513396.08
513396.65
513401.10
1298451.60
1298460.75
1298458.05
1298449.03
1298449.32
1298451.60

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию,
кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
:ЗУ 1
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
2225
-
2
:ЗУ 2
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
1751
-
3
:ЗУ 4
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
2421
-
4
:ЗУ 6
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
1540
-
5
:ЗУ 7
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
1282
-
6
:ЗУ 8
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
1469
-

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка,
кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
1
:ЗУ 1
2225
12.0.1. Улично-дорожная сеть
2
:ЗУ 2
1751
12.0.1. Улично-дорожная сеть
3
:ЗУ 3
712
2.1. Для индивидуального жилищного строительства
4
:ЗУ 4
2421
12.0.1. Улично-дорожная сеть
5
:ЗУ 5
601
2.1. Для индивидуального жилищного строительства
6
:ЗУ 6
1540
12.0.1. Улично-дорожная сеть
7
:ЗУ 7
1282
12.0.1. Улично-дорожная сеть
8
:ЗУ 8
1469
12.0.1. Улично-дорожная сеть
9
:ЗУ 9
88
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд
10
:ЗУ 10
58
2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд

Настоящим проектом предлагается отменить ранее утвержденные красные линии.
В соответствии с п. 4.4 СП 42.13330.2016 городское поселение с проектной численностью населения более 1000 тыс. чел. относится к крупнейшим городским поселениям. Согласно Генеральному плану расчетная численность населения города Воронежа на 2026 год составляет 1327,6 тыс. чел. Расчетные параметры улиц и дорог крупнейших, крупных и больших городов следует принимать по таблице 11.2 СП 42.13330.2016, согласно которой ширина улиц и дорог в красных линиях принимается:
- магистральных дорог - 50 - 100 м;
- магистральных улиц - 40 - 100 м;
- улиц и дорог местного значения - 15 - 30 м.
Согласно решению Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" ул. 9 Января и ул. Свободы входят в перечень основных магистральных улиц городского округа город Воронеж.
Согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 08.12.2011 в„– 1058 "Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа город Воронеж" ул. Промышленная, ул. Пирогова, пер. Кабельный, пер. Слесарный, пер. Специалистов, пер. Электронный относятся к автомобильным дорогам общего пользования местного значения.
Согласно п. 7.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, принимаются следующими:
- для производственной деятельности (виды разрешенного использования с кодами 6.0, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.9.1, 6.12 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор)) - 3 м;
- для жилой застройки (виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 в соответствии с Классификатором) - 3 м; для новой многоэтажной многоквартирной застройки с квартирами на первых этажах при наличии красной линии магистральных улиц - 6 м от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
В границах проектирования имеется сложившаяся застройка (многоквартирные дома 1951 - 1961 годов постройки, индивидуальная жилая застройка).
Проектом межевания территории предлагается утвердить красные линии по фасадам существующих жилых зданий. Ширина улиц и дорог в красных линиях при этом указана в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Название улицы
Идентификационный номер автомобильной дороги
Категория улицы
Нормативная ширина в красных линиях, м
Проектируемая ширина в красных линиях, м
ул. Промышленная
20-401 ОП МГ 0748
Дорога местного значения
15 - 30
15
ул. Пирогова
20-401 ОП МГ 0699
Дорога местного значения
15 - 30
19
пер. Слесарный
20-401 ОП МГ 1357
Дорога местного значения
15 - 30
22
пер. Кабельный
20-401 ОП МГ 1162
Дорога местного значения
15 - 30
19
пер. Электронный
20-401 ОП МГ 1422
Дорога местного значения
15 - 30
19
пер. Специалистов
20-401 ОП МГ 1367
Дорога местного значения
15 - 30
19

Проезды по пер. Электронный и пер. Кабельный являются тупиковыми. Красные линии проведены с учетом установленных границ территориальных зон, границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактического использования территории.
Перечень координат характерных точек красных линий, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, представлен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
Линия 1
1
513701.66
1297863.77
2
513703.39
1297872.99
3
513704.18
1297878.80
4
513708.24
1297900.45
5
513710.84
1297924.88
6
513711.40
1297930.15
7
513708.73
1297951.51
8
513705.04
1297964.17
9
513700.35
1297962.81
10
513694.06
1297953.00
11
513695.14
1297939.16
12
513667.38
1297872.30
13
513669.90
1297871.07
14
513681.91
1297865.68
15
513695.50
1297863.21
1
513701.66
1297863.77
Линия 2
1
513697.52
1297986.53
2
513675.06
1298027.81
3
513661.82
1298020.60
4
513594.61
1297983.35
5
513622.76
1297922.20
6
513641.10
1297885.18
7
513650.54
1297889.69
8
513687.36
1297973.11
9
513692.02
1297983.68
1
513697.52
1297986.53
Линия 3
1
513670.17
1298047.40
2
513656.72
1298073.21
3
513648.00
1298090.53
4
513629.81
1298126.27
5
513614.08
1298156.67
6
513611.99
1298159.26
7
513608.40
1298154.52
8
513595.38
1298130.58
9
513570.03
1298066.25
10
513568.88
1298063.82
11
513562.78
1298049.62
12
513572.93
1298027.82
13
513586.59
1298001.31
14
513617.31
1298017.44
15
513636.84
1298028.68
16
513649.75
1298035.82
17
513652.59
1298037.42
18
513666.08
1298045.10
1
513670.17
1298047.40
Линия 4
1
513597.23
1298175.03
2
513585.79
1298195.62
3
513578.09
1298191.54
4
513572.19
1298188.56
5
513515.04
1298158.81
6
513527.92
1298131.60
7
513550.58
1298089.15
8
513574.35
1298132.12
9
513586.12
1298154.39
10
513590.04
1298161.56
11
513591.71
1298164.74
1
513597.23
1298175.03
Линия 5
1
513577.92
1298213.52
2
513549.94
1298266.91
3
513548.59
1298266.24
4
513538.53
1298261.21
5
513530.91
1298257.35
6
513504.27
1298243.80
7
513488.77
1298236.30
8
513508.53
1298177.75
9
513523.15
1298185.10
10
513541.06
1298194.27
11
513558.88
1298203.50
12
513576.79
1298212.93
1
513577.92
1298213.52
Линия 6
1
513541.24
1298284.82
2
513528.19
1298312.40
3
513514.44
1298338.88
4
513506.75
1298334.99
5
513496.55
1298329.68
6
513476.31
1298319.05
7
513462.52
1298311.45
8
513460.51
1298310.34
9
513483.56
1298254.07
10
513504.24
1298265.29
11
513531.07
1298279.38
1
513541.24
1298284.82
Линия 7
1
513502.12
1298360.98
2
513494.11
1298376.44
3
513476.33
1298411.42
4
513453.19
1298456.33
5
513403.27
1298554.51
6
513354.44
1298529.27
7
513364.98
1298508.98
8
513391.46
1298458.05
9
513433.30
1298376.36
10
513453.87
1298336.51
11
513492.05
1298355.75
1
513502.12
1298360.98

Координатное описание установленных проектом межевания территории линий отступа от красных линий приведено в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер
характерной точки
Перечень координат
X
Y
Линия 1
1
513686.96
1297867.88
2
513698.71
1297907.20
3
513702.47
1297942.42
4
513703.95
1297956.29
5
513703.89
1297957.38
6
513703.00
1297960.45
7
513702.27
1297960.24
8
513697.13
1297952.23
9
513698.19
1297938.68
10
513671.66
1297874.81
11
513673.87
1297873.62
12
513680.33
1297870.66
1
513686.96
1297867.88
Линия 2
1
513693.42
1297987.79
2
513673.86
1298023.74
3
513663.26
1298017.97
4
513598.50
1297982.08
5
513625.47
1297923.49
6
513631.05
1297912.22
7
513639.99
1297899.82
8
513640.25
1297899.50
9
513645.11
1297894.31
10
513647.86
1297891.73
11
513648.24
1297891.92
12
513689.71
1297985.87
1
513693.42
1297987.79
Линия 3
1
513666.17
1298048.59
2
513654.05
1298071.84
3
513645.32
1298089.18
4
513627.14
1298124.90
5
513614.98
1298148.41
6
513599.08
1298124.75
7
513592.38
1298114.80
8
513572.78
1298065.06
9
513571.61
1298062.59
10
513566.07
1298049.67
11
513575.62
1298029.14
12
513587.87
1298005.37
13
513615.86
1298020.07
14
513635.37
1298031.29
15
513648.29
1298038.44
1
513666.17
1298048.59
Линия 4
1
513593.81
1298175.01
2
513584.59
1298191.61
3
513518.99
1298157.48
4
513530.61
1298132.94
5
513547.35
1298101.58
6
513573.81
1298140.92
7
513583.85
1298156.51
1
513593.81
1298175.01
Линия 5
1
513573.87
1298214.79
2
513548.65
1298262.92
3
513539.88
1298258.53
4
513531.67
1298254.33
5
513505.60
1298241.11
6
513493.04
1298235.03
7
513497.65
1298222.40
8
513500.33
1298213.70
9
513505.00
1298200.23
10
513510.26
1298181.99
11
513539.69
1298196.94
1
513573.87
1298214.79
Линия 6
1
513537.31
1298286.12
2
513525.50
1298311.07
3
513513.15
1298334.86
4
513508.12
1298332.31
5
513497.95
1298327.02
6
513477.73
1298316.41
7
513464.30
1298309.01
8
513485.06
1298258.32
9
513502.83
1298267.94
10
513529.67
1298282.03
1
513537.31
1298286.12
Линия 7
1
513454.29
1298336.72
2
513449.96
1298346.81
3
513446.16
1298356.32
4
513425.14
1298396.43
5
513421.37
1298403.34
6
513414.23
1298416.72
7
513404.96
1298434.75
8
513380.53
1298482.32
9
513355.30
1298529.72

В прочих местах линии отступа от красных линий совмещены с утверждаемыми красными линиями.
Проектом межевания территории установление сервитутов не предусмотрено.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------