АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 января 2023 г. в„– 30

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВОЛГОГРАДСКАЯ, УЛ. БАРРИКАДНАЯ,
УЛ. ТУПОЛЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", с учетом постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2021 в„– 1036 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Туполева, ул. Циолковского, в городском округе город Воронеж", заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 15.12.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.01.2023 в„– 30

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВОЛГОГРАДСКАЯ,
УЛ. БАРРИКАДНАЯ, УЛ. ТУПОЛЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Н.О.ФУФАЕВ





Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Волгоградская,
ул. Баррикадная, ул. Туполева
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВОЛГОГРАДСКАЯ, УЛ. БАРРИКАДНАЯ,
УЛ. ТУПОЛЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2021 в„– 1036 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Туполева, ул. Циолковского в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, границ территории общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, ЗК РФ, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0305005. Площадь рассматриваемой территории составляет 27,5285 га (площадь в красных линиях - 27,6538 га).
Рассматриваемая территория входит в состав территории, в отношении которой ранее постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2021 в„– 1036 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Туполева, ул. Циолковского в городском округе город Воронеж" был утвержден проект межевания территории.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);
- многофункциональная общественно-деловая зона.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 8 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 8,7 км;
- до центрального автовокзала - 12 км.
Территория застроена объектами социально-административного назначения, жилыми домами и объектами коммунально-складского назначения.

III. Планировочные ограничения развития
территории проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в соответствии с требованиями, установленными в пределах подзон приаэродромных территорий аэродромов.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория расположена в границах подзон в„– 3, 5, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка от 18.07.2022 по результатам оценки размещения земельного участка в границах приаэродромной территории максимальная абсолютная высота ограничения застройки в границах земельного участка составляет 159,56 м. Высота проектируемых зданий не должна превышать допустимую отметку.
Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория не попадает в границы установленных подзон.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранная зона особо охраняемой природной территории государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории не установлены.
В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 16.06.2020 в„– 43-01-23/3108 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.
В соответствии с письмом управления Роспотребнадзора Воронежской области от 27.07.2022 в„– 36-00-02/31-4576-2022 в границах рассматриваемой территории санитарно-защитные зоны отсутствуют.
Планировочными ограничениями для проектируемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов.
Согласно опубликованным данным публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона объекта - сооружение ЛЭП-ВЛ 110кв 41,42 ПС40-ПС "Авиазавод";
- охранная зона кабельной линии п/ст-35 РП-33-Ф4, адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 13р - пр-кт Монтажный, 14а;
- охранная зона объекта - сооружение газорегуляторного пункта в„– 261, адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, 42р;
- охранная зона кабельной линии 6 кВ ГПП-110/6 до РП-33, адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 13р - ул. Циолковского, 27;
- охранная зона газопровода низкого давления, адрес: г. Воронеж, ул. Волгоградская, 43;
- охранная зона кабельной линии ТП-1691-ТП-970, адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, 10т - ул. Волгоградская, 43;
- охранная зона кабельной линии ТП-970 ТП-1058, адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, 10т - ул. Туполева, 19т;
- охранная зона кабельной линии 10 кВ ТП-1712 до РП-33, адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 23 - ул. Баррикадная, 13р;
- охранная зона кабельной линии РП-33 ТП-921, адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 13р - ул. Баррикадная, 21т;
- охранная зона кабельной линии РП-33 РП-10(2каб), адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 13р - ул. Циолковского, 125р;
- охранная зона кабельной линии ТП-897 ТП-921, адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, 5т - ул. Баррикадная, 21т;
- охранная зона кабельной линии ТП-1712-ТП-897, адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 23 - ул. Туполева, 5т;
- охранная зона РП-33, адрес: г. Воронеж, ул. Баррикадная, 13р;
- охранная зона ТП-970, адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, 10т;
- охранная зона ТП-897, адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, 5т;
- охранная зона тепловой сети в границах ул. Волгоградская, пер. Отличников, ул. Черепанова, ул. Туполева, ул. Циолковского, ул. Алданская, ул. Иркутская, от котельной по ул. Туполева, 31к, протяженность по каналу 18436 п. м, в т.ч. надземная прокладка и транзит по подвалу.

IV. Архитектурно-планировочные решения

В целях реконструкции и развития рассматриваемой территории в соответствии с положениями Генерального плана настоящим проектом предлагается:
- размещение многоэтажного многофункционального здания со встроенными нежилыми помещениями;
- благоустройство рассматриваемой территории с учетом устройства проездов и озеленения;
- реконструкция МБОУ СОШ в„– 30 по адресу: г. Воронеж, ул. Туполева, 20.
Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых стоянок для постоянного бесплатного хранения автомобилей жителей планируемой застройки, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта. Территория полностью обеспечена площадками различного назначения, имеются пожарные проезды, которые предполагают использование уплотненного грунта и пешеходных дорожек.
Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов, озеленением площадок различного назначения, газонами.
Ведомость планируемой застройки представлена в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
S суммарная, кв. м
S общая квартир, кв. м
S общая нежилых помещений социально-бытового назначения, кв. м
Население <*>
1
Многоэтажное многофункциональное здание (многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями)
13
3364,88
31338,18
17098,97
-
570
в том числе встроенные нежилые помещения
1
-
2158,24
-
2158,24
-
2
Планируемое к реконструкции МБОУ СОШ в„– 30 (ул. Туполева, 20)
4
2220
8880
-
-
-

ИТОГО
-
5584,88
40218,18
17098,97
2158,24
570

--------------------------------
<*> Расчет населения принят в соответствии с таблицей 5.1 СП 42.13330.2016 из расчета нормы площади жилья на одного человека - 30 кв. м.

В соответствии с таблицей Б.1 СП 42.13330.2016 коэффициенты застройки и плотности застройки не должны превышать показатели 0,4 и 1,2 соответственно.
На момент подготовки настоящей документации интенсивность использования территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, в красных линиях следующая:
- площадь квартала в границах красных линий - 27,6538 га;
- площадь застройки, всего - 54464,42 кв. м (из них проектная - 5584,88 кв. м, существующая - 48879,54 кв. м);
- коэффициент застройки - 0,2;
- суммарная поэтажная площадь, всего - 314059,38 кв. м (из них проектная - 40218,18 кв. м, существующая - 273841,2 кв. м);
- коэффициент плотности застройки - 1,14;
- общая площадь квартир новой застройки - 17098,97;
- население - 7222 чел. (из них по проекту - 570 чел., существующее - 6652 чел.);
- плотность населения - 261 чел./га.
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.
В соответствии с п. 5 Правил землепользования и застройки для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) в территориальной зоне ЖМ(р) установлены следующие предельные параметры:
- коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка - 300;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 33%.
Проектом планировки территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, предусмотрены следующие показатели:
- коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка - 354;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 38%.
Таким образом, необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для территориальной зоны ЖМ(р), в соответствии с ст. 40 ГрК РФ.
В соответствии с таблицей 3.1.3.1 Генерального плана для функциональной зоны в„– 3170 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)" (код зоны - 701010104) установлен планируемый фонд 737,75 тыс. кв. м, проектом предусмотрено 666,56 тыс. кв. м.
Перечень координат границ зон планируемого размещения многоэтажной жилой застройки приведен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– точки
Перечень координат
X
Y
1
511135,53
1304422,32
2
511129,84
1304439,91
3
511108,92
1304434,39
4
511104,24
1304448,08
5
511101,25
1304447,54
6
511079,91
1304443,77
7
511045,42
1304377,22
8
511046,82
1304372,67
9
511042,49
1304371,38
10
511043,31
1304368,59
11
511099,24
1304383,9
12
511133,92
1304393,38
13
511148,85
1304397,47
14
511172,9
1304403,27
15
511181,03
1304404,72
16
511197,26
1304407,62
17
511207,27
1304408,79
18
511219,79
1304412,59
19
511216,11
1304423,4
20
511208,45
1304445,79
21
511151,16
1304427,34
1
511135,53
1304422,32

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Согласно СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" в общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
Согласно п. 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территорий должны определяться РНГП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом пунктов 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов".
Расчет размеров площадок общего пользования произведен на численность населения нового жилого фонда, выполнен в соответствии с п. 1.3.10.6 РНГП и приведен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
max
min
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста <*>
570
0,7
399
199,5
226,5
2
Для отдыха взрослого населения <*>
570
0,1
57
28,5
72,3
3
Для хозяйственных целей
570
0,3
171
171
171
4
Для занятий физкультурой <*>
570
2
1140
570
570
5
Для озеленения территории
570
6
3420
-
3829

--------------------------------
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

В соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 размещение площадок необходимо предусматривать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее:
- детские игровые (дошкольного возраста) - 10 м;
- для отдыха взрослого населения - 8 м;
- для занятий физкультурой - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);
- для выгула собак - 40 м.
Расстояния от жилых и общественных зданий до площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций образования, здравоохранения и социального обслуживания для детей, территорий медицинских организаций принимают в соответствии с требованиями п. 4 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов с учетом обеспечения требований СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" и пешеходной доступности.
Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин и иметь отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению транспорта и пешеходов. Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.
В соответствии с п. 9.3.5.1 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II (далее - Правила благоустройства), площадки для выгула собак размещаются на территориях общего пользования жилого района, в технических зонах общегородских магистралей 1-го класса, под линиями электропередачи с напряжением не более 110 кВт, за пределами санитарной зоны источников водоснабжения первого и второго поясов и на других территориях в соответствии с действующим законодательством. Размещение площадки на территориях природного комплекса необходимо согласовывать с уполномоченным органом в области охраны окружающей среды.
В соответствии с п. 9.3.5.2 Правил благоустройства размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, необходимо принимать в пределах 400 - 600 кв. м, на прочих территориях - до 800 кв. м, в условиях сложившейся застройки, исходя из имеющихся территориальных возможностей, могут устанавливаться площадки меньшего размера. Расстояние от границы площадки до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
Настоящим проектом не предусмотрено размещение площадки для выгула животных из-за отсутствия территории с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
В соответствии с п. 9.3.5.6 Правил благоустройства озеленение выполняется из периметральных плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения.
В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м/чел. Площадь озелененной территории квартала, микрорайона многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала, микрорайона.
В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.
Согласно подп. 3 п. 1.3.10.4 РНГП допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала, микрорайона; в этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала, микрорайона в целом.
Таким образом, требуемая площадь озеленения для населения планируемой жилой застройки составляет 570 x 6 = 3420 кв. м.
Озеленение планируемой жилой застройки составит 0,3829 га, что отвечает нормативным требованиям.
Благоустройство всех планируемых объектов следует предусмотреть с применением качественных современных материалов, озеленением, с организацией удобного взаиморасположения маршрутов пешеходов и транспорта.
В соответствии с подп. 14 п. 1.3.10.10 РНГП, СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения", СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям", СП 140.13330.2012 "Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения" при проектировании предусматриваются мероприятия по созданию среды для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

V. Характеристики объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур

Обеспечение потребности населения в объектах социальной инфраструктуры будет осуществляться за счет существующих общеобразовательных и детских дошкольных учреждений, расположенных в пределах пешеходной доступности.
Однако, согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж в„– 19455204 в радиусе нормативной доступности от планируемой к застройке территории общеобразовательные учреждения переполнены.
Расчет по обеспечению населения планируемой жилой застройки в границах рассматриваемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с РНГП, приведен в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
42 места на 1000 жителей
7222 x 42 / 1000 = 303, из них для нового населения
570 x 42 / 1000 = 24
303 места, из них для нового населения 24 места
88 мест, МБОУ "Детский сад комбинированного вида в„– 180" по ул. Туполева, 4
2
Общеобразовательные школы
91 место на 1000 чел.
7222 x 91 / 1000 = 657, из них для нового населения
570 x 91 / 1000 = 52
657 мест, из них для нового населения 52 места
251 место, проектом планировки территории предусматривается реконструкция МБОУ СОШ в„– 30 по ул. Туполева, 20 на 1501 человека
3
Предприятия торговли
300 кв. м торговой площади на 1000 чел.
2166 кв. м, из них для нового населения 171 кв. м торговой площади
Многоэтажное многофункциональное здание со встроенными нежилыми помещениями 2158,24 кв. м
4
Предприятия бытового обслуживания
9 рабочих мест на 1000 чел.
65 рабочих мест, из них для нового населения 5 рабочих мест
Многоэтажное многофункциональное здание со встроенными нежилыми помещениями
5
Отделение банка, операционная касса
1 объект на 10 тыс. чел.
7222 x 1 / 10000 = 0,12, из них для нового населения
570 x 1 / 10000 = 0,06
1 объект
1 объект в радиусе доступности
6
Отделение связи
1 объект на 14 тыс. чел.
7222 x 1 / 14000 = 0,08, из них для нового населения
570 x 1 / 14000 = 0,04
1 объект
1 объект в радиусе доступности
7
Аптечный пункт
1 объект на 15 тыс. чел.
7222 x 1 / 15000 = 0,5, из них для нового населения
570 x 1 / 15000 = 0,04
1 объект
1 объект в радиусе доступности
8
Дополнительное образование
20 мест на 1 тыс. чел.
7222 x 20 / 1000 = 144, из них для нового населения
570 x 20 / 1000 = 11
144 места, из них для нового населения 11 мест
В радиусе доступности школа искусств по ул. Баррикадная, 9а

Для обеспечения существующего и планируемого населения рассматриваемой территории необходимыми местами в общеобразовательной организации настоящим проектом предусмотрена реконструкция существующего МБОУ СОШ в„– 30 по ул. Туполева, 20 с увеличением мощности с 960 чел. до 1501 чел. на территории общей площадью 26732 кв. м.
Размер земельных участков для общеобразовательной организации устанавливается в соответствии с нормами расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размерами их земельных участков, устанавливаемыми приложением Д СП 42.13330.2016. В условиях реконструкции размеры земельных участков общеобразовательных организаций могут быть уменьшены на 20%.
Кроме того, проектом планировки на территории общеобразовательной организации предусмотрено размещение спортивной площадки размером 40 * 60 м.
Из обеспечения населения объектами в области здравоохранения, исходя из допустимого уровня территориальной доступности, можно выделить:
- Воронежскую городскую поликлинику в„– 14;
- городскую больницу в„– 16;
- аптечные пункты.
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах развития города, его промышленной и селитебной части, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия, выполнен с соблюдением положений Генерального плана. Основные пешеходные связи рассматриваемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП в многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов не менее 3 м.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться:
- на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, либо иной собственник, размещающий на таком участке объект паркования, хранения автотранспорта с целью предоставления машино-мест жителям на условиях аренды, иных правах;
- внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
Использование городской земли для строительства малоэтажных гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому более целесообразно строить многоэтажные гаражи-стоянки с использованием подземного пространства.
Согласно п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир. Расчет минимального количества приобъектных стоянок для встроенно-пристроенных нежилых помещений произведен в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016: 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади нежилых помещений. В соответствии с разделом 1.3.11 РНГП расчетное количество машино-мест для парковки у объектов различного назначения (приобъектных стоянок) следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 с учетом того, что для группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного количества машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15%.
Расчет необходимого числа парковочных мест для населения планируемой жилой застройки приведен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Наименование
Парковки
Расчет
Нормативное число машино-мест
для постоянного хранения
для временного хранения: гостевые, приобъектные
Многоэтажное многофункциональное здание
для постоянного хранения
17098,97 / 80
214

для временного хранения: гостевые
570 * 40 / 1000
-
23

для встроенных нежилых помещений
(2158,24 / 50) - 15%
-
37
Итого


214
60
Всего необходимо 274 машино-места

В соответствии с таб. 9.1 Правил землепользования и застройки предусматривается 1 парковочное место на 150 кв. м площади жилого здания (объекта), за исключением площади машино-мест. Так, в границах земельного участка необходимо предусмотреть 30338,18/150 = 202 машино-места.
Так как проект планировки территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, разрабатывается на элемент планировочной структуры (квартал), а не на земельный участок, целесообразно рассматривать размещение необходимого количества машино-мест в рамках квартала и допустимого радиуса в соответствии с п. 11.32 СП 42.13330.2016.
Для размещения автотранспорта населения планируемых объектов капитального строительства настоящим проектом предусмотрено устройство открытых автостоянок на территории квартала на 142 машино-места, в том числе 23 машино-места для временного хранения в границах земельного участка.
В соответствии с п. 11.32 СП 42.13330.2016 в зонах жилой застройки предусматриваются стоянки для хранения и паркования легковых автомобилей населения при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции - не более 1200 м. В соответствии с разрешением на использование земельного участка от 09.08.2022 в„– 228мз, а также схемой расположения парковок в границах радиуса 800 м предусмотрено устройство открытых автостоянок на 418 машино-мест.
Согласно прим. 11 к табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.
Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения от 24.08.2022 в„– 817-ВК.
Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в таблице в„– 6 (в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения").

Таблица в„– 6

в„– п/п
Наименование водопотребителей
Кол-во
Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. в сут.
Среднесуточный расход, куб. м/сут.
Коэффициент неравномерности
Максимальный суточный расход, куб. м/сут.
1
Население
570
300
171
1,2
205,2
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)


17,1
1,2
20,52
3
Полив улиц и зеленых насаждений
570
60
34,2

34,2

Итого


222,3

485,64

Суммарный среднесуточный расход воды составляет 222,3 куб. м/сут. Суммарный максимальный расход воды составляет 485,64 куб. м/сут.
Системой водоснабжения необходимо предусмотреть:
- осуществление водоснабжения площадки строительства прокладкой новых сетей от соответствующих водоводов;
- реконструкцию существующих водоводов с использованием современных технологий прокладки и восстановления инженерных сетей;
- установку водомеров на вводах водопровода для первичного учета расходования воды отдельными водопотребителями и ее экономии;
- оборудование объекта водоснабжения системами автоматического управления и регулирования.
Отвод сточных вод проектируемой застройки осуществляется за счет существующей сети канализации. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе водоотведения от 24.08.2022 в„– 817-ВК.
В соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления и приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Наименование водопотребителей
Кол-во
Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. в сут.
Среднесуточный расход, куб. м/сут.
Коэффициент неравномерности
Максимальный суточный расход, куб. м/сут.
1
Население многоэтажного многофункционального здания
570
300
171
1,2
205,2
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)


17,1
1,2
20,52

Итого


188,1

225,72

Среднесуточный расход сточных вод от проектируемой застройки составит 188,1 куб. м/сут. Максимальный суточный расход сточных вод - 225,72 куб. м/сут.
Для совершенствования системы канализации рассматриваемой территории необходимо:
- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;
- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.
Поверхностные воды отводятся в самостоятельные сети.
Источником электроснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будут являться существующие сети. Имеется технологическое условие присоединения объекта к электрическим сетям АО "ВГЭС" от 04.05.2021 в„– ТО-5.
Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей на квартал определены по данным укрупненных показателей РД 34.20.185-94* "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".
Потребителями электроэнергии являются:
- нежилые помещения;
- жилой дом;
- нежилые встроенные помещения общественного назначения;
- подземные автостоянки;
- наружное освещение.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители рассматриваемых зданий относятся ко II категории.
Расчетная электрическая нагрузка квартир (Ркв, кВт), приведенная к вводу жилого дома:

Ркв = Ркв.уд x n = 0,65 x 318 = 207 кВт, где:

Ркв.уд - удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир, кВт (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.1);
n = 318 - количество квартир.
Расчетная нагрузка силовых электроприемников (Рс, кВт), приведенная к вводу жилого дома:

Рс = Рп.л + Рст.у = 5,2 + 21 = 26,2 кВт, где:

Рп.л - мощность лифтовых установок, кВт;
Рст.у - мощность электродвигателей для вентиляторов и санитарно-технических устройств, кВт;

Рп.л = кс x Рn = 0,4 x 13 = 5,2 кВт, где:

кс - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.2);
Рn - установленная мощность лифта (обычный 5 кВт, грузовой 8 кВт);

Рст.у = к x Рст.у1 = 0,7 x 30 = 21 кВт, где:

к - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.3);
Рст.у - мощность резервных электродвигателей = 30 кВт.
Расчетная электрическая нагрузка жилых домов (квартир и силовых приемников), кВт:

Ржд = Ркв + ку x Рс = 207 + 0,9 x 26,2 = 230,58 кВт, где:

ку = 0,9 - коэффициент участия в максимуме нагрузки силовых электроприемников.
Общая электрическая нагрузка на планируемую застройку составляет 230,58 кВт.
Настоящим проектом не предусмотрено подключение к сетям газоснабжения.
Источником теплоснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будет являться котельная филиала ПАО "ИЛ" - ВАСО. Имеется технологическое условие присоединения объекта от 05.09.2022.
Новое строительство представлено многоэтажным многофункциональным зданием со встроенными нежилыми помещениями.
Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления tнв = -24°C (соответствует температуре наружного воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 (табл. 3.1 СП 131.13330.2020 "Строительная климатология")).
Максимальная тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий:

Qо = qо x F = 36 x 30338,18 + 166 x 306,39 = 81198,92 Вт = 81,198 МВт, где:

qo ж = 36 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию жилых домов (прил. В СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");
qo общ = 166 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию общественных зданий (прил. 2 СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети. Нормы проектирования").
Величина теплоты на нагрев горячей воды жилых зданий:

Qгв = qhw жд x Sв жд x в„– = 12,2 x 25 x 113 = 34,465 МВт, где:

qhw жд = 12,2 Вт/кв. м - удельная величина тепловой энергии (прил. Г СП 124.13330.2012);
Sв жд = 25 кв. м/чел. - норма общей/полезной площади на 1 измеритель (прил. Г СП 124.13330.2012);
в„– = 570 чел. - расчетный прирост населения с учетом принятых проектных решений (570 чел. - население планируемых объектов жилого назначения).
Суммарный расход теплоты:

Qобщ = 34,465 + 34,465 = 68,93 МВт.

Проектируемые сети телекоммуникаций рассматриваемой территории включают в себя:
- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;
- сети радиофикации;
- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.
Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.
Основные технико-экономические показатели рассматриваемой территории приведены в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория в границах разработки проекта планировки, в том числе
га
27,5285
27,6538

территория индивидуальной жилой застройки
-"-
-
-

территория застройки под многоэтажными жилыми домами
-"-
3,74
4,04

территория застройки под зданиями социально-культурного и коммунально-бытового назначения
-"-
0,17
0,17

территория транспортной инфраструктуры
-"-
1,2
1,2

территория для отдыха, озеленения и спорта
-"-
2,5
2,88

прочие территории
-"-
13,83
19,37
1.1
Площадь проектируемой территории (строительство и реконструкция), всего
га
-
27,6538
1.2
Из общей территории квартала:




земли федеральной собственности
га
-
-

земли субъектов Российской Федерации
-"-
-
-

земли муниципальной собственности (собственность публично-правовых образований)
-"-
-
-
2
Интенсивность использования



2.1
Коэффициент застройки квартала
-
0,19
0,2
2.2
Коэффициент плотности застройки квартала
-
1,02
1,14
2.3
Численность населения
чел.
6652
7222

новое население
-
246
261
2.4
Плотность населения
чел./га
178
199
3
Жилищный фонд



3.1
Суммарная поэтажная площадь нового строительства
кв. м
-
31338,18
3.2
Общая площадь квартир
кв. м
-
17098,97
3.3
Средняя этажность застройки
этажей
-
13
3.4
Существующая сохраняемая застройка, общая площадь
кв. м
199561,6
199561,6
3.5
Убыль жилищного фонда
-"-
-
-
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
Детские дошкольные учреждения, всего/1000 чел.
мест
-
-
4.2
Общеобразовательные школы, мощность
мест
-
Вместимость МБОУ СОШ в„– 30 после реконструкции составит 1501 место
4.3
Организации дополнительного образования
мест
-
-
4.4
Амбулаторно-поликлинические учреждения, всего / 1000 чел.
посещений в смену
-
-
4.5
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения, всего / 1000 чел.
кв. м торговой площади
-
2158,24
4.6
Учреждения культуры и искусства, всего / 1000 чел.
зрит. мест
-
-
4.7
Физкультурно-спортивные сооружения (фитнес-клуб), всего / 1000 чел.
кв. м площади пола
-
-
4.8
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
-"-
-
-
4.9
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, общая площадь
кв. м
-
-
4.10
Снос нежилых объектов культурно-бытового обслуживания
кв. м
-
-
5
Транспортная инфраструктура



5.1
Для жилых проектируемых и существующих домов
-"-
-
274

в том числе:




гостевые стоянки временного хранения
-"-
-
23

постоянного хранения
-"-
-
214

для объектов социального и общественно-делового назначения
-"-
-
37
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1
Расчетная нагрузка водопотребления




средний суточный расход
куб. м/сут.
-
222,3
6.2
Расчетная нагрузка водоотведения




средний суточный расход
куб. м/сут.
-
188,1
6.3
Расчетная нагрузка электропотребления
кВт
-
230,58
6.4
Расчетная нагрузка теплоснабжения
Гкал/час
-
68,93
6.5
Расчетная нагрузка газоснабжения




часовой расход газа
куб. м/час
-
-

VI. Положение об очередности
планируемого развития территории

Настоящим проектом предусмотрено освоение территории, согласно подп. 12 п. 4 ст. 42 ГрК РФ, в 2 этапа:
- 1 этап предусматривает строительство многоэтажного многофункционального здания (многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями);
- 2 этап предусматривает реконструкцию существующей общеобразовательной организации МБОУ СОШ в„– 30 ул. Туполева, 20 с увеличением мощности с 960 мест до 1501 места.
График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.

VII. Проект межевания территории

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

в„– точки
Координаты
X
Y
1
511393,28
1304417,32
2
511359,62
1304522,96
3
511257,74
1304839,41
4
511189,77
1305050,50
5
511060,67
1305008,93
6
510876,16
1304950,38
7
510888,07
1304914,64
8
510889,65
1304915,17
9
510902,47
1304876,80
10
510885,10
1304869,46
11
510886,85
1304863,94
12
510867,29
1304858,13
13
510859,99
1304882,28
14
510844,29
1304877,16
15
510830,50
1304922,78
16
510795,51
1304912,51
17
510794,23
1304916,62
18
510792,74
1304921,46
19
510792,06
1304923,65
20
510787,61
1304924,29
21
510779,56
1304922,08
22
510766,86
1304918,59
23
510762,02
1304936,91
24
510751,78
1304933,58
25
510796,86
1304741,71
26
510797,30
1304732,49
27
510800,74
1304718,31
28
510923,02
1304346,34
29
510936,30
1304306,86
30
510947,52
1304307,76
31
510954,80
1304310,04
32
510953,60
1304314,18
33
510965,07
1304317,70
34
510966,05
1304314,56
35
510996,73
1304323,76
36
510998,01
1304320,10
37
511040,83
1304332,75
38
511046,76
1304357,00
39
511107,16
1304374,91
40
511106,14
1304378,38
41
511114,98
1304381,05
42
511113,94
1304383,96
43
511119,87
1304386,15
44
511121,29
1304382,61
45
511243,79
1304419,90
46
511245,47
1304414,61
1
511393,28
1304417,32

В границы территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Волгоградская, ул. Баррикадная, ул. Туполева в городском округе город Воронеж, лесные участки не входят.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом максимально возможного сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка
1
-
ЗУ 1
2 794
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2
-
ЗУ 2
3 182
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
3
36:34:0305005:91
ЗУ 3
26 732
Перераспределение
4
-
ЗУ 4
31 718
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
5
-
ЗУ 5
7 326
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлены в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ 2
Относится к территории общего пользования
3 182
Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
2
ЗУ 4
Относится к территории общего пользования
31 718
Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
3
ЗУ 5
Относится к территории общего пользования
7 326
Не предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков представлены в таблице в„– 12.

Таблица 12

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка в соответствии с Классификатором
1
ЗУ 1
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг
2
ЗУ 2
12.0.1. Улично-дорожная сеть
3
ЗУ 3
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
4
ЗУ 4
12.0.1. Улично-дорожная сеть
5
ЗУ 5
12.0.1. Улично-дорожная сеть

Проектом межевания территории предлагается образовать 5 земельных участков:
ЗУ 1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1 площадью 2794 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "Предоставление коммунальных услуг".
Границы образуемого земельного участка установлены в результате уточнения границ земельного участка ЗУ55, образуемого проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2021 в„– 1036, по границам территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка ЗУ 1 представлен в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

в„– точки
Координаты
X
Y
1
510847,70
1304786,48
2
510837,65
1304821,46
3
510834,47
1304820,42
4
510833,38
1304824,23
5
510816,45
1304819,36
6
510814,65
1304825,17
7
510798,66
1304820,24
8
510796,72
1304827,56
9
510790,50
1304852,76
10
510811,73
1304860,12
11
510809,80
1304866,18
12
510844,29
1304877,16
13
510779,10
1304857,42
14
510787,68
1304817,06
15
510799,34
1304771,71
1
510847,70
1304786,48

ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2 площадью 3182 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "Улично-дорожная сеть".
Границы образуемого земельного участка установлены в результате уточнения границ земельного участка ЗУ56, образуемого проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2021 в„– 1036, по границам территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка ЗУ 2 представлен в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

в„– точки
Координаты
X
Y
16
510844,29
1304877,16
17
510830,50
1304922,78
18
510795,51
1304912,51
19
510775,65
1304907,10
20
510772,40
1304906,95
21
510768,43
1304907,65
22
510779,10
1304857,42
16
510844,29
1304877,16

ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3 площадью 26732 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305005:91 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах с индексами ОДС(о) и ЖМ(р), что противоречит требованиям ГрК РФ. В связи с этим образование ЗУ3 возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон и отнесения образуемого земельного участка ЗУ 3 к одной территориальной зоне с индексом ОДС(о).
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "Дошкольное, начальное и среднее общее образование".
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка ЗУ 3 представлен в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

в„– точки
Координаты
X
Y
23
510899,19
1304455,05
24
510902,75
1304456,10
25
510907,48
1304457,49
26
510908,63
1304457,83
27
510948,76
1304469,68
28
510984,77
1304480,48
29
511024,07
1304492,24
30
511015,98
1304519,31
31
511011,63
1304534,12
32
511010,85
1304536,80
33
510999,99
1304573,80
34
510999,65
1304574,96
35
510999,11
1304576,82
36
510997,65
1304576,93
37
510979,17
1304637,93
38
510980,78
1304638,93
39
510977,63
1304648,24
40
510966,98
1304681,40
41
510958,93
1304679,47
42
510944,94
1304676,70
43
510934,22
1304675,91
44
510929,55
1304676,20
45
510923,56
1304674,85
46
510900,12
1304670,04
47
510899,24
1304669,85
48
510895,14
1304666,07
49
510894,64
1304665,62
50
510862,83
1304655,59
51
510856,64
1304653,70
52
510842,94
1304648,96
53
510841,28
1304647,27
54
510838,10
1304644,03
23
510899,19
1304455,05

ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 4 площадью 31718 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "Улично-дорожная сеть".
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка ЗУ 4 представлен в таблице в„– 16.

Таблица в„– 16

в„– точки
Координаты
X
Y
55
511353,73
1304521,08
56
511348,14
1304537,89
57
511284,58
1304517,74
58
511260,74
1304510,19
59
511245,68
1304505,41
60
511242,08
1304516,15
61
511231,68
1304512,66
62
511231,31
1304513,76
63
511227,34
1304512,55
64
511203,32
1304504,07
65
511198,38
1304502,61
66
511194,56
1304506,16
67
511190,04
1304508,50
68
511172,94
1304515,08
69
511153,80
1304522,60
70
511151,82
1304523,39
71
511151,32
1304525,58
72
511151,48
1304527,26
73
511154,13
1304531,74
74
511148,02
1304529,88
75
511144,32
1304531,09
76
511139,01
1304545,03
77
511114,49
1304536,73
78
511096,06
1304543,71
79
511086,22
1304575,08
80
511051,72
1304565,12
81
511049,97
1304571,18
82
511049,64
1304570,18
83
511045,67
1304568,73
84
511041,00
1304571,18
85
511041,38
1304570,11
86
511039,32
1304569,39
87
511038,92
1304570,52
88
511036,77
1304569,91
89
511033,58
1304570,44
90
511030,76
1304572,26
91
511028,65
1304578,38
92
511009,37
1304572,81
93
510992,87
1304629,95
94
510970,58
1304700,55
95
510954,83
1304744,54
96
511029,63
1304768,64
97
511114,62
1304797,18
98
511131,99
1304745,02
99
511118,85
1304740,90
100
511124,30
1304718,81
101
511109,59
1304714,70
102
511120,11
1304677,00
103
511135,96
1304619,05
104
511172,14
1304629,22
105
511176,36
1304651,59
106
511169,88
1304654,35
107
511165,49
1304644,79
108
511151,74
1304649,72
109
511127,80
1304740,45
110
511158,83
1304750,71
111
511140,65
1304805,61
112
511174,20
1304816,47
113
511247,92
1304840,34
114
511242,76
1304855,88
115
511152,88
1304826,78
116
511078,35
1304802,77
117
511005,66
1304779,12
118
510900,42
1304744,03
119
510814,11
1304718,19
120
510819,68
1304700,99
121
510824,29
1304702,48
122
510947,73
1304742,25
123
510966,98
1304681,40
124
510980,78
1304638,93
125
510979,17
1304637,93
126
510997,65
1304576,93
127
510999,11
1304576,82
128
511024,07
1304492,24
129
510902,75
1304456,10
130
510899,19
1304455,05
131
510902,05
1304446,20
132
511040,83
1304490,86
133
511029,09
1304524,96
134
511068,82
1304537,75
135
511085,81
1304482,72
136
511085,72
1304479,38
137
511053,90
1304417,19
138
510958,17
1304384,17
139
510954,60
1304394,47
140
510952,16
1304401,20
141
510941,64
1304397,90
142
510940,39
1304397,51
143
510942,67
1304390,69
144
510948,55
1304373,61
145
510929,26
1304367,23
146
510939,86
1304331,60
147
511012,29
1304356,77
148
511011,75
1304358,17
149
511030,26
1304364,54
150
511040,83
1304332,75
151
511046,76
1304357,00
152
511042,49
1304371,38
153
511046,81
1304372,71
154
511045,42
1304377,22
155
511079,91
1304443,77
156
511104,24
1304448,08
157
511091,85
1304484,38
158
511112,46
1304528,70
159
511171,42
1304506,07
160
511174,68
1304492,78
161
511188,44
1304495,61
162
511192,96
1304491,41
163
511195,36
1304484,34
164
511198,82
1304474,19
165
511199,78
1304471,33
166
511208,45
1304445,79
167
511218,75
1304448,77
168
511220,21
1304444,54
169
511222,43
1304444,24
170
511234,65
1304448,52
171
511234,18
1304450,03
172
511221,19
1304445,81
173
511218,63
1304453,69
174
511231,66
1304457,93
175
511224,64
1304479,95
176
511236,63
1304483,77
177
511238,30
1304484,30
178
511245,04
1304486,45
55
511353,73
1304521,08



179
511141,00
1304765,91
180
511135,53
1304783,55
181
511140,28
1304785,29
182
511136,37
1304797,84
183
511122,81
1304792,52
184
511125,20
1304785,23
185
511126,61
1304785,71
186
511133,71
1304763,50
179
511141,00
1304765,91



187
511016,10
1304551,79
188
511022,51
1304530,14
189
511033,73
1304533,46
190
511027,29
1304555,23
187
511016,10
1304551,79



191
511010,85
1304369,83
192
511008,28
1304377,65
193
511001,49
1304375,34
194
511004,03
1304367,58
191
511010,85
1304369,83



195
511223,97
1304471,34
196
511221,36
1304479,14
197
511213,88
1304476,63
198
511216,51
1304468,83
195
511223,97
1304471,34



199
511235,69
1304496,99
200
511233,61
1304504,46
201
511225,03
1304501,89
202
511227,11
1304494,52
199
511235,69
1304496,99



203
511286,51
1304501,56
204
511282,69
1304514,30
205
511264,29
1304508,51
206
511268,35
1304495,73
203
511286,51
1304501,56

ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 5 площадью 7326 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается как "Улично-дорожная сеть".
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка ЗУ 5 представлен в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

в„– точки
Координаты
X
Y
207
510923,02
1304346,34
208
510800,74
1304718,31
209
510797,30
1304732,49
210
510796,86
1304741,71
211
510751,78
1304933,58
212
510762,02
1304936,91
213
510766,86
1304918,59
214
510765,35
1304916,25
215
510766,97
1304908,56
216
510768,43
1304907,65
217
510779,10
1304857,42
218
510787,68
1304817,06
219
510799,34
1304771,71
220
510814,11
1304718,19
221
510819,68
1304700,99
222
510838,10
1304644,03
223
510899,19
1304455,05
224
510902,05
1304446,20
225
510916,80
1304404,43
226
510929,26
1304367,23
227
510939,86
1304331,60
228
510947,52
1304307,76
229
510936,30
1304306,86
207
510923,02
1304346,34

Проектом межевания территории предлагается установление 3 публичных сервитутов:
С 1
Публичный сервитут С 1 устанавливается с целью пользования проездом на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305005:11202. Площадь части земельного участка, занимаемой публичным сервитутом, составляет 381 кв. м.
Перечень координат поворотных точек предлагаемого к установлению публичного сервитута С 1 представлен в таблице в„– 18.

Таблица в„– 18

в„– точки
Координаты
X
Y
1
511236,28
1304443,40
2
511224,91
1304438,60
3
511223,48
1304437,76
4
511223,01
1304437,14
5
511222,88
1304435,99
6
511229,64
1304415,59
7
511221,71
1304413,18
8
511210,66
1304446,43
9
511218,75
1304448,77
10
511220,21
1304444,54
11
511222,43
1304444,24
12
511234,65
1304448,52
1
511236,28
1304443,40

С 2
Публичный сервитут С 2 устанавливается с целью пользования проездом на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305005:37. Площадь части земельного участка, занимаемой публичным сервитутом, составляет 71 кв. м.
Перечень координат поворотных точек предлагаемого к установлению публичного сервитута С 2 представлен в таблице в„– 19.

Таблица в„– 19

в„– точки
Координаты
X
Y
1
511186,65
1304438,77
2
511185,71
1304442,23
3
511206,02
1304447,78
4
511207,11
1304449,75
5
511208,45
1304445,79
1
511186,65
1304438,77

С 3
Публичный сервитут С 3 устанавливается с целью пользования проездом на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305005:37. Площадь части земельного участка, занимаемой публичным сервитутом, составляет 110 кв. м.
Перечень координат поворотных точек предлагаемого к установлению публичного сервитута С 3 представлен в таблице в„– 20.

Таблица в„– 20

в„– точки
Координаты
X
Y
1
511135,53
1304422,31
2
511151,16
1304427,34
3
511131,41
1304435,05
1
511135,53
1304422,31

Настоящей документацией по планировке территории предусмотрена корректировка ранее утвержденной красной линии. Расположение красных линий принято с учетом существующей застройки, а также с учетом планировочных особенностей, предлагаемых проектом планировки.
Ведомость координат утверждаемых красных линий представлена в таблице в„– 21.

Таблица в„– 21

в„– точки
Координаты
X
Y
1
510902,05
1304446,20
2
510916,80
1304404,43
3
510929,26
1304367,23
4
510939,86
1304331,60
5
510947,52
1304307,76
6
510998,01
1304320,10
7
511040,83
1304332,75
8
511046,76
1304357,00
9
511240,26
1304414,35
10
511388,15
1304417,23
11
511185,54
1305028,52
12
511028,93
1304981,93
13
511026,55
1304990,04
14
510999,72
1304981,44
15
511002,02
1304973,21
16
510959,92
1304961,64
17
510959,99
1304961,42
18
510795,51
1304912,51
19
510775,65
1304907,10
20
510772,40
1304906,95
21
510768,43
1304907,65
22
510787,68
1304817,06
23
510799,34
1304771,71
24
510814,11
1304718,19
1
510902,05
1304446,20

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливаются на расстоянии 3 м от красных линий.
Координаты линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведены в таблице в„– 22.

Таблица в„– 22

в„– точки
Координаты
X
Y
1
510904,89
1304447,16
2
510919,64
1304405,41
3
510932,12
1304368,13
4
510942,73
1304332,49
5
510949,52
1304311,34
6
510997,23
1304323,00
7
511038,33
1304335,14
8
511044,26
1304359,39
9
511239,80
1304417,34
10
511384,02
1304420,15
11
511183,61
1305024,82
12
511026,90
1304978,20
13
511024,54
1304986,24
14
511003,39
1304979,47
15
511005,72
1304971,12
16
510963,73
1304959,57
17
510963,78
1304959,42
18
510796,33
1304909,62
19
510776,12
1304904,12
20
510772,29
1304903,94
21
510790,60
1304817,75
22
510802,24
1304772,48
23
510816,98
1304719,05
1
510904,89
1304447,16

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Н.О.ФУФАЕВ


------------------------------------------------------------------