ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2023 г. в„– 56

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Законом Воронежской области от 27.11.2003 в„– 62-ОЗ "О налоге на имущество организаций" Правительство Воронежской области постановляет:
1. Утвердить Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) Воронежской области оказывать содействие департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, расположенных на территориях муниципальных образований Воронежской области, для целей налогообложения.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Воронежской области - первого заместителя председателя Правительства Воронежской области Шабалатова В.А.

Губернатор Воронежской области
А.В.ГУСЕВ





Приложение

Утвержден
постановлением
Правительства Воронежской области
от 06.02.2023 в„– 56

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее - Порядок) разработан на основании пункта 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях установления вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и в соответствии с Законом Воронежской области от 27.11.2003 в„– 62-ОЗ "О налоге на имущество организаций".
2. Для целей Порядка используются понятия и термины, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации.
3. Вид фактического использования объектов недвижимости определяется департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) на основании материалов, полученных в результате осуществления мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Воронежской области (далее - мероприятия), и представленных в департамент государственным бюджетным учреждением Воронежской области "Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области" (далее - учреждение).
Мероприятия осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения и отвечающего условиям, установленным пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривают размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Мероприятия проводятся в следующих формах:
а) межведомственное взаимодействие с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти по Воронежской области, исполнительными органами Воронежской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области с целью получения необходимой информации об объектах недвижимости;
б) направление собственникам (правообладателям) объектов недвижимости запросов о представлении сведений и документов, необходимых для установления вида фактического использования объектов недвижимости;
в) обследование объектов недвижимости (далее - обследование) с целью установления вида фактического использования.
4. Обследование проводится в случае, если осуществление межведомственного взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти по Воронежской области, исполнительными органами Воронежской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Воронежской области и результаты анализа информации, предоставленной собственниками объектов недвижимости, не позволяют установить вид фактического использования объектов недвижимости.
5. Обследование проводится учреждением с привлечением при необходимости иных лиц (представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления и пр.) на основании правового акта учреждения, в котором указываются сроки проведения обследования, сведения о работниках, уполномоченных на проведение соответствующих мероприятий (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность).
6. При осуществлении мероприятий лица, проводящие обследование:
а) посещают объекты недвижимости, в отношении которых необходимо определить вид фактического использования, проводят их визуальный внешний и внутренний осмотр в случае наличия свободного доступа в такие объекты;
б) проводят фотосъемку и (или) видеосъемку, фиксирующую фактическое использование объектов недвижимости, фотосъемку и (или) видеосъемку информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемых объектах, а также иных документов, предметов и пр. (при необходимости);
в) проводят измерение (обмер) объектов недвижимости (при необходимости).
7. По результатам обследования в срок не позднее пяти рабочих дней, исчисляемых с даты завершения обследования, учреждение составляет и подписывает акт обследования по форме согласно приложению к настоящему Порядку с приложением соответствующих фотоматериалов (в случае осуществления видеосъемки - видеоматериалов).
Акт обследования составляется на каждый обследованный объект. При составлении акта обследования также могут присутствовать иные лица (представители органов государственной власти, органов местного самоуправления и пр.), которые подтверждают факт проведения осмотра объекта недвижимости и достоверность отраженной в нем информации посредством проставления своих подписей в акте обследования.
В случае если при проведении мероприятия возникли обстоятельства, препятствующие доступу проверяющих в обследуемый объект недвижимости, в акте обследования делается соответствующая отметка и указываются выявленные признаки размещения объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
8. Материалы, полученные учреждением в ходе проведения обследования, используются департаментом при определении вида фактического использования объектов недвижимости при формировании перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Сведения о виде фактического использования объекта недвижимости считаются достоверными и актуальными на налоговый период до определения в соответствии с требованиями Порядка иного вида его фактического использования, отличного от ранее определенного.
9. Правообладатель объекта недвижимости и (или) его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с результатами обследования объектов недвижимости, в том числе материалами фото- и (или) видеосъемки объекта недвижимости, непосредственно в учреждении.
10. Учреждение не позднее десяти рабочих дней по истечении месяца, в котором проведено обследование, подготавливает предварительный перечень объектов недвижимого имущества, вид фактического использования которых определен (далее - предварительный перечень), и направляет его в департамент.
Предварительный перечень подлежит размещению департаментом и учреждением на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не менее чем на десять рабочих дней. Указанный срок подлежит исчислению со дня размещения предварительного перечня на официальном сайте департамента в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Предварительный перечень также подлежит направлению в администрации муниципальных районов (городских округов) Воронежской области, на территории которых располагаются объекты недвижимости, которым рекомендуется размещать предварительный перечень на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или обнародовать иным доступным способом.
11. Правообладатель объекта недвижимости в случае несогласия с предварительным перечнем в течение десяти рабочих дней со дня его размещения в порядке, установленном пунктом 10 Порядка, направляет в учреждение письменное обоснованное мнение с приложением документов, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается. Такое мнение учитывается при принятии решения об определении вида фактического использования объекта в целях его соответствия критериям, указанным в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Департамент после истечения срока размещения предварительного перечня и не позднее первого числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций принимает решение об определении вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещения (далее - решение) в форме приказа, которым утверждается соответствующий перечень.
12. Указанный в пункте 11 Порядка приказ департамента подлежит размещению на официальном сайте департамента в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение пяти рабочих дней со дня его официального опубликования.
13. Состав сведений об объектах недвижимости, подлежащих включению в приказ департамента, указанный в пункте 11 Порядка, установлен Приказом ФНС России от 30.06.2020 в„– ЕД-7-21/409@ "Об утверждении состава сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формата представления и порядка направления указанных сведений в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации и о признании утратившим силу Приказа Федеральной налоговой службы от 28.11.2014 в„– ММВ-7-11/604@".





Приложение
к Порядку
определения вида фактического использования
зданий (строений, сооружений) и помещений
для целей налогообложения

ФОРМА

АКТ
обследования здания (строения, сооружения) и помещения
в целях определения его фактического использования
___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование объекта)
Кадастровый номер объекта: ________________________________________________
Адрес (местоположение объекта): ____________________________________________
_________________________________________________________________________
Общая площадь согласно правоустанавливающим документам: ___________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Содержание акта
в„– п/п
Наименование раздела прилагаемых документов
в„– стр.
1
2
3
1
Описание сведений из ЕГРН, технической документации

2
Описание фактического использования помещений

3
Поэтажный план

4
Экспликация к поэтажному плану

5
Фототаблица

6
Заключение о фактическом использовании


1. Сведения из ЕГРН, технической документации
1.1. Общие сведения о здании (строении, сооружении),
нежилом помещении
1
Кадастровый номер (при наличии)

2
Использование по документам

3
Общая площадь (кв. м)

4
Количество этажей

1.2. Общие сведения о земельном участке
1
Кадастровый номер (при наличии)

2
Разрешенное использование

3
Вид права

4
Площадь (кв. м)


2. Описание фактического использования
в„– п/п
Наименование
Площадь
Фактическое использование
1
2
3
4





3. Поэтажный план


4. Экспликация к поэтажному плану


5. Фототаблица


6. Заключение о фактическом использовании


Составлен "___" ______________ 20__ г.
Представитель учреждения
_____________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)
Представитель учреждения
_____________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)
Представитель учреждения
_____________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)

Иные лица, присутствовавшие в ходе мероприятий (представители органов государственной власти, органов местного самоуправления и пр.):

_____________________________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)

_____________________________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)

_____________________________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)

_____________________________
(должность)
_________
(подпись)
________________
(Ф.И.О.)

* Графы акта подлежат заполнению при наличии соответствующих сведений и документов.


------------------------------------------------------------------