АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2023 г. в„– 1610

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ОСТРОУХОВА, УЛ. ДОНСКАЯ, УЛ. БЕГОВАЯ, УЛ. ТАМБОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", на основании муниципального контракта от 26.08.2021 в„– 13/ПМТ, технического задания к нему контракту, постановления главы городского округа город Воронеж от 24.07.2023 в„– 146 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.11.2023 в„– 1610

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ОСТРОУХОВА, УЛ. ДОНСКАЯ, УЛ. БЕГОВАЯ, УЛ. ТАМБОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Остроухова, ул. Донская,
ул. Беговая, ул. Тамбовская
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ОСТРОУХОВА, УЛ. ДОНСКАЯ, УЛ. БЕГОВАЯ, УЛ. ТАМБОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 26.08.2021 в„– 13/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2021 в„– 177 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Рассматриваемая территория расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж и составляет 3,4 га.
Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория находится в функциональной зоне "Жилые зоны" (код 100).
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).
В соответствии с п. 1 ст. 22 ч. 3 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют. В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
517278.86
1296503.56
2
517289.06
1296649.49
3
517056.55
1296669.13
4
517043.88
1296524.02
5
517204.76
1296509.75
1
517278.86
1296503.56

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Проектом межевания территории, ограниченной ул. Остроухова, ул. Донская, ул. Беговая, ул. Тамбовская в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 3 земельных участка.
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3235 кв. м, расположенный по адресу: ул. Остроухова, 1, для многоквартирного дома.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 2719,5 x 1,52 = 4134 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 2719,5 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).
Земельный участок :ЗУ1 площадью 3235 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила землепользования и застройки, являются не соответствующими в случаях, когда эти объекты имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны; имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со ст. 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, построен в 1972 году.
:ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 948 кв. м, расположенный по адресу: от ул. Тамбовская, д. 1 до ул. Остроухова.
Земельный участок :ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
:ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: от ул. Тамбовская, 64а.
Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
Вид разрешенного использования образуемых проектом межевания земельных участков приведен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
:ЗУ1
3235
Среднеэтажная жилая застройка
:ЗУ2
948
Улично-дорожная сеть
:ЗУ3
799
Предоставление коммунальных услуг

Проектом межевания территории предлагается образовать 1 земельный участок, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сведения об этом земельном участке приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
:ЗУ2
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
948
-

Проектом межевания территории устанавливаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Со стороны ул. Донская красные линии проходят по границе функциональной зоны, со стороны ул. Тамбовская и ул. Остроухова - по границам земельных участков.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.
Координатное описание красных линий, устанавливаемых проектом межевания территории, представлено в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
517278.77
1296507.54
2
517281.25
1296545.74
3
517280.28
1296545.83
4
517283.72
1296593.97
5
517282.48
1296594.07
6
517286.74
1296649.16
7
517079.95
1296666.94
8
517058.24
1296668.48
9
517045.73
1296526.08
10
517121.39
1296518.25
11
517170.24
1296513.42
12
517209.30
1296509.75
13
517209.43
1296513.80
1
517278.77
1296507.54

Координатное описание линий отступа от устанавливаемых проектом межевания территории красных линий (в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж) представлено в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
517275.98
1296510.80
2
517278.07
1296543.02
3
517277.08
1296543.11
4
517280.52
1296591.22
5
517279.26
1296591.32
6
517283.52
1296646.43
7
517079.72
1296663.95
8
517060.97
1296665.28
9
517048.97
1296528.76
10
517121.69
1296521.23
11
517170.53
1296516.41
12
517206.40
1296513.04
13
517206.53
1296517.07
1
517275.98
1296510.80

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------