АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2023 г. в„– 571

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ОТ 28.12.2020 в„– 1272

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", для уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 02.03.2023 о результатах общественных обсуждений по изменениям в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272.

Исполняющий обязанности
главы городского
округа город Воронеж
Ю.В.ТИМОФЕЕВ





Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 15.05.2023 в„– 571

ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 28.12.2020 в„– 1272

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к изменениям в документацию
по планировке территории по
пр-кту Московский, ул. Ломоносова
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж
от 28.12.2020 в„– 1272

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 851 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящих изменений в документацию по планировке территории в соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ, требований технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV.

II. Характеристика планируемого развития территории, в том
числе плотность и параметры застройки территории (в
пределах, установленных градостроительным регламентом),
характеристики объектов капитального строительства жилого,
производственного, общественно-делового и иного назначения
и необходимых для функционирования таких объектов
и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,
сведения о плотности и параметрах застройки территории,
необходимые для размещения указанных объектов, информация
о размещении указанных объектов, фактических показателях
обеспеченности территории объектами коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур и фактических
показателях территориальной доступности таких
объектов для населения

Рассматриваемая территория площадью 69,5035 га расположена в правобережной части городского округа город Воронеж, в Центральном и Коминтерновском районах, вдоль пр-кта Московский и ул. Ломоносова.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ломоносова и пр-кту Московский.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими жилыми домами, а также строящимися жилыми домами, социальными объектами, существующими зданиями и сооружениями коммунально-бытового типа, запроектированными ранее в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272.
Настоящим проектом вносятся следующие изменения в изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденные постановлением администрации городского округа города Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272:
- изменение границ земельного участка под бульваром Сосновая аллея на основании решения координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 22.04.2022 в„– 27, содержащего информацию об изменениях границ бульвара Сосновая аллея;
- образование земельного участка под автомобильную дорогу по ул. Академика Конопатова в связи с планируемым строительством дороги на основании выданных ФКУ Упрдор Москва - Харьков технических условий и согласования капитального ремонта существующего примыкания на км 13+100 автомобильной дороги А-134;
- реконструкция и строительство автомобильной дороги по ул. Ломоносова;
- уточнение границ земельных участков под спортивные объекты; разделение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:67414 на 4 части (под 3 социальных спортивных объекта и улично-дорожную сеть); изменение границ земельных участков внутри ЖК "Спутник" и единого жилого дома ЖК "МП Квартал"; перераспределение земельного участка под школу без изменения внешних границ; выделение сервитутов под размещение автомобильных дорог;
- изменение расположения подземных парковок, изменение конфигурации подземного паркинга у ЖК "Спутник" с сохранением парковочных мест, изменение конфигурации подземного паркинга единого жилого дома ЖК "МП Квартал" с перераспределением (уточнением) парковочных мест;
- уточнение параметров благоустройства и парковочных мест открытого хранения ЖК "Спутник", единого жилого дома ЖК "МП Квартал", проработка парковочных мест кратковременного хранения автомобильного транспорта для школы;
- приведение документации в соответствие настоящей градостроительной ситуации, исправление технических ошибок в технико-экономических показателях в соответствии с Правилами землепользования и застройки;
- исправление технических ошибок в технико-экономических показателях рассматриваемой территории в параметрах застройки единого жилого дома ЖК "МП Квартал" (не была учтена одноэтажная пристройка площадью 2551 кв. м, информация о которой содержится в таблице в„– 3 "Ведомость проектируемой жилой многоэтажной застройки" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272);
- изменения площади застройки планируемого строительства за счет перераспределения площади застройки зданий спортивного кластера на 1305 кв. м, исправление технической ошибки, допущенной в таблице в„– 4 "Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, общая площадь застройки - 60945 кв. м - не совпадает с фактическим подсчетом площади объектов, отраженных в ведомости, которая составляет 60995 кв. м. Для корректного вывода закрепленных параметров подзоны в Правилах землепользования и застройки требуется 50 кв. м перераспределить с площадью застройки спортивного кластера, так как заданные параметры и параметры фактической наполняемости спортивными объектами, возможными к реализации на настоящий момент, превышены в 2 раза. Исходя из обоснования площадь перераспределения со спортивным кластером составляет 1355 кв. м, при этом не нарушаются максимальные утвержденные параметры подзоны;
- исправление технических ошибок, связанных с ранее утвержденными красными линиями: относительно площади контуров устранение разночтения в координатном описании, увязка красных линий с актуальными транспортными узлами.
Далее представлено обоснование планируемых изменений в документацию по планировке территории в соответствии с действующими нормативами территориального планирования.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- общественно-деловых зонах;
- коммунально-складской зоне;
- жилых зонах;
- зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);
- зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса);
- зоне лесов;
- зоне озелененных территорий специального назначения.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий";
- ЖМ(н) "Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки";
- ОДС "Зона специализированной общественно-деловой застройки";
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки";
- ПК "Зона производственно-коммунальной застройки";
- ОДБ "Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки".
В Правилах землепользования и застройки для расположения на данной территории пожарного депо на 8 пожарных машин выделена зона ПК "Зона производственно-коммунальной застройки".
Структура жилого фонда рассматриваемой территории следующая:
- существующая жилая застройка - площадь застройки - 14397,4 кв. м, общая площадь - 154733,83 кв. м;
- существующая нежилая застройка - площадь застройки - 6002,3 кв. м, общая площадь - 13757,6 кв. м.
Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки, границами расчета которых являются границы функциональных зон заданной территории, согласно таблице Б1 СП 42.13330.2016. Данным проектом не вносятся корректировки в вышеуказанные параметры интенсивности использования территории.
Ведомость существующей застройки представлена в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
Sобщ. зданий, кв. м
Sобщ. квартир, кв. м
Население, чел.
Существующая жилая многоэтажная застройка
1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
16
1596
19942, в том числе нежилые помещения площадью 1170
15823,13
527
2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
3269
41395
35010,6
1167
3
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
16
1064
в том числе нежилые помещения площадью 780
10542
351
4
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
16
1596
19942, в том числе нежилые помещения площадью 1170
15823,13
527
5
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с подземным паркингом на 192 места
13 - 18
1957,4
19077,61
16351,72
545
6
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
13 - 18
2808,6
24623,69, в том числе нежилые помещения площадью 887,46
20637,15
688
7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже
13 - 18
2106,4
19211,53, в том числе нежилые помещения площадью 707,8
15974,75
532
Итого

14397,4
154733,83
131217,35
4337
в том числе





ПЖСК "Учитель"

6872,4
62912,83
52963,62
1765
ЖК "Спутник"

7525
91821
77198,86
2572
Нежилые помещения, всего


4715,26


в том числе





ПЖСК "Учитель"


1595,26


ЖК "Спутник"


3120


Существующая нежилая застройка и объекты инженерной инфраструктуры
1
Детский сад на 280 мест
3
1412,8
7330,1
-
-
2
Котельная
2
1442,5
1442,5
-
-
3
ТП
1
96
96
-
-
50
50
14
14
54
54
4
ШРП
1
10
10
-
-
10
0
20
20
5
РП
1
132
132
-
-
6
Подземный паркинг на 192 места
2
-
-
-
-
7
ПНС
1
57
57
-
-
8
МАЗК в„– 67 с участком реализации компримированного природного газа
1
525,8
525,8
-
-
9
Автомобильный центр
2
1838
3676
-
-
10
КНС
1
10
10


11
Автомойка
1
330,2
330,2
-
-
Итого

6002,3
13757,6
-
-

На рассматриваемой территории планируется строительство общеобразовательной школы, детского сада, количество мест в которых полностью удовлетворит потребность существующего и планируемого населения в местах в соответствующих учреждениях.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранная зона особо охраняемой природной территории относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
Согласно данным общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории расположены зоны с особыми условиями использования территории, а именно охранные зоны инженерных сетей и сооружений:
- 36.34.2.8 - охранная зона объекта ЛЭП-ВЛ-110 кВ, 27, 28, 31, 32, ПС30-ПС20-ПС39-ПС37;
- 36.34.2.274 - охранная зона объекта газоснабжения "Газопровод высокого давления от существующего газопровода до ПЖСК "Учитель" с установкой ГРПШ (адрес: г. Воронеж, пр-кт Московский, 142у)";
- 36.34.2.81 - охранная зона газопровода высокого давления (d = 219 мм) к котельной многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Воронеж, пр-кт Московский, 142ш.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 09.08.2018 в„– 71-11/1953 на рассматриваемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного (археологического) наследия. Испрашиваемые земельные участки расположены вне зон охраны, вне защитных зон объектов культурного наследия (согласно акту государственной историко-культурной экспертизы документации, содержащей результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ, "Аннотированный отчет о проведении научно-исследовательских археологических работ (разведки) на земельном участке площадью 30229 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:148 (адрес: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок в„– 3) (в настоящее время участки с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38364, 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38367, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369) и на земельном участке площадью 10000 кв. м с кадастровым номером 36:34:0602001:24513 (адрес: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, участок в„– 3)").
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и согласно карте градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, в районе аэродромов Воронеж (Чертовицкое), подзоны в„– 3, 4, 5, 6, и Воронеж (Придача), подзона в„– 6, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 в„– 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" при проектировании и размещении объектов капитального строительства необходимо получить следующие согласования:
- для аэродрома экспериментальной авиации - с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации;
- для аэродрома государственной авиации - с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации;
- для аэродрома гражданской авиации - с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации).
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Рассматриваемая территория попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в подзоны в„– 3, 4, 5, 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения (максимальная абсолютная отметка верха объектов/сооружений/строений - 307,5 м от уровня земли).
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

III. Очередность планируемого развития территории,
содержащая этапы проектирования, строительства,
реконструкции объектов капитального строительства жилого,
производственного, общественно-делового и иного назначения
и этапы строительства, реконструкции необходимых
для функционирования таких объектов и обеспечения
жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур

Проектом планировки территории предлагается:
- строительство многоквартирных жилых домов с рабочим названием "ЖК "Спутник" с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых и вторых этажах секций для учреждений повседневного и периодического обслуживания, а также строительство 1 паркинга на 170 машино-мест на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:35873 и 4 подземных паркингов на 740 машино-мест, которые будут расположены на внутридворовой территории, свободной от застройки (2 - в уже сложившейся застройке и 2 - на территории планируемой застройки);
- строительство единого 14-секционного многоэтажного жилого дома ЖК "МП Квартал" этажностью 1 - 26 этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и полным спектром коммунально-бытовых услуг, подземным паркингом на 822 машино-места, котельной и комплексом площадок различного назначения;
- строительство социального узла, включающего в себя спортивный кластер из 3 объектов на обособленных земельных участках на максимальное количество посещений - 3126, общеобразовательную школу на 2860 мест, детскую школу искусств на 1400 мест с библиотекой - филиалом МБУК "ЦБС" г. Воронежа и детский сад на 600 мест;
- строительство поликлиники на 1100 посещений в смену со стационаром на 120 койко-мест, с пунктом скорой медицинской помощи на 10 бригад;
- строительство пожарного депо 1 типа на 8 машин;
- капитальное строительство автомобильных дорог по ул. Академика Конопатова районного значения и по ул. Ломоносова общегородского значения;
- благоустройство всей рассматриваемой территории.
Общая площадь всех проектируемых и строящихся жилых зданий с учетом нежилых помещений составляет 426285,83 кв. м, общая площадь нежилых зданий социально-бытового назначения - 159255 кв. м. Общая площадь нежилых помещений в проектируемых и строящихся жилых домах составляет 21254 кв. м, общая площадь квартир в проектируемых и строящихся домах - 286591,42 кв. м.
Согласно подп. 12 п. 4 ст. 42 ГрК РФ необходимо представить обоснование очередности планируемого развития территории, рассматриваемой в настоящем проекте.
Предлагается вести строительство объектов в одну очередь, разделенную на этапы, в связи с тем, что располагаемые объекты имеют разных собственников, а также различное назначение (жилые дома, социальные объекты, объекты специального назначения), отсюда:
- на I этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, с общим подземным паркингом под всей жилой группой на 219 машино-мест (под следующими секциями: позиция 21, секции 11, 12, 13, 14), строительство котельной (позиция 19) и строительство многоэтажных многоквартирных домов, часть из которых с нежилыми встроенными помещениями (позиции 1, 1.1, 1.2, 1.13, 1.14, 1.15), строительство 2 подземных паркингов на 740 машино-мест каждый, проработка, строительство новых дорог по ул. Академика Конопатова, ул. Ломоносова и реконструкция существующей улично-дорожной сети;
- на II этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом под всей жилой группой на 190 машино-мест (под следующими секциями: позиция 21, секции 8, 9, 10), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, строительство многоэтажного многоквартирного дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первом и втором этажах (позиция 1.12);
- на III этапе производится строительство общеобразовательной школы на 2860 мест (позиция 16), строительство детской школы искусств на 1400 мест (позиция 17), строительство подземного паркинга на 740 машино-мест;
- на IV этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 244 машино-места (под следующими секциями: позиция 21, секции 6, 7), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, строительство подземного паркинга на 740 машино-мест на территории ЖК "Спутник" и на 170 машино-мест на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:35873;
- на V этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 124 машино-места (под следующими секциями: позиция 21, секции 2, 3, 4, 5), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями;
- на VI этапе производится строительство детского сада на 600 мест (позиция 15), строительство поликлиники на 1100 посещений в смену и 120 койко-мест (позиция 20);
- на VII этапе производится строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 45 машино-мест (под следующей секцией: позиция 21, секция 1), с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями;
- на VIII этапе производится строительство спортивного кластера из 3 спортивных объектов на максимальное количество посещений - 3126 на 3 обособленных земельных участках (позиция 18);
- на IX этапе производится строительство пожарного депо 1 типа на 8 машин на земельном участке площадью 1,78 га (позиция 26).
График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.
Проектируемый единый жилой дом ЖК "МП Квартал" внутри границ своей территории подразделяется на следующие этапы строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (секций) относительно очередности развития рассматриваемой территории:
- 1 - секции 11, 12, 13, 14 (I этап);
- 2 - секции 8, 9, 10 (II этап);
- 3 - секции 6, 7 (IV этап);
- 4 - секции 2, 3, 4, 5 (V этап);
- 5 - секция 1 (VII этап).
Ведомость проектируемой жилой многоэтажной застройки представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
Sобщ. зданий, кв. м
Sобщ. квартир, кв. м
Население, чел.
1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на 1 - 2 этажах
16
1219
10440, в том числе нежилые помещения на 1 - 2 этажах площадью 1535
6015,8
201
2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1596
24322,73
16878
563
3
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже
16
1064
16207,86, в том числе встроенные нежилые помещения на 1 этаже площадью 780
10542
351
4
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже
16
1596
24322,73, в том числе встроенные нежилые помещения на 1 этаже площадью 1170
15823,13
527
5
2 подземных паркинга на 740 машино-мест в сложившейся застройке на внутридворовой территории
-
-
-
-
-
6
2 подземных паркинга на 740 машино-мест в планируемой застройке на внутридворовой территории
-
-
-
-
-
7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 45 машино-мест, в том числе рампа, входы
25
1610, в том числе 400 нежилых, в том числе 455 (в рамках данной площади уточняется проектом)
21851 (площадь рампы, входов уточняется проектом)
14795
369
24
9
1
8
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
14
860
9053
6533
163
7
9
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
20
1000, в том числе 311
11956
8555
214
18
1
10
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места
9
492, в том числе 80
4056
3353
84

2
(арка)
1
11
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 124 машино-места, в том числе рампа, входы
15
1270, в том числе 540 нежилых, в том числе 450 (в рамках данной площади уточняется проектом)
10415 (площадь рампы, входов уточняется проектом)
6728
168
16
1
12
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 244 машино-места
23
1755, в том числе 1000
18602
11935
298
22
1
13
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 244 машино-места
19
825
13705
9571
239
17
14
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 190 машино-мест
16
700
9750
6668
167
15
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 190 машино-мест
9
525
4190
2911
73
7
2 (арка)
16
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 190 машино-мест, в том числе входы
21
815, в том числе 90 нежилых, в том числе 150 (в рамках данной площади уточняется проектом)
12525 (площадь рампы, входов уточняется проектом)
8978
224
19
1
17
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 219 машино-мест
14
890, в том числе 325
7370
5080
127
1
18
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и с подземным паркингом на 219 машино-мест
22
695
12980
9278
232
21
19
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 219 машино-мест
9
680, в том числе 110
4560
3210
80
1
20
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже и подземным паркингом на 219 машино-мест, в том числе рампа, входы
17
1070, в том числе 250 (в рамках данной площади уточняется проектом)
10570 (площадь рампы, входов уточняется проектом)
7528
188
16
9
Итого
18662
226876,32
154381,93
4267
Единый ЖК "МП Квартал", всего
13187
151583
105123
2625
в том числе




пристроенная часть
2856
2856


рампы, входы
1305
-


площадь коммерции на первых этажах
8889
8889


ЖК "Спутник", всего
5475
75293,32
49258,93
1642
в том числе нежилые встроенно-пристроенные помещения (1, 2 нежилые этажи)
3485
3485



Примечание:
Количество квартир определяется на дальнейшей стадии проектирования в рамках утвержденных параметров общей площади и площади квартир.

Ведомость проектируемой нежилой застройки - объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
Sобщ. зданий, кв. м
1
ТП, РП
1
317
317
2
Поликлиника на 1100 посещений в смену, 120 койко-мест с пунктом скорой медицинской помощи на 10 бригад
9
5150
27580
1330
2570
3
Детская школа искусств на 1400 мест с библиотекой - филиалом МБУК "ЦБС" г. Воронежа
2
1900
2700
4
Детский сад на 600 мест
3
4000
12000
5
Общеобразовательная школа на 2860 мест
4
20400
59000
6
Спортивный комплекс из 3 объектов на 3126 посещений
4
25355
53610 (+ 32550 - подземная часть)
7
Котельная
1
300
300
8
КНС
1
23
23
9
ГРШП
1
5
5
10
Подземные парковки
2
-
-
11
Пожарное депо 1 типа на 8 машин
1
570
570
2
100
200
2
190
380
Итого
-
59640
159255

Ведомость строящейся жилой многоэтажной застройки представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
Sобщ. зданий, кв. м
Sобщ. квартир, кв. м
Население, человек
1
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1673
25935,6
16998,3
567
2
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на первом этаже
16
2205
34039,53, в том числе нежилые помещения площадью 1616,5
22268,63
742
3
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на первом этаже
16
2205
34039,53, в том числе нежилые помещения площадью 1616,5
22268,63
742
4
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на первом этаже
16
1064
16207,86, в том числе нежилые помещения площадью 780
10542
351
5
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на первом этаже
16
1596
24322,73, в том числе нежилые помещения площадью 1170
15823,13
527
6
Многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на первом этаже
16
1064
16218,8, в том числе нежилые помещения площадью 780
10552,8
352
7
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1596
24322,73
16878
563
8
Многоквартирный многоэтажный жилой дом
16
1596
24322,73
16878
563
Итого

12999
199409,51
132209,49
4407

Примечания:
1. Жилые дома, укрупненные показатели параметров которых взяты из типовых секций, на дальнейшей стадии проектирования при разработке проектной документации показатели параметров будут скорректированы согласно ГрК РФ.
2. Количество квартир определяется на дальнейшей стадии проектирования в рамках утвержденных параметров общей площади и площади квартир.

Согласно п. 4.7 СП 42.13330.2016 нормативные показатели плотности застройки функциональных зон, границы и назначение которых установлены Генеральным планом, рекомендовано принимать по приложению Б СП 42.13330.2016. При этом развитие территории сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональной зоны, установленными Генеральным планом, с учетом обеспеченности социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами.
Интенсивность использования планируемой территории с учетом сохраняемой застройки и нового строительства согласно параметрам, приведенным в изменениях в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, следующая:
- коэффициент застройки - 0,20;
- коэффициент плотности застройки - 1,32.
Расчетные параметры интенсивности использования территории, предусмотренные изменениями в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденными постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, были отражены и учтены в Генеральном плане в отношении функциональных зон с номерами 5074, 5114, 5086, 5082, 5115. Основополагающей единицей расчета параметров интенсивности с учетом действующей редакции СП 42.13330.2016 являются функциональные зоны, в параметрах которых при утверждении Генерального плана были учтены все документации по планировке территории, которые входят в данные зоны, существующая застройка, а также их планируемый жилой фонд.
Настоящей документацией исправляются технические ошибки, допущенные при разработке предыдущего проекта, существенных превышений утвержденных параметров не предусматривается.
В параметрах застройки проектируемого строительства в ранее утвержденной документации были использованы укрупненные показатели площади застройки. При дальнейшей разработке проектной документации, при уточнении конструктива зданий, а именно учета входов, рамп в рассматриваемой застройке, были внесены изменения относительно площади застройки планируемого строительства за счет перераспределения площади застройки зданий спортивного кластера (ввиду изменения объектов, входящих в социальный спортивный узел: три объекта вместо одного), тем самым сохранился баланс утвержденной ранее площади застройки. Также были скорректированы данные по количеству квартир, так как этот показатель не учитывается при расчетах интенсивности использования территории и не содержится в Правилах землепользования и застройки.
Кроме того, в ранее утвержденной документации была допущена техническая ошибка при подсчете общей площади проектируемой жилой застройки (итоговое значение отличалось от суммы всех площадей по этажам по таблице, потому что не была включена в итог площадь пристроенных помещений (2551 кв. м), которая должна была быть как "в том числе" в общей площади зданий). Это повлекло за собой некорректную общую площадь всех зданий на рассматриваемой территории, а именно 751481,26 кв. м вместо 754032,26 кв. м.
Настоящим проектом предлагается исправить техническую ошибку, допущенную в таблице в„– 4 "Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272. Общая площадь застройки - 60945 кв. м - не совпадает с фактическим подсчетом площади объектов, отраженных в ведомости, которая составляет 60995 кв. м. Для корректного вывода закрепленных параметров подзоны в Правилах землепользования и застройки, а именно площади застройки всей рассматриваемой территории (111700,7 кв. м), требуется 50 кв. м перераспределить с площадью застройки спортивного кластера, так как заданные параметры и параметры фактической наполняемости спортивными объектами, возможными к реализации на настоящий момент, превышены в 2 раза, при этом не будут нарушены максимальные утвержденные параметры подзоны.
Требуется внести изменения в Правила землепользования и застройки, исправив общую площадь всех зданий, а также общую площадь и площадь застройки рассматриваемой территории.
Согласно ч. 6.2 ст. 55 ГрК РФ различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.
Ведомость координат существующих красных линий, утвержденных в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
Контур 1
1
520766,02
1298233,71
2
521146,09
1298289,73
3
521128,96
1298359,93
4
521114,75
1298477,40
5
521010,20
1298478,20
6
521010,60
1298485,20
7
520713,34
1298484,39
8
520704,48
1298352,97
9
520706,61
1298228,96
1
520766,02
1298233,71
Контур 2
10
521011,11
1298494,26
11
521023,10
1298704,41
12
521024,54
1298730,40
13
521038,93
1298981,54
14
520755,88
1299007,74
15
520749,35
1299008,08
16
520731,61
1298750,57
17
520729,87
1298724,61
18
520713,96
1298493,45
10
521011,11
1298494,26

В ранее утвержденной документации была допущена техническая ошибка - указана площадь в красных линиях 57,0644 га. В связи с уточнением параметров красных линий площадь в границах красных линий составляет 54,8176 га. Для увязки с точкой красной линии, утвержденной в составе документации по планировке территории земельных участков, расположенных по адресам: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Загоровского, ул. Шишкова, 140б, уч. 3 в городском округе город Воронеж, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 в„– 930, примыкающей к красным линиям, утвержденным в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272, а также для увязки улично-дорожной сети устанавливаются координаты красных линий в контурах 3 и 4 (таблица в„– 6).

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
Контур 4
39
520290,10
1298250,42
40
520295,97
1298330,02
43
519770,60
1298365,17
45
519765,00
1298290,57
39
520290,10
1298250,42
Контур 3
19
520335,75
1298246,62
20
520646,26
1298226,66
21
520676,64
1298224,30
22
520674,64
1298355,72
23
520691,39
1298603,36
24
520699,99
1298727,27
25
520701,79
1298753,70
26
520706,49
1298821,68
27
520719,51
1299010,70
28
520394,70
1299025,79
29
520378,65
1298807,60
19
520335,75
1298246,62

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений обозначены в графических материалах для единого жилого дома ЖК "МП Квартал": на расстоянии 1 м со стороны ул. Ломоносова, по существующей застройке, на расстоянии 1 м со стороны пр-кта Московский в связи с размещением на проектируемой территории сооружений КНС, а также 5 м со стороны поперечника в южной части жилого дома.
Линия отступа сдвинута от красной линии по ул. Ломоносова на 25 м за счет корректуры красной линии в увязке с транспортным узлом. В остальных контурах отступ составляет 6 м, как и в ранее утвержденной документации.
Согласно РНГП при подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения рекомендуется принимать показатели, установленные п. 1.3.10.6 РНГП, но данные показатели применяются для расчета параметров площадок каждого жилого дома.
В ранее утвержденной документации рассчитывались параметры площадок различного назначения для кварталов микрорайона, в связи с изменениями нормативных документов следует привести в соответствие с ними расчет данных параметров.
Свод правил - документ по стандартизации, утвержденный федеральным органом исполнительной власти России.
Ввиду того что СП 42.13330.2016 и РНГП допускают ограничения по показателям обеспеченности, например, объектами физкультуры и спорта, озеленения, мусороудаления в границах проектирования в ходе анализа всей рассматриваемой (планируемой) территории квартала и их перераспределения, то использование элементов благоустройства несколькими объектами жилого назначения является допустимым (уточняется на стадии архитектурно-строительного проектирования).
Кроме того, в соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) допускается размещать на территориях общего пользования в границах микрорайонов и кварталов.
Согласно п. 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РНГП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом п. 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (далее - СП 476.1325800.2020).
Согласно п. 8.1 СП 42.13330.2016 на территории жилого микрорайона благоустройству подлежат: озелененные территории общего пользования, участки жилых многоквартирных домов, участки объектов повседневного и периодического спроса, пешеходные и транспортные коммуникации.
Согласно п. 8.6 СП 476.1325800.2020 благоустройство на территории должно соответствовать требованиям СП 82.13330.2016 "Благоустройство территории" (далее - СП 82.13330.2016), требования к благоустройству территории могут быть дополнены с учетом региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, правил благоустройства территории муниципального образования.
Данные кварталы жилых комплексов не являются жилыми группами по определению п. 7.20 СП 476.1325800.2020, расчет ведется для микрорайона.
Для всей территории требуется определить обеспеченность населения площадками различного назначения. Параметры обеспечения территории существующего ПЖСК "Учитель" с населением 1765 человек по показателям РНГП с уточнением указанных выше нормативов приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Вид площадки
Население, чел.
Удельный размер площадки, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
1765
0,7
1236 (618 <*>)
1483
2
Для отдыха взрослого населения
1765
0,1
176,5 (88 <*>)
182
3
Для занятий физкультурой
1765
2,0
3530 (1765 <*>)
1829
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
1765
0,3
529,5
530
5
Для озеленения территории
1765
6,0
10590
21500
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
1765
0,8
1412
2050

Итого


13943,5
27574

--------------------------------
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

Параметры обеспечения площадками различного назначения территории проектируемого ЖК "Спутник" с населением 8621 человек приведены в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– п/п
Вид площадки
Население, чел.
Удельный размер площадки, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
8621
0,7
6035
6574
2
Для отдыха взрослого населения
8621
0,1
862
1107
3
Для занятий физкультурой
8621
2,0
17242/8621 <*>
8716
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
8621
0,3
2586
2586
5
Для озеленения территории
8621
6,0
51726 <**>
47570
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
8621
0,8
6897
14125

Итого


76727
80678

--------------------------------
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
<**> В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РНГП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом п. 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020.

Параметры обеспечения территории проектируемого единого жилого дома ЖК "МП Квартал" с населением 2625 человек приведены в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

в„– п/п
Вид площадки
Население, чел.
Удельный размер площадки, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
2625
0,7
1838 (919 <*>)
1044
2
Для отдыха взрослого населения
2625
0,1
262,5 (132 <*>)
464
3
Для занятий физкультурой
2625
2,0
2625 <*> / 1312,5 <**>
1344 <**>
4
Для хозяйственных целей
2625
0,3
79 <**>
139
5
Для озеленения территории
2625
6,0
11813 <***>
12220
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
2625
0,8
2100
2703

Итого


16355,5
17914

--------------------------------
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
<**> В радиусе доступности 500 м проектируется спортивный кластер общественного назначения общей площадью 53610 кв. м, а также спортивные площадки на части земельного участка 36:34:0602001:34180.
<***> В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РНГП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом п. 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020.

Согласно п. 8.2 СП 476.1325800.2020 элементами благоустройства жилого микрорайона являются: площадки отдыха взрослого населения, детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста), площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки), площадки для выгула собак, площадки для занятий физкультурой взрослого населения (в том числе спортивные), элементы озеленения, малые архитектурные формы (МАФ), пешеходные дорожки, стоянки автомобилей, некапитальные объекты строительства, информационные стенды.
Согласно п. 8.3 СП 476.1325800.2020 уточняются параметры спортивных площадок на придомовой территории и площадок хозяйственного назначения.
Согласно таблице 8.1 СП 476.1325800.2020:
- размер площадки для занятий физкультурой взрослого населения на 1 жителя составляет 0,5 - 0,7 кв. м;
- размер площадки для хозяйственных целей (контейнерные площадки для сбора ТКО и крупногабаритного мусора) на 1 жителя составляет 0,03 кв. м.
Расчет площадок проведен с учетом данных нормативных требований и представлен в таблице в„– 9.
Согласно п. 9.3.5.2 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II, размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, необходимо принимать в пределах 400 - 600 кв. м, на прочих территориях - до 800 кв. м, в условиях сложившейся застройки возможно уменьшать размер площадок исходя из имеющихся территориальных возможностей. Расстояние от границы площадки для выгула собак до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
Учитывая плотную застройку квартала, не представляется возможным расположить в жилом массиве площадку для выгула собак, соблюдая все требования.
Проектом предлагается предусмотреть площадку для выгула собак для проектируемой группы жилых домов на территории бульвара, планируемого под благоустройство, расположенного рядом с жилой группой, согласно п. 6 таблицы 6.1 СП 475.1325800.2020 "Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства": в парках предусматривается административно-хозяйственная зона, которая включает в себя площадки для выгула собак.
Согласно примечаниям п. 7.5 СП 42.13330.2016 площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) и спортивные площадки допускается размещать на земельных участках общего пользования в границах микрорайонов и кварталов с учетом обеспечения требований СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", то есть возможно размещение площадок в парке, прилегающем к территории.
Площадь запроектированных площадок различного назначения на территории носит рекомендательный характер, ранее данные параметры были утверждены в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 в„– 1272. Настоящим проектом выполнена корректировка параметров благоустройства территории в рамках действующих нормативов.
Для размещения спортивной площадки предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 на основании договора субаренды от 30.12.2021 земельного участка, ранее зарегистрированного с кадастровым номером 36:34:0602001:129 (с 22.12.2018 оформлен как 36:34:0602001:34180).
Установление в п. 1.1 договора субаренды части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 12.07.2018 разрешенного использования земельного участка и цели использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, уч. 3, пл. 8000 кв. м "пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки" - имеет цель не ограничить использование земельного участка, а сохранить данную территорию как территорию здорового образа жизни, использование которой позволяет и закрепляет возможность осуществлять пешие прогулки, велопрогулки на свежем воздухе, предполагает размещение инфраструктуры для прогулок с возможностью отдыха и занятий физкультурой и спортом.
На настоящий момент обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Группа компаний Хамина" (ООО СЗ "ГКХ") получено положительное заключение экспертизы в„– 36-2-1-3-014818-2019 от 17.06.2019, в котором учтен земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:34180 по адресу: г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, уч. 3, площадью 8000 кв. м.
Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.03.2019 в„– 245 ООО СЗ "ГКХ" предоставлено разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по ул. Шишкова, 140б, участок в„– 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:24513).
В департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области рассматривается заявление на продление права использования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 площадью 18157 кв. м на срок до 30.07.2026.
Получен приказ от 11.11.2021 в„– 2123з о выдаче разрешения ООО СЗ "ГКХ" на использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 по ул. Шишкова, 140б, уч. в„– 3, площадью 18157 кв. м с целью размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм. Также получено разрешение от 12.11.2021 в„– 847 на использование земель или земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута с целью размещения объектов.
Имеется заявление в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от 27.07.2021 о предоставлении земельных участков площадью 4395 кв. м и 987 кв. м.
Получен приказ от 23.09.2021 в„– 1772з о выдаче разрешения ООО СЗ "ГКХ" на использование земель площадью 4395 кв. м с целью размещения элементов благоустройства. Также получено разрешение от 24.09.2021 в„– 714 на использование земель или земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута с целью размещения объектов.
Получен приказ от 23.09.2021 в„– 1773з о выдаче разрешения ООО СЗ "ГКХ" на использование земель площадью 987 кв. м с целью размещения элементов благоустройства. Также получено разрешение от 24.09.2021 в„– 715 на использование земель или земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута с целью размещения объектов.
Требуемая площадь озелененной территории микрорайона для всего населения составляет 7,81 га (13011 x 6 = 78066 кв. м). Зона Р входит в рассматриваемую территорию, поэтому согласно подп. 12 п. 1.3.10.10 РНГП требуемая территория озеленения может быть сокращена на 25%.
Проектом планировки на рассматриваемой территории предлагается организация озелененных площадок для игр детей, озеленение дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов, а также озеленение территории уже сложившимися посадками деревьев и кустарниковой растительностью. В территорию входит рекреационная зона Р ориентировочной площадью 45000 кв. м, являющаяся частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249, которая запроектирована под садово-парковый комплекс.
На территории планирования социального узла будет располагаться зеленая территория в виде сада микрорайона ориентировочной площадью 7100 кв. м, а также озеленение при жилой существующей, строящейся и проектируемой застройке общей площадью (при фактическом подсчете на топографической съемке) 87550 кв. м.
Всего площадь озеленения рассматриваемой территории составляет 45000 + 7100 + 87550 = 139650 кв. м (13,96 га) (озеленение вдоль дорог, вдоль зданий, во дворах, в садово-парковом комплексе зоны Р), что соответствует нормативным показателям.
В письме от 29.11.2018 в„– 19/1-2906 управление экологии администрации городского округа город Воронеж сообщает, что необходимо предусмотреть компенсирующее озеленение объектов в количестве не менее вырубаемого.
Согласно письму управление экологии администрации городского округа город Воронеж от 07.05.2019 в„– 11856580 существует бульвар Сосновая аллея на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:25275. Данная аллея также входит в озеленение территории.
Письма управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 29.05.2019 в„– 12039241 и 03.07.2019 в„– 12305452 сообщают, что управление не возражает против разработки проекта, а также согласовывает проект с организацией проезда в южной части земельного участка 36:34:0602001:25275.
Получено заключение Департамента по недропользованию по центральному Федеральному округу от 23.04.2018 в„– 13ВРЖ-11/319 об отсутствии полезных ископаемых в недрах под земельными участками предстоящей застройки.
Департамент природных ресурсов и экологии Воронежской области в письме от 23.03.2018 в„– 43-01-24/1314 сообщает, что на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0602001:148 (в настоящее время участки 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38364, 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38367, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369) и 36:34:0602001:24513 особо охраняемые природные территории областного значения отсутствуют.
Имеется выписка из протокола заседания координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 22.04.2022 в„– 27, содержащая информацию об изменениях границ бульвара Сосновая аллея. Требуется выполнить работы по формированию новых границ бульвара и поставить его на кадастровый учет, органам местного самоуправления внести соответствующие изменения в перечень и классификацию зеленых зон общего пользования на территории городского округа город Воронеж.
Документацией по планировке территории предусмотрено размещение детских дошкольных учреждений, общеобразовательной школы на 2860 мест, поликлиники на 1100 посещений и 120 койко-мест с пунктом скорой медицинской помощи на 10 бригад, детской школы искусств на 1400 мест с библиотекой - филиалом МБУК "ЦБС" г. Воронежа, спортивного кластера из 3 спортивных объектов с максимально возможным расчетным количеством посещений 3126, пожарного депо 1 типа на 8 машин.
Расчет обеспечения населения (13011 человек) всего жилого фонда рассматриваемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с действующими градостроительными нормами, приведен в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

в„– п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетный показатель
Планируемый показатель
1
Детские дошкольные учреждения (п. 1.3.3 РНГП)
42 места на 1000 жителей
42 x 13011 / 1000 = 547
547 мест
Отдельно стоящий существующий детский сад на 280 мест с игровыми площадками ограниченного использования, проектируемый отдельно стоящий детский сад на 600 мест с игровыми площадками ограниченного пользования
2
Общеобразовательные школы (п. 1.3.3 РНГП)
91 место на 1000 жителей
91 x 13011 / 1000 = 1184
1184 места
Строящаяся общеобразовательная школа на 2860 мест
3
Предприятия торговли
280 кв. м торговой площади на 1000 жителей
280 x 13011 / 1000 = 3643
3643 кв. м торговой площади
В радиусе доступности от рассматриваемой территории и на первых этажах существующих и проектируемых жилых домов площадью 14925 кв. м
4
Отделение банка, операционная касса
1 объект на 10 тыс. чел.
13011 x 1 / 10000 = 1,3
1,3 (2 объекта)
В нежилых помещениях проектируемых объектов
5
Отделение связи
1 объект на 14 тыс. чел.
13011 x 1 / 14000 = 0,93
1
В нежилых помещениях проектируемых объектов
6
Аптечный пункт
1 объект на 15 тыс. чел.
13011 x 1 / 15000 = 0,87
1
В нежилых помещениях проектируемых объектов
7
Организации дополнительного образования (п. 1.3.3 РНГП)
20 мест на 1000 жителей
20 x 13011 / 1000 = 258
260 мест
Отдельно стоящий объект дополнительного образования на 1400 мест, проектируемый на территории социального узла

Проектом планировки предусмотрен выезд на пр-кт Московский по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0602001:22442, который в дальнейшем будет согласовываться в установленном порядке. Вид разрешенного использования земельного участка - проезды, что позволяет разместить выезд на пр-кт Московский.
В письме управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 07.06.2019 в„– 01-11-187 получено согласование документации по планировке территории в части отражения в данном документе элементов улично-дорожной сети.
Заключен договор от 30.01.2019 в„– 110 между ООО СЗ "ГКХ" и ООО "Центр-Дорсервис" на выполнение следующих видов работ:
- расчет интенсивности движения транспортных средств;
- разработка схемы дорожной сети с примыканиями, поперечным профилем и визуализацией;
- детальная проработка дорожной сети (плановые решения, элементы благоустройства, разметка, дорожные и пешеходные ограждения, светофоры, автобусные остановки, тротуары, газоны).
Проектом предусматривается размещение улично-дорожной сети в увязке с планируемым строительством, строительство дороги по ул. Академика Конопатова.
Имеется согласование с ФКУ Упрдор Москва-Харьков от 12.08.2022 в„– 20/587-ф капитального ремонта существующего примыкания на км 13+100 автомобильной дороги А-134, выданы технические условия на примыкание.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 36:34:0602001:131 (автомобильная дорога) находится в оперативном управлении управления транспорта администрации городского округа город Воронеж.
Реконструкция участка автомобильной дороги будет производиться в пределах существующей полосы отвода с максимальным сохранением окружающей среды, снижением транспортных расходов, улучшением социально-бытовых и производственных условий жителей.
Устройство на проектируемом участке других искусственных сооружений (мостов, путепроводов, эстакад, развязок, пешеходных мостов, подземных переходов, скотопрогонов, подпорных стенок и др.) не предусмотрено.
Строительство постов дорожно-патрульной службы, пунктов весового контроля, постов учета движения, постов метеорологического наблюдения, остановок общественного транспорта и мест размещения объектов дорожного сервиса проектом не предусмотрено.
Использование земель лесного, водного фондов, земель особо охраняемых природных территорий под размещение объекта и его инфраструктуры проектом не предусмотрено.
Проектной документацией предусмотрено устройство уличного освещения, двухстороннего тротуара вдоль жилой застройки шириной 2,0 м.
На примыканиях предусматривается устройство дорожной одежды, соответствующей дорожной одежде основной автомобильной дороги в пределах существующих радиусов закруглений по кромке проезжей части автомобильной дороги, составляющих не менее 5,0 м. Строительство дорожной одежды на пересечениях и примыканиях соответствует границе по полосе отвода, которые показаны на чертежах плана автомобильной дороги. Все примыкания оборудуются дорожными знаками, на проезжую часть наносится разметка.
В соответствии с СП 34.13330.2021 "Автомобильные дороги" запроектирован двускатный поперечный профиль автомобильной дороги. Поперечный уклон проезжей части - 20, ширина полосы движения - 3,75 м. Поперечный уклон обочины - 40, ширина обочины - 3,75 м, ширина укрепленной обочины по типу основной дороги - 0,75 м, ширина укрепленной обочины - 2,5 м, ширина прибровочной части обочины - 0,5 м. Количество полос движения по автомобильной дороге - 2. Предусмотрено двухстороннее направление движения по автомобильной дороге.
Конструкции и параметры земляного полотна и проезжей части автомобильной дороги назначены в соответствии с технической категорией автомобильной дороги, принятыми проектом техническими характеристиками, а также с учетом рельефа местности.
При выполнении реконструкции ул. Ломоносова на основании муниципального контракта от 26.04.2022 в„– ПСД-РЕМ-ДОР-22, а также в рамках государственной программы Воронежской области "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2013 в„– 1188, муниципальной программы городского округа город Воронеж "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 в„– 1281, в границах проектирования с примыканием к автомобильной дороге А-134 "Подъездная дорога от автомобильной дороги М-4 "Дон" к г. Воронеж" предполагает уширение проезжей части до 6 полос движения в обоих направлениях с шириной проезжей части 20 м (2 x (3,25 + 3,25 + 3,75)), устройство разделительной полосы между тротуаром и проезжей частью шириной 3,0 м и тротуара шириной 3,0 м. По южной стороне улицы предусматривается устройство велосипедной дорожки.
Планируемая к реконструкции автомобильная дорога по ул. Ломоносова запроектирована в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43327, образуемого путем перераспределения земельного участка ЗУ7, а также частично на территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249 (установлен публичный сервитут в отношении данных участков).
Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения, представлен в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520334,65
1298201,10
2
520335,75
1298246,62
3
520347,88
1298405,29
4
520342,69
1298405,59
5
520344,22
1298425,53
6
520349,41
1298425,28
7
520359,12
1298552,17
8
520367,55
1298662,48
9
520371,69
1298716,62
10
520374,37
1298751,58
11
520401,72
1298750,41
12
520404,12
1298766,31
13
520403,17
1298776,45
14
520397,39
1298791,15
15
520389,21
1298803,51
16
520389,98
1298815,73
17
520402,29
1299025,44
18
520402,85
1299045,91
19
520399,67
1299046,10
20
520399,87
1299048,61
21
520398,51
1299084,71
22
520382,66
1299087,85
23
520385,97
1299129,67
24
520361,43
1299131,48
25
520360,49
1299121,66
26
520360,40
1299121,19
27
520360,09
1299117,57
28
520359,15
1299100,37
29
520359,18
1299096,90
30
520359,03
1299093,48
31
520358,65
1299085,77
32
520358,39
1299080,43
33
520351,57
1299010,80
34
520340,71
1298864,21
35
520338,49
1298828,82
36
520337,92
1298821,42
37
520337,37
1298783,79
38
520300,07
1298330,68
39
520300,43
1298302,09
40
520296,23
1298236,38
41
520290,71
1298216,91
42
520286,35
1298209,08
43
520266,39
1298206,92
1
520334,65
1298201,10

Проектом предусматривается устройство остановок общественного транспорта в соответствии с требованиями управления транспорта администрации городского округа город Воронеж.
Примыкание к пр-кту Московский устраивается по имеющейся схеме через существующие переходно-скоростные полосы.
Предусматривается устройство наружного электроосвещения и строительство ливневой канализации для отвода поверхностных и талых вод с проезжей части и тротуаров.
С целью обеспечения безопасности дорожного движения и своевременного информирования водителей о приемлемых условиях движения предполагается обустройство автомобильной дороги в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52289-2019 "Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств":
- установка дорожных знаков по ГОСТ Р 52290-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Знаки дорожные. Общие технические требования";
- нанесение дорожной разметки из термопластика в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51256-2018 "Технические средства организации дорожного движения. Разметка дорожная. Классификация. Технические требования";
- установка барьерного ограждения.
Пересечение пешеходами автодороги предполагается в одном уровне. Переходы обустраиваются соответствующими дорожными знаками и дорожной разметкой и регулируются светофорными объектами. На примыкании автомобильных дорог и в месте пересечения пешеходами проезжей части проектом предусматривается установка перильного ограждения для предотвращения выхода пешеходов на проезжую часть в неустановленном месте.
На пересечении тротуаров с проезжей частью предусматривается устройство тактильных указателей и понижение бортового камня для обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения.
Мероприятия по пересечению инженерных коммуникаций, попадающих в зону реконструкции автомобильной дороги, выполняются в соответствии с требованиями технических условий собственников данных сетей.
Имеются:
- согласование ООО УК "ЛАД" от 22.07.2022 в„– 191 на реконструкцию газопроводов диаметром 57 мм и 426 мм, попадающих в зону строительства проектируемой автомобильной дороги;
- письмо управления транспорта администрации городского округа город Воронеж от 09.06.2022 в„– 19042022 с просьбой запланировать обустройство остановочных пунктов;
- техническое задание ООО "РВК-Воронеж" от 24.10.2022 в„– И-005/072-19102022 на переустройство существующих сетей холодного водоснабжения и подготовительные мероприятия для обеспечения выноса водопроводной линии диаметром 300 мм при проведении 2-го этапа реконструкции автомобильной дороги;
- технические условия МКП "Воронежгорсвет" от 31.05.2022 на реконструкцию сети наружного освещения автомобильной дороги по ул. Ломоносова на участке от пр-кта Московский до дома 116/8 по ул. Ломоносова;
- технические условия ПАО "Ростелеком" в„– 0304/05/1823/22 на вынос, переустройство, сохранность и защиту линий и сооружений связи ПАО "Ростелеком", попадающих в зону реконструируемого объекта.
В настоящее время произведен анализ существующей интенсивности движения автомобилей на территории перспективной застройки, прилегающей к ул. Шишкова, ул. Ломоносова и пр-кту Московский, спрогнозированы уровень автомобилизации и параметры дорожного движения. На основании этого разработаны основные проектные решения примыканий к основным дорогам ЖК "МП Квартал" и социального узла, запроектированных в соответствии с действующими нормативами и правилами. В разрабатываемом проекте планировки и межевания территории показана планируемая схема организации дорожного движения, а также проектные решения примыканий, которые подлежат отдельному согласованию в рабочем порядке.
На земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:25275, согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 07.05.2019 в„– 11856580, расположен бульвар Сосновая аллея.
Согласно выписке из протокола заседания координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 22.04.2022 в„– 27 принято решение об изменении границ бульвара Сосновая аллея. Требуется выполнить работы по формированию новых границ бульвара и постановку их на кадастровый учет, органам местного самоуправления внести соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки, а также в Перечень и классификацию зеленых зон общего пользования на территории городского округа город Воронеж, утвержденные постановлением администрации города Воронежа от 01.04.2003 в„– 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа".
Формирование бульвара Сосновая аллея запланировано путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 5477 кв. м, а также части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 площадью 13350 кв. м. Часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 площадью 4806 кв. м планируется под размещение парковочных мест для хранения автотранспорта жителей ЖК "МП Квартал".
На территориях зеленых зон общего пользования устанавливаются ограничения в сфере охраны зеленых зон общего пользования, такие как запрет на осуществление проезда и стоянки транспортных средств и иной техники, кроме техники, используемой для эксплуатации данной территории и ухода за зелеными насаждениями. В связи с тем что территория бульвара Сосновая аллея будет иметь большую площадь, необходимо предусмотреть проезд для техники, которая будет использоваться для эксплуатации данной территории и ухода за зелеными насаждениями, оборудованный специальными дорожными знаками и указателями.
В зоне Р вид разрешенного использования земельного участка "Улично-дорожная сеть" (12.0.1) является основным видом разрешенного использования. При этом на территории зеленой зоны общего пользования допускается размещение архитектурных объектов, функционально и тематически увязанных с назначением этой зоны, при условии, что площадь озелененной территории составляет не менее 75% от всей территории зоны.
Расчет минимального количества парковочных мест произведен для территории под строительство (площадь 69,5035 га) в соответствии с РНГП.
В соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования легкового транспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир).
Согласно п. 1.2 СП 506.1311500.2021 "Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности" требования к устройству противопожарных расстояний от зданий до открытых площадок для хранения, парковки автомобилей не предъявляются, но необходимо учитывать требования к проездам и подъездам к зданиям и сооружениям согласно разделу 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Использование городской земли для строительства малоэтажных гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому целесообразно строить многоэтажные гаражи-стоянки с использованием подземного пространства.
С учетом изложенного количество мест для постоянного хранения автомобилей составляет:
- ПЖСК "Учитель": 52963,62 / 80 = 662 парковочных места;
- ЖК "Спутник": 258667,28 / 80 = 3233 парковочных места (в том числе 324 машино-места для инвалидов согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП (на территории земельного участка многоквартирного жилого дома следует предусматривать не менее 10% мест (но не менее 1 места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов));
- ЖК "МП Квартал": 105123 / 80 = 1314 парковочных мест (в том числе 132 машино-места для инвалидов согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП (на территории земельного участка многоквартирного жилого дома следует предусматривать не менее 10% мест (но не менее 1 места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов)).
В соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП на участке строительства следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета 40 парковочных мест на 1000 жителей.
С учетом расчетного количества жителей территории количество гостевых автостоянок составит:
- ПЖСК "Учитель": 1765 x 40 / 1000 = 71 машино-место;
- ЖК "Спутник": 8621 x 40 / 1000 = 345 машино-мест (в том числе 35 машино-мест для инвалидов согласно подп. 5.2.1 п. 5.2 СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (далее - СП 59.13330.2020));
- ЖК "МП Квартал": 2625 x 40 / 1000 = 105 машино-мест (в том числе 11 машино-мест для инвалидов согласно подп. 5.2.1 п. 5.2 СП 59.13330.2020).
Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 расчет количества гостевых стоянок предусматривается в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждений:
- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций - 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;
- для банковских учреждений без операционных залов - 1 машино-место на 60 кв. м общей площади;
- для объектов торгового назначения - 1 машино-место на 40 - 50 кв. м общей площади;
- для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов - 1 машино-место на 10 - 15 кв. м общей площади;
- для оздоровительных комплексов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-клубов, тренажерных залов общей площадью менее 1000 кв. м - 1 машино-место на 25 - 40 кв. м общей площади; для детских физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью 1000 - 2000 кв. м - 1 машино-место на 10 посетителей;
- для офисных зданий и помещений, страховых компаний - 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади.
Дворовое пространство многоквартирного дома - место постоянного присутствия и пересечения множества жизненных интересов и сценариев различных групп пользователей. В основу регламентирования и благоустройства этого пространства должен быть заложен принцип безопасности, который позволит минимизировать риски получения травм и угрозы жизни.
Несмотря на существующие нормы регулирования, дворы остаются пространством с потенциально высоким риском получения травм в результате происшествий с участием автомобиля. Главным системным фактором небезопасности дворов является автомобильная ориентированность пространства. Одним из подходов обеспечения безопасности участников дорожного движения (как пешеходов, так и автомобилистов) является принцип разделения потоков: транспортная инфраструктура проектируется по возможности на расстоянии от пешеходной и велосипедной и имеет с ними минимум пересечений. В таком случае для обеспечения необходимого количества парковочных мест в жилом комплексе предусматривается размещение парковочных мест в подземном паркинге и вдоль улиц. Размещение наземных автостоянок вдоль улиц позволяет использовать территорию, предназначенную для размещения жилой и многофункциональной застройки, наиболее эффективно, поскольку въезд/выезд с парковочного места совмещается с проезжей частью.
Гостевые стоянки
В соответствии с абзацем 5 подп. 1 п. 1.3.10.4 РНГП на участке строительства следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета 40 парковочных мест на 1000 жителей.
В соответствии с подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП на территории земельного участка многоквартирного жилого дома следует предусматривать не менее 10% мест (но не менее 1 места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Настоящее требование распространяется на земельные участки объектов нового жилищного строительства.
С учетом расчетного количества жителей ЖК "МП Квартал" (2625 человек) количество гостевых стоянок составит 2625 x 40 / 1000 = 105 машино-мест.
Место размещения - земельные участки, на которых осуществляется строительство единого жилого дома ЖК "МП Квартал".
Приобъектные стоянки
В соответствии с п. 1.3.11 РНГП для паркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различного функционального назначения следует предусматривать приобъектные стоянки. Их расчетное количество следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016.
В соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016 расчет количества мест на приобъектных стоянках осуществляется в зависимости от расчетных единиц для каждого вида учреждений:
- для административно-управленческих учреждений, общественных организаций - 1 парковочное место на 120 кв. м общей площади;
- для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) - 1 парковочное место на 70 кв. м общей площади.
Общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения ЖК "МП Квартал" составит 99 машино-мест:
- 39 парковочных мест для административно-управленческих учреждений, общественных учреждений, располагаемых на земельных участках, отнесенных к 3, 4 этапам строительства ((1830 + 2890) / 120);
- 60 парковочных мест для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные магазины и т.д.), располагаемых на земельных участках, отнесенных к 1, 2 и 5 этапам строительства ((1901 + 1360 + 908) / 70).
В том числе предусмотрено 10 машино-мест для инвалидов в соответствии с подп. 7 п. 1.3.11 РНГП (на открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10% мест (но не менее 1 места) для автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам и другим маломобильным группам населения).
Место размещения - земельный участок ЗУ10, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 и территории, государственная собственность на которую не разграничена.
В соответствии с абзацем 7 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширений проезжих частей внутриквартальных проездов.
Парковочные места для постоянного хранения автомобилей жителей
В соответствии с абзацем 2 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП общее количество мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, определяется из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир.
Общая площадь квартир в ЖК "МП Квартал" составляет 105123 кв. м.
Таким образом, количество мест для постоянного хранения автомобилей в ЖК "МП Квартал" составит 105123 / 80 = 1314 машино-мест.
Запроектировано 822 парковочных места в подземном паркинге многоквартирного жилого дома МП "Квартал".
В соответствии с абзацем 3 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП места паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, с учетом принятых технических решений по организации автостоянок (подземные, пристроенные или отдельно стоящие многоуровневые, в том числе механизированные, открытые стоянки) рекомендуется размещать в границах земельного участка многоквартирного жилого дома.
Таким образом, с целью обеспечения удобства и безопасности жителей парковочные места преимущественно размещаются в подземном паркинге.
Запроектировано 43 парковочных места на земельных участках, на которых осуществляется строительство ЖК "МП Квартал".
Запроектировано 62 парковочных места на земельном участке ЗУ10, образуемом путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275 и территории, государственная собственность на которую не разграничена.
Земельный участок предоставлен на максимально разрешенный срок на возмездной основе на основании разрешения на использование земельного участка от 12.11.2021 в„– 847 с целью размещения элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, до 2026 года.
В соответствии с решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" площадки автостоянок и парковки являются элементами благоустройства.
Запроектировано 387 парковочных мест в виде открытых плоскостных парковок на земельном участке ЗУ14, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:67414 для размещения автомобильной дороги, соединяющей ул. Академика Конопатова и ул. Ломоносова, а также парковочных мест для жителей ЖК "МП Квартал".
В соответствии с п. 11.31 СП 42.13330.2016 допускается совмещение использования машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей для зданий и сооружений различного функционального назначения при обосновании разделения во времени в течение суток или дней недели пикового спроса на паркование легковых автомобилей посетителями зданий и сооружений различного функционального назначения.
В соответствии с абзацем 7 подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширений проезжих частей внутриквартальных проездов.
Согласно п. 1.3.10.4 РНГП для размещения автостоянок с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, устанавливается максимальный радиус пешеходной доступности 800 м от каждого обслуживаемого жилого дома, а в районах реконструкции - не более 1200 м.
Расчет парковочных мест для ЖК "Спутник":
- 67 машино-мест для административно-управленческих, общественных учреждений ((780 + 1170 + 1535 + 1226,5 + 1616,5 + 1616,5) / 120);
- 13 машино-мест для банковских учреждений без операционных залов (780 / 60);
- 52 машино-места для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов (780 / 15);
- 47 машино-мест для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы ((1170 + 1170) / 50);
- 33 машино-места для офисных зданий и помещений, страховых компаний ((780 + 1170) / 60).
Согласно приведенному расчету общее количество парковочных мест для объектов общественного назначения составит 212 машино-мест (в том числе предусмотрено 22 места для инвалидов, в соответствии с подп. 7 п. 1.3.11 РНГП на открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10% мест (но не менее 1 места) для автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам и другим маломобильным группам населения).
Общее расчетное число машино-мест для размещения автотранспорта составит 3790 машино-мест (3233 + 345 + 212), в том числе для постоянного хранения - 3233 машино-места, для временного хранения - 345 машино-мест, для объектов общественного назначения - 212 машино-мест.
На территории нового строительства жилых домов ЖК "Спутник" запланировано 35 машино-мест для парковки специальных автотранспортных средств маломобильных групп населения (345 x 10%).
Проектным решением предлагается размещение:
- для постоянного хранения - 4 подземных паркинга на 740 машино-мест каждый, общее количество - 2960 машино-мест, подземный паркинг на 170 мест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0601002:35873, и 103 места открытого типа на придомовой территории, а также часть на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0601002:35873 и 36:34:0601002:35881, при расчетном требуемом количестве 3233 машино-места;
- для временного хранения - гостевые и приобъектные парковки на 565 машино-мест при расчетном количестве машино-мест - 557 (345 + 212), расположенные на придомовой территории, в уширениях проезжих частей, в карманах для хранения автотранспорта, на открытых площадках в границах рассматриваемой территории на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0601002:35883, 36:34:0601002:5188, 36:34:0601002:35884, 36:34:0601002:39062, 36:34:0601002:131, 36:34:0601002:35876, 36:34:0601002:35877, 36:34:0601002:35879, 36:34:0601002:33234, 36:34:0601002:33235, 36:34:0601002:33238, 36:34:0601002:33236. Парковочные места также расположены на расчетный срок.
Расчет парковочных мест для ПЖСК "Учитель":
- для ателье, фотосалонов, салонов-парикмахерских, салонов красоты, салонов моды, свадебных салонов - 300 x 1 / 15 = 20 парковочных мест;
- для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров различного спроса продовольственной и непродовольственной группы - 587,46 + 707,8 x 1 / 50 = 26 парковочных мест.
Предусмотрено следующее расчетное количество парковочных мест:
- для постоянного хранения - 1 подземный паркинг на 192 парковочных места, 351 место на открытых парковках и 120 мест на выделенной полосе для парковки автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0602001:7249, при расчетном требуемом количестве 662 машино-места;
- для временного хранения - гостевые и приобъектные парковки - 117 парковочных мест открытого типа, при расчетном количестве 71 + 20 + 26 = 117 машино-мест.
Расчет парковочных мест для поликлиники на 1100 посещений в смену и 120 койко-мест с пунктом скорой медицинской помощи на 10 бригад произведен согласно таблице 5.2 СП 158.13330.2014 "Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования" и на основании данных о количестве сотрудников из медико-технического задания на строительство поликлиники. На 100 сотрудников 10 - 12 парковочных мест, на 100 посещений 4 - 6 парковочных мест:
- 980,25 x 10 / 100 = 98 мест для сотрудников;
- 1100 x 4 / 100 = 44 места для посетителей.
Итого 142 парковочных места. На территории поликлиники предусмотрено 144 парковочных места (в том числе 15 мест для автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам и другим маломобильным группам населения (в соответствии с подп. 7 п. 1.3.11 РНГП)).
Расчет парковочных мест для спортивного кластера на 3126 посещений в смену произведен без изменений параметров, ранее утвержденных постановлением администрации городского округа от 28.12.2020 в„– 1272. Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 для физкультурно-оздоровительных комплексов с площадью залов 1000 - 2000 кв. м предполагается 10 машино-мест для посетителей. 3126 / 10 = 313 парковочных мест для посетителей физкультурно-оздоровительных комплексов на расчетный срок с максимальным количеством посещений в смену (проектом предусматривается разделение единого спортивного кластера на 3 отдельно стоящих объекта со своим количеством посещений каждый, что будет уточняться на дальнейшей стадии проектирования объектов, расчет ведется на максимальную цифру посещений).
Согласно таблице в„– 1 методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации по определению необходимого количества парковок (парковочных мест) на территории муниципальных образований с учетом взаимосвязи с параметрами работы пассажирского транспорта общего пользования, утвержденными Распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от 22.11.2022 в„– АК-292-р (далее - методические рекомендации), физкультурно-оздоровительные комплексы имеют III категорию объектов нежилого назначения по функциональному назначению. В соответствии с таблицей в„– 2 методических рекомендаций предполагается корректирующий коэффициент 0,9 при наличии в пешеходной доступности от объекта остановок наземного пассажирского транспорта с устойчивой связью с остановками скоростного/магистрального наземного транспорта (время в пути от объекта до остановочного пункта не более 10 минут). Рядом со спортивным кластером планируется остановка общественного транспорта.
Согласно п. 3.1.3 методических рекомендаций расчет нормативного числа парковочных мест для временного хранения следующий: 313 x 0,9 = 282 машино-места. В том числе предусмотрено 29 мест на открытых автостоянках около учреждений обслуживания для автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам и другим маломобильным группам населения (в соответствии с подп. 7 п. 1.3.11 РНГП).
Настоящим проектом задана максимально возможная общая площадь размещаемых спортивных объектов на территории, реальная же общая площадь каждого объекта будет определена на стадии проектирования, как и назначение спортивных объектов, количество посещений и залов в комплексе.
Заданием на проектирование не указано количество сотрудников спортивного кластера, проектом предлагается разместить парковочные места на территории с профицитом.
На территории, выделенной под расположение спортивных объектов, предлагается разместить 337 открытых парковочных мест.
По ранее утвержденной документации, возможно расположение подземных паркингов на территории каждого спортивного объекта.
Расчет парковочных мест для временного хранения автомобилей для школы на 2860 мест.
Согласно п. 6.4.2 СП 251.1325800.2016 "Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования" стоянка автомобилей для персонала проектируется за границами участка в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*", СП 3.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности", СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи".
Рядом с границами участка рекомендуется предусмотреть места для кратковременной остановки автотранспорта родителей, привозящих детей в школу. Количество мест определяется по заданию на проектирование, рекомендуется принимать 1 место на 100 обучающихся, в том числе не менее 1 увеличенного места для маломобильных групп населения.
2860 / 100 = 29 парковочных мест для кратковременной остановки у школы (в том числе 3 места для автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам и другим маломобильным группам населения (в соответствии с подп. 7 п. 1.3.11 РНГП)).
На близлежащей территории расположено 71 парковочное место для кратковременного хранения транспорта вдоль проезда около школы.
Место кратковременной остановки для посадки (высадки) детей должно быть отделено от площадок на территории зелеными насаждениями - кустарником с высокой плотной кроной. Вдоль места кратковременной остановки проектируется тротуар в соответствии с СП 140.13330.2012 "Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения", сопряженный с пешеходными путями, ведущими на территорию и к главному входу в здание.
Согласно таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), разрыв от стоянок до зданий школ, детских учреждений должен быть 25 м для 10 парковочных мест. На территории, согласно требованию, расположены приобъектные парковочные места на удаленном расстоянии от учреждений образования, разрывы, приведенные в таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, могут приниматься с учетом интерполяции.
Согласно п. 11.35 СП 42.13330.2016 для паркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различного функционального назначения следует предусматривать стоянки приобъектные, кооперированные (стоянки для обслуживания групп объектов, размещаемые с увеличенными радиусами пешеходной доступности).
Таким образом, обеспеченность местами для постоянного и временного хранения автомобилей, а также приобъектными парковочными местами для объектов общественного назначения выполнена с профицитом.
В соответствии с подп. 11 п. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок (площадок для временной парковки) жилых домов разрывы не устанавливаются.
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории (таблица в„– 12) приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.
Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица в„– 12

Водопотребление
4491 тыс. куб. м/сут.
Водоотведение
4371 тыс. куб. м/сут.
Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)
5320 кВт·час/год
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
491348,4 Гкал/год

Согласно п. 4 задания на подготовку изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 851, территория проектирования может быть увеличена в целях обеспечения сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.
Согласно подп. 5 п. 7 ст. 15 Правил землепользования и застройки подготовка изменений в Правила землепользования и застройки в целях установления новых границ подзоны устойчивого развития территорий не осуществляется.
Интенсивность использования планируемой территории указана для территории квартала в границах проектирования:
- общая площадь застройки - 111700,7 кв. м;
- общая площадь зданий и сооружений - 754032,26 кв. м;
- общее количество населения - 13011 человек, в том числе: существующее население - 4337 человек, население строящихся жилых домов - 4407 человек, планируемое население - 4267 человек.
Документацией по планировке территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий на дальнейшей стадии проектирования. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки приведены в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение показателя
современное состояние
расчетный срок
1
Площадь проектируемой территории, всего
га
69,5035
69,5035

в том числе



1.1
Территории жилых зон, всего
га
8,99
24,99
многоэтажная застройка
га
1,44
4,48
4 - 5-этажная застройка
га
-
-
малоэтажная застройка
га
-
-
1.2
Территории общего пользования, всего
га
19,65
19,36
зеленые насаждения
га
15,9
13,96
улицы, дороги, проезды
га
3,75
5,4
прочие территории
га
-
-
2
Численность населения
чел.
4337
13011
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади
154733,83
581019,66
3.2
Этажность
этажей
16
1-26
3.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв. м общей площади квартир
131217,35
131217,35
3.4
Убыль жилищного фонда
тыс. кв. м общей площади квартир
-
-
3.5
Новое жилищное строительство, всего
тыс. кв. м общей площади квартир
-
154381,93
в том числе



малоэтажное
тыс. кв. м общей площади квартир
-
-
4 - 5-этажная застройка
тыс. кв. м общей площади квартир
-
-
многоэтажное
тыс. кв. м общей площади квартир
-
154381,93
3.6
Строящиеся жилые дома
тыс. кв. м общей площади квартир
132209,49
132209,49
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения
мест
280
280
600
4.2
Детская школа искусств с библиотекой - филиалом МБУК "ЦБС" г. Воронежа
мест
-
1400
4.3
Общеобразовательные школы
мест
-
2860
4.4
Поликлиники
посещений в смену
-
1100
4.5
Спортивный комплекс, максимально
посещений в смену
-
3126
4.6
Аптеки
объектов
-
в нежилых помещениях на первых этажах многоэтажных домов
4.7
Предприятия розничной торговли, питания, бытового обслуживания населения
кв. м
4715,26 в нежилых помещениях на первых этажах многоэтажных домов
21254 в нежилых помещениях на первых этажах многоэтажных домов
4.8
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания, всего
кв. м
13757,6
173012,6
из них



существующие объекты
кв. м
13757,6
13757,6
проектируемые объекты
кв. м
-
159255
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
3,4
4,9
5.2
Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей, всего
машино-мест
1069
6095
из них



постоянного хранения
машино-мест
902
5209
временного хранения
машино-мест
121
529
приобъектные
машино-мест
46
357
5.3
Парковочные места проектируемого спортивного кластера
машино-мест
-
337
5.4
Парковочные места проектируемой поликлиники
машино-мест
-
144
5.5
Парковочные места для кратковременной остановки посетителей общеобразовательного учреждения
машино-мест
-
71
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории для строящегося и проектируемого жилья
6.1
Водопотребление
тыс. куб. м/сут.
-
4491
6.2
Водоотведение
тыс. куб. м/сут.
-
4371
6.3
Электроснабжение
кВт·час/год
-
5320
6.4
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение
Гкал/год
-
491348,4

IV. Проект межевания территории

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

Номер характерной точки
Координаты (Sусл. = 695035 кв. м)
X
Y
у1
520399,87
1299048,61
у2
520396,85
1299128,87
у3
520361,43
1299131,48
у4
520335,90
1298814,87
у5
520337,37
1298783,79
у6
520337,37
1298783,79
у7
520300,07
1298330,68
у8
519964,11
1298358,13
у9
519759,51
1298365,58
у10
519758,49
1298258,84
у11
519756,90
1298237,21
у12
519776,65
1298235,02
у13
520297,68
1298191,57
у14
520741,27
1298178,69
у15
521135,46
1298256,35
у16
521128,39
1298330,77
у17
521128,96
1298359,86
у18
521124,10
1298384,39
у19
521109,11
1298553,96
у20
521105,86
1298570,61
у21
521079,14
1298571,64
у22
521022,48
1298569,41
у23
521045,93
1298987,12
у24
520753,36
1299009,34
у25
520753,73
1299025,14
у1
520399,87
1299048,61

Проектом межевания территории предлагается образовать 28 земельных участков. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
1
36:34:0602001:24513
ЗУ1
9727
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), магазины (4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:24513
2
36:34:0602001:24513
ЗУ2
156
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:24513
3
36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38365
ЗУ3
5751
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), магазины (4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38364
4
36:34:0602001:38365
ЗУ4
111
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38364
5
36:34:0602001:38364, 36:34:0602001:38365
ЗУ5
7693
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), магазины (4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38364
6
36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38362
ЗУ6
10617
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), магазины (4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369
7
36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
ЗУ7
21592
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
8
36:34:0602001:38363
ЗУ8
208
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369
9
36:34:0602001:38369, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38362
ЗУ9
5664
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), магазины (4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369
10
36:34:0602001:25275
ЗУ10
4806
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275
11
36:34:0602001:25275
ЗУ11
13350
Благоустройство территории (12.0.2), парки культуры и отдыха (3.6.2)
Перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275
12
-
ЗУ12
5477
Благоустройство территории (12.0.2), парки культуры и отдыха (3.6.2)
Перераспределение земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275
13
36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
ЗУ13
15232
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), площадки для занятий спортом (5.1.3), оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4), хранение автотранспорта (2.7.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
14
36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
ЗУ14
16417
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
15
36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
ЗУ15
18300
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), площадки для занятий спортом (5.1.3), оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4), хранение автотранспорта (2.7.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
16
36:34:0602001:7249
ЗУ16
17732
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249
17
36:34:0602001:131, 36:34:0602001:25288, 36:34:0602001:7249, 36:34:0602001:102
ЗУ17
27851
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:131, 36:34:0602001:25288, 36:34:0602001:7249, 36:34:0602001:102
18
36:34:0602001:35874, 36:34:0602001:35875
ЗУ18
12229
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:35874, 36:34:0602001:35875, 36:34:0602001:35884, 36:34:0602001:35886, 36:34:0602001:67147, 36:34:0602001:67146, 36:34:0602001:39062
19
36:34:0602001:35884, 36:34:0602001:35886, 36:34:0602001:67147, 36:34:0602001:35875
ЗУ19
27002
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:35874, 36:34:0602001:35875, 36:34:0602001:35884, 36:34:0602001:35886, 36:34:0602001:67147, 36:34:0602001:67146, 36:34:0602001:39062
20
36:34:0602001:67146, 36:34:0602001:35875
ЗУ20
6375
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:35874, 36:34:0602001:35875, 36:34:0602001:35884, 36:34:0602001:35886, 36:34:0602001:67147, 36:34:0602001:67146, 36:34:0602001:39062
21
36:34:0602001:39065
ЗУ21
7629
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:39065
22
36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
ЗУ23
15964
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), площадки для занятий спортом (5.1.3), хранение автотранспорта (2.7.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0602001:67415
23
36:34:0602001:38352
ЗУ24
124
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:39064, 36:34:0602001:38352
24
36:34:0602001:39064, 36:34:0602001:38352
ЗУ25
97923
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:39064, 36:34:0602001:38352
25
36:34:0602001:38362
ЗУ26
53
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38362, 36:34:0602001:38363, 36:34:0602001:38368, 36:34:0602001:38369
26
36:34:0602001:24513
ЗУ27
118
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6), магазины (4.4), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2), благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:24513
27
36:34:0602001:38365
ЗУ28
33
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:38365, 36:34:0602001:38366, 36:34:0602001:38364
28
36:34:0602001:39065
ЗУ29
2470
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:39065

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице в„– 16.

Таблица в„– 16

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
ЗУ1
9727
Н1
519890,56
1298297,11
2
519896,36
1298360,59
3
519779,49
1298364,85
4
519759,51
1298365,58
5/1
519758,84
1298295,30
5
519893,82
1298283,91
Н6
519893,96
1298288,27
Н4
519875,56
1298289,85
Н5
519876,27
1298298,32
Н1
519890,56
1298297,11
2
ЗУ2
156
Н6
519893,96
1298288,27
Н9
519894,25
1298296,83
Н1
519890,56
1298297,11
Н5
519876,27
1298298,32
Н4
519875,56
1298289,85
Н6
519893,96
1298288,27
3
ЗУ3
5751
2
519896,36
1298360,59
2/1
519896,11
1298353,10
Н9
519894,25
1298296,83
Н8
519898,25
1298296,57
Н7
519897,71
1298288,02
Н6
519893,96
1298288,27
5
519893,82
1298283,91
Н10
519965,73
1298277,85
Н11
519971,73
1298348,79
Н12
519967,97
1298349,11
Н13
519968,70
1298357,75
6
519964,13
1298358,12
7
519906,03
1298360,24
2
519896,36
1298360,59
4
ЗУ4
111
Н11
519971,73
1298348,79
Н14
519980,67
1298348,03
Н15
519981,40
1298356,72
Н13
519968,70
1298357,75
Н12
519967,97
1298349,11
Н11
519971,73
1298348,79
5
ЗУ5
7693
7
519980,39
1298276,61
8
519988,22
1298275,95
9
520062,47
1298269,68
10
520069,28
1298349,54
11
519987,01
1298356,26
Н15
519981,40
1298356,72
Н14
519980,67
1298348,03
Н11
519971,73
1298348,79
Н10
519965,73
1298277,85
7
519980,39
1298276,61
6
ЗУ6
10617
Н24
520206,89
1298257,49
Н25
520210,09
1298292,95
Н26
520194,20
1298294,08
15
520197,43
1298339,07
12
520125,01
1298344,98
12/1
520124,34
1298336,89
13/1
520112,21
1298337,83
13
520112,88
1298345,97
10
520069,28
1298349,54
9
520062,47
1298269,68
Н23
520125,81
1298264,34
Н22
520126,44
1298271,84
Н21
520153,93
1298269,51
Н20
520153,29
1298262,02
14
520191,66
1298258,78
Н24
520206,89
1298257,49
7
ЗУ7
21592
55
520404,12
1298766,31
56
520403,17
1298776,45
57
520397,39
1298791,15
58
520389,21
1298803,51
59
520389,98
1298815,73
101
520402,29
1299025,44
76
520719,51
1299010,70
75
520720,89
1299026,99
68/1
520379,45
1299047,30
68
520373,10
1299043,92
71/2
520334,10
1298428,84
71/1
520332,66
1298406,17
71
520342,69
1298405,59
Н105
520344,22
1298425,53
Н105/1
520349,41
1298425,28
Н102
520359,12
1298552,17
Н52
520367,55
1298662,48
Н101/1
520371,69
1298716,62
Н101/3
520374,37
1298751,58
Н101/2
520401,72
1298750,41
55
520404,12
1298766,31
8
ЗУ8
208
Н20
520153,29
1298262,02
Н21
520153,93
1298269,51
Н22
520126,44
1298271,84
Н23
520125,81
1298264,34
Н20
520153,29
1298262,02
9
ЗУ9
5664
15
520197,43
1298339,07
Н26
520194,20
1298294,08
Н25
520210,09
1298292,95
Н24
520206,89
1298257,49
16
520267,98
1298252,34
17
520276,19
1298332,63
18
520265,74
1298333,48
19
520259,87
1298333,96
20
520249,66
1298334,80
15
520197,43
1298339,07



Н125
520256,82
1298313,87
Н126
520257,24
1298318,86
Н127
520246,77
1298319,74
Н128
520246,35
1298314,76
Н125
520256,82
1298313,87
10
ЗУ10
4806
4
520191,66
1298258,78
Н20
520153,29
1298262,02
Н23
520125,81
1298264,34
9
520062,47
1298269,68
7
519980,39
1298276,61
Н10
519965,73
1298277,85
5
519893,82
1298283,91
5/1
519758,84
1298295,30
21
519758,56
1298258,79
22
519778,73
1298257,30
Н27
519808,93
1298255,01
Н28
519811,38
1298283,98
Н60
519962,89
1298271,51
Н29
519962,48
1298266,72
Н30
519979,05
1298265,34
Н37
519979,46
1298270,11
Н38
520233,78
1298248,61
Н39
520234,23
1298253,89
Н40
520267,85
1298251,08
16
520267,98
1298252,34
Н24
520206,89
1298257,49
4
520191,66
1298258,78
11
ЗУ11
13350
Н37
519979,46
1298270,11
Н30
519979,05
1298265,34
Н29
519962,48
1298266,72
Н60
519962,89
1298271,51
Н28
519811,38
1298283,98
Н27
519808,93
1298255,01
23
519981,42
1298241,91
24
520264,21
1298215,36
Н40
520267,85
1298251,08
Н39
520234,23
1298253,89
Н38
520233,78
1298248,61
Н37
519979,46
1298270,11
12
ЗУ12
5477
23
519981,42
1298241,91
Н27
519808,93
1298255,01
22
519778,73
1298257,30
25
519777,77
1298245,97
70
519922,65
1298234,25
26
520007,89
1298227,33
27
520114,91
1298219,15
28
520208,66
1298211,90
29
520266,39
1298206,92
30
520286,35
1298209,08
31
520290,71
1298216,91
32
520271,63
1298214,66
24
520264,21
1298215,36
23
519981,42
1298241,91
13
ЗУ13
15232
Н104/1
520531,32
1298648,54
Н50/1
520473,57
1298778,88
Н50/2
520417,19
1298783,90
55
520404,12
1298766,31
Н101/2
520401,72
1298750,41
Н101/3
520374,37
1298751,58
Н101/1
520371,69
1298716,62
Н52
520367,55
1298662,48
Н104
520512,79
1298650,12
Н104/1
520531,32
1298648,54
14
ЗУ14
16471
55
520404,12
1298766,31
Н50/2
520417,19
1298783,90
Н50/1
520473,57
1298778,88
Н104/1
520531,32
1298648,54
Н104
520512,79
1298650,12
Н101
520504,32
1298541,89
Н44
520495,41
1298418,49
Н105/1
520349,41
1298425,28
Н105
520344,23
1298425,53
71
520342,69
1298405,59
50
520533,31
1298394,58
Н44/1
520533,84
1298414,71
66
520534,30
1298431,96
65
520534,60
1298436,38
64
520505,59
1298437,84
63/1
520506,19
1298455,26
63
520506,37
1298459,11
62
520536,04
1298457,34
61
520548,28
1298636,07
60
520473,31
1298810,72
59
520389,98
1298815,73
58
520389,21
1298803,51
57
520397,39
1298791,15
56
520403,17
1298776,45
55
520404,12
1298766,31
15
ЗУ15
18300
Н101
520504,32
1298541,89
Н102
520359,12
1298552,17
Н105/1
520349,41
1298425,28
Н44
520495,41
1298418,49
Н101
520504,32
1298541,89
16
ЗУ16
17732
Н31
520565,78
1298390,10
Н32
520562,14
1298232,09
Н33
520646,26
1298226,68
Н34
520676,64
1298224,31
Н35
520674,64
1298355,72
Н36
520676,54
1298383,98
Н31
520565,78
1298390,10
17
ЗУ17
27851
Н42
520682,10
1298467,28
49
520676,71
1298386,29
Н36
520676,55
1298383,98
Н35
520674,64
1298355,72
Н34
520676,64
1298224,31
Н72
520674,17
1298224,50
Н73
520674,05
1298211,57
Н74
520673,90
1298208,86
Н75
520673,24
1298204,75
Н76
520671,94
1298201,26
Н77
520670,73
1298199,43
Н78
520667,30
1298196,58
Н79
520665,52
1298195,60
Н80
520662,92
1298194,20
Н81
520657,86
1298192,71
Н82
520653,66
1298192,32
Н83
520653,69
1298185,21
Н84
520687,70
1298187,42
Н85
520737,72
1298193,11
Н85/1
520737,69
1298193,46
Н86
520736,97
1298200,92
Н87
520729,27
1298200,08
Н88
520721,07
1298200,64
Н89
520713,78
1298202,44
Н90
520712,61
1298202,98
Н91
520707,90
1298206,15
Н92
520709,19
1298214,38
Н93
520708,61
1298219,56
Н94
520701,67
1298224,82
73
520703,58
1298384,73
74
520710,89
1298384,31
75
520753,91
1299025,03
76
520720,89
1299026,99
77
520719,49
1299010,71
67
520695,38
1298660,89
Н42
520682,10
1298467,28
18
ЗУ18
12229
44
520806,49
1298592,99
43
520808,22
1298618,45
42
520815,00
1298718,88
н2
520816,86
1298744,93
54
520790,76
1298746,69
55
520735,98
1298750,40
56
520734,23
1298724,46
57
520725,77
1298598,42
44
520806,49
1298592,99



1
520794,01
1298709,09
2
520794,54
1298717,07
3
520782,07
1298717,92
4
520781,53
1298709,94
1
520794,01
1298709,09
19
ЗУ19
27002
36
520923,26
1298494,06
37
520930,00
1298593,34
38
520934,41
1298658,60
39
520885,34
1298661,93
40
520881,26
1298662,20
41
520884,79
1298714,25
Н1
520886,74
1298740,20
53
520867,99
1298741,47
Н2
520816,86
1298744,93
42
520815,00
1298718,88
43
520808,23
1298618,45
44
520806,49
1298592,99
45
520802,11
1298528,04
46
520781,55
1298529,43
47
520779,17
1298494,24
48
520866,56
1298494,13
36
520923,26
1298494,06
20
ЗУ20
6375
38
520934,41
1298658,60
49
520937,92
1298710,66
50
521022,99
1298704,90
51
521024,45
1298730,87
52
520939,73
1298736,60
Н1
520886,74
1298740,20
41
520884,79
1298714,25
40
520881,26
1298662,20
39
520885,34
1298661,93
38
520934,41
1298658,60
21
ЗУ21
7629
49
520676,71
1298386,29
Н42
520682,10
1298467,28
Н43/1
520672,27
1298468,13
Н44/1
520533,84
1298414,71
50
520533,31
1298394,58
49
520676,71
1298386,29
22
ЗУ23
15964
Н104
520512,79
1298650,12
Н52
520367,55
1298662,48
Н102
520359,12
1298552,17
Н101
520504,32
1298541,89
Н104
520512,79
1298650,12
23
ЗУ24
124
Н129
520665,34
1298753,16
Н130
520678,64
1298752,52
Н131
520679,24
1298761,71
Н132
520665,87
1298762,46
Н129
520665,34
1298753,16
24
ЗУ25
97923
77
520695,38
1298660,89
76
520719,51
1299010,70
101
520402,29
1299025,44
59
520389,98
1298815,73
60
520473,31
1298810,72
61
520548,28
1298636,07
100
520629,99
1298631,91
77
520695,38
1298660,89



Н129
520665,34
1298753,16
Н130
520678,64
1298752,52
Н131
520679,24
1298761,71
Н132
520665,87
1298762,46
Н129
520665,34
1298753,16
25
ЗУ26
53
Н125
520256,82
1298313,87
Н126
520257,24
1298318,86
Н127
520246,77
1298319,74
Н128
520246,35
1298314,76
Н125
520256,82
1298313,87
26
ЗУ27
118
2
519896,36
1298360,59
Н1
519890,56
1298297,11
Н9
519894,25
1298296,83
2/1
519896,11
1298353,10
2
519896,36
1298360,59
27
ЗУ28
33
Н7
519897,71
1298288,02
Н8
519898,25
1298296,57
Н9
519894,25
1298296,83
Н6
519893,96
1298288,27
Н7
519897,71
1298288,02
28
ЗУ29
2470
Н44/1
520533,84
1298414,71
Н43/1
520672,27
1298468,13
Н42
520682,10
1298467,28
67
520683,49
1298488,25
66
520534,30
1298431,96
Н44/1
520533,84
1298414,71

Проектом межевания не предусмотрено резервирование и (или) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, представлены в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
1
ЗУ7
36:34:0601002:67414, 36:34:0601002:67415
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "благоустройство территории" (12.0.2) путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0601002:67415
2
ЗУ10
36:34:0602001:25275
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "благоустройство территории" (12.0.2), "улично-дорожная сеть" (12.0.1) путем перераспределения земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275
3
ЗУ11
36:34:0602001:25275
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "благоустройство территории" (12.0.2), "парки культуры и отдыха" (3.6.2) путем перераспределения земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275
4
ЗУ12
36:34:0602001:25275
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "благоустройство территории" (12.0.2) "парки культуры и отдыха" (3.6.2) путем перераспределения земель, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:25275
5
ЗУ14
36:34:0601002:67414, 36:34:0601002:67415
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "благоустройство территории" (12.0.2) путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67414, 36:34:0601002:67415
6
ЗУ17
36:34:0602001:131, 36:34:0602001:25288, 36:34:0602001:7249, 36:34:0602001:102
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "благоустройство территории" (12.0.2) путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:131, 36:34:0602001:25288, 36:34:0602001:7249, 36:34:0602001:102
7
ЗУ29
36:34:0602001:39065
Образование земельного участка с видами разрешенного использования "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "благоустройство территории" (12.0.2) путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:39065

В документации по планировке территории предусматривается строительство и реконструкция автомобильной дороги по ул. Ломоносова в соответствии с муниципальным контрактом от 26.04.2022 в„– ПСД-РЕМ-ДОР-22, государственной программой Воронежской области "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2013 в„– 1188, муниципальной программой городского округа город Воронеж "Развитие транспортной системы", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 в„– 1281, в границах проектирования с примыканием к автомобильной дороге А-134 "Подъездная дорога от автомобильной дороги М-4 "Дон" к г. Воронежу".
Существующая автомобильная дорога проходит по земельному участку с кадастровым номером 36:34:0000000:43327. В рамках реконструкции предполагается также ее размещение на земельном участке ЗУ7, который образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602001:67415, 36:34:0602001:67414.
Рассматриваемый земельный участок частично располагается за пределами красных линий, соответственно, частично относится к территории общего пользования. Ранее утвержденной документацией на нем предполагалось размещение автомобильных дорог, проездов, развязки.
Согласно п. 4 Правил землепользования и застройки действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами. Использование таких земельных участков определяется федеральным законодательством, издаваемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж, требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
Согласно п. 3 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Согласно п. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования и участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Для реконструируемой дороги по ул. Ломоносова устанавливаются 2 публичных сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:7249 (чзу1 площадью 2820 кв. м и чзу2 площадью 721 кв. м).
Перечень кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых может быть установлен сервитут (публичный сервитут), приведен в таблице в„– 18.

Таблица в„– 18

в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Площадь участка сервитута (публичного сервитута), кв. м
Номер характерной точки
Координаты
Х
Y
1
ЧЗУ 36:34:0602001:22442 (проезд)
447
1
519776,65
1298235,02
2
519777,77
1298245,97
3
519778,73
1298257,30
4
519758,49
1298258,84
5
519756,59
1298237,25
1
519776,65
1298235,02
2
ЧЗУ 36:34:0602001:25275 (проезд)
361
1
519758,49
1298258,84
2
519769,19
1298258,03
3
519766,65
1298265,09
4
519768,14
1298285,58
5
519775,38
1298293,90
6
519758,84
1298295,30
1
519758,49
1298258,84
3
ЧЗУ1 36:34:0602001:149 (проезд)
204
1
520298,889
1298316,011
2
520299,545
1298323,973
3
520281,675
1298325,496
4
520278,075
1298327,473
5
520276,127
1298331,088
6
520274,776
1298318,050
1
520298,889
1298316,011
4
ЧЗУ2
24
1
519915,74
1298234,81
2
519916,15
1298239,22
3
519910,88
1298239,72
4
519910,45
1298235,24
1
519915,74
1298234,81
5
ЧЗУ3
3596
1
521022,99
1298704,90
2
521024,45
1298730,87
3
520939,73
1298736,60
4
520886,74
1298740,20
5
520884,79
1298714,25
6
520937,92
1298710,66
1
521022,99
1298704,90
6
ЧЗУ4
1820
1
520884,79
1298714,25
2
520886,74
1298740,20
3
520867,99
1298741,47
4
520816,86
1298744,93
5
520815,00
1298718,88
1
520884,79
1298714,25
7
ЧЗУ5
2111
1
520815,00
1298718,88
2
520816,86
1298744,93
3
520790,76
1298746,69
4
520735,98
1298750,40
5
520734,23
1298724,46
1
520815,00
1298718,88
8
ЧЗУ1 36:34:0602001:7249 (автомобильная дорога)
2820
1
520334,65
1298201,10
2
520335,75
1298246,62
3
520347,88
1298405,29
4
520342,69
1298405,59
5
520332,66
1298406,17
6
520320,16
1298209,06
7
520329,19
1298208,09
1
520334,65
1298201,10
9
ЧЗУ2 36:34:0602001:7249 (автомобильная дорога)
721
1
520399,87
1299048,66
2
520398,51
1299084,71
3
520382,66
1299087,85
4
520379,45
1299047,30
5
520399,67
1299046,10
1
520399,87
1299048,66
10
ЧЗУ3 36:34:0602001:7249 (автомобильная дорога)
5210
1
520685,82
1298199,01
2
520712,61
1298202,98
3
520707,90
1298206,15
4
520709,19
1298214,38
5
520708,61
1298219,56
6
520701,67
1298224,82
7
520703,58
1298384,73
8
520676,71
1298386,29
9
520676,55
1298383,98
10
520674,64
1298355,71
11
520676,64
1298224,31
12
520674,17
1298224,50
13
520674,05
1298211,57
14
520673,90
1298208,86
15
520673,24
1298204,75
16
520671,94
1298201,26
17
520670,73
1298199,43
18
520667,30
1298196,58
1
520685,82
1298199,01

Координаты характерных точек существующих и утверждаемых в составе проекта планировки территории красных линий представлены в таблицах в„– 5, 6.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

V. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------