АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2023 г. в„– 395

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ПОДГОТОВЛЕННЫЙ В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ,
УТВЕРЖДЕННОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 22.12.2020 в„– 1255

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании заявления ООО СЗ "КомфортСтрой" (ИНН 3666220170), постановления администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 15.12.2022 в„– 234 "О назначении общественных обсуждений о внесении изменений в проект межевания территории, подготовленный в составе документации по планировке территории по улице Остужева в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 19.01.2023 о результатах общественных обсуждений о внесении изменений в проект межевания территории, подготовленный в составе документации по планировке территории по улице Остужева в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемые изменения в проект межевания территории, подготовленный в составе документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 04.04.2023 в„– 395

ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫЙ В СОСТАВЕ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННОЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ОТ 22.12.2020 в„– 1255

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к изменениям
в проект межевания территории,
подготовленный в составе документации
по планировке территории
по ул. Остужева в городском округе
город Воронеж, утвержденной
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 22.12.2020 в„– 1255

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Изменения в проект межевания территории, подготовленный в составе документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255, разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.12.2019 в„– 1166 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Целью внесения изменений в проект межевания территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж, утвержденный ранее в составе документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255, является определение (и уточнение) местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
Изменения в проект межевания территории включают:
- приведение материалов проекта межевания в соответствие действующей градостроительной документации - Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки;
- актуализацию существующего землепользования территории с учетом реализованных мероприятий ранее разработанного проекта межевания территории;
- определение (и уточнение) местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- уточнение планируемых видов разрешенного использования существующих и образуемых земельных участков в соответствии с регламентами, установленными для территориальных зон, в границах проектирования;
- устранение технических недочетов при оформлении материалов проекта межевания территории.
Проект выполнен на основе следующих исходных данных:
- отчета об инженерно-геодезических изысканиях (в том числе топографической съемки в масштабе 1:500);
- актуальных сведений из ЕГРН (кадастрового плана территории квартала 36:34:0106032).
На указанную территорию ранее была разработана документация по планировке территории (утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж").
Рассматриваемая территория площадью 37 га расположена в левобережной части городского округа город Воронеж (Железнодорожный район), в кадастровом квартале 36:34:0106032, на пересечении городских магистралей - ул. Остужева и ул. Минская (в настоящий момент осуществляются мероприятия по реконструкции пересечения данных магистралей с устройством двухуровневой транспортной развязки).
Территория проектирования ограничена:
- с севера - земельными участками с кадастровыми номерами: 36:34:0106032:69, 36:34:0106032:2556, 36:34:0106032:4619, 36:34:0106032:4618, 36:34:0106032:3973, 36:34:0106032:2719, 36:34:0106032:28;
- с востока - землями кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена;
- с юга - землями кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками с кадастровыми номерами: 36:34:0106032:10610, 36:34:0106032:4056;
- с запада - ул. Минская (вдоль западной границы в территорию проектирования включена часть квартала 216 Сомовского лесничества).
В настоящее время непосредственно в границах рассматриваемой территории расположены зарегистрированные земельные участки с кадастровыми номерами: 36:34:0106032:4381, 36:34:0106032:2544, 36:34:0106032:5765, 36:34:0106032:5766, 36:34:0106032:5667, 36:34:0106032:5759, 36:34:0106032:5703, 36:34:0106032:5728, 36:34:0106032:5758, 36:34:0106032:5760, 36:34:0106032:5760, 36:34:0106032:5761, 36:34:0106032:5762, 36:34:0106032:5764, 36:34:0106032:5763, 36:34:0106032:5769, 36:34:0106032:5768, 36:34:0106032:5771, 36:34:0106032:5772, 36:34:0106032:5767, 36:34:0106032:10579, 36:34:0106032:10591, 36:34:0106032:10587, 36:34:0106032:10582, 36:34:0106032:10604, 36:34:0106032:10586, 36:34:0106032:10583, 36:34:0106032:10580, 36:34:0106032:10585, 36:34:0106032:10584, 36:34:0106032:10599, 36:34:0106032:10588, 36:34:0106032:10581.
Территория преимущественно свободна от застройки и зеленых насаждений, имеются сооружения коммунально-складского типа.
На смежных территориях по ул. Минская, ул. Остужева расположены объекты коммунально-складского типа и торговые объекты, а также жилая и общественная застройка по ул. Урывского в мкр. "Процессор". В непосредственной близости к территории проектирования находится НСТ "Дружба". Кроме того, территория имеет транспортную связь с мкр. "Электроника" по ул. Минская.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Остужева, ул. Минская и ул. Урывского. Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- центра города - 8 км;
- железнодорожного пассажирского вокзала - 7 км;
- центрального автовокзала - 10 км.
Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(н) "Зона нового строительства жилой многоквартирной застройки";
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)";
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий";
- ОДП "Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства".
Также в границы проектирования попадают земли лесного фонда (часть квартала 216 Сомовского лесничества). На данной территории планируется выделение 2 участков с целью размещения 2 примыканий к ул. Минская. По данным участкам имеются выписки из государственного лесного реестра.
Согласно Карте функциональных зон городского округа город Воронеж действующего Генерального плана рассматриваемая территория преимущественно располагается в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
На планируемой территории размещение объектов федерального значения не планируется.
В настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0106032:5728 ведется строительство общеобразовательной школы на 1500 мест, запланированной согласно ранее утвержденной документации по планировке территории по ул. Остужева.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии с письмом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 22.11.2019 в„– 71-11/2865 в границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в том числе археологического, а также их охранные зоны.
В соответствии с письмом управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 26.11.2019 в„– 13262587 в границах проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории местного значения.
В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 26.11.2019 в„– 13262587 в границах проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Основным планировочным ограничением развития территории является близость к зоне подлета аэродрома Воронеж (Придача) ПАО "ВАСО" и расположение территории в зоне высотных ограничений. В связи с этим получено письмо управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 22.11.2019 в„– 13261344, в котором, согласно утвержденному Регламенту согласования проектирования, строительства и реконструкции объектов на приаэродромной территории и в районе аэродрома Воронеж (Придача), дан перечень высотных отметок, устанавливающих ограничения максимальной высоты проектируемых зданий (расчетом установлен диапазон высоты проектируемых зданий от 8 до 17 этажей в зависимости от расположения планируемых объектов на территории проектирования).
В границах территории расположены охранные зоны существующих инженерных сетей и сооружений. В местах пересечения проектируемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры необходимо соблюдение требований соответствующих нормативов и технических условий.
Размеры охранных зон существующих и проектируемых инженерных сетей и сооружений (нормативные):
- кабельные линии электроснабжения - 1 м;
- линии электропередачи 6/10 кВ - 10 м;
- газораспределительные сети - 2 м;
- сети водоснабжения - 5 м;
- канализационные сети - 3 м.
В границы проектирования попадают земли лесного фонда (часть квартала 216 Сомовского лесничества). На данной территории планируется выделение 2 участков для размещения 2 примыканий к ул. Минская. По данным участкам имеются выписки из государственного лесного реестра. Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования проектом предусмотрен отступ от границ лесного массива до проектируемой жилой застройки, равный 50 м.
В документации по планировке территории установлены характеристики развития нового жилого микрорайона и предложено решение по развитию улично-дорожной сети.
Также проектом предполагается размещение общеобразовательной школы, предусмотренной государственной программой Воронежской области "Развитие образования" (постановление Правительства Воронежской области от 17.12.2013 в„– 1102) и включенной в городскую адресную инвестиционную программу на 2021 год (решение Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 133-V "О бюджете городского округа город Воронеж на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов").
Согласно ранее утвержденной документации по планировке территории включение планируемого жилого микрорайона по ул. Остужева, 52 в общую транспортную структуру города должно быть обеспечено за счет строительства 2 примыканий к ул. Минская:
- примыкание в„– 1 к ул. Минская планировалось юго-западнее от границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4144 по ул. Остужева, 52ш; в настоящее время существовавший ранее земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4144 разделен на части и примыкание в„– 1 запланировано к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0106032:10580, образованному из существовавшего ранее участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4144;
- примыкание в„– 2 к ул. Минская планируется юго-западнее от границы существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4381 по ул. Остужева, 52п.
Кроме того, ранее утвержденной документацией по планировке территории предусмотрено строительство новой магистрали районного значения, которая совместно с описанными выше примыканиями обеспечит связь магистральной улицы общегородского значения ул. Минская с магистральной улицей районного значения ул. Урывского.
Утвержденным ранее проектом предложено сформировать из земель лесного фонда в границах проектирования соответствующие земельные участки для размещения линейных объектов - элементов улично-дорожной сети (2 описанных выше примыканий к ул. Минская):
- участок 1 с условным номером ЗУ1-л площадью 3193 кв. м: размещение линейного объекта - примыкания магистрали районного значения юго-западнее от границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10580 (часть существовавшего ранее земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4144 по ул. Остужева, 52ш);
- участок 2 с условным номером ЗУ2-л площадью 3350 кв. м: размещение линейного объекта - жилой улицы/проезда юго-западнее от границы существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4381 (ул. Остужева, 52п).
Проектом межевания территории предлагается предусмотреть образование указанных выше земельных участков путем раздела существующих участков земель лесного фонда с дальнейшим переводом образованных земельных участков в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Данное предложение в рамках проекта межевания территории было рассмотрено управлением лесного хозяйства Воронежской области, а также согласовано Федеральным агентством лесного хозяйства (письмо от 04.05.2021 в„– МК-03-4).
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, вид разрешенного использования, сведения об отнесении образуемых земельных участков к территориям общего пользования, представлены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Номер исходного земельного участка/кадастрового квартала
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка,
кв. м
Способ образования земельного участка
Основной вид разрешенного использования образуемого земельного участка (согласно классификатору <*>)
Сведения об отнесении образуемого земельного участка к территории общего пользования
А
Земельные участки, образуемые в результате раздела существующих земельных участков
1
36:34:0106032:4381 (58993 кв. м)
:ЧЗУ-1
21100
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4381
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
2
:ЧЗУ-2
10486
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(код 2.6)

3
:ЧЗУ-3
11391
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(код 2.6)

4
:ЧЗУ-4
10282
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(код 2.6)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(код 3.4.1)

5
:ЧЗУ-5
1905
Объекты культурно-досуговой деятельности
(код 3.6.1)
Магазины
(код 4.4)
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
Общественное питание
(код 4.6)
Развлекательные мероприятия
(код 4.8.1)
Обеспечение занятий спортом в помещениях
(код 5.1.2)
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Благоустройство
(код 12.0.2)

6
:ЧЗУ-6
2070
Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
7
:ЧЗУ-7
1300
Площадки для занятий спортом
(код 5.1.3)

8
:ЧЗУ-8
385
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
9
:ЧЗУ-9
74
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

10
36:34:0106032:5759
:ЧЗУ-1
4176
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032: 5759
Объекты культурно-досуговой деятельности
(код 3.6.1)

11
:ЧЗУ-2
69
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

12
36:34:0106032:5761
:ЧЗУ-1
1871
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032: 5761
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

13
:ЧЗУ-2
50
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

14
36:34:0106032:5764
:ЧЗУ-1
14374
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:5761
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
15
:ЧЗУ-2
110
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

16
36:34:0106032:10579
:ЧЗУ-1
2722
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10579
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
17
:ЧЗУ-2
1377
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
18
36:34:0106032:10580
:ЧЗУ-1
947
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10580
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
19
:ЧЗУ-2
3357
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
20
36:34:0106032:10588
:ЧЗУ-1
3345
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10588
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
21
:ЧЗУ-2
42
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

22
36:34:0106032:10591
:ЧЗУ-1
1095
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032: 10591
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
23
:ЧЗУ-2
382
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
24
:ЧЗУ-3
17
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

25
36:34:0106032:10599
:ЧЗУ-1
7946
Раздел существующего земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10599
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
26
:ЧЗУ-2
560
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

27
:ЧЗУ-3
910
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
28
:ЧЗУ-4
5492
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
Б
Земельные участки, образуемые из земель, находящихся в неразграниченной государственной/муниципальной собственности
29
36:34:0106032
ЗУ7
2083
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Площадки для занятий спортом
(код 5.1.3)
Благоустройство территории
(код 12.0.2)

30
36:34:0106032
ЗУ12
58
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

31
36:34:0106032
ЗУ13
10427
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Площадки для занятий спортом
(код 5.1.3)
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Благоустройство территории
(код 12.0.2)

32
36:34:0106032
ЗУ14
6212
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Площадки для занятий спортом
(код 5.1.3)
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Благоустройство территории
(код 12.0.2)

33
36:34:0106032
ЗУ15
6997
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
Участок будет отнесен к территории общего пользования
34
36:34:0106032
ЗУ20
239
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Предоставление коммунальных услуг
(код 3.1.1)

35
36:34:0106032
ЗУ21
556
Образование нового участка из земель, находящихся в неразграниченной государственной/ муниципальной собственности
Улично-дорожная сеть
(код 12.0.1)
(без изменений)
Участок будет отнесен к территории общего пользования

--------------------------------
<*> Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - классификатор).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования принадлежащих им земельных участков без дополнительных разрешений и согласований. Выбор основного вида разрешенного использования из предложенных осуществляется при постановке земельного участка на кадастровый учет.
Перечень и сведения о площади изменяемых земельных участков представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Номер исходного земельного участка/кадастрового квартала
Площадь изменяемого земельного участка,
кв. м
Изменение
Основной вид разрешенного использования изменяемого земельного участка (согласно классификатору)
1
36:34:0106032:2544
30592
(площадь участка без изменений)
Дополнение основного вида разрешенного использования
Исходный вид разрешенного использования - для проектирования и строительства автосервисного комплекса с административными и складскими помещениями.
Дополнительный вид разрешенного использования - благоустройство территории
(код 12.0.2)
2
36:34:0106032:10604
1378
(площадь участка без изменений)
Дополнение основного вида разрешенного использования
Исходный вид разрешенного использования - улично-дорожная сеть.
Дополнительный вид разрешенного использования - площадки для занятий спортом
(код 5.1.3)

В настоящем проекте не предусмотрено резервирование и (или) изъятие образуемых земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Сведения о границах территории (площадь - 37 га), в отношении которой утверждаются изменения в проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН, представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты МСК-36
X
Y
1
514651.99
1304825.54
2
514663.06
1304724.60
3
515050.65
1304783.57
4
515074.51
1304785.00
5
515201.83
1304845.67
6
515183.95
1304998.81
7
515286.00
1305007.49
8
515269.84
1305154.66
9
515246.42
1305152.09
10
515242.91
1305219.52
11
515004.42
1305186.71
12
514989.33
1305378.38
13
515010.49
1305381.60
14
514993.02
1305601.03
15
515000.36
1305601.61
16
514997.46
1305638.13
17
514960.50
1305631.47
18
514790.59
1305500.89
19
514611.80
1305301.82
20
514632.24
1305048.98
1
514651.99
1304825.54

Мероприятия по межеванию лесных участков, предложенные в ранее утвержденной документации по планировке территории по ул. Остужева и согласованные в Письме Федерального агентства лесного хозяйства от 04.05.2021 в„– МК-03-47, остаются без изменений.
Транспортное сообщение с городской инфраструктурой возможно расширить за счет планируемой реконструкции транспортной развязки на пересечении ул. Остужева и ул. Минская, а также за счет выхода на ул. Минская 2 планируемых примыканий. Примыкания к ул. Минская, ул. Остужева и ул. Урывского согласованы с управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж.
Часть территории в границах проектирования расположена на землях, которые в настоящий момент являются землями лесного фонда - квартал 216 Сомовского лесничества Воронежской области (площадь земель лесного фонда в границах разработки документации по планировке территории - 5,07 га).
Согласно сведениям государственного лесного реестра целевое назначение данного участка - леса, расположенные в границах полос отвода железных дорог и придорожных полос автомобильных дорог, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации о железнодорожном транспорте, законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4381, представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-1 (многоконтурный участок) (S = 21100 кв. м)
1
515119.42
1305048.66
2
515034.05
1305085.48
3
515040.07
1305009.84
4
515041.13
1305009.93
5
515055.32
1305042.46
6
515166.92
1304994.33
7
515138.44
1304929.02
8
515138.57
1304927.68
9
515153.38
1304929.48
10
515165.58
1304958.76
11
515177.19
1304986.03
12
515183.95
1304998.81
13
515286.00
1305007.49
14
515269.85
1305154.66
15
515246.42
1305152.09
16
515234.56
1305151.36
17
515228.86
1305201.65
18
515152.58
1305193.11
19
515150.69
1305206.83
20
515083.49
1305197.58
21
515025.76
1305189.64
22
515028.12
1305159.92
23
515149.04
1305173.52
24
515154.09
1305128.79
1
515119.42
1305048.66



25
515147.65
1305036.49
26
515193.53
1305016.48
27
515266.04
1305025.13
28
515253.91
1305135.69
29
515187.28
1305127.74
25
515147.65
1305036.49



30
515216.63
1305188.74
31
515167.59
1305183.55
32
515171.43
1305151.39
33
515185.72
1305145.49
34
515221.11
1305149.32
30
515216.63
1305188.74



31
515146.58
1305189.61
32
515145.88
1305195.16
33
515133.19
1305193.67
34
515133.80
1305187.93
31
515146.58
1305189.61
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-2 (S = 10486 кв. м)
1
515138.44
1304929.02
2
515166.92
1304994.33
3
515055.32
1305042.46
4
515041.13
1305009.93
5
515051.37
1304919.20
1
515138.44
1304929.02
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-3 (S = 11391 кв. м)
1
515119.42
1305048.66
2
515154.09
1305128.79
3
515149.04
1305173.52
4
515028.13
1305159.88
5
515034.05
1305085.48
1
515119.42
1305048.66
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-4 (S = 10282 кв. м)
1
515147.65
1305036.49
2
515193.53
1305016.48
3
515266.04
1305025.13
4
515253.91
1305135.69
5
515187.28
1305127.74
1
515147.65
1305036.49
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-5 (S = 1905 кв. м)
1
515216.63
1305188.74
2
515167.59
1305183.55
3
515171.43
1305151.39
4
515185.72
1305145.49
5
515221.11
1305149.32
1
515216.63
1305188.74
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-6 (S = 2070 кв. м)
1
515234.56
1305151.36
2
515246.49
1305152.09
3
515242.91
1305219.52
4
515150.69
1305206.82
5
515152.58
1305193.11
6
515228.85
1305201.76
1
515234.56
1305151.36
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-7 (S = 1300 кв. м)
1
515153.38
1304929.48
2
515191.67
1304934.05
3
515183.95
1304998.81
4
515177.19
1304986.03
5
515165.58
1304958.76
1
515153.38
1304929.48
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-8 (S = 385 кв. м)
1
515138.57
1304927.68
2
515138.44
1304929.02
3
515051.37
1304919.20
4
515041.13
1305009.93
5
515040.07
1305009.84
6
515047.46
1304916.84
1
515138.57
1304927.68
36:34:0106032:4381:ЧЗУ-9 (S = 74 кв. м)
1
515146.58
1305189.61
2
515145.88
1305195.16
3
515133.19
1305193.67
4
515133.80
1305187.93
1
515146.58
1305189.61

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:5759, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:5759:ЧЗУ-1 (S = 4176 кв. м)
1
514795.86
1304914.14
2
514811.34
1304892.12
3
514886.49
1304900.60
4
514882.85
1304939.36
5
514876.89
1304938.76
6
514875.75
1304950.18
7
514881.78
1304950.77
8
514879.45
1304975.61
1
514795.86
1304914.14
36:34:0106032:5759:ЧЗУ-2 (S = 69 кв. м)
1
514882.85
1304939.36
2
514881.78
1304950.78
3
514875.75
1304950.18
4
514876.89
1304938.76
1
514882.85
1304939.36

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:5761, представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:5761:ЧЗУ-1 (S = 1871 кв. м)
1
514662.97
1305003.21
2
514691.73
1305006.01
3
514689.71
1305023.89
4
514683.20
1305081.74
5
514657.28
1305062.22
1
514662.97
1305003.21
36:34:0106032:5761:ЧЗУ-2 (S = 50 кв. м)
1
514687.17
1305011.46
2
514686.38
1305018.11
3
514679.03
1305017.28
4
514679.78
1305010.62
1
514687.17
1305011.46

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:5764, представлена в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:5764:ЧЗУ-1 (многоконтурный участок) (S = 14374 кв. м)
1
514884.97
1305078.41
2
514878.60
1305143.01
3
514988.83
1305155.45
4
514989.66
1305187.13
5
514875.97
1305173.93
6
514871.27
1305221.60
7
514871.10
1305223.26
8
514857.17
1305212.76
9
514871.69
1305058.16
10
514878.04
1304990.59
11
514879.45
1304975.61
12
514886.49
1304900.60
13
514886.77
1304897.66
14
514902.61
1304899.56
15
514902.27
1304902.37
16
514895.98
1304967.58
17
514986.28
1305034.69
18
515007.57
1305005.31
19
515010.31
1305005.62
20
515003.98
1305085.13
21
515002.71
1305084.99
22
514997.50
1305081.22
23
514923.03
1305026.86
1
514884.97
1305078.41



24
514895.54
1305007.99
25
514907.74
1305016.84
26
514903.46
1305022.73
27
514891.27
1305013.89
24
514895.54
1305007.99
36:34:0106032:5764:ЧЗУ-2 (S = 110 кв. м)
1
514895.54
1305007.99
2
514907.74
1305016.84
3
514903.46
1305022.73
4
514891.27
1305013.89
1
514895.54
1305007.99

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10579, представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:10879:ЧЗУ-1 (S = 2722 кв. м)
1
515150.21
1304888.70
2
515146.73
1304918.05
3
515053.81
1304906.42
4
515057.13
1304878.05
1
515150.21
1304888.70
36:34:0106032:10579:ЧЗУ-2 (S = 1377 кв. м)
1
515196.11
1304893.95
2
515192.52
1304923.79
3
515146.73
1304918.05
4
515150.21
1304888.70
1
515196.11
1304893.95

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10580, представлена в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:10580:ЧЗУ-1 (S = 947 кв. м)
1
514678.43
1304864.03
2
514677.45
1304872.69
3
514649.06
1304869.31
4
514651.68
1304832.36
5
514676.64
1304835.15
6
514673.45
1304863.47
1
514678.43
1304864.03
36:34:0106032:10580:ЧЗУ-2 (S = 3357 кв. м)
1
514677.45
1304872.69
2
514678.43
1304864.03
3
515018.25
1304902.38
4
515017.65
1304913.28
5
514902.61
1304899.56
6
514886.77
1304897.66
1
514677.45
1304872.69

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10588, представлена в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:10588:ЧЗУ-1 (S = 3345 кв. м)
1
515028.12
1305159.92
2
515025.76
1305189.64
3
515004.43
1305186.71
4
514989.33
1305378.38
5
514986.25
1305378.14
6
514984.07
1305403.43
7
514978.68
1305403.07
8
514978.78
1305401.22
9
514971.74
1305393.50
10
514973.57
1305372.55
11
514978.10
1305320.38
12
514979.04
1305304.63
13
514986.08
1305309.93
14
514998.30
1305156.51
1
515028.12
1305159.92
36:34:0106032:10588:ЧЗУ-2 (S = 42 кв. м)
1
514970.96
1305402.55
2
514971.75
1305393.51
3
514978.78
1305401.22
4
514978.68
1305403.07
1
514970.96
1305402.55

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10591, представлена в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:10591:ЧЗУ-1 (S = 1095 кв. м)
1
515154.62
1304919.04
2
515153.42
1304929.46
3
515052.50
1304917.44
4
515053.81
1304906.42
5
515146.73
1304918.05
1
515154.62
1304919.04
36:34:0106032:10591:ЧЗУ-2 (S = 382 кв. м)
1
515192.52
1304923.79
2
515191.67
1304934.05
3
515175.06
1304932.06
4
515175.44
1304928.89
5
515170.19
1304928.27
6
515169.81
1304931.44
7
515153.42
1304929.46
8
515154.62
1304919.04
1
515192.52
1304923.79
36:34:0106032:10591:ЧЗУ-3 (S = 17 кв. м)
1
515175.06
1304932.06
2
515175.44
1304928.89
3
515170.19
1304928.27
4
515169.81
1304931.44
1
515175.06
1304932.06

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых путем раздела существующего участка с кадастровым номером 36:34:0106032:10599, представлена в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
36:34:0106032:10599:ЧЗУ-1 (S = 7946 кв. м)
1
514615.14
1305260.52
2
514659.02
1305293.35
3
514724.59
1305340.98
4
514744.06
1305357.24
5
514797.44
1305390.97
6
514684.91
1305383.22
7
514611.99
1305302.11
1
514615.14
1305260.52
36:34:0106032:10599:ЧЗУ-2 (S = 560 кв. м)
1
514905.71
1305398.20
2
514906.05
1305391.43
3
514910.76
1305390.22
4
514956.69
1305392.98
5
514960.12
1305392.49
6
514971.75
1305393.51
7
514970.96
1305402.55
1
514905.71
1305398.20
36:34:0106032:10599:ЧЗУ-3 (S = 910 кв. м)
1
514616.34
1305245.57
2
514641.71
1305247.63
3
514659.02
1305293.35
4
514615.14
1305260.52
1
514616.34
1305245.57
36:34:0106032:10599:ЧЗУ-4 (S = 5492 кв. м)
1
514973.57
1305372.55
2
514971.75
1305393.51
3
514960.12
1305392.49
4
514956.69
1305392.98
5
514910.76
1305390.22
6
514906.05
1305391.43
7
514905.71
1305398.20
8
514797.44
1305390.97
9
514744.06
1305357.24
10
514840.35
1305364.12
11
514973.57
1305364.69
1
514973.57
1305372.55

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков, образуемых из земель, государственная собственность на которые не разграничена, представлена в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
ЗУ7 (S = 2083 кв. м)
1
514842.75
1305340.98
2
514840.35
1305364.12
3
514744.03
1305357.24
4
514724.59
1305340.98
5
514842.75
1305340.98
1
514842.75
1305340.98
ЗУ12 (S = 58 кв. м)
1
514866.04
1305266.69
2
514867.01
1305258.71
3
514874.11
1305259.54
4
514873.43
1305267.42
1
514866.04
1305266.69
ЗУ13 (S = 10427 кв. м)
1
514869.11
1305240.07
2
514978.10
1305320.38
3
514973.57
1305372.55
4
514854.74
1305364.69
5
514866.04
1305266.69
6
514873.43
1305267.42
7
514874.11
1305259.54
8
514866.92
1305258.70
1
514869.11
1305240.07
ЗУ14 (S = 6212 кв. м)
1
514797.44
1305390.97
2
514790.59
1305500.89
3
514684.91
1305383.22
1
514797.44
1305390.97
ЗУ15 (S = 6997 кв. м)
1
514996.27
1305402.25
2
514994.51
1305405.19
3
514995.99
1305421.07
4
515007.42
1305420.06
5
514993.02
1305601.03
6
515000.36
1305602.19
7
514997.46
1305638.14
8
514960.50
1305631.47
9
514978.68
1305403.07
10
514984.07
1305403.43
1
514996.27
1305402.25
ЗУ20 (S = 239 кв. м)
1
515008.89
1305401.60
2
515007.42
1305420.06
3
514996.00
1305421.13
4
514994.51
1305405.19
5
514996.27
1305402.25
1
515008.89
1305401.60
ЗУ21 (S = 556 кв. м)
1
514986.25
1305378.14
2
514989.33
1305378.38
3
515010.48
1305381.60
4
515008.89
1305401.60
5
514996.27
1305402.25
6
514984.07
1305403.43
1
514986.25
1305378.14

На рассматриваемой территории установлены красные линии, утвержденные в составе документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж постановлением администрации городского округа город Воронеж от 22.12.2020 в„– 1255. В указанной документации по планировке территории установлены также линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений установлены на расстоянии:
- 0 м (застройка по красной линии - планируемые здания с нежилыми первыми этажами, а также кварталы, планируемые для благоустройства территории);
- 1 м (в границах территорий планируемого детского сада и строящейся общеобразовательной школы);
- 3 м (застройка многоэтажными жилыми домами с жилыми первыми этажами).
В границах проектирования отсутствуют установленные границы публичных сервитутов. В настоящем проекте межевания не предусмотрены мероприятия по их установлению.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------