ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 24 января 2023 г. в„– 45-01-04/41

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НОВООЛЬШАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕДЕВИЦКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.10.2021 в„– 45-01-04/1088 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Богучарского, Бутурлиновского, Грибановского, Калачеевского, Кантемировского, Лискинского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Новохопёрского, Острогожского, Панинского, Петропавловского, Поворинского, Подгоренского, Рамонского, Репьёвского, Россошанского, Терновского, Эртильского, Верхнемамонского, Верхнехавского, Каменского, Павловского, Хохольского муниципальных районов Воронежской области" (в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.12.2021 в„– 45-01-04/1286), с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 15.03.2022 приказываю:
1. Внести в правила землепользования и застройки Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 28.07.2021 в„– 45-01-04/854 "Об утверждении правил землепользования и застройки Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области" (далее - Правила), следующие изменения:
1.1. В подпункте 1 пункта 17 части II карту градостроительного зонирования территории Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.2. В подпункте 2 пункта 17 части II карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.3. В пункте 18 части II:
1.3.1. Таблицу подпункта 1 после строки четырнадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенных пунктов
СХ3
".

1.3.2. Таблицу подпункта 2 после строки двадцать пятой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенного пункта села Новая Ольшанка
СХ3/1
".

1.4. В пункте 21 части III:
1.4.1. В подпункте 1:
1.4.1.1. Строки 1 - 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
2
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.4.1.2. Дополнить таблицу после строки 5 строкой 5.1 следующего содержания:

"
5.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.4.1.3. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.4.2. В подпункте 1 и далее по тексту слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".
1.4.3. В подпункте 2:
1.4.3.1. Строки 2 - 4 таблицы изложить в следующей редакции:

"
2
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
300
2000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
4
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
".

1.4.3.2. Дополнить таблицу после строки 5 строкой 5.1 следующего содержания:

"
5.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.4.3.3. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.4.4. В подпункте 3:
1.4.4.1. Строку 28 таблицы изложить в следующей редакции:

"
28
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
300
1000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.4.4.2. Строки 30 - 31 таблицы изложить в следующей редакции:

"
30
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
40%
3 этажа <*>
3 метра <**>
31
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
".

1.4.4.3. Дополнить таблицу после строки 31 строкой 31.1 следующего содержания:

"
31.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.4.4.4. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.4.5. Таблицу подпункта 5 после строки 8 дополнить строками 9 - 12 следующего содержания:

"
9
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
10
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
600
не подлежит установлению
45%
3 этажа
3 метра
11
4.9.1.3
Автомобильные мойки
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
12
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
".

1.4.6. В подпункте 6:
1.4.6.1. Дополнить таблицу после строки 2 строками 2.1 - 2.3 следующего содержания:

"
2.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
2.2
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
2.3
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
".

1.4.6.2. Строки 3 - 4 таблицы изложить в следующей редакции:

"
3
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
4
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
".

1.4.6.3. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.4.7. После подпункта 8 дополнить подпунктом 8.1 следующего содержания:

"8.1. Градостроительный регламент территориальной зоны СХ3/1

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
1.19
Сенокошение
не подлежат установлению
2
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3
Не устанавливаются

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.5. Пункт 22 части III изложить в следующей редакции:
"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области

в„– п/п
Вид зоны
Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2
3
1
Защитная зона объекта культурного наследия
Приказ управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 11.11.2019 в„– 71-01-07/278 "Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных тон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области"
2
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
3
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Федеральный закон от 31.03.1999 в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"
Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 в„– 9
Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 в„– 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
4
Водоохранная зона
Водный кодекс Российской Федерации
5
Прибрежная защитная полоса
Водный кодекс Российской Федерации
6
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
Водный кодекс Российской Федерации
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
7
Санитарно-защитная зона
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
8
Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 в„– 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети"
".

1.6. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Новая Ольшанка - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2. Дополнить описанием местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования на полевых участках в границах населенного пункта села Новая Ольшанка - СХ3/1 согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.7. В приложении в„– 3 к Правилам:
1.7.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами поселка Нижнедевицк - Ж1/3 изложить в редакции согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.7.2. Описание местоположения границ зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами поселка Нижнедевицк - Ж2/3 изложить в редакции согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента
архитектуры и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------