МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 29 ноября 2023 г. в„– 45-01-04/1212

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
РОССОШКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕПЬЁВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о министерстве архитектуры и градостроительства Воронежской области", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 27.09.2022 в„– 45-01-04/991 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Аннинского, Бобровского, Верхнемамонского, Верхнехавского, Каменского, Каширского, Лискинского, Панинского, Поворинского, Подгоренского и Репьёвского муниципальных районов Воронежской области", от 07.03.2023 в„– 45-01-04/144 "О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки поселений Богучарского, Верхнемамонского, Верхнехавского, Калачеевского, Каменского, Кантемировского, Каширского, Лискинского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Новохопёрского, Ольховатского, Острогожского, Павловского, Панинского, Подгоренского, Рамонского, Репьёвского, Россошанского, Семилукского, Хохольского, Эртильского муниципальных районов Воронежской области" (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 23.06.2023 в„– 45-01-04/569, от 25.09.2023 в„– 45-01-04/949, приказа министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.11.2023 в„– 45-01-04/1158), с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 13.09.2023 приказываю:
1. Внести в приказ департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 23.03.2022 в„– 45-01-04/226 "Об утверждении правил землепользования и застройки Россошкинского сельского поселения Репьёвского муниципального района Воронежской области" следующие изменения:
1.1. В преамбуле приказа:
1.1.1. Слово "правительства" заменить словом "Правительства".
1.1.2. Слова "Положения о департаменте" заменить словами "Положения о министерстве".
1.2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя министра архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области Беляеву С.М.".
1.3. В правилах землепользования и застройки Россошкинского сельского поселения Репьёвского муниципального района Воронежской области (далее - Правила):
1.3.1. В пункте 1 раздела 1 части I Правил и далее по тексту слово "департамента" в соответствующем падеже заменить словом "министерства" в соответствующем падеже.
1.3.2. В подпункте 1 пункта 7 раздела 2 части I Правил слова "пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 в„– 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" заменить словами "частью 3 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2021 в„– 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации".
1.3.3. В пункте 17 части II Правил:
1.3.3.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Россошкинского сельского поселения Репьёвского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.3.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Россошкинского сельского поселения Репьёвского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.3.3. В графе третьей строки 1 таблицы подпункта 2.1 и далее по тексту слова "правительства Воронежской области" заменить словами "Правительства Воронежской области".
1.3.3.4. После подпункта 2.1 дополнить подпунктом 2.2 следующего содержания:
"2.2. Репьёвский муниципальный район Воронежской области, согласно постановлению Правительства Воронежской области от 07.09.2022 в„– 606 "Об утверждении Перечня муниципальных образований Воронежской области, на территориях которых проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов", является территорией, на которой проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов.
В связи с этим на территории Россошкинского сельского поселения Репьёвского муниципального района Воронежской области необходимо обеспечивать соблюдение требований Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".".
1.3.4. В пункте 21 части III Правил:
1.3.4.1. В подпункте 1:
1.3.4.1.1. Строки 1 - 3 таблицы изложить в следующей редакции:

"
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
400
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
2
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
30%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.3.4.1.2. Дополнить таблицу после строки 3 строкой 3.1 следующего содержания:

"
3.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.3.4.1.3. Дополнить таблицу после строки 16 строкой 16.1 следующего содержания:

"
16.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.4.1.4. Строку 36 таблицы изложить в следующей редакции:

"
36
13.2
Ведение садоводства
400
2000
30%
3 этажа / 13 метров
3 метра
".

1.3.4.1.5. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.3.4.2. В подпункте 1 и далее по тексту слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".
1.3.4.3. В подпункте 2:
1.3.4.3.1. Дополнить таблицу после строки 23 строкой 23.1 следующего содержания:

"
23.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.4.3.2. Строку 26 таблицы изложить в следующей редакции:

"
26
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
300
1000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.3.4.3.3. Строку 28 таблицы изложить в следующей редакции:

"
28
2.2
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
300
5000
40%
3 этажа <*>
3 метра <**>
".

1.3.4.3.4. Дополнить таблицу после строки 28 строкой 28.1 следующего содержания:

"
28.1
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
".

1.3.4.3.5. После таблицы дополнить абзацами следующего содержания:
"<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.".
1.3.4.4. Таблицу подпункта 3 после строки 17 дополнить строкой 17.1 следующего содержания:

"
17.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.4.5. В подпункте 4:
1.3.4.5.1. Дополнить таблицу после строки 3 строкой 3.1 следующего содержания:

"
3.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.4.5.2. Дополнить таблицу после строки 7 строками 8 - 12 следующего содержания:

"

8
4.9.1
Объекты дорожного сервиса
не подлежат установлению
3 метра
9
4.9.1.1
Заправка транспортных средств
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
10
4.9.1.2
Обеспечение дорожного отдыха
600
не подлежит установлению
45%
3 этажа
3 метра
11
4.9.1.3
Автомобильные мойки
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
12
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
1 этаж
3 метра
".

1.3.4.6. Таблицу подпункта 5 после строки 12 дополнить строкой 12.1 следующего содержания:

"
12.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.4.7. Таблицу подпункта 6 после строки 15 дополнить строкой 15.1 следующего содержания:

"
15.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.4.8. Таблицу подпункта 9 после строки 2 дополнить строкой 2.1 следующего содержания:

"
2.1
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
".

1.3.5. Пункт 22 части III Правил изложить в следующей редакции:
"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Россошкинского сельского поселения Репьёвского муниципального района Воронежской области

в„– п/п
Вид зоны
Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2
3
1
Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы)
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон от 14.03.1995 в„– 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"
Постановление Правительства Воронежской области от 08.11.2019 в„– 1086 "О создании охранных зон отдельных особо охраняемых природных территорий областного значения"
2
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
3
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Федеральный закон от 31.03.1999 в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"
Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 в„– 9
Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 в„– 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
4
Охранная зона линий и сооружений связи
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
5
Водоохранная зона
Водный кодекс Российской Федерации
6
Прибрежная защитная полоса
Водный кодекс Российской Федерации
7
Зоны затопления и подтопления
Водный кодекс Российской Федерации
8
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
Водный кодекс Российской Федерации
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
9
Санитарно-защитная зона
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
10
Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 в„– 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети"
".

1.3.6. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.3.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Россошки - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.6.2. Описание местоположения границ общественно-деловой зоны села Россошки - ОД/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.6.3. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Россошки - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.3.6.4. Описание местоположения границ зон природных территорий и защитного озеленения села Россошки - Р2/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя министра архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области Беляеву С.М.

Министр архитектуры
и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------