Типы документов

Постановление

Распоряжение

Приказ

Указ

Закон

Решение

Разное



Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 20.11.2023 N 1555 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2023 г. в„– 1555

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ВЫБОРГСКАЯ, УЛ. ЕНИСЕЕВСКАЯ, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКИЙ БУГОР
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 07.07.2023 в„– 132 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 03.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 20.11.2023 в„– 1555

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВЫБОРГСКАЯ,
УЛ. ЕНИСЕЕВСКАЯ, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКИЙ БУГОР
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
планировки территории, ограниченной
ул. Выборгская, ул. Енисеевская,
ул. Чернышевский Бугор в городском
округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ВЫБОРГСКАЯ, УЛ. ЕНИСЕЕВСКАЯ,
УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКИЙ БУГОР В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории), подготовлена на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 19.05.2021 в„– 462 "О подготовке проекта планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж" согласно государственным нормам, правилам и стандартам, с учетом положений Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 в„– 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, ЗК РФ, техническими регламентами, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 в„– 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП).
Рассматриваемая территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0402020. Площадь рассматриваемой территории составляет 1,08 га (площадь в красных линиях - 0,94 га).
Рассматриваемая территория входит в состав территории, в отношении которой ранее постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 в„– 353 был утвержден проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (далее - ранее утвержденный проект планировки территории).
Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 3 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 5 км;
- до центрального автовокзала - 7 км.
Территория застроена следующими объектами капитального строительства:
- жилые индивидуальные дома;
- объекты коммунально-складского назначения.
Согласно Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, утвержденному в составе ранее утвержденного проекта планировки территории (далее - Положение), существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в проекте планировки ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства.
В соответствии с Положением территория, ограниченная ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж, определена как квартал в„– 175, для которого установлены следующие основные разрешенные предельные параметры застройки.
Квартал в„– 175:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,15 (15), при реконструкции - 0,20 (20) <*>;
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 0,21 (21), при реконструкции - 0,40 (40) <*>.
Согласно примечаниям Положения <*> - уточняется или определяется проектом планировки.
В процессе разработки проектной документации объемно-планировочных решений для планируемой застройки была проведена более детальная проработка территории, которая показала необходимость корректировки планировочной структуры и параметров разрешенного строительства ранее утвержденного проекта планировки территории.
На проектируемой территории размещение объектов федерального, регионального и местного значения не планируется.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код функционального назначения зоны 102).
Проектируемая территория пригодна для жилой застройки и строительства объектов обслуживания при соблюдении действующих норм и правил.
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ-156 "Зона индивидуальной жилой застройки".
Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
Согласно п. 1 ст. 23 Правил землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ЖИ вид разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" является условно разрешенным.
В соответствии со ст. 39 ГрК РФ постановлением администрации городского округа город Воронеж от 09.11.2022 в„– 1161 Ч.И.Е. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 1481 кв. м по ул. Выборгская, 88 (кадастровый номер 36:34:0402020:1250).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект планировки территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
511159,41
1300441,53
2
511153,05
1300397,91
3
511148,87
1300380,58
4
511148,92
1300374,06
5
511149,87
1300369,23
6
511147,30
1300369,89
7
511147,02
1300377,02
8
511145,56
1300380,70
9
511140,91
1300383,58
10
511136,13
1300378,29
11
511120,92
1300359,23
12
511122,37
1300340,68
13
511122,52
1300334,71
14
511173,85
1300331,21
15
511174,06
1300337,01
16
511174,97
1300336,92
17
511183,32
1300342,85
18
511204,45
1300347,46
19
511211,83
1300348,53
20
511219,82
1300348,77
21
511248,16
1300366,94
22
511266,01
1300386,86
23
511276,88
1300399,26
24
511282,45
1300415,98
25
511239,65
1300429,06
26
511215,11
1300432,71
1
511159,41
1300441,53

II. Планировочные ограничения развития территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Рассматриваемая территория попадает в границы выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа" в границах береговой линии Воронежского водохранилища (наб. Массалитинова, ул. Софьи Перовской, наб. Петровская), ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, ул. Фридриха Энгельса, ул. Ленина, Северного моста. Границы выявленного объекта культурного наследия - объекта археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа" установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.03.2016 в„– 71-01-07/58 "О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Воронежской области". Этим же приказом установлен особый режим использования земельных участков, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа", предусматривающий:
- проведение земляных, строительных и иных работ только при условии обеспечения сохранности выявленного объекта археологического наследия в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- проведение археологических исследований на территории объекта археологического наследия исключительно при наличии у исследователя разрешения (открытого листа), выданного Министерством культуры Российской Федерации.
Таким образом, необходимо соблюдать установленные ограничения согласно действующим регламентам.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом земельный участок расположен в границах подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория не попадает в границы установленных подзон.
В соответствии с заключением от 24.02.2021 (аэродром Воронеж (Балтимор)) о согласовании реконструкции индивидуального жилого дома с приспособлением под малоэтажный многоквартирный жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Воронеж, ул. Выборгская, 88 - реконструкция согласовывается.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Согласно ст. 105 ЗК РФ зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. По сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта", в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.
Согласно опубликованным данным публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:
1) охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение - газорегуляторный пункт в„– 322" (реестровый номер 36:34-6.211);
2) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия "Ильинская церковь" (реестровый номер 36:34-6.933).
В соответствии с картой зон с особыми условиями использования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория находится в границах водоохраной зоны, а также в границах исторической территории.

III. Положение о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе о плотности и параметрах застройки
территории, о характеристиках объектов капитального
строительства жилого, производственного,
общественно-делового и иного назначения

В целях реконструкции и развития рассматриваемой территории в соответствии с положениями Генерального плана настоящим проектом предлагается:
- реконструкция индивидуального жилого дома с приспособлением под малоэтажный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями;
- благоустройство рассматриваемой территории с учетом создания проездов и озеленения.
Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых стоянок для постоянного бесплатного хранения автомобилей жителей планируемой застройки, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта. Территория полностью обеспечена площадками различного назначения, имеются пожарные проезды, которые предполагают использование уплотненного грунта и пешеходных дорожек.
Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов, озеленением площадок различного назначения, газонами.
Ведомость планируемой застройки представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование
Этажность
S застройки, кв. м
S суммарная, кв. м
Кол-во квартир (машино-мест, мест)
S общая квартир, кв. м
S общая нежилых помещений социально-бытового назначения, кв. м
<**> Население
Многоэтажное многофункциональное здание
1
Малоэтажный многоквартирный жилой дом
4
666,45
1332,9
10
750
-
19
2
в том числе встроенные нежилые помещения
1
350,95
350,95
-
-
350,95
-
3
в том числе надземная автостоянка
1
280
-
15
-
-
-

ИТОГО
-
666,45
1332,9
10/15
750
350,95
19

--------------------------------
<*> При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
<**> При подсчете населения учитывается норма площади жилья в расчете 40 кв. м на одного человека.

Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий. Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов на дальнейшей стадии проработки. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности коэффициенты застройки и плотности застройки не должны превышать показатели 0,4 и 0,8 соответственно.
На момент подготовки настоящей документации интенсивность использования территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж, в красных линиях следующая:
- площадь квартала в границах красных линий - 1,0139 га;
- площадь застройки, всего - 1758,55 кв. м (из них проектная - 666,45 кв. м, сущ. - 1092,1 кв. м);
- коэффициент застройки - 0,17;
- суммарная поэтажная площадь, всего - 2900 кв. м (из них проектная - 1332,9 кв. м, сущ. - 1567,1 кв. м);
- коэффициент плотности застройки - 0,28;
- общая площадь квартир - 1923,8 кв. м (из них проектная - 750 кв. м, сущ. - 1173,8 кв. м);
- население - 51 чел. (из них по проекту - 19 чел., сущ. - 32 чел.);
- плотность населения - 51 чел./га.
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.
В соответствии с п. 5 Правил землепользования и застройки для территориальной зоны ЖИ установлены параметры, представленные в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Виды разрешенного использования
Предельные размеры земельных участков
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
минимальная площадь, кв. м
максимальная площадь, кв. м
коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка
предельная высота зданий, строений, сооружений, м
предельная этажность надземной части, эт.
максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
Основные виды разрешенного использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
600
н. у.
0,9 (90)
20
4
45
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (по проекту)
1481
1481
0,9
20
4
45

Таким образом, предельные параметры разрешенного строительства планируемой застройки соответствуют установленным для территориальной зоны ЖИ.
В соответствии с таб. 3.1.3.1 Генерального плана для функциональной зоны 1041 установлен планируемый фонд, представленный в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер функциональной зоны
Код объекта (неизменяемая часть)
Значение
Планируемый фонд функциональной зоны, тыс. кв. м в соответствии с ГП/проект
1041
701010102
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
225,78/182,21

Перечень координат границы зоны планируемого размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями приведен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
511227.71
1300401.51
2
511236.52
1300420.68
3
511221.24
1300424.24
4
511219.84
1300418.25
5
511212.28
1300419.96
6
511206.97
1300428.67
7
511192.46
1300419.82
8
511199.94
1300407.66
9
511216.71
1300403.94
1
511227.71
1300401.51

Озеленение и благоустройство

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения, для детей, хозяйственные площадки. Согласно СП 4.13130.2013 в общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
В соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться РНГП и правилами благоустройства территории муниципального образования с учетом пунктов 8.2, 8.3 СП 476.1325800.2020.
Расчет размеров площадок общего пользования произведен с учетом численности населения нового жилого фонда в соответствии с п. 1.3.10.6 РНГП и приведен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

в„– п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
<*> Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
19
0,7
13
14
2
<*> Для отдыха взрослого населения
19
0,1
2
91
3
Для хозяйственных целей
19
0,3
6
17
4
<*> Для занятий физкультурой
19
2
38
129
5
<**> Для озеленения территории
19
6
96
215

--------------------------------
<*> Расположены на эксплуатируемой кровле.
<**> Частично расположены на эксплуатируемой кровле.

В соответствии с п. 4.23 СП 54.13330.2022 на эксплуатируемых кровлях многоквартирных жилых зданий, а также на кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения допускается размещать площадки (детские игровые, для занятий физкультурой и отдыха взрослых, для хозяйственных целей) с учетом требований СП 17.13330.2017 при обеспечении безопасности использования с устройством ограждений и контролем доступа. При этом расстояния от окон жилых помещений, выходящих на кровлю, до указанных площадок следует принимать в соответствии с требованиями СП 42.13330 к наземным площадкам аналогичного назначения.
При устройстве эксплуатируемой кровли в многоквартирном жилом здании (кроме блокированного) в целях защиты от шума следует по заданию на проектирование предусматривать верхний технический этаж и (или) шумозащитные мероприятия.
В соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 площадки необходимо размещать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее:
- детские игровые - 10 м;
- для отдыха взрослого населения - 8 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>) - 10 - 40 м;
- для выгула собак - 40 м;
- для стоянки автомобилей по 11.34.
--------------------------------
<*> Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от жилых и общественных зданий до площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций образования, здравоохранения и социального обслуживания для детей, территорий медицинских организаций принимаются в соответствии с требованиями пункта 4 СанПиН 2.1.3684-21.
Площадки общего пользования различного назначения (для отдыха взрослого населения, детские игровые, для занятий физкультурой взрослого населения, в том числе доступные для маломобильных групп населения, и др.) и спортивные площадки допускается размещать на земельных участках общего пользования в границах микрорайонов и кварталов с учетом обеспечения требований СанПиН 1.2.3685 в пешеходной доступности:
- детские игровые площадки - не более 100 м;
- площадки для отдыха взрослого населения - не более 100 м;
- площадки для занятий физкультурой и спортом - не более 800 м.
В соответствии с п. 9.3.5.1 решения Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II "Об утверждении Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж" (далее - Правила благоустройства) площадки для выгула собак размещаются на территориях общего пользования жилого района, в технических зонах общегородских магистралей 1-го класса, под линиями электропередачи с напряжением не более 110 кВт, за пределами санитарной зоны источников водоснабжения первого и второго поясов и на других территориях в соответствии с действующим законодательством. Размещение площадок на территориях природного комплекса необходимо согласовывать с уполномоченным органом в области охраны окружающей среды.
В соответствии с п. 9.3.5.2 Правил благоустройства размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, необходимо принимать в пределах 400 - 600 кв. м, на прочих территориях - до 800 кв. м, в условиях сложившейся застройки, исходя из имеющихся территориальных возможностей, могут устанавливаться площадки меньшего размера. Расстояние от границы площадки до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
В соответствии с п. 9.3.5.6 Правил благоустройства озеленение выполняется из периметральных плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения.
Настоящим проектом не предусмотрено размещение площадки для выгула животных из-за отсутствия территории ввиду сложившейся градостроительной ситуации.
В соответствии с подп. 11 п. 1.3.10.10 РНГП в площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.
Согласно подп. 3 п. 1.3.10.4 РНГП допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала, микрорайона. В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала, микрорайона в целом.
С учетом вышеизложенного требуемая площадь озеленения для населения планируемой жилой застройки 19 x 6 = 0,0114 га. Озеленение планируемой жилой застройки составит 0,0215 га, что отвечает нормативным требованиям.
Благоустройство всех планируемых объектов предусматривается с применением качественных современных материалов, озеленением, с организацией удобного взаиморасположения прогулочных маршрутов пешеходов и транспорта.
В соответствии с подп. 14 п. 1.3.10.10 РНГП, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 35-103-2001, СП 140.13330.2012 при проектировании обеспечиваются мероприятия по обеспечению полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

IV. Объекты коммунальной инфраструктуры, необходимые
для функционирования объектов жилого назначения
и обеспечения жизнедеятельности граждан

Водоснабжение

Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей. Имеется договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 10.02.2021 в„– 1348/20Д-В, а также условия подключения от 22.12.2020 в„– 1348-ВК.
Нормы водопотребления и расчетные расходы воды в соответствии с СП 31.13330.2021 приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Наименование водопотребителей
Кол-во
Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. сут.
Среднесуточный расход, м3/сут.
Коэф. неравномерности
Максимальный суточный расход, м3/сут.
1
Население
19
300
5,7
1,2
6,84
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)


1,3
1,2
1,56
3
Полив улиц и зеленых насаждений
19
60
1,14

1,14

Итого


8,14

9,54

Суммарный среднесуточный расход воды составляет 8,14 куб. м/сут.
Суммарный максимальный расход воды составляет 9,54 куб. м/сут.
Системой водоснабжения необходимо предусмотреть:
- водоснабжение площадки строительства прокладкой новых сетей от соответствующих водоводов;
- реконструкцию существующих водоводов с использованием современных технологий прокладки и восстановления инженерных сетей;
- установку водомеров на вводах водопровода для первичного учета расходования воды отдельными водопотребителями и ее экономии;
- оборудование объекта водоснабжения системами автоматического управления и регулирования.

Водоотведение

Согласно письму управления дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж от 12.02.2021 в„– 10 отвод поверхностного стока дождевых и талых вод будет производиться за счет присоединения к существующим сетям муниципальной ливневой канализации, отвод сточных вод - за счет существующей сети канализации. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе водоотведения от 25.03.2021 в„– 223-ВК.
Сбор бытовых стоков предусмотрен в емкость-накопитель и септик, расположенные на территории проектирования.
В соответствии с СП 32.13330.2018 удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления (таблица в„– 8).

Таблица в„– 8

в„– п/п
Наименование водопотребителей
Кол-во
Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. сут.
Среднесуточный расход, м3/сут.
Коэф. неравномерности
Максимальный суточный расход, м3/сут.
1
Население проектируемых многоквартирных домов
19
300
5,7
1,2
6,84
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)


1,3
1,2
1,56

Итого


7

8,4

Среднесуточный расход сточных вод от проектируемой застройки составит 7 куб. м/сут.
Максимальный суточный расход сточных вод - 8,4 куб. м/сут.
Для совершенствования системы канализации рассматриваемой территории необходимо:
- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;
- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.

Электроснабжение

Источником электроснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будут являться существующие сети. Имеются технологические условия на присоединение объекта к электрическим сетям АО "ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ" в„– ТО-5/29380, 2020 г.
Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей на квартал определены по данным укрупненных показателей РД 34.20.185-94*.
Потребителями электроэнергии являются:
- нежилые помещения;
- жилой дом;
- нежилые встроенные помещения общественного назначения;
- подземные автостоянки;
- наружное освещение.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители рассматриваемых зданий относятся ко II категории.
Расчетная электрическая нагрузка квартир Ркв, кВт, приведенная к вводу жилого дома:

Ркв = Ркв.уд x n = 0,65 x 10 = 6,5 кВт, где:

Ркв.уд - удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир, кВт (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.1);
n = 10 - количество квартир.
Расчетная нагрузка силовых электроприемников Рс, кВт, приведенная к вводу жилого дома:

Рс = Рп.л + Рст.у = 5,2 + 21 = 26,2 кВт, где:

Рп.л - мощность лифтовых установок, кВт;
Рст.у - мощность электродвигателей для вентиляторов и санитарно-технических устройств, кВт;

Рп.л = кс x Рn = 0,4 x 13 = 5,2 кВт, где:

кс - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.2);
Рn - установленная мощность лифта (обычный 5 кВт, грузовой 8 кВт);

Рст.у = к x Рст.у1 = 0,7 x 30 = 21 кВт, где:

к - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.3);
Рст.у - мощность резервных электродвигателей = 30 кВт.
Расчетная электрическая нагрузка жилых домов (квартир и силовых приемников), кВт:

Ржд = Ркв + ку x Рс = 6,5 + 0,9 x 26,2 = 30,08 кВт, где:

ку = 0,9 - коэффициент участия в максимуме нагрузки силовых электроприемников.
Общая электрическая нагрузка на планируемую застройку составляет 30,08 кВт.

Газоснабжение и теплоснабжение

Источником газоснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будут являться существующие сети. Имеются технические условия от ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" от 19.04.2021 в„– 1302/АЛ-18/803/ТУ.

Теплоснабжение

Новое строительство представлено многоквартирным малоэтажным жилым зданием со встроенными нежилыми помещениями.
Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления tнв = -24 °C (соответствует температуре наружного воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 (табл. 3.1 СП 131.13330.2020)).
Максимальная тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий:

Qо = qо x F = 36 x 1332,9 + 19 x 306,39 = 53805,81 Вт = 0,053 МВт, где:

qo ж = 36 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию жилых домов (прил. В СП 124.13330.2012);
qo общ = 166 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию общественных зданий (прил. 2 СНиП 2.04.07-86).
Величина теплоты на нагрев горячей воды жилых зданий:

Qгв = qhw жд x Sв жд x в„– = 12,2 x 25 x 19 = 0,0055 МВт, где:

qhw жд = 12,2 Вт/кв. м - удельная величина тепловой энергии (прил. Г СП 124.13330.2012);
Sв жд = 25 кв. м/чел. - норма общей/полезной площади на 1 измеритель (прил. Г СП 124.13330.2012);
в„– = 19 чел. - расчетный прирост населения с учетом принятых проектных решений (19 чел. - население планируемых объектов жилого назначения).
Суммарный расход теплоты:

Qобщ = 0,053 + 0,005 = 0,058 МВт.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций рассматриваемой территории включают в себя:
- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;
- сети радиофикации;
- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.
Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.

V. Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые
для функционирования объектов жилого назначения
и обеспечения жизнедеятельности граждан

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах развития города, его промышленной и селитебной части, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия, выполнен с соблюдением положений Генерального плана. Основные пешеходные связи рассматриваемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
Для территориальной зоны с индексом ЖИ минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с п. 7 ст. 22 Правил землепользования и застройки.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Проектом планировки территории предусмотрено установление красных линий в соответствии с перечнем координат, приведенным в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
1300415,60
511281,24
2
1300428,92
511239,66
3
1300441,30
511160,40
4
1300430,29
511158,95
5
1300416,31
511156,52
6
1300397,73
511154,04
7
1300380,47
511149,88
8
1300374,17
511149,92
9
1300367,86
511151,16
10
1300369,10
511146,47
11
1300376,80
511146,14
12
1300380,02
511144,77
13
1300382,30
511141,09
14
1300377,69
511136,85
15
1300358,93
511121,97
16
1300341,69
511123,33
17
1300341,93
511131,05
18
1300337,96
511174,71
19
1300343,79
511182,91
20
1300348,45
511204,28
21
1300349,53
511211,75
22
1300349,78
511219,50
23
1300367,75
511247,46
24
1300387,53
511265,27
25
1300399,79
511276,00
1
1300415,60
511281,24

В соответствии с табл. 11.2 СП 42.13330.2016 ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Ширина улиц и дорог в красных линиях:
- магистральных дорог - 50 - 100 м;
- магистральных улиц - 40 - 100 м;
- улиц и дорог местного значения - 15 - 30 м.
Минимальная ширина устанавливаемого профиля со стороны ул. Выборгская составляет 20 м.
Согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться:
- на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, либо иной собственник, размещающий на таком участке объект паркования, хранения автотранспорта с целью предоставления машино-мест жителям на условиях аренды, иных правах;
- внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
Согласно п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир).
Расчет минимального количества приобъектных стоянок для встроенно-пристроенных нежилых помещений произведен в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016 - 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади нежилых помещений. В соответствии с п. 1.3.11 РНГП расчетное количество машино-мест для парковки у объектов различного назначения (приобъектных стоянок) следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 с учетом того, что для группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного количества машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15%.
Расчет необходимого числа парковочных мест для населения планируемой жилой застройки приведен в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Наименование
Парковки
Расчет
Нормативное число машино-мест
для постоянного хранения
для временного хранения: гостевые, приобъектные
Малоэтажный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями
для постоянного хранения
750 / 80
9

для временного хранения: гостевые
19 * 40 / 1000

1
для встроенных нежилых помещений
(350,95 x 1:60) - 15%

5
нормативное

9
6
ИТОГО
проектное

15 мест
11 мест

Размещение автотранспорта населения планируемого объекта капитального строительства (15 машино-мест) предполагается на 1 этаже проектируемого здания. Кроме того, проектом предусмотрены открытые гостевые автостоянки в общем количестве 11 машино-мест на придомовой территории. Всего на территории предусмотрено 26 машино-мест.
Согласно прим. 11 к табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.

Транспортное обслуживание территории

Общая транспортная инфраструктура квартала, его связь с прилегающим районом, а также обеспечение проживающего населения машино-местами определены существующим положением.
Существующее транспортное обслуживание рассматриваемой территории подчинено общей структуре обслуживания района в целом, улично-дорожная сеть опоясывает рассматриваемую территорию по периметру.
Улицы местного значения - ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор, ул. Выборгская.
Сквозные проезды на территории микрорайона отсутствуют.
Сложившиеся транспортные узлы, остановочные пункты и поперечные профили улиц на расчетный срок действия Генерального плана не претерпят серьезных изменений.

Инженерно-техническое обеспечение
и благоустройство территории

Рассматриваемая территория обеспечена инженерной инфраструктурой для обслуживания существующих объектов капитального строительства.
Баланс современного использования территории приводится в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

в„– п/п
Территория
Единица измерения
Существующее положение
количество
%
1
Планируемая территория (всего) в красных линиях
га
0,94
100
1.1
в том числе: территория жилой застройки (для многоэтажной застройки)
га
0,13
13,8
1.2
участки школ
га
-
-
1.3
участки детских садов
га
-
-
1.4
участки зеленых насаждений общего пользования
га
-
-
1.5
участки производственно-складского назначения, коммунально-бытового обслуживания, инженерной инфраструктуры (под зданиями)
га
0,0015
0,15
1.6
участки объектов социально-торгового назначения
га
-
-
1.7
участки гаражей, стоянок, автозаправочная станция
га
-
-
1.8
прочие территории
га
0,8
86,05

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным социальным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

Рельеф рассматриваемой территории относительно ровный и имеет общий уклон с юга на север и с запада на восток.
Организация рельефа территории осуществляется с учетом естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ, ввиду чего проектные отметки максимально приближены к существующим. Согласно СП 42.13330.2016 величины уклонов устанавливаются в пределах допустимых.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определены отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, заложены проектные продольные уклоны.
Поперечные профили дорог предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, окаймленные бетонным бортом.
Для подготовки территории необходимо произвести демонтаж существующих покрытий, вынос сетей, находящихся на участке строительства, а также срезку верхнего слоя грунта, непригодного для выполнения насыпи.
В целом рассматриваемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства.

Инженерно-техническое обеспечение территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.
Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Инженерно-техническое обеспечение территории будет осуществляться за счет присоединения к существующим сетям.
Приведенные далее расчеты носят рекомендательный характер, на дальнейшей стадии проектирования при получении разрешительной документации для технического подключения будут скорректированы расчетные данные с учетом расчета на потребляемые мощности.

VI. Объекты социальной инфраструктуры, необходимые
для функционирования объектов жилого назначения
и обеспечения жизнедеятельности граждан

Городской округ город Воронеж располагает развитой системой учреждений социально-культурного комплекса. В настоящее время в городе сложилась 2-уровневая система обслуживания, представленная:
- общегородским уровнем - предприятия, расположенные в городском центре, и предприятия городского значения, расположенные в других районах города;
- местным уровнем - предприятия, расположенные в центрах жилых районов, и дисперсно размещаемые в жилой застройке учреждения повседневного обслуживания.
Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
По специализации сеть городских учреждений делят на:
- общественные и административно-хозяйственные учреждения (администрации, судебные органы, банки, сберегательные кассы, почта, телеграф, радио и пр.);
- культурно-просветительные учреждения (театры, клубы, кинотеатры, библиотеки, музеи, дома пионеров);
- учебные заведения (общеобразовательные и специальные школы, училища, техникумы и вузы);
- детские учреждения (сады и ясли);
- учреждения здравоохранения (больницы, родильные дома, диспансеры, поликлиники, станции скорой помощи и санитарно-эпидемиологические станции);
- физкультурные и спортивные учреждения и сооружения (стадионы и спортивные площадки, спортивные залы, плавательные бассейны, водные станции и др.);
- учреждения и предприятия общественного питания и торговли (магазины продовольственных и промышленных товаров, рынки, столовые, рестораны, закусочные);
- предприятия коммунально-бытового обслуживания (бытовые мастерские, парикмахерские, прачечные и пр.).
Расчет обеспечения населения планируемой жилой застройки (51 чел.) в границах рассматриваемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с РНГП, приведен в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

в„– п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
42 места на 1000 жителей
51 х 42 / 1000 = 2, из них для нового населения
19 х 42 / 1000 = 1
2 места, из них для нового населения 1 место
1 место в радиусе пешеходной доступности в МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 49" (пер. Алтайский, 28)
2
Общеобразовательные школы
91 место на 1000 жителей, 5 из них для нового населения
51 х 91 / 1000 = 5
19 х 91 / 1000 = 2
5 мест, из них для нового населения 2 места
5 мест. В радиусе доступности от рассматриваемой территории МБОУ СОШ в„– 27 (ул. 20-летия Октября, 38в)
3
Предприятия торговли
300 кв. м торговой площади на 1000 жит.
15 кв. м, из них для нового населения 8 кв. м торговой площади
В малоэтажном многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями 350,95 кв. м
4
Предприятия бытового обслуживания
9 рабочих мест на 1000 жителей
1 рабочее место
В малоэтажном многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями
5
Отделение банка, операционная касса
1 объект на 10 тыс. чел.
0
В радиусе пешеходной доступности
6
Отделение связи
1 объект на 14 тыс. чел.
0
В радиусе пешеходной доступности
7
Аптечный пункт
1 объект на 15 тыс. чел.
0
В радиусе пешеходной доступности
8
Дополнительное образование
20 мест на 1000 чел.
51 х 20 / 1000 = 1
19 х 20 / 1000 = 1
1
Учитывая незначительное количество необходимых мест доп. образования для нового населения, потребность будет обеспечена за счет организаций, расположенных в радиусе доступности на прилегающей территории ("Филиппок"; "Школа Мариоль" и другие).

В соответствии с примечанием 3 табл. 10.1 СП 42.13330.2016 на территории городских населенных пунктов в районах застройки блокированными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами радиус обслуживания общеобразовательных организаций допускается принимать аналогично сельским населенным пунктам 1000 м.
Потребность населения будет обеспечиваться за счет существующих общеобразовательных учреждений, расположенных в пределах пешеходной и транспортной доступности, в связи с чем размещение общеобразовательных учреждений на планируемой территории не предусматривается.
Согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2023 в„– 21297939 в радиусе нормативной доступности от планируемой к застройке территории имеется возможность предоставления 1 места в МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 49" (пер. Алтайский, 28) и 2 мест в МБОУ СОШ в„– 27 (ул. 20-летия Октября, 38в).
Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены на планируемой территории, а также в радиусе пешеходной доступности.
В плане обеспечения населения объектами здравоохранения, исходя из допустимого уровня территориальной доступности, можно выделить:
- Воронежскую областную клиническую больницу в„– 2;
- Поликлинику в„– 1;
- Городскую поликлинику в„– 10;
- аптечные пункты.

VII. Комплексная оценка территории

Предлагаемая под жилищное строительство территория располагается в Ленинском районе городского округа город Воронеж, приурочена к поверхности четвертой надпойменной террасы правого берега реки Воронеж.
Городской округ город Воронеж расположен в зоне умеренного климата. Зима морозная, с устойчивым снежным покровом. Часто бывают оттепели. Лето теплое, часто дождливое.
В соответствии с климатическим районированием для целей строительства рассматриваемая проектом территория относится к подрайону II В.
Среднегодовая температура воздуха +5,6 °C, в январе -9,7 °C, в июле +19,9 °C. Продолжительность периода со среднесуточной температурой <= 10 °C - 213 суток. Средняя продолжительность безморозного периода составляет 160 дней, средняя дата первого заморозка - 6 октября, последнего - 28 апреля.
Средняя глубина промерзания почвы - 62 см, наибольшая - 89 см, наименьшая - 20 см.
Среднегодовое количество осадков колеблется от 500 мм до 554 мм.
На холодный период приходится 33% осадков, на теплый - 67%.
Число дней со снежным покровом - 120. Снежный покров появляется в среднем 15 ноября, в зависимости от погодных условий дата его появления колеблется в больших пределах: самая ранняя дата образования отмечена 6 октября 1971 года, самая поздняя - вторая половина декабря 2006 года. Средняя из наибольших декадных высот снежного покрова за зиму - около 25 см.
Изменения направлений ветра показаны в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Направления

СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
З
СЗ
Зима

9
13
17
12
15
16
10
Лето
8
18
10
9
6
9
16
14
Год
2
13
11
14
10
13
15
12

В среднем за год преобладает западное направление ветра при средней скорости 3,1 м/сек. В годовом ходе скорости ветра можно выделить два периода: холодный (с повышенными скоростями ветра в октябре - апреле) и теплый (с пониженными скоростями в мае - сентябре). Повторяемость штилей в среднем за год - 8%.

Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО "АртГеоКом" в декабре 2020 года, технический отчет 65п/20-ИГДИ. В рамках работ была произведена актуализация текущего состояния рассматриваемой территории.

Современное использование планируемой территории

Структура жилого фонда рассматриваемой территории определена с учетом фактического подсчета согласно топографической основе.
Сведения о земельных участках, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости и расположенных в границах рассматриваемой территории, приведены в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

Наименование
Этажность
S застр., кв. м
S суммарная, кв. м
S общая квартир, кв. м
Кол-во квартир/ мест
Население
В границах территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж
<**> Существующая индивидуальная жилая застройка
Жилой частный дом ул. Чернышевский Бугор, 1
2
179
358
268,5
-
7
Жилой частный дом ул. Чернышевский Бугор, 3
1
93
93
69,7
-
2
Жилой частный дом ул. Чернышевский Бугор, 5
2
184
368
276
-
7
Жилой частный дом ул. Чернышевский Бугор, 9
1
191
191
143
-
4
Жилой частный дом ул. Енисеевская, 6
2
44
88
66
-
2
Жилой частный дом ул. Енисеевская, 4
1
115
115
86,2
-
2
Жилой частный дом ул. Енисеевская, 2
1
125
125
93,7
-
3
Жилой частный дом ул. Чернышевский Бугор, 11
2
68
136
102
-
3
Жилой частный дом ул. Енисеевская, 10
1
91,6
91,6
68,7
-
2
<*> Жилой частный дом ул. Выборгская, 88
1
225
225
168,7
-
4
Итого

1315,6
1790,6
1342,5
-
36
Итого без учета реконструкции
-
1090,6
1565,6
1173,8
-
32
<**> Нежилые здания и сооружения хозяйственно-бытового назначения и инженерная инфраструктура
Септик
1
1,5
1,5
-
-
-
Итого
-
1,5
1,5
-
-
-
Итого по всей сущ. застройке
-
1317,1
1792,1
1342,5
-
36
Итого без учета реконструкции
-
1092,1
1567,1
1173,8
-
32

Примечания:
<*> Реконструируемый жилой дом.
<**> Параметры существующей застройки определялись по имеющейся топографической основе по внешним размерам зданий. Учитывались только надземные этажи, включая мансардные.

В соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Согласно прим. 3 к табл. Б1 приложения Б СП 42.13330.2016 границами кварталов являются красные линии.
На момент подготовки настоящей документации интенсивность использования территории, ограниченной ул. Выборгская, ул. Енисеевская, ул. Чернышевский Бугор в городском округе город Воронеж, в красных линиях следующая:
- площадь квартала в границах красных линий - 0,9484 га;
- площадь застройки, всего - 1317,1 кв. м;
- коэффициент застройки - 0,13;
- суммарная поэтажная площадь, всего - 1792,1 кв. м;
- коэффициент плотности застройки - 0,18.

VIII. Положения об очередности планируемого развития
территории

Настоящим проектом предусмотрена очередность освоения территории согласно подп. 12 п. 4 ст. 42 ГрК РФ.
1 очередь:
- реконструкция индивидуального жилого дома с приспособлением под малоэтажный многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями;
- благоустройство рассматриваемой территории с учетом устройства проездов и озеленения.
График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство.

Характеристики планируемого развития территории

Основные технико-экономические показатели рассматриваемой территории приведены в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

в„– п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория в границах разработки проекта планировки, в том числе
га
0,94
1,0139

территория индивидуальной жилой застройки
-"-
0,131
0,1862

территория застройки многоэтажными жилыми домами
-"-
-
-

территория застройки зданиями социально-культурного и коммунально-бытового назначения
-"-
0,015
0,015

территория транспортной инфраструктуры
-"-
-
-

территория для отдыха, озеленения и спорта
-"-
0,79
0,8
1.1
Площадь проектируемой территории (строительство и реконструкция), всего
га
0,94
1,0139
1.2
Из общей территории квартала:




земли федеральной собственности
га
-
-

земли субъектов Российской Федерации
-"-
-
-

земли муниципальной собственности (собственность публично-правовых образований)
-"-
-
-
2
Интенсивность использования



2.1
Коэффициент застройки квартала
-
0,13
0,17
2.2
Коэффициент плотности застройки квартала
-
0,18
0,28
2.3
Численность населения
чел.
36
51

Новое население
-
-
19
2.4
Плотность населения
чел./га
40
51
3
Жилищный фонд



3.1
Общая площадь застройки нового строительства
кв. м
-
666,45
3.2
Общая площадь квартир
кв. м
-
750
3.3
Средняя этажность застройки
этажей
1 - 2
4
3.4
Существующая сохраняемая застройка, площадь застройки
кв. м
1317,1
1092,1
3.5
Убыль жилищного фонда
-"-
-
-
3.6
Новое жилищное строительство, общая поэтажная площадь
-"-
-
1332,9
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
Детские дошкольные учреждения, всего/1000 чел.
кв. м
-
-
4.2
Общеобразовательные школы, мощность
мест
-
-
4.3
Организации дополнительного образования
мест
-
-
4.4
Амбулаторно-поликлинические учреждения, всего/1000 чел.
посещений в смену
-
-
4.5
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения, всего/1000 чел.
кв. м. торговой площади
-
350,95
4.6
Учреждения культуры и искусства, всего/1000 чел.
зрит. мест
-
-
4.7
Физкультурно-спортивные сооружения (фитнес-клуб), всего/1000 чел.
кв. м площади пола
-
-
4.8
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
-"-
-
-
4.9
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, общая площадь
кв. м
-
-
4.10
Снос нежилых объектов культурно-бытового обслуживания
кв. м
-
-
5
Транспортная инфраструктура



5.1
Для проектируемых домов:
-"-
-
26

в том числе:




стоянки постоянного хранения
-"-
-
15

открытые стоянки временного хранения
-"-
-
11
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1
Расчетная нагрузка водопотребления




средний суточный расход
куб. м/сут.
-
8,14
6.2
Расчетная нагрузка водоотведения




средний суточный расход
куб. м/сут.
-
7
6.3
Расчетная нагрузка электропотребления
кВт
-
30,08
6.4
Расчетная нагрузка теплоснабжения
Гкал/час
-
0,058
6.5
Расчетная нагрузка газоснабжения




часовой расход газа
куб. м/час
-
-

Мероприятия по охране окружающей среды

С целью уменьшения негативного воздействия на окружающую среду и обеспечения более высокого уровня комфортности проживания населения на планируемой территории предусмотрен комплекс мероприятий по охране окружающей среды:
- при проектировании объектов капитального строительства необходимо предусматривать мероприятия по охране окружающей среды, обеспечивающие минимальное нарушение сложившихся экологических, геологических, гидрогеологических и других естественных условий;
- при выборе организации и технологии строительства кроме технико-экономических показателей следует учитывать экологические риски и риски для здоровья населения как в период строительства, так и во время эксплуатации, отдавая предпочтение решениям, оказывающим минимальное воздействие на окружающую среду.
При организации строительства необходимо предусмотреть следующие мероприятия по охране окружающей среды в период производства строительно-монтажных работ:
- строительный мусор и отходы должны своевременно вывозиться на свалку во избежание захламления строительной площадки;
- в период свертывания строительства отходы необходимо вывезти с благоустраиваемой территории для дальнейшей утилизации;
- на территории строительства необходимо предусмотреть специальную площадку для мойки колес строительного автотранспорта;
- на территории строительства необходимо предусмотреть специальную площадку для размещения временного биотуалета и контейнера для сбора бытовых отходов;
- при транспортировке следует соблюдать правила транспортирования и хранения материалов;
- на всех видах работ допускается использование только технически исправных машин, механизмов и оборудования. Проведение техобслуживания и ремонта производится вне пределов стройплощадки.
Главным мероприятием по охране окружающей среды в конечном итоге является обеспечение нормальных условий проживания современного человека и последующих поколений с максимальным сохранением животного мира и полезных компонентов природы.

IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------