АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2023 г. в„– 1347

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. ДУБРОВИНА, УЛ. ЧЕБЫШЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 26.06.2023 в„– 120 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.07.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Исполняющий обязанности
главы городского
округа город Воронеж
Ю.В.ТИМОФЕЕВ





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.10.2023 в„– 1347

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ДУБРОВИНА,
УЛ. ЧЕБЫШЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Дубровина, ул. Чебышева
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ДУБРОВИНА,
УЛ. ЧЕБЫШЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.10.2021 в„– 21/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 02.06.2021 в„– 527 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Рассматриваемая территория площадью 10,4 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.
Ранее на указанную территорию документации по планировке территории разработано не было.
В соответствии с Генеральным планом проектируемая территория относится к функциональной зоне с кодом 100 - "Жилые зоны".
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖМ(н) "Зона нового строительства жилой многоквартирной застройки".
Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)".
Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий".
Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.
Виды разрешенного использования определяются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).
В соответствии с п. 1 ст. 22 ч. 3 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
506391,17
1303473,76
2
506423,54
1303666,34
3
506437,21
1303761,99
4
506310,64
1303786,03
5
506314,03
1303805,90
6
506147,68
1303833,17
7
506143,92
1303813,74
8
506142,57
1303806,77
9
506129,09
1303809,18
10
506108,44
1303812,87
11
506063,74
1303735,31
12
506104,46
1303671,32
13
506123,31
1303641,70
14
506136,62
1303620,79
15
506167.65
1303491.24
16
506170.22
1303491.49
17
506173.26
1303467.80
18
506186,27
1303413,44
19
506203,63
1303417,36
20
506217,49
1303420,44
21
506344,89
1303449,79
22
506380,82
1303469,09
1
506391,17
1303473,76

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Проектом межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 24 земельных участка.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.
ЗУ 1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3841 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 16, для размещения 5-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 16 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:42). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 6481 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 в„– 59 (далее - СП 30-101-98):
S норм.к = S к x У з.д = 3350 x 1,36 = 4556 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 3350 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 1,36 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4337 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 22, для размещения жилого дома разной этажности (от 4 до 9 этажей).
Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 22 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:44). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 6481 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 2991,7 x 0,85 = 2543 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 2991,7 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 0,85 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3023 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 12, для размещения 5-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 12 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:40). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 2925 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = = 3062,1 x 1,52 = 4654 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 3062,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4135 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 10, для размещения 5-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 10 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:38). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 6875 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 3009 x 1,52 = 4574 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 3009 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2756 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 8а, для размещения 3-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 8а (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:37). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 1665 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 1176,7 x 2 = 2353 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 1176,7 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 2 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2584 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 6, для размещения 9-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 6 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:34). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 2890 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 4424,5 x 0,92 = 4071 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 4424,5 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1163 кв. м для размещения пристроенной столовой.
Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Общественное питание".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 120 кв. м для размещения теплового пункта.
Земельный участок ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
ЗУ 9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 846 кв. м для размещения спортивной площадки.
Земельный участок ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Образование ЗУ 9 предусмотрено в соответствии с письмом управы Левобережного района городского округа город Воронеж "О включении территории в перечень зеленых зон".
Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка и границ территориальных зон.
ЗУ 10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1861 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 6а, для размещения 9-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 10 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 6а (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:35). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 1088 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 1938,3 x 0,92 = 1783 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 1938,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 11
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2340 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 4а, под среднеэтажную жилую застройку. Объект капитального строительства на участке отсутствует.
Земельный участок ЗУ 11 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:33 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Среднеэтажная жилая застройка".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).
ЗУ 12
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 638 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 2, для размещения 3-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 12 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
По данным кадастрового плана территории от 18.10.2021 в„– КУВИ-999/2021-992361, имеются сведения о ранее учтенном земельном участке под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Чебышева, 2 (кадастровый номер земельного участка 36:34:0310012:30). Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, - 1978 кв. м.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 343,2 x 2 = 686 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 343,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 2 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими им в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны;
2) имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со статьями 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
ЗУ 13
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1733 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 4, для многоквартирной застройки. Объект капитального строительства на участке отсутствует.
Земельный участок ЗУ 13 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н).
ЗУ 14
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 814 кв. м.
Земельный участок ЗУ 14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
ЗУ 15
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 8302 кв. м для размещения объектов улично-дорожной сети автомобильной дороги.
Земельный участок ЗУ 15 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 15 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
ЗУ 16
Проектом межевания предлагается образовать многоконтурный земельный участок площадью 2895 кв. м, состоящий из двух контуров, для размещения элементов озеленения.
Земельный участок ЗУ 16 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 16 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
ЗУ 17
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3038 кв. м для обустройства мест для занятий пешими прогулками, для создания городских скверов, ухода за ними, а также обустройства мест отдыха в них.
Земельный участок ЗУ 17 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 17 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
ЗУ 18
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3065 кв. м для размещения гаражей.
Земельный участок ЗУ 18 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 18 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Хранение автотранспорта".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
ЗУ 19
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1013 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 1а, для размещения общежития.
Земельный участок ЗУ 19 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 19 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Общежития".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
ЗУ 20
Проектом межевания предлагается образовать многоконтурный земельный участок площадью 2126 кв. м, состоящий из двух контуров, для размещения сквера им. А.Н. Корольковой по адресу: ул. Чебышева, 11/2. Участок формируется в соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 01.04.2003 в„– 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования города Воронежа".
Земельный участок ЗУ 20 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 20 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Благоустройство территории".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
ЗУ 21
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 160 кв. м для размещения объектов улично-дорожной сети автомобильной дороги.
Земельный участок ЗУ 21 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 21 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
ЗУ 22
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 184 кв. м для размещения объектов улично-дорожной сети автомобильной дороги.
Земельный участок ЗУ 22 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 22 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.
ЗУ 23
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6289 кв. м для размещения гаражей.
Земельный участок ЗУ 23 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 23 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Хранение автотранспорта".
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
ЗУ 24
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4123 кв. м, расположенный по ул. Чебышева, д. 20, для размещения 9-этажного жилого дома.
Земельный участок ЗУ 24 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. ЗУ 24 расположен в зоне ЖМ(н). Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", что соответствует виду "Под многоэтажную жилую застройку", который содержится в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.
Нормативный размер земельного участка определяется согласно СП 30-101-98:
S норм.к = S к x У з.д = 7549,1 x 0,98 = 7398,1 кв. м, где:
S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S к = 7549,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 22.10.2021);
У з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования. Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, границ территориальной зоны ЖМ(н), а также фактического местоположения занимаемой территории.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования с указанием перечня координат характерных точек границ этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка),
кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
ЗУ 1
3841
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
1
506385,21
1303541,26
2
506389,01
1303571,40
3
506398,88
1303582,07
4
506401,79
1303608,78
5
506363,89
1303616,79
6
506334,18
1303609,99
7
506337,11
1303598,74
8
506341,95
1303574,52
9
506341,83
1303561,17
10
506347,71
1303562,49
11
506349,71
1303550,87
12
506350,00
1303549,77
13
506354,07
1303534,04
14
506379,30
1303539,99
1
506385,21
1303541,26
2
ЗУ 2
4337
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
15
506305,43
1303440,87
16
506295,03
1303485,76
17
506291,33
1303484,88
18
506290,90
1303486,72
19
506206,96
1303467,85
20
506210,08
1303453,94
21
506217,49
1303420,44
15
506305,43
1303440,87
3
ЗУ 3
3023
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
18
506290,90
1303486,72
22
506287,55
1303501,14
23
506286,68
1303504,86
24
506260,22
1303498,81
25
506252,58
1303532,12
26
506217,11
1303523,39
27
506222,89
1303499,57
28
506200,93
1303494,66
19
506206,96
1303467,85
18
506290,90
1303486,72
4
ЗУ 4
4135
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
29
506277,62
1303546,56
30
506281,05
1303529,12
31
506291,59
1303531,38
32
506284,60
1303563,96
33
506275,46
1303562,13
34
506272,95
1303572,97
35
506264,69
1303571,52
36
506264,92
1303570,19
37
506262,70
1303569,79
38
506261,58
1303575,60
39
506225,43
1303567,32
40
506186,57
1303558,52
28
506200,93
1303494,66
27
506222,89
1303499,57
26
506217,11
1303523,39
25
506252,58
1303532,12
41
506250,65
1303540,52
29
506277,62
1303546,56
5
ЗУ 5
2756
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
42
506258,99
1303589,15
43
506271,67
1303591,18
44
506274,68
1303575,54
45
506281,83
1303576,92
46
506273,74
1303614,67
47
506275,58
1303628,34
48
506273,11
1303628,80
49
506245,95
1303649,11
50
506239,66
1303614,26
51
506229,60
1303616,10
52
506224,71
1303584,42
39
506225,43
1303567,32
38
506261,58
1303575,60
42
506258,99
1303589,15
6
ЗУ 6
2584
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
50
506239,66
1303614,26
49
506245,95
1303649,11
53
506247,79
1303659,33
54
506228,49
1303662,24
55
506209,85
1303665,41
56
506208,37
1303657,14
57
506186,04
1303661,14
58
506182,71
1303649,07
59
506181,43
1303641,46
60
506179,97
1303625,36
51
506229,60
1303616,10
50
506239,66
1303614,26
7
ЗУ 7
1163
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
23
506286,68
1303504,86
30
506281,05
1303529,12
29
506277,62
1303546,56
41
506250,65
1303540,52
25
506252,58
1303532,12
24
506260,22
1303498,81
23
506286,68
1303504,86
8
ЗУ 8
120
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
32
506284,60
1303563,96
45
506281,83
1303576,92
44
506274,68
1303575,54
61
506275,10
1303573,35
34
506272,95
1303572,97
33
506275,46
1303562,13
32
506284,60
1303563,96
9
ЗУ 9
846
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
39
506225,43
1303567,32
52
506224,71
1303584,42
62
506211,69
1303584,25
63
506181,55
1303580,84
40
506186,57
1303558,52
39
506225,43
1303567,32
10
ЗУ 10
1861
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
64
506255,62
1303710,51
65
506257,90
1303724,42
66
506234,83
1303729,19
67
506222,84
1303731,71
68
506220,74
1303724,15
69
506218,97
1303714,71
70
506216,10
1303699,46
71
506215,48
1303696,19
72
506222,45
1303694,88
73
506233,84
1303692,51
74
506232,76
1303686,52
75
506229,82
1303670,28
54
506228,49
1303662,24
53
506247,79
1303659,33
76
506246,75
1303666,02
64
506255,62
1303710,51
11
ЗУ 11
2340
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:33 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
48
506273,11
1303628,80
77
506275,43
1303640,94
78
506277,70
1303640,51
79
506280,45
1303653,55
80
506273,18
1303654,90
81
506282,53
1303708,70
82
506280,22
1303714,97
83
506280,96
1303719,66
65
506257,90
1303724,42
64
506255,62
1303710,51
76
506246,75
1303666,02
53
506247,79
1303659,33
49
506245,95
1303649,11
48
506273,11
1303628,80
12
ЗУ 12
638
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
69
506218,97
1303714,71
68
506220,74
1303724,15
67
506222,84
1303731,71
181
506224,60
1303741,66
136
506201,27
1303745,56
135
506197,94
1303727,71
134
506196,38
1303718,95
69
506218,97
1303714,71
13
ЗУ 13
1733
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0310012:32 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
54
506228,49
1303662,24
75
506229,82
1303670,28
193
506218,74
1303672,29
194
506221,69
1303688,52
74
506232,76
1303686,52
73
506233,84
1303692,51
72
506222,45
1303694,88
71
506215,48
1303696,19
70
506216,10
1303699,46
69
506218,97
1303714,71
134
506196,38
1303718,95
57
506186,04
1303661,14
56
506208,37
1303657,14
55
506209,85
1303665,41
54
506228,49
1303662,24
14
ЗУ 14
814
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
193
506184,44
1303806,76
174
506187,8
1303826,59
175
506147,68
1303833,17
176
506143,92
1303813,74
139
506163,11
1303810,52
193
506184,44
1303806,76
15
ЗУ 15
8302
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
114
506132,39
1303656,6
115
506136,37
1303655,84
116
506140,79
1303652,97
117
506145,09
1303647,41
118
506150,65
1303622,65
119
506149,54
1303617,94
120
506146,97
1303615,15
121
506144,82
1303614,39
122
506138,3
1303613,8
123
506139,36
1303609,36
124
506148,43
1303609,24
125
506151,45
1303608,67
126
506154,54
1303605,31
127
506194,22
1303421,61
128
506192,89
1303414,94
107
506203,63
1303417,36
108
506174,23
1303552,22
109
506157,99
1303628,08
110
506158,4
1303630,84
167
506161
1303634,04
168
506163,97
1303636,3
169
506167,59
1303636,9
170
506165,81
1303627,97
60
506179,97
1303625,36
59
506181,43
1303641,46
58
506182,71
1303649,07
57
506186,04
1303661,14
134
506196,38
1303718,95
135
506197,94
1303727,71
136
506201,27
1303745,56
137
506192,86
1303747,14
138
506202,61
1303802,27
111
506211,78
1303800,58
113
506215,37
1303822,07
173
506195,69
1303825,3
174
506187,8
1303826,59
193
506184,44
1303806,76
139
506163,11
1303810,52
140
506148,48
1303733,79
141
506147,12
1303734,05
114
506132,39
1303656,6



166
506166,53
1303654,63
165
506168,39
1303654,56
164
506171,19
1303654,95
163
506174,23
1303656,16
162
506177,22
1303658,64
161
506179,01
1303661,51
160
506180,3
1303665,27
159
506188,86
1303714,27
158
506188,58
1303718,14
157
506187,34
1303721,73
156
506185,27
1303724,08
155
506183,06
1303726,01
154
506181,13
1303726,97
153
506164,06
1303730,34
152
506161,95
1303729,83
151
506159,73
1303729,04
150
506158,39
1303727,82
149
506157,39
1303726,01
148
506147,31
1303671,21
147
506147,31
1303667,62
146
506148
1303664,31
145
506149,16
1303661,8
144
506150,52
1303659,61
143
506152,31
1303657,81
142
506154,84
1303656,75
112
506158,66
1303655,67
166
506166,53
1303654,63
16
ЗУ 16 - многоконтурный земельный участок, состоит из контуров
ЗУ 16(1),
ЗУ 16(2)
2895
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Контур 1
128
506192,89
1303414,94
127
506194,22
1303421,61
126
506154,54
1303605,31
125
506151,45
1303608,67
124
506148,43
1303609,24
123
506139,36
1303609,36
195
506167.65
1303491.24
196
506170.22
1303491.49
197
506173.26
1303467.80
129
506186,27
1303413,44
128
506192,89
1303414,94
Контур 2
122
506138,30
1303613,80
121
506144,82
1303614,39
120
506146,97
1303615,15
119
506149,54
1303617,94
118
506150,65
1303622,65
117
506145,09
1303647,41
116
506140,79
1303652,97
115
506136,37
1303655,84
114
506132,39
1303656,60
130
506132,23
1303655,79
131
506134,04
1303639,53
132
506123,31
1303641,70
133
506136,62
1303620,79
122
506138,30
1303613,80
17
ЗУ 17
3038
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
101
506400,92
1303763,9
100
506402,44
1303768,59
171
506310,64
1303786,03
172
506314,03
1303805,9
113
506215,37
1303822,07
111
506211,78
1303800,58
177
506246,8
1303794,1
178
506245,81
1303788,74
179
506290,43
1303779,24
180
506291,29
1303784,64
101
506400,92
1303763,9
18
ЗУ 18
3065
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
186
506104,46
1303671,33
187
506116,57
1303739,88
188
506122,46
1303738,76
189
506125,35
1303753,49
190
506119,29
1303754,68
191
506120,26
1303759,45
182
506101,35
1303762,97
185
506082,64
1303768,10
192
506063,74
1303735,31
186
506104,46
1303671,33
19
ЗУ 19
1013
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
182
506101,35
1303762,97
183
506129,08
1303809,18
184
506108,44
1303812,87
185
506082,64
1303768,10
182
506101,35
1303762,97
20
ЗУ 20 - многоконтурный земельный участок, состоит из контуров
ЗУ 20(1),
ЗУ 20(2)
2126
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Контур 1
84
506401,48
1303535,13
85
506413,52
1303606,73
4
506401,79
1303608,78
3
506398,88
1303582,07
2
506389,01
1303571,40
1
506385,21
1303541,26
86
506386,09
1303537,52
87
506388,67
1303535,76
88
506395,08
1303534,12
84
506401,48
1303535,13
Контур 2
92
506391,17
1303473,76
89
506400,14
1303527,11
91
506398,24
1303527,83
90
506381,52
1303529,95
93
506382,12
1303527,20
94
506373,54
1303503,95
95
506380,82
1303469,09
92
506391,17
1303473,76
21
ЗУ 21
160
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
89
506400,14
1303527,11
84
506401,48
1303535,13
88
506395,08
1303534,12
87
506388,67
1303535,76
86
506386,09
1303537,52
1
506385,21
1303541,26
14
506379,30
1303539,99
90
506381,52
1303529,95
91
506398,24
1303527,83
89
506400,14
1303527,11
22
ЗУ 22
184
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
85
506413,52
1303606,73
96
506414,14
1303610,47
97
506371,79
1303619,07
98
506371,88
1303618,62
5
506363,89
1303616,79
4
506401,79
1303608,78
85
506413,52
1303606,73
23
ЗУ 23
6289
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
96
506414,14
1303610,47
99
506437,21
1303761,99
100
506402,44
1303768,59
101
506400,92
1303763,90
102
506389,39
1303692,06
103
506385,59
1303660,34
104
506347,88
1303652,61
105
506349,52
1303642,69
106
506366,39
1303644,98
97
506371,79
1303619,07
96
506414,14
1303610,47
24
ЗУ 24
4123
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12
506350
1303549,77
194
506327,36
1303544,29
195
506324,85
1303556,08
196
506322,87
1303555,66
197
506326,46
1303538,86
31
506291,59
1303531,38
30
506281,05
1303529,12
23
506286,68
1303504,86
22
506287,55
1303501,14
17
506291,33
1303484,88
16
506295,03
1303485,76
198
506346,41
1303497,67
94
506373,54
1303503,95
93
506382,12
1303527,2
90
506381,52
1303529,95
14
506379,3
1303539,99
13
506354,07
1303534,04
12
506350
1303549,77



199
506333,14
1303540,18
200
506332,77
1303541,64
201
506330,3
1303541,01
202
506330,66
1303539,55
199
506333,14
1303540,18

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории, ограниченной ул. Дубровина, ул. Чебышева в городском округе город Воронеж, приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)
1
ЗУ 1
3841
Среднеэтажная жилая застройка
2
ЗУ 2
4337
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3
ЗУ 3
3023
Среднеэтажная жилая застройка
4
ЗУ 4
4135
Среднеэтажная жилая застройка
5
ЗУ 5
2756
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
6
ЗУ 6
2584
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
7
ЗУ 7
1163
Общественное питание
8
ЗУ 8
120
Предоставление коммунальных услуг
9
ЗУ 9
846
Благоустройство территории
10
ЗУ 10
1861
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
11
ЗУ 11
2340
Среднеэтажная жилая застройка
12
ЗУ 12
638
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
13
ЗУ 13
1733
Благоустройство территории
14
ЗУ 14
814
Благоустройство территории
15
ЗУ 15
8302
Улично-дорожная сеть
16
ЗУ 16
2895
Благоустройство территории
17
ЗУ 17
4457
Благоустройство территории
18
ЗУ 18
3065
Хранение автотранспорта
19
ЗУ 19
1013
Общежитие
20
ЗУ 20
2126
Благоустройство территории
21
ЗУ 21
160
Улично-дорожная сеть
22
ЗУ 22
184
Улично-дорожная сеть
23
ЗУ 23
6289
Хранение автотранспорта
24
ЗУ 24
4123
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.
Проектом межевания территории предлагается образовать 9 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ 9
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
846
-
2
ЗУ 13
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
1733
-
3
ЗУ 14
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
814
-
4
ЗУ 15
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
8302
-
5
ЗУ 16
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
2895
-
6
ЗУ 17
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
4457
-
7
ЗУ 20
-
Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)
2126
-
8
ЗУ 21
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
160
-
9
ЗУ 22
-
Земельный участок общего пользования (улично-дорожная сеть)
184
-

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативно-правовых актов.
Красные линии предусмотрены с отступом от образуемых и существующих участков, а также от земель общего пользования.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 6 м от красных линий улиц, 3 м от красных линий проездов.
Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, представлены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
506202,61
1303802,27
2
506192,86
1303747,14
3
506201,27
1303745,56
4
506197,94
1303727,71
5
506186,04
1303661,14
6
506182,71
1303649,07
7
506181,43
1303641,46
8
506179,97
1303625,36
9
506175,87
1303602,17
10
506181,55
1303580,84
11
506210,08
1303453,94
12
506217,49
1303420,44
13
506344,89
1303449,79
14
506380,82
1303469,09
15
506373,54
1303503,95
16
506382,12
1303527,2
17
506379,3
1303539,99
18
506385,21
1303541,26
19
506389,01
1303571,4
20
506398,88
1303582,07
21
506401,79
1303608,78
22
506413,52
1303606,73
23
506437,21
1303761,99
24
506186,27
1303413,44
25
506136,62
1303620,79
26
506123,31
1303641,7
27
506134,04
1303639,53
28
506132,23
1303655,79
29
506147,12
1303734,05
30
506148,48
1303733,79
31
506163,11
1303810,52

Линии отступа, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
506205.57
1303801.77
2
506196.32
1303749.49
3
506204.78
1303747.99
4
506200.89
1303727.17
5
506188.95
1303660.48
6
506185.64
1303648.42
7
506184.41
1303641.08
8
506182.95
1303624.96
9
506178.94
1303602.30
10
506184.46
1303581.56
11
506219.09
1303426.97
12
506342.76
1303455.46
13
506374.03
1303472.25
14
506367.31
1303504.41
15
506375.88
1303527.63
16
506372.14
1303544.59
17
506379.79
1303546.23
18
506383.30
1303574.06
19
506393.13
1303584.69
20
506396.52
1303615.79
21
506408.51
1303613.70
22
506431.40
1303763.72
23
506121,07
1303645,21
24
506130,60
1303643,29
25
506129,20
1303655,91
26
506144,73
1303737,56
27
506146,07
1303737,30
28
506160,15
1303811,02

В рамках настоящего проекта межевания территории предлагается установить 10 сервитутов.
:ЧЗУ 1, :ЧЗУ 2, :ЧЗУ 3, :ЧЗУ 5, :ЧЗУ 6 - сервитуты для проезда от существующей дороги к участку жилого дома по ул. Чебышева, 8а.
Площадь предлагаемых сервитутов:
:ЧЗУ 1 - 189 кв. м;
:ЧЗУ 2 - 144 кв. м;
:ЧЗУ 3 - 94 кв. м;
:ЧЗУ 5 - 236 кв. м;
:ЧЗУ 6 - 238 кв. м.
Предлагаемые сервитуты устанавливаются для следующих земельных участков:
:ЧЗУ 1 - существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310012:12;
:ЧЗУ 2 - образуемый земельный участок :ЗУ 2;
:ЧЗУ 3 - образуемый земельный участок :ЗУ 3;
:ЧЗУ 5 - образуемый земельный участок :ЗУ 7;
:ЧЗУ 6 - образуемый земельный участок :ЗУ 4.
:ЧЗУ 4, :ЧЗУ 10 - сервитуты для проезда от существующего проезда к участкам жилых домов по ул. Чебышева, 11, 14.
Площадь предлагаемых сервитутов:
:ЧЗУ 4 - 657 кв. м;
:ЧЗУ 10 - 258 кв. м.
Предлагаемые сервитуты устанавливаются для следующих земельных участков:
:ЧЗУ 4 - образуемый земельный участок :ЗУ 24;
:ЧЗУ 10 - существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310012:39.
:ЧЗУ 7, :ЧЗУ 8 - сервитуты для проезда от существующей дороги к территории детского сада, расположенного по ул. Чебышева, д. 2б.
Площадь предлагаемых сервитутов:
:ЧЗУ 7 - 617 кв. м;
:ЧЗУ 8 - 282 кв. м.
Предлагаемые сервитуты устанавливаются для следующих земельных участков:
:ЧЗУ 7 - существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310012:41;
:ЧЗУ 8 - образуемый :ЗУ 11.
:ЧЗУ 9 - сервитут для проезда от существующего проезда к участку жилого дома по ул. Чебышева, д. 6а. Площадь предлагаемого сервитута - 170 кв. м. Предлагаемый сервитут устанавливается для образуемого земельного участка :ЗУ 13.
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

в„– п/п
Условный номер предлагаемого публичного сервитута
Кадастровый номер существующего земельного участка, условный номер образуемого земельного участка, по которым проходит предлагаемый публичный сервитут
Площадь публичного сервитута, кв. м
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
:ЧЗУ 1
36:34:0310012:12
189
1
506298,05
1303472,71
2
506305,44
1303440,87
3
506311,04
1303442,14
4
506304,13
1303473,23
5
506300,46
1303472,48
6
506298,05
1303472,71
1
506298,05
1303472,71
2
:ЧЗУ 2
ЗУ 2
144
6
506301,13
1303459,45
1
506298,05
1303472,71
7
506294,07
1303474,98
8
506291,69
1303484,97
9
506291,33
1303484,88
10
506290,90
1303486,72
11
506286,57
1303485,75
12
506289,17
1303474,71
13
506291,50
1303464,83
14
506294,62
1303464,91
15
506297,82
1303463,82
16
506300,02
1303461,85
6
506301,13
1303459,45
3
:ЧЗУ 3
ЗУ 3
94
17
506281,16
1303503,60
18
506286,68
1303504,86
10
506290,90
1303486,72
11
506286,57
1303485,75
17
506281,16
1303503,60
4
:ЧЗУ 4
ЗУ 24
657
19
506284,29
1303515,15
20
506285,48
1303510,07
21
506328,90
1303523,33
71
506381,52
1303529,95
72
506379,30
1303539,99
73
506354,08
1303534,04
74
506327,58
1303529,31
22
506325,06
1303538,56
23
506321,65
1303537,83
24
506323,22
1303530,51
25
506323,38
1303527,52
26
506322,36
1303525,51
27
506320,03
1303524,33
71
506381,52
1303529,95
72
506379,30
1303539,99
19
506284,29
1303515,15
5
:ЧЗУ 5
ЗУ 7
236
28
506272,45
1303545,40
29
506274,35
1303534,00
17
506281,16
1303503,60
18
506286,68
1303504,86
20
506285,48
1303510,07
19
506284,29
1303515,15
30
506281,05
1303529,12
31
506277,62
1303546,56
28
506272,45
1303545,40
6
:ЧЗУ 6
ЗУ 4
238
28
506272,45
1303545,40
31
506277,62
1303546,56
32
506273,92
1303561,71
33
506275,46
1303562,13
34
506274,02
1303568,37
35
506263,42
1303565,91
36
506261,59
1303575,6
37
506255,9
1303574,3
38
506259,54
1303558,66
39
506269,31
1303560,63
28
506272,45
1303545,4
7
:ЧЗУ 7
36:34:0310012:41
617
40
506279,4
1303648,58
41
506278,64
1303644,95
42
506295,92
1303636,58
78
506302,52
1303609,05
76
506305,88
1303602,89
75
506309,96
1303603,97
77
506306,01
1303610,25
43
506300,75
1303634
44
506336,5
1303643,53
45
506339,9
1303643,47
46
506342,82
1303642,02
47
506344,06
1303639,26
48
506351,07
1303613,86
49
506363,89
1303616,79
50
506371,88
1303618,62
51
506371,79
1303619,07
52
506357,06
1303621,51
53
506354,81
1303622,4
54
506352,91
1303623,15
55
506351,56
1303624,93
56
506345,31
1303649,32
57
506301,56
1303638,98
44
506336,5
1303643,53
45
506339,9
1303643,47
46
506342,82
1303642,02
47
506344,06
1303639,26
48
506351,07
1303613,86
49
506363,89
1303616,79
50
506371,88
1303618,62
51
506371,79
1303619,07
52
506357,06
1303621,51
53
506354,81
1303622,4
54
506352,91
1303623,15
55
506351,56
1303624,93
56
506345,31
1303649,32
57
506301,56
1303638,98
40
506279,4
1303648,58
8
:ЧЗУ 8
ЗУ 11
282
40
506279,4
1303648,58
58
506273,18
1303654,9
59
506282,53
1303708,7
60
506280,22
1303714,97
61
506280,97
1303719,66
62
506277,44
1303720,39
63
506276,32
1303714,13
64
506278,98
1303708
65
506269,3
1303653,63
66
506274,52
1303646,95
41
506278,64
1303644,95
40
506279,4
1303648,58
9
:ЧЗУ 9
ЗУ 13
170
67
506217,58
1303707,36
68
506218,97
1303714,71
69
506196,38
1303718,95
70
506195,09
1303711,73
67
506217,58
1303707,36
10
:ЧЗУ 10
36:34:0310012:39
258
22
506325,06
1303538,56
75
506309,96
1303603,97
76
506305,88
1303602,89
23
506321,65
1303537,83
22
506325,06
1303538,56

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------