По датам
Полезное
Выборки
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 30.08.2023 N 1138 "Об утверждении документации по планировке территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2023 г. в„– 1138
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕР. СОЛНЕЧНЫЙ, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ,
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К УЛ. БЕГОВАЯ
И ПЕР. СОЛНЕЧНЫЙ, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2022 в„– 1175 "О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной переулком Солнечный, улицей Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, в городском округе город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 23.11.2022 в„– 1208 "О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной переулком Солнечный, улицей Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, в городском округе город Воронеж", указа Губернатора Воронежской области от 02.09.2021 в„– 165-у "О комплексном развитии территорий в Воронежской области", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 27.07.2023 в„– 150 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".
Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.08.2023 в„– 1138
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕР. СОЛНЕЧНЫЙ, УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К УЛ. БЕГОВАЯ И ПЕР. СОЛНЕЧНЫЙ,
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ
Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории жилой застройки,
ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная,
территории жилой застройки, прилегающей
к ул. Беговая и пер. Солнечный,
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕР. СОЛНЕЧНЫЙ,
УЛ. СОЛНЕЧНАЯ, ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К УЛ.
БЕГОВАЯ И ПЕР. СОЛНЕЧНЫЙ, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Документация по планировке территории жилой застройки, ограниченной пер. Солнечный, ул. Солнечная, прилегающей к ул. Беговая и пер. Солнечный, в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2022 в„– 1175 "О комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной переулком Солнечный, улицей Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, в городском округе город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 23.11.2022 в„– 1208 "О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, ограниченной переулком Солнечный, улицей Солнечная, территории жилой застройки, прилегающей к улице Беговая и переулку Солнечный, в городском округе город Воронеж", указа Губернатора Воронежской области от 02.09.2021 в„– 165-у "О комплексном развитии территорий в Воронежской области" (далее - Указ в„– 165-у), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Согласно ч. 1 ст. 64 ГрК РФ целями комплексного развития территории являются:
- обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;
- обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;
- создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;
- повышение эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
- создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.
Согласно ч. 1 ст. 65 ГрК РФ виды комплексного развития территории:
- комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);
- комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в ч. 4 ст. 65 ГрК РФ;
- комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц;
- комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 65 ГрК РФ комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
- многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
- в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки является основой для подготовки проекта межевания территории. Дальнейшая проработка проекта планировки выполняется на последующих стадиях проектирования.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории, на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и при строительстве отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории, в соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП).
II. Характеристика планируемого развития территории,
в том числе плотность и параметры застройки территории
(в пределах, установленных градостроительным регламентом),
характеристики объектов капитального строительства жилого,
производственного, общественно-делового и иного назначения
и необходимых для функционирования таких объектов
и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,
в том числе объектов, включенных в программы комплексного
развития систем коммунальной инфраструктуры, программы
комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы
комплексного развития социальной инфраструктуры
и необходимых для развития территории в границах элемента
планировочной структуры
Рассматриваемая территория комплексного развития площадью 6,17 га (3,21 га и 2,96 га) двух территорий комплексного развития - КРТ-13 и КРТ-14, - согласно Правилам землепользования и застройки, договору о комплексном развитии территории от 26.01.2023 в„– 1-КРТ (далее - Договор), расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Коминтерновском районе.
Ранее на рассматриваемую территорию документация по планировке территории не разрабатывалась и не утверждалась.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- зоне смешанной и общественно-деловой застройки;
- зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);
- зоне магистральной улично-дорожной сети.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖС - 32 "Зона среднеэтажной жилой застройки". Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 м, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию;
- ЖТ - 44 "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города;
- ОДМ - 96, ОДМ - 58 "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;
- ОДС(о) - 52 "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Градостроительный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- Р - 80 "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Солнечная, пр-кту Московский, ул. Плехановская.
Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:
- до исторического центра города - 6 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 6 км;
- до центрального автовокзала - 2 км;
- до левобережного автовокзала - 9 км.
Рассматриваемые территории комплексного развития в настоящее время частично застроены жилыми домами малой этажности, находящимися в аварийном и ветхом состоянии. Также на территориях расположены объекты социально-бытовой и коммунальной инфраструктуры.
Структура жилого фонда рассматриваемых территорий комплексного развития (перечень существующих, сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения) с учетом информационных данных из интернет-ресурсов - сайтов жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) - приведена в таблице в„– 1.
Таблица в„– 1
в„– п/п
Наименование, адрес
Этажность
Общая площадь жилых помещений, кв. м
Количество жилых помещений, ед.
Общая площадь нежилых помещений, кв. м
Количество нежилых помещений, ед.
Примечание
1
Жилой дом многоквартирный,
ул. Солнечная, 18 <*>
2
581,80
12
0,00
0
Существующий сносимый
2
Жилой дом многоквартирный,
ул. Солнечная, 20 <*>
2
487,26
8
0,00
0
Существующий сносимый
3
Жилой дом многоквартирный,
ул. Солнечная, 22 <*>
2
474,80
9
0,00
0
Существующий сносимый
4
Жилой дом многоквартирный,
ул. Солнечная, 24 <*>
2
462,90
8
0,00
0
Признан аварийным, предусмотрено расселение до 31.12.2022
5
Жилой дом многоквартирный,
ул. Солнечная, 28 <*>
1
481,71
8
0,00
0
Существующий сносимый
6
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 1 <*>
2
580,30
12
0,00
0
Существующий сносимый
7
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 3 <*>
2
486,00
8
0,00
0
Существующий сносимый
8
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 5 <*>
2
484,20
8
0,00
0
Признан аварийным
9
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 7 <*>
1
489,00
8
0,00
0
Существующий сносимый
10
Жилой дом многоквартирный,
ул. Беговая, 185 <*>
2
495,30
10
83,70
1 <**>
Существующий сносимый
11
Жилой дом многоквартирный,
ул. Беговая, 187 <*>
2
448,50
9
170,20
1
Существующий сносимый
12
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 13 <*>
2
444,60
8
0,00
0
Признан аварийным
13
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 52 <*>
2
422,20
8
0,00
0
Существующий сносимый
14
Жилой дом многоквартирный,
пер. Солнечный, 62 <*>
2
802,20
22
0,00
0
Существующий сносимый
15
Жилой дом многоквартирный,
ул. Беговая, 98 <*>
3
786,90
24
0,00
0
Существующий сносимый
16
Нежилое здание, административное, ул. Солнечная, 26
1
223
-
-
-
Существующий сносимый
17
Нежилое здание, котельная,
ул. Солнечная, 22а
1
201,50
-
-
-
Существующий сохраняемый
18
Нежилое здание, ГРП в„– 192,
ул. Солнечная, 24р
1
22
-
-
-
Существующий сохраняемый
19
Нежилое здание, ТП в„– 667,
пер. Солнечный, 7т
1
31
-
-
-
Существующий сохраняемый
20
МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 62",
ул. Солнечная, 32
1
244,60
-
-
-
Существующий сносимый
21
МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 62",
ул. Солнечная, 30
1
294,40
-
-
-
Существующий сносимый
22
МБУДО ДШИ в„– 7,
МБУДО СШ в„– 26,
ул. Беговая, 96
2
2917,90
-
-
-
Существующий сохраняемый
Всего по объектам жилого назначения, из них
7927,67
153
253,90
2
-
предусмотрено расселение до 31.12.2022
462,90
8
подлежит расселению
7464,77
145
253,90
2
Всего по объектам нежилого назначения, из них
3934,40
-
-
-
сохраняемые
3172,40
сносимые
762
-
-
-
--------------------------------
<*> Данные приведены согласно письму управления строительной политики администрации городского округа город Воронеж от 21.03.2022 в„– 18468328.
<**> Данные приведены согласно письму управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж в„– 18781854.
Перечень объектов, признанных аварийными в установленном порядке, приведен в таблице в„– 2.
Таблица в„– 2
в„– п/п
Адрес
Назначение
1
ул. Солнечная, 24 <*>
Жилой дом многоквартирный
2
пер. Солнечный, 5 <**>
Жилой дом многоквартирный
3
пер. Солнечный, 13
Жилой дом многоквартирный
--------------------------------
<*> Предусмотрено расселение до 31.12.2022 в рамках муниципальной программы городского округа город Воронеж "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж", утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 в„– 1274.
<**> Мероприятия по расселению в рамках муниципальной программы финансово не обеспечены; лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с ГрК РФ, вправе обратиться за предоставлением субсидий на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по расселению аварийного жилого фонда.
Перечень объектов, входящих в функциональную зону в„– 6100 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" (данные по площадям взяты из общедоступных информационных источников: дом-госуслуги.рф, egrp365.org; картографические материалы, материалы БТИ), приведен в таблице в„– 3.
Таблица в„– 3
Адрес объекта
Площадь застройки,
кв. м
Общая площадь здания,
кв. м
Жилые объекты
ул. Солнечная, 34
107,2
107,2
ул. Солнечная, 36
49,9
49,9
ул. Солнечная, 38
129,3
129,3
ул. Солнечная, 40
121,2
121,2
ул. Солнечная, 42
67,3
67,3
ул. Солнечная, 44
176,3
176,3
ул. Солнечная, 46
127,2
127,2
ул. Солнечная, 48
27,1
27,1
ул. Солнечная, 50
43,9
43,9
ул. Солнечная, 52
138,8
138,8
ул. Солнечная, 54
124,4
124,4
ул. Солнечная, 56
86,7
86,7
ул. Солнечная, 58
64,8
64,8
ул. Солнечная, 60
47
47
ул. Солнечная, 62
72,1
72,1
ул. Солнечная, 64
55,4
55,4
ул. Солнечная, 66
154,8
154,8
ул. Связистов, 1
122,7
122,7
ул. Связистов, 1/2
122,7
122,7
ул. Связистов, 17
118,9
118,9
ул. Связистов, 19
54,6
54,6
ул. Хользунова, 99б
2088
28906,8
ул. Солнечная, 60а
93,4
94,9
ул. Солнечная, 66б
139,6
295,2
ул. Солнечная, 44а
170,8
176,3
Итого
4504,1
31215,50
Нежилые объекты
ул. Хользунова, 99а
203,9
203,9
ул. Солнечная, 66в
181,8
181,8
ул. Беговая, 96а
1875,1
1875,1
Итого
2260,8
2260,8
Всего
6764,90
33746,30
В соответствии с Указом в„– 165-у многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким из следующих критериев:
- физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 65% согласно заключению специализированной организации, привлеченной для проведения обследования, являющейся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов, оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций;
- совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную уполномоченным органом Воронежской области;
- многоквартирный дом находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии в соответствии с порядком, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
- в многоквартирном доме отсутствует одна или несколько из следующих централизованных систем инженерно-технического обеспечения: система теплоснабжения, за исключением системы теплоснабжения многоквартирного дома от автономного источника теплоснабжения (встроенная, пристроенная, крышная котельная) или индивидуальной поквартирной системы отопления от индивидуального источника тепловой энергии; система холодного водоснабжения; система водоотведения.
В рамках состоявшегося заседания 17.08.2022 городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции были представлены два заключения ООО ЭУ "ТЭКС" по результатам обследования технического состояния конструкций зданий, расположенных по ул. Беговая, 98 и пер. Солнечный, 13. В результате рассмотрения представленных материалов было установлено, что общий физический износ несущих и ограждающих конструкций составляет более 65%.
Кроме того, относительно многоквартирного жилого дома по пер. Солнечный, 13 было принято решение о признании его аварийным.
Учитывая вышеизложенное, указанные объекты были включены в границы территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки. Вместе с тем жилой квартал, ограниченный пер. Солнечный, ул. Солнечная, включен в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 в„– 150-III "О муниципальной адресной программе "Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж".
Основаниями для включения в перечень застроенных территорий, в отношении которых осуществляются мероприятия по принятию решений о развитии, зданий, строений, сооружений, находящихся на планируемых к развитию застроенных территориях в городском округе город Воронеж и планируемых к сносу, реконструкции, являются:
- признание многоквартирных домов в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- принадлежность многоквартирных домов к типовым проектам постройки 1946 - 1970 годов;
- наличие высокой степени физического износа (более 70%) многоквартирных домов.
На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Перечень земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, представлен в таблице в„– 4.
Таблица в„– 4
в„– п/п
Адрес
Вид разрешенного использования
Кадастровый номер (условный номер)
Площадь, кв. м
1
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 18
Фактически занимаемый многоквартирным малоэтажным домом
36:34:0205006:232
1030
2
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 20
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:233
1054
3
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 22
Фактически занимаемый многоквартирным малоэтажным домом
36:34:0205006:229
1222
4
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 24
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:231
1199
5
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 28
Фактически занимаемый многоквартирным малоэтажным домом
36:34:0205006:230
1245
6
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 1
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:2
1037
7
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 3
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:3
1076
8
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 5
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:4
1059
9
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 7
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:5
1209
10
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 9
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:6
1240
11
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, 185
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205006:7
883
12
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, 187
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
36:34:0205006:8
855
13
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 52
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205007:43
1233
14
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 62
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205007:47
2591
15
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, 98
Многоквартирный малоэтажный дом
36:34:0205004:61
1461
16
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 26
Административные здания
36:34:0205006:356
620
17
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 22а
Котельная
36:34:0205006:1
384
18
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 24р
Фактически занимаемый ГРП в„– 192
36:34:0205006:159
34
19
Воронежская область, г. Воронеж, пер. Солнечный, 7т
ТП в„– 667
36:34:0205006:13
144
20
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 32
Здание и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад общеразвивающего вида в„– 62"
36:34:0205004:6
2724
21
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Солнечная, 30
Здание и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад в„– 22"
36:34:0205004:7
2631
22
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, 96в
Озелененная территория общего пользования - сквер "Комсомолец"
36:34:0205004:69
2558
23
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, 94а
Проектирование и строительство здания и сооружений образовательной школы
36:34:0205004:2
5477
24
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Беговая, 96
Многопрофильные и специализированные учреждения дополнительного образования
36:34:0205004:70
7110
25
-
Территория, государственная собственность на которую не разграничена
ЗУ1
2011
26
-
Территория, государственная собственность на которую не разграничена
ЗУ2
3888
27
-
Территория, государственная собственность на которую не разграничена
ЗУ3
8108
28
-
Территория, государственная собственность на которую не разграничена
ЗУ4
7682
На рассматриваемой территории Генеральным планом запроектировано размещение дошкольных образовательных организаций.
Согласно графику комплексного развития застроенных территорий, являющемуся неотъемлемой частью Договора, инвестор-застройщик обязан осуществить мероприятия по подготовке проекта планировки территории, а администрация городского округа город Воронеж обязана создать необходимые условия для утверждения документации по планировке территории.
Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в транспортной доступности от планируемой территории, а также запланированы в нежилых помещениях на первых этажах проектируемых жилых домов на рассматриваемой территории комплексного развития жилой застройки.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии с картой градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача), при этом планируемая территория расположена в границах подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Данная подзона не имеет ограничений по предельно допустимой высотности планируемых сооружений/строений. В подзоне в„– 6 запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. К подобного рода объектам относятся: объекты размещения отходов, скотомогильники, фермы, зернохранилища, элеваторы, продуктовые склады, прочие складские помещения, предназначенные для хранения продуктов, теплицы, птицефермы, зверофермы, животноводческие предприятия и другие объекты, привлекательные для птиц наличием открытых источников корма. Размещение объектов, потенциально являющихся местами скопления птиц (или сохранение существующих объектов с выявленными местами скопления птиц) на приаэродромной территории в границах подзоны в„– 6, допустимо в случае выполнения орнитологического обследования и подготовки заключения об оценке влияния объекта на безопасность полетов, а также при подтверждении регулярного дальнейшего проведения мероприятий по предотвращению скопления птиц на объекте.
Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэропорта Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория расположена в границах подзон в„– 3, 4, 5, 6.
Определение границ подзон в„– 3 - 7 приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) выполнялось расчетным путем в соответствии с исходными данными, предоставленными оператором аэродрома - обществом с ограниченной ответственностью "Международный аэропорт Воронеж имени Петра I", и Положением о приаэродромной территории, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 в„– 1460 (далее - Положение о приаэродромной территории).
Граница подзоны в„– 3 определена по внешним границам поверхностей ограничения препятствий, устанавливаемым в соответствии с требованиями Приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 25.08.2015 в„– 262 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов" (далее - Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 25.08.2015 в„– 262) для ограничения высоты зданий/сооружений/строений, которые могут представлять опасность для выполнения полетов, и по границам полос воздушных подходов, установленным в соответствии с Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 04.05.2018 в„– 176 "Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации" (далее - Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 04.05.2018 в„– 176).
Границы подзоны в„– 4 определены по внешним границам зон ограничения застройки средств связи, навигации и наблюдения, предназначенных для организации воздушного движения на аэродроме Воронеж (Чертовицкое), в соответствии с ICAO EURODOC 015 "Европейский инструктивный материал по управлению зонами ограничений застройки" (третье издание, 2015 год).
Границы подзоны в„– 5 определены в соответствии с требованиями обеспечения безопасности полетов воздушных судов по границам полос воздушных подходов, установленным в соответствии с Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 04.05.2018 в„– 176 и по границе внешней горизонтальной поверхности ограничения препятствий, установленной в соответствии с Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 25.08.2015 в„– 262 (ввиду различных координат контрольной точки аэродрома и центра взлетно-посадочной полосы).
Границы подзоны в„– 6 определены в соответствии с Положением о приаэродромной территории, по границам, установленным на удалении 15 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Чертовицкое).
В границах подзоны в„– 3 действует ограничение по высотности зданий/сооружений/строений, высота которых может представлять опасность для выполнения полетов. Ограничения по высоте препятствий для аэродромов устанавливаются с учетом требований обеспечения безопасности полетов в соответствии с Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 25.08.2015 в„– 262.
Рассматриваемая территория располагается в секторе в„– 1 подзоны в„– 3, ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности следующие:
- высота объектов/сооружений/строений не должна превышать допустимую максимальную абсолютную отметку Н = 307,5 м в Балтийской системе высот 1977 года;
- ограничения распространяются на новые и реконструируемые объекты/сооружения/строения.
Рельеф участка сложный, с понижением, абсолютные отметки поверхности по устьям скважин колеблются в пределах 140,03 - 141,52 м. Следовательно, максимальная высота зданий на рассматриваемой территории возможна до 165 м.
Подзона в„– 4, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне подзоны в„– 1.
Рассматриваемая территория находится в 31 секторе подзоны в„– 4, в котором действуют высотные ограничения максимальных абсолютных отметок верха объектов/сооружений/строений от 240 до 243,57 м, отсюда максимальная высота планируемых объектов составляет 102 м.
В подзоне в„– 5 запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом от 21.07.1997 в„– 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. Данная подзона не имеет ограничений по предельно допустимой высотности планируемых сооружений/строений.
В подзоне в„– 6 запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Данная подзона не имеет ограничений по предельно допустимой высотности планируемых сооружений/строений.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
Согласно данным общедоступного информационного сервиса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "Публичная кадастровая карта" (далее - Публичная кадастровая палата), в границах рассматриваемой территории расположены зоны с особыми условиями использования территории:
- охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение - газорегуляторный пункт в„– 323", расположенного по адресу: ул. Хользунова, 94р (реестровый номер 36:34-6.4064);
- охранная зона ТП-537, расположенной по адресу: ул. Беговая, 96/1т (реестровый номер 36:34-6.2822);
- охранная зона ТП-165, расположенной по адресу: ул. Беговая, 96т (реестровый номер 36:34-6.2912);
- охранная зона кабельной линии 6 кВ ТП 165 - КТП 81 врезка, расположенной по адресу: ул. Беговая, 96т - пр-кт Московский, 43 (реестровый номер 36:34-6.2999);
- охранная зона объекта электросетевого хозяйства "Трансформаторная подстанция (ТП-667)", расположенного по адресу: пер. Солнечный, 7т (реестровый номер 36:34-6.4219);
- охранная зона кабельной линии ТП-165 - ТП-667, расположенной по адресу: ул. Беговая, 96т - пер. Солнечный, 7т (реестровый номер 36:34-6.2733);
- охранная зона кабельной линии ТП-537 - ТП-789, расположенной по адресу: ул. Беговая, 96/1т - ул. Киевская, 67 (реестровый номер 36:34-6.2433);
- охранная зона геодезического пункта "Беговая геознак на зд. 4кл." (реестровый номер 36:34-6.932);
- охранная зона кабельной линии КЛ-6 кВ от ЗРУ 6 кВ ПС 110/6 кВ "Коминтерновская" до РУ 6 кВ 2БКТП-6/0,4 кВ по адресу: ул. 60 Армии, 21 (реестровый номер 36:34-6.3645).
Согласно данным Публичной кадастровой карты, в границах рассматриваемой территории расположены объекты капитального строительства инженерного назначения:
- объект капитального строительства инженерного назначения "Сооружение - газорегуляторный пункт в„– 323" с кадастровым номером 36:34:0203018:1977, расположенный по адресу: ул. Хользунова, 94р, общей площадью 15,6 кв. м;
- объект капитального строительства инженерного назначения "Сооружение - газорегуляторный пункт в„– 67/8" с кадастровым номером 36:34:0206001:2270, расположенный по адресу: ул. Хользунова, 42р, назначение - 7.7. Сооружения трубопроводного транспорта, общей площадью 70,8 кв. м.
Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 23.03.2022 в„– 36-00-02/31-1561-2022 решения об установлении (изменении) границ санитарно-защитных зон в отношении объектов, расположенных на территории, ограниченной ул. Солнечная, пер. Солнечный, и на территории, прилегающей к ул. Беговая, пер. Солнечный, не принимались. Для оценки нахождения конкретных земельных участков, расположенных на территории, ограниченной ул. Солнечная, пер. Солнечный, и на территории, прилегающей к ул. Беговая, пер. Солнечный, в санитарно-защитных зонах предприятий, сооружений и иных объектов необходимо знать перечень объектов, расположенных в радиусе 1 км от данных земельных участков.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" (далее - Закон Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1) и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 поисковая работа организуется и проводится общественно-государственными объединениями, общественными объединениями, уполномоченными на проведение такой работы. По результатам проведенных поисковых работ составляется соответствующий акт.
Характеристика планируемого развития территории
Проектом планировки территории в рамках комплексного развития территорий предлагается:
- строительство многоквартирных жилых домов переменной этажности (7 - 9 - 12 этажей) и подземного паркинга;
- строительство дошкольной образовательной организации на 260 мест с площадками для игр детей ограниченного пользования;
- благоустройство всей рассматриваемой территории.
Согласно Правилам землепользования и застройки для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" в территориальной зоне с индексом ЖС градостроительным регламентом установлены предельные параметры земельных участков, которые представлены в таблице в„– 5.
Таблица в„– 5
Вид разрешенного использования
Предельные размеры земельного участка
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Min S,
кв. м
Max S,
кв. м
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка
Предельная высота зданий, строений, сооружений,
м
Предельная этажность надземной части,
этажей
Max процент застройки в границах земельного участка,
%
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
н.у.
н.у.
3 (300)
30
н.у.
33
Согласно Правилам землепользования и застройки для земельных участков, расположенных в территориальной зоне с индексом ЖТ, вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" относится к запрещенным.
С целью эффективного использования территории, подлежащей комплексному развитию, целесообразно в отношении нее внести изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения территориальных зон с индексами ЖС и ЖТ на территориальную зону с индексом ОДМ, устанавливаемую для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высоким разнообразием среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" в территориальной зоне с индексом ОДМ градостроительным регламентом установлены предельные параметры земельных участков, которые представлены в таблице в„– 6.
Таблица в„– 6
Вид разрешенного использования
Предельные размеры земельного участка
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Min S,
кв. м
Max S,
кв. м
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка
Предельная высота зданий, строений, сооружений,
м
Предельная этажность надземной части,
этажей
Max процент застройки в границах земельного участка,
%
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
н.у.
н.у.
3 (300)
н.у.
н.у.
33
Положениями ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану, в связи с чем внесение предлагаемых изменений в Правила землепользования и застройки необходимо выполнять одновременно с внесением соответствующих изменений в Генеральный план.
Под новое строительство дошкольной образовательной организации отводятся земельный участок (кадастровый номер 36:34:0205004:2), а также территория, не учтенная в ЕГРН. В отношении них потребуется внести изменения в Правила землепользования и застройки в части установления территориальной зоны с индексом ОДС(о), устанавливаемой для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки.
Для основного вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" в территориальной зоне с индексом ОДС(о) градостроительным регламентом установлены предельные параметры земельных участков, которые представлены в таблице в„– 7.
Таблица в„– 7
Вид разрешенного использования
Предельные размеры земельного участка
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Min S,
кв. м
Max S,
кв. м
Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка
Предельная высота зданий, строений, сооружений,
м
Предельная этажность надземной части,
эт.
Max процент застройки в границах земельного участка,
%
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
н.у.
н.у.
н.у.
25
н.у.
н.у.
Согласно п. 5 ст. 12 Правил землепользования и застройки подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории.
В решении о комплексном развитии территории могут быть указаны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации указанного решения, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. При этом перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, определяется нормативным правовым актом Воронежской области. Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки.
В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки в соответствии с ч. 3.4 ст. 33 ГрК РФ. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки.
Проектом планировки территории предлагается комплексное строительство многоквартирных жилых домов переменной этажности на территории, занятой в настоящее время ветхим малоэтажным жилым фондом преимущественно 1958 - 1959 годов постройки, предоставленной под комплексное развитие территории для жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры согласно Договору.
В приложении к Договору представлен график развития рассматриваемой территории (этапы сноса).
Общая площадь всех проектируемых жилых зданий в зоне развития территории - 83710 кв. м, общая площадь квартир проектируемых многоквартирных домов - 59900 кв. м, полезная площадь жилого фонда - 75339,50 кв. м, площадь нежилых помещений на первых этажах - 5100 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности согласно таблице 5.1 п. 5.6 СП 42.13330.2016 тип жилого дома и квартир по уровню комфорта - стандартное жилье, норма площади жилья в расчете на одного человека - 30 кв. м, население проектируемой жилой застройки - 1998 человек.
Площадь застройки всех проектируемых жилых зданий в зоне развития территории заложена в количестве 83710 кв. м (в мастер-плане - 76100 кв. м). Данная площадь уточнена на 9,09% по отношению к мастер-плану в связи с тем, что детализация мастер-плана не учитывает архитектурно-проектные решения будущей застройки, которые формально влияют на площадь застройки, такие как выступающие декоративные элементы фасада, крыльца, приямки, входы в подвальные этажи, рампы подземного паркинга и другие.
Согласно положениям Генерального плана общая площадь всех проектируемых жилых зданий в зоне развития территории определяется как сумма общей площади жилых квартир и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения. Процент общей площади застройки от суммарной поэтажной площади объектов в габаритах наружных стен определяется заданием на проектирование. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимается в диапазоне от 0,65 до 0,75, а при более точных расчетах коэффициент принимается в зависимости от конкретного типа жилой застройки 0,6 - 0,86.
Технико-экономические показатели планируемой застройки, утвержденные в мастер-плане, являются ориентировочными, переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен применен 0,62 (76100 - 53825 кв. м). При подготовке проекта планировки территории были произведены более точные расчеты, и переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен составил 0,86, что полностью соответствует п. 3.1.3 Генерального плана.
Уточнение общей площади жилой застройки произошло в результате более точных расчетов по сравнению с мастер-планом в части уточнения размеров следующих элементов: наружные стены, внутренние стены, коммуникационные шахты, места общего пользования (лестничная клетка, коридор, лифтовый холл, тамбур, тамбур-шлюз, переходной балкон и пр.).
Вышеуказанные технико-экономические показатели уточнены настоящей документацией по планировке территории на основании абзаца третьего п. 1.2 разд. 1 приложения к Порядку согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленных главой администрации муниципального образования Воронежской области, утвержденному Указом в„– 165-у. Мастер-план комплексного развития территории включает ориентировочные технико-экономические показатели планируемой застройки, в том числе ориентировочные показатели общей площади квартир, коэффициенты застройки, плотности застройки; для нежилых объектов - назначение планируемых объектов; ориентировочные общую площадь, площадь застройки, этажность (высотность).
Согласно п. 2 Договора комплексное развитие территории жилой застройки площадью 6,17 га осуществляется в соответствии с мастер-планом (приложение в„– 8 к Договору).
В разделе в„– 10 мастер-плана (приложение в„– 8 к Договору) приведены ориентировочные технико-экономические показатели планируемой застройки, следовательно, технико-экономические показатели планируемой застройки ориентировочные и требуют уточнения документацией по планировке территории.
Согласно графическим материалам мастер-плана (приложение в„– 8 к Договору) на листе "Ориентировочные технико-экономические показатели планируемой застройки" указано, что технико-экономические показатели планируемой застройки ориентировочные и подлежат уточнению документацией по планировке территории, также на листе "Аксонометрия" указано, что технико-экономические показатели ориентировочные и требуют уточнения при последующей разработке проекта планировки территории.
Также для подтверждения возможности уточнения технико-экономических показателей был сделан запрос в Департамент комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (заявка в„– 240730). Из ответа на запрос (исх. в„– 9106-МС/12) следует, что возможность уточнения технико-экономических показателей определяется условиями Договора, стороной которой департамент не является.
Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Ведомость проектируемой застройки комплексного развития территории представлена в таблице в„– 8.
Таблица в„– 8
Позиция
Наименование
Этажность, этажей
S застройки, кв. м
S общая суммарная поэтажная, кв. м
S общая, фонд жилой застройки, кв. м
S квартир, кв. м
Население, чел.
Проектируемая многоквартирная жилая застройка
1 - 2
Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом (надземная часть),
в том числе
7 - 12
7600
64900
58410,50
45214
1508
-
1 подэтап
-
-
11040
9936
7229,5
241
-
2 подэтап
-
-
7259
6533
4604,5
153
-
В том числе нежилые помещения первого этажа (1 - 2 подэтапы)
-
-
2550
-
-
-
-
3 подэтап
-
-
4515
4063,50
3534,50
118
-
4 подэтап
-
-
10752
9677
8302
277
-
5 подэтап
-
-
5684
5116
4481
150
-
6 подэтап
-
-
11220
10098
7617
254
-
7 подэтап
-
-
14430
12987
9445,5
315
-
В том числе нежилые помещения первого этажа (6 - 7 подэтапы)
-
-
2550
-
-
-
3
Многоквартирный жилой дом (надземная часть),
в том числе
7 - 9
2120
18810
16929
14686
490
-
1 подэтап (секция)
-
-
8810
7929
6936
231
-
2 подэтап (секция)
-
-
10000
9000
7750
259
Итого
-
9720
83710
75339,50
59900
1998
Проектируемая нежилая застройка социально-культурного назначения
4
Дошкольная образовательная организация на 260 мест
2
1038
2400
-
-
-
Итого
-
1038
2400
-
-
-
Всего по застройке
-
10758
86110
75339,50
59900
1998
Примечание:
Укрупненные показатели и параметры жилых домов, которые взяты из типовых проектов, на дальнейшей стадии проектирования, при разработке проектной документации, будут скорректированы с учетом всех требуемых нормативов. Согласно разд. А.2 приложения А к СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные" площадь квартир и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, уточняются по завершении строительства.
В рамках градостроительных регламентов отклонение от параметров общей площади и площади квартир, отраженных в мастер-плане (приложение в„– 8 к Договору), не влияет на максимально допустимые параметры интенсивности использования территории, имеется профицит около 50% для отношения площади планируемого строительства к площади функциональных зон.
Согласно ч. 6.2 ст. 55 ГрК РФ различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) количеству этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) в проектной документации и (или) разрешению на строительство.
При расчете параметров интенсивности использования рассматриваемой территории комплексного развития применяется СП 42.13330.2016. Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки согласно таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016.
Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету организаций и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Основными показателями плотности застройки являются:
- коэффициент застройки (Кз) - отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади территории;
- коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории.
Для рассматриваемой территории комплексного развития применяются следующие коэффициенты: Кз - 1, Кпз - 3. Площадь функциональной зоны 6090 до внесения изменений настоящим проектом - 20351 кв. м. Площадь функциональной зоны 6100 остается неизменной - 59741 кв. м. Площадь функциональной зоны 6086 до внесения изменений - 308290 кв. м.
Параметры функциональных зон приведены в таблице в„– 9.
Таблица в„– 9
Номер функциональной зоны
Значение
Площадь,
кв. м
Площадь в границах КРТ <*> относительно функциональной зоны,
кв. м
Планируемый фонд функциональной зоны согласно Генеральному плану,
тыс. кв. м
Площадь фонда в границах КРТ, кв. м
Площадь фонда в измененных границах функциональной зоны,
кв. м
Площадь фонда, проектируемых и существующих объектов в функциональной зоне (фактическая),
кв. м
6086
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
308290
11768
129,950
4,960
124,990
-
6090
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
20315
20315
33,360
33,360
38,320
58,61975
6100
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
59741
29632
44,980
22,310
-
47,16146
--------------------------------
<*> КРТ - комплексное развитие территории.
Параметры функциональных зон с учетом существующей застройки и сносимых объектов приведены в таблице в„– 10.
Таблица в„– 10
Номер функциональной зоны
Код объекта
Значение
Планируемый фонд функциональной зоны,
тыс. кв. м
Фактический фонд функциональной зоны,
тыс. кв. м
6090
701010200
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
33,36
7,17367
6100
701010200
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
44,98
36,6642
При распределении фонда функциональной зоны 6100 между территорией, подлежащей комплексному развитию, и территорией, не отнесенной к комплексному развитию, установлено, что на не отнесенную к комплексному развитию территорию должно приходиться 22670 кв. м. Однако существующий фонд полезной площади данной части зоны составляет 23758,76 кв. м, что уже превышает заданную норму.
Полезный фонд части в комплексном развитии территории составит 16929 кв. м + 2160 кв. м + 2626,11 кв. м + 1687,59 = 23402,7 кв. м, что тоже несколько превышает фонд данной части зоны.
Полезный фонд функциональной зоны 6100 по существующей застройке следующий:
- площадь жилых зданий - 31215,5 x 0,75 = 23411,63 кв. м;
- площадь нежилых зданий - 2260,8 + 2917,9 x 0,9 = 4660,83 кв. м.
Полезный фонд функциональной зоны 6100 по планируемой застройке следующий:
- площадь жилых зданий - 16929 кв. м;
- площадь нежилых зданий - 2400 x 0,9 = 2160 кв. м.
Полезный фонд функциональной зоны 6090 по планируемой застройке следующий:
- площадь жилых зданий - 58410,5 кв. м;
- площадь нежилых зданий - 201,5 + 31 x 0,9 = 209,25 кв. м.
Площадь планируемой функциональной зоны 6100 с учетом изменений ее границ - 32119 кв. м.
Параметры функциональных зон с учетом комплексного развития территории, сноса ветхого жилого фонда и строительства жилых домов и социальных объектов, рекомендуемые для внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования, приведены в таблице в„– 11.
Таблица в„– 11
Номер функциональной зоны
Код объекта
Значение
Планируемая площадь функциональной зоны (с учетом изменений),
га
Планируемый фонд функциональной зоны (с учетом изменений),
тыс. кв. м
Фактический фонд функциональной зоны (новый),
тыс. кв. м
6090
701010200
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
32119
58,61975
58,61975
6100
701010200
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
5,9741
64,069
47,16146
Генеральным планом утвержден планируемый фонд функциональной зоны 6100 в размере 44,980 тыс. кв. м, функциональной зоны 6090 - 33,360 тыс. кв. м, документацией по планировке территории в данных зонах планируется комплексное развитие территории, в них находятся существующие жилые и нежилые объекты. Существующий полезный фонд функциональной зоны 6100 составляет на настоящий момент 28,07246 тыс. кв. м, в зоне 6090 происходит снос всех ранее построенных жилых домов, запас фонда зоны 6100 составляет 16,90754 тыс. кв. м.
Настоящий проект предполагает превышение показателей функциональных зон, утвержденных Генеральным планом:
- планируемый фонд зоны 6090 с 33,360 тыс. кв. м увеличивается до 58,61975 тыс. кв. м;
- планируемый фонд зоны 6100 увеличивается с 44,980 тыс. кв. м до 47,16146 тыс. кв. м.
Целесообразность данных изменений обусловлена тем, что ранее это были зоны малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной), с определенным набором параметров интенсивности, в настоящее время Генеральным планом определены зоны смешанной и общественно-деловой застройки, параметры которых более обширны. Кпз для территории многоэтажной жилой застройки - 1,2, при комплексном развитии жилой и нежилой застройки - 1,6, и Кпз для зон смешанной и общественно-деловой застройки - 3. Существующие объекты капитального строительства не охваченной комплексным развитием части зоны 6100 уже превышают рассчитанные пропорционально параметры фонда, заданные на часть функциональной зоны, в связи с чем необходимо увеличить параметры фонда функциональных зон, не нарушая параметры интенсивности использования территории, а также учесть данные изменения в Генеральном плане в отношении социальных объектов, транспортной инфраструктуры и т.д.
Полезная площадь нежилого здания - сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт и помещений (пространств) внутренних открытых лестниц, пандусов, шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент для объектов нежилого назначения от общей площади к суммарной поэтажной площади принимается 0,8 - 0,9.
С учетом существующей и проектируемой застройки интенсивность использования территории для функциональной зоны смешанной и общественно-деловой застройки с кодом 6090 следующая:
- площадь застройки планируемыми жилыми объектами - 7600 кв. м, площадь застройки существующими нежилыми объектами - 232, 5 кв. м;
- общая площадь жилых зданий - 64900 кв. м, общая площадь нежилых зданий - 232,5 кв. м;
- коэффициент застройки - (7832,5 / 32119) = 0,24 (норма 1 согласно таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016);
- коэффициент плотности застройки - (66132,5 / 32119) = 2,06 (норма 3 согласно таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016).
Показатели параметров интенсивности территории измененной функциональной зоны с номером 6090 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" значительно меньше максимального норматива, заданного СП 42.13330.2016. Допускается внести изменения в Генеральный план в отношении планируемого фонда функциональной зоны с номером 6090, а также границ данной зоны (и границ смежной функциональной зоны). Значение планируемого фонда функциональной зоны меняется на 58619,75 кв. м.
С учетом существующей и проектируемой застройки интенсивность использования территории для функциональной зоны смешанной и общественно-деловой застройки с кодом 6100 следующая:
- площадь застройки жилыми планируемыми объектами - 2120 кв. м, площадь застройки жилыми существующими объектами - 4504,1 кв. м, площадь застройки нежилыми проектируемыми объектами - 1038 кв. м, площадь застройки нежилыми существующими объектами - 2260,8 + 1458,95 = 3719,75 кв. м;
- общая площадь жилых планируемых зданий - 18810 кв. м, общая площадь жилых существующих зданий - 31215,5 кв. м, общая площадь нежилых планируемых зданий - 2400 кв. м, общая площадь нежилых существующих зданий - 2260,8 + 2917,9 = 5178,7 кв. м;
- коэффициент застройки - (11381,85 / 59741) = 0,19 (норма 1 согласно таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016);
- коэффициент плотности застройки - (54604,2 / 32119) = 1,79 (норма 3 согласно таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016).
Показатели параметров интенсивности территории изменяемой функциональной зоны с номером 6100 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" значительно меньше максимального норматива, заданного СП 42.13330.2016. Требуется внести изменения в Генеральный план в отношении планируемого фонда функциональной зоны с номером 6100. Значение планируемого фонда функциональной зоны меняется на 47161,46 кв. м.
Вместе с этим:
- численность населения планируемой застройки - 1998 человек;
- численность существующего населения - 781 человек (31215,5 кв. м x 0,75 / 30);
- плотность населения планируемой территории - 2779 / 9,19 = 302 чел./га.
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.
Расчет размеров площадок различного функционального назначения произведен в соответствии с п. 1.3.10.6 РНГП, нормативные показатели являются рекомендуемыми и представлены в таблице в„– 12.
Таблица в„– 12
в„– п/п
Функциональное назначение площадки
Население, чел.
Удельный размер площадки (min),
кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
Позиции 1 - 2
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
1508
0,7 <*>
528
600
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
1508
2 <*>
1508
1733
3
Площадки отдыха взрослого населения
1508
0,1 <*>
76
103
4
Площадки для хозяйственных целей
1508
0,3
452
518
5
Озеленение
1508
6
6786 <**>
8874
Из них
Подэтапы 1 - 2
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
394
0,7 <*>
138
170
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
394
2 <*>
394
490
3
Площадки отдыха взрослого населения
394
0,1 <*>
20
33
4
Площадки для хозяйственных целей
394
0,3
118
146
5
Озеленение
394
6
1773 <**>
2540
Подэтапы 3 - 4
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
395
0,7 <*>
138
142
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
395
2 <*>
395
433
3
Площадки отдыха взрослого населения
395
0,1 <*>
20
21
4
Площадки для хозяйственных целей
395
0,3
119
127
5
Озеленение
395
6
1778 <**>
2016
Подэтапы 5 - 6
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
404
0,7 <*>
141
158
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
404
2 <*>
404
450
3
Площадки отдыха взрослого населения
404
0,1 <*>
20
23
4
Площадки для хозяйственных целей
404
0,3
121
135
5
Озеленение
404
6
1818 <**>
2211
Подэтап 7
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
315
0,7 <*>
110
130
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
315
2 <*>
315
360
3
Площадки отдыха взрослого населения
315
0,1 <*>
16
26
4
Площадки для хозяйственных целей
315
0,3
95
110
5
Озеленение
315
6
1416 <**>
2107
Позиция 3
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
490
0,7 <*>
172
175
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
490
2 <*>
490
500
3
Площадки отдыха взрослого населения
490
0,1 <*>
25
30
4
Площадки для хозяйственных целей
490
0,3
147
151
5
Озеленение
490
6
2205 <**>
2621
Из них
Подэтап 1
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
231
0,7 <*>
81
82
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
231
2 <*>
231
240
3
Площадки отдыха взрослого населения
231
0,1 <*>
12
15
4
Площадки для хозяйственных целей
231
0,3
70
71
5
Озеленение
231
6
1040 <**>
1111
Подэтап 2
1
Детские игровые площадки (площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста)
259
0,7 <*>
91
93
2
Площадки для занятий физкультурой взрослого населения
259
2 <*>
259
260
3
Площадки отдыха взрослого населения
259
0,1 <*>
13
15
4
Площадки для хозяйственных целей
259
0,3
78
79
5
Озеленение
259
6
1166 <**>
1510
--------------------------------
<*> Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
<**> Согласно п. 7.4 СП 42.13330.2016 площадь озелененной территории микрорайона (квартала) жилой зоны с застройкой многоквартирными жилыми зданиями (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
Площадь озелененной территории внутри планируемых участков под строительство с учетом площадок различного функционального назначения и мощенных плиткой составляет 1,1495 га, территория сквера - 2558 кв. м, территория озеленения общего пользования - 3135 кв. м (озеленение в виде газонного покрытия, мощение тротуарной плиткой на образуемых земельных участках под территории общего пользования, а также в границах КРТ вдоль ул. Беговая в графических материалах представлено отдельным условным обозначением).
Расчет процента площади озелененной территории квартала:
6,17 га - 100%,
1,7188 га - х%,
х = 1,7188 x 100 / 6,17 = 28%.
Процент площади озелененной территории квартала многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) составляет 28%, что соответствует требованиям п. 7.4 СП 42.13330.2016 (с учетом сквера "Комсомолец").
Проектом комплексного развития территории предусмотрено 1,1495 га озеленения на рассматриваемых земельных участках под жилую застройку, площадь территории существующего сквера - 2558 кв. м, следовательно, площадь территории озеленения общего пользования - 3135 кв. м. Норма выполнена.
Согласно подп. 12 п. 1.3.10.10 РНГП в случае примыкания жилого квартала (микрорайона) к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%.
Согласно Правилам землепользования и застройки для земельного участка, расположенного в территориальной зоне ОДМ (проектом предусматривается перевод территориальной зоны ЖС - 32 и части территориальной зоны ЖТ - 44 в территориальную зону ОДМ с последующим установлением кода зоны), установлены параметры в соответствии с градостроительным регламентом ОДМ. Они представлены в таблице в„– 13.
Таблица в„– 13
в„– п/п
Наименование
Площадь земельного участка,
кв. м
Площадь застройки,
кв. м
Общая площадь здания, кв. м
Коэффициенты
максимальный процент застройки в границах земельного участка
(норма 33%, высотная застройка)
максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка
(норма 300%, высотная застройка)
Позиции 1 - 2 (1 - 2 подэтапы)
1
Многоквартирный жилой дом переменной этажности (7 - 12 этажей) с нежилыми помещениями
7158
2342
18299
33%
256%
3 - 4 подэтапы
2
Многоквартирный жилой дом переменной этажности (7 - 12 этажей) с нежилыми помещениями
6327
1941
15267
31%
241%
5 - 6 подэтапы
3
Многоквартирный жилой дом переменной этажности (7 - 12 этажей) с нежилыми помещениями
5739
1847
16904
32%
295%
7 подэтап
4
Многоквартирный жилой дом переменной этажности (7 - 12 этажей) с нежилыми помещениями
4939
1470
14430
30%
292%
Позиция 3 (1 подэтап)
5
Многоквартирный жилой дом переменной этажности (7 - 9 этажей) с нежилыми помещениями
2948
880
8810
29%
299%
2 подэтап
6
Многоквартирный жилой дом переменной этажности (7 - 9 этажей) с нежилыми помещениями
4354
1240
10000
28%
229%
Согласно подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.04.2022 в„– 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в случае совокупности следующих условий:
- указанные земельные участки являются смежными;
- указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца;
- указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.
Согласно п. 9.3.5.2 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 в„– 190-II, размеры площадок для выгула собак, размещаемых на территориях жилого назначения, необходимо принимать в пределах 400 - 600 кв. м, на прочих территориях - до 800 кв. м, в условиях сложившейся застройки возможно уменьшать размер площадок исходя из имеющихся территориальных возможностей. Расстояние от границы площадки до жилых и общественных зданий необходимо принимать не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
Учитывая плотную застройку квартала, развитие застроенной территории в стесненных градостроительных условиях, не представляется возможным расположить в жилом массиве площадку для выгула собак, соблюдая все требуемые параметры. Предлагается расположить площадку для выгула собак в существующем сквере "Комсомолец", который располагается в пределах 400 м, с ограждением и соблюдением описанных выше требований.
Развитие системы обслуживания
и объектов социальной инфраструктуры
Согласно п. 3.2 Генерального плана, с учетом государственной программы Воронежской области "Развитие здравоохранения", утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 31.12.2013 в„– 1189, мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры регионального и федерального значения учитывают ранее принятые решения в соответствии со Стратегией социально-экономического развития городского округа город Воронеж на период до 2035 года, схемой территориального планирования Воронежской области и Российской Федерации, федеральной адресной инвестиционной программой, согласно которым на первоочередном этапе до 2026 года предусмотрено развитие объектов здравоохранения (амбулаторно-поликлинические учреждения на 4454 посещения в смену, подстанции скорой медицинской помощи на 30 автомобилей, специализированные учреждения здравоохранения с увеличением фонда койко-мест на 890 коек).
Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 09.03.2023 в„– 81-11/1075 население, проживающее на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, прикреплено к БУЗ ВО "ВГП в„– 3". По информации, полученной от администрации БУЗ ВО "ВГП в„– 3", потребность в объектах здравоохранения на указанной территории отсутствует.
Согласно таблице 3.2.1 Генерального плана, с учетом государственной программы Воронежской области "Развитие образования", утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2013 в„– 1102, показатели планируемого развития социальной инфраструктуры местного значения на территории городского округа город Воронеж на 2026 год и период 2027 - 2041 годов: запланировано строительство общеобразовательных организаций на 84210 мест, к 2041 году количество мест в общеобразовательных организациях должно достигнуть 171297 мест.
Согласно стр. 26 приложения в„– 8 к Договору мастер-планом предусмотрено 317 мест в МБОУ СОШ в„– 6, МБОУ СОШ в„– 85 им. Героя России Филипова Р.Н.
Для планируемого населения рассматриваемой территории в количестве 1998 человек в соответствии с действующими градостроительными нормами выполнен расчет обеспечения объектами социальной значимости повседневного обслуживания (таблица в„– 14).
Таблица в„– 14
в„– п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
(п. 1.3.3 РНГП)
42 места на 1000 жителей:
42 x 1998 / 1000 = 84
84 места для населения планируемых жилых домов;
130 мест следует обеспечить после сноса двух корпусов МБДОУ "Детский сад в„– 62".
Итого 214 мест
Планируется строительство детского сада на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0205004:2 и части территории, не учтенной в ЕГРН, общей площадью 8131 кв. м.
Планируемое количество мест - 260
2
Общеобразовательные школы
(п. 1.3.3 РНГП)
91 место на 1000 жителей
91 x 1998 / 1000 = 182
182 места для населения планируемого жилого строительства
В радиусе транспортной доступности от рассматриваемой территории в МБОУ СОШ в„– 85 им. Героя России Филипова Р.Н. 299 мест профицит, в МБОУ СОШ в„– 6 18 мест профицит. Согласно данным утвержденного мастер-плана, таблице 3.2.1 Генерального плана на 2026 год и период 2027 - 2041 годов запланировано строительство общеобразовательных организаций на 84210 мест.
Итого учреждения в радиусе 800 м имеют в профиците 317 мест
3
Предприятия торговли (ч. 1 ст. 13 МНГП)
300 кв. м торговой площади на 1000 жит.
300 x 1998 / 1000 = 599
599 кв. м торговой площади
Предлагается размещение во встроенно-пристроенных нежилых помещениях, в том числе торгового назначения, в планируемых объектах капитального строительства (корпуса позиций 1 - 2) общей площадью 5100,0 кв. м, а также в радиусе доступности на прилегающей территории
4
Отделение банка, операционная касса (ч. 1 ст. 13 МНГП)
1 объект на 10 тыс. чел.
1998 x 1 / 10000 = 0,2
0,2 (0 объектов)
В радиусе доступности на прилегающей территории, а также возможно размещение во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в планируемых объектах капитального строительства
(позиции 1 - 2)
5
Отделение связи (ч. 1 ст. 13 МНГП)
1 объект
на 14 тыс. чел.
1998 x 1 / 14000 = 0,1
0,1 (0 объектов)
В радиусе доступности на прилегающей территории, а также возможно размещение во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в планируемых объектах капитального строительства
(позиции 1 - 2)
6
Аптечный пункт (подп. 1 п. 1.3.4 РГНП)
1 объект на 15 тыс. чел.
1998 x 1 / 15000 = 0,1
0,1 (0 объектов)
В радиусе доступности
на прилегающей территории, а также возможно размещение
во встроенно-пристроенных нежилых помещениях
в планируемых объектах капитального строительства
(позиции 1 - 2)
7
Организации дополнительного образования
(п. 1.3.3 РНГП)
20 мест на 1000 жителей
20 x 1998 / 1000 = 40
40
Согласно таблице 3.2.1 Генерального плана к 2027 - 2041 годам планируется строительство организаций дополнительного образования
на 9832 места.
Письмо от МБУДО ДШИ в„– 7 о наличии свободных 50 мест в учреждении
8
Муниципальные библиотеки
(п. 1.3.9 РНГП)
1 на 20000 жителей
1 x 1998 / 20000 = 0,1
0 (0 объектов)
Наличие библиотек в жилом квартале не предполагается расчетом, имеются в радиусе пешеходной и транспортной доступности
В соответствии с тем, что в границах рассматриваемой территории планируется новое строительство в рамках комплексного развития территории, планируемая численность населения - 1998 человек, учитывая расчет обеспечения объектами повседневного обслуживания и нормы минимальной площади земельного участка под размещение общеобразовательной школы (до 300 мест - 2,2 га), принято решение о нецелесообразности строительства новых объектов образования. На данной территории не планируется строительство общеобразовательной школы, имеются школы в пешеходной и транспортной доступности.
В соответствии с информацией управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж, изложенной в мастер-плане (приложение в„– 8 к Договору), в транспортной доступности от рассматриваемой территории имеются общеобразовательные организации с профицитом наполняемости (МБОУ СОШ в„– 85 им. Героя России Филипова Р.Н. - 299 мест, МБОУ СОШ в„– 6 - 18 мест), покрывающим расчетную потребность.
Согласно п. 10.5 СП 42.13330.2016 радиус обслуживания общеобразовательных организаций в городских населенных пунктах устанавливается согласно п. 2.1.2 СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи" (далее - СП 2.4.3648-20).
Обеспечение подвоза учащихся к общеобразовательным организациям должно осуществляться на транспорте, предназначенном для перевозки детей. Согласно п. 2.1.2 СП 2.4.3648-20 расстояние от организаций, реализующих программы дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования, до жилых зданий должно быть не более 500 м, в условиях стесненной городской застройки и труднодоступной местности - 800 м, для сельских поселений - до 1 км.
В транспортной территориальной доступности расположены следующие общеобразовательные организации: МБОУ СОШ в„– 87 им. Героя России Филипова Р.Н., МБОУ гимназия в„– 10, МБОУ "Лицей в„– 1", МБОУ "Гимназия в„– 1".
Транспортное обслуживание обучающихся осуществляется транспортом, предназначенным для перевозки детей. Подвоз маломобильных обучающихся осуществляется специально оборудованным транспортным средством для перевозки указанных лиц. Пешеходный подход обучающихся от жилых зданий к месту сбора на остановке должен быть не более 500 м.
Для обеспечения планируемого населения рассматриваемой территории местами в дошкольных образовательных организациях (далее - ДОО), а также компенсации фактической переполненности функционирующих детских садов предлагается строительство нового ДОО на 260 мест в позиции 4 графических материалов на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0205004:2 и на части территории, не учтенной в ЕГРН (площадь - 8131 кв. м), с учетом реконструкции рассматриваемой территории, на которой проводится комплексное развитие.
Размер земельного участка под строительство ДОО устанавливается в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016. Размер земельного участка при вместимости ДОО менее 100 мест - 44 кв. м на одного воспитанника, свыше 100 мест - 38 кв. м на одного воспитанника. Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции. Таким образом, необходимый размер земельного участка для строительства ДОО на 260 мест определяется расчетом: 260 x 38 x 0,80 = 7904 кв. м.
Строительство ДОО предусмотрено за счет инвестора-застройщика с последующим безвозмездным предоставлением объекта в муниципальную собственность.
Основные направления развития
транспортного обслуживания территории
Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования города, его промышленной и селитебной части, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является схема магистралей и транспорта, утвержденная в составе Генерального плана.
Согласно п. 4 СП 506.1311500.2021 "Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности" требования к устройству противопожарных расстояний от зданий до открытых площадок для хранения, парковки автомобилей не предъявляются, но необходимо учитывать требования к проездам и подъездам пожарной техники согласно разделу 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Расчет минимального количества парковочных мест произведен для территории под развитие застроенной территории, а также в соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП для размещения автостоянок с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям. Устанавливается максимальный радиус пешеходной доступности 800 м от каждого обслуживаемого жилого дома, а в районах реконструкции - не более 1200 м.
В соответствии с абзацем седьмым подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
В соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования легкового транспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади квартир).
С учетом изложенного количество мест для постоянного хранения автомобилей для населения планируемого жилья составит: 59900 / 80 = 749 парковочных мест: 565 мест для жителей позиций 1 и 2, 184 места для жителей позиции 3.
В соответствии с п. 1.3.10.4 РНГП на участке строительства следует предусмотреть гостевые автостоянки из расчета 40 парковочных мест на 1000 жителей. С учетом расчетного количества жителей территории проектируемых жилых объектов количество гостевых автостоянок составит: 1998 x 40 / 1000 = 80 парковочных мест: 60 мест для жителей позиций 1 и 2, 20 мест для жителей позиции 3.
Расчет приобъектных парковочных мест выполнен согласно приложению Ж СП 42.13330.2016: для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.); для банков и банковских учреждений, кредитно-финансовых учреждений без операционных залов; для офисных помещений - 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади: 5100 / 60 = 85 машино-мест.
Для расчетного количества машино-мест проектом предусмотрено:
- для постоянного хранения транспорта подземный паркинг на 400 мест, открытые парковочные места постоянного хранения в границах рассматриваемой территории комплексного развития и в границах образуемых земельных участков под жилой дом для позиций 1 и 2 - 179 мест. Итого 579 мест при расчетном количестве 565 мест. Для позиции 3 предусмотрено 187 мест хранения открытого типа в границах образуемого земельного участка и рассматриваемой территории комплексного развития при расчетном количестве 184 места;
- гостевые парковки - 67 открытых гостевых парковочных мест для позиций 1 и 2, 20 открытых гостевых парковочных мест для позиции 3 в границах планируемых образуемых земельных участков. Итого 87 мест при расчетном количестве 80 мест;
- для приобъектного хранения автомобилей посетителей коммерческих объектов позиций 1 и 2 предусмотрено 85 открытых мест хранения в границах рассматриваемой территории развития при расчетном количестве 85 мест.
Согласно подп. 4 п. 1.3.11 РНГП для ДОО расчетное количество машино-мест принимается по заданию на проектирование, но не менее 2 машино-мест на объект. Напротив планируемого земельного участка под ДОО запланированы 4 машино-места для кратковременного паркования личного транспорта посетителей.
Таким образом, обеспеченность местами для постоянного и временного хранения автомобилей выполнена.
Согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП на территории земельного участка многоквартирного жилого дома следует предусмотреть не менее 10% мест (но не менее 1 места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Настоящее требование распространяется на земельные участки объектов нового жилищного строительства. С учетом подп. 5.2.1 п. 5.2 СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" размещены парковочные места для инвалидов.
В соответствии с таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" разрыв от территорий подземных гаражей-стоянок не лимитируется (п. 9), для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются (п. 11), разрыв от проездов автотранспорта из гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок до нормируемых объектов должен быть не менее 7 м (п. 5).
Вдоль ул. Солнечная за границами рассматриваемой территории комплексного развития предусмотрены парковочные карманы для кратковременной остановки машин, количество мест в которых будет определено проектной документацией реконструкции дороги, данные парковочные места не учтены в расчете необходимых для планируемой территории автостоянок.
Инженерно-техническое обеспечение территории
Потребности в инженерном обеспечении по основным показателям определены укрупненно на основании приблизительных расчетов требуемых объемов на проектируемое строительство и представлены в таблице в„– 15.
Таблица в„– 15
Водопотребление
766 куб. м/сут.
Водоотведение
756 куб. м/сут.
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
50458 Гкал/год
Приведенные расчеты несут рекомендательный характер, на дальнейшей стадии проектирования, при получении разрешительной документации для технического подключения расчетные данные будут скорректированы.
Водоснабжение
Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей.
Общая расчетная численность населения проектируемого жилья - 1998 человек. Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в таблице в„– 16 (в соответствии с СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения").
Таблица в„– 16
в„– п/п
Наименование водопотребителей
Количество
Среднесуточная норма водопотребления,
л/чел. сут.
Среднесуточный расход,
куб. м/сут.
Кф Н.
Максимальный суточный расход,
куб. м/сут.
1
Население проектируемых многоквартирных домов
1998
195
390
1,2
468
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)
200
12
240
1,2
288
3
Полив улиц и зеленых насаждений
20
50
10
10
Итого
640
766
Суммарный среднесуточный расход воды составляет - 640 куб. м/сут.
Суммарный максимальный расход воды составляет - 766 куб. м/сут.
В плане водоснабжения необходимо предусмотреть:
- осуществить водоснабжение площадки строительства прокладкой новых сетей от соответствующих водоводов;
- произвести реконструкцию существующих водоводов с использованием современных технологий прокладки и восстановления инженерных сетей;
- установить водомеры на вводах водопровода для первичного учета расходования воды отдельными водопотребителями и ее экономии;
- оборудовать объект водоснабжения системами автоматического управления и регулирования;
- осуществить контроль за состоянием качественных показателей воды, поступающей потребителям.
Согласно информации ООО "РВК-Воронеж" от 18.03.2022 исх. в„– И-018/052-15032022 свободные мощности инженерного обеспечения водоснабжения и водоотведения в границах указанной территории отсутствуют. Для увеличения мощностей централизованных систем водоснабжения и водоотведения на данной территории потребуется выполнение ряда мероприятий по реконструкции сетей водопровода и канализации, а также повышению производительности водозаборных сооружений.
Водоотведение
Отвод сточных вод проектируемой застройки осуществляется в проектируемые сети канализации с подключением к канализационному коллектору с использованием станций перекачки (КНС), собирающих стоки самостоятельных бассейнов канализования, с отведением стоков на левобережные очистные сооружения, где проводится полная механическая и биологическая очистка.
В соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления и приведены в таблице в„– 17.
Таблица в„– 17
в„– п/п
Наименование водопотребителей
Количество
Среднесуточная норма водопотребления,
л/чел. сут.
Среднесуточный расход,
куб. м/сут.
Кф Н.
Максимальный суточный расход,
куб. м/сут.
1
Население проектируемых многоквартирных домов
1998
195
390
1,2
468
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)
200
12
240
1,2
288
Итого
630
756
Среднесуточный расход сточных вод от проектируемой застройки составит 630 куб. м/сут.
Максимальный суточный расход сточных вод - 756 куб. м/сут.
Поверхностные воды отводятся в самостоятельные сети.
Для совершенствования системы канализации микрорайона необходимо:
- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;
- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.
Электроснабжение
Источником электроснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории будут являться проектируемые сети от сетей, проходящих вдоль ул. Солнечная, ул. Беговая и существующих на территории РП и ТП. Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей на квартал определены по данным укрупненных показателей РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".
Потребителями электроэнергии являются:
- нежилые помещения;
- жилой дом;
- нежилые встроенные помещения общественного назначения;
- подземные автостоянки;
- технические сооружения инженерных сетей;
- наружное освещение.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители рассматриваемых зданий относятся ко II категории.
Количество и мощность трансформаторов в ТП необходимо выбрать в зависимости от категории электроснабжения подключаемых потребителей и их расчетной нагрузки, допустимой перегрузки трансформаторов.
Газоснабжение и теплоснабжение
На планируемой территории газ используется как топливо для теплоисточников. В многоэтажную застройку 10 и более этажей газ на пищеприготовление не подается, в квартирах устанавливаются электроплиты.
Отопление и горячее водоснабжение жилой застройки предусматривается централизованным от возможных крышных котельных и теплосетей (дальнейшая стадия проектирования). Проектируемая жилая застройка планируется максимальной этажностью 12 этажей.
Согласно информации ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" от 25.03.2022 исх. в„– ВОГ/АЛ-18/571 в настоящий момент имеется возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объектов капитального строительства, проектируемых на рассматриваемой территории с максимальным объемом газопотребления до 400 куб. м/час. Вместе с тем согласно полученной информации ГРП, расположенная в границах рассматриваемой территории, обслуживает помимо малоэтажных многоквартирных домов, расположенных в границах предполагаемого комплексного развития, индивидуальные жилые дома.
Тепловые сети
Теплоносителем для систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения является горячая вода с параметрами T = 130 - 70 °C, t = 95 - 70 °C, для систем горячего водоснабжения - t = 50 °C.
Системы теплоснабжения в основном закрытые тупиковые с насосной циркуляцией.
Прокладка трубопроводов в основном подземная в железобетонных каналах (частично возможна надземная на опорах).
Диаметр трубопроводов - от до включительно.
Проектирование строительства новых тепловых сетей к объектам нового строительства будет возможно при более детальной планировке и посадке объектов на последующих стадиях проектирования.
Новое строительство представлено:
- многоэтажными жилыми домами со встроенными нежилыми помещениями;
- общественными зданиями.
Потребность в тепле определена по укрупненным измерениям согласно нормативным данным и по аналогичным типовым проектам.
В основу расчетов было принято:
- расчетная зимняя температура наружного воздуха - минус 26 °C;
- продолжительность отопительного периода: для жилья и соцкультбыта - 207 сут.; для детских садов, школ, больниц - 222 сут.
Согласно СП 131.13330.2020 "Строительная климатология" при расчете часового и годового расхода топлива принята норма расхода в кг у.т. для выработки 1 Гкал/ч тепла: 158,7 кг у.т. при среднем КПД котельного агрегата и теплогенератора 90% ("Методические указания по определению расходов топлива, электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий", 2002 год).
Расчет отапливаемой площади для жилых зданий: Fж = 59900 кв. м.
Расчет отапливаемой площади для общественных зданий: Fоб = 2400 кв. м.
Максимальный тепловой поток на отопление общественных и жилых зданий: Qо = qо x Fот = 166 x 2400 + 73 x 59900 = 398400 + 4372700 = 4771100 Вт = 4,77 МВт, где:
Qо - укрупненный показатель максимального теплового потока на отопление жилых и общественных зданий на кв. м (СП 373.1325800.2018 "Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования" (далее - СП 373.1325800.2018)) для общественных зданий - 166 Вт/кв. м, для жилых зданий - 73 Вт/кв. м.
Средний тепловой поток на горячее водоснабжение жилых зданий: Qгв = qh x m = 407 x 1998 = 813186 Вт = 0,81 МВт, где:
m - количество населения;
qh - укрупненный показатель среднего теплового потока на горячее водоснабжение для одного человека: при норме расхода воды на одного человека в сутки 115 л равен 407 Вт (СП 373.1325800.2018).
Средний тепловой поток на горячее водоснабжение общественных зданий:
Qгв = qh x m = 73 x 245 = 17885 = 0,02 МВт, где:
qh - укрупненный показатель среднего теплового потока на горячее водоснабжения на одного человека, равен 73 Вт.
Суммарный расход теплоты:
Qобщ = 0,02 + 0,81 + 4,77 = 4,93 МВт = 5,76 Гкал/час = 50458 Гкал/год.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций проектируемой территории включают в себя:
- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;
- сети радиофикации;
- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.
Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.
Согласно информации ПАО "Ростелеком" от 25.03.2022 в„– 0304/05/900 на рассматриваемой территории находятся кабельно-линейные сооружения связи, принадлежащие ПАО "Ростелеком". Свободные мощности для подключения объектов строительства к объектам связи ПАО "Ростелеком" имеются.
Основные технико-экономические показатели документации по планировке территории в границах комплексного развития территории приведены в таблице в„– 18.
Таблица в„– 18
в„– п/п
Показатель
Единица измерения
Значение показателя
современное состояние, на 2023 год
Расчетный срок
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
6,17
6,17
в том числе территории
жилые зоны (общая площадь)
существующее жилье
кв. м
7927,67
-
строящееся жилье
кв. м
-
-
проектируемое жилье
кв. м
-
83710
снос
кв. м
7927,67
-
зеленые насаждения
кв. м
15676
14053
улицы, дороги, проезды
кв. м
2147
3065
1.2
Коэффициент застройки в условиях реконструкции
функциональная зона 6090
-
0,24
функциональная зона 6100
-
0,14
1.3
Коэффициент плотности застройки в условиях реконструкции
функциональная зона 6090
0,35
1,45
функциональная зона 6100
0,58
1
2
Население
2.1
Численность
существующее
чел.
1046
781
строящихся домов
чел.
-
-
планируемых домов
чел.
-
1998
2.2
Плотность населения
чел./га
169
450
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь
существующие жилые дома
кв. м
38846,77
31215,50
строящиеся жилые дома
кв. м
-
-
проектируемые жилые дома
кв. м
-
83710
снос
кв. м
7927,67
-
3.2
Этажность планируемой жилой застройки
этажей
-
7 - 12
3.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
кв. м общей площади квартир
31215,50
31215,50
3.4
Убыль жилищного фонда
кв. м общей площади
7927,67
-
3.5
Новое жилищное строительство
среднеэтажное
кв. м общей площади
-
-
многоэтажное
кв. м общей площади
-
83710
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения, всего
мест
130
260
4.2
Общеобразовательные школы, всего
мест
-
Профицит мест в МБОУ СОШ в„– 85 им. Героя России Филипова Р.Н. - 299, МБОУ СОШ в„– 6 - 18
4.3
Поликлиники
-
-
БУЗ ВО "ВГП в„– 3"
4.4
Объекты дополнительного образования, всего
мест
-
50 мест в МБУДО ДШИ в„– 7
4.5
Аптеки
объектов
На первых нежилых этажах многоквартирных домов
На первых нежилых этажах домов
4.6
Предприятия розничной торговли, питания, бытового обслуживания населения, всего
кв. м
На первых нежилых этажах существующих жилых домов
На первых нежилых этажах многоквартирных жилых домов
4.7
Инженерные объекты
существующие
кв. м
254,50
254,50
снос
кв. м
-
-
4.8
Прочие нежилые объекты коммунально-бытового и социально-культурного назначения
существующие
кв. м общей площади
5178,70
5178,70
снос
кв. м общей площади
762
-
проектируемые
кв. м общей площади
-
2400
нежилые на первых этажах
кв. м общей площади
-
5100
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети (местные проезды)
существующая
м
314
314
проектируемая
м
-
761
5.2
Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей проектируемые, всего
машино-мест
-
1024
в том числе
постоянного хранения, всего
машино-мест
-
838
в границах ЗУ жилых домов, всего
машино-мест
-
173
в том числе
открытые
машино-мест
-
400
подземные
машино-мест
-
275
в границах рассматриваемой территории
гостевые
машино-мест
-
87
приобъектные
машино-мест
-
85
для ДОО (кратковременные)
машино-мест
-
4
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории для проектируемого жилья
6.1
Водопотребление
куб. м/сут.
-
766
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
-
756
6.3
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение
Гкал/год
-
50458
III. Очередность планируемого развития территории,
содержащая этапы проектирования, строительства,
реконструкции объектов капитального строительства жилого,
производственного, общественно-делового и иного назначения
и этапы строительства, реконструкции необходимых
для функционирования таких объектов и обеспечения
жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур, в том числе
объектов, включенных в программы комплексного развития
систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного
развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного
развития социальной инфраструктуры
Согласно п. 12 ч. 4 ст. 42 ГрК РФ требуется представить обоснование очередности планируемого развития территории, рассматриваемой в настоящем проекте. Схема реализации мероприятий по развитию территории подразумевает ведение строительства в одну очередь с разделением на этапы:
I этап:
- планируется строительство детской дошкольной организации (позиция 4) общей ориентировочной площадью 2400 кв. м;
- планируется строительство (1 подэтап) многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 7 - 9 этажей, общей площадью 8810 кв. м, благоустройство прилегающей территории;
II этап:
- планируется строительство (2 подэтап) многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 7 - 9 этажей, общей площадью 10000 кв. м, благоустройство прилегающей территории;
III этап:
- строительство (3 и 4 подэтапы) жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 7 - 12 этажей, общей площадью 15267 кв. м, строительство подземного паркинга на 400 машино-мест, благоустройство прилегающей территории;
IV этап:
- планируется строительство (1 и 2 подэтапы) жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 7 - 12 этажей, общей площадью 18299 кв. м, продолжение строительства подземного паркинга на 400 машино-мест, благоустройство прилегающей территории;
V этап:
- планируется строительство (5 и 6 подэтапы) жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 7 - 12 этажей, общей площадью 16904 кв. м, продолжение строительства подземного паркинга на 400 машино-мест, благоустройство прилегающей территории;
VI этап:
- планируется строительство (7 подэтап) жилого дома с нежилыми помещениями этажностью 7 - 12 этажей, общей площадью 14430 кв. м, продолжение строительства подземного паркинга на 400 машино-мест, благоустройство прилегающей территории.
Настоящим проектом не предполагается снос инженерных объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0205006:1, 36:34:0205006:13. На стадии проектирования подземного паркинга будет проработан конструктив, позволяющий не затрагивать данные инженерные объекты.
Здания и сооружения МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 62", расположенные по адресам: ул. Солнечная, 30, 32, будут снесены после ввода в эксплуатацию запланированной к строительству отдельно стоящей ДОО на 260 мест на требуемую мощность фактической загруженности 130 мест, так как перевод воспитанников в иные образовательные организации невозможен, по информации департамента образования Воронежской области.
График очередности планируемого развития рассматриваемой территории будет уточнен застройщиком на стадии дальнейшего проектирования, после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство. Из-за разных собственников объектов капитального строительства ведение этапов определяется параллельное.
Население жилых домов малой этажности, определенных под снос, будет расселено в соответствии со сроками сноса и строительства нового жилья. Расселение будет произведено согласно действующему законодательству. Жилье планируется предоставить на рассматриваемой территории или иной территории.
IV. Проект межевания территории
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
В соответствии с письмом управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 18.03.2022 в„– 18466768 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют. В непосредственной близости от земельного участка с кадастровым номером 36:34:0205004:62 находится озелененная территория общего пользования сквер "Комсомолец".
В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 31.03.2022 в„– 43-01-23/1928 на рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Перечень и сведения о площади, виде разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 19.
Таблица в„– 19
в„– п/п
Кадастровый номер существующего земельного участка
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
Способ образования земельного участка
1
36:34:0205004:61
ЗУ1
2948
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(2.6)
Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0205004:61 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2
36:34:0205004:6, 36:34:0205004:7
ЗУ2
4354
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(2.6)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205004:6, 36:34:0205004:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
3
36:34:0205007:43, 36:34:0205007:47, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:7
ЗУ3
6327
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(2.6),
хранение автотранспорта (2.7.1),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205006:7, 36:34:0205007:47, 36:34:0205007:43, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:5, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:4, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
4
36:34:0205006:6, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:5
ЗУ4
7158
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(2.6),
хранение автотранспорта (2.7.1),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205006:7, 36:34:0205007:47, 36:34:0205007:43, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:5, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:4, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
5
36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:4
ЗУ5
5739
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(2.6),
хранение автотранспорта (2.7.1),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205006:7, 36:34:0205007:47, 36:34:0205007:43, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:5, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:4, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
6
36:34:0205006:233, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2
ЗУ6
4939
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(2.6),
хранение автотранспорта (2.7.1),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205006:7, 36:34:0205007:47, 36:34:0205007:43, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:5, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:4, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
7
36:34:0205006:8, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:232
ЗУ7
4377
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205006:7, 36:34:0205007:47, 36:34:0205007:43, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:5, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:4, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
8
36:34:0205004:6, 36:34:0205004:7
ЗУ8
2532
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0205004:6, 36:34:0205004:7 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
9
-
ЗУ9
1 этап формирования
2209
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
10
-
ЗУ10
1 этап формирования
446
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
11
36:34:0205004:2
ЗУ11
2 этап формирования
8131
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
Образование земельного участка путем объединения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0205004:2, сформированных ЗУ9 и ЗУ10 согласно п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ
12
-
ЗУ12
1462
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице в„– 20.
Таблица в„– 20
в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка к территории общего пользования
Площадь земельного участка, предполагаемого к изъятию,
кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
ЗУ7
36:34:0205006:7, 36:34:0205007:47, 36:34:0205007:43, 36:34:0205006:6, 36:34:0205006:5, 36:34:0205006:356, 36:34:0205006:231, 36:34:0205006:230, 36:34:0205006:8, 36:34:0205006:4, 36:34:0205006:229, 36:34:0205006:233, 36:34:0205006:3, 36:34:0205006:232, 36:34:0205006:2
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
4377
-
2
ЗУ8
36:34:0205004:6, 36:34: 0205004:7
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
2532
-
3
ЗУ12
-
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
1462
-
Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице в„– 21.
Таблица в„– 21
в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
ЗУ1
2948
117
517160,20
1297250,27
118
517182,44
1297240,50
119
517191,36
1297236,92
120
517201,68
1297235,37
50
517202,32
1297247,07
51
517203,08
1297255,29
52
517161,45
1297257,76
53
517161,63
1297260,14
54
517146,97
1297261,44
55
517147,43
1297265,40
56
517107,16
1297269,64
112
517105,61
1297246,05
41
517102,96
1297205,78
42
517134,94
1297202,44
113
517136,08
1297210,78
114
517137,31
1297224,79
115
517139,18
1297242,50
116
517146,65
1297258,77
117
517160,20
1297250,27
2
ЗУ2
4354
49
517216,21
1297246,16
50
517202,32
1297247,07
120
517201,68
1297235,37
119
517191,36
1297236,92
118
517182,44
1297240,50
117
517160,20
1297250,27
116
517146,65
1297258,77
115
517139,18
1297242,50
114
517137,31
1297224,79
113
517136,08
1297210,78
42
517134,94
1297202,44
43
517139,41
1297202,01
44
517179,20
1297198,09
84
517230,24
1297193,06
46
517231,61
1297224,11
47
517221,42
1297234,24
48
517222,01
1297245,87
49
517216,21
1297246,16
3
ЗУ3
6327
1
516968,59
1297295,96
6/1
516968,05
1297284,92
126
516984,79
1297283,61
125
516984,33
1297277,00
123
517041,50
1297272,40
122
517039,53
1297247,21
121
517039,52
1297246,08
124
517040,32
1297246,01
25/1
517055,19
1297244,85
25
517064,06
1297244,15
33
517065,98
1297265,86
34
517067,74
1297287,82
35
517071,11
1297328,91
36
517052,83
1297332,84
37
517015,45
1297340,56
38
517013,51
1297327,49
38/1
517006,40
1297328,04
39
516970,85
1297330,24
40
516970,12
1297319,33
1
516968,59
1297295,96
4
ЗУ4
7158
129/1
516945,07
1297265,52
129
516944,42
1297254,91
131
516942,01
1297227,21
132
516941,10
1297219,51
30
516981,82
1297216,31
31
517037,51
1297211,94
32
517061,25
1297210,07
32/1
517062,73
1297229,03
25
517064,06
1297244,15
25/1
517055,19
1297244,85
124
517040,32
1297246,01
121
517039,52
1297246,08
122
517039,53
1297247,21
123
517041,50
1297272,40
125
516984,33
1297277,00
126
516984,79
1297283,61
6/1
516968,05
1297284,92
106/2
516936,90
1297287,31
106/1
516936,21
1297278,08
106
516931,30
1297278,58
105
516930,41
1297266,62
129/1
516945,07
1297265,52
5
ЗУ5
5739
133
516848,00
1297226,82
27
516862,32
1297225,70
28
516910,44
1297221,92
29
516930,47
1297220,34
132
516941,10
1297219,51
131
516942,01
1297227,21
129
516944,42
1297254,91
129/1
516945,07
1297265,52
105
516930,41
1297266,62
130
516921,40
1297267,30
108
516918,45
1297267,52
107
516919,35
1297279,47
106
516931,30
1297278,58
106/1
516936,21
1297278,08
106/2
516936,90
1297287,31
128
516937,24
1297291,82
14/2
516848,43
1297298,30
141
516847,73
1297283,80
140
516840,29
1297284,41
139
516838,48
1297264,51
137
516867,36
1297261,73
136
516881,89
1297260,55
135
516880,70
1297246,05
134
516849,60
1297248,53
134/1
516848,35
1297232,66
133
516848,00
1297226,82
100
516935,61
1297249,39
101
516911,67
1297250,96
102
516910,61
1297235,00
103
516934,56
1297233,43
100
516935,61
1297249,39
6
ЗУ6
4939
24
516780,51
1297232,12
25
516782,42
1297231,97
26
516810,82
1297229,74
133
516848,00
1297226,82
134/1
516848,35
1297232,66
134
516849,60
1297248,53
135
516880,70
1297246,05
136
516881,89
1297260,55
137
516867,36
1297261,73
139
516838,48
1297264,51
140
516840,29
1297284,41
141
516847,73
1297283,80
14/2
516848,43
1297298,30
21/2
516788,27
1297303,39
23
516783,58
1297271,45
24
516780,51
1297232,12
7
ЗУ7
4377
86/1
516778,49
1297221,21
87
516778,02
1297216,91
88
516781,11
1297216,55
89
516809,49
1297214,09
90
516860,96
1297209,71
91
516869,30
1297208,91
92
516909,47
1297206,51
93
516929,24
1297204,81
94
516980,69
1297201,04
95
517032,54
1297196,81
85
517060,06
1297194,80
32
517061,25
1297210,07
31
517037,51
1297211,94
30
516981,82
1297216,31
29
516930,47
1297220,34
28
516910,44
1297221,92
27
516862,32
1297225,70
133
516848,00
1297226,82
26
516810,82
1297229,74
25
516782,42
1297231,97
24
516780,51
1297232,12
86
516779,40
1297232,22
86/1
516778,49
1297221,21
1
516925,65
1297215,72
2
516918,14
1297216,18
3
516917,85
1297211,63
4
516925,37
1297211,16
1
516925,65
1297215,72
8
ЗУ8
2532
78
517098,62
1297206,23
79
517096,22
1297190,26
80
517099,13
1297187,46
81
517136,77
1297184,04
82
517177,88
1297180,73
82/1
517200,87
1297178,75
83
517229,52
1297176,79
84
517230,24
1297193,06
44
517179,20
1297198,09
43
517139,41
1297202,01
43
517134,94
1297202,44
41
517102,96
1297205,78
112
517105,61
1297246,05
150
517104,50
1297246,17
151
517100,80
1297246,74
78
517098,62
1297206,23
9
ЗУ9
2209
66
517224,70
1297298,29
67
517227,91
1297362,49
68
517204,98
1297364,48
69
517200,83
1297313,07
70
517185,05
1297314,18
71
517184,85
1297311,78
72
517125,36
1297316,60
73
517110,55
1297321,33
74
517110,02
1297313,32
75
517165,33
1297309,14
76
517164,88
1297303,18
77
517217,47
1297298,88
66
517224,70
1297298,29
10
ЗУ10
446
58
517234,10
1297484,78
57
517231,74
1297434,84
67
517227,91
1297362,49
66
517224,70
1297298,29
110
517226,99
1297298,10
112
517233,60
1297422,66
111
517236,23
1297484,59
58
517234,10
1297484,78
11
ЗУ11
8131
66
517224,70
1297298,29
110
517226,99
1297298,10
112
517233,60
1297422,66
111
517236,23
1297484,59
58
517234,10
1297484,78
59
517125,59
1297492,20
64
517121,65
1297442,36
65
517222,27
1297435,49
57
517231,74
1297434,84
67
517227,91
1297362,49
68
517204,98
1297364,48
69
517200,83
1297313,07
70
517185,05
1297314,18
71
517184,85
1297311,78
72
517125,36
1297316,60
73
517110,55
1297321,33
74
517110,02
1297313,32
75
517165,33
1297309,14
76
517164,88
1297303,18
77
517217,47
1297298,88
66
517224,70
1297298,29
12
ЗУ12
1462
6/1
516968,05
1297284,92
1
516968,59
1297295,96
2
516961,90
1297296,59
3
516958,41
1297296,80
4
516954,72
1297297,01
5
516949,63
1297297,52
6
516947,80
1297297,70
127
516932,99
1297298,93
7
516917,09
1297300,25
8
516911,56
1297300,83
8/1
516908,75
1297301,13
9
516892,26
1297302,47
9/1
516881,83
1297303,32
10
516874,98
1297303,94
11
516868,19
1297304,20
12
516862,30
1297304,54
13
516856,07
1297304,90
14
516850,27
1297305,58
14/1
516849,08
1297305,72
15
516838,09
1297307,22
16
516833,93
1297307,62
17
516822,44
1297308,47
18
516812,95
1297309,09
19
516809,08
1297309,05
20
516809,11
1297309,75
21
516789,42
1297311,24
21/2
516788,27
1297303,39
14/2
516848,43
1297298,30
128
516937,24
1297291,82
106/2
516936,90
1297287,31
6/1
516968,05
1297284,92
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, приведен в таблице в„– 22.
Таблица в„– 22
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
517115,54
1297492,84
2
517093,04
1297202,77
3
517093,31
1297197,59
4
517094,87
1297192,70
5
517096,22
1297190,26
6
517099,13
1297187,46
7
517136,77
1297184,04
8
517153,97
1297182,65
9
517177,88
1297180,73
10
517200,87
1297178,75
11
517229,52
1297176,79
12
517231,61
1297224,11
13
517221,42
1297234,24
14
517222,01
1297245,87
15
517216,27
1297246,16
16
517202,32
1297247,07
17
517203,08
1297255,29
18
517161,45
1297257,76
19
517161,63
1297260,14
20
517164,88
1297303,18
21
517217,47
1297298,88
22
517224,70
1297298,29
23
517227,91
1297362,49
24
517204,98
1297364,48
25
517193,75
1297365,45
26
517186,09
1297372,79
27
517170,28
1297381,40
28
517171,11
1297395,91
29
517158,85
1297396,61
30
517159,55
1297408,88
31
517120,19
1297411,57
32
517121,65
1297442,36
33
517222,27
1297435,49
34
517231,74
1297434,84
35
517234,10
1297484,78
36
517125,59
1297492,20
1
517115,54
1297492,84
1
516778,02
1297216,91
2
516809,49
1297214,09
3
516860,96
1297209,71
4
516869,30
1297208,91
5
516909,47
1297206,51
6
516929,24
1297204,81
7
516980,69
1297201,04
8
517032,54
1297196,81
9
517060,06
1297194,80
10
517070,67
1297194,29
11
517081,15
1297326,64
12
517071,11
1297328,91
13
517052,83
1297332,84
14
517015,45
1297340,56
15
517013,51
1297327,49
16
517006,53
1297328,03
17
517006,40
1297328,04
18
516970,85
1297330,24
19
516968,59
1297295,96
20
516961,90
1297296,59
21
516954,75
1297297,01
22
516947,80
1297297,70
23
516917,09
1297300,25
24
516908,75
1297301,13
25
516892,26
1297302,47
26
516881,83
1297303,32
27
516874,98
1297303,94
28
516868,18
1297304,20
29
516856,07
1297304,90
30
516850,27
1297305,58
31
516849,08
1297305,72
32
516838,09
1297307,22
33
516833,93
1297307,62
34
516822,44
1297308,47
35
516812,95
1297309,09
36
516809,08
1297309,05
37
516809,11
1297309,75
38
516782,76
1297311,74
39
516784,16
1297289,42
40
516778,49
1297221,21
1
516778,02
1297216,91
Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с границами земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующими объектами капитального строительства, границами территориальных зон и требованиями, установленными в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Согласно п. 3.1.12 СП 396.1325800.2018 "Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования" (далее - СП 396.1325800.2018) поперечный профиль дороги - поперечное сечение улицы или дороги, которое в зависимости от категории включает: проезжую часть, боковые проезды, тротуары (пешеходные, технические), полосы и (или) дорожки для движения велотранспорта, полосы озеленения, полосы размещения ограждений, полосы безопасности, краевые и разделительные полосы, переходно-скоростные полосы, зоны озеленения, обочины, а также зоны для размещения инженерных коммуникаций и другие элементы.
Согласно п. 5.2.8 СП 396.1325800.2018 основные категории улиц и дорог следует принимать в соответствии с п. 11.4 СП 42.13330.2016, поэтому ул. Беговая, с учетом схемы транспорта Генерального плана, является магистральной улицей районного значения (планируется к реконструкции). Она обеспечивает транспортные и пешеходные связи в пределах жилых районов, выходы на другие магистральные улицы, выход на улицы и дороги межрайонного и общегородского значения. Ее характеристики: движение регулируемое и саморегулируемое, пропуск всех видов транспорта, пересечение с дорогами и улицами в одном уровне, пешеходные переходы устраиваются вне проезжей части и в уровне проезжей части. Улицы Солнечная и 45 стрелковой дивизии - магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения (планируются к реконструкции).
Согласно п. 5.5.1 СП 396.1325800.2018 состав элементов поперечного профиля, их взаимное расположение и пространственное решение определяются особенностями прилегающей застройки, интенсивностью транспортного и пешеходного движения, видами транспорта, использованием надземного и подземного пространства. В соответствии с п. 5.5.2 СП 396.1325800.2018 ширину проектируемых улиц и дорог следует определять путем расчета на основе их классификации (в соответствии с п. 11.4 СП 42.13330.2016), с учетом назначения территории и в зависимости от градостроительных условий, интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава и количества элементов, размещаемых в пределах поперечного профиля (включая зоны для прокладки сетей инженерно-технического обеспечения), с последующим закреплением красными линиями.
Согласно п. 5.5.3 СП 396.1325800.2018 поперечный профиль и количество полос движения на проезжей части следует назначать на основании перспективной часовой пиковой интенсивности движения.
Также согласно п. 5.5.4 СП 396.1325800.2018 в случаях равноценной застройки по обеим сторонам улицы ее поперечный профиль следует проектировать симметричным. При односторонней жилой или общественной застройке допускается предусматривать несимметричный профиль улицы в части устройства тротуаров.
С учетом вышеизложенного проектом предлагается установка красной линии на четной стороне ул. Беговая, корректировка и установка красной линии по нечетной стороне ул. Беговая, из-за несоответствия действующей красной линии ранее построенным жилым и нежилым объектам (данные объекты расположены на территории общего пользования, если учитывать действующую красную линию) установка красной линии параллельно действующей красной линии по ул. Солнечная, а также установка красной линии по ул. 45 стрелковой дивизии при ее отсутствии.
Линии отступа от красных линий расположены с учетом границ подзон строгого ограничения застройки в составе Правил землепользования и застройки, существующей градостроительной ситуации, а также с учетом планируемой жилой застройки, размерные выноски отступов представлены в графических материалах к документации.
Перечень координат характерных точек линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведен в таблице в„– 23.
Таблица в„– 23
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
Контур 1: ул. Беговая, ул. Солнечная, пер. Солнечный, ул. 45 стрелковой дивизии
1
517071,91
1297328,73
2
517061,27
1297210,30
3
516780,51
1297232,12
4
516783,58
1297271,45
5
516788,27
1297303,39
6
516848,43
1297298,30
7
516937,24
1297291,82
8
516936,90
1297287,31
9
516968,05
1297284,92
10
516968,59
1297295,96
11
516961,90
1297296,59
12
516958,41
1297296,80
13
516954,75
1297297,01
14
516947,79
1297297,67
Контур 2: ул. Беговая, ул. Солнечная
1
517127,75
1297492,05
2
517109,14
1297205,19
3
517547,31
1297166,81
Контур 3: пер. Солнечный
1
516940,14
1297298,34
2
516932,99
1297298,93
3
516917,09
1297300,25
4
516911,56
1297300,83
5
516908,75
1297301,13
6
516892,26
1297302,47
7
516881,83
1297303,32
8
516874,98
1297303,94
9
516868,18
1297304,20
Контур 4: пер. Солнечный
1
516862,30
1297304,54
2
516856,07
1297304,90
3
516850,27
1297305,58
4
516849,08
1297305,72
5
516838,09
1297307,22
6
516833,93
1297307,62
7
516822,44
1297308,47
8
516812,95
1297309,09
9
516809,08
1297309,05
10
516809,11
1297309,75
11
516788,16
1297311,33
Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети. Чертеж красных линий объединен с чертежом транспорта.
Перечень координат характерных точек действующих красных линий, согласно письму управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 14.03.2023 в„– 20811969, приведен в таблице в„– 24.
Таблица в„– 24
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
Контур 1
1
517102,82
1297203,60
2
517102,43
1297198,60
3
517552,81
1297160,32
4
517553,21
1297165,31
5
517632,88
1298175,43
6
517609,78
1298315,27
7
517193,28
1298350,68
Контур 2
6
517407,49
1297253,08
7
517373,06
1297250,87
8
517358,27
1297241,02
9
517310,81
1297237,29
10
517309,17
1297204,35
11
517299,11
1297204,45
12
517300,73
1297234,39
13
517241,52
1297234,25
Контур 3
1
517317,63
1297315,65
2
517312,88
1297255,22
3
517358,08
1297252,52
4
517371,15
1297258,70
5
517407,57
1297261,01
Контур 4
14
517239,83
1297142,78
15
517244,03
1297321,54
16
517307,04
1297316,49
17
517300,64
1297242,67
Контур 5
9
517052,83
1297332,84
10
517015,45
1297340,56
11
517011,32
1297312,69
12
517009,71
1297292,58
13
517049,39
1297289,32
Контур 6
26
516954,42
1297396,40
27
516947,79
1297297,67
28
517003,74
1297293,06
29
517006,55
1297328,25
30
517011,20
1297359,65
Контур 7
14
517047,66
1297267,39
132
517043,04
1297208,69
135*
516782,80
1297230,82
Контур 8
14
517047,66
1297267,39
15
516787,73
1297288,73
135*
516782,80
1297230,82
Координаты контура 9 (линии сложившейся застройки) согласно письму управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 14.03.2023 в„– 20811969 не использовались в настоящей документации, так как не входят в границы планируемой территории комплексного развития.
Перечень координат характерных точек красных линий, утверждаемых настоящим проектом планировки, приведен в таблице в„– 25.
Таблица в„– 25
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
Контуры 1 - 5
1
517102,82
1297203,60
2
517105,61
1297246,05
3
517105,82
1297269,62
4
517118,87
1297442,55
5
517122,73
1297492,38
Контуры 6 - 24
6
517073,30
1297328,42
7
517063,80
1297209,87
8
516780,51
1297232,12
9
516783,58
1297271,45
10
516788,27
1297303,39
11
516848,43
1297298,30
12
516937,24
1297291,82
13
516936,90
1297287,31
14
516968,05
1297284,92
15
516968,59
1297295,96
16
516961,90
1297296,59
17
516958,41
1297296,80
18
516954,75
1297297,01
19
516947,79
1297297,67
20
517071,91
1297328,73
21
517061,27
1297210,30
22
516780,51
1297232,12
23
516783,58
1297271,45
24
516788,27
1297303,39
Контуры 25 - 33
25
516940,14
1297298,34
26
516932,99
1297298,93
27
516917,09
1297300,25
28
516911,56
1297300,83
29
516908,75
1297301,13
30
516892,26
1297302,47
31
516881,83
1297303,32
32
516874,98
1297303,94
33
516868,18
1297304,20
Контуры 34 - 44
34
516862,30
1297304,54
35
516856,07
1297304,90
36
516850,27
1297305,58
37
516849,08
1297305,72
38
516838,09
1297307,22
39
516833,93
1297307,62
40
516822,44
1297308,47
41
516812,95
1297309,09
42
516809,08
1297309,05
43
516809,11
1297309,75
44
516788,16
1297311,33
Настоящей документацией устанавливаются красные линии по ул. Солнечная, ул. Беговая, ул. 45 стрелковой дивизии. Проектом предусмотрен поперечный профиль между красными линиями по ул. Беговая шириной 35 - 40 м, по ул. Солнечная - 40 м с учетом планировочных особенностей сложившейся застройки квартала, ширины функциональной зоны, а также подзоны строгого ограничения застройки Правил землепользования и застройки.
Также проектом отменяются красные линии в контурах 5, 6, 7, 8 ввиду нецелесообразного размещения их внутри рассматриваемой территории комплексного развития жилой застройки.
Сведения о границе территории, применительно к которой осуществляется разработка проекта планировки, утвержденные приложением к Договору, приведены в таблице в„– 26.
Таблица в„– 26
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
517115,54
1297492,84
2
517093,04
1297202,77
3
517093,31
1297197,59
4
517094,87
1297192,70
5
517096,22
1297190,26
6
517099,13
1297187,46
7
517136,77
1297184,04
8
517153,97
1297182,65
9
517177,88
1297180,73
10
517200,87
1297178,75
11
517229,52
1297176,79
12
517231,61
1297224,11
13
517221,42
1297234,24
14
517222,01
1297245,87
15
517216,27
1297246,16
16
517202,32
1297247,07
17
517203,08
1297255,29
18
517161,45
1297257,76
19
517161,63
1297260,14
20
517164,88
1297303,18
21
517217,47
1297298,88
22
517224,70
1297298,29
23
517227,91
1297362,49
24
517204,98
1297364,48
25
517193,75
1297365,45
26
517186,09
1297372,79
27
517170,28
1297381,40
28
517171,11
1297395,91
29
517158,85
1297396,61
30
517159,55
1297408,88
31
517120,19
1297411,57
32
517121,65
1297442,36
33
517222,27
1297435,49
34
517231,74
1297434,84
35
517234,10
1297484,78
36
517125,59
1297492,20
1
517115,54
1297492,84
1
516778,02
1297216,91
2
516809,49
1297214,09
3
516860,96
1297209,71
4
516869,30
1297208,91
5
516909,47
1297206,51
6
516929,24
1297204,81
7
516980,69
1297201,04
8
517032,54
1297196,81
9
517060,06
1297194,80
10
517070,67
1297194,29
11
517081,15
1297326,64
12
517071,11
1297328,91
13
517052,83
1297332,84
14
517015,45
1297340,56
15
517013,51
1297327,49
16
517006,53
1297328,03
17
517006,40
1297328,04
18
516970,85
1297330,24
19
516968,59
1297295,96
20
516961,90
1297296,59
21
516954,75
1297297,01
22
516947,80
1297297,70
23
516917,09
1297300,25
24
516908,75
1297301,13
25
516892,26
1297302,47
26
516881,83
1297303,32
27
516874,98
1297303,94
28
516868,18
1297304,20
29
516856,07
1297304,90
30
516850,27
1297305,58
31
516849,08
1297305,72
32
516838,09
1297307,22
33
516833,93
1297307,62
34
516822,44
1297308,47
35
516812,95
1297309,09
36
516809,08
1297309,05
37
516809,11
1297309,75
38
516782,76
1297311,74
39
516784,16
1297289,42
40
516778,49
1297221,21
1
516778,02
1297216,91
Перечень земельных участков, на которых может быть установлен публичный сервитут, приведен в таблице в„– 27.
Таблица в„– 27
в„– п/п
Кадастровый (условный) номер земельного участка
Кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
Площадь публичного сервитута, кв. м
Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
ЗУ3
(проезд)
-
990
1
516968,05
1297284,92
2
516968,59
1297295,96
3
516975,73
1297295,37
4
516978,25
1297326,40
5
516978,64
1297329,91
6
517013,51
1297327,49
7
517070,51
1297321,63
8
517070,01
1297315,47
9
516990,98
1297321,85
10
516983,35
1297313,86
11
516981,20
1297283,89
1
516968,05
1297284,92
V. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ
------------------------------------------------------------------
