АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2023 г. в„– 1014

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КОМПОЗИТОРА СТАВОНИНА, УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 31.05.2023 в„– 103 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 23.06.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 11.08.2023 в„– 1014

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОМПОЗИТОРА
СТАВОНИНА, УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории,
ограниченной ул. Композитора Ставонина,
ул. Архитектурная, ул. Очаковская
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. КОМПОЗИТОРА СТАВОНИНА, УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.09.2022 в„– 10/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 2,25 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (101).
Согласно Правилам проектируемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания территории, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520216.59
1295139.79
2
520161.45
1295232.20
3
519981.70
1295123.81
4
520037.22
1295032.50
1
520216.59
1295139.79

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В границах территории расположены охранные зоны транспорта, утвержденные Приказом Росавиации от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)":
- приаэродромная территория аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1);
- третья подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое);
- четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1);
- пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое);
- шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое).
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями должны производиться только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд, а также утвердить красные линии.
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1614 кв. м по ул. Композитора Ставонина.
Данный земельный участок образуется из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.
Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор), как "Благоустройство территории".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520167.38
1295151.88
2
520160.69
1295163.05
3
520160.43
1295163.22
4
520149.39
1295182.15
5
520148.95
1295182.83
6
520148.85
1295182.77
7
520149.24
1295182.12
8
520144.06
1295178.98
9
520143.73
1295179.64
10
520131.76
1295172.52
11
520129.28
1295170.73
12
520127.84
1295169.69
14
520109.81
1295159.03
16
520109.18
1295158.69
15
520109.34
1295158.39
13
520126.56
1295129.70
17
520127.45
1295128.21
18
520128.62
1295128.91
19
520127.82
1295130.47
20
520146.22
1295141.40
21
520147.10
1295139.98
1
520167.38
1295151.88

:ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 144 кв. м по ул. Архитектурная, между домами в„– 35/2 и в„– 39/1.
Данный земельный участок образуется из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
32
520065.26
1295143.81
33
520052.68
1295164.25
34
520047.57
1295161.11
35
520060.15
1295140.67
32
520065.26
1295143.81

:ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1240 кв. м по ул. Архитектурная.
Данный земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Земельный участок формируется для обеспечения доступа жителей микрорайона к жилым домам.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
14
520109.81
1295159.03
29
520104.26
1295167.82
30
520091.25
1295159.81
31
520078.24
1295151.80
32
520065.26
1295143.81
35
520060.15
1295140.67
36
520045.80
1295131.83
37
520021.15
1295116.66
38
519996.74
1295101.62
39
520001.66
1295093.63
40
520031.12
1295111.38
41
520042.13
1295117.99
42
520050.40
1295122.95
43
520070.10
1295134.78
44
520069.84
1295135.21
45
520089.59
1295146.80
46
520089.22
1295147.42
47
520108.99
1295159.01
16
520109.18
1295158.69
14
520109.81
1295159.03

Настоящим проектом межевания не предусмотрено установление сервитутов.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 метров. Со стороны ул. Архитектурная линии отступа установлены на расстоянии 15 метров от красных линий, расположенных на противоположной стороне улицы, на территории, не вошедшей в границы проектирования.
Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520214.46
1295139.77
2
520215.09
1295140.14
3
520202.52
1295161.35
4
520190.69
1295181.08
5
520173.27
1295210.96
6
520161.05
1295230.27
7
520091.15
1295189.12
8
519983.78
1295122.67
9
519984.15
1295122.07
10
519996.74
1295101.62
11
520021.15
1295116.66
12
520045.80
1295131.83
13
520060.15
1295140.67
14
520065.26
1295143.81
15
520078.24
1295151.80
16
520104.26
1295167.82
17
520109.58
1295159.38
18
520089.22
1295147.42
19
520069.84
1295135.21
20
520001.63
1295093.68
21
520037.66
1295033.66
1
520214.46
1295139.77

Ведомость координат характерных точек утверждаемых линий отступа от красных линий представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520161.65
1295223.50
2
519989.02
1295119.89
3
519997.72
1295105.75
4
520019.58
1295119.21
5
520044.23
1295134.38
6
520058.58
1295143.23
7
520063.69
1295146.37
8
520076.67
1295154.35
9
520105.21
1295171.93
10
520113.77
1295158.37
11
520090.78
1295144.86
12
520071.42
1295132.66
13
520005.77
1295092.62
14
520038.69
1295037.78
15
520210.99
1295141.19
16
520199.94
1295159.82
17
520188.11
1295179.55
18
520170.71
1295209.40
1
520161.65
1295223.50

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------