АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2023 г. в„– 1013

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ, УЛ. ДОНБАССКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", на основании постановления главы городского округа город Воронеж от 05.05.2023 в„– 85 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 08.06.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 11.08.2023 в„– 1013

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ,
УЛ. ДОНБАССКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Плехановская, ул. Донбасская
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ПЛЕХАНОВСКАЯ,
УЛ. ДОНБАССКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 06.11.2020 в„– 41/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 29053,9 кв. м расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Плехановская, ул. Донбасская.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" (200).
Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в территориальной зоне ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".
Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Плехановская, ул. Донбасская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
514596,27
1298645,60
2
514596,68
1298655,47
3
514535,19
1298658,02
4
514534,78
1298659,88
5
514531,56
1298659,18
6
514501,61
1298658,60
7
514497,64
1298655,91
8
514469,32
1298662,08
9
514464,40
1298561,65
10
514450,22
1298476,97
11
514464,36
1298475,44
12
514463,95
1298472,50
13
514474,83
1298471,82
14
514497,07
1298462,98
15
514498,68
1298465,29
16
514506,79
1298470,62
17
514506,53
1298472,99
18
514528,37
1298487,16
19
514530,52
1298484,02
20
514531,82
1298484,01
21
514544,38
1298479,79
22
514546,54
1298485,37
23
514548,85
1298487,85
24
514558,17
1298515,76
25
514570,47
1298559,63
26
514594,35
1298552,15
27
514593,46
1298550,53
28
514619,42
1298536,32
29
514658,85
1298580,63
30
514661,38
1298579,58
31
514671,20
1298576,69
32
514682,14
1298590,69
33
514697,08
1298611,02
34
514696,00
1298611,72
35
514699,88
1298617,71
36
514702,46
1298627,26
37
514704,26
1298635,93
38
514604,67
1298645,02
1
514596,27
1298645,60

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обусловливает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Способ образования земельного участка (части земельного участка)
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка) в соответствии с классификатором <*>
1
:ЗУ1
4221
перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401001:1 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
2
:ЗУ2
2275
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2.7.1. Хранение автотранспорта
3
:ЗУ3
2559
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
4
:ЗУ4
1477
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
5
:ЗУ5
455
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории

--------------------------------
<*> Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).

Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о таких земельных участках приведены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Кадастровый номер существующего земельного участка
Сведения об отнесении (неотнесении) образуемого земельного участка (части земельного участка) к территории общего пользования
Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
1
:ЗУ3
-
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2559
-
2
:ЗУ4
-
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1477
-
3
:ЗУ5 <*>
-
образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
455
-

--------------------------------
<*> Образование земельного участка возможно только после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401001:1.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проектом межевания территории образуется 5 земельных участков. Среди них 3 участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
На рассматриваемой территории был выявлен земельный участок под многоквартирным домом по ул. Плехановская, 59, в отношении которого необходима проработка границ.
Размер образуемых земельных участков определяется исходя из:
- площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
- территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
- плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;
- наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.
Расчет площади земельных участков под многоквартирными домами выполнен в соответствии с СП 30-101-98, утвержденным Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 в„– 59 "Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах":

Sнорм.к = Sк х Уз.д. = 4350,0 х 1,34 = 5829,0 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 4350,0 кв. м общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Уз.д. = 1,34 удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Фактический размер ЗУ1 - 4221 кв. м. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, а также фактического землепользования территории.
Границы образуемых земельных участков определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат поворотных точек границ образуемых земельных участков приведен в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Условный номер земельного участка
Номер точки
Координаты
X
Y
ЗУ:1
1
514673,87
1298638,70
2
514605,08
1298645,02
3
514604,76
1298640,93
4
514602,39
1298610,75
5
514615,81
1298608,92
6
514616,01
1298598,51
7
514641,45
1298587,89
8
514661,38
1298579,58
9
514671,20
1298576,69
10
514682,14
1298590,69
11
514697,08
1298611,02
12
514696,00
1298611,72
13
514696,93
1298613,16
14
514678,61
1298628,99
15
514673,04
1298629,52
1
514673,87
1298638,70
ЗУ:2
1
514658,85
1298580,63
2
514641,45
1298587,89
3
514616,01
1298598,51
4
514615,81
1298608,92
5
514602,39
1298610,75
6
514601,95
1298605,14
7
514607,90
1298586,68
8
514609,00
1298576,59
9
514594,35
1298552,15
10
514593,46
1298550,53
11
514619,42
1298536,32
1
514658,85
1298580,63
ЗУ:3
1
514497,64
1298655,91
2
514469,32
1298662,08
3
514464,40
1298561,65
4
514450,22
1298476,97
5
514458,42
1298476,08
6
514463,11
1298515,36
7
514463,86
1298517,18
8
514469,74
1298516,41
9
514471,21
1298516,28
10
514471,32
1298517,60
11
514480,41
1298596,92
12
514482,99
1298616,71
13
514492,08
1298630,48
14
514483,03
1298638,47
15
514493,78
1298650,41
16
514496,68
1298650,37
17
514496,64
1298650,52
18
514495,28
1298653,96
1
514497,64
1298655,91
ЗУ:4
1
514471,32
1298517,60
2
514490,09
1298517,20
3
514491,85
1298517,80
4
514493,43
1298518,09
5
514495,47
1298594,37
6
514497,26
1298594,34
7
514497,22
1298596,05
8
514480,41
1298596,92
1
514471,32
1298517,60
ЗУ:5
1
514697,08
1298611,02
2
514696,00
1298611,72
3
514696,93
1298613,16
4
514678,61
1298628,99
5
514673,04
1298629,52
6
514673,87
1298638,71
7
514704,26
1298635,93
8
514699,88
1298617,71
1
514697,08
1298611,02

Проектом межевания территории не предполагается образование публичных сервитутов.
Проектом предусматривается корректировка красных линий в местах наложения на конструктивные элементы зданий, строений, сооружений, пересечений с земельными участками.
Ведомость координат характерных точек устанавливаемых красных линий представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

в„– характерной точки
Координаты
X
Y
1
514542,29
1298649,27
2
514542,36
1298650,45
3
514507,22
1298653,49
4
514492,08
1298630,48
5
514482,99
1298616,71
6
514480,41
1298596,92
7
514471,32
1298517,60
8
514471,21
1298516,31
9
514469,74
1298516,41
10
514464,36
1298475,44
11
514464,28
1298474,84

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений совмещены с красными линиями в связи со сложившейся градостроительной ситуацией.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации при оформлении соответствующих документов.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------