По датам

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2023 г. в„– 162

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ, УЛ. ДИМИТРОВА, ПЕР. РЕПИНА,
УЛ. БРУСИЛОВА, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, УЛ. ГЕРОЕВ СТРАТОСФЕРЫ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", договора о развитии застроенной территории от 11.02.2022 в„– 14, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", заявления Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДСК-1" (ИНН 3665064514), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 11.08.2023 по 08.09.2023 общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru).
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлена документация по планировке территории, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Организацию и проведение общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее - Рабочий орган).
5. Местонахождение Рабочего органа: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69, 228-39-80.
Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
6. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, а также на сайте "Активный электронный гражданин".
7. Рабочему органу:
- организовать проведение общественных обсуждений и разместить экспозицию демонстрационных материалов по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, в электронном виде на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, а также на сайте "Активный электронный гражданин";
- в срок до 08.09.2023 подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
8. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
8.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (документация по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж), в„– 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
8.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж, управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 09.08.2023 в„– 162

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ, УЛ. ДИМИТРОВА, ПЕР. РЕПИНА,
УЛ. БРУСИЛОВА, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, УЛ. ГЕРОЕВ СТРАТОСФЕРЫ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж планировки территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж. Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение в„– 3 - не приводится).
4. Чертеж межевания территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж (приложение в„– 4 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ

Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина,
ул. Брусилова, ул. Ленинградская,
ул. Героев Стратосферы в городском округе
город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ, УЛ. ДИМИТРОВА,
ПЕР. РЕПИНА, УЛ. БРУСИЛОВА, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, УЛ. ГЕРОЕВ
СТРАТОСФЕРЫ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора о развитии застроенной территории от 11.02.2022 в„– 14, заявления Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДСК-1" (ИНН 3665064514), Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития планируемой территории, выделения элементов планировочной структуры территории проектирования, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 в„– 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - региональные градостроительные нормативы), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - местные градостроительные нормативы).
В соответствии с договором о развитии застроенной территории от 11.02.2022 в„– 14 (далее - Договор), заключенным между администрацией городского округа город Воронеж и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ДСК-1", выступающим в качестве инвестора-застройщика, на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора о развитии территории жилых кварталов, прилегающих к ул. Ленинградская (протокол от 31.01.2022 в„– 15), инвестор-застройщик, в целях развития застроенной территории, обязуется реализовать перечень мероприятий по развитию территории, предусмотренный графиком в приложении в„– 3 к Договору.
Согласно Договору под территорией понимается застроенная территория жилых кварталов, прилегающих к ул. Ленинградская в городском округе город Воронеж, площадью 28,7 га. Развитие территории осуществляется в пределах ориентировочных границ территории, обозначенных в прилагаемом к Договору графическом описании местоположения границ территории (приложение в„– 4 к Договору) с перечнем координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Существенным условием Договора, в соответствии с которым разработана документация по планировке территории, является то, что согласно п. 2.2 Договора территория квартала должна рассматриваться в составе и с учетом развития застроенной территории в районе улицы Ленинградская и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах.

2. Современное использование планируемой территории

Рассматриваемая территория расположена в Левобережном районе города Воронежа в границах кадастровых кварталов 36:34:0301002, 36:34:0301003, 36:34:0301004, 36:34:0301005, 36:34:0301006, 36:34:0301007, 36:34:0304014, 36:34:0304015, 36:34:0304016, 36:34:0304017, 36:34:0304018, 36:34:0304019, 36:34:0304020, 36:34:0304022.
Рассматриваемая территория ограничена с северной стороны ул. Димитрова, с северо-восточной стороны - пер. Репина, с восточной и юго-восточной стороны - ул. Ленинградская, с южной стороны - ул. Героев Стратосферы, с западной стороны - пр-ктом Ленинский.
Рассматриваемая территория характеризуется сформированной жилой застройкой, частично подлежащей реконструкции вдоль ул. Ленинградская.
Транспортная связь с городским центром осуществляется:
- по пр-кту Ленинский через Чернавский мост, далее по ул. Степана Разина и пр-кту Революции;
- по пр-кту Ленинский через ВОГРЭСовский мост, далее по ул. 20-летия Октября и по ул. Кирова.
Территория проектирования, в соответствии с Генеральным планом, является одной из территорий первоочередного развития.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- функциональная зона 3142 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки";
- функциональная зона 3143 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки";
- функциональная зона 3147 "Зона рекреационного назначения";
- функциональная зона 3149 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки";
- функциональная зона 3151 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки";
- функциональная зона 3153 "Зона смешанной и общественно-деловой застройки".
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды;
- ЖМ(о) "Зона особого регламента многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(о) устанавливается для территорий высокоплотной новой и сложившейся многоэтажной многоквартирной застройки. Развитие территорий данного регламента с размещением новой застройки должно быть обосновано характеристиками планируемого развития функциональных зон, установленными Генеральным планом, его технико-экономическими показателями;
- ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;
- ОДБ "Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка;
- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- ОДП "Зона общественно-деловой застройки обслуживания производства и предпринимательства". Регламент ОДП предназначен для общественных центров промышленных зон и технопарков, научно-производственных территорий. Регламент также устанавливается с целью обеспечения перехода производственных территорий в общественный фонд. В границах территориальных зон ОДП разрешается размещение новых предприятий V - IV санитарного класса, а также допускается сохранение действующих производств при условии проведения мероприятий по сокращению санитарно-защитных зон. В зоне действия регламента ОДП допускается компактное размещение жилой застройки с учетом сохранения возможности осуществления производственной и предпринимательской деятельности ранее размещенных предприятий и организаций;
- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;
- Т "Зона улично-дорожной сети". Регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
Территория, подлежащая дальнейшему развитию и реконструкции, расположена в территориальных зонах ОДМ, Р.
Настоящим проектом предлагается разместить на планируемой территории средне- и многоэтажную жилую застройку со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и детскими дошкольными образовательными организациями, подземные стоянки автомобилей, общеобразовательную школу, относящиеся к основным видам использования в указанных территориальных зонах.

3. Планировочные ограничения развития территории
проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 13.04.2020 в„– 71-11/1031 в границах планируемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют. Данная территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае обнаружения в ходе проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Ограничения по высотности планируемой территории приняты согласно решению об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России 29.06.2018. Планируемая территория попадает в третью, пятую и шестую подзоны приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача). Принятая в проекте высота жилых домов не превышает минимальную абсолютную высоту ограничения застройки, составляющую 159,56 м.
Планируемая территория не ограничена по высотности Приказом Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)".
Для аэродрома Воронеж (Балтимор) ограничения по высотности в приаэродромной территории не установлены. Вместе с тем высотность жилой застройки, расположенной в границах планируемой территории, согласована с аэродромом Воронеж (Балтимор).
Рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Согласно карте зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория частично расположена в границах водоохраной (рыбоохранной) зоны.
Водоохранные зоны создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом Российской Федерации.
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Согласно градостроительным регламентам для территориальных зон ОДМ и Р, в которые входит территория, подлежащая развитию и реконструкции, установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде следующих санитарно-гигиенических и экологических требований:
- подключение к центральной системе канализации;
- организация вывоза ТБО от площадок с контейнерами;
- вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод;
- проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием с размещением подпорных стенок;
- обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

4. Основные направления развития архитектурно-планировочной
и функционально-пространственной структуры территории

Проектом планировки территории предусмотрено выделение следующих элементов планировочной структуры:
- квартал 1 - ул. Ленинградская, ул. Серова, пер. Репина, ул. Брусилова;
- квартал 2 - ул. Ленинградская, ул. Порт-Артурская, пер. Репина, ул. Серова;
- квартал 3 - ул. Ленинградская, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Порт-Артурская;
- квартал 4 - пр-кт Ленинский, ул. Димитрова, ул. Ленинградская, ул. Порт-Артурская;
- квартал 5 - пр-кт Ленинский, ул. Порт-Артурская, ул. Ленинградская, ул. Серова;
- квартал 6 - пр-кт Ленинский, ул. Серова, ул. Ленинградская, ул. Брусилова;
- квартал 7 - пр-кт Ленинский, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, пер. Мостостроителей;
- квартал 8 - пр-кт Ленинский, пер. Мостостроителей, ул. Ленинградская;
- квартал 9 - пр-кт Ленинский, ул. Ленинградская, ул. Арзамасская;
- квартал 10 - пр-кт Ленинский, ул. Арзамасская, ул. Ленинградская, пер. Ольховый;
- квартал 11 - пр-кт Ленинский, пер. Ольховый, ул. Ленинградская, ул. Полины Осипенко.
Перечень координат характерных точек существующих красных линий, ограничивающих кварталы рассматриваемой территории, представлен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
30
513492,57
1303308,71
31
513553,14
1303100,92
32
513864,43
1303193,49
33
513797,64
1303402,93
30
513492,57
1303308,71

34
513819,57
1303409,70
35
513884,11
1303202,67
36
514051,36
1303254,09
37
513986,62
1303462,36
34
513819,57
1303409,70

43
513444,27
1303474,41
44
513481,81
1303345,61
45
513787,58
1303436,94
46
513745,56
1303570,46
43
513444,27
1303474,41

47
513767,91
1303576,05
48
513809,66
1303443,58
49
513977,41
1303496,31
50
513936,42
1303628,57
47
513767,91
1303576,05

Проектом планировки территории предусматривается установление красных линий, ограничивающих кварталы планируемой территории. Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий приведен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
510121,78
1302269,28
2
510034,81
1302018,55
3
510043,42
1302010,34
4
510662,32
1302202,19
5
510596,80
1302416,24
1
510121,78
1302269,28

6
510630,24
1302426,58
7
510695,75
1302212,55
8
511113,78
1302342,14
9
511047,34
1302555,62
6
510630,24
1302426,58

10
511076,00
1302564,49
11
511142,43
1302351,02
12
511471,47
1302453,01
13
511405,45
1302666,41
10
511076,00
1302564,49

14
511424,56
1302672,33
15
511490,57
1302458,94
16
512418,36
1302746,53
17
512351,38
1302959,06
14
511424,56
1302672,33

18
512366,31
1302961,59
19
512432,69
1302750,97
20
512701,04
1302834,16
21
512635,90
1303045,14
18
512366,31
1302961,59

22
512655,01
1303051,06
23
512719,50
1302842,15
24
513152,02
1302976,21
25
513087,87
1303185,22
22
512655,01
1303051,06

26
513102,19
1303189,66
27
513166,35
1302980,65
28
513509,19
1303086,91
29
513444,47
1303295,74
26
513102,19
1303189,66

38
514000,88
1303467,03
39
514066,23
1303256,81
40
514324,94
1303337,16
41
514338,82
1303368,57
42
514216,71
1303534,91
38
514000,88
1303467,03

51
513914,61
1303740,21
52
513950,75
1303633,01
53
513991,71
1303500,84
54
514198,62
1303565,91
55
514040,87
1303777,90

С учетом особенностей расположения территории, а именно ее большой протяженности при минимальной ширине, учитывая наличие существующей сохраняемой застройки, в основу планировочных решений проектируемой территории положен ряд актуальных и принципиально новых архитектурных, градостроительных идей:
- образность восприятия планируемой территории по всему фронту застройки вдоль ул. Ленинградская;
- градостроительные акценты элементов застройки;
- транспортный каркас в виде ул. Ленинградская шириной 60 м как доминантный элемент сообщения в застройке;
- пешеходная доступность объектов социального и бытового назначения.
В достаточно сложных градостроительных условиях комплексный подход и планировочные приемы позволили сформировать застройку, максимально комфортную для проживания.
Структуру рассматриваемой территории общей площадью 131,115 га составляют:
- территория существующей (сохраняемой) застройки общей площадью 73,7871 га;
- территория, планируемая (предлагаемая) под развитие многоэтажной жилой застройки после сноса малоэтажной, общей площадью 32,7765 га;
- улицы и дороги общего пользования площадью 24,5514 га.
На территории существующей, сохраняемой при реконструкции кварталов застройки общей площадью 73,7871 га выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения существующей малоэтажной (индивидуальной) жилой застройки общей площадью 2,9921 га;
- зона размещения существующей малоэтажной жилой застройки общей площадью 7,9544 га;
- зона размещения существующей среднеэтажной жилой застройки общей площадью 17,9588 га;
- зона размещения существующей многоэтажной жилой застройки общей площадью 8,1797 га;
- зона размещения существующих объектов дошкольного образования общей площадью 2,8766 га;
- зона размещения существующих объектов общего и среднего специального образования площадью 6,3984 га;
- зона размещения существующих объектов здравоохранения общей площадью 2,0078 га;
- зона размещения существующих объектов общественного назначения общей площадью 1,9809 га;
- зона размещения существующих объектов торговли общей площадью 2,4649 га;
- зона размещения существующих объектов коммунально-складского назначения общей площадью 5,7545 га;
- зона размещения существующих объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,7011 га;
- озелененные территории площадью 12,893 га;
- дороги и проезды внутриквартальные площадью 1,6249 га.
Территория общей площадью 32,7765 га, планируемая под развитие многоэтажной жилой застройки после сноса малоэтажной, включает в себя:
- участки, подлежащие развитию застроенных территорий согласно приложению в„– 4 к Договору, общей площадью 28,7 га;
- участки, не включенные в муниципальную адресную программу, общей площадью 3,0755 га (земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304019:4, 36:34:0301004:1069, 36:34:0301004:1070, 36:34:0301004:1071, 36:34:0301004:1072, 36:34:0301004:1075, 36:34:0304014:24, 36:34:0304016:463, 36:34:0304016:474, формируемые земельные участки ЗУ14, ЗУ15 и ЗУ39);
- земельные участки, не входящие в границы застроенных территорий, но в дальнейшем предлагаемые к резервированию и (или) изъятию для государственных или муниципальных нужд на основании ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304016:26, 36:34:0304016:28, 36:34:0304016:30, 36:34:0304016:32, 36:34:0304016:254), общей площадью 0,0091 га;
- земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304016:3, 36:34:0304014:2 общей площадью 0,9397 га, находящиеся в муниципальной собственности;
- земельные участки, не входящие в границы застроенных территорий, но в дальнейшем планируемые к приобретению инвестором-застройщиком с возможной компенсацией затрат из его средств (земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304018:3, 36:34:0304018:53, 36:34:0304018:1354, 36:34:0304017:31, 36:34:0304017:32, 36:34:0304017:33, 36:34:0304017:37, 36:34:0304017:43, 36:34:0304017:1511, 36:34:0304017:1615), общей площадью 0,0522 га.
На территории общей площадью 32,7765 га, планируемой под развитие многоэтажной жилой застройки после сноса малоэтажной, выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона планируемого размещения жилой застройки общей площадью 25,2695 га, включающая в себя участки прогулочных площадок встроенно-пристроенных детских садов, объекты инженерной инфраструктуры, подземные парковки, внутриквартальные проезды, озелененные территории, площадки благоустройства;
- зона планируемого размещения объектов общеобразовательных учреждений площадью 3,7086 га;
- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования общей площадью 1,2673 га;
- зона планируемого размещения объектов общественного назначения общей площадью 0,6380 га;
- зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,0609 га;
- озелененные территории площадью 1,8322 га.
Зона размещения проектируемой жилой застройки на планируемой территории включает в себя участки общей площадью 25,2695 га, на которых предлагается разместить жилые дома этажностью 9 - 19 с учетом технического этажа. Принятая в проекте высота жилых домов не превышает абсолютную высоту ограничения застройки, составляющую 159,56 м.
С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади квартир 466,400 тыс. кв. м (в том числе 458,600 тыс. кв. м на подлежащей развитию территории) население нового жилищного фонда составит 15,547 тыс. человек (в том числе 15,287 тыс. человек на подлежащей развитию территории).
На первых этажах жилых зданий планируется размещение следующих объектов с входами, изолированными от жилой части здания:
- встроенно-пристроенные детские дошкольные организации;
- учреждения дополнительного образования;
- офисы врачей общей практики;
- помещения общественного назначения и торговые помещения.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры:
- территория под жилыми зданиями;
- подземные стоянки автомобилей;
- проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- внутридворовые зеленые насаждения;
- детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых;
- хозяйственные площадки.
Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов.
Продолжительность инсоляции, соответствующая СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", обеспечена в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах не менее чем в одной комнате. Нормируемая продолжительность инсоляции составляет не менее двух часов в день с 22 апреля по 22 августа для центральной зоны (58° с. ш. - 48° с. ш.).
При проектировании жилой застройки созданы условия для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2020.
При проектировании жилой застройки предусмотрено размещение площадок. Расстояния от них до жилых домов и общественных зданий соответствуют п. 7.5 СП 42.13330.2016.
Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:
- детские игровые - не менее 10 метров;
- для отдыха взрослого населения - не менее 8 метров;
- для занятий физкультурой - 10 - 40 метров (в зависимости от шумовых характеристик).
Расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи должно быть не менее 20 м согласно п. 4 СанПиН 2.1.3684-21.
Расчет площади нормируемых элементов планируемой территории при расчетной численности населения 15,547 тыс. человек приведен в таблице в„– 3. Проектные площади придомовых озелененных территорий, площадок благоустройства приведены с учетом требований региональных градостроительных нормативов (п. 1.3.10.4, 1.3.10.6) и приняты из укрупненных расчетов. Приведенные показатели подлежат уточнению и деталировке при подготовке проектной документации после окончательного формирования земельных участков жилых домов на территориях, подлежащих развитию застроенных территорий.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
15547
0,7
10883
11050
2
Для отдыха взрослого населения
15547
0,1
1555
1600
3
Для занятий физкультурой
15547
2,0
31094
15750 <*>
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
15547
0,3
4664
4750
5
Для стоянки автомобилей
15547
0,8
12438
17000
6
Озеленение
И
6
93282
85000 <**>

--------------------------------
<*> Согласно региональным градостроительным нормативам (п. 1.3.10.6) допускается уменьшение до 50% удельных размеров площадок для занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.
<**> Общая площадь озелененных территорий в границах кварталов составляет 25,8252 га, в том числе 12,893 га озелененных территорий общего пользования размещено в границах существующей (сохраняемой) застройки (в том числе территория парка Патриотов), 1,8322 га озелененных территорий общего пользования - в границах планируемой застройки. Кроме того, 11,1 га озелененных территорий приходится на придомовые территории существующей и планируемой застройки.

Зона размещения объектов начального, общего и среднего (полного) образования на планируемой территории включает земельные участки общей площадью 3,7086 га.
Для целей формирования земельного участка школы силами инвестора-застройщика подлежат сносу 12 жилых домов, расположенных в границах территории РЗТ. Земельный участок для территории школы ЗУ7 образуется в два этапа. В дальнейшем образованный земельный участок будет передан инвестором-застройщиком в муниципальную собственность.
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:3 площадью 2236 кв. м, не входящий в территорию РЗТ, находится в муниципальной собственности и во втором этапе межевания будет объединен с земельным участком ЗУ7/1, образованным на первом этапе.
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:26 площадью 16 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:28 площадью 17 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:30 площадью 13 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:32 площадью 23 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:254 площадью 22 кв. м, не входящие в территорию РЗТ, предлагаются к резервированию и (или) изъятию для государственных или муниципальных нужд на основании ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации и на втором этапе будут объединены с земельным участком ЗУ7/1, образованным на первом этапе.
Согласно п. 1.3.3 региональных градостроительных нормативов уровень обеспеченности общеобразовательными школами составляет 91 место на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории при расчетной численности населения 15,547 тыс. человек расчетное число учащихся в общеобразовательных школах составит 1415 человек.
На рассматриваемой территории функционируют МБОУ "Лицей в„– 15" (ул. Циолковского, 12а), МБОУ СОШ в„– 3 (пер. Гвардейский, 50), МБОУ СОШ в„– 22 (пр-кт Ленинский, 102), МБОУ гимназия в„– 5 (ул. Полины Осипенко, 4).
Согласно данным управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж о наполняемости школ, размещенных на планируемой территории, проектная мощность МБОУ "Лицей в„– 15" (ул. Циолковского, 12а) составляет 450 учащихся при фактической наполняемости 807 человек. МБОУ СОШ в„– 3 (пер. Гвардейский, 50) с проектной мощностью 680 учащихся при фактической наполняемости 403 человека занимает ветхое здание 1940 года постройки. МБОУ СОШ в„– 22 (пр-кт Ленинский, 102) с проектной вместимостью 450 учащихся при фактической наполняемости 469 человек занимает ветхое здание 1936 года постройки. Перечисленные школы не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к образовательным учреждениям. В этой связи проектом предлагается реконструировать данные школы с учетом соблюдения указанных требований.
Площадь земельного участка МБОУ "Лицей в„– 15" составляет 1,3601 га. В соответствии с прил. Д СП 42.13330.2016 с учетом возможности сокращения нормативного размера земельного участка на 20% в условиях реконструкции объекта и в стесненных условиях проектная вместимость школы составит 425 мест. Проектная вместимость МБОУ СОШ в„– 3, земельный участок которого составляет 1,1436 га, при реконструкции объекта с учетом требований к площади земельного участка составит 357 мест. При реконструкции МБОУ СОШ в„– 22 (площадь земельного участка 1,1627 га с учетом установленных красных линий) его проектная вместимость не должна превышать 363 места.
В соответствии с прил. Д СП 42.13330.2016 размер земельного участка для размещения общеобразовательной школы вместимостью 2000 мест определяется из расчета 22 кв. м на 1 учащегося и должен составлять с учетом сокращения его площади на 20% в стесненных условиях 3,52 га. Площадь предлагаемого к размещению школы земельного участка составляет 3,7086 га, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016.
Образуемый земельный участок позволяет разместить общеобразовательное учреждение вместимостью 2000 мест, обеспечивающее потребность в общеобразовательных учреждениях населения нового строительства (1415 мест), а также компенсирующее сокращение проектной вместимости реконструируемых школ относительно их фактической вместимости на 534 места.
Таким образом, для жителей нового строительства в полном объеме предусматриваются места в новых общеобразовательных учреждениях. Обучение детей новой жилой застройки в существующих школах расчетом не предусматривается, при этом новые школы предоставят резервные места для жителей существующей застройки.
На образуемом земельном участке для размещения общеобразовательного учреждения расположены земельные участки, не входящие в границы застроенных территорий, но в дальнейшем предполагаемые к резервированию и (или) изъятию для государственных или муниципальных нужд на основании ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
На территории школы предусматриваются следующие зоны:
физкультурно-спортивная зона;
зона отдыха;
хозяйственная зона.
Физкультурно-спортивная зона распределяется по возрастной принадлежности и видам занятий. Для учащихся среднего и старшего возрастов в физкультурно-спортивной зоне выделяются спортивный стадион, площадки для спортивных игр, площадка для гимнастики, комбинированная площадка для спортивных игр. Для учащихся младшего возраста предусматривается площадка для гимнастики.
Зона отдыха включает площадки для подвижных игр, площадки для тихого отдыха, оборудованные теневыми навесами и малыми игровыми формами.
Хозяйственная зона размещается со стороны входа в производственные помещения столовой на границе участка на расстоянии от здания школы, ограждается зелеными насаждениями.
Озеленение территории школы предусматривается из расчета не менее 50% площади свободной от застройки территории.
Согласно данным управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж о наполняемости общеобразовательных школ в радиусе доступности от рассматриваемой территории, проектная мощность МБОУ СОШ в„– 60 (пр-кт Ленинский, 109) составляет 680 учащихся при фактической наполняемости 829 человек, МБОУ "Лицей в„– 6" (пр-кт Ленинский, 115а) фактически вмещает 1307 человек при проектной мощности 990 учащихся, фактическая вместимость МБОУ "Лицей в„– 2" (пр-кт Ленинский, 47) - 1404 человека при проектной мощности 1280 учащихся.
Учитывая превышение фактической наполняемости общеобразовательных школ в радиусе доступности от рассматриваемой территории относительно их проектной мощности, целесообразно рассмотреть вопрос о реконструкции данных школ и обеспечении потребности населения в общеобразовательных учреждениях применительно к территориям, где они расположены.
Зона планируемого размещения объектов дошкольного образования включает в себя земельный участок площадью 0,1230 га (кадастровый номер 36:34:0301004:1069), участок общей площадью 0,4282 га и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304014:2 общей площадью 0,7161 га, выделенные для увеличения площади территории существующего МБДОУ "Детский сад компенсирующего вида в„– 2" (ул. Ленинградская, д. 36б, д. 50б), и участки общей площадью 0,7658 га, расположенные на внутридворовой территории жилой застройки. Участки общей площадью 0,7658 га включены в состав зоны размещения проектируемой жилой застройки.
Проектом предлагается предусмотреть участки внутридворовой территории жилой застройки и выделенные земельные участки общей площадью 1,3170 га для размещения площадок благоустройства встроенно-пристроенных детских садов общей вместимостью 570 мест.
Согласно табл. 14 местных градостроительных нормативов уровень обеспеченности детскими дошкольными учреждениями составит 42 места на 1000 человек. Таким образом, на планируемой территории численность детей в детских садах составит 653 человека при расчетной численности населения 15,547 тыс. человек. Нормативная потребность в детских дошкольных учреждениях для 11,322 тыс. человек существующей застройки составляет 476 человек. Таким образом, общая потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях для населения существующей и планируемой застройки составляет 1129 мест. Проектная мощность существующих детских садов, размещенных на рассматриваемой территории, составляет 670 мест, 570 мест предлагается разместить во встроенно-пристроенных детских дошкольных учреждениях проектируемой жилой застройки.
Решение вопроса о принадлежности встроенно-пристроенных дошкольных образовательных учреждений к негосударственным либо к муниципальным объектам осуществляется по соглашению застройщика с органами местного самоуправления по окончании строительства.
После реконструкции кварталов потребность в детских садах на территории нового строительства увеличится на 653 человека при увеличении численности населения на 15,547 тыс. человек. Проектом предусматривается размещение встроенных детских садов общей вместимостью 570 мест. Для 100 детей предусматриваются дополнительные места в детском саду в„– 2 в радиусе обслуживания в результате увеличения его вместимости до 560 мест при реконструкции.
На территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Брусилова, пер. Репина, ул. Порт-Артурская (квартал 1, квартал 2, квартал 5 и квартал 6), после реконструкции кварталов потребность в детских садах увеличится на 267 человек при увеличении численности населения на 6,365 тыс. человек. Для 300 детей предусмотрены встроенные детские сады.
На территории, ограниченной ул. Ленинградская, ул. Брусилова, пр-ктом Ленинский, ул. Арзамасская, после реконструкции кварталов потребность в детских садах увеличится на 128 человек при увеличении численности населения на 3,040 тыс. человек. Для них предоставляются 33 резервных места во встроенно-пристроенных детских садах в радиусе обслуживания на территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Брусилова, пер. Репина, ул. Порт-Артурская, а также 100 дополнительных мест в детском саду в„– 2 после увеличения его вместимости до 560 мест при реконструкции.
На территории, ограниченной ул. Ленинградская, ул. Арзамасская, пр-ктом Ленинский, ул. Полины Осипенко, после реконструкции кварталов потребность в детских садах увеличится на 265 человек при увеличении численности населения на 6,310 тыс. человек. Для них дополнительно предусмотрены встроенные детские сады общей вместимостью 270 мест.
Таким образом, для жителей нового строительства в полном объеме предусматриваются дополнительные места в дошкольных учреждениях с учетом радиуса обслуживания. Расчетом не предусматривается занятие жителями нового строительства имеющихся мест в существующих детских садах, предоставленных для населения сложившейся застройки.
Управлением образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж представлены следующие сведения о наполняемости детских дошкольных учреждений на рассматриваемой территории.
Проектная мощность МБДОУ "Детский сад комбинированного вида в„– 16" (пр-кт Ленинский, д. 116/2) составляет 170 мест при фактической вместимости 271 ребенок, МБДОУ "Детский сад компенсирующего вида в„– 2" (ул. Ленинградская, д. 36б, д. 50б) фактически вмещает 158 детей при проектной мощности 130 мест, проектная мощность МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 76" (пр-кт Ленинский, д. 90, д. 92/1) составляет 150 мест при фактической вместимости 245 мест, МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 5" (ул. Ленинградская, 128а) по проекту рассчитан на 80 мест, по факту - 126 детей, МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 179" (ул. Героев Стратосферы, 3а) в настоящее время посещает 182 ребенка при проектной численности 140 мест.
Таким образом, наполняемость детских дошкольных учреждений на рассматриваемой территории фактически превышает проектную, вышеперечисленные детские сады требуют решения по усовершенствованию и приведению в соответствие с современными требованиями к детским дошкольным учреждениям при их реконструкции.
Проектом предлагается предусмотреть реконструкцию детских дошкольных учреждений:
- МБДОУ "Детский сад комбинированного вида в„– 16" (пр-кт Ленинский, 116/2);
- МБДОУ "Детский сад компенсирующего вида в„– 2" (ул. Ленинградская, д. 36б, д. 50б);
- МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 76" (пр-кт Ленинский, д. 90, д. 92/1);
- МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 5" (ул. Ленинградская, 128а);
- МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 179" (ул. Героев Стратосферы, 3а).
Проектом предлагается также рассмотреть реконструкцию общеобразовательных школ (МБОУ "Лицей в„– 15" (ул. Циолковского, 12а), МБОУ СОШ в„– 3 (пер. Гвардейский, 50), МБОУ СОШ в„– 22 (пр-кт Ленинский, 102)), расположенных на рассматриваемой территории.
Реконструкция образовательных учреждений позволит увеличить их вместимость с учетом соблюдения требований к площади земельных участков и возможности сокращения размеров участков в условиях реконструкции. В соответствии с прил. Д СП 42.13330.2016 размер земельного участка для размещения детского дошкольного учреждения определяется из расчета 38 кв. м на 1 человека и может быть уменьшен на 20% в условиях реконструкции. Данные по возможному увеличению вместимости детских дошкольных учреждений при реконструкции представлены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Наименование образовательного учреждения
Площадь земельного участка, кв. м
Кадастровый номер
Проектная вместимость
Вместимость при реконструкции
1
МБДОУ "Детский сад комбинированного вида в„– 16"
7620
36:34:0301002:17
170
250
2
МБДОУ "Детский сад компенсирующего вида в„– 2"

130
640

в том числе:

корпус по ул. Ленинградская, 36б
16902
Образованный ЗУ11

до 560

корпус по ул. Ленинградская, 50б
2458
36:34:0304015:42

80
3
МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 5"
6490
36:34:0304020:36
80
200
4
МБДОУ "Детский сад общеразвивающего вида в„– 179"
6034
36:34:0304022:42
140
190

Параметры, а также сроки проведения реконструкции образовательных учреждений уточняются на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования в соответствии с решениями органа местного самоуправления.
Зона планируемого размещения объектов общественного назначения общей площадью 0,6380 га выделена для строительства зданий с размещением в них помещений административно-бытового назначения, торговых помещений, а также физкультурно-оздоровительных объектов.
Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры включает в себя земельный участок площадью 0,0119 га (кадастровый номер 36:34:0301004:1075), земельный участок площадью 0,0114 га (кадастровый номер 36:34:0304014:24), земельный участок площадью 0,0017 га (кадастровый номер 36:34:0304016:463), земельный участок площадью 0,0115 га (кадастровый номер 36:34:0304016:474), участок общей площадью 0,0244 га (образуемый земельный участок ЗУ15) и участки общей площадью 0,1623 га, расположенные на внутридворовой территории жилой застройки, предназначенные для размещения распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), повысительных насосных станций (ПНС). Участки общей площадью 0,1623 га включены в состав зоны размещения проектируемой жилой застройки.
Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
Зона озелененных территорий общего пользования на планируемой территории, подлежащей развитию, включает озелененные участки на территории общего пользования общей площадью 1,8322 га.
В целом площадь озелененных территорий в границах кварталов составляет 25,8252 га, в том числе 12,893 га озелененных территорий общего пользования размещено в границах существующей (сохраняемой) застройки (в том числе территория парка Патриотов), 1,8322 га озелененных территорий общего пользования - в границах планируемой застройки, кроме того, 11,1 га озелененных территорий приходится на придомовые территории существующей и планируемой застройки.
Территории общего пользования кварталов жилой застройки имеют высокую долю озеленения и являются основными коммуникационными коридорами внутриквартального пешеходного сообщения. В их структуре расположены общественные объекты, детские сады и школы, спортивные и детские площадки, придомовые территории жилых домов, проезды и парковки.
Проектом предусматривается сохранение и включение в планировочную структуру имеющихся зеленых насаждений для использования в рекреационных целях. Дополнительно к имеющимся зеленым насаждениям предусматривается создание бульварных зеленых зон и зоны рекреации с организацией удобных пешеходных связей с остановками общественного транспорта, зонами отдыха, местами общественного назначения.
Зеленые насаждения обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата, способствуют оздоровлению городского воздушного бассейна, созданию благоприятной среды для мест массового отдыха населения.
Расчет объектов обслуживания, размещенных на планируемой территории, при расчетной численности населения нового строительства 15,547 тыс. человек произведен в соответствии с местными градостроительными нормативами и СП 42.13330.2016 в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Объекты обслуживания
Рекомендуемая обеспеченность
Требуется
Размещено
Примечание
Общеобразовательные школы
91 место / 1 тыс. чел.
1415 мест
2000 мест
Общеобразовательная школа на 2000 мест
Детские дошкольные учреждения
42 места / 1 тыс. чел.
653 места
570 мест <*>
Встроенно-пристроенные детские сады
на 60 мест - 1 объект,
на 100 мест - 1 объект,
на 120 мест - 1 объект,
на 140 мест - 1 объект,
на 150 мест - 1 объект
Учреждения дополнительного образования для детей
20 мест / 1 тыс. чел.
311 мест
315 мест
Встроенно-пристроенные в жилых домах
Спортивные комплексы
80 кв. м площади пола / 1 тыс. чел.
1244 кв. м
-
В существующей застройке
Плавательные бассейны
25 кв. м зеркала воды / 1 тыс. чел.
389 кв. м
-
В существующей застройке
Плоскостные сооружения
19,5 кв. м плоскостных сооружений / 1 тыс. чел.
303 кв. м
1500 кв. м

Предприятия торговли
300 кв. м торговой площади / 1 тыс. чел.
4664 кв. м
5000 кв. м
Встроенно-пристроенные в жилых домах, в существующей застройке
Предприятия общественного питания
40 мест / 1 тыс. чел.
622 места
440 мест
Встроенно-пристроенные в жилых домах, в существующей застройке
Предприятия бытового обслуживания
9 раб. мест / 1 тыс. чел.
140 рабочих мест
150 рабочих мест
Встроенно-пристроенные в жилых домах, в существующей застройке
Отделение связи
1 объект на 14 тыс. чел.
2 объекта
2 объекта
Встроенно-пристроенные в жилом доме
Отделение банка, операционная касса
1 объект на 10 тыс. чел.
2 объекта
2 объекта
Встроенно-пристроенные в жилом доме, в существующей застройке
Гостиницы
8 мест на 1 тыс. чел.
124 места
-
В существующей застройке
Помещения досуга и любительской деятельности
80 зрительских мест / 1 тыс. чел.
1244 зрительских места
880 зрительских мест
Встроенно-пристроенные в жилых домах, в существующей застройке
Жилищно-эксплуатационные службы
1 объект / 20 тыс. чел.
1 объект
2 объекта
Встроенно-пристроенные в жилом доме
Опорный пункт охраны правопорядка
10 кв. м / 1 тыс. чел.
155 кв. м
160 кв. м
Встроенно-пристроенные в жилых домах
Аптека
1 объект на 20 тыс. чел.
1 объект
2 объекта
Встроенно-пристроенные в жилых домах

--------------------------------
<*> 100 мест предлагается разместить в детском дошкольном учреждении по адресу ул. Ленинградская, 50б после реконструкции корпусов существующего детского сада в„– 2 (ул. Ленинградская, 50б, 36б) с увеличением его вместимости до 560 мест.

5. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение планируемой территории с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Система водоснабжения

Норма водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды принята в соответствии с СП 30.13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Общее водопотребление по застройке составляет:
- на хозяйственно-питьевые нужды - Q сут. = 3206,06 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Q сут. = 719,05 куб. м/сут.
В том числе:
1 этап
- на хозяйственно-питьевые нужды - Q сут. = 399,86 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Q сут. = 86,55 куб. м/сут.
2 этап
- на хозяйственно-питьевые нужды - Q сут. = 908,3 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Q сут. = 196,6 куб. м/сут.
3 этап
- на хозяйственно-питьевые нужды - Q сут. = 102,5 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Q сут. = 47,3 куб. м/сут.
4 этап
- на хозяйственно-питьевые нужды - Q сут. = 611,5 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Q сут. = 132,35 куб. м/сут.
5 этап
- на хозяйственно-питьевые нужды - Q сут. = 1183,9 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Q сут. = 256,25 куб. м/сут.
Расход воды на внутреннее пожаротушение - 7,8 л/с (3 стр. х 2,6 л/с). Расход воды на наружное пожаротушение - 25 л/с.
Для обеспечения необходимых расходов и напоров застройки предусматриваются подземные повысительные насосные станции и встроенные в жилые дома.
Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.

Система водоотведения

Водоотведение по жилому кварталу составляет Q сут. = 3206,06 куб. м/сут.
В том числе:
1 этап - Q сут. = 399,86 куб. м/сут.;
2 этап - Q сут. = 908,3 куб. м/сут.;
3 этап - Q сут. = 102,5 куб. м/сут.;
4 этап - Q сут. = 611,5 куб. м/сут.;
5 этап - Q сут. = 1183,9 куб. м/сут.
Стоки от проектируемой застройки самотечной сетью собираются и отводятся внутриквартальными сетями в канализационный коллектор шахтопроходки d 1840 мм по ул. Серова и существующие внутриквартальные сети.
Дождевые и талые воды с кровли и территории квартала собираются дворовой сетью канализации и отводятся во внеплощадочные сети с последующим сбросом на очистные сооружения дождевых стоков.
Расход дождевых стоков с планируемой территории составляет Q сут. = 2047,5 куб. м/сут.
Работы при пересечении ул. Ленинградская предполагается вести закрытым способом.

Электроснабжение

Предполагаемая максимальная потребляемая мощность составляет 15,89 МВт.
1 этап - 1620 кВт;
2 этап - 5000 кВт;
3 этап - 820 кВт;
4 этап - 2600 кВт;
5 этап - 5850 кВт.
Для электроснабжения потребителей объекта рекомендуется строительство двух распределительных пунктов 6 кВ (РТП1 - 6кВ, РТП2 - 6кВ), к которым подключается сеть трансформаторных подстанций.
Сети электроснабжения 6 кВ к РТП и трансформаторным подстанциям выполняются кабельными линиями в земле. Годовой расход электроэнергии 52700 тыс. кВт.·час/год.

Телефонизация

Для обеспечения комплексной жилой застройки возможностью доступа к сети телефонной связи и интернет-ресурсам предусматривается строительство внутриквартальной кабельной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Емкость муфт рассчитана с учетом перспективной застройки территории площадки. Проектируемая кабельная канализация одноканальная с использованием труб ПНД Ф110 мм (ТУ 2248-019-47022248 - 2008) и установкой универсальных кабельных колодцев ККСр с запорными устройствами. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей линией связи (кабельной канализацией) определяется техническими условиями.

Радиофикация

Проект сетей радиофикации выполняется в соответствии с техническими условиями. Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в жилых домах.

Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемой застройки предусматривается от существующих тепловых сетей ТЭЦ-1 согласно письму филиала ПАО "Квадра" - "Воронежская генерация" от 31.10.2018 в„– ВН-510/3135.
Теплоноситель для систем отопления - вода по температурному графику 150/70 °C.
Система теплоснабжения предусматривается закрытая.
Режим потребления:
- для системы отопления - круглосуточный в отопительный период;
- для систем вентиляции - 8 - 16 часов в сутки;
- для систем горячего водоснабжения - круглосуточный, круглогодичный.
Горячее водоснабжение предусматривается от пластинчатых водонагревателей, установленных в ИТП зданий.
Суммарная годовая нагрузка тепла на проектируемую застройку составляет по этапам:
- для объектов 1 этапа - Q общ. = 12385,9 Гкал/год;
- для объектов 2 этапа - Q общ. = 20391,7 Гкал/год;
- для объектов 3 этапа - Q общ. = 4858,9 Гкал/год;
- для объектов 4 этапа - Q общ. = 13365,5 Гкал/год;
- для объектов 5 этапа - Q общ. = 26349,5 Гкал/год.
Итоговая суммарная годовая нагрузка тепла на проектируемую застройку составляет:
Q общ. = 77351,5 Гкал/год.

6. Основные направления транспортного обслуживания
территории

Улично-дорожная сеть рассматриваемой территории представлена в соответствии со схемой магистралей и транспорта, разработанной в составе Генерального плана.
Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Организованные по ул. Брусилова и пр-кту Ленинский остановки общественного транспорта обеспечивают доступ жителей планируемой территории в городской центр и другие районы города, устройство надземных пешеходных переходов обеспечивает им безопасное пересечение улиц.
В структуре квартальной застройки пешеходные связи предусмотрены вдоль существующих и проектируемых улиц и проездов, на территориях общего пользования кварталов жилой застройки, на озелененных территориях общего пользования и представляют собой систему пешеходных дорожек, площадей, в том числе внутриквартальных проездов, связывающих различные участки и территории между собой, обеспечивая подход, проход к различным зданиям и сооружениям.
Проектом предусматривается возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (гаражи и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства.
На планируемой территории предусмотрено размещение подземных и наземных открытых автостоянок общим количеством парковочных мест для 7136 автомобилей.
На планируемой территории размещены:
1) открытые наземные автостоянки для автомобилей жителей и посетителей жилых зон общим количеством парковочных мест для 385 автомобилей (предусмотренные в уширениях проезжих частей улиц и дорог общего пользования), расположенные за границей территории, планируемой под развитие многоэтажной жилой застройки;
2) подземные и наземные открытые автостоянки общим количеством парковочных мест для 6751 автомобиля на территории, планируемой (предполагаемой) под развитие многоэтажной жилой застройки после сноса малоэтажной, в том числе:
- открытые наземные автостоянки для автомобилей жителей и посетителей жилых зон общим количеством парковочных мест для 943 автомобилей;
- подземные стоянки автомобилей со свободным доступом на парковочные места для 5808 автомобилей.
Подземные стоянки на территории жилых домов одно-, двух- и трехэтажные. Контур подземных стоянок указан в проекте планировки ориентировочно. Вентиляционные шахты подземных стоянок предусматриваются через здания на кровлю. Въезды-выезды на подземных стоянках предусматриваются через здания и будут конкретизированы при разработке проектной документации.

7. Характеристика планируемой территории

Данные по существующей застройке приведены в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Адрес объекта
Общая площадь зданий (суммарная поэтажная площадь), кв. м
Общая площадь жилой застройки (фонд) <*>
Полезная площадь нежилой застройки, кв. м
Сведения об источнике информации
Функциональная зона 3149
кадастровый квартал 36:34:0301007
г. Воронеж, пер. Репина, 1
300,00
225,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 3
173,00
129,75
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 5
207,00
155,25
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 7
138,00
103,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 9
188,00
141,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 11
190,00
142,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 13
296,00
222,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 15
245,00
183,75
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 17
180,00
135,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 19
232,00
174,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 21
206,00
154,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 23
434,00
325,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 25
250,00
187,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 27
246,00
184,50
-
топосъемка
г. Воронеж, ул. Серова, 12
330,00
-
330,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 17а
1280,00
-
1280,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0301007
4895,00
2463,75
1610,00

кадастровый квартал 36:34:0301006
г. Воронеж, ул. Серова, 15
139,70
104,78
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 29
241,60
181,20
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 31
178,00
133,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 33а
77,70
58,28
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 33
268,10
201,08
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 35
290,00
217,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 35а
226,00
169,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 37
112,50
84,38
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 39а
238,00
178,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 41
176,80
132,60
-
ЕГРН
итого по кварталу 36:34:0301006
1948,40
1461,32
-

кадастровый квартал 36:34:0301005
г. Воронеж, ул. Димитрова, 70
5345,00
3553,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Димитрова, 72
9338,70
6632,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Димитрова, 74
8507,70
5538,80
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Димитрова, 74а
650,00
-
650,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 11а
4062,00
-
4062,00
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 43
369,40
172,65
139,20
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 45
262,00
196,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 47
356,00
267,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 49
127,00
95,25
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 44
248,00
186,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 46
21,50
-
21,50
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 46
124,00
93,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Репина, 46/1
152,90
114,68
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 48
235,60
176,70
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 51/1
136,20
-
136,20
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 55
322,00
241,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Гражданский, 53
430,90
323,18
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 51
184,00
138,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Гражданский, 49
142,00
106,50
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Гражданский, 47
111,30
83,48
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 45в
161,00
120,75
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 45
172,00
129,00
-
топосъемка
г. Воронеж, пер. Гражданский, 43
135,00
101,25
-
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0301005
31594,20
18270,24
5008,90

кадастровый квартал 36:34:0301008
г. Воронеж, пер. Репина, 30
291,30
202,05
21,90
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 37
155,70
116,78
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 35
150,70
113,03
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 33
288,40
216,30
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 29/1
102,00
76,50
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 32, 34, 34а, 36, 38, 40, 42, пер. Гражданский, 31, 39, 39а, 41
2256,98
1692,74
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301008
3245,08
2417,40
21,90

кадастровый квартал 36:34:0301009
г. Воронеж, пер. Репина, 16
257,10
192,83
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 28
100,10
75,08
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 28
172,00
129,00
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 19
175,60
131,70
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 1
1332,80
-
1332,80
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Репина, 2/1, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 14а, 18, 20, 22, 24, 26, пер. Гражданский, 3а, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19/2, 21, 23, 25, 27
5334,68
4001,01
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301009
7372,28
4529,62
1332,80

кадастровый квартал 36:34:0301010
г. Воронеж, пер. Гражданский, 44
367,20
275,40
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 46, 48, 50, 52, 54, 56, ул. Димитрова, 82, 84, 86, 88, 90, пер. Ольховый, 45, 47
2667,34
2000,51
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, ул. Димитрова, 90
261,68
153,88
56,50
ЕГРН и расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 19
5816,80
4362,60
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 21
8767,37
6578,64
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 21а
205,18
153,88
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 21с
-
-
340
Яндекс Карты
г. Воронеж, ул. Димитрова, 90а
205,18
-
205,18
расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, ул. Огарева, 43р
-
-
15,00
ЕГРН
итого по кварталу 36:34:0301010
18290,75
13524,91
616,68

кадастровый квартал 36:34:0301011
г. Воронеж, пер. Гражданский, 32
218,40
163,80
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 38
51,30
38,48
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 38/2
105,10
78,83
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 38
58,10
43,58
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 38а/2
85,30
63,98
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 42
173,40
130,05
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 29
205,90
154,43
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 31а
145,30
108,98
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 33
175,90
131,93
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 39
151,60
113,70
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 30, 30а, 32а, 34, 36, 40, 42а, ул. Огарева, 31, 35, 37, 39а, 41
2462,16
1846,62
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301011
3832,46
2874,38
-

кадастровый квартал 36:34:0301012
г. Воронеж, пер. Гражданский, 18
213,10
159,83
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 28
151,90
113,93
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 9
231,80
173,85
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 13
243,10
182,33
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 21
139,90
104,93
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 25
267,50
200,63
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 27а
88,20
66,15
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Гражданский, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 14а, 16, 20, 22, 24, 26, 28/1, ул. Огарева, 1, 3, 5, 7, 11, 15, 17, 19, 23/1, 25, 27б
5129,50
3847,13
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301012
6465,00
4848,78
-

кадастровый квартал 36:34:0301013
г. Воронеж, ул. Огарева, 30
117,50
88,13
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 34
192,20
144,15
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 42
216,90
162,68
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 32, 36, 38, 40, 44, пер. Международный, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45
2872,52
2154,39
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301013
3399,12
2549,35
-

кадастровый квартал 36:34:0301014
г. Воронеж, ул. Огарева, 20
205,18
153,88
43,30
ЕГРН и расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, ул. Огарева, 24а
205,18
153,88
16,00
ЕГРН и расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, ул. Огарева, 28
171,80
128,85
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Международный, 17
138,50
103,88
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Международный, 1
215,50
161,63
21,10
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Огарева, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 22, 24, 26, пер. Международный, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27
4924,32
3693,24
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301014
5860,48
4395,36
80,40

кадастровый квартал 36:34:0301015
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 37а
162,40
121,80
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Международный, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, пер. Ольховатский, 29, 31, 33, 35, 37, 41, 43
3077,70
2308,28
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301015
3240,10
2430,08
-

кадастровый квартал 36:34:0301016
г. Воронеж, пер. Международный, 2
157,60
118,20
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Международный, 14
145,00
108,75
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Международный, 14а
166,40
124,80
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 13
607,40
455,55
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 21/1
121,30
90,98
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Международный, 4, 6, 8, 10, 12, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, пер. Ольховатский, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, 19, 21/2, 23, 25, 27
5129,50
3847,13
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301016
6327,20
4745,41
-

кадастровый квартал 36:34:0301017
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 30
116,30
87,23
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 48
205,18
153,88
35,30
ЕГРН и расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, пер. Хоперский, 33
434,10
325,58
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Хоперский, 35
201,80
151,35
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Хоперский, 39
227,00
170,25
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, пер. Хоперский, 29, 31, 37, 41, 43, 45, 47, 49
3282,88
2462,16
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301017
4467,26
3350,45
35,30

кадастровый квартал 36:34:0301018
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 10 - 12
213,60
160,20
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский
103,00
77,25
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 28
103,90
77,93
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Ольховатский, 2, 4, 6, 6а, 8, 14, 16, 18, 20, 22, 22а, 24, 26, ул. Серова, 13, пер. Хоперский, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25а, 27
5745,04
4308,78
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301018
6165,54
4624,16
-

кадастровый квартал 36:34:0301019
г. Воронеж, пер. Хоперский, 32А
92,70
69,53
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Хоперский, 42
167,80
125,85
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 29
298,60
223,95
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского
278,60
208,95
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 37
211,70
158,78
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 39
53,50
40,13
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Хоперский, 30А
-
-
246,00
Яндекс Карты
г. Воронеж, пер. Хоперский, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 44, 46, 48, пер. Крамского, 31, 33, 35, 41
2667,34
2000,51
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301019
3770,24
2827,70
246,00

кадастровый квартал 36:34:0301020
г. Воронеж, пер. Хоперский, 2
76,30
57,23
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Хоперский, 6
272,90
204,68
18,10
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 13
154,90
116,18
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 17
140,90
105,68
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 19
190,10
142,58
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 21а
165,10
123,83
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 23
84,50
63,38
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 25а
146,30
109,73
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Хоперский, 4, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 28а, пер. Крамского, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 15, 21, 25, 27
4719,14
3539,36
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301020
5950,14
4462,65
18,10

кадастровый квартал 36:34:0301021
г. Воронеж, пер. Крамского, 30
126,80
95,10
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 38
281,20
210,90
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 29
285,40
214,05
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 39
448,70
336,53
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 32, 32/2, 34, 34/2, 36, пер. Поленова, 31, 33, 35, 37
1641,44
1231,08
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, пер. Крамского, 36т
-
-
106,00
Яндекс Карты
итого по кварталу 36:34:0301021
2783,54
2087,66
106,00

кадастровый квартал 36:34:0301022
г. Воронеж, пер. Крамского, 2
290,90
218,18
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 4
140,50
105,38
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 14
195,10
146,33
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 24
300,00
225,00
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 24а
269,90
202,43
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 26
185,10
138,83
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 28
344,50
258,38
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 7
199,30
149,48
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 11
257,50
193,13
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 23
214,00
160,50
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 25
264,80
198,60
117,00
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 27
215,60
161,70
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Крамского, 6, 8, 10, 12, 16, 18, 20, 22, пер. Поленова, 1, 3, 5, 9, 13, 15, 17, 19, 21
3488,06
2616,05
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301022
6365,26
4773,99
117,00

кадастровый квартал 36:34:0301023
г. Воронеж, пер. Поленова, 38
155,30
116,48
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 33
451,70
338,78
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 30, 32/1, 34, 36, пер. Усманский, 29, 31, 35, 37
1641,44
1231,08
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301023
2248,44
1686,34
-

кадастровый квартал 36:34:0301024
г. Воронеж, пер. Поленова, 2
280,00
210,00
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 12
260,80
195,60
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 14
273,50
205,13
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 18
192,20
144,15
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 24
173,60
130,20
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 1
266,90
200,18
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 5а
189,50
142,13
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 13
230,30
172,73
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 21
292,80
219,60
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 25
299,40
224,55
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Поленова, 4, 6, 8, 10, 16, 20, 22, 26, 28, пер. Усманский, 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, 19, 23, 27
3898,42
2923,82
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301024
6357,42
4768,09
-

кадастровый квартал 36:34:0301025
г. Воронеж, пер. Усманский, 30, 32, 34, 36, пер. Бобровский, 29, 31, 33
1436,26
1077,20
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301025
1436,26
1077,20
-

кадастровый квартал 36:34:0301026
г. Воронеж, пер. Усманский, 16
278,70
209,03
-
ЕГРН
г. Воронеж, пер. Усманский, 28
251,48
188,61
-
ЕГРН и расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж, пер. Усманский, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 18, 20, 22, 24, 26, пер. Бобровский, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27
3898,42
2923,82
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
итого по кварталу 36:34:0301026
4428,60
3321,46
-

кадастровый квартал 36:34:0301027
г. Воронеж, пер. Бобровский, 24, 26, 28
615,54
461,66
-
расчет на основе данных ЕГРН <**>
г. Воронеж ул. Серова, 22
365,00
-
365,00
Яндекс Карты
г. Воронеж, пер. Бобровский, 28б
66,00
-
66,00
Яндекс Карты
итого по кварталу 36:34:0301027
1046,54
461,66
431,00

Итого по функциональной зоне 3149
97951,96
9624,08

Функциональная зона 3151
кадастровый квартал 36:34:0301002
г. Воронеж, ул. Димитрова, 64а
35012,50
-
35012,50
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116с
148,20
-
148,20
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116а
952,20
-
952,20
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116б
454,00
-
454,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116у
145,00
-
145,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116и
174,00
-
174,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Димитрова, 60б
316,00
-
316,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Димитрова, 60а
341,00
-
341,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116
4516,60
2549,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 1
2115,30
1207,50
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Порт-Артурская, 3
2185,80
1528,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 116/2
1936,00
-
1936,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 8
9827,00
2550,80
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 6
3379,70
2469,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 2
11550,00
-
11550,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
2940,00
-
2940,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0301002
75993,30
10305,10
53968,90

кадастровый квартал 36:34:0301003
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 114
4022,50
2517,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 110
3998,90
2525,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Серова, 1
720,00
-
720,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0301003
8741,40
5042,70
720,00

кадастровый квартал 36:34:0301004
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 22
7947,80
5960,85
-
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 102
2652,00
-
2652,00
данные ЕГРН, топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 108
3750,69
2457,79
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 104, к. 1
9019,20
3524,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 108а
3470,00
-
3470,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 106
900,00
-
900,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 26а
13814,80
10227,90
-
реестр ГИС ЖКХ
инженерные сооружения и нежилые строения
680,00
-
680,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0301004
42234,49
22170,54
7702,00

Итого по функциональной зоне 3151
37518,34
62390,90

Функциональная зона 3153
кадастровый квартал 36:34:0304014
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 100б
7188,60
5391,45
-
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 96б
7140,70
5355,53
-
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 96а
18884,60
19049,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Брусилова, в районе дома в„– 98, гараж 818
37,70
-
37,70
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 34а
1330,10
-
1330,10
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Брусилова, 2
604,00
-
604,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 36б
552,00
-
552,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
1375,00
-
1375,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304014
37112,70
29796,88
3898,80

часть кадастрового квартала 36:34:0304015
г. Воронеж, пер. Мостостроителей, 3
626,20
395,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 94/4
2883,10
1563,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 94/5
4244,70
3183,50
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 94/6
3676,00
2709,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 50
600,00
-
600,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 50б
550,00
-
550,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
135,00
-
135,00
топосъемка
итого по части квартала 36:34:0304015
12715,00
7851,20
1285,00

Итого по функциональной зоне 3153
37648,08
5183,80

Функциональная зона 3142
кадастровый квартал 36:34:0304016
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 92/1
3422,00
2243,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 92/2
4356,50
3171,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 90
4310,50
2541,20
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 86
5358,90
2573,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 82
4446,60
2555,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 80/1
3425,20
2380,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 80/2
4443,70
3321,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 62
1780,00
-
1780,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
55,00
-
55,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304016
31598,40
18788,00
1835,00

кадастровый квартал 36:34:0304017
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 78
2400,40
-
2400,40
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 68а
2828,10
-
2828,10
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 82в
19630,10
14722,58
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 82б
2090,00
-
2090,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 68
5541,20
4155,90
-
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 76
3504,00
3091,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 74
2745,30
2502,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 72
2633,20
2226,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 70
4270,40
2944,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пер. Гвардейский, 2
13346,30
9668,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 68
6331,40
4467,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 82
830,00
-
830,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
755,00
-
755,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304017
66905,40
43778,88
8903,50

кадастровый квартал 36:34:0304018
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 38
4640,10
3286,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 36
11015,24
9960,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 36а
1860,80
1218,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 34
5476,20
3861,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 32
4431,30
2541,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 30
8216,90
5811,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 28/1
7659,20
5159,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 28/2
2180,80
1245,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 110
7672,20
5021,60
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 108
8327,30
7757,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 104
8322,50
6241,88
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пер. Гвардейский, 4
13987,80
10037,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пер. Гвардейский, 50
5820,00
-
5820,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
1600,00
-
1600,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304018
91210,34
62140,58
7420,00

кадастровый квартал 36:34:0304019
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 116а
1996,40
1497,30
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 114
2739,50
2054,63
-
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 118
31,50
-
31,50
ЕГРН
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 26/1
10008,60
3450,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 24/1
10174,80
7125,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Полины Осипенко, 9
2175,00
-
2175,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Полины Осипенко, 11
2220,00
-
2220,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 124
-
-
2350,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 118
2420,00
-
2420,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 122
880,00
660,00
-
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 120б
1260,00
-
1260,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 118
915,00
-
915,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
3110,00
-
3110,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304019
37930,80
14787,03
14481,50

кадастровый квартал 36:34:0304020
г. Воронеж, ул. Полины Осипенко, 4
4437,90
-
4437,90
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 132в
591,30
-
591,30
ЕГРН
г. Воронеж, ул. Полины Осипенко, 2
1754,20
1380,20
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 22/1
6257,90
2714,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 22/2
1618,80
1510,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 20/1
11127,10
4309,80
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 20/4
1640,50
746,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 20/3
1618,30
1382,50
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 20/2
1161,00
1032,50
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Циолковского, 9
2178,50
1466,30
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Циолковского, 11
5758,10
4610,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 132а
2110,00
-
2110,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 132
4388,10
2942,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 132д
2230,00
-
2230,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 130
470,00
-
470,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 128
4604,80
2609,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 128а
400,00
-
400,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 126а
3436,70
3209,20
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 126
8930,20
6056,50
-
реестр ГИС ЖКХ
инженерные сооружения и нежилые строения
5850,00
-
5850,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304020
70563,40
33970,80
16089,20

Итого по функциональной зоне 3142
173465,29
48729,20

Функциональная зона 3143
кадастровый квартал 36:34:0304022
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 18
6740,20
3577,60
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 16
5910,10
3479,80
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 14
5526,00
-
5526,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 12
6762,90
3159,80
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 10
5200,10
2717,10
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 1
5324,00
2485,07
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 3
6665,56
3735,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 5
5670,80
3300,70
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 140
6958,00
3925,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 136
6244,20
3501,80
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 134
8337,70
5437,40
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Циолковского, 12а
3790,00
-
3790,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 16, к. 2
2520,00
1890,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 136а
2511,20
1308,90
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 136б
7371,05
5351,50
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 138
2050,00
-
2050,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 142
4134,80
3101,10
-
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 10а
28676,30
21874,00
-
реестр ГИС ЖКХ
г. Воронеж, ул. Героев Стратосферы, 3а
1450,00
-
1450,00
топосъемка
инженерные сооружения и нежилые строения
3850,00
-
3850,00
топосъемка
итого по кварталу 36:34:0304022
125692,91
68846,07
16666,00

Итого по функциональной зоне 3143
68846,07
16666,00

Функциональная зона 3147
часть кадастрового квартала 36:34:0304015
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 94
3000,00
-
3000,00
топосъемка
г. Воронеж, пр-кт Ленинский, 92а
3210,00
-
3210,00
топосъемка
г. Воронеж, ул. Ленинградская, 56д
183,70
-
183,70
ЕГРН
инженерные сооружения
70,00
-
70,00
топосъемка
итого по части квартала 36:34:0304015
6463,70
-
6463,70

Итого по функциональной зоне 3143
-
6463,70

--------------------------------
<*> При расчете функционального фонда используется переводной коэффициент от площади зданий 0,75.
<**> Площадь жилых домов для расчета принята 205,18 кв. м (средний показатель на основе данных ЕГРН).

Данные по планируемому фонду функциональных зон приведены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер квартала
Номер функциональной зоны
Планируемый фонд функциональной зоны по Генеральному плану, тыс. кв. м
Планируемый фонд функциональной зоны по проекту планировки территории, тыс. кв. м
сохраняемая застройка
проектируемая застройка
Квартал 1, квартал 2, квартал 3, кадастровые кварталы 36:34:0301007, 36:34:0301006, 36:34:0301005, 36:34:0301009, 36:34:0301010, 36:34:0301008, 36:34:0301011, 36:34:0301013, 36:34:0301015, 36:34:0301017, 36:34:0301019, 36:34:0301021, 36:34:0301023, 36:34:0301025, 36:34:0301027, 36:34:0301026, 36:34:0301024, 36:34:0301022, 36:34:0301020, 36:34:0301018, 36:34:0301016, 36:34:0301014, 36:34:0301012,
3149
342,09
198,99404
107,57604
91,418
Квартал 4, квартал 5, квартал 6
3151
231,47
221,27124
99,90924
121,362
Квартал 7, часть квартала 8
3153
152,02
136,18088
42,83188
93,349
Часть квартала 8
3147
5,9
проектом планировки не предусматриваются объекты капитального строительства
Квартал 9, квартал 10, квартал 11, кадастровый квартал 36:34:0304020
3142
557,47
448,66549
222,19449
226,471
Кадастровый квартал 36:34:0304022
3143
121,94
проектом планировки не предусматриваются объекты капитального строительства

При расчете полезной площади нежилой застройки (проектируемой) используется переводной коэффициент от площади здания 0,9.
Площадь планируемой территории составляет 131,115 га.
Площадь квартир на рассматриваемой территории составляет 806,073 тыс. кв. м, в том числе:
- 339,673 тыс. кв. м - на территории существующей (сохраняемой) застройки;
- 466,40 тыс. кв. м - на территории нового строительства (после сноса существующей застройки), в том числе 458,60 тыс. кв. м - на подлежащей развитию территории.
Численность населения на рассматриваемой территории составляет 26,869 тыс. человек, в том числе:
- 11,322 тыс. человек - на территории существующей (сохраняемой) застройки;
- 15,547 тыс. человек - на территории нового строительства (после сноса существующей застройки), в том числе 15,287 тыс. человек - на подлежащей развитию территории.
Общая площадь застройки на рассматриваемой территории составляет 247,149 тыс. кв. м, в том числе:
- 179,614 тыс. кв. м - на территории существующей (сохраняемой) застройки;
- 67,535 тыс. кв. м - на территории нового строительства (после сноса существующей застройки), в том числе 66,935 тыс. кв. м - на подлежащей развитию территории.
Общая площадь зданий (без учета площади подземных автостоянок) на рассматриваемой территории составляет 1428,749 тыс. кв. м, в том числе:
- 645,599 тыс. кв. м - на территории существующей (сохраняемой) застройки;
- 783,150 тыс. кв. м - на территории нового строительства (после сноса существующей застройки), в том числе 772,75 тыс. кв. м - на подлежащей развитию территории.
Интенсивность использования рассматриваемой территории подсчитана в границах красных линий (площадь территории в границах красных линий составляет 103,80 га) и представлена с учетом сохраняемой застройки и нового строительства:
- плотность населения - 259 чел./га;
- коэффициент застройки - 0,24;
- коэффициент плотности застройки - 1,38.
Проектное предложение по балансу планируемой территории приведено в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Территория
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
количество
%
количество
%
1. Территория, всего, в том числе
га
131,115
100
131,115
100
1.1. Территория существующей (сохраняемой) застройки
га
(73,7871)
(56,28)
(73,7871)
(56,28)
участки малоэтажной индивидуальной жилой застройки
га
2,9921
2,28
2,9921
2,28
участки малоэтажной жилой застройки
га
7,9544
6,07
7,9544
6,07
участки среднеэтажной жилой застройки
га
17,9588
13,70
17,9588
13,70
участки многоэтажной жилой застройки
га
8,1797
6,24
8,1797
6,24
участки объекта общего и среднего специального образования
га
6,3984
4,88
6,3984
4,88
участки объектов дошкольного образования
га
2,8766
2,20
2,8766
2,20
участки объектов торговли
га
2,4649
1,88
2,4649
1,88
участки объектов здравоохранения
га
2,0078
1,53
2,0078
1,53
участки объектов общественного назначения
га
1,9809
1,51
1,9809
1,51
участки объектов инженерной и инфраструктуры
га
0,7011
0,53
0,7011
0,53
участки объектов коммунально-складского назначения
га
5,7545
4,39
5,7545
4,39
озелененные территории
га
12,893
9,83
12,893
9,83
проезды внутриквартальные
га
1,6249
1,24
1,6249
1,24
1.2. Территория планируемой застройки
га
(32,7765)
(25,00)
(32,7765)
(25,00)
участки малоэтажной жилой застройки
га
11,4666
8,75
-
-
участки многоэтажной жилой застройки
га
-
-
25,2695
19,27
участки объектов общеобразовательных учреждений
га
-
-
3,7086
2,83
участки объектов дошкольного образования
га
-
-
1,2673
0,97
участки объектов общественного назначения
га
-
-
0,6380
0,49
участки объектов инженерной инфраструктуры
га
0,0784
0,06
0,0609
0,05
участки объектов коммунально-складского назначения
га
5,8476
4,46
-
-
свободная от застройки территория
га
12,9319
9,86
-
-
озелененные территории
га
2,452
1,87
1,8322
1,39
1.3. Улицы и дороги общего пользования
га
(24,5514)
(18,72)
(24,5514)
(18,72)

Проектное предложение по характеристикам образуемых земельных участков в границах территории, подлежащей развитию, приведено в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер образуемого земельного участка
Площадь земельного участка, га
Площадь застройки, кв. м
Общая площадь зданий, кв. м
Площадь квартир, кв. м
Население, чел.
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности
Гостевые стоянки <1>, м/мест
Придомовые территории <2>, кв. м
ЗУ1 (квартал 11)
0,4953
1035
15235
9860
329
0,21
3,00
33
2470
ЗУ2 (квартал 11)
1,2154
2135
36135
20140
671
0,18
2,97
133
5050
ЗУ3 (квартал 10)
3,5134 <3>
6490
97270
59500
1983
0,18
2,77
146
15200
ЗУ5 (квартал 10)
1,7556 <4>
4655
63135
38800
1293
0,27
3,60
62
10100
ЗУ6 (квартал 10)
1,9467 <5>
5935
86715
53200
1773
0,30
4,45
72
13300
ЗУ9 (квартал 8)
0,8629
2190
32740
20150
672
0,25
3,79
30
5050
ЗУ10 (квартал 7)
0,4647
1000
16000
9800
327
0,22
3,44
24
2450
ЗУ12 (квартал 7)
2,4509
6690
84670
52000
1733
0,27
3,45
166
13000
ЗУ13 (квартал 7)
0,3382
400
6400
4200
140
0,12
1,89
32
1100
ЗУ16 (квартал 1)
2,6814 <6>
6560
81180
49950
1665
0,24
3,03
67
13650
ЗУ17 (квартал 2)
1,7620
3760
51890
31950
1065
0,21
2,94
102
9950
ЗУ19 (квартал 5)
3,1878 <7>
8260
100980
62250
2075
0,26
3,17
83
16000
земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304019:4
0,3848
600
10400
7800
260
0,16
2,70
14
2000

--------------------------------
<1> Согласно подп. 1 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены гостевые стоянки из расчета 40 мест на 1000 жителей.
<2> Согласно подп. 1 п. 1.3.10.4 региональных градостроительных нормативов на участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены озелененные придомовые территории, пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания, а также площадки - детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей из расчета не менее 7,5 кв. м на 30 кв. м общей площади квартир. Настоящее требование распространяется на земельные участки объектов нового жилищного строительства.
<3> С учетом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304018:1354 общей площадью 19 кв. м, планируемого к приобретению инвестором-застройщиком с возможной компенсацией затрат из его средств.
<4> С учетом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304018:3 общей площадью 187 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304018:53 общей площадью 89 кв. м, планируемых к приобретению инвестором-застройщиком с возможной компенсацией затрат из его средств.
<5> С учетом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:31 общей площадью 23 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:32 общей площадью 32 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:33 общей площадью 22 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:37 общей площадью 92 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:43 общей площадью 20 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:1511 общей площадью 17 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304017:1615 общей площадью 21 кв. м, планируемых к приобретению инвестором-застройщиком с возможной компенсацией затрат из его средств.
<6> С учетом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0301007:1 общей площадью 1860 кв. м, входящего в границы территории, подлежащей развитию.
<7> С учетом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0301003:13 общей площадью 1890 кв. м, входящего в границы территории, подлежащей развитию.

Согласно подп. 1 п. 4.2 ст. 15 Правил землепользования и застройки максимальный процент застройки в границах земельных участков, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельных участков, минимальное количество парковочных мест и (или) машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка считаются не подлежащими установлению градостроительными регламентами, если иное не предусмотрено подп. 4 указанного пункта.
Согласно п. 5.4 СП 42.13330.2016 территории жилой зоны организованы в виде элементов планировочной структуры - кварталов.
Показатели плотности планируемой жилой застройки по кварталам приведены в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер квартала
Площадь квартала в красных линиях, га
Площадь зданий, кв. м
Коэф. плотности застройки
Площадь застройки зданий, кв. м
Коэф. застройки
существующих
проектируемых
существующих
проектируемых
Квартал 1
4,3543
86075
1,98
10440
0,24
4895
81180
3880
6560
Квартал 2
2,4431
53838,40
2,20
4980
0,20
1948,40
51890
1220
3760
Квартал 3
4,2692
33994,20
0,80
13620
0,32
31594,20
2400
12360
1260
Квартал 4
Расчет коэффициента плотности застройки и коэффициента застройки не приводится, поскольку в квартале проектом планировки территории не предусматривается размещение объектов капитального строительства
Квартал 5
3,8118
109721,40
2,88
10362
0,27
8741,40
100980
2102
8260
Квартал 6
Осуществляется строительство в соответствии с договором о развитии застроенных территорий и в соответствии с выданными в установленном порядке разрешениями на строительство
Квартал 7
7,8410
144182,70
1,98
16470
0,21
37112,70
107070
8380
8090
Квартал 8
9,9043
45455,00
0,46
7610
0,08
12715,00
32740
5420
2190
Квартал 9
Общеобразовательная школа
Квартал 10
21,6574
406135,74
1,88
47970
0,22
158115,74
248020
30590
17380
Квартал 11
7,7025
99700,80
1,29
19660
0,26
37930,80
61770
15890
3770

Основные технико-экономические показатели проекта планировки представлены в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

в„– п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория, всего,
в том числе
га
131,115
131,115
1.1
Территория существующей (сохраняемой) застройки
га
73,7871
73,7871

участки малоэтажной индивидуальной жилой застройки
га
2,9921
2,9921

участки малоэтажной жилой застройки
га
7,9544
7,9544

участки среднеэтажной жилой застройки
га
17,9588
17,9588

участки многоэтажной жилой застройки
га
8,1797
8,1797

участки объектов общего и среднего специального образования
га
6,3984
6,3984

участки объектов дошкольного образования
га
2,8766
2,8766

участки объектов торговли
га
2,4649
2,4649

участки объектов здравоохранения
га
2,0078
2,0078

участки объектов общественного назначения
га
1,9809
1,9809

участки объектов инженерной инфраструктуры
га
0,7011
0,7011

участки объектов коммунально-складского назначения
га
5,7545
5,7545

озелененные территории
га
12,893
12,893

проезды внутриквартальные
га
1,6249
1,6249
1.2
Территория планируемой застройки
га
32,7765
32,7765

участки малоэтажной жилой застройки
га
11,4666
-

участки многоэтажной жилой застройки
га
-
25,2695

участки объектов общего и среднего специального образования
га
-
3,7086

участки объектов дошкольного образования
га
-
1,2673

участки объектов общественного назначения
га
-
0,6380

участки объектов инженерной инфраструктуры
га
0,0784
0,0609

участки объектов коммунально-складского назначения
га
5,8476
-

свободная от застройки территория
га
12,357
-

озелененные территории
га
2,452
1,8322
1.3
Улицы и дороги общего пользования
га
24,5514
24,5514
1.4
Коэффициент застройки

0,2
0,24 <*>
1.5
Коэффициент плотности застройки

0,65
1,38 <*>
2
Население

2.1
Численность населения,
в том числе
тыс. чел
12,492
26,869

на территории существующей застройки
тыс. чел
11,322
11,322

на территории планируемой застройки
тыс. чел
1,17
15,547
2.2
Плотность населения
чел/га
95
259 <*>
3
Жилищный фонд

3.1
Общая площадь квартир жилых домов, всего,
в том числе
тыс. кв. м общей площади квартир
374,673
806,073

на территории существующей застройки
тыс. кв. м общей площади квартир
339,673
339,673

на территории планируемой застройки
тыс. кв. м общей площади квартир
35
466,400
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения планируемой застройки

4.1
детские дошкольные учреждения
мест
-
570
4.2
общеобразовательные школы
мест
-
2000
4.3
объекты дополнительного образования
мест
-
315
4.4
объекты торговли
кв. м.
-
5000
4.5
аптеки
объектов
-
2
4.6
филиал банка
операц. мест
-
2
4.7
отделение связи
объектов
-
2
4.8
опорный пункт правопорядка
кв. м норм. площади
-
160
4.9
юридическая консультация
рабочих мест
-
1
4.10
нотариальная контора
рабочих мест
-
1
4.11
жилищно-эксплуатационная служба
объектов
-
2
4.12
предприятие общественного питания
мест
-
440
4.13
предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
-
150
5
Транспортная инфраструктура планируемой застройки

5.1
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего, в том числе
машино-мест
-
7136

на наземных открытых автостоянках
машино-мест
-
1328

на подземных автостоянках
машино-мест
-
5808
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории планируемой застройки

6.1
Водопотребление

на хозяйственно-питьевые нужды (В1)
куб. м/сут
-
3206
на полив зеленых насаждений (В3)
куб. м/сут
-
719
6.2
Водоотведение расход дождевых стоков
куб. м/сут
-
3206
куб. м/сут
-
2047,5
6.3
Электропотребление
тыс. кВт·ч/год
-
52700
6.4
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/год
-
77351,5
6.5
Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/год
-
20

--------------------------------
<*> Интенсивность использования рассматриваемой территории подсчитана в границах красных линий (площадь территории в границах красных линий составляет 103,80 га) и представлена с учетом сохраняемой застройки и нового строительства.

8. Положение об очередности планируемого развития территории

Согласно приложению в„– 3 к Договору в таблице в„– 12 приведены данные о расселении многоквартирных жилых домов, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ.

Таблица в„– 12

Мероприятия по развитию территории
Исполнитель
Сроки выполнения
Переселение граждан:
- из расселяемых аварийных многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 92, 63а;
- из многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 18, 19, 11в, 17, 25, 27б; по пр-кту Ленинский, 110/2, 112, 114/2
Инвестор-застройщик
до 31.12.2022
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 80а, 110а, 110б, 122а; пер. Гвардейский, 27а, 27, 11
до 31.12.2023
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 104а, 106а, 46, 48, 50а
до 31.12.2024
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 64а, 62б, 58а, 58, 60, 56а; по пр-кту Ленинский, 84, 88
до 31.12.2025
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 108а, 106б
до 31.12.2027
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по пер. Мостостроителей, 4, 6, 5, 7
до 31.12.2028
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по пр-кту Ленинский, 96/3, 98/2, 98/3, 100/3
до 31.12.2029
Переселение граждан из расселяемых многоквартирных домов по ул. Ленинградская, 3, 5, 4а, 106; по пр-кту Ленинский, 24/2, 26/2, 26/3
до 31.12.2031

Согласно приложению в„– 3 к Договору в таблице в„– 13 приведены данные о сносе многоквартирных жилых домов, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ.

Таблица в„– 13

Мероприятия по развитию территории
Исполнитель
Сроки выполнения
Снос многоквартирных домов, расположенных по адресам:
ул. Ленинградская, 80а, 92, 3, 4а, 5, 11в, 15, 17, 18, 19, 25, 27б, 46, 48, 50а, 56а, 58, 58а, 60, 62а, 62б, 64а, 104а, 106а, 106б, 108а, 110а, 110б, 122а, 106; пер. Гвардейский, 11, 27, 27а; пр-кт Ленинский, 84, 88, 96/3, 98/2, 98/3, 110/2, 112, 114/2, 24/2, 26/2, 26/3, 100/3; пер. Мостостроителей, 4, 5, 6, 7; ул. Порт-Артурская, 8
Инвестор-застройщик
До 30.06.2032 или в случае, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, или других условиях его выкупа, до 30.06.2033

Согласно приложению в„– 5 к Договору в таблице в„– 14 приведен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и (или) реконструкции при развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к ул. Ленинградская в городском округе город Воронеж.

Таблица в„– 14

в„– п/п
Наименование объекта
Адрес
(почтовый адрес ориентира)
Этажность
Примечание
1
Жилой дом
ул. Ленинградская, 80а
2

2
Жилой дом
пер. Гвардейский, 11
2

3
Жилой дом
пер. Гвардейский, 27
2

4
Жилой дом
пер. Гвардейский, 27а
2

5
Жилой дом
ул. Ленинградская, 92
2
аварийный, заключение ГМВК от 23.03.2020 в„– 8, постановление администрации городского округа город Воронеж от 23.03.2020 в„– 229
6
Жилой дом
ул. Ленинградская, 3
2

7
Жилой дом
ул. Ленинградская, 4а
2

8
Жилой дом
ул. Ленинградская, 5
2

9
Жилой дом
ул. Ленинградская, 11в
2

10
Жилой дом
ул. Ленинградская, 15
2
расселен
11
Жилой дом
ул. Ленинградская, 17
2

12
Жилой дом
ул. Ленинградская, 18
2

13
Жилой дом
ул. Ленинградская, 19
2

14
Жилой дом
ул. Ленинградская, 25
2

15
Жилой дом
ул. Ленинградская, 27б
2

16
Жилой дом
ул. Ленинградская, 46
2

17
Жилой дом
ул. Ленинградская, 48
2

18
Жилой дом
ул. Ленинградская, 50а
2

19
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 84
3

20
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 88
3

21
Жилой дом
ул. Ленинградская, 56а
2

22
Жилой дом
ул. Ленинградская, 58
2

23
Жилой дом
ул. Ленинградская, 58а
2

24
Жилой дом
ул. Ленинградская, 60
3

25
Жилой дом
ул. Ленинградская, 62а
2
аварийный, заключение ГМВК от 20.09.2017 в„– 31, постановление администрации городского округа город Воронеж от 10.10.2017 в„– 543
26
Жилой дом
ул. Ленинградская, 62б
2

27
Жилой дом
ул. Ленинградская, 64а
2

28
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 24/2
3

29
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 26/2
3

30
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 26/3
3

31
Жилой дом
ул. Ленинградская, 104а
2

32
Жилой дом
ул. Ленинградская, 106
2

33
Жилой дом
ул. Ленинградская, 106а
2

34
Жилой дом
ул. Ленинградская, 106б
3

35
Жилой дом
ул. Ленинградская, 108а
3

36
Жилой дом
ул. Ленинградская, 110а
3

37
Жилой дом
ул. Ленинградская, 110б
3

38
Жилой дом
ул. Ленинградская, 122а
2

39
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 96/3
2

40
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 98/2
2

41
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 98/3
2

42
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 100/3
2

43
Жилой дом
пер. Мостостроителей, 4
2

44
Жилой дом
пер. Мостостроителей, 5
2

45
Жилой дом
пер. Мостостроителей, 6
2

46
Жилой дом
пер. Мостостроителей, 7
2

47
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 100/2
2

48
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 112
2

49
Жилой дом
пр-кт Ленинский, 114/2
2

50
Жилой дом
ул. Порт-Артурская, 8
2
расселен

На планируемой территории согласно заданию на проектирование предусматривается 5 этапов освоения территории.
I этап освоения - территория площадью 2,5081 га (квартал 6), на которой предусматривается:
- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
- строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением;
- строительство инженерных сетей и сооружений;
- устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории;
- организация парковочных мест на открытых стоянках;
- строительство подземных парковок.
В настоящее время на данной территории ведется строительство в соответствии с договором о развитии застроенных территорий и в соответствии с выданными в установленном порядке разрешениями на строительство.
II этап освоения - территория площадью 8,3531 га, включающая в себя кварталы 1 - 5, на которой предусматривается:
- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными детскими дошкольными учреждениями;
- строительство подземных парковок;
- строительство инженерных сетей и сооружений;
- устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории;
- организация парковочных мест на открытых стоянках.
Срок окончания реализации мероприятий по развитию территории II этапа - 2024 год.
III этап освоения - территория площадью 3,7086 га (квартал 9) предполагает возможность размещения школы вместимостью до 2000 мест. Срок окончания реализации мероприятий по развитию территории III этапа - 2027 год.
IV этап освоения - территория площадью 5,1569 га (квартал 7 и квартал 8), на которой предусматривается:
- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
- строительство подземных парковок;
- строительство инженерных сетей и сооружений;
- устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории;
- организация парковочных мест на открытых стоянках.
Срок окончания реализации мероприятий по развитию территории IV этапа - 2028 год.
V этап освоения - территория площадью 9,0606 га (квартал 10 и квартал 11), на которой предусматривается:
- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
- строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными детскими дошкольными учреждениями;
- строительство подземных парковок;
- строительство инженерных сетей и сооружений;
- устройство улично-дорожной сети и благоустройство территории;
- организация парковочных мест на открытых стоянках.
Срок окончания реализации мероприятий по развитию территории V этапа - 2030 год.
Количественный состав по очередности планируемого развития территории для каждого этапа освоения представлен в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

N
Наименование
Этажность
Общая площадь застройки зданий и сооружений, кв. м
Общая площадь квартир <*>,
кв. м
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения,
кв. м
Общая площадь зданий и сооружений,
кв. м
I этап освоения
Квартал 6
1
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
11 - 16
7000
46800
5000
76000
2
Инженерные сооружения
1
100
-
-
100
3
Подземные автостоянки
-
165
(надземная часть)
-
-
6631 <**>
4
Итого по I этапу
-
7265
46800
5000
82731
II этап освоения
Квартал 1
5
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
12 - 16
6300
49950
4750
81100
6
Инженерные сооружения
1
80
-
-
80
7
Подземные автостоянки
-
180
(надземная часть)
-
-
8200 <**>
Квартал 2
8
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
16
3600
31950
2500
51850
9
Инженерные сооружения
1
40
-
-
40
10
Подземные автостоянки
-
120
(надземная часть)
-
-
7100 <**>
Квартал 3
11
Здание общественного назначения
2
1200
-
-
2400
12
Подземные автостоянки
-
60
(надземная часть)
-
-
2300 <**>
Квартал 5
13
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
9 - 16
8000
62250
7150
100900
14
Инженерные сооружения
1
80
-
-
80
15
Подземные автостоянки
-
180
(надземная часть)
-
-
8800 <**>
16
Итого по II этапу
-
19840
144150
14400
262850
III этап освоения
Квартал 9
17
Школа
1 - 4
9000
-
-
21000
18
Итого по III этапу

9000
-
-
21000
IV этап освоения
Квартал 7
19
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
12 - 16
7900
66000
5450
107000
20
Инженерные сооружения
1
70
-
-
70
21
Подземные автостоянки
-
120
(надземная часть)
-
-
9500 <**>
Квартал 8
22
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения,
в том числе
16 - 17
2150
20150
1650
32700
23
Инженерные сооружения
1
40
-
-
40
24
Итого по IV этапу
-
10280
86150
7100
149310
V этап освоения
Квартал 10
25
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
9 - 18
16500
151500
15100
246900
26
Здание общественного назначения
3
300
-
-
900
27
Инженерные сооружения
1
220
-
-
220
28
Подземные автостоянки
-
360
(надземная часть)
-
-
26100 <**>
Квартал 11
29
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения,
в том числе
19
3700
37800
2100
61700
29.1
многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ленинградская, 118а
19
600
7800
-
10400
30
Инженерные сооружения
1
70
-
-
70
31
Итого по V этапу
-
21150
189300
17200
335890
32
Итого по этапам строительства,
в том числе
-
67535
466400
43700
851781
33
Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения
9 - 19
55150
466400
43700
758150
34
Школы
1 - 4
9000
-
-
21000
35
Здания общественного назначения
2 - 3
1500
-
-
3300
36
Инженерные сооружения
1
700
-
-
700
37
Подземные автостоянки
-
1185
(надземная часть)
-
-
68631 <**>

--------------------------------
<*> Проектные показатели общей площади квартир уточняются на стадии разработки индивидуальных проектов.
<**> Общая площадь подземных парковок не учитывается при подсчете коэффициента плотности застройки.

Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и будут уточняться на стадии проектной документации.
Расчет для квартала 4 не приводится, поскольку на нем не предусмотрены объекты капитального строительства.

9. Зоны планируемого размещения объектов капитального
строительства

Характеристики зон планируемого размещения объектов капитального строительства приведены в таблице в„– 16.

Таблица в„– 16

Номер участка на чертеже
Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства <*>
Площадь участка,
га
Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства,
га
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
2.6, 3.1.1
0,4953
0,3514
1
511152,13
1302549,50
2
511163,04
1302510,00
3
511174,08
1302512,26
4
511169,08
1302529,76
5
511192,79
1302536,39
6
511195,21
1302528,27
7
511204,03
1302530,51
8
511206,66
1302522,58
9
511228,44
1302528,29
10
511227,53
1302532,18
11
511223,81
1302557,69
12
511218,26
1302572,84
13
511246,06
1302582,07
14
511237,91
1302608,30
15
511198,20
1302596,01
16
511207,83
1302563,06
17
511182,13
1302554,54
18
511180,94
1302558,38
1
511152,13
1302549,50
2
2.6, 3.1.1
1,2154
1,0878
19
511302,55
1302511,33
20
511311,06
1302487,03
21
511305,32
1302483,11
22
511301,15
1302476,80
23
511306,46
1302460,20
24
511368,33
1302478,57
25
511427,12
1302500,24
26
511446,64
1302506,59
27
511429,32
1302561,66
28
511413,70
1302619,17
29
511394,22
1302612,88
30
511388,51
1302610,88
31
511401,59
1302569,57
32
511374,12
1302561,54
33
511336,59
1302550,57
34
511324,46
1302547,03
35
511332,07
1302519,71
19
511302,55
1302511,33
3
2.6, 3.1.1
3,5115
3,1481
36
511481,25
1302637,90
37
511481,68
1302636,27
38
511488,31
1302614,66
39
511501,58
1302619,03
40
511505,43
1302607,35
41
511524,25
1302613,46
42
511533,71
1302583,71
43
511496,52
1302571,90
44
511500,91
1302558,07
45
511507,40
1302537,63
46
511538,84
1302547,85
47
511541,13
1302540,80
48
511563,03
1302547,93
49
511560,74
1302554,98
50
511571,30
1302558,40
51
511588,59
1302563,45
52
511596,02
1302538,09
53
511610,32
1302542,62
54
511659,54
1302557,91
55
511660,98
1302553,02
56
511688,68
1302561,17
57
511669,03
1302620,87
58
511663,93
1302636,36
59
511715,98
1302653,15
60
511849,22
1302696,10
61
511843,61
1302713,69
62
511829,73
1302757,17
63
511822,43
1302754,88
64
511820,15
1302761,63
65
511819,12
1302765,13
66
511816,68
1302773,44
67
511823,46
1302775,62
68
511819,42
1302788,21
69
511689,11
1302747,89
70
511701,74
1302710,49
71
511712,41
1302674,73
72
511653,10
1302656,39
73
511644,99
1302653,89
74
511588,04
1302640,65
75
511585,85
1302649,16
76
511574,90
1302650,37
77
511571,39
1302649,82
78
511563,25
1302646,02
79
511559,06
1302658,34
80
511543,39
1302652,97
81
511542,18
1302657,15
36
511481,25
1302637,90
4
4.1
0,1342
0,0960
86
511584,55
1302715,54
87
511588,11
1302706,28
88
511597,40
1302696,44
89
511629,50
1302705,53
90
511634,15
1302707,20
91
511627,51
1302728,83
86
511584,55
1302715,54
5
2.6, 3.1.1
1,7280
1,6271
92
511843,38
1302795,62
93
511850,35
1302772,94
94
511857,91
1302748,28
95
511864,65
1302726,37
96
511870,73
1302706,57
97
511901,00
1302715,87
98
511932,86
1302725,65
99
511930,46
1302733,84
100
511924,36
1302754,62
101
511920,88
1302766,49
102
511916,04
1302781,82
103
511931,01
1302786,13
104
511929,08
1302792,31
105
511952,68
1302799,42
106
511979,44
1302807,49
107
511989,27
1302775,92
108
511990,12
1302773,19
109
511984,45
1302758,18
110
511971,92
1302754,65
111
511974,14
1302747,18
112
511976,57
1302739,06
113
512015,31
1302750,96
114
512049,92
1302761,59
115
512077,32
1302769,99
116
512070,23
1302793,03
117
512058,60
1302830,94
118
512049,92
1302859,24
119
512019,07
1302849,60
120
511985,87
1302839,70
92
511843,38
1302795,62
6
2.6, 3.1.1
1,9240
1,8038
130
512136,65
1302885,04
131
512143,41
1302862,99
132
512157,61
1302822,00
133
512164,15
1302800,96
134
512194,75
1302810,35
135
512231,10
1302821,50
136
512273,12
1302834,40
137
512312,42
1302846,59
138
512342,87
1302856,17
139
512372,43
1302865,68
140
512366,73
1302884,29
141
512356,08
1302918,93
142
512344,16
1302915,27
143
512347,26
1302905,17
144
512334,43
1302900,88
145
512318,80
1302895,66
146
512312,24
1302919,85
147
512322,70
1302923,09
148
512317,15
1302941,16
149
512283,02
1302930,30
150
512243,44
1302918,77
151
512207,21
1302908,03
152
512168,80
1302896,29
130
512136,65
1302885,04
7
3.5.1
3,4759
3,4507
182
512371,03
1302956,77
183
512377,39
1302937,76
184
512392,92
1302891,36
185
512405,13
1302850,98
186
512465,20
1302868,10
187
512487,57
1302874,47
188
512494,68
1302849,53
189
512501,56
1302825,36
190
512511,43
1302828,17
191
512592,55
1302851,27
192
512609,22
1302855,61
193
512612,40
1302856,57
194
512606,09
1302878,11
195
512595,20
1302874,86
196
512586,55
1302903,79
197
512600,58
1302907,90
198
512646,60
1302918,90
199
512630,56
1302969,79
200
512653,77
1302977,11
201
512634,81
1303038,52
202
512467,70
1302986,73
203
512473,61
1302967,43
204
512417,66
1302950,32
205
512411,82
1302969,41
182
512371,03
1302956,77
8
12.0.2
0,6120
-
-
9
2.6, 3.1.1
0,8629
0,6338
235
512954,30
1303112,46
236
512960,91
1303090,62
237
512981,95
1303097,05
238
512982,68
1303094,63
239
512991,30
1303097,13
240
513000,70
1303100,05
241
512994,54
1303119,90
242
513053,93
1303138,30
243
513069,90
1303143,10
244
513077,40
1303118,15
245
513102,78
1303126,39
246
513086,76
1303178,60
247
513002,65
1303152,53
248
513008,43
1303133,82
249
512994,68
1303129,56
250
512974,06
1303123,18
251
512975,42
1303118,85
235
512954,30
1303112,46

252
513091,65
1303074,41
253
513107,28
1303032,29
254
513102,15
1303030,53
255
513110,70
1303004,50
256
513134,88
1303012,03
257
513137,52
1303013,21
258
513116,29
1303082,41
252
513091,65
1303074,41
10
2.6
0,4647
0,3741
259
513139,93
1303076,95
260
513156,86
1303021,79
261
513161,43
1303023,82
262
513180,36
1303029,78
263
513174,31
1303048,77
264
513194,81
1303055,22
265
513234,21
1303067,61
266
513223,57
1303103,06
259
513139,93
1303076,95
11
3.5.1
1,6902
1,5081
267
513229,30
1303104,85
268
513240,56
1303067,31
269
513326,90
1303094,36
270
513314,34
1303132,97
84
513312,91
1303137,35
85
513316,28
1303138,36
172
513355,78
1303150,20
173
513417,44
1303168,81
174
513406,81
1303200,49
175
513401,31
1303217,43
176
513387,52
1303222,97
177
513359,75
1303215,13
171
513298,03
1303196,74
121
513293,80
1303196,38
122
513285,51
1303191,61
123
513264,36
1303183,84
124
513221,63
1303163,54
83
513239,39
1303111,08
271
513240,36
1303108,24
267
513229,30
1303104,85
12
2.6, 3.1.1
2,4509
2,2402
272
513106,82
1303184,81
273
513138,17
1303082,69
274
513224,68
1303109,69
275
513232,68
1303112,19
276
513214,23
1303166,68
277
513262,04
1303189,38
278
513282,97
1303197,07
279
513292,02
1303202,28
280
513296,61
1303202,57
281
513387,84
1303229,31
282
513406,15
1303221,95
283
513410,89
1303207,37
284
513460,77
1303222,90
285
513440,52
1303288,23
272
513106,82
1303184,81
13
2.6
0,3240
0,2247
286
513449,17
1303170,84
287
513450,15
1303167,83
288
513453,54
1303157,48
289
513452,77
1303155,45
290
513455,14
1303147,53
291
513450,11
1303146,19
292
513455,50
1303128,28
293
513472,40
1303121,92
294
513483,13
1303086,30
295
513501,27
1303092,20
296
513474,40
1303178,91
286
513449,17
1303170,84
14
2.6
0,7203
0,5663
297
513495,65
1303298,15
298
513514,67
1303232,88
299
513586,53
1303254,94
82
513577,73
1303282,93
303
513590,73
1303287,02
304
513590,39
1303288,11
305
513592,15
1303288,67
306
513585,74
1303309,09
307
513580,90
1303324,48
297
513495,65
1303298,15
15
3.1.1
0,0244
0,0244
300
513588,81
1303257,70
301
513581,49
1303280,97
302
513591,04
1303283,97
308
513598,36
1303260,70
300
513588,81
1303257,70
16
2.6, 3.1.1
2,6814
2,4416
309
513454,85
1303438,12
310
513480,13
1303351,37
311
513703,28
1303418,02
314
513753,94
1303433,16
315
513782,96
1303441,83
316
513762,67
1303506,19
317
513751,22
1303502,81
318
513715,66
1303494,04
319
513702,75
1303489,43
320
513686,81
1303483,75
321
513688,64
1303477,25
322
513691,74
1303466,19
323
513643,38
1303451,52
324
513632,60
1303487,98
325
513631,10
1303493,06
326
513621,90
1303490,39
327
513622,99
1303487,97
328
513586,68
1303476,17
329
513517,65
1303454,76
330
513479,22
1303442,65
331
513478,66
1303444,45
309
513454,85
1303438,12
17
2.6, 3.1.1
1,7620
1,5642
332
513782,31
1303530,37
333
513807,86
1303449,30
334
513972,77
1303501,15
335
513945,14
1303590,28
336
513922,48
1303582,84
337
513912,81
1303577,73
338
513897,90
1303574,95
339
513881,89
1303570,28
340
513845,21
1303560,16
341
513832,03
1303546,13
332
513782,31
1303530,37
18
2.7.1, 5.1.2, 12.0.2
0,5038
0,3989
342
513980,10
1303548,44
343
513993,68
1303504,60
344
514062,09
1303526,11
345
514111,45
1303541,63
346
514103,81
1303568,83
347
514054,01
1303549,79
348
514028,20
1303541,08
349
514023,92
1303553,87
350
514015,09
1303552,32
351
514007,85
1303556,58
342
513980,10
1303548,44
19
2.6, 3.1.1
3,1878
2,9076
352
513822,77
1303399,48
353
513864,11
1303266,83
354
513888,63
1303274,23
355
513898,95
1303240,00
356
513930,15
1303249,89
357
513938,64
1303252,56
363
513975,48
1303263,91
364
514005,55
1303275,12
365
514001,77
1303287,07
366
514013,48
1303290,79
367
514018,14
1303276,11
368
514018,74
1303274,22
369
514039,92
1303280,78
370
513986,97
1303451,12
352
513822,77
1303399,48
20
12.0.2
0,2040
-
-
21
12.0.2
0,2181
-
-
22
3.5.1
0,2458
0,1890
125
512951,37
1303081,43
126
512966,46
1303034,33
127
512993,04
1303042,48
128
512992,44
1303044,40
129
513003,01
1303047,64
153
512990,14
1303090,55
154
512978,66
1303087,21
155
512977,95
1303089,55
125
512951,37
1303081,43
23
3.1.1
0,0056
0,0056
156
512018,39
1302741,63
157
512020,25
1302735,88
158
512029,01
1302738,71
159
512027,15
1302744,47
156
512018,39
1302741,63
25
2.6
0,3848
0,3058
160
511252,23
1302569,12
161
511251,54
1302566,79
162
511263,34
1302528,52
163
511269,39
1302530,42
164
511271,26
1302524,05
165
511296,20
1302529,49
166
511300,24
1302517,92
167
511324,41
1302524,84
168
511309,42
1302578,76
169
511289,62
1302573,32
170
511287,48
1302580,44
160
511252,23
1302569,12

--------------------------------
<*> Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).

10. Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Межевание планируемой территории произведено в соответствии с планировочной схемой территории с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Чертеж межевания выполнен с указанием красных линий и линий отступа от красных линий.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
В проекте межевания установлены границы земельных участков, формируемых под развитие застроенных территорий. Проект планировки территории не предполагает конкретизацию объектов капитального строительства, а задает параметры застройки. Межевание данных земельных участков для отдельных объектов жилой застройки, социальных объектов, а также объектов инженерной инфраструктуры подлежит детализации после заключения договоров о развитии застроенных территорий для формируемых в проекте межевания земельных участков.
Сведения о границах территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, приведены в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
510108,46
1302281,03
2
510069,12
1302171,87
3
509999,79
1301974,38
4
510348,27
1302082,40
5
510690,45
1302187,68
6
510959,08
1302271,28
7
511133,06
1302325,44
8
511484,59
1302434,42
9
511628,76
1302479,78
10
511719,37
1302507,95
11
511886,52
1302559,86
12
512127,62
1302634,67
13
512148,94
1302641,27
14
512203,71
1302658,23
15
512428,59
1302728,13
16
512488,95
1302746,90
17
512713,96
1302815,99
18
513166,41
1302955,13
19
513530,88
1303067,21
20
513878,91
1303175,00
21
514064,79
1303232,63
22
514134,47
1303254,08
23
514399,01
1303336,26
24
514235,17
1303560,38
25
514072,32
1303783,13
26
513913,02
1303732,64
27
513941,28
1303643,78
28
513752,70
1303585,23
29
513400,58
1303475,18
30
513423,52
1303401,18
31
513449,23
1303315,55
32
513137,77
1303218,00
33
513085,22
1303201,62
34
512637,98
1303062,15
35
512353,98
1302975,78
36
512193,73
1302927,05
37
512125,18
1302905,6
38
512052,76
1302882,93
39
511825,57
1302811,47
40
511630,88
1302750,35
41
511408,36
1302682,77
42
511062,99
1302578,18
43
511057,63
1302576,26
44
510611,82
1302437,06
45
510354,84
1302356,24
1
510108,46
1302281,03

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проектом межевания территории предлагается образовать 43 земельных участка.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования и виды разрешенного использования, представлены в таблице в„– 18.

Таблица в„– 18

Условный номер образуемого земельного участка
Исходный кадастровый квартал/исходный земельный участок
Способ образования
Вид разрешенного использования
Площадь участка, кв. м
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
ЗУ1
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304019:19, 36:34:0304019:20, 36:34:0304019:21
Объединение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
4953
1
511146,13
1302550,79
2
511149,74
1302538,82
3
511144,97
1302537,44
4
511148,62
1302524,49
5
511155,42
1302526,33
6
511159,28
1302512,35
7
511151,69
1302510,43
8
511152,22
1302508,76
9
511150,26
1302508,10
10
511151,35
1302504,55
11
511177,85
1302509,97
12
511172,79
1302527,68
13
511190,76
1302532,71
14
511193,16
1302524,65
15
511202,06
1302526,91
16
511204,70
1302518,96
17
511232,02
1302526,13
18
511230,48
1302532,74
19
511226,73
1302558,43
20
511222,14
1302570,97
21
511249,79
1302580,15
22
511239,27
1302614,03
23
511194,18
1302599,06
24
511204,14
1302565,00
25
511184,09
1302558,35
26
511182,92
1302562,13
1
511146,13
1302550,79
ЗУ2
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304019:14, 36:34:0304019:16, 36:34:0304019:17 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304019, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
12154
27
511298,66
1302513,34
28
511307,47
1302488,21
29
511303,14
1302485,25
30
511297,86
1302477,25
31
511304,50
1302456,49
32
511369,28
1302475,72
33
511428,10
1302497,40
34
511447,54
1302503,73
35
511429,32
1302561,66
36
511412,91
1302622,07
37
511393,26
1302615,72
38
511384,77
1302612,75
39
511397,80
1302571,59
40
511373,28
1302564,42
41
511335,75
1302553,45
42
511320,78
1302549,08
43
511328,10
1302522,78
44
511314,51
1302518,89
45
511314,85
1302517,94
27
511298,66
1302513,34
ЗУ3
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304018:25, 36:34:0304018:26, 36:34:0304018:27, 36:34:0304018:28, 36:34:0304018:29, 36:34:0304018:30, 36:34:0304018:31, 36:34:0304018:33, 36:34:0304018:35, 36:34:0304018:36, 36:34:0304018:46, 36:34:0304018:47 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304018, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
35115
46
511477,61
1302639,90
47
511478,80
1302635,44
48
511486,34
1302610,86
102
511486,99
1302611,06
49
511499,67
1302615,24
50
511503,52
1302603,57
51
511522,31
1302609,67
52
511529,94
1302585,66
53
511492,75
1302573,85
54
511498,05
1302557,16
55
511505,46
1302533,84
56
511536,91
1302544,07
57
511539,20
1302537,02
58
511566,81
1302546,00
59
511564,52
1302553,05
60
511572,18
1302555,53
61
511586,55
1302559,73
62
511594,01
1302534,23
63
511611,22
1302539,76
64
511657,52
1302554,14
65
511658,95
1302549,29
66
511692,50
1302559,17
67
511671,88
1302621,81
68
511667,72
1302634,43
69
511716,90
1302650,29
70
511852,99
1302694,16
71
511846,47
1302714,60
72
511831,68
1302760,93
73
511830,93
1302760,69
74
511824,33
1302758,62
75
511823,01
1302762,53
76
511822,00
1302765,97
77
511820,38
1302771,48
78
511827,23
1302773,68
79
511821,78
1302790,68
80
511746,97
1302767,63
81
511685,71
1302748,59
82
511698,88
1302709,58
83
511708,69
1302676,72
84
511652,21
1302659,26
85
511644,21
1302656,79
86
511594,02
1302645,12
87
511593,38
1302647,35
88
511589,66
1302646,39
89
511588,24
1302651,92
90
511574,83
1302653,39
91
511570,51
1302652,72
92
511565,01
1302650,15
93
511560,93
1302662,15
94
511555,56
1302660,31
95
511555,34
1302660,99
96
511545,13
1302657,74
97
511544,20
1302660,94
46
511477,61
1302639,90

98
511540,45
1302622,16
99
511541,45
1302618,55
100
511546,43
1302619,93
101
511545,43
1302623,54
98
511540,45
1302622,16
ЗУ4
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304019:7, 36:34:0304019:23, 36:34:0304019:25 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304019, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
9282
590
511286,64
1302451,19
591
511294,11
1302425,72
592
511300,98
1302402,30
593
511301,45
1302400,72
594
511463,69
1302452,31
595
511471,00
1302454,54
596
511455,07
1302506,03
34
511447,54
1302503,73
33
511428,10
1302497,40
32
511369,28
1302475,72
31
511304,50
1302456,49
590
511286,64
1302451,19
ЗУ5
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304018:12, 36:34:0304018:13, 36:34:0304018:14, 36:34:0304018:16, 36:34:0304018:17, 36:34:0304018:18, 36:34:0304018:38, 36:34:0304018:39, 36:34:0304018:40, 36:34:0304018:41, 36:34:0304018:42, 36:34:0304018:43, 36:34:0304018:44, 36:34:0304018:45 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304018, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
17280
105
511840,12
1302796,00
106
511847,48
1302772,06
107
511855,04
1302747,40
108
511861,78
1302725,49
109
511867,86
1302705,69
110
511901,00
1302715,87
111
511935,73
1302726,53
112
511933,34
1302734,68
113
511927,24
1302755,46
114
511923,75
1302767,36
115
511919,83
1302779,79
116
511934,79
1302784,09
117
511932,85
1302790,31
118
511953,55
1302796,55
119
511977,46
1302803,76
120
511986,41
1302775,03
121
511986,95
1302773,29
122
511982,18
1302760,66
123
511968,17
1302756,71
124
511971,27
1302746,32
125
511973,70
1302738,18
126
512015,31
1302750,96
127
512049,92
1302761,59
128
512080,19
1302770,87
129
512073,10
1302793,91
130
512061,47
1302831,82
131
512052,78
1302860,14
132
512019,07
1302849,60
133
511987,61
1302840,22
134
511944,39
1302827,11
135
511908,84
1302816,45
136
511872,22
1302805,88
105
511840,12
1302796,00

137
512022,11
1302797,22
138
512031,01
1302799,95
139
512028,19
1302809,12
140
512019,30
1302806,38
137
512022,11
1302797,22

141
512038,54
1302791,42
142
512040,58
1302791,97
143
512046,75
1302793,64
144
512041,01
1302814,88
145
512032,81
1302812,66
141
512038,54
1302791,42
ЗУ6
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304017:8, 36:34:0304017:9, 36:34:0304017:10, 36:34:0304017:12, 36:34:0304017:13, 36:34:0304017:14, 36:34:0304017:15, 36:34:0304017:20, 36:34:0304017:21, 36:34:0304017:22, 36:34:0304017:23, 36:34:0304017:24, 36:34:0304017:25, 36:34:0304017:1612 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304017, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
19240
146
512133,82
1302884,05
147
512140,56
1302862,06
148
512154,76
1302821,06
149
512162,17
1302797,22
150
512195,63
1302807,48
151
512231,98
1302818,63
152
512274,00
1302831,53
153
512313,31
1302843,73
154
512343,78
1302853,31
155
512376,17
1302863,73
156
512369,60
1302885,17
157
512358,07
1302922,68
158
512340,41
1302917,26
159
512343,53
1302907,09
160
512333,48
1302903,73
161
512320,86
1302899,51
162
512315,89
1302917,84
163
512326,45
1302921,11
164
512320,01
1302942,07
165
512283,02
1302930,30
166
512243,44
1302918,77
167
512207,21
1302908,03
168
512168,80
1302896,29
146
512133,82
1302884,05

169
512194,63
1302872,69
170
512196,42
1302866,36
171
512199,55
1302867,34
172
512197,75
1302873,58
169
512194,63
1302872,69

173
512306,20
1302903,91
174
512308,08
1302898,38
175
512311,27
1302899,47
176
512309,42
1302904,91
173
512306,20
1302903,91

177
512310,12
1302906,16
178
512312,01
1302901,14
179
512315,02
1302902,08
180
512313,12
1302907,10
177
512310,12
1302906,16

181
512310,04
1302897,02
182
512312,61
1302888,51
183
512322,47
1302891,48
184
512319,90
1302900,01
181
512310,04
1302897,02

185
512310,29
1302879,45
186
512312,09
1302873,36
187
512315,36
1302874,33
188
512318,75
1302875,34
189
512316,88
1302881,65
190
512313,48
1302880,63
191
512313,55
1302880,42
185
512310,29
1302879,45

192
512323,66
1302882,62
193
512325,25
1302877,26
194
512331,83
1302878,93
195
512330,78
1302882,52
196
512327,46
1302881,76
197
512326,92
1302883,60
192
512323,66
1302882,62
ЗУ7/1
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304016:13, 36:34:0304016:14, 36:34:0304016:15, 36:34:0304016:16, 36:34:0304016:17, 36:34:0304016:18, 36:34:0304016:20, 36:34:0304016:22, 36:34:0304016:27, 36:34:0304016:497, 36:34:0304016:508 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
34759
198
512367,31
1302958,42
199
512374,54
1302936,81
200
512390,06
1302890,45
201
512403,11
1302847,29
202
512466,02
1302865,21
203
512485,51
1302870,76
204
512491,79
1302848,71
205
512499,50
1302821,65
206
512512,25
1302825,28
207
512593,34
1302848,38
208
512610,03
1302852,72
209
512616,11
1302854,56
210
512608,12
1302881,85
211
512597,22
1302878,60
212
512590,29
1302901,76
213
512601,35
1302905,00
214
512650,43
1302916,73
215
512634,32
1302967,83
216
512657,22
1302975,05
217
512643,60
1303019,44
218
512637,33
1303040,52
219
512591,72
1303026,49
220
512542,67
1303011,40
221
512529,60
1303008,11
222
512475,19
1302990,77
223
512464,16
1302988,05
224
512469,86
1302969,42
225
512419,65
1302954,07
226
512413,96
1302972,69
198
512367,31
1302958,42

227
512481,99
1302939,16
228
512494,71
1302901,00
229
512549,92
1302917,86
230
512546,99
1302926,89
231
512539,16
1302924,66
232
512534,15
1302937,81
233
512545,38
1302940,91
234
512543,98
1302946,50
235
512540,97
1302945,66
236
512537,73
1302956,48
227
512481,99
1302939,16

237
512540,79
1302897,74
238
512543,01
1302891,86
239
512546,39
1302892,92
240
512544,17
1302898,80
237
512540,79
1302897,74

241
512420,23
1302872,92
242
512421,74
1302867,99
243
512424,65
1302868,88
244
512425,27
1302869,06
245
512426,14
1302865,93
246
512428,60
1302866,61
247
512425,83
1302874,61
248
512423,14
1302873,81
241
512420,23
1302872,92

249
512431,59
1302876,42
250
512433,02
1302871,58
251
512435,63
1302872,34
252
512435,80
1302871,82
253
512438,74
1302872,79
254
512436,96
1302878,13
255
512434,02
1302877,15
249
512431,59
1302876,42
ЗУ7
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304016:3, 36:34:0304016:26, 36:34:0304016:28, 36:34:0304016:30, 36:34:0304016:17, 36:34:0304016:32, 36:34:0304016:254 и образованный на первом этапе ЗУ7/1
Объединение
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
37086
198
512367,31
1302958,42
199
512374,54
1302936,81
200
512390,06
1302890,45
201
512403,11
1302847,29
202
512466,02
1302865,21
203
512485,51
1302870,76
204
512491,79
1302848,71
205
512499,50
1302821,65
206
512512,25
1302825,28
207
512593,34
1302848,38
208
512610,03
1302852,72
209
512616,11
1302854,56
210
512608,12
1302881,85
211
512597,22
1302878,60
212
512590,29
1302901,76
213
512601,35
1302905,00
214
512650,43
1302916,73
215
512634,32
1302967,83
216
512657,22
1302975,05
217
512643,60
1303019,44
218
512637,33
1303040,52
219
512591,72
1303026,49
220
512542,67
1303011,40
221
512529,60
1303008,11
222
512475,19
1302990,77
223
512464,16
1302988,05
224
512469,86
1302969,42
225
512419,65
1302954,07
226
512413,96
1302972,69
198
512367,31
1302958,42
ЗУ8
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304014, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Благоустройство территории (12.0.2)
6120
286
513248,18
1303035,64
287
513301,33
1303051,72
288
513301,65
1303050,77
289
513321,64
1303056,95
290
513321,37
1303057,90
291
513384,06
1303076,97
292
513383,15
1303079,56
293
513359,18
1303148,10
294
513317,18
1303135,50
295
513330,66
1303092,40
296
513243,22
1303065,00
297
513246,94
1303053,12
298
513243,06
1303051,90
286
513248,18
1303035,64

299
513330,86
1303132,58
300
513334,60
1303121,01
301
513343,50
1303123,88
302
513339,76
1303135,46
299
513330,86
1303132,58
ЗУ9
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304015:12, 36:34:0304015:13, 36:34:0304015:14 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304015, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
8629
256
512950,56
1303114,46
257
512958,91
1303086,87
258
512979,95
1303093,30
259
512980,67
1303090,92
260
512992,16
1303094,26
261
513004,45
1303098,07
262
512998,29
1303117,92
263
513054,81
1303135,43
264
513067,89
1303139,36
265
513075,41
1303114,35
266
513099,19
1303122,07
267
513111,54
1303084,02
268
513087,75
1303076,30
269
513103,40
1303034,13
270
513098,37
1303032,41
271
513108,77
1303000,76
272
513112,84
1303002,05
273
513117,89
1302985,33
274
513125,10
1302987,77
275
513120,02
1303004,26
276
513135,94
1303009,22
277
513141,17
1303011,54
278
513089,27
1303180,64
279
513080,94
1303178,26
280
513045,25
1303167,21
281
512999,36
1303153,00
282
513004,68
1303135,80
283
512993,79
1303132,43
284
512970,30
1303125,15
285
512971,65
1303120,84
256
512950,56
1303114,46
ЗУ10
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304014:8 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304014, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
4647
303
513136,18
1303078,93
304
513154,98
1303017,68
305
513162,49
1303021,01
306
513184,13
1303027,82
307
513178,08
1303046,81
308
513195,71
1303052,36
309
513237,93
1303065,64
311
513225,57
1303106,83
303
513136,18
1303078,93
ЗУ11
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304014:23, 36:34:0304014:2 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304014, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
16902
309
513237,93
1303065,64
310
513238,56
1303063,54
296
513243,22
1303065,00
295
513330,66
1303092,40
294
513317,18
1303135,50
293
513359,18
1303148,10
313
513421,27
1303166,83
322
513408,95
1303203,62
321
513403,73
1303219,69
320
513387,69
1303226,14
319
513297,13
1303199,60
318
513292,91
1303199,33
317
513284,24
1303194,34
316
513263,20
1303186,61
315
513217,93
1303165,11
312
513236,51
1303110,24
311
513225,57
1303106,83
309
513237,93
1303065,64
ЗУ12
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304014:6, 36:34:0304014:15, 36:34:0304014:16, 36:34:0304014:17, 36:34:0304014:18, 36:34:0304014:19, 36:34:0304014:20, 36:34:0304014:21 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304014, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
24509
314
513103,70
1303184,76
303
513136,18
1303078,93
311
513225,57
1303106,83
312
513236,51
1303110,24
315
513217,93
1303165,11
316
513263,20
1303186,61
317
513284,24
1303194,34
318
513292,91
1303199,33
319
513297,13
1303199,60
320
513387,69
1303226,14
321
513403,73
1303219,69
322
513408,95
1303203,62
323
513464,50
1303220,92
324
513466,69
1303221,61
325
513454,47
1303260,80
326
513445,34
1303290,05
327
513396,72
1303274,98
328
513383,39
1303271,02
329
513328,53
1303253,71
330
513273,33
1303236,67
331
513214,79
1303218,54
332
513154,64
1303199,99
333
513111,18
1303186,90
314
513103,70
1303184,76
ЗУ13
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304014, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
3382
334
513479,00
1303081,81
335
513507,42
1303091,04
336
513478,61
1303183,40
337
513476,32
1303182,67
338
513445,38
1303172,78
339
513447,30
1303166,90
340
513450,36
1303157,56
341
513449,60
1303155,57
342
513451,38
1303149,63
343
513446,34
1303148,29
344
513453,42
1303124,78
345
513461,16
1303122,15
520
513464,89
1303118,77
521
513472,34
1303102,30
334
513479,00
1303081,81
ЗУ14
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0301004:1073, 36:34:0301004:1074
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
7203
348
513492,99
1303307,28
349
513515,51
1303230,00
350
513590,09
1303252,89
351
513603,18
1303256,74
352
513599,62
1303268,82
353
513595,64
1303281,43
354
513594,15
1303286,16
355
513595,91
1303286,72
356
513588,60
1303309,99
357
513580,77
1303334,89
348
513492,99
1303307,28

358
513588,81
1303257,70
359
513598,36
1303260,70
360
513591,04
1303283,97
361
513581,49
1303280,97
358
513588,81
1303257,70
ЗУ15
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0301004:1073
Перераспределение
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
244
358
513588,81
1303257,70
359
513598,36
1303260,70
360
513591,04
1303283,97
361
513581,49
1303280,97
358
513588,81
1303257,70
ЗУ16
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0301007:16, 36:34:0301007:17, 36:34:0301007:18, 36:34:0301007:19, 36:34:0301007:20, 36:34:0301007:21, 36:34:0301007:22, 36:34:0301007:23, 36:34:0301007:24, 36:34:0301007:626, 36:34:0301007:632, 36:34:0301007:633 и земли в кадастровом квартале 36:34:0301007, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
24954
368
513453,15
1303443,94
369
513481,70
1303346,00
370
513486,09
1303346,89
371
513488,95
1303347,76
372
513499,39
1303353,52
373
513529,14
1303362,50
374
513562,52
1303372,62
375
513596,14
1303382,87
376
513615,39
1303388,86
377
513653,42
1303400,44
378
513704,06
1303415,62
379
513693,23
1303448,85
380
513744,96
1303463,99
381
513754,69
1303430,59
382
513786,70
1303439,95
383
513764,65
1303509,91
384
513764,13
1303509,75
385
513752,84
1303506,42
386
513752,61
1303506,91
387
513742,49
1303503,94
388
513727,64
1303500,17
389
513727,51
1303500,53
390
513718,44
1303498,29
391
513714,63
1303496,86
392
513701,74
1303492,26
393
513683,17
1303485,63
394
513685,75
1303476,44
395
513688,06
1303468,21
396
513645,40
1303455,27
397
513635,48
1303488,83
398
513633,13
1303496,77
399
513631,61
1303496,33
400
513617,74
1303492,31
401
513618,84
1303489,87
402
513608,15
1303486,69
403
513600,83
1303485,19
404
513601,07
1303484,31
405
513596,24
1303483,08
406
513596,23
1303483,08
407
513595,09
1303482,65
408
513595,10
1303482,64
409
513585,85
1303479,07
410
513582,85
1303478,50
411
513578,91
1303476,94
412
513576,01
1303476,04
413
513572,92
1303476,07
414
513556,70
1303470,61
415
513550,06
1303468,67
416
513527,37
1303461,53
417
513516,72
1303457,62
418
513504,43
1303454,14
419
513492,81
1303450,31
420
513487,32
1303448,95
421
513481,13
1303446,59
422
513480,66
1303448,09
423
513457,12
1303441,83
424
513456,24
1303444,91
368
513453,15
1303443,94
ЗУ17
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0301006:10, 36:34:0301006:11, 36:34:0301006:12, 36:34:0301006:13, 36:34:0301006:14, 36:34:0301006:15, 36:34:0301006:16, 36:34:0301006:17 и земли в кадастровом квартале 36:34:0301006, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
17620
425
513809,66
1303443,58
426
513860,91
1303459,70
427
513920,41
1303478,38
428
513947,91
1303487,06
429
513975,49
1303495,74
430
513977,40
1303496,34
431
513947,11
1303594,08
432
513944,12
1303593,10
433
513939,03
1303591,43
434
513922,53
1303586,86
435
513913,73
1303583,84
436
513914,47
1303582,00
437
513911,88
1303580,63
438
513901,34
1303579,24
439
513897,06
1303577,83
440
513896,59
1303577,71
441
513883,87
1303573,99
442
513883,24
1303576,00
443
513879,68
1303574,98
444
513880,02
1303573,84
445
513853,14
1303565,64
446
513843,91
1303562,90
447
513839,42
1303559,87
448
513835,53
1303557,25
449
513835,38
1303557,65
450
513830,49
1303550,76
451
513830,91
1303549,65
452
513829,95
1303549,36
453
513822,92
1303547,19
454
513819,29
1303545,30
455
513815,50
1303544,04
456
513811,47
1303543,06
457
513807,54
1303542,22
458
513806,85
1303542,17
459
513783,92
1303534,90
460
513784,52
1303533,04
461
513782,46
1303533,12
462
513780,94
1303538,13
463
513779,95
1303537,85
425
513809,66
1303443,58
ЗУ18
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0301005:19, 36:34:0301005:20, 36:34:0301005:21 и земли в кадастровом квартале 36:34:0301005, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Хранение автотранспорта (2.7.1),
обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2),
благоустройство территории (12.0.2)
5038
464
513976,36
1303550,37
465
513991,71
1303500,84
466
514062,99
1303523,25
467
514115,12
1303539,64
468
514105,81
1303572,81
469
514052,99
1303552,61
470
514030,09
1303544,88
471
514025,94
1303557,27
472
514015,66
1303555,47
473
514008,25
1303559,82
474
513979,04
1303551,26
464
513976,36
1303550,37
ЗУ19
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0301003:7, 36:34:0301003:8, 36:34:0301003:9, 36:34:0301003:10, 36:34:0301003:11, 36:34:0301003:15, 36:34:0301003:16, 36:34:0301003:17, 36:34:0301003:18, 36:34:0301003:19, 36:34:0301003:20, 36:34:0301003:21, 36:34:0301003:22, 36:34:0301003:23, 36:34:0301003:24, 36:34:0301003:953 и земли в кадастровом квартале 36:34:0301003, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6),
предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
29988
475
513819,52
1303409,78
476
513827,24
1303385,30
477
513836,53
1303355,45
478
513845,74
1303325,84
479
513854,94
1303296,28
480
513865,00
1303263,96
712
513866,38
1303264,38
481
513886,62
1303270,49
482
513896,01
1303239,37
483
513896,94
1303236,22
484
513931,06
1303247,03
485
513924,32
1303268,15
486
513923,74
1303270,33
487
513919,16
1303285,07
488
513963,58
1303299,19
489
513968,19
1303285,08
490
513969,65
1303282,94
491
513976,36
1303261,04
492
514009,27
1303273,30
493
514005,53
1303285,12
494
514011,53
1303287,02
495
514015,28
1303275,21
496
514016,77
1303270,47
497
514042,14
1303278,33
498
514032,31
1303309,86
499
514022,87
1303340,09
500
514013,34
1303370,64
501
514003,81
1303401,18
502
513994,34
1303431,57
503
513985,00
1303461,50
504
513965,39
1303455,38
505
513938,82
1303447,13
506
513908,25
1303437,59
507
513877,51
1303428,00
508
513847,65
1303418,69
475
513819,52
1303409,78
ЗУ20
Земли в кадастровом квартале 36:34:0301004, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Благоустройство территории (12.0.2)
2040
509
513709,75
1303253,30
510
513724,82
1303203,61
511
513766,67
1303216,65
512
513767,01
1303215,62
513
513770,32
1303216,70
514
513754,31
1303267,36
103
513754,30
1303267,36
515
513712,41
1303254,14
509
513709,75
1303253,30

516
513735,04
1303236,28
517
513742,98
1303211,77
518
513757,82
1303215,67
519
513750,21
1303241,28
516
513735,04
1303236,28
ЗУ21
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304022, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Общежития (3.2.4)
3396
533
510429,72
1302318,30
534
510437,50
1302293,06
535
510450,48
1302250,98
536
510456,94
1302253,20
537
510502,23
1302266,68
538
510488,06
1302311,36
539
510481,82
1302309,22
540
510478,88
1302318,20
541
510474,49
1302317,23
542
510463,52
1302313,60
543
510459,95
1302324,40
544
510459,06
1302327,10
104
510435,96
1302320,23
533
510429,72
1302318,30
ЗУ22
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0304022, 36:34:0304020, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
2967
545
510612,42
1302417,41
546
510613,50
1302413,89
547
510664,56
1302247,30
548
510674,71
1302210,23
549
510675,62
1302206,89
550
510687,74
1302210,60
551
510687,02
1302212,92
552
510638,29
1302371,17
553
510646,44
1302373,66
554
510630,63
1302425,31
545
510612,42
1302417,41
ЗУ23
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304020, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
3580
555
510656,26
1302376,67
556
510689,12
1302266,09
557
510719,58
1302275,41
558
510685,14
1302385,52
559
510661,74
1302378,35
555
510656,26
1302376,67
ЗУ24
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304020, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
5453
560
510904,78
1302486,16
561
510909,69
1302468,63
562
510928,77
1302408,68
563
510938,82
1302377,10
564
510985,44
1302391,33
565
510978,41
1302413,16
566
510974,68
1302411,91
567
510972,49
1302418,53
568
510976,32
1302419,58
569
510966,84
1302447,24
570
510965,49
1302451,05
571
510948,75
1302500,01
572
510914,84
1302489,33
560
510904,78
1302486,16
ЗУ25
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0304020:15, 36:34:0304020:16 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304020, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
1309
573
511067,92
1302389,64
574
511078,06
1302361,60
575
511084,78
1302354,01
576
511090,36
1302336,79
577
511109,01
1302342,11
578
511108,17
1302344,81
579
511092,71
1302397,37
573
511067,92
1302389,64
ЗУ26
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0304020, 36:34:0304019, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
7682
579
511092,71
1302397,37
578
511108,17
1302344,81
577
511109,01
1302342,11
580
511143,43
1302351,93
581
511143,05
1302353,23
582
511125,57
1302412,56
583
511101,68
1302485,98
584
511076,98
1302563,14
585
511071,68
1302561,49
586
511044,80
1302553,45
587
511046,40
1302548,10
588
511061,32
1302498,29
589
511063,12
1302497,95
579
511092,71
1302397,37
ЗУ27
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304019, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Благоустройство территории (12.0.2)
929
596
511455,07
1302506,03
597
511418,60
1302623,91
36
511412,91
1302622,07
35
511429,32
1302561,66
34
511447,54
1302503,73
596
511455,07
1302506,03
ЗУ28
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0304018, 36:34:0304019, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
2724
595
511471,00
1302454,54
596
511455,07
1302506,03
597
511418,60
1302623,91
598
511420,04
1302624,37
599
511419,83
1302624,70
600
511407,33
1302665,64
601
511404,41
1302675,25
602
511423,83
1302674,68
603
511424,56
1302672,33
604
511426,10
1302667,34
749
511418,53
1302665,00
613
511419,25
1302662,67
612
511424,46
1302661,18
611
511432,86
1302633,52
610
511429,43
1302629,14
609
511453,01
1302547,89
608
511457,16
1302536,58
607
511480,54
1302459,81
606
511489,47
1302462,49
605
511490,13
1302460,37
595
511471,00
1302454,54
ЗУ29
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304018, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
56
750
512018,39
1302741,63
751
512020,25
1302735,88
752
512029,01
1302738,71
753
512027,15
1302744,47
750
512018,39
1302741,63
ЗУ30
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304017, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
8331
614
512188,15
1302789,49
615
512211,79
1302712,47
616
512216,24
1302713,91
617
512213,76
1302721,61
618
512220,31
1302723,91
619
512215,71
1302738,27
620
512230,54
1302742,76
621
512233,62
1302732,87
622
512271,62
1302743,80
623
512285,96
1302747,92
624
512289,04
1302748,80
625
512288,08
1302751,96
626
512295,89
1302754,45
627
512297,78
1302749,52
628
512299,53
1302750,05
629
512301,51
1302750,66
630
512304,44
1302751,56
631
512311,95
1302753,85
632
512313,45
1302754,30
633
512315,33
1302754,87
634
512323,57
1302757,40
635
512317,02
1302778,24
636
512318,39
1302783,17
637
512318,75
1302787,61
638
512312,63
1302809,58
639
512307,96
1302826,26
614
512188,15
1302789,49
ЗУ31
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0304017, 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
3090
640
512410,76
1302821,38
641
512410,52
1302821,31
642
512432,38
1302751,95
643
512418,03
1302747,56
644
512400,03
1302804,69
645
512401,46
1302805,12
646
512398,23
1302815,55
647
512399,36
1302815,90
648
512388,09
1302852,32
649
512385,30
1302851,41
650
512362,43
1302924,02
651
512366,55
1302925,28
652
512357,70
1302953,65
653
512357,18
1302955,32
198
512367,31
1302958,42
199
512374,54
1302936,81
200
512390,06
1302890,45
201
512403,11
1302847,29
640
512410,76
1302821,38
ЗУ32
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
2574
640
512410,76
1302821,38
641
512410,52
1302821,31
642
512432,38
1302751,95
654
512447,65
1302756,63
655
512442,82
1302772,27
656
512474,54
1302782,08
657
512466,14
1302809,24
658
512425,82
1302825,83
640
512410,76
1302821,38
ЗУ33
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:5 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
3257
654
512447,65
1302756,63
655
512442,82
1302772,27
656
512474,54
1302782,08
657
512466,14
1302809,24
659
512489,88
1302843,07
660
512488,64
1302847,82
204
512491,79
1302848,71
205
512499,50
1302821,65
206
512512,25
1302825,28
661
512521,02
1302796,41
662
512525,78
1302780,73
663
512519,59
1302778,87
654
512447,65
1302756,63
ЗУ34
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:4 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
3755
206
512512,25
1302825,28
661
512521,02
1302796,41
662
512525,78
1302780,73
664
512607,15
1302805,23
665
512606,52
1302807,18
666
512602,09
1302821,02
207
512593,34
1302848,38
206
512512,25
1302825,28

667
512528,48
1302814,38
668
512529,41
1302810,34
669
512533,34
1302811,25
670
512532,4
1302815,29
667
512528,48
1302814,38

671
512542,59
1302821,47
672
512545,29
1302812,25
673
512556,81
1302815,62
674
512554,11
1302824,84
671
512542,59
1302821,47
ЗУ35
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
3274
209
512616,11
1302854,56
210
512608,12
1302881,85
211
512597,22
1302878,60
212
512590,29
1302901,76
213
512601,35
1302905,00
214
512650,43
1302916,73
675
512673,32
1302923,94
676
512681,16
1302898,54
677
512648,70
1302888,48
678
512655,50
1302866,52
209
512616,11
1302854,56
ЗУ36
Земли в кадастровом квартале 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
1939
676
512681,16
1302898,54
677
512648,70
1302888,48
678
512655,50
1302866,52
679
512659,81
1302852,61
680
512677,35
1302843,91
681
512679,34
1302837,39
682
512681,05
1302837,91
683
512683,31
1302830,43
684
512683,80
1302828,82
685
512700,86
1302834,74
676
512681,16
1302898,54
ЗУ37
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0304015, 36:34:0304016, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
3965
218
512637,33
1303040,52
217
512643,60
1303019,44
216
512657,22
1302975,05
675
512673,32
1302923,94
676
512681,16
1302898,54
685
512700,86
1302834,74
686
512719,53
1302842,05
687
512719,50
1302842,15
688
512695,27
1302920,63
689
512689,83
1302920,18
690
512671,14
1302980,99
691
512667,41
1302992,71
692
512672,51
1302994,37
782
512662,66
1303026,27
693
512655,01
1303051,06
694
512654,94
1303051,27
695
512650,44
1303048,94
218
512637,33
1303040,52
ЗУ38
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0304015, 36:34:0304014, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
3226
696
513152,02
1302976,21
697
513152,28
1302975,36
698
513166,92
1302978,79
699
513166,35
1302980,65
304
513154,98
1303017,68
303
513136,18
1303078,93
314
513103,70
1303184,76
278
513089,27
1303180,64
277
513141,17
1303011,54
696
513152,02
1302976,21
ЗУ39
Земли в кадастровом квартале 36:34:0301004, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Благоустройство территории (12.0.2)
1580
346
513473,72
1303301,22
347
513497,26
1303224,40
349
513515,51
1303230,00
348
513492,99
1303307,28
346
513473,72
1303301,22
ЗУ40
Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0301007:626, 36:34:0301007:632, 36:34:0301007:24, 36:34:0301007:23
Перераспределение
Благоустройство территории (12.0.2)
2296
362
513430,47
1303436,86
363
513430,33
1303436,82
364
513431,64
1303432,24
365
513439,24
1303408,97
366
513452,76
1303366,05
367
513460,15
1303341,65
369
513481,70
1303346,00
368
513453,15
1303443,94
362
513430,47
1303436,86
ЗУ41
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0301004, 36:34:0301003, 36:34:0301007, 36:34:0301006, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
8329
700
513797,59
1303403,09
701
513797,64
1303402,93
702
513797,84
1303402,29
703
513817,94
1303337,75
704
513847,13
1303243,97
705
513851,65
1303229,24
706
513862,13
1303195,64
707
513862,57
1303194,24
708
513884,61
1303200,84
709
513884,06
1303202,66
710
513874,66
1303232,93
711
513875,97
1303233,32
712
513866,38
1303264,38
713
513865,00
1303263,96
479
513854,94
1303296,28
478
513845,74
1303325,84
477
513836,53
1303355,45
476
513827,24
1303385,30
475
513819,52
1303409,78
700
513797,59
1303403,09

714
513767,91
1303576,05
715
513745,56
1303570,46
716
513757,85
1303531,48
384
513764,13
1303509,75
383
513764,65
1303509,91
382
513786,70
1303439,95
717
513787,64
1303436,96
718
513788,59
1303433,91
425
513809,66
1303443,58
463
513779,95
1303537,85
714
513767,91
1303576,05
ЗУ42
Земли в кадастровых кварталах 36:34:0301002, 36:34:0301003, 36:34:0301005, 36:34:0301006, государственная собственность на которые не разграничена
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
5904
497
514042,14
1303278,33
719
514043,68
1303278,81
720
514051,36
1303254,10
721
514052,03
1303251,96
722
514066,58
1303256,43
723
514065,91
1303258,56
724
514054,05
1303296,54
725
514041,83
1303335,31
726
514043,07
1303335,74
727
514029,18
1303378,57
728
514012,17
1303430,94
729
514004,82
1303456,25
730
514003,70
1303455,89
731
514002,96
1303458,33
732
514004,13
1303458,67
733
514002,54
1303464,14
734
514001,75
1303466,87
503
513985,00
1303461,50
502
513994,34
1303431,57
501
514003,81
1303401,18
500
514013,34
1303370,64
499
514022,87
1303340,09
498
514032,31
1303309,86
497
514042,14
1303278,33

735
513977,55
1303555,41
736
513975,65
1303554,84
737
513973,47
1303561,40
738
513975,48
1303562,14
739
513964,77
1303592,77
740
513964,57
1303592,53
741
513957,73
1303613,54
742
513956,87
1303616,22
743
513951,23
1303633,05
744
513936,92
1303628,63
745
513940,53
1303616,73
746
513942,85
1303609,13
747
513944,22
1303604,85
748
513947,46
1303594,19
431
513947,11
1303594,08
430
513977,40
1303496,34
465
513991,71
1303500,84
464
513976,36
1303550,37
474
513979,04
1303551,26
735
513977,55
1303555,41
ЗУ43
Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304015:204 и земли в кадастровом квартале 36:34:0304015, государственная собственность на которые не разграничена
Перераспределение
Парки культуры и отдыха (3.6.2)
51073
754
512730,36
1302846,28
755
512906,27
1302900,71
756
512877,76
1302998,80
757
512899,77
1303075,17
758
512940,12
1303071,22
759
512949,86
1302989,31
760
512962,72
1302945,44
761
512973,88
1302939,83
762
512983,71
1302936,24
763
512995,56
1302928,34
764
513019,32
1302935,69
765
513009,20
1302969,89
766
512998,33
1303006,68
767
512989,03
1303038,12
768
512964,51
1303030,59
769
512947,58
1303083,41
257
512958,91
1303086,87
256
512950,56
1303114,46
770
512939,01
1303110,96
771
512932,38
1303132,25
772
512931,16
1303136,14
773
512681,13
1303058,28
774
512682,24
1303053,86
775
512678,25
1303052,86
776
512677,21
1303057,05
777
512673,07
1303055,77
778
512676,07
1303045,72
779
512672,08
1303038,33
780
512671,52
1303038,17
781
512672,83
1303034,18
782
512662,66
1303026,27
692
512672,51
1302994,37
783
512684,59
1302998,29
784
512692,49
1302993,41
785
512732,77
1302969,63
786
512746,74
1302953,90
787
512752,46
1302948,97
788
512736,02
1302923,96
789
512726,05
1302923,14
790
512707,52
1302921,63
688
512695,27
1302920,63
687
512719,50
1302842,15
686
512719,53
1302842,05
754
512730,36
1302846,28

791
512714,90
1302869,28
792
512722,61
1302871,86
793
512729,67
1302874,23
794
512734,19
1302862,32
795
512731,17
1302857,43
796
512727,39
1302856,04
797
512719,53
1302853,15
791
512714,90
1302869,28
Существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0301002:684
-
Благоустройство территории (12.0.2)
2181
-
Без изменения границ
Существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0301003:13
-
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
1890
-
Без изменения границ
Существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0301007:1
-
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
1860
-
Без изменения границ
Существующий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304018:1414
-
Деловое управление (4.1)
1342
-
Без изменения границ

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ7 площадью 37086 кв. м для размещения общеобразовательной школы.
Образование земельного участка ЗУ7 осуществляется в 2 этапа:
1 этап: образование земельного участка ЗУ7/1 площадью 34759 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0304016:13, 36:34:0304016:14, 36:34:0304016:15, 36:34:0304016:16, 36:34:0304016:17, 36:34:0304016:18, 36:34:0304016:20, 36:34:0304016:22, 36:34:0304016:27, 36:34:0304016:497, 36:34:0304016:508 и земель в кадастровом квартале 36:34:0304016, право государственной собственности на которые не разграничено. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1).
2 этап: образование земельного участка ЗУ7 площадью 37086 кв. м путем объединения земельного участка ЗУ7/1 площадью 34759 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304016:3 площадью 2236 кв. м, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304016:26 площадью 16 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304016:28 площадью 17 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304016:30 площадью 13 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304016:32 площадью 23 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0304016:254 площадью 22 кв. м, предлагаемых к резервированию и (или) изъятию для государственных или муниципальных нужд на основании ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с размещением общеобразовательного учреждения.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка ЗУ7 устанавливается в соответствии с Классификатором как "Дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1).
Образование земельных участков для размещения прогулочных площадок встроенно-пристроенных детских садов предусмотрено после разработки индивидуальных проектов объектов капитального строительства с учетом функционального зонирования земельных участков.
На планируемой территории формируются 14 участков общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд:
- ЗУ8 площадью 6120 кв. м для благоустройства территории;
- ЗУ20 площадью 2040 кв. м для благоустройства территории;
- ЗУ22 площадью 2967 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ26 площадью 7682 кв. м для размещения улично-дорожной сети и благоустройства территории;
- ЗУ27 площадью 929 кв. м для благоустройства территории;
- ЗУ28 площадью 2724 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ31 площадью 3090 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ37 площадью 3965 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ38 площадью 3226 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ39 площадью 1580 кв. м для благоустройства территории;
- ЗУ40 площадью 2296 кв. м для благоустройства территории;
- ЗУ41 площадью 8329 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ42 площадью 5904 кв. м для размещения улично-дорожной сети;
- ЗУ43 площадью 51073 кв. м для размещения парка.
В границах образуемых земельных участков, расположенных на территориях, подлежащих развитию на основании Договора, расположены следующие земельные участки, не входящие в границы застроенных территорий, но в дальнейшем предлагаемые к резервированию и (или) изъятию для государственных или муниципальных нужд на основании ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации:
- земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:26 площадью 16 кв. м;
- земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:28 площадью 17 кв. м;
- земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:30 площадью 13 кв. м;
- земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:32 площадью 23 кв. м;
- земельный участок с кадастровым номером 36:34:0304016:254 площадью 22 кв. м.

11. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Оценка воздействия на окружающую среду выполнена на основании и в соответствии с природоохранным законодательством:
- Федеральным законом от 10.01.2002 в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральным законом от 23.11.1995 в„– 174-ФЗ "Об экологической экспертизе".
С целью уменьшения негативного воздействия планируемого строительства на окружающую среду и обеспечения более высокого уровня комфортности проживания населения на прилегающих территориях предусмотрен комплекс мероприятий по охране окружающей среды:
- при проектировании и строительстве, при сносе ветхого жилья необходимо предусматривать мероприятия по охране окружающей среды, обеспечивающие минимальное нарушение сложившихся экологических, геологических, гидрогеологических и других естественных условий;
- при выборе организации и технологии строительства, кроме технико-экономических показателей, следует учитывать экологические риски и риски для здоровья населения как в период строительства, так и во время эксплуатации построенных объектов, отдавая предпочтение решениям, при реализации которых оказывается минимальное воздействие на окружающую среду.

12. Защита территории
от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ

Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 09.08.2023 в„– 162

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЧАЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПР-КТОМ ЛЕНИНСКИЙ, УЛ. ДИМИТРОВА,
ПЕР. РЕПИНА, УЛ. БРУСИЛОВА, УЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, УЛ. ГЕРОЕВ
СТРАТОСФЕРЫ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

На общественные обсуждения представляются проект планировки территории и проект межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, ограниченной пр-ктом Ленинский, ул. Димитрова, пер. Репина, ул. Брусилова, ул. Ленинградская, ул. Героев Стратосферы в городском округе город Воронеж.
Срок проведения общественных обсуждений - с 11.08.2023 по 08.09.2023.
Экспозиция проектов представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 18.08.2023 по 29.08.2023.
В период размещения проектов на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся таких проектов:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (https://reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
4. Посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции (в случае проведения экспозиции в очной форме).
В течение всего периода проведения экспозиции проектов представителями организатора осуществляется консультирование участников общественных обсуждений по проектам, рассматриваемым на общественных обсуждениях.
Организацию и проведение общественных обсуждений осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж. Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-36-69, (473) 228-39-80; имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проектам подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в сети Интернет, размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (www.voronezh-city.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ

------------------------------------------------------------------