АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2023 г. в„– 906

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛ. 5 ДЕКАБРЯ, УЛ. ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, УЛ. ГРОДНЕНСКАЯ,
ПЕР. КАХОВСКОГО В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 15.12.2022 в„– 235 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 19.01.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете "Берег".

Исполняющий обязанности
главы городского
округа город Воронеж
Ю.В.ТИМОФЕЕВ





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 24.07.2023 в„– 906

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 5 ДЕКАБРЯ,
УЛ. ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, УЛ. ГРОДНЕНСКАЯ, ПЕР. КАХОВСКОГО
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря,
ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. 5 ДЕКАБРЯ,
УЛ. ЧЕЛЮСКИНЦЕВ, УЛ. ГРОДНЕНСКАЯ, ПЕР. КАХОВСКОГО
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж, разработан на основании заявления Корчинова И.А., технического задания, постановления главы городского округа город Воронеж от 15.12.2022 в„– 235 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
При подготовке проекта межевания территории учтены предложения и замечания участников общественных обсуждений.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Рассматриваемая территория площадью 11,3 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж и ограничена с северо-восточной стороны ул. 5 Декабря и ул. Челюскинцев, с юго-восточной стороны - пер. Каховского, с юго-западной и северо-западной сторон - ул. Гродненская.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория относится к функциональной зоне с кодом функционального назначения 200 - зона смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ОДМ "Зона смешанной общественно-деловой застройки".
Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территорий.
Согласно данным Росреестра в границах рассматриваемой территории расположены следующие зоны с особыми условиями использования:
1. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.41. Охранная зона ВЛ-35 кВ 3, 4, 75, 76, ПС ТЭЦ-1-ПС Э/ПРИБ-ПС 19-ПС 22-ПС 10-ПС 14.
Перечень ограничений прав в границах такой зоны определен Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 (далее - Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства). В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 В запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
б) в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
2. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.3073. Охранная зона Кабельная линия ТП-191 ТП-817, адрес (местоположение): Воронежская область г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 93т - пер. Каховского, 18т.
Ограничения установлены согласно п. 8 - 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства
3. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.1966. Охранная зона Кабельная линия ТП-817-ТП-981, адрес (местоположение): Воронежская область г. Воронеж, пер. Каховского, 18т - ул. Челюскинцев, 84т.
Ограничения установлены согласно п. 8 - 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.
4. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.3221. Охранная зона ТП-817, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, переулок Каховского, дом 18т.
Ограничения установлены согласно п. 8 - 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.
5. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.3328. Охранная зона Кабельная линия ТП-50 ТП-817, адрес (местоположение): Воронежская область, г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 84т - ул. Крылова, 2.
Ограничения установлены согласно п. 8 - 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.
Для зон с особыми условиями использования, для которых ограничения установлены согласно п. 8 - 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 т, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 В, помимо действий, предусмотренных абзацами выше, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
ж) земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 м), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
6. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.164. Охранная зона объекта газоснабжения "Группа многоквартирных домов (поз. 1)", расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 57.
Ограничения устанавливаются приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 28.09.2016 в„– 1868з.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
7. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер 36:34-6.1512. Охранная зона объекта газоснабжения "Газопровод среднего давления для газоснабжения котельной по ул. 5 Декабря, 13, 15, 17, г. Воронеж Воронежской области", расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. 5 Декабря, 13, 15, 17.
Ограничения устанавливаются приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 10.06.2020 в„– 1063з.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям;
м) осуществлять хозяйственную деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 м, без письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей;
н) осуществлять лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 м, собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети без предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.
Охранная зона объекта газоснабжения установлена бессрочно.
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Проект межевания территории не предусматривает образования земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
На точку
X
Y
1
511841.01
1298879.19
2
2
511827.84
1298919.51
3
3
511797.98
1299014.03
4
4
511764.93
1299072.62
5
5
511733.67
1299111.61
6
6
511705.41
1299136.78
7
7
511660.76
1299174.49
8
8
511587.23
1299245.22
9
9
511442.08
1299112.04
10
10
511379.52
1299054.48
11
11
511368.65
1299043.63
12
12
511358.24
1299030.01
13
13
511583.98
1298868.29
14
14
511602.47
1298857.97
15
15
511645.60
1298864.48
16
16
511665.77
1298846.47
17
17
511691.15
1298821.14
18
18
511707.97
1298803.05
19
19
511723.87
1298783.68
20
20
511745.16
1298804.30
21
21
511783.99
1298839.18
22
22
511817.47
1298864.75
23
23
511831.36
1298871.62
1
1
511841.01
1298879.19


В соответствии с п. 1 ст. 22 ч. 3 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Проектом межевания территории, ограниченной ул. 5 Декабря, ул. Челюскинцев, ул. Гродненская, пер. Каховского в городском округе город Воронеж, предлагается образовать 5 земельных участков.
Земельный участок по ул. Челюскинцев, 101 (кадастровый номер 36:34:0404005:23) фактически занят 3 многоквартирными многоэтажными жилыми домами. В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 05.10.2017 в„– Д23и-5777 о применении статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, нормы действующего законодательства о возникновении права общей долевой собственности на земельном участке, занимаемом многоквартирными домами, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу конкретного многоквартирного дома. Предлагается образовать 3 земельных участка под многоквартирными многоэтажными жилыми домами по ул. Челюскинцев: 101а, 101б, 101в.
Согласно запросу управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж (письмо от 18.02.2022 в„– 18341706) в границах планируемой территории на земельном участке по ул. Челюскинцев, 101 (кадастровый номер 36:34:0404005:23) расположены ПНС и КНС, которые предложены ООО "УК Надежный Дом" к передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж и в соответствии с достигнутыми договоренностями - последующей передаче в эксплуатацию ООО "РВК-Воронеж". На основании этого проектом межевания предлагается образовать 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0404005:23, фактически занимаемого инженерной инфраструктурой (КНС и ПНС).
Перечень и сведения о площадях образуемых земельных участков, а также координаты характерных точек границ этих участков приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
ЗУ1
6224
1
511676.69
1299108.82
2
511687.59
1299122.00
3
511689.39
1299122.61
4
511680.63
1299131.05
5
511647.73
1299162.69
6
511641.70
1299168.47
7
511608.37
1299140.04
8
511607.57
1299139.92
9
511606.06
1299140.59
10
511604.68
1299141.83
11
511588.50
1299128.23
12
511587.63
1299127.57
13
511579.70
1299121.28
14
511583.25
1299116.68
15
511585.34
1299114.90
16
511591.26
1299108.57
17
511589.86
1299107.03
18
511589.26
1299105.01
19
511589.93
1299102.55
20
511590.96
1299101.14
21
511575.19
1299084.73
22
511571.81
1299087.99
23
511557.26
1299102.36
24
511555.22
1299104.45
25
511555.01
1299104.26
26
511552.63
1299102.02
27
511548.58
1299098.36
28
511547.76
1299099.36
29
511546.51
1299097.99
30
511548.14
1299095.65
31
511544.59
1299089.72
32
511559.59
1299074.95
33
511560.94
1299076.27
34
511570.91
1299066.44
35
511580.98
1299076.65
36
511588.65
1299069.01
37
511600.27
1299057.38
38
511664.38
1299120.76
1
511676.69
1299108.82
39
511597.01
1299077.54
40
511588.43
1299085.74
41
511581.81
1299078.94
42
511590.30
1299070.67
39
511597.01
1299077.54
2
ЗУ2
14065
44
511724.23
1298962.24
45
511725.22
1298960.63
46
511727.99
1298964.42
47
511728.97
1298965.99
48
511727.39
1298967.14
49
511745.51
1298995.22
50
511753.30
1299003.36
51
511752.95
1299003.67
52
511752.94
1299003.68
53
511752.61
1299003.43
54
511741.31
1299014.62
55
511727.23
1299029.52
56
511721.39
1299034.98
57
511718.01
1299038.78
58
511717.95
1299040.24
59
511711.55
1299045.90
60
511705.04
1299052.05
61
511706.44
1299053.28
62
511695.99
1299063.29
63
511695.23
1299064.36
64
511688.44
1299069.82
65
511678.27
1299082.88
66
511684.89
1299088.09
67
511673.94
1299097.68
68
511670.19
1299100.96
1
511676.69
1299108.82
38
511664.38
1299120.76
37
511600.27
1299057.38
69
511631.88
1299025.36
70
511615.43
1299007.52
71
511617.60
1298996.58
72
511594.67
1298997.45
72*
511572.34
1298998.55
73
511545.26
1299003.79
74
511516.31
1299008.31
75
511496.49
1299015.53
76
511471.75
1298991.59
77
511483.81
1298985.06
78
511478.53
1298978.03
79
511486.40
1298972.97
80
511489.70
1298971.71
81
511494.76
1298969.00
82
511497.59
1298967.13
83
511500.02
1298965.26
84
511501.00
1298966.35
85
511507.55
1298975.54
86
511548.84
1298958.06
87
511551.94
1298963.01
88
511544.51
1298967.67
89
511554.64
1298987.25
90
511562.71
1298987.17
91
511562.68
1298984.17
92
511565.18
1298984.15
93
511565.21
1298987.15
94
511620.73
1298989.17
95
511689.10
1299004.25
96
511690.33
1298999.47
97
511693.34
1298999.94
98
511693.02
1299005.13
99
511694.40
1299005.45
100
511713.00
1298980.15
44
511724.23
1298962.24
3
ЗУ3
14891
69
511631.88
1299025.36
37
511600.27
1299057.38
36
511588.65
1299069.01
35
511580.98
1299076.65
34
511570.91
1299066.44
33
511560.94
1299076.27
32
511559.59
1299074.95
31
511544.59
1299089.72
30
511548.14
1299095.65
29
511546.51
1299097.99
101
511533.89
1299110.68
101*
511533.91
1299110.70
102
511521.79
1299122.94
103
511519.09
1299125.65
104
511517.04
1299127.72
105
511502.21
1299113.36
106
511501.46
1299114.11
107
511484.15
1299098.17
108
511481.55
1299100.93
109
511478.89
1299098.50
110
511482.25
1299095.59
111
511469.77
1299084.51
112
511466.53
1299081.63
113
511463.28
1299078.92
114
511464.99
1299077.33
115
511455.12
1299067.77
116
511445.78
1299058.74
117
511437.60
1299050.81
118
511436.41
1299052.87
119
511427.12
1299045.37
120
511425.57
1299043.43
121
511426.32
1299042.17
122
511424.97
1299040.78
123
511425.98
1299039.57
124
511435.17
1299030.34
125
511446.95
1299018.50
126
511443.39
1299013.64
127
511440.95
1299010.95
128
511437.94
1299007.78
129
511436.44
1299005.47
130
511439.02
1299004.09
131
511446.98
1298997.49
132
511449.40
1298995.59
133
511454.77
1298991.33
134
511454.69
1298990.71
135
511464.80
1298995.35
76
511471.75
1298991.59
75
511496.49
1299015.53
74
511516.31
1299008.31
73
511545.26
1299003.79
72*
511572.34
1298998.55
72
511594.67
1298997.45
71
511617.60
1298996.58
70
511615.43
1299007.52
69
511631.88
1299025.36
136
511472.73
1299024.18
137
511480.52
1299033.42
138
511461.88
1299049.26
139
511450.41
1299038.16
140
511453.95
1299034.51
141
511462.32
1299031.43
142
511469.76
1299025.26
136
511472.73
1299024.18
4
ЗУ4
113
39
511597.01
1299077.54
40
511588.43
1299085.74
41
511581.81
1299078.94
42
511590.30
1299070.67
39
511597.01
1299077.54
5
ЗУ5
359
136
511472.73
1299024.18
137
511480.52
1299033.42
138
511461.88
1299049.26
139
511450.41
1299038.16
140
511453.95
1299034.51
141
511462.32
1299031.43
142
511469.76
1299025.26
136
511472.73
1299024.18

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.
ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6224 кв. м, фактически занимаемый многоквартирным многоэтажным жилым домом, по ул. Челюскинцев, 101а.
Земельный участок ЗУ1 площадью 6224 кв. м образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404005:23, 36:34:0404005:1267 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 13122,7 x 0,67 = 8792,21 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 13122,7 - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестров объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по состоянию на 19.09.2022);
Уз.д = 0,67 - удельный показатель доли для 17-этажных зданий (согласно приложению А СП 30-101-98).
Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, границ территориальной зоны, картографической подосновы, а также элементов планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 14065 кв. м, фактически занимаемый многоквартирным многоэтажным жилым домом, по ул. Челюскинцев, 101б.
Земельный участок ЗУ2 площадью 14065 кв. м образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404005:23, 36:34:0404005:1267 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 30746,26 x 0,65 = 19985,07 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 30746,26 - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестров объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по состоянию на 27.06.2022);
Уз.д = 0,65 - удельный показатель доли для 20-этажных зданий (согласно приложению А СП 30-101-98).
Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, границ территориальной зоны, картографической подосновы, а также элементов планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 14891 кв. м, фактически занимаемый многоквартирным многоэтажным жилым домом, по ул. Челюскинцев, 101в.
Земельный участок ЗУ3 площадью 14891 кв. м образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404005:23, 36:34:0404005:1267 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Классификатором как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 29438,7 x 0,66 = 19429,54 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 29438,7 - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно данным реестров объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по состоянию на 27.06.2022);
Уз.д = 0,66 - удельный показатель доли для 18-этажных зданий (согласно приложению А СП 30-101-98).
Границы участка определены с учетом границ смежных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, границ территориальной зоны, картографической подосновы, а также элементов планировочной структуры. Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.
ЗУ4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 113 кв. м, фактически занимаемый ПНС, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Челюскинцев, 101.
Земельный участок ЗУ4 образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404005:23, 36:34:0404005:1267 и земель, государственная собственность на которые не разграничена (в соответствии с запросом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж, письмо от 18.02.2022 в„– 18341706).
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
ЗУ5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 359 кв. м, фактически занимаемый КНС, по ул. Челюскинцев, 101.
Земельный участок ЗУ5 образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0404005:23, 36:34:0404005:1267 и земель, государственная собственность на которые не разграничена (в соответствии с запросом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж, письмо от 18.02.2022 в„– 18341706).
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Классификатором как "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1).
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон.
На рассматриваемой территории установлены красные линии. Ведомость координат характерных точек установленных красных линий представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
На точку
X
Y
Контур 1
37
511587.20
1299242.48
38
38
511601.30
1299229.20
39
39
511622.18
1299205.63
40
40
511635.08
1299193.86
41
41
511659.42
1299173.00
42
42
511691.73
1299140.86
43
43
511680.62
1299131.02
44
44
511689.55
1299122.43
45
45
511704.09
1299135.27

Контур 2
16
511676.41
1298845.81
15
15
511716.70
1298900.72
14
14
511726.27
1298913.11
13
13
511740.93
1298932.40
12
12
511749.05
1298925.66
11
11
511730.81
1298903.26
10
10
511717.68
1298886.37
9
9
511676.68
1298837.26
8
8
511692.56
1298822.56
7
7
511709.48
1298804.37
6
6
511724.04
1298786.63
5
5
511743.80
1298805.76
4
4
511782.72
1298840.72
3
3
511816.41
1298840.46
2
2
511830.29
1298873.32
1
1
511838.65
1298876.88

Контур 3
5*
511566.84
1299115.72
4*
4*
511512.37
1299171.63
3*
3*
511443.43
1299110.57
2
2
511380.89
1299053.04
1
1
511370.16
1299042.31
6
6
511361.08
1299030.43
5
5
511404.51
1298999.50
4
4
511585.05
1298869.98
3
3
511602.85
1298860.05
35
35
511644.98
1298866.39
23
23
511676.68
1298837.26


Согласно координатам характерных точек установленных красных линий контур 2 и контур 3 имеют точку пересечения (точка в„– 9 контура 2 совпадает с точкой в„– 23 контура 3). В связи с этим в проекте межевания предусмотрена отмена части красной линии контура 3, а именно участка контура с точки 35 на точку 23.
Красные линии устанавливаются с учетом ширины улиц и дорог, которые определяются расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределе поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки инженерных коммуникаций, тротуаров, озеленения), существующей застройки, землепользования и градостроительной ситуации. Согласно п. 11.5, таблице 11.2 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" ширина улиц и дорог местного значения в красных линиях - 15 - 30 м.
На планируемой территории по ул. 5 Декабря расположены существующая индивидуальная жилая застройка, улично-дорожная сеть, территория размежевана, земельные участки учтены в Едином государственном реестре недвижимости, находятся в частной собственности. Улица 5 Декабря с малоинтенсивным движением транспорта, нормативные требования в самом узком месте по составу элементов поперечного профиля улицы соблюдаются (дорога двухстороннего движения - 6 м, пешеходные тротуары по двум сторонам - 4 м и территория под технические полосы - 2 м).
Учитывая вышеизложенное, проектом межевания территории предусмотрено установление красных линий по ул. 5 Декабря по границам земельных участков, учтенных в ЕГРН, с учетом сложившейся застройки и территории общего пользования. Ширина улицы в красных линиях составит от 12 м до 16 м. Для исключения размещения новых объектов капитального строительства на частях земельных участков, в отношении которых может быть принято решение об изъятии в случае необходимости расширения ул. 5 Декабря, проектом межевания территории предусмотрено установление линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений на расстоянии 3 м.
Ведомость координат характерных точек устанавливаемых красных линий (с учетом существующих) представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
На точку
Х
Y
1
511838.65
1298879.88
2
2
511834.04
1298892.32
3
3
511832.36
1298897.96
4
4
511825.93
1298918.91
5
5
511820.92
1298933.33
6
6
511819.10
1298937.81
7
7
511816.84
1298944.68
8
8
511815.94
1298948.11
9
9
511815.06
1298951.80
10
10
511811.94
1298962.10
11
11
511809.85
1298969.95
12
12
511806.83
1298979.61
13
13
511801.48
1298996.97
14
14
511796.14
1299013.22
15
15
511795.10
1299015.49
16
16
511789.80
1299025.44
17
17
511770.25
1299059.62
18
18
511763.25
1299071.54
19
19
511758.26
1299078.62
20
20
511745.42
1299094.84
21
21
511741.32
1299099.88
22
22
511739.76
1299101.76
23
23
511732.25
1299110.20
24
24
511720.76
1299120.95
25
25
511708.64
1299131.40
26
26
511704.09
1299135.27
27
27
511689.55
1299122.43
28
28
511680.62
1299131.02
29
29
511691.73
1299140.86
30
30
511659.42
1299173.00
31
31
511635.08
1299193.86
32
32
511622.18
1299205.63
33
33
511601.30
1299229.20
34
34
511587.20
1299242.48
35
35
511581.55
1299236.82
36
36
511538.89
1299196.47
37
37
511521.97
1299180.01
38
38
511561.63
1299137.80
39
39
511564.53
1299134.67
40
40
511577.39
1299120.89
41
41
511579.70
1299121.28
42
42
511583.25
1299116.68
43
43
511591.26
1299108.57
44
44
511583.70
1299100.60
45
45
511568.84
1299115.90
46
46
511566.84
1299115.72
47
47
511512.37
1299171.63
48
48
511443.43
1299110.57
49
49
511380.89
1299053.04
50
50
511370.16
1299042.31
51
51
511361.08
1299030.43
52
52
511404.51
1298999.50
53
53
511585.05
1298869.98
54
54
511602.85
1298860.05
55
55
511644.98
1298866.39
56
56
511646.57
1298866.97
57
57
511668.03
1298851.47
58
58
511667.19
1298847.88
59
59
511676.41
1298845.81
60
60
511716.70
1298900.72
61
61
511726.27
1298913.11
62
62
511740.93
1298932.40
63
63
511749.05
1298925.66
64
64
511730.81
1298903.26
65
65
511717.68
1298886.37
66
66
511676.68
1298837.26
67
67
511692.56
1298822.56
68
68
511709.48
1298804.37
69
69
511724.04
1298786.63
70
70
511743.80
1298805.76
71
71
511782.72
1298840.72
72
72
511816.41
1298866.46
73
73
511830.29
1298873.32
1
1
511838.65
1298879.88


С учетом сложившейся градостроительной ситуации в условиях реконструкции объектов капитального строительства линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений принимаются по существующему положению.
Координаты характерных точек линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, планируемых к строительству, отражены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
На точку
X
Y
1
511835.08
1298880.89
2
2
511831.19
1298891.37
3
3
511829.49
1298897.09
4
4
511823.08
1298917.98
5
5
511818.11
1298932.27
6
6
511816.28
1298936.76
7
7
511813.96
1298943.83
8
8
511813.03
1298947.38
9
9
511812.16
1298951.02
10
10
511809.05
1298961.28
11
11
511806.97
1298969.12
12
12
511803.96
1298978.72
13
13
511798.62
1298996.06
14
14
511793.34
1299012.12
15
15
511792.41
1299014.16
16
16
511787.17
1299023.99
17
17
511767.65
1299058.12
18
18
511760.76
1299069.85
19
19
511755.86
1299076.82
20
20
511743.08
1299092.96
21
21
511739.00
1299097.98
22
22
511737.48
1299099.80
23
23
511730.10
1299108.10
24
24
511718.75
1299118.72
25
25
511706.69
1299129.12
26
26
511704.13
1299131.30
27
27
511689.46
1299118.35
28
28
511676.20
1299131.11
29
29
511687.35
1299140.99
30
30
511657.38
1299170.79
31
31
511633.09
1299191.61
32
32
511620.04
1299203.52
33
33
511599.14
1299227.11
34
34
511587.26
1299238.30
35
35
511583.64
1299234.67
36
36
511540.97
1299194.31
37
37
511526.18
1299179.92
38
38
511563.82
1299139.85
39
39
511566.73
1299136.71
40
40
511578.48
1299124.12
41
41
511580.98
1299124.54
42
42
511585.51
1299118.66
43
43
511595.43
1299108.61
44
44
511583.73
1299096.27
45
45
511567.68
1299112.78
46
46
511565.69
1299112.60
47
47
511512.22
1299167.49
48
48
511445.44
1299108.34
49
49
511382.97
1299050.87
50
50
511372.42
1299040.33
51
51
511365.35
1299031.07
52
52
511406.25
1299001.94
53
53
511586.66
1298872.52
54
54
511603.42
1298863.17
55
55
511644.24
1298869.31
56
56
511647.04
1298870.33
57
57
511671.41
1298852.73
58
58
511670.80
1298850.14
59
59
511675.15
1298849.17
60
60
511714.30
1298902.52
61
61
511723.89
1298914.93
62
62
511740.44
1298936.71
63
63
511753.25
1298926.07
64
64
511733.16
1298901.39
65
65
511720.02
1298884.49
66
66
511680.81
1298837.53
67
67
511694.68
1298824.69
68
68
511711.74
1298806.35
69
69
511724.29
1298791.05
70
70
511741.75
1298807.95
71
71
511780.80
1298843.03
72
72
511814.82
1298869.02
73
73
511828.68
1298875.87
1
1
511835.08
1298880.89


В соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок. Проектом межевания территории в целях обеспечения общего доступа устанавливаются публичные сервитуты для организации проездов и проходов через образуемые земельные участки ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3.
Перечень образуемых земельных участков, на которых может быть установлен публичный сервитут, приведен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка), в отношении которого устанавливается публичный сервитут (планируемый)
Цель установления публичного сервитута (планируемого)
Площадь публичного сервитута (планируемого), кв. м
Номер характерной точки
Координаты
Х
Y
1
ЗУ1
Для прохода или проезда через земельный участок
116
1
511687.71
1299124.23
2
511684.06
1299127.74
3
511669.56
1299115.73
4
511674.82
1299110.64
1
511687.71
1299124.23
2
ЗУ2
Для прохода или проезда через земельный участок
516
4
511674.82
1299110.64
5
511663.37
1299097.38
6
511612.60
1299044.89
7
511606.96
1299050.61
8
511618.26
1299058.55
9
511657.63
1299098.73
3
511669.56
1299115.73
4
511674.82
1299110.64
3
ЗУ1
Для прохода или проезда через земельный участок
119
10
511590.30
1299070.68
11
511581.81
1299078.94
12
511578.93
1299081.67
13
511572.58
1299075.25
14
511564.87
1299075.49
15
511563.31
1299073.94
16
511566.87
1299070.43
17
511574.65
1299070.23
18
511577.47
1299073.09
19
511580.98
1299076.65
20
511588.65
1299069.01
10
511590.30
1299070.68
4
ЗУ3
Для прохода или проезда через земельный участок
366
21
511628.49
1299021.68
22
511631.88
1299025.36
6
511612.60
1299044.89
7
511606.96
1299050.61
23
511600.27
1299057.38
20
511588.65
1299069.01
19
511580.98
1299076.65
18
511577.47
1299073.09
21
511628.49
1299021.68
5
ЗУ3
Для прохода или проезда через земельный участок
888
16
511566.87
1299070.43
15
511563.31
1299073.94
24
511553.29
1299063.97
25
511510.81
1299106.11
26
511507.19
1299108.09
27
511502.94
1299108.16
28
511498.99
1299105.96
29
511464.17
1299071.98
30
511463.80
1299068.78
31
511465.52
1299064.78
32
511481.74
1299047.33
33
511481.58
1299043.70
34
511475.62
1299037.58
35
511479.44
1299034.34
36
511490.29
1299045.47
37
511469.77
1299067.55
38
511468.92
1299069.53
39
511469.14
1299071.41
40
511501.96
1299101.88
41
511504.21
1299103.14
42
511505.88
1299103.11
43
511507.79
1299102.06
44
511553.29
1299056.92
16
511566.87
1299070.43

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------