ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2023 г. в„– 119

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КЕМЕРОВСКАЯ, ТЕР. СНТ ПРИДОНЬЕ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 в„– 319 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 30 июня 2023 года по 28 июля 2023 года общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru). Разместить экспозицию проекта с 07.07.2023 по 17.07.2023.
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен указанный проект межевания, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Состав рабочего органа, уполномоченного на организацию и проведение общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж (далее - рабочий орган), определяется в соответствии со статьей 5 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV.
Местонахождение рабочего органа: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Установить, что с материалами по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочего органа, на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
6. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе экспозиции проекта межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж или информационном ресурсе, а также в письменной форме или в форме электронного документа в адрес рабочего органа.
7. Рабочему органу:
7.1. Обеспечить размещение экспозиции демонстрационных материалов по проекту межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, в электронном виде с использованием информационного ресурса "Активный электронный гражданин" в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.2. Обеспечить организацию и проведение общественных обсуждений в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.3. В срок до 28 июля 2023 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
8. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
8.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (проект межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж) и в„– 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
8.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж, управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Гладких Д.Е.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 26.06.2023 в„– 119

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КЕМЕРОВСКАЯ,
ТЕР. СНТ ПРИДОНЬЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КЕМЕРОВСКАЯ,
ТЕР. СНТ ПРИДОНЬЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж, разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 в„– 319 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом интересов правообладателей таких земельных участков, интересов правообладателей смежных земельных участков; данных о местоположении существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства; утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон; сведений, предоставленных заказчиком;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (код функционального назначения зоны 104).
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖМ(н) "Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки.
Территория проектирования находится в Советском районе городского округа Воронеж и входит в границы кадастрового квартала 36:34:0502004. Уточненная площадь территории проектирования - 7,10 га (70964 кв. м).
Проектом межевания предлагается образовать 10 земельных участков под объектами капитального строительства и территориями общего пользования.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможный способ образования земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
1
:ЗУ1
1639
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
2
:ЗУ2
3534
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
3
:ЗУ3
4009
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
4
:ЗУ4
2234
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.7.1. Хранение автотранспорта
5
:ЗУ5
12340
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
6
:ЗУ6
9572
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.1. Улично-дорожная сеть
7
:ЗУ7
3232
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.2. Благоустройство территории
8
:ЗУ8
3388
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.2. Благоустройство территории
9
:ЗУ9
2224
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502004:70 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
10
:ЗУ10
2890
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502004:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2.5. Среднеэтажная жилая застройка

Все земельные участки относятся к землям населенных пунктов.
Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.
Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Условный номер образуемого земельного участка
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможный способ образования земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
1
:ЗУ6
9572
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.1. Улично-дорожная сеть
2
:ЗУ7
3232
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.2. Благоустройство территории
3
:ЗУ8
3388
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
12.0.2. Благоустройство территории

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
515178.91
1290767.44
2
515039.48
1290680.56
3
515026.97
1290675.99
4
514909.68
1290588.28
5
514784.28
1290722.45
6
514851.67
1290783.69
7
514866.58
1290797.24
8
514877.07
1290804.38
9
514885.47
1290810.10
10
514883.37
1290812.86
11
514890.68
1290828.90
12
514885.85
1290837.85
13
514929.44
1290877.91
14
514982.09
1290925.12
15
515003.43
1290944.47
16
515015.95
1290954.73
17
515050.91
1290915.46
18
515061.50
1290903.96
19
515160.74
1290810.44
20
515190.29
1290774.49

Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
Площадь образуемого земельного участка, га
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
X
Y
:ЗУ1
0,1639
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
4
515133.01
1290829.03
5
515107.04
1290856.25
6
515094.30
1290847.70
9
515072.08
1290834.52
14
515093.85
1290803.34
13
515131.01
1290827.63
4
515137.59
1290832.25
:ЗУ2
0,3534
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
17
514986.56
1290755.05
18
515033.86
1290789.62
10
515072.62
1290734.04
19
515031.97
1290706.52
57
515006.06
1290740.57
58
515000.15
1290736.45
17
514986.56
1290755.05
:ЗУ3
0,4009
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
20
515022.58
1290700.17
21
514996.80
1290730.07
22
514966.90
1290724.35
23
514938.53
1290710.35
24
514982.10
1290651.21
60
515032.84
1290688.26
20
515022.58
1290700.17
:ЗУ4
0,2234
2.7.1. Хранение автотранспорта
16
515059.44
1290810.01
34
515044.31
1290819.91
35
514954.30
1290755.76
55
514953.65
1290745.84
56
514961.92
1290736.61
17
514986.56
1290755.05
18
515033.86
1290789.62
16
515059.44
1290810.01
:ЗУ5
1,2340
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
23
514938.53
1290710.35
24
514982.10
1290651.21
61
514920.08
1290605.92
62
514799.00
1290735.83
50
514851.67
1290783.69
51
514884.53
1290737.66
52
514882.81
1290736.22
53
514859.76
1290716.54
54
514881.97
1290692.02
41
514904.92
1290711.82
42
514923.08
1290725.26
23
514938.53
1290710.35
:ЗУ6
0,9572
12.0.1. Улично-дорожная сеть
1
515178.91
1290767.44
2
515190.29
1290774.49
3
515166.76
1290793.66
12
515158.35
1290788.48
11
515098.94
1290751.90
10
515072.62
1290734.04
19
515031.97
1290706.52
20
515022.58
1290700.17
60
515032.84
1290688.26
24
514982.10
1290651.21
61
514920.08
1290605.92
62
514799.00
1290735.83
49
514784.28
1290722.45
48
514909.68
1290588.28
25
515026.97
1290675.99
26
515039.48
1290680.56
1
515178.91
1290767.44
:ЗУ7
0,3232
12.0.2. Благоустройство территории
5
515107.04
1290856.25
6
515094.30
1290847.70
7
515072.07
1290884.46
8
515049.36
1290869.85
9
515072.08
1290834.52
14
515093.85
1290803.34
15
515073.17
1290789.82
16
515059.44
1290810.01
34
515044.31
1290819.91
33
515024.85
1290846.41
32
515020.51
1290852.75
31
515062.03
1290886.06
30
515058.41
1290893.13
29
515055.74
1290898.32
28
515056.44
1290899.00
27
515061.50
1290903.96
5
515107.04
1290856.25
:ЗУ8
0,3388
12.0.2. Благоустройство территории
35
514954.30
1290755.76
36
514927.40
1290755.02
39
514914.68
1290751.67
40
514887.95
1290730.55
41
514904.92
1290711.82
42
514923.08
1290725.26
23
514938.53
1290710.35
22
514966.90
1290724.35
21
514996.80
1290730.07
20
515022.58
1290700.17
19
515031.97
1290706.52
57
515006.06
1290740.57
58
515000.15
1290736.45
17
514986.56
1290755.05
56
514961.92
1290736.61
55
514953.65
1290745.84
35
514954.30
1290755.76



43
514941.63
1290746.39
44
514937.57
1290751.92
45
514930.85
1290752.29
46
514928.53
1290750.68
47
514935.11
1290741.65
43
514941.63
1290746.39
:ЗУ9
0,2224
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
10
515072.62
1290734.04
11
515098.94
1290751.90
15
515073.17
1290789.82
16
515059.44
1290810.01
18
515033.86
1290789.62
10
515072.62
1290734.04
:ЗУ10
0,2890
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
36
514927.40
1290755.02
37
514885.47
1290810.10
38
514877.07
1290804.38
63
514866.58
1290797.24
50
514851.67
1290783.69
51
514884.53
1290737.66
52
514882.81
1290736.22
40
514887.95
1290730.55
39
514914.68
1290751.67
36
514927.40
1290755.02

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.
Согласно карте градостроительного зонирования "Карта зон с особыми условиями использования территории", утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, территория проектирования целиком попадает в границы приаэродромной территории аэродрома Придача авиазавода ВАСО.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил. Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков.
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 45.
Под жилым домом образован участок :ЗУ1 площадью 1639 кв. м. Границы земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок :ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ2
Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 48.
Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 48, имеет 2 этажа, год завершения строительства - 1973, общая площадь жилых помещений - 884,2 кв. м.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

Sнорм.к = Sк x Yз.д, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Yз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.
Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме - 2405 кв. м. Под многоквартирным домом образован участок :ЗУ2 площадью 3534 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.
Земельный участок :ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 50.
Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Кемеровская, 50, имеет 2 этажа, год завершения строительства - 1986, общая площадь жилых помещений - 836,7 кв. м.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, - 1924 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ3 площадью 4009 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.
Земельный участок :ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2234 кв. м под объектами гаражного назначения.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок :ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ5
Согласно Генеральному плану на рассматриваемой и смежной с ней территориях запланировано размещение объектов образования и культуры местного значения, в том числе дошкольной образовательной организации (детского сада).
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 12340 кв. м под планируемым детским садом.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ городского округа, границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок :ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 9572 кв. м под внутриквартальным проездом.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок :ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
:ЗУ7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3232 кв. м под внутриквартальным проездом и прилегающей территорией.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок :ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
:ЗУ8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3388 кв. м под внутриквартальным проездом и прилегающей территорией.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасадов соседних зданий), границ территориальных зон, а также требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
Земельный участок :ЗУ8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.
:ЗУ9
Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 47.
Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Кемеровская, 47, имеет 2 этажа, год завершения строительства - 1970, общая площадь жилых помещений - 876,2 кв. м.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, - 2383 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ9 площадью 2224 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, с учетом границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.
Земельный участок :ЗУ9 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502004:70 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
:ЗУ10
Проектом межевания предлагается изменить земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Кемеровская, 49.
Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом по адресу: ул. Кемеровская, 49, имеет 2 этажа, год завершения строительства - 1984, общая площадь жилых помещений - 1073,66 кв. м.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98, - 2469 кв. м. В текущей градостроительной ситуации под многоквартирным домом образован участок :ЗУ10 площадью 2890 кв. м. Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.
Земельный участок :ЗУ10 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502004:424 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
В рамках проекта межевания установление публичных сервитутов не предусмотрено.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства и границ территориальных зон.
Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
515190.29
1290774.49
2
515178.91
1290767.44
3
515039.48
1290680.56
4
515026.97
1290675.99
5
514909.68
1290588.28



6
515015.95
1290954.73
7
515050.91
1290915.46
8
515061.50
1290903.96
9
515166.76
1290793.66
10
515098.94
1290751.90
11
515022.58
1290700.17
12
515032.84
1290688.26
13
514920.08
1290605.92
14
514799.00
1290735.83

Линии отступа от красных линий в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 6 м со стороны участка ул. Кемеровская вдоль железной дороги.
На остальных участках линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 26.06.2023 в„– 119

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЧАЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КЕМЕРОВСКАЯ, ТЕР. СНТ ПРИДОНЬЕ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

На общественные обсуждения выносится проект межевания территории, ограниченной ул. Кемеровская, тер. СНТ Придонье в городском округе город Воронеж.
Срок проведения общественных обсуждений - с 30.06.2023 по 28.07.2023.
Экспозиция проекта представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 07.07.2023 по 17.07.2023.
В период размещения экспозиции проекта на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Организацию и проведение общественных обсуждений по рассматриваемому проекту осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж. Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-36-69, (473) 228-37-46; имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проекту подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------