АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2023 г. в„– 740

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПЕР.
САНАТОРНЫЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 846 "О подготовке проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 в„– 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 14.03.2023 в„– 51 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 13.04.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день публикации в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 19.06.2023 в„– 740

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПЕР. САНАТОРНЫЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории
по пер. Санаторный
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПЕР.
САНАТОРНЫЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 в„– 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 в„– 846 "О подготовке проекта межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.
Ранее на указанную территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.
Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки".
Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
Рассматриваемая территория не ограничена ранее установленными красными линиями. Проектом устанавливается красная линия вдоль пер. Санаторный. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
Проектом межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж предлагается образовать 8 земельных участков, в том числе 1 земельный участок, который будет отнесен к территории общего пользования или имуществу общего пользования.
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
141° 33' 46"
0.8
522524.22
1311967.81
2
61° 49' 27"
59.98
522523.59
1311968.31
3
57° 16' 51"
44.85
522551.91
1312021.18
4
77° 2' 59"
25.21
522576.15
1312058.91
5
85° 18' 57"
61.1
522581.8
1312083.48
6
29° 17' 50"
2.06
522586.79
1312144.38
7
84° 50' 60"
2.34
522588.59
1312145.39
8
156° 4' 14"
30.05
522588.8
1312147.72
9
246° 42' 49"
63.42
522561.33
1312159.91
10
218° 16' 14"
31.5
522536.26
1312101.66
11
218° 38' 13"
7.78
522511.53
1312082.15
12
142° 33' 41"
0.81
522505.45
1312077.29
13
213° 4' 14"
3.08
522504.81
1312077.78
14
118° 38' 39"
1.36
522502.23
1312076.1
15
209° 50' 14"
4.62
522501.58
1312077.29
16
223° 40' 42"
14.41
522497.57
1312074.99
17
237° 45' 46"
13.89
522487.15
1312065.04
18
336° 51' 38"
1.27
522479.74
1312053.29
19
243° 52' 49"
6.91
522480.91
1312052.79
20
330° 49' 17"
6.28
522477.87
1312046.59
21
258° 37' 2"
3.09
522483.35
1312043.53
22
253° 2' 10"
8.5
522482.74
1312040.5
23
159° 52' 10"
12.29
522480.26
1312032.37
24
191° 6' 21"
11.01
522468.72
1312036.6
25
154° 49' 29"
8.3
522457.92
1312034.48
26
240° 1' 6"
0.9
522450.41
1312038.01
27
151° 0' 30"
7.08
522449.96
1312037.23
28
139° 27' 58"
6.45
522443.77
1312040.66
29
139° 32' 16"
5.81
522438.87
1312044.85
30
62° 6' 39"
14.71
522434.45
1312048.62
31
151° 19' 23"
6.19
522441.33
1312061.62
32
63° 19' 28"
6.95
522435.9
1312064.59
33
154° 45' 45"
39.38
522439.02
1312070.8
34
241° 41' 9"
17.44
522403.4
1312087.59
35
154° 51' 48"
25.12
522395.13
1312072.24
36
153° 2' 55"
37.79
522372.39
1312082.91
37
224° 19' 1"
13.64
522338.7
1312100.04
38
228° 24' 38"
19.37
522328.94
1312090.51
39
157° 15' 18"
2.82
522316.08
1312076.02
40
70° 25' 37"
0.96
522313.48
1312077.11
41
156° 9' 28"
6.78
522313.8
1312078.01
42
228° 4' 2"
10.97
522307.6
1312080.75
43
219° 4' 46"
3.84
522300.27
1312072.59
44
334° 59' 44"
163.71
522297.29
1312070.17
45
334° 19' 38"
85.01
522445.66
1312000.97
46
62° 8' 19"
4.15
522522.28
1311964.14
1


522524.22
1311967.81

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412, и Правилами землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)
Способ образования земельного участка
Категория земель
Площадь, кв. м
:ЗУ 1
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
35
:ЗУ 2
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
4203
:ЗУ 3
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
784
:ЗУ 4
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1800
:ЗУ 5
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
5197
:ЗУ 6
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
4645
:ЗУ 7
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1536
:ЗУ 8
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
73

В границах территории по пер. Санаторный расположен земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Сведения о нем представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Кадастровый номер участка
Адрес
Площадь участка, кв. м
Разрешенное использование
36:34:0102071:7
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
пр-кт Дачный, 172в
440
Автоматическая телефонная станция

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки.
:ЗУ 1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 35 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Земельный участок ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Предоставление коммунальных услуг" (3.1.1).
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 1 представлен в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
152° 2' 41"
7.19
522421.54
1312055.45
2
244° 38' 54"
5.07
522415.19
1312058.82
3
334° 15' 47"
7.12
522413.02
1312054.24
4
63° 51' 47"
4.79
522419.43
1312051.15
1


522421.54
1312055.45

:ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4203 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 в„– 59 (далее - СП 30-101-98): S норм.к = 5941,90 x 1,16 = 6892,6 кв. м.
Земельный участок ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 2 представлен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
159° 53' 45"
11.72
522479.73
1312032.57
2
191° 6' 21"
11.01
522468.72
1312036.60
3
154° 49' 29"
8.3
522457.92
1312034.48
4
240° 1' 6"
0.9
522450.41
1312038.01
5
151° 0' 30"
7.08
522449.96
1312037.23
6
139° 30' 0"
12.26
522443.77
1312040.66
7
152° 6' 27"
6.18
522434.45
1312048.62
8
243° 2' 29"
37.12
522428.99
1312051.51
9
335° 21' 38"
13.58
522412.16
1312018.42
10
334° 17' 18"
106.28
522424.50
1312012.76
11
97° 15' 1"
17.04
522520.26
1311966.65
12
88° 35' 44"
22.85
522518.11
1311983.55
13
90° 10' 57"
6.28
522518.67
1312006.39
14
152° 33' 41"
18.77
522518.65
1312012.67
15
152° 15' 4"
21.86
522501.99
1312021.32
16
160° 4' 3"
0.97
522482.64
1312031.50
17
159° 49' 46"
1.57
522481.73
1312031.83
18
159° 19' 32"
0.57
522480.26
1312032.37
1


522479.73
1312032.57

:ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 784 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Земельный участок ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Благоустройство территории" (12.0.2).
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 3 представлен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
63° 24' 27"
9.34
522487.48
1312041.17
2
331° 16' 6"
22.24
522491.66
1312049.52
3
67° 51' 38"
6.61
522511.16
1312038.83
4
61° 9' 49"
6.88
522513.65
1312044.95
5
150° 17' 23"
18.5
522516.97
1312050.98
6
54° 26' 24"
20.91
522500.90
1312060.15
7
131° 4' 30"
4.86
522513.06
1312077.16
8
218° 36' 44"
5.66
522509.87
1312080.82
9
142° 33' 41"
0.81
522505.45
1312077.29
10
213° 4' 14"
3.08
522504.81
1312077.78
11
118° 33' 5"
0.77
522502.23
1312076.10
12
118° 46' 4"
0.58
522501.86
1312076.78
13
209° 50' 14"
4.62
522501.58
1312077.29
14
223° 39' 8"
3.61
522497.57
1312074.99
15
223° 42' 28"
3.76
522494.96
1312072.50
16
223° 40' 33"
7.04
522492.24
1312069.90
17
237° 45' 46"
13.89
522487.15
1312065.04
18
336° 51' 38"
1.27
522479.74
1312053.29
19
243° 52' 49"
6.91
522480.91
1312052.79
20
330° 49' 17"
6.28
522477.87
1312046.59
21
261° 52' 12"
0.07
522483.35
1312043.53
22
331° 3' 5"
4.73
522483.34
1312043.46
1


522487.48
1312041.17

:ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1800 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Земельный участок ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Благоустройство территории" (12.0.2), "Улично-дорожная сеть" (12.0.1).
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 4 представлен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
61° 45' 45"
0.61
522523.93
1311967.27
2
141° 33' 46"
0.8
522524.22
1311967.81
3
61° 50' 9"
8.81
522523.59
1311968.31
4
161° 16' 7"
4.89
522527.75
1311976.08
5
72° 26' 33"
47.9
522523.12
1311977.65
6
155° 20' 23"
17.09
522537.57
1312023.32
7
89° 17' 56"
11.44
522522.04
1312030.45
8
87° 45' 35"
27.37
522522.18
1312041.89
9
68° 8' 5"
34.93
522523.25
1312069.24
10
218° 16' 14"
31.5
522536.26
1312101.66
11
218° 42' 7"
2.13
522511.53
1312082.15
12
311° 4' 30"
4.86
522509.87
1312080.82
13
234° 26' 24"
20.91
522513.06
1312077.16
14
330° 17' 23"
18.5
522500.90
1312060.15
15
241° 9' 49"
6.88
522516.97
1312050.98
16
247° 51' 38"
6.61
522513.65
1312044.95
17
242° 21' 32"
19.77
522511.16
1312038.83
18
332° 33' 41"
18.77
522501.99
1312021.32
19
270° 10' 57"
6.28
522518.65
1312012.67
20
268° 35' 44"
22.85
522518.67
1312006.39
21
277° 15' 1"
17.04
522518.11
1311983.55
22
334° 18' 11"
2.95
522520.26
1311966.65
23
62° 0' 21"
2.15
522522.92
1311965.37
24
63° 24' 41"
10.81
522482.64
1312031.50
25
151° 3' 5"
4.73
522487.48
1312041.17
26
258° 32' 28"
3.02
522483.34
1312043.46
27
253° 2' 10"
8.5
522482.74
1312040.50
28
339° 49' 46"
1.57
522480.26
1312032.37
29
340° 4' 3"
0.97
522481.73
1312031.83
1


522523.93
1311967.27

:ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5197 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = 3761,1 x 1,21 = 4550,93 кв. м.
Земельный участок ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь больше нормативной.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 5 представлен в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
62° 6' 39"
14.71
522434.45
1312048.62
2
151° 19' 23"
6.19
522441.33
1312061.62
3
63° 19' 28"
6.95
522435.90
1312064.59
4
154° 45' 45"
39.38
522439.02
1312070.80
5
241° 41' 9"
17.44
522403.40
1312087.59
6
154° 51' 48"
25.12
522395.13
1312072.24
7
153° 3' 13"
30.92
522372.39
1312082.91
8
236° 11' 41"
9.65
522344.83
1312096.92
9
149° 8' 53"
8.79
522339.46
1312088.90
10
224° 19' 0"
4.15
522331.91
1312093.41
11
228° 24' 38"
19.37
522328.94
1312090.51
12
338° 46' 27"
2.4
522316.08
1312076.02
13
245° 3' 38"
13.4
522318.32
1312075.15
14
334° 58' 10"
12.69
522312.67
1312063.00
15
65° 55' 8"
1.96
522324.17
1312057.63
16
334° 48' 55"
96.35
522324.97
1312059.42
17
63° 2' 29"
37.12
522412.16
1312018.42
18
332° 6' 27"
6.18
522428.99
1312051.51
19
244° 38' 54"
5.07
522415.19
1312058.82
20
334° 15' 47"
7.12
522413.02
1312054.24
21
63° 51' 47"
4.79
522419.43
1312051.15
22
152° 2' 41"
7.19
522421.54
1312055.45
1


522434.45
1312048.62

:ЗУ 6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4645 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = 3884,5 x 1,16 = 4506,0 кв. м.
Земельный участок ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 6 представлен в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
61° 49' 20"
51.16
522527.75
1311976.08
2
57° 16' 51"
44.85
522551.91
1312021.18
3
77° 2' 59"
25.21
522576.15
1312058.91
4
85° 19' 29"
20.49
522581.80
1312083.48
5
158° 14' 46"
42.5
522583.47
1312103.90
6
246° 43' 15"
19.58
522544.00
1312119.65
7
248° 8' 5"
34.93
522536.26
1312101.66
8
267° 45' 35"
27.37
522523.25
1312069.24
9
269° 17' 56"
11.44
522522.18
1312041.89
10
335° 20' 23"
17.09
522522.04
1312030.45
11
252° 26' 33"
47.9
522537.57
1312023.32
12
341° 16' 7"
4.89
522523.12
1311977.65
1


522527.75
1311976.08

:ЗУ 7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1536 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: S норм.к = 1449,09 x 1,16 = 1680,94 кв. м.
Земельный участок ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Среднеэтажная жилая застройка" (2.5).
Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой, в связи с чем образуемый земельный участок имеет площадь меньше нормативной.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 7 представлен в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
85° 18' 41"
40.62
522583.47
1312103.90
2
29° 10' 13"
4.33
522586.79
1312144.38
3
141° 33' 33"
2.04
522590.57
1312146.49
4
156° 16' 14"
30.19
522588.97
1312147.76
5
246° 42' 38"
43.83
522561.33
1312159.91
6
338° 14' 46"
42.5
522544.00
1312119.65
1


522583.47
1312103.90

:ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 73 кв. м, расположенный по пер. Санаторный.
Земельный участок ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки - "Предоставление коммунальных услуг" (3.1.1).
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь, не подлежат установлению.
Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ земельного участка с условным номером :ЗУ 8 представлен в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
56° 11' 41"
9.65
522339.46
1312088.90
2
153° 1' 31"
6.88
522344.83
1312096.92
3
224° 19' 1"
9.49
522338.70
1312100.04
4
329° 8' 53"
8.79
522331.91
1312093.41
1


522339.46
1312088.90

Проектная документация "Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов" не разрабатывалась, так как настоящий проект межевания территории разработан в отношении земель населенных пунктов.
Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.
Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования. Сведения о площади такого участка приведены в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

Условный номер земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
Способ образования земельного участка
Категория земель
Площадь, кв. м
:ЗУ 4
Благоустройство территории (12.0.2)
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1800

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории по пер. Санаторный в городском округе город Воронеж приведены в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Условный номер земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка
:ЗУ 1
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
:ЗУ 2
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 3
Благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 4
Благоустройство территории (12.0.2),
улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 5
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 6
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 7
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 8
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими нормативными правовыми актами с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 0 м.
Перечень координат утверждаемых красных линий представлен в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
154° 17' 23"
113.32
522526.60
1311963.60
2
155° 21' 38"
13.58
522424.50
1312012.76
3
154° 48' 55"
96.35
522412.16
1312018.42
4
245° 47' 13"
5.34
522324.97
1312059.42
5
335° 57' 8"
223.19
522322.78
1312054.55

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, предложенные публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок, не препятствующего использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.
Перечень образуемых земельных участков, на которых может быть установлен публичный сервитут, приведен в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

в„– п/п
Условный номер сервитута
Кадастровый номер земельного участка
Местоположение
Площадь, кв. м
1
01
:ЗУ 5
г. Воронеж
236
2
02
:ЗУ 5
г. Воронеж
189
3
03
:ЗУ 6
г. Воронеж
434

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 01 представлен в таблице в„– 16.

Таблица в„– 16

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
63° 2' 34"
20,91
522412,16
1312018,42
2
63° 18' 57"
4,3
522421,64
1312037,06
3
155° 43' 51"
5,69
522423,57
1312040,9
4
153° 2' 3"
2,56
522418,38
1312043,24
5
63° 44' 29"
7,53
522416,1
1312044,4
6
154° 15' 47"
7,12
522419,43
1312051,15
7
245° 23' 6"
12,48
522413,02
1312054,24
8
333° 47' 28"
9,35
522407,82
1312042,89
9
244° 9' 43"
3,88
522416,21
1312038,76
10
244° 43' 17"
14,94
522414,52
1312035,27
11
244° 47' 56"
1,32
522408,14
1312021,76
12
334° 51' 11"
5,06
522407,58
1312020,57
1


522412,16
1312018,42

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 02 представлен в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
65° 11' 56"
7,7
522327,79
1312067,03
2
47° 23' 1"
15,3
522331,02
1312074,02
3
55° 18' 28"
12,05
522341,38
1312085,28
4
153° 5' 60"
3,82
522348,24
1312095,19
5
236° 11' 41"
9,65
522344,83
1312096,92
6
149° 15' 17"
1,35
522339,46
1312088,9
7
238° 39' 59"
4,25
522338,3
1312089,59
8
149° 48' 18"
2,68
522336,09
1312085,96
9
240° 16' 35"
10,06
522333,77
1312087,31
10
248° 52' 6"
20,97
522328,78
1312078,57
11
334° 55' 48"
3,26
522321,22
1312059,01
12
68° 56' 17"
10,07
522324,17
1312057,63
1


522327,79
1312067,03

Перечень координат характерных точек границ сервитута с условным номером 03 представлен в таблице в„– 18.

Таблица в„– 18

Номер характерной точки
Дирекционный угол
Длина
X
Y
1
66° 52' 31"
86,67
522548,74
1312022,3
2
92° 20' 33"
2,2
522582,78
1312102,01
3
158° 10' 22"
4,12
522582,69
1312104,21
4
247° 35' 10"
86,49
522578,87
1312105,74
5
196° 28' 18"
8,68
522545,89
1312025,78
6
252° 24' 3"
3,9
522537,57
1312023,32
7
12° 19' 56"
12,64
522536,39
1312019,6
1


522548,74
1312022,3

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------