АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2023 г. в„– 649

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. СИЛИКАТНАЯ, УЛ. ЗАЩИТНИКОВ РОДИНЫ, УЛ.
КРЕЙЗЕРА, УЛ. РОМАНТИКОВ, УЛ. МОСИНА, УЛ. МАЗЛУМОВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 в„– 176 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ" (ИНН 3665800732), Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", постановления главы городского округа город Воронеж от 05.10.2022 в„– 169 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 27.10.2022 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.05.2023 в„– 649

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. СИЛИКАТНАЯ,
УЛ. ЗАЩИТНИКОВ РОДИНЫ, УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. РОМАНТИКОВ, УЛ.
МОСИНА, УЛ. МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Силикатная,
ул. Защитников Родины, ул. Крейзера,
ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. СИЛИКАТНАЯ, УЛ. ЗАЩИТНИКОВ
РОДИНЫ, УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. РОМАНТИКОВ, УЛ. МОСИНА, УЛ.
МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, разработан на основании договоров от 04.10.2018 в„– 00БУ-002496, от 16.11.2021 в„– 00БУ-001966, от 28.06.2022 в„– 00БУ-001181, постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 в„– 176 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная в городском округе город Воронеж", заявления Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ" (ИНН 3665800732), Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границы территории общего пользования, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения, определения характеристики и очередности планируемого развития территории.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП).
Рассматриваемая территория площадью 15,3 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков.
В настоящее время на рассматриваемой территории преимущественно расположены малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу, индивидуальные жилые дома, а также многоэтажный многоквартирный жилой дом, дошкольная образовательная организация, центр дополнительного образования, объекты общественного обслуживания, объекты коммунально-складского назначения, объекты инженерной инфраструктуры.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице районного значения - ул. Защитников Родины.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 8,9 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 9,0 км;
- до центрального автовокзала - 7,4 км.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в жилой функциональной зоне (код 100).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:
- ОДС(о) - зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры). Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- ЖМ(р) - зона реконструкции многоэтажной жилой застройки. Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;
- ЖИ - зона индивидуальной жилой застройки. Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
Ранее на рассматриваемую территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.
На рассматриваемой территории размещение объектов федерального, регионального и местного значения не планируется.

II. Современное использование проектируемой территории

В настоящее время на рассматриваемой территории преимущественно расположены малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу, а также индивидуальные жилые дома, кроме того, многоэтажный многоквартирный жилой дом, дошкольная образовательная организация, центр дополнительного образования, объекты общественного обслуживания, объекты коммунально-складского назначения, объекты инженерной инфраструктуры.
Существующие красные линии в границах рассматриваемой территории отражены согласно красным линиям рп Придонской, ул. Крейзера (2010 год), красным линиям рп Придонской, ул. Садовая, ул. Силикатная (2011 год), красным линиям ул. Романтиков, ул. Защитников Родины (ранее - рп Придонской, ул. Садовая, ул. Защитников Родины) (2011 год).
В соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
Границами кварталов являются красные линии (ввиду того что существующие красные линии в границах рассматриваемой территории установлены частично, границами квартала служат утверждаемые красные линии).
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- площадь квартала в красных линиях - 146424 кв. м = 14,6 га;
- площадь застройки - 33043,59 кв. м;
- коэффициент застройки - 0,23;
- общая площадь - 42069,14 кв. м;
- коэффициент плотности застройки - 0,29;
- площадь квартир - 23671,00 кв. м;
- население (из расчета площади жилья на 1 чел. 40 кв. м) - 592 чел.;
- плотность населения - 41 чел./га.
Учитывая, что сохраняемая застройка на рассматриваемой территории представлена преимущественно индивидуальными жилыми домами, для определения количества существующего населения проектом предлагается использовать усредненный показатель жилищной обеспеченности 40 кв. м площади жилья на 1 человека.
Параметры существующей застройки рассматриваемой территории, согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировках из технических паспортов, данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, и согласно письму отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа город Воронеж от 23.12.2020 в„– 15551863, представлены в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Поз.
Этажность
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь общая, кв. м
Площадь квартир, кв. м
Кол-во квартир, шт.
Население, чел.
Жилая застройка
1
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 8
370,00
138,50
138,50
-
-
2
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 10
193,70
77,70
77,70
-
-
3
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 12
292,00
314,10
314,10
-
-
4
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 14
141,20
88,10
83,60
-
-
5
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 16
175,70
85,20
82,50
-
-
6
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 18
149,70
75,00
62,70
-
-
7
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 20
204,00
116,70
110,60
-
-
8
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 22
191,60
96,80
90,10
-
-
9
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 24
350,50
232,20
232,20
-
-
10
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 26
233,00
108,90
108,90
-
-
11
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 28
154,90
82,90
75,30
-
-
12
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 30
229,10
129,60
126,30
-
-
13
2
Жилой частный дом ул. Романтиков, 32
249,70
137,60
137,60
-
-
14
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 34
302,60
165,10
165,10
-
-
15
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 36
109,70
69,90
59,40
-
-
16
1 - 2
Жилой частный дом ул. Романтиков, 38
569,10
234,50
234,50
-
-
17
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 40
280,50
180,70
179,20
-
-
18
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 42
242,20
135,90
123,60
-
-
19
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 44
193,80
97,90
97,90
-
-
20
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 46
391,50
194,10
186,60
-
-
21
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 44а
309,50
135,30
135,30
-
-
22
2
Жилой частный дом ул. Романтиков, 42а
156,80
172,40
172,40
-
-
23
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 40а
339,80
141,30
141,30
-
-
24
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 38а
300,00
152,90
152,90
-
-
25
2
Жилой частный дом ул. Романтиков, 36а
370,10
219,80
219,80
-
-
26
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 36б
183,40
88,00
88,00
-
-
27
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 38б
221,10
90,90
86,30
-
-
28
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 40б
426,20
248,10
248,10
-
-
29
1
Жилой частный дом ул. Защитников Родины, 9
442,80
183,70
183,70
-
-
30
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 57
268,30
128,70
128,70
-
-
31
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 55
104,10
57,00
57,00
-
-
32
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 53
238,50
135,40
135,40
-
-
33
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 51
463,00
117,70
117,70
-
-
34
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 49
166,60
76,20
76,20
-
-
35
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 47
154,40
91,10
91,10
-
-
36
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 45
91,30
23,80
23,80
-
-
37
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 43
94,40
49,30
49,30
-
-
38
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 41
284,50
169,60
169,60
-
-
39
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 39
235,80
111,30
111,30
-
-
40
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 37
792,30
269,60
244,10
-
-
41
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 35
333,30
176,80
176,80
-
-
42
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 33
126,20
76,70
67,20
-
-
43
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 31
218,70
80,40
71,30
-
-
44
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 29
134,00
74,10
67,60
-
-
45
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 27
186,50
90,30
80,90
-
-
46
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 25
351,70
78,90
75,50
-
-
47
1
Жилой частный дом ул. Крейзера, 25а
71,70
37,90
26,30
-
-
48
1 - 2
Жилой частный дом ул. Крейзера, 23
447,70
256,60
256,60
-
-
49 (снос)
1
Жилой частный дом ул. Романтиков, 4
343,10
182,60
182,60
-
-
50
10
Жилой дом
ул. Защитников Родины, 1а
1173,50
10469,30
8127,30
-
-
51 (снос)
2
Жилой дом
ул. Мосина, 1
369,91
563,80
515,00
-
-
52 (снос)
2
Жилой дом
ул. Мосина, 2
363,78
564,10
513,90
-
-
53 (снос)
2
Жилой дом
ул. Мосина, 3
369,51
554,50
505,70
-
-
54 (снос)
2
Жилой дом
ул. Мосина, 4
368,39
552,00
505,10
-
-
55 (снос)
2
Жилой дом
ул. Мосина, 5
370,36
556,60
506,80
-
-
56 (снос)
2
Жилой дом
ул. Мосина, 7
429,63
675,30
616,40
-
-
57 (снос)
2
Жилой дом
ул. Романтиков, 6
366,51
566,60
518,30
-
-
58 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 10
377,24
575,00
526,30
-
-
59 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 12
378,64
574,00
513,50
-
-
60 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 16
377,96
561,50
512,90
-
-
61 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 18
365,66
559,50
510,80
-
-
62 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 20
370,13
553,20
504,00
-
-
63 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 15
287,10
440,40
392,20
-
-
64 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 17
377,49
575,90
526,30
-
-
65 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 19
381,60
572,50
522,80
-
-
66 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 21
364,34
571,60
500,40
-
-
67 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 23
370,28
575,80
525,70
-
-
68 (снос)
2
Жилой дом
ул. Силикатная, 25
376,78
553,70
504,40
-
-
Итого
20719,09
27093,10
23671,00
-
-
в том числе снос
7008,39
10328,60
9403,10
-
-

13710,70
16764,50
14267,90
-
-
Объекты социально-культурного значения
69
2
Детский сад в„– 3
ул. Защитников Родины, 3
1942,10
2734,30
-
-
-
70
2
Детская школа искусств в„– 15
ул. Защитников Родины, 5
399,70
623,80
-
-
-
71
3
Центр дополнительного образования "Родник"
ул. Силикатная, 14
622,20
1636,20
-
-
-
72
2
Магазин товаров первой необходимости
ул. Защитников Родины, 3б
1200,50
2213,04
-
-
-
73
1
Административное здание
ул. Защитников Родины, 5/3
546,10
432,80
-
-
-
74
1
Административное здание
ул. Мосина, 4а
317,61
317,61
-
-
-
75
2
Баня
ул. Романтиков, 2
818,80
617,80
-
-
-
Итого
5847,01
8575,55
-
-
-
в том числе снос
0
0
-
-
-

5847,01
8575,55
-
-
-
Объекты инженерной инфраструктуры
76 (снос)
1
Котельная
ул. Романтиков, 2к
358,00
290,90
-
-
-
77
1
ТП в„– 1133 детского сада в„– 3
57,50
47,60
-
-
-
78
1
Насосная
58,09
58,09
-
-
-
79
1
ТП в„– 683
17,32
17,32
-
-
-
80 (снос)
1
ТП в„– 681
16,17
16,17
-
-
-
Итого
507,09
430,09
-
-
-
в том числе снос
374,17
307,07
-
-
-

132,92
123,02
-
-
-
Объекты коммунально-складского назначения
81
1
Гаражи и хозяйственные постройки
5970,39
5970,39
-
-
-
в том числе снос
3504,19
3504,19



Итого
5970,39
5970,39
-
-
-
в том числе снос
3504,19
3504,19
-
-
-

2466,21
2466,21
-
-
-
ВСЕГО
33043,59
42069,14
23671,00
-
-
в том числе снос
10886,76
14139,86
9403,10
-
-

22156,83
27929,27
14267,90
-
-

Земельный участок по ул. Романтиков, 4 (кадастровый номер 36:34:0502013:10) принадлежит ООО "Специализированный застройщик "ЖБИ2-ИНВЕСТ" на праве собственности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.12.2020 в„– КУВИ-002/2020-51447551.
Согласно письму ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖБИ2-ИНВЕСТ" от 18.12.2020 в„– 300 правообладатель не возражает против использования ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ" земельного участка по ул. Романтиков, 4 (кадастровый номер 36:34:0502013:10) с целью выполнения мероприятий по развитию указанной территории, в том числе строительства многоквартирного дома, благоустройства и т.п.
В отношении земельного участка по ул. Мосина у дома в„– 7 (кадастровый номер 36:34:0502013:12), планирующегося к использованию с целью выполнения мероприятий по развитию указанной территории, заключен договор купли-продажи от 23.11.2022 между Л.А.М. и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ".

Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание
населения

Город Воронеж располагает развитой системой учреждений социально-культурного комплекса. В настоящее время в городе сложилась двухуровневая система обслуживания, представленная:
- общегородским уровнем - предприятия, расположенные в городском центре, и предприятия городского значения, расположенные в других районах города;
- местным уровнем - предприятия, расположенные в центрах жилых районов, и дисперсно размещаемые в жилой застройке учреждения повседневного обслуживания.
Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
Согласно подп. 1.3.3 п. 1.3 РНГП расчетный показатель максимально допустимого уровня пешеходной доступности для дошкольных образовательных организаций в городских населенных пунктах при многоэтажной застройке - 300 м. Перечень дошкольных образовательных организаций, расположенных в шаговой доступности, приведен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Наименование
Адрес
Вместимость, мест
Площадь участка, кв. м
по проекту
фактически
1
МБДОУ "Детский сад в„– 3"
ул. Защитников Родины, 3
210
266
12610
2
МБДОУ "ЦРР - детский сад в„– 172"
ул. Папова, 4
-
-
9162

Указанные сведения приведены согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 17.12.2020 в„– 15514028.
Согласно п. 10.5 СП 42.13330.2016 радиус обслуживания общеобразовательных организаций в городских населенных пунктах следует принимать согласно п. 2.1.2 СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи" (далее - СП 2.4.3648-20). Обеспечение подвоза учащихся к общеобразовательным организациям должно осуществляться на транспорте, предназначенном для перевозки детей. Пешеходный подход учащихся к месту сбора на остановке должен быть не более 500 м.
Перечень общеобразовательных организаций, расположенных в шаговой доступности, приведен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Наименование
Адрес
Вместимость, мест
Площадь участка,
кв. м
по проекту
фактически
1
МБОУ СОШ в„– 81
ул. Заполярная, 1
700
805
22460

Транспортное обслуживание территории

Улично-дорожная сеть городского округа город Воронеж представлена в виде основных магистралей с транспортными маршрутами движения автотранспорта, магистральных улиц с движением общественного транспорта, основных улиц местного движения и проездов.
Основой транспортной схемы рассматриваемой территории является схема магистралей и транспорта, утвержденная в составе Генерального плана.
Территорию проектирования в настоящее время разделяет ул. Силикатная. С восточной стороны рассматриваемой территории расположена ул. Защитников Родины, с северо-западной - ул. Романтиков, с южной - ул. Крейзера. Дорожное покрытие по ул. Защитников Родины в хорошем состоянии, по ул. Романтиков, ул. Крейзера - отсутствует/полуразрушено.
Основное транспортное обслуживание территории осуществляется по магистральной улице районного значения - ул. Защитников Родины. Дополнительные обслуживающие маршруты могут использовать как основные улицы и дороги, так и межквартальную улично-дорожную сеть.
Транспортная доступность рассматриваемой территории обеспечена автобусным маршрутным пассажирским транспортом. В пешеходной доступности расположены остановки общественного транспорта.

Инженерно-техническое обеспечение территории

В настоящее время инженерное обеспечение зданий, строений, сооружений, расположенных в границах рассматриваемой территории, осуществляется в основном от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих вдоль улиц: водопровод d100, газопровод н.д. 108, канализация d400 - 250, электрические кабели 6 кВ, теплотрасса d219, кабель связи вдоль улиц и проездов. В границах рассматриваемой территории расположены объекты инженерной инфраструктуры: котельная (предполагается снос, так как реконструкция данной котельной нерациональна), насосная многоквартирного дома по ул. Защитников Родины, 1а, трансформаторные подстанции.

Благоустройство территории

Благоустройство существующей территории представлено озелененными территориями дворов, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.
Баланс современного использования территории приводится в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Территория
Единица измерения
Существующее положение
количество
%
Площадь территории, в отношении которой разработан проект планировки, всего
га
15,3
100
из нее: площадь квартала (в красных линиях)
-
в том числе территории:



участки жилой застройки
-/-
5,04
32,9
участок учреждения дополнительного образования
-/-
0,92
6,0
участок дошкольной образовательной организации
-/-
1,26
8,2
участок школы искусств
-/-
0,40
2,6
участки объектов культурного, социально-бытового и коммунального обслуживания
-/-
0,74
4,8
участки гаражей и стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
-/-
0,03
0,2
территории общего пользования, всего
-/-


из них:



зеленые насаждения общего пользования

-
-
улицы, дороги, проезды, площади

-
-
прочие территории
-/-
6,91
45,2

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- расселение жильцов аварийных и ветхих домов;
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- улучшение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Планировочные ограничения развития территории
проектирования

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта", в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
В соответствии с информацией управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 17.12.2020 в„– 15513946 особо охраняемые природные территории местного значения в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в непосредственной близости от санитарно-защитных зон промпредприятий I - III классов вредности и железной дороги. Согласно письму Управления Роспотребнадзора по Воронежской области от 22.12.2020 в„– 360002/35-9244-2020 территория, ограниченная ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, не попадает в границы санитарно-защитных зон.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 в„– 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах приаэродромной территории подлежит согласованию с оператором аэродрома (старшим авиационным начальником).
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом рассматриваемая территория расположена в границах подзоны в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и дороги общего пользования. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
Согласно данным общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории расположена зона с особыми условиями использования территории - зона охраны искусственных объектов, охранная зона инженерных коммуникаций (реестровый номер 36:00-6.610).
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

IV. Основные направления развития архитектурно-планировочной
и функционально-пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочные решения

Проект планировки территории разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границы территории общего пользования, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Для повышения интенсивности использования территории и создания более комфортных условий проживания населения проектом планировки территории предлагается разместить в границах рассматриваемой территории:
- жилой шестисекционный дом (19 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения объектов дополнительного образования (поз. 82);
- жилой четырехсекционный дом (19 этажей) (поз. 83);
- жилой односекционный дом (25 этажей) (поз. 84);
- жилой односекционный дом (25 этажей) (поз. 85);
- жилой трехсекционный дом (19 - 25 этажей) (поз. 86);
- подземный паркинг на 650 м/мест (поз. 90);
- жилой трехсекционный дом (10 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения объектов дополнительного образования (поз. 87);
- подземный паркинг на 1000 м/мест (поз. 89).
Кроме того, проектом планировки территории предлагается осуществить:
- реконструкцию детского сада в„– 3 по ул. Защитников Родины, 3 (с увеличением проектной мощности до 414 мест при условии соблюдения нормативных требований к размерам земельных участков);
- реконструкцию МБОУ СОШ в„– 81 по ул. Заполярная, 1 (с увеличением проектной мощности до 1169 мест при условии соблюдения нормативных требований к размерам земельных участков);
- реконструкцию здания бани в„– 13 по ул. Романтиков, 2а (итоговые параметры будут определены на следующих стадиях проектирования, в случае подтверждения необходимости осуществления мероприятий по строительству пристройки площадь пристройки не должна превышать 334 кв. м);
- снос котельной по ул. Романтиков, 2к;
- перенос (реконструкцию) ТП 681.
Проектом планировки территории предлагаются:
- единое пространственное решение придомовых территорий планируемых к размещению домов: площадки для отдыха взрослого населения, площадки для детей, спортивные и хозяйственные площадки, открытые площадки для временного хранения автомобилей и озеленение;
- развитая сеть подъездов, парковок, пешеходных зон, обеспечивающих удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта.

Положения об очередности планируемого развития территории

С учетом положений п. 12 ч. 4 ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектом планировки территории предусмотрены этапы очередности планируемого развития территории:
1 очередь:
- снос жилого дома по ул. Силикатная, 12 (планируемый срок расселения - до 31.12.2021);
- снос котельной по ул. Романтиков, 2к.
2 очередь:
1 этап:
- строительство жилого односекционного дома (25 этажей) (поз. 84);
- строительство жилого трехсекционного дома (19 - 25 этажей) (поз. 86) - часть дома, 2 подъезда;
- строительство жилого трехсекционного дома (10 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (поз. 87) - часть дома, 2 подъезда;
- реконструкция МБОУ СОШ в„– 81;
- реконструкция здания бани в„– 13;
2 этап:
- реконструкция МБДОУ "Детский сад в„– 3".
3 очередь:
- снос жилых домов по ул. Мосина, 3, ул. Мосина, 5, ул. Мосина, 7, (планируемый срок расселения - до 31.12.2022);
- снос жилых домов по ул. Мосина, 1, ул. Мосина, 2, ул. Мосина, 4, (планируемый срок расселения - до 31.12.2023);
- снос жилого дома по ул. Романтиков, 6 (планируемый срок расселения - до 31.12.2026);
- снос жилых домов по ул. Силикатная, 10, ул. Силикатная, 15, (планируемый срок расселения - до 31.12.2026);
- снос жилых домов по ул. Силикатная, 17, ул. Силикатная, 19 (планируемый срок расселения - до 31.12.2027).
4 очередь:
- строительство жилого односекционного дома (25 этажей) (поз. 85);
- строительство жилого трехсекционного дома (19 - 25 этажей) (поз. 86) - часть дома, 1 подъезд;
- строительство жилого трехсекционного дома (10 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (поз. 87) - часть дома, 1 подъезд;
- подземный паркинг на 650 м/мест (поз. 90);
- строительство жилого четырехсекционного дома (19 этажей) (поз. 83).
5 очередь:
- снос жилых домов по ул. Силикатная, 16, ул. Силикатная, 18 (планируемый срок расселения - до 31.12.2027);
- снос жилых домов по ул. Силикатная, 20, ул. Силикатная, 21, ул. Силикатная, 23, ул. Силикатная, 25 (планируемый срок расселения - до 31.12.2029).
6 очередь:
- реконструкция (перенос) ТП в„– 681;
- подземный паркинг на 1000 м/мест (поз. 89);
- строительство жилого шестисекционного дома (19 этажей) (поз. 82).
График очередности планируемого развития рассматриваемой территории подлежит уточнению после согласований и получения необходимых технических условий балансодержателей сетей и разрешений на строительство. Этапы развития территории могут идти параллельно.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.

Жилищное строительство

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.
Параметры объектов капитального строительства, планируемых к размещению в границах рассматриваемой территории, соответствуют письму ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ" от 24.12.2020 в„– Исх-34.
Ведомость планируемых к размещению объектов приведена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Поз.
Этажность
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь общая <*>, кв. м
Площадь квартир, кв. м
Население, чел.
Проектируемая жилая застройка
82
19
Жилой дом
3600
60010
45007,5
1125

2
в том числе
встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов дополнительного образования
600,00
1200,00
-
-
83
19
Жилой дом
2300
40600
30450
762
84
25
Жилой дом
800
20000
15000
375
85
25
Жилой дом
800
20000
15000
375
86
19 - 25
Жилой дом
2110
44590
33442,5
836
87
10
Жилой дом
1890
18800
14100
334

1
в том числе
встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов дополнительного образования
600
600
-
-
Итого
11500
204000
153000
3825
Проектируемая нежилая застройка
69
2
Реконструкция
детского сада в„– 3 - пристройка
1000
2000
-
-
75
1
Реконструкция здания бани в„– 13 (при необходимости пристройка площадью не более 334 кв. м)
334
334
-
-
89
2
Подземный паркинг на 1000 м/мест
-
164000
-
-
90
2
Подземный паркинг на 650 м/мест
-
11000


Итого
1334
2334
-
-
Проектируемые объекты инженерной инфраструктуры
88
1
Перенос
ТП в„– 681
(реконструкция)
16
16
-
-
Итого
16
16
-
-
ВСЕГО
12850
206350
153000
3825

--------------------------------
<*> При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
В ведомости новой и существующей застройки площадь этажей определялась по внешним размерам зданий, учитывались только надземные этажи, включая мансардные.

Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке проектной документации. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями (а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями) следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", в соответствии с нормами освещенности, приведенным в СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями.
В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 для зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки не должны превышать показатели 0,4 и 1,2 соответственно, границами расчета показателей интенсивности использования территории являются красные линии. Согласно примечанию 3 к таблице Б.1 в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Интенсивность использования территории с учетом принятых проектных решений следующая:
- площадь квартала в красных линиях - 146424 кв. м = 14,6 га;
- площадь застройки - 35006,83 кв. м (планируемая - 12426,00 кв. м, существующая сохраняемая - 22156,83 кв. м);
- коэффициент застройки - 0,24;
- общая площадь - 234279,27 кв. м (планируемая - 206350,00 кв. м, существующая сохраняемая - 27929,27 кв. м);
- коэффициент плотности застройки - 1,6;
- площадь квартир - 167267,9 кв. м (планируемая - 153000,00 кв. м, существующая сохраняемая - 14267,90 кв. м);
- население (из расчета площади жилья на 1 чел. 40 кв. м) - 4182 чел. (новое - 3825 чел., существующее сохраняемое - 357 чел.);
- плотность населения - 286 чел./га.
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.
При отклонении от предельно допустимых параметров, установленных градостроительным регламентом, для отдельных земельных участков необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП в многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
Ввиду того, что существующие красные линии в границах рассматриваемой территории установлены частично, а также с учетом планируемого развития застроенной территории проектом планировки территории предусмотрено утверждение красных линий с учетом сложившейся улично-дорожной сети, существующих объектов капитального строительства, границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, границ территориальных зон, а также планируемых объектов и требований, установленных в соответствии нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат красных линий, утверждаемых проектом планировки территории, представлен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
515526,33
1290812,78
2
515539,51
1290824,44
3
515561,88
1290859,63
4
515706,87
1290986,27
5
515745,22
1291012,60
6
516002,25
1291201,33
7
515913,12
1291331,03
8
515837,55
1291296,23
9
515867,01
1291248,94
10
515922,02
1291185,68
11
515914,76
1291180,86
12
515909,63
1291190,49
13
515866,34
1291238,82
14
515831,68
1291293,53
15
515629,56
1291200,45
16
515344,76
1291097,30
17
515320,08
1291076,47
18
515309,31
1291067,24
19
515419,51
1290935,27
1
515526,33
1290812,78

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 6 м и 0 м от красных линий.
Перечень координат границ зоны планируемого размещения жилого шестисекционного дома (19 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (поз. 82) приведен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
515508.41
1291007.07
2
515497.17
1291019.94
3
515531.63
1291051.63
4
515515.74
1291069.85
5
515457.36
1291138.08
6
515378.02
1291109.35
7
515385.53
1291097.37
8
515381.92
1291095.11
9
515391.18
1291084.09
10
515397.48
1291076.23
11
515405.13
1291065.76
12
515401.75
1291063.20
13
515403.85
1291060.25
14
515404.69
1291058.91
15
515406.18
1291057.49
16
515408.30
1291054.55
17
515412.02
1291047.28
18
515407.89
1291043.16
19
515405.10
1291040.69
20
515401.18
1291037.40
21
515408.40
1291029.18
22
515414.00
1291021.81
23
515420.90
1291027.16
24
515428.21
1291017.81
25
515435.56
1291008.80
26
515437.00
1291006.41
27
515437.23
1291006.14
28
515439.63
1291008.06
29
515450.26
1290992.80
30
515449.42
1290992.10
31
515449.92
1290991.57
32
515455.10
1290996.39
1
515508.41
1291007.07

Перечень координат границ зоны планируемого размещения жилого четырехсекционного дома (19 этажей) (поз. 83) приведен в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
33
515599.73
1290900.66
34
515596.79
1290904.49
35
515566.77
1290938.78
36
515588.00
1290956.98
37
515579.62
1290966.15
38
515593.15
1290977.69
39
515582.69
1290990.25
40
515557.88
1291020.09
41
515524.03
1290989.21
42
515512.36
1291002.56
43
515482.88
1290976.79
44
515494.53
1290965.10
45
515487.38
1290957.98
46
515487.53
1290957.80
47
515491.10
1290953.24
48
515493.90
1290955.65
49
515500.87
1290946.84
50
515505.97
1290940.66
51
515510.25
1290934.99
52
515517.06
1290927.19
53
515526.24
1290916.54
54
515524.49
1290914.92
55
515531.63
1290906.07
56
515533.64
1290904.16
57
515538.51
1290898.58
58
515539.60
1290897.55
59
515541.54
1290895.70
60
515548.35
1290888.39
61
515556.01
1290882.06
62
515562.78
1290870.45
63
515563.83
1290869.30
33
515599.73
1290900.66

Перечень координат границ зоны планируемого размещения здания культурно-бытового обслуживания (реконструкция здания бани в„– 13) приведен в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
64
515626.95
1290924.41
65
515603.03
1290950.27
66
515598.01
1290946.04
67
515592.05
1290952.56
68
515575.28
1290938.17
69
515601.41
1290908.32
70
515604.30
1290904.64
64
515626.95
1290924.41

Перечень координат границ зоны планируемого размещения жилого односекционного дома (25 этажей) (поз. 84) приведен в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
71
515682.08
1290972.58
72
515650.80
1291008.37
73
515648.96
1291006.84
74
515641.62
1291015.17
75
515600.92
1290977.85
76
515601.64
1290977.04
77
515588.24
1290965.61
78
515594.52
1290958.75
79
515598.54
1290954.34
80
515603.55
1290958.56
81
515631.42
1290928.30
71
515682.08
1290972.58

Перечень координат границ зоны планируемого размещения жилого односекционного дома (25 этажей) (поз. 85) приведен в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
82
515724.28
1291005.50
83
515710.18
1291021.55
84
515708.79
1291021.48
85
515705.26
1291022.75
86
515703.14
1291024.63
87
515683.44
1291047.12
88
515661.16
1291026.90
89
515637.58
1291051.36
90
515625.70
1291040.03
91
515641.38
1291023.01
92
515642.13
1291023.67
93
515649.61
1291015.18
94
515651.47
1291016.72
95
515686.58
1290976.52
96
515703.33
1290991.12
82
515724.28
1291005.50

Перечень координат границ зоны планируемого размещения жилого трехсекционного дома (19 - 25 этажей) (поз. 86) приведен в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
97
515739.40
1291015.88
98
515730.75
1291029.10
99
515745.24
1291056.13
100
515744.65
1291056.76
101
515743.16
1291058.37
102
515740.10
1291061.65
103
515722.77
1291080.10
104
515713.64
1291071.46
105
515699.72
1291089.48
106
515690.77
1291101.15
107
515689.88
1291100.50
108
515678.88
1291115.57
109
515669.93
1291131.73
110
515622.74
1291090.63
111
515617.50
1291096.22
112
515598.85
1291079.72
113
515607.86
1291069.97
114
515602.41
1291065.32
115
515621.63
1291044.45
116
515637.75
1291059.82
117
515661.44
1291035.26
118
515683.92
1291055.67
119
515707.41
1291028.87
120
515708.38
1291028.00
121
515709.69
1291027.54
122
515712.77
1291027.69
123
515729.26
1291008.92
97
515739.40
1291015.88

Перечень координат границ зоны планируемого размещения жилого трехсекционного дома (10 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (поз. 87) приведен в таблице в„– 13.

Таблица в„– 13

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
Контур 1
124
515666.95
1291137.10
125
515663.36
1291143.59
126
515658.88
1291140.72
127
515646.93
1291167.16
128
515656.68
1291172.78
129
515657.68
1291173.21
130
515652.70
1291184.82
131
515651.76
1291188.49
132
515652.67
1291211.09
133
515629.56
1291200.45
134
515583.95
1291183.93
135
515536.94
1291166.90
136
515574.93
1291123.79
137
515594.03
1291102.90
138
515603.59
1291102.90
139
515617.88
1291104.59
140
515623.17
1291098.94
124
515666.95
1291137.10
Контур 2
141
515648.58
1291179.69
142
515642.81
1291193.91
143
515627.81
1291187.16
144
515634.03
1291173.38
141
515648.58
1291179.69

Перечень координат границ зоны планируемого размещения детских дошкольных образовательных учреждений (реконструкция МБДОУ "Детский сад в„– 3") приведен в таблице в„– 14.

Таблица в„– 14

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
145
515824.38
1291239.28
146
515827.78
1291234.31
147
515828.92
1291231.99
148
515833.51
1291222.61
149
515828.90
1291215.59
150
515823.62
1291200.46
151
515816.67
1291173.85
152
515806.32
1291161.66
153
515803.86
1291163.89
154
515795.40
1291154.38
155
515784.79
1291144.14
156
515782.57
1291142.97
157
515775.08
1291136.28
158
515775.99
1291135.11
159
515743.49
1291110.19
160
515735.88
1291102.45
161
515729.59
1291094.82
162
515714.34
1291080.38
163
515704.48
1291093.14
164
515691.98
1291109.45
165
515691.20
1291108.88
166
515683.94
1291118.81
167
515665.50
1291152.10
168
515661.48
1291149.52
169
515654.63
1291164.68
170
515659.38
1291167.41
171
515719.89
1291193.56
172
515737.80
1291156.23
173
515778.52
1291176.30
174
515765.54
1291198.76
175
515765.74
1291199.90
176
515778.47
1291205.29
177
515773.40
1291217.27
178
515780.00
1291220.11
145
515824.38
1291239.28

Перечень координат границ зон планируемого размещения инженерной инфраструктуры приведен в таблице в„– 15.

Таблица в„– 15

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
179
515490.29
1290965.11
180
515483.12
1290972.30
181
515477.19
1290966.40
182
515479.26
1290963.74
183
515479.15
1290963.63
184
515483.38
1290958.23
179
515490.29
1290965.11

В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий, фасады которых выходят на улицы местного значения и (или) магистральные улицы, объектов обслуживания населения.
В случаях размещения нежилых объектов в жилых домах такие объекты должны быть отделены от жилых помещений противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками, должны иметь самостоятельные шахты для вентиляции, обособленные от жилой территории входы для посетителей, подъезды, площадки для паркования автомобилей сотрудников и посетителей объекта с расчетным количеством машино-мест в соответствии с СП 42.13330.2016.
На первых этажах жилых домов (поз. 87, 82) планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь выходы, изолированные от жилой застройки.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений проектом приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 6 метров и 0 метров от красных линий.
Отступ 0 метров принят по ул. Защитников Родины, так как на первых этажах жилых домов (поз. 87, 82) планируется размещение помещений общественного назначения.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Согласно СП 4.13130.2013 в общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
Согласно п. 7.5 СП 42.13330.2016 в микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий.
Расчет размеров площадок общего пользования для планируемой застройки выполнен в соответствии с п. 1.3.10.6 РНГП (таблица в„– 16).

Таблица в„– 16

в„– п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок,
кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
max
min
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
3825
0,7
2677,5
1338,75
3000
2
Для отдыха взрослого населения
3825
0,1
382,5
191,25
3
Для хозяйственных целей
3825
0,3
1147,5
1147,5
4
Для занятий физкультурой
3825
2
7650
3825
4300
5
Для озеленения территории
3825
6
22950
22950
22950
6
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта
3825
0,8
3060
3060
5000

Итого


37867,5
32512,5
34850

Примечания:
1. Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке многоэтажными жилыми домами.

Учитывая, что проектируемый жилой комплекс - это совокупность жилых многоквартирных домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле, образующая единое градостроительное пространство, целесообразно рассматривать образуемые земельные участки в совокупности, как единую группу жилых домов.
В соответствии с п. 7.5 СП 42.13330.2016 нормативное расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий необходимо предусматривать не менее: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 10 м; для отдыха взрослого населения - 8 м; для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м; для выгула собак - 40 м. Расстояния от жилых и общественных зданий до площадок для сушки белья не нормируются.
Расстояния от контейнерных и (или) специальных площадок до многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок, игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций образования, здравоохранения и социального обслуживания для детей, территорий медицинских организаций принимают по требованиям п. 4 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи".
Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин и иметь отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению транспорта и пешеходов.
Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.

Озеленение и благоустройство территории

В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м/чел. Площадь озелененной территории квартала, микрорайона многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала, микрорайона.
В соответствии с п. 1.3.10.11 РНГП в площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.
В случае примыкания жилого квартала (микрорайона) к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. В шаговой доступности находится сквер Защитников Родины. В соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 01.04.2003 в„– 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа", Сквер Защитников Родины по ул. Защитников Родины, 10в входит в перечень и классификацию зеленых зон общего пользования на территории городского округа город Воронеж.
На основании вышеизложенного площадь озеленения рассматриваемой территории должна составлять (4182 x 6 x 0,75 = 18819 кв. м) 1,88 га (для существующей и проектируемой застройки).
Проектом планировки предлагается организация дворовых территорий, озелененных площадок для игр детей, озелененных территорий вдоль проездов в границах развития застроенных территорий. Площадь озеленения по проекту составит 1,35 га. Согласно материалам картографического фонда (из обвода картографического фонда) существующее озеленение квартала составляет 4,72 га. Таким образом общая площадь озеленения рассматриваемого квартала составит 6,07 га.

Развитие системы обслуживания и объектов социальной
инфраструктуры

В настоящее время планируемая территория обеспечена объектами повседневного обслуживания, расположенными на прилегающих территориях в радиусе доступности. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях. Рассматриваемая территория расположена в радиусе пешеходной и транспортной доступности от школ и детских дошкольных учреждений, а также от отделения связи, почты, предприятий торговли и бытового обслуживания.
Согласно РГНП в многоэтажной многоквартирной жилой застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений) (позиции 87 и 82), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
В зоне размещения объекта формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным территориям.
В соответствии с подп. 14 п. 1.3.10.10 РНГП, СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения", СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам", СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям", СП 140.13330.2012 "Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения" при проектировании предусматриваются мероприятия по обеспечению полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.
Расчет обеспеченности населения жилого фонда рассматриваемой территории объектами социальной значимости повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с РНГП, приведен в таблице в„– 17.

Таблица в„– 17

в„– п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчет
Расчетные показатели
Ед. изм.
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
42 места на 1000 жителей
4182 x 42 / 1000
176
мест
Реконструкция МБДОУ "Детский сад в„– 3"
2
Общеобразовательные школы
91 место на 1000 жителей
4182 x 91 / 1000
381
мест
Реконструкция МБОУ СОШ в„– 81
3
Организации дополнительного образования
20 мест на 1000 жителей
4182 x 20 / 1000
84
мест
В нежилых помещениях проектируемых объектов
4
Предприятия торговли
300 кв. м торговой площади на 1000 жителей
4182 x 300 / 1000
1255
кв. м
Магазин товаров первой необходимости по ул. Защитников Родины, 3б, а также в радиусе доступности на прилегающей территории
5
Предприятия бытового обслуживания
9 рабочих мест на 1000 жителей
4182 x 9 / 1000
38
раб. мест
В нежилых помещениях проектируемых объектов
6
Отделение банка, операционная касса
1 объект на 10 тыс. чел.
4182 x 1 / 10000
1
ед.
В радиусе доступности на прилегающей территории
7
Отделение связи
1 объект на 14 тыс. чел.
4182 x 1 / 14000
1
ед.
В радиусе доступности на прилегающей территории
8
Аптечный пункт
1 объект на 15 тыс. чел.
4182 x 1 / 15000
1
ед.
В радиусе доступности на прилегающей территории

В границах рассматриваемой территории расчетное число мест в дошкольных образовательных учреждениях составляет 176 мест (4182 x 42 / 1000), в том числе 161 место (3825 x 42 / 1000) для нового жилого фонда. В настоящее время детские дошкольные образовательные учреждения в радиусе допустимого обслуживания от рассматриваемой территории переполнены. Существующее население квартала уже обеспечено местами. С целью развития застроенной территории будет производиться снос ветхого жилья соответственно этапам проведения работ, предусмотренных настоящей документацией, будет происходить перераспределение населения, и часть мест в детских дошкольных образовательных учреждениях высвободится.
Согласно документации по планировке в границах планируемой территории расчетное число мест в детских дошкольных учреждениях для нового жилого фонда составит 161 место при расчетной численности населения 3825 человек. Для обеспечения этих мест документацией планируется реконструкция МБДОУ "Детский сад в„– 3", расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Защитников Родины, д. 3, в пределах допустимого радиуса обслуживания от территории, подлежащей развитию.
Согласно данным общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" МБДОУ "Детский сад в„– 3" расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0502013:61 площадью 12610 кв. м. Проектная вместимость данного учреждения составляет 210 мест.
Реконструкция подразумевает увеличение проектной мощности МБДОУ "Детский сад в„– 3" с 210 мест до 414 мест путем пристройки корпуса. В соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 размер земельного участка детского дошкольного учреждения при вместимости от 100 мест должен составлять 38 кв. м на одного учащегося. Размеры земельных участков детских дошкольных учреждений допускается уменьшать до 20% в условиях реконструкции.
С учетом вышеуказанных требований на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0502013:61 площадью 12610 кв. м возможно разместить детское дошкольное учреждение вместимостью 414 мест, что обеспечит необходимую потребность существующего и планируемого населения.
Согласно СП 2.4.3648-20 на собственной территории дошкольной организации следует располагать игровую (групповые и физкультурно-оздоровительные площадки) и хозяйственную зоны, а также место для хранения колясок, велосипедов, санок. Игровая зона включает групповые площадки, индивидуальные для каждой группы. Реконструкция подразумевает увеличение проектной мощности учреждения до 20 групп по 21 месту. Проектной документацией на территории детского сада предусмотрена организация 20 групповых площадок площадью 210 кв. м каждая, а также общей физкультурной площадки площадью 650 кв. м. Существующий земельный участок позволяет разместить все необходимые площадки для детского сада на 420 мест.
Согласно документации по планировке в границах планируемой территории расчетное число мест в общеобразовательных организациях для нового жилого фонда составит 348 мест при расчетной численности населения 3825 человек.
Для обеспечения населения нового жилого фонда местами в общеобразовательных организациях (348 мест) документацией планируется реконструкция МБОУ СОШ в„– 81, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Заполярная 1, в пределах допустимого радиуса обслуживания от территории, подлежащей развитию.
Согласно данным общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" МБОУ СОШ в„– 81 расположено на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0502018:25 площадью 22460 кв. м. Проектная вместимость данного учреждения составляет 700 мест, фактическая наполняемость - 803 человека.
Реконструкция подразумевает увеличение проектной мощности МБОУ СОШ в„– 81 с 700 мест до 1169 мест благодаря пристройке корпуса. В соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 размер земельного участка общеобразовательной организации вместимостью от 1000 до 1500 мест должен составлять 23 кв. м на одного учащегося. Размеры земельных участков общеобразовательных организаций допускается уменьшать на 20%.
С учетом вышеуказанных требований на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0502018:25 площадью 22460 кв. м возможно разместить общеобразовательное учреждение вместимостью 1169 мест, что обеспечит необходимую потребность существующего и планируемого населения.
Вместимость указанного учреждения будет уточнена на стадии подготовки проектной документации с учетом соблюдения нормативных требований к размерам земельных участков.
Кроме того, с целью развития застроенной территории будет производиться снос ветхого жилья соответственно этапам проведения работ, предусмотренных документацией по планировке территории, что повлечет перераспределение населения, и часть мест в общеобразовательных учреждениях высвободится. Управление образования и молодежной политики администрации городско округа город Воронеж по вопросу мероприятий, предусмотренных в рамках разрабатываемой документации по планировке территории, сообщает, что включение данных объектов в муниципальную программу городского округа город Воронеж "Развитие образования", утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 23.12.2013 в„– 1250, возможно после определения источников финансирования, сроков строительства ориентировочной стоимости строительства и в случае, если данные объекты будут предусмотрены проектом развития застроенной территории с обоснованием возможности строительства.
Потребность населения будет обеспечиваться за счет существующих и реконструируемого общеобразовательных учреждений, расположенных в пределах пешеходной и транспортной доступности, в связи с чем размещение новых общеобразовательных учреждений на рассматриваемой территории не предусматривается.
В границах рассматриваемой территории расчетное число мест в организациях дополнительного образования составляет 84 места (4182 x 20/1000), в том числе для нового жилого фонда 77 мест (3825 x 20 / 1000). На рассматриваемой территории находятся: центр дополнительного образования "Родник" по адресу: ул. Силикатная, 14, детская школа искусств в„– 15 по адресу: ул. Защитников Родины, 5. Также возможно появление организаций дополнительного образования в нежилых помещениях на первых этажах проектируемых объектов.
В соответствии с письмом департамента здравоохранения Воронежской области от 10.12.2020 в„– 81-11/5324 для оказания медицинской помощи население указанного квартала по территориальному принципу прикреплено к БУЗ ВО "Воронежская городская клиническая поликлиника в„– 7". При развитии указанного квартала строительство новых объектов здравоохранения не потребуется. В связи с этим проектом планировки территории размещение объектов здравоохранения не предусмотрено.
Также проектом планировки предлагается реконструкция здания бани в„– 13 (поз. 75).
В соответствии с дополнительным соглашением в„– 1 к договору о развитии застроенной территории от 07.09.2020 в„– 9 в случае реконструкции здания бани в„– 13 инвестор-застройщик обязуется:
- в срок до 01.10.2023 предоставить на согласование в администрацию городского округа город Воронеж проект технического задания на реконструкцию;
- не позднее 6 (шести) месяцев с момента согласования проекта технического задания предоставить в администрацию городского округа город Воронеж проект реконструкции здания бани;
- осуществить в срок до 01.01.2025 мероприятия по реконструкции, в том числе: переоборудование объекта под газовое отопление и подключение к системе газоснабжения; модернизацию сетей водоснабжения, канализации и электричества в случае подтверждения их физического износа.
В случае подтверждения необходимости осуществления мероприятий по строительству пристройки площадь пристройки не должна превышать 334 кв. м.
В жилых зданиях и на придомовых территориях должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование, должны включать в себя применение систем видеонаблюдения с последующим подключением их к городскому ситуационному центру и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также входных дверей, ведущих в подвал, на чердак.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, могут быть дополнены на стадии эксплуатации.

V. Инженерная подготовка
и вертикальная планировка территории

Вертикальная планировка поверхности земли обеспечивает наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвод дождевых и талых вод, создание необходимых продольных уклонов по улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки безнапорных инженерных сетей.
Организация рельефа территории осуществляется с учетом:
- естественного отвода поверхностных вод;
- организации проектного рельефа с учетом максимального приближения проектируемого рельефа к существующему;
- организации проектного рельефа с продольными уклонами в допустимых пределах согласно СП 42.13330.2016.
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. Максимальная абсолютная отметка в границах рассматриваемой территории составляет 200 м.
Для подготовки участка под строительство жилого дома осуществляется демонтаж ветхого жилого фонда, разборка существующих покрытий, вынос сетей, находящихся на участке строительства, а также срезка верхнего слоя грунта, непригодного для основания планируемых зданий и сооружений.
Отвод поверхностного стока дождевых и талых вод с проектируемой территории планируется за счет строительства ливневой канализации с подключением в ближайшие сети существующей ливневой канализации.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны.
Поперечные профили дорог предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, окаймленные бетонным бортом.

VI. Основные направления развития
транспортного обслуживания территории

Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия.
При разработке проекта планировки территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии со схемой магистралей и транспорта, утвержденной в составе Генерального плана.
Основное транспортное обслуживание территории осуществляется по магистральной улице районного значения - ул. Защитников Родины. Дополнительные обслуживающие маршруты могут использовать как основные улицы и дороги, так и межквартальную улично-дорожную сеть.
Транспортная доступность рассматриваемой территории обеспечена автобусным маршрутным пассажирским транспортом. В пешеходной доступности расположены остановки общественного транспорта.
Настоящим проектом планировки территории предлагается перенос транспортного потока с ул. Силикатная на ул. Мазлумова.
Проектом планировки территории предусматривается проектирование и строительство транспортных связей - устройство тротуаров, проездов и площадок для парковки автотранспорта. Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта предусматриваются капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки - с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования. Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
Согласно п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир.
В соответствии с п. 1.3.11 РНГП для паркования легковых автомобилей работников и посетителей объектов различного функционального назначения следует предусматривать приобъектные стоянки. Расчетное количество машино-мест для парковки у объектов различного назначения (приобъектных стоянок) следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 с учетом того, что для группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного количества машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15%.
Согласно приложению Ж СП 42.13330.2016 для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной группы (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) предусматривается 1 машино-место на 40 - 50 кв. м общей площади.
На открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10% мест (но не менее одного места) для автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам и другим МГН. Данные места обозначаются знаками, принятыми в международной практике.
Согласно таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) разрыв от стоянок до зданий школ, детских учреждений должен быть 25 м для 10 парковочных мест, на территории школ и детских учреждений размещение парковочных мест запрещено.
Расчет необходимого числа парковочных мест приведен в таблице в„– 18.

Таблица в„– 18

в„– п/п
Парковки
Расчет
Число машино-мест
нормативное
проектное
1
Для постоянного хранения
153000 / 80
1913
1913
2
Для временного хранения




гостевые
4182 x 40 / 1000
168
168

приобъектные
(1200 + 600) / 50
36
36

Общее количество необходимых парковочных (гостевые, постоянные, приобъектные) мест: 1913 + 153 + 36 = 2117 машино-мест.
Согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться:
- на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, либо иной собственник, размещающий на таком участке объект паркования, хранения автотранспорта с целью предоставления машино-мест жителям на условиях аренды, иных правах;
- внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.
Ввиду того что проект планировки территории разрабатывается с целью развития застроенной территории, помимо мест для постоянного хранения автомобилей на территории внутри квартала (467 машино-мест), предполагается организация строительства нескольких подземных паркингов общей вместимостью 1650 машино-мест:
- подземный паркинг на 1000 м/мест (поз. 89);
- подземный паркинг на 650 м/мест (поз. 90).
Гостевые места для паркования автотранспорта размещены на территории. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.

VII. Инженерно-техническое обеспечение территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана, и подтверждений о возможности технического подключения проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, полученных у ресурсоснабжающих организаций. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Водоснабжение

Водоснабжение планируемой территории предполагается от объектов ООО "РВК-Воронеж". Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в СП 129.13330.2019 "Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации" (далее - СП 129.13330.2019).
Расчет расхода воды питьевого качества для проектируемой застройки приведен таблице в„– 19.

Таблица в„– 19

в„– п/п
Наименование водопотребителей
Кол-во жителей
Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. * сут.
Среднесуточный расход, куб. м/сут.
Коэффициент неравномерности
Максимальный суточный расход, куб. м/сут.
1
Население, проживающее в проектируемых домах
3825
300
1131,6
1,2
1357,92
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% от расхода населения)


113,16
1,2
135,79
3
Полив улиц и зеленых насаждений
3825
60
226,32
1
226,32

ИТОГО


1471,08

1720,03

Водоотведение

Предполагается осуществлять отвод сточных вод проектируемой застройки в проектируемые сети канализации с подключением в существующий канализационный коллектор.
В соответствии с СП 129.13330.2019 удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления.
Расход хозяйственно-бытовых стоков приведен в таблице в„– 20.

Таблица в„– 20

в„– п/п
Наименование водопотребителей
Кол-во жителей
Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. * сут.
Среднесуточный расход, куб. м/сут.
Коэффициент неравномерности
Максимальный суточный расход, куб. м/сут.
1
Население, проживающее в проектируемых домах
3825
300
1131,6
1,2
1357,92
2
Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% от расхода населения)


113,16
1,2
135,79

ИТОГО


1244,76

1493,71

Предполагается осуществлять отвод поверхностных вод в самостоятельные сети.
Для совершенствования системы канализации квартала необходимо:
- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;
- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.

Электроснабжение

Получено письмо ООО "Региональная сетевая компания" от 22.12.2020 в„– 449, сообщающее о наличии технической возможности технологического присоединения жилой застройки с присоединением от объектов, расположенных в рассматриваемом районе.
Согласно примечанию 5 к таблице 1 ст. 2 МНГП расчет электрических нагрузок для разных типов застройки следует производить в соответствии с нормами РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей" (далее - РД 34.20.185-94).
Потребителями электроэнергии являются:
- жилые дома с пристроенными нежилыми помещениями;
- наружное освещение.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители рассматриваемых зданий и сооружений относятся ко II категории.
Количество и мощность трансформаторов в ТП необходимо выбирать в зависимости от категории электроснабжения подключаемых потребителей и их расчетной нагрузки, допустимой перегрузки трансформаторов.
Расчетная электрическая нагрузка квартир, приведенная к вводу жилых домов с пристроенными нежилыми помещениями:

Ркв = Ркв.уд x n = 0,81 x 2515 = 2037,15 кВт, где:

Ркв.уд = 0,81 кВт - удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир (таблица 2.1.1 РД 34.20.185-94);
n = 150890,00/60 = 2515 - количество квартир (из укрупненного расчета средней площади квартиры 60 кв. м).
Расчетная нагрузка силовых электроприемников, приведенная к вводу жилых домов:

Рс = Рп.л + Рст.у = 3,5 + 21 = 24,5 кВт, где:

Рп.л = кс x Рn = 0,7 x 5 = 3,5 кВт - мощность лифтовых установок, где:
кс = 0,7 - коэффициент спроса (таблица 2.1.2 РД 34.20.185-94);
Рn = 5 кВт - установленная мощность лифта (обычный - 5 кВт, грузовой - 8 кВт).
Рст.у = к x Рст.у1 = 0,7 x 30 = 21 кВт - мощность электродвигателей для вентиляторов и санитарно-технических устройств, где:
к = 0,7 - коэффициент спроса (таблица 2.1.3 РД 34.20.185-94);
Рст. у1 = 30 кВт - мощность резервных электродвигателей.
Расчетная электрическая нагрузка жилых домов с пристроенными нежилыми помещениями (квартир и силовых приемников):

Ржд = Ркв + ку x Рс = 2037,15 + 0,9 x 24,5 = 2059,20 кВт, где:

ку = 0,9 - коэффициент участия в максимуме нагрузки силовых электроприемников.
Расчетная электрическая нагрузка общественных зданий (автостоянка и паркинги):
Рп = 0.
Общая электрическая нагрузка на планируемую застройку:

Робщ = Ржд + Рп = 2059,20 кВт.

Газоснабжение

Для обеспечения проектируемой застройки газ может использоваться только в качестве топлива для теплоисточника. В многоэтажную застройку 10 этажей и более газ на пищеприготовление не подается, в квартирах устанавливаются электроплиты.
Согласно письму филиал ПАО "Квадра" - "Воронежская генерация" от 24.12.2020 в„– ВН-593/3085 готов рассмотреть возможность подключения новой застройки к котельной по ул. Защитников Родины, 8к.

Теплоснабжение

Согласно письму филиала ПАО "Квадра" - "Воронежская генерация" от 24.12.2020 в„– ВН-593/3085 котельная, расположенная по ул. Романтиков, 2к, подлежит сносу после выполнения технических условий и заключения договора на техническое присоединение о подключении всех объектов теплоснабжения, имевших присоединение к индивидуальной котельной, и всех вновь построенных объектов к тепловым сетям от котельной по ул. Защитников Родины, 8к, расположенной в пределах эффективного радиуса теплоснабжения, согласно схеме теплоснабжения городского округа город Воронеж.
Вывод из эксплуатации и снос котельной по ул. Романтиков, 2к будет осуществлен после выполнения мероприятий по обеспечению тепловой энергией существующих потребителей от альтернативного источника тепловой энергии.
Новое строительство представлено:
а) многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями;
б) пристроенными нежилыми помещениями.
Согласно дополнительному соглашению в„– 1 к договору о развитии застроенной территории от 07.09.2020 в„– 9 в случае ликвидации (вывода из эксплуатации) существующей котельной проведение соответствующих работ должно осуществляться по согласованию с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж при получении технических условий, подготовке проектной документации и заключении договора о подключении к системе теплоснабжения объектов, имевших присоединение к ликвидируемой котельной, к инженерным тепловым сетям единой теплоснабжающей организации филиала АО "Квадра" - "Воронежская генерация" от котельной по ул. Защитников Родины, 8к, расположенной в пределах эффективного радиуса теплоснабжения согласно схеме теплоснабжения городского округа город Воронеж на период до 2034 года, утвержденной Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 02.08.2019 в„– 812, с последующим выводом существующей котельной из эксплуатации в надлежащем порядке.
В случае ликвидации (вывода из эксплуатации) котельной по ул. Романтиков, 2к обеспечивается за счет собственных средств строительство или приобретение котельной, а также строительство сетей теплоснабжения для обеспечения подключения всех вновь построенных в рамках договора объектов. После вывода котельной (ул. Романтиков, 2к) из эксплуатации в установленном законом порядке за счет собственных средств осуществляется снос здания котельной, лит. А, А1, А2, А3, А4, площадью 290,9 кв. м, кадастровый номер 36:34:0102076:480, при условии предварительной передачи по договору пожертвования в бюджет городского округа город Воронеж суммы в размере рыночной стоимости здания, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Потребность населения прилегающей территории в услугах АО "Воронежская горэлектросеть" и филиала АО "Квадра" - "Воронежская генерация" должна быть обеспечена на данных объектах беспрерывно.
Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления tнв = -24°C (соответствует температуре наружного воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 (таблица 3.1 СП 131.13330.2020 "Строительная климатология").
Максимальная тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий:

Qо = qо x F = 36 x 215125,00 + 166 x 1550,00 = 5595643 Вт = 8,0 МВт, где:

qo ж = 36 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию жилых домов (приложение В СП 124.13330.2012 "Тепловые сети" (далее - СП 124.13330.2012));
qo общ = 166 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию общественных зданий (СП 124.13330.2012).
Величина теплоты на нагрев горячей воды жилых зданий:

Qгв = qhw жд x Sв жд x в„– = 12,2 x 25 x 3825 = 1,15 МВт, где:

qhw жд = 12,2 Вт/кв. м - удельная величина тепловой энергии (приложение Г СП 124.13330.2012);
Sв жд = 25 кв. м/чел. - норма общей/полезной площади на 1 измеритель (приложение Г СП 124.13330.2012);
в„– = 3825 чел. - население проектируемой застройки.
Суммарный расход теплоты:

Qобщ = 8,0 + 1,15 = 9,15 МВт.

Сети телекоммуникаций

Сети телекоммуникаций включают в себя:
- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;
- сети радиофикации;
- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.
Проектом планировки территории предполагается обеспечение трансляции аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.

Система видеонаблюдения в рамках программы
"Безопасный город"

В жилых зданиях и на придомовых территориях необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилых зданиях людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия должны включать в себя применение систем видеонаблюдения с последующим подключением их к городскому ситуационному центру и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также входных дверей, ведущих в подвал, на чердак. Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, будут скорректированы на стадии эксплуатации.

VIII. Характеристики планируемого развития территории

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории площадью 15,3 га приведены в таблице в„– 21.

Таблица в„– 21

в„– п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние на 2020 год
Расчетный срок
1
Территория



1.1
Площадь территории, в отношении которой разработан проект планировки, всего
га
15,3
15,3
из нее: площадь квартала (в красных линиях)

-
14,6
в том числе территории:
участки жилой застройки
5,04
9,07
участок учреждения дополнительного образования
0,92
0,92
участок дошкольной образовательной организации
1,26
1,26
участок школы искусств
0,40
0,40
участки объектов культурного, социально-бытового и коммунального обслуживания
0,74
0,55
участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
0,03
0,03
территории общего пользования, всего
из них:


зеленые насаждения общего пользования

-
-
улицы, дороги, проезды, площади

-
0,56
прочие территории
6,91
2,51
1.2
Коэффициент застройки
%
23
24
1.3
Коэффициент плотности застройки
%
29
160
2
Население



2.1
Численность населения квартала
тыс. чел.
0,592
4,182
2.2
Плотность населения
чел./га
41
286
3
Жилищный фонд



3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м площади квартир
23,67
220,7
3.2
Средняя этажность застройки
этажей
1 - 10
1 - 25
3.3
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. кв. м площади квартир
14,27
-
3.4
Убыль жилищного фонда
-/-
9,40
-
3.5
Новое жилищное строительство, всего
в том числе:
-/-
-
153,00
многоэтажное

-
153,00
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
Дошкольные образовательные организации
мест
-
210
4.2
Общеобразовательные организации
мест
-
525
4.3
Поликлиники
посещений в смену
-
-
4.4
Аптеки
объектов
-
-
4.5
Предприятия торговли
кв. м торговой площади
-
1147,5
4.6
Предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
-
34
4.7
Отделение банка, операционная касса
объектов
-
-
4.8
Отделение связи
-/-
-
-
5
Транспортная инфраструктура



5.1
Гаражи и автостоянки для хранения легковых автомобилей
в том числе:
машино-мест
-
2102
постоянного хранения


1913
временного хранения


153
приобъектные


36
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1
Водопотребление
куб. м/сут.
-
1 720,03
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
-
1 493,71
6.3
Электропотребление
кВт
-
2 059,20
6.4
Расход газа
куб. м/ч
-
-
6.5
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
МВт
-
9,15

IX. Проект межевания территории

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Площадь рассматриваемой территории составляет 15,3 га. На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.
Сведения о границах территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания, приведены в таблице в„– 22.

Таблица в„– 22

Номера характерных точек
Перечень координат
X
Y
1
515597,41
1290891,51
2
515609,09
1290900,46
3
515632,23
1290919,56
4
515655,36
1290938,66
5
515661,71
1290946,67
6
515677,43
1290959,65
7
515692,75
1290972,30
8
515708,07
1290984,97
9
515723,40
1290997,62
10
515745,22
1291012,60
11
515794,09
1291048,47
12
515982,99
1291187,18
13
516002,25
1291201,33
14
515965,64
1291256,22
15
515961,44
1291262,45
16
515940,06
1291292,71
17
515930,64
1291306,35
18
515927,83
1291310,88
19
515921,52
1291320,16
20
515913,12
1291331,03
21
515835,09
1291296,95
22
515651,53
1291221,47
23
515535,47
1291173,75
24
515398,84
1291127,87
25
515345,66
1291101,15
26
515309,31
1291067,24
27
515324,26
1291049,37
28
515323,93
1291049,15
29
515334,18
1291036,10
30
515337,44
1291032,13
31
515342,90
1291024,77
32
515345,11
1291021,80
33
515346,51
1291022,80
34
515402,64
1290953,22
35
515408,17
1290946,74
36
515408,31
1290946,58
37
515415,75
1290938,04
38
515419,51
1290935,27
39
515526,33
1290812,78
40
515537,68
1290799,77
1
515597,41
1290891,51

Ведомость земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, представлена в таблице в„– 23.

Таблица в„– 23

в„– п/п
Адрес
Кадастровый номер участка
Площадь участка, кв. м
Разрешенное использование
Форма собственности
1
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 4
36:34:0502013:10
1656
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
2
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Мосина, 4
36:34:0502013:23
426
Здания магазина и склада
Частная собственность
3
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Силикатная, 14
36:34:0502013:64
9162
Здания и сооружения школы
Собственность публично-правовых образований
4
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 1а
36:34:0502013:8
3645
Для строительства жилого дома
Собственность публично-правовых образований
5
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Силикатная, 12
36:34:0502013:44
1657
Малоэтажный многоквартирный жилой дом
-
6
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 2к
36:34:0502013:582
719
Котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)
Собственность публично-правовых образований
7
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 2
36:34:0502013:424
1214
Фактически занимаемый баней
Собственность публично-правовых образований
8
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 3т
36:34:0502013:579
94
Здание трансформаторной подстанции
Собственность публично-правовых образований
9
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Мосина,
у дома в„– 7
36:34:0502013:12
24
Гараж
Собственность публично-правовых образований
10
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Силикатная, 25т
36:34:0502012:28
113
Трансформаторная подстанция
Собственность публично-правовых образований
11
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Силикатная, 19т
36:34:0502012:29
87
-
Собственность публично-правовых образований
12
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 3
36:34:0502013:66
12610
Здания и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад в„– 3"
Собственность публично-правовых образований
13
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 3б
36:34:0502013:384
2685
Здание трикотажной мастерской
Частная собственность
14
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 5
36:34:0502013:61
3965
Здания и сооружения школы
Собственность публично-правовых образований
15
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 3/2
36:34:0502013:577
1204
-
Частная собственность
16
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 3/1
36:34:0502013:576
841
Фактически занимаемого зданием бытового обслуживания
-
17
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 8
36:34:0502013:42
800
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
18
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 10
36:34:0502013:6
1000
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
19
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 10
36:34:0502013:7
135
Для эксплуатации гаража
Собственность публично-правовых образований
20
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 12
36:34:0502013:26
997
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
21
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, сооружение 14
36:34:0502013:27
904
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
22
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 16
36:34:0502013:28
800
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
23
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 16в
36:34:0502013:427
148
Для целей, не связанных со строительством (для благоустройства)
Частная собственность
24
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 18
36:34:0502013:29
800
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
25
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 20
36:34:0502013:16
1000
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
26
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 22
36:34:0502013:13
1000
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
27
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 24
36:34:0502013:586
363
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
28
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 24
36:34:0502013:585
537
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
29
Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Романтиков, 26
36:34:0502013:31
800
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
30
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 28
36:34:0502013:1
921
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
31
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, у дома в„– 36-а
36:34:0502013:2
19
Гараж
Собственность публично-правовых образований
32
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 30
36:34:0502013:32
800
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
33
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 32а
36:34:0502013:426
392
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
34
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 32б
36:34:0502013:425
392
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
35
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 34
36:34:0502013:5
885
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
36
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 36
36:34:0502013:67
715
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
37
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 38
36:34:0502013:588
618
Индивидуальное жилищное строительство
-
38
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 38
36:34:0502013:587
463
Индивидуальное жилищное строительство
-
39
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 38
36:34:0502013:4
15
Гараж
Собственность публично-правовых образований
40
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 40
36:34:0502013:36
1000
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
41
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 42
36:34:0502013:14
950
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
42
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 44
36:34:0502013:39
718
Для индивидуального жилищного строительства
Частная собственность
43
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 46
36:34:0502013:11
1100
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
44
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 36а
36:34:0502013:17
942
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
45
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 38а
36:34:0502013:34
982
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
46
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 40-а
36:34:0502013:15
882
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
47
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, сооружение 42а
36:34:0502013:38
830
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
48
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 44а
36:34:0502013:40
929
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
49
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 36б
36:34:0502013:9
1043
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
50
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 38Б
36:34:0502013:35
800
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
51
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 38Б
36:34:0502013:50
186
Огород
-
52
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 40б
36:34:0502013:63
403
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
53
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Романтиков, 40б, позиция 1
36:34:0502013:62
568
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
54
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 9
36:34:0502013:583
822
Для ведения огородничества и размещения хозпостроек
-
55
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Защитников Родины, 9
36:34:0502013:584
265
Для ведения огородничества и размещения хозпостройки
-
56
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 23
36:34:0502012:1
1100
-
Частная собственность
57
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 27
36:34:0502012:4
906
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
58
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, д. 29
36:34:0502012:5
844
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
59
Воронежская обл.,
г. Воронеж, ул. Крейзера, 31
36:34:0502012:6
774
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
60
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 35
36:34:0502012:8
1536
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
61
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 37
36:34:0502012:158
562
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
62
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 37
36:34:0502012:159
623
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
63
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, сооружение 39
36:34:0502012:10
1197
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
64
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, уч. 41
36:34:0502012:270
578
Индивидуальное жилищное строительство
-
65
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Силикатная, 21а
36:34:0502012:26
145
Гараж
Собственность публично-правовых образований
66
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 43
36:34:0502012:12
1068
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
67
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 45
36:34:0502012:13
620
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
68
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 47
36:34:0502012:14
674
Для индивидуального жилищного строительства
Частная собственность
69
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 49
36:34:0502012:15
1230
-
Частная собственность
70
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 51
36:34:0502012:16
1288
Для индивидуального жилищного строительства
-
71
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, д. 53
36:34:0502012:17
1304
Под строительство индивидуального жилого дома
Частная собственность
72
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 55
36:34:0502012:18
1260
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
73
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, 57
36:34:0502012:19
1122
Индивидуальное жилищное строительство
Частная собственность
74
Воронежская обл.,
г. Воронеж,
ул. Крейзера, уч. 41
36:34:0502012:271
577
Индивидуальное жилищное строительство
-

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Правообладатели земельных участков, где размещается многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), после утверждения документации по планировке территории должны обратиться в комиссию по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж за предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности. Виды разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор).
Проектом межевания территории предлагается образовать 11 земельных участков:
ЗУ 1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 1 площадью 6233,68 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 24.

Таблица в„– 24

в„– точки
X
Y
1
515745.23
1291012.61
2
515734.24
1291029.26
3
515748.90
1291056.60
4
515748.66
1291056.86
5
515746.85
1291058.80
6
515745.36
1291060.41
7
515742.29
1291063.70
8
515722.89
1291084.35
9
515713.99
1291075.92
10
515702.10
1291091.31
11
515691.38
1291105.30
12
515690.54
1291104.69
13
515681.41
1291117.19
14
515670.75
1291136.43
15
515640.34
1291109.94
16
515640.35
1291096.28
17
515652.34
1291095.90
18
515651.94
1291087.47
19
515655.46
1291086.35
20
515654.23
1291058.88
21
515678.35
1291048.30
22
515666.21
1291066.19
23
515637.66
1291055.59
24
515661.30
1291031.08
25
515683.68
1291051.40
26
515705.28
1291026.75
27
515706.82
1291025.38
28
515709.24
1291024.51
29
515711.48
1291024.62
30
515730.76
1291002.67
1
515745.23
1291012.60

ЗУ 2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 2 площадью 5201,06 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:12 и земель, право собственности на которые не разграничено. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 25.

Таблица в„– 25

в„– точки
X
Y
Контур 1
31
515670.75
1291136.43
32
515664.43
1291147.85
33
515660.18
1291145.12
34
515650.78
1291165.92
35
515658.03
1291170.10
36
515661.61
1291171.65
37
515655.55
1291185.79
38
515654.78
1291188.81
39
515655.73
1291212.50
40
515629.56
1291200.45
41
515583.95
1291183.93
42
515595.23
1291171.25
43
515593.18
1291169.45
44
515595.23
1291167.10
45
515590.34
1291162.76
46
515602.35
1291149.00
47
515582.39
1291130.68
48
515592.17
1291120.12
49
515607.37
1291134.22
50
515635.11
1291105.32
51
515640.35
1291109.95
31
515670.75
1291136.43
Контур 2
52
515644.70
1291181.28
53
515641.20
1291189.90
54
515631.78
1291185.66
55
515635.55
1291177.31
52
515644.70
1291181.28

ЗУ 3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 3 площадью 3633,97 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 26.

Таблица в„– 26

в„– точки
X
Y
56
515635,11
1291105,32
57
515607,37
1291134,22
58
515592,17
1291120,12
59
515582,39
1291130,68
60
515602,35
1291149,00
61
515590,30
1291162,80
62
515595,23
1291167,10
63
515593,18
1291169,45
64
515595,23
1291171,25
65
515583,95
1291183,93
66
515533,91
1291165,81
67
515572,70
1291121,79
68
515591,79
1291100,90
69
515603,32
1291087,64
70
515617,69
1291100,41
71
515622,96
1291094,79
56
515635,11
1291105,32

ЗУ 4
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 4 площадью 2902,57 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 27.

Таблица в„– 27

в„– точки
X
Y
72
515678,35
1291058,89
73
515654,23
1291086,35
74
515655,46
1291087,47
75
515651,94
1291095,90
76
515652,35
1291096,28
77
515640,35
1291109,95
78
515635,11
1291105,32
79
515622,96
1291094,79
80
515617,69
1291100,41
81
515603,32
1291087,64
82
515594,56
1291079,94
83
515603,54
1291070,23
84
515598,09
1291065,58
85
515621,49
1291040,17
86
515637,67
1291055,59
87
515648,98
1291066,19
88
515666,21
1291048,30
72
515678,35
1291058,89

ЗУ 5
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 5 площадью 4117,95 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 28.

Таблица в„– 28

в„– точки
X
Y
89
515730,76
1291002,67
90
515711,48
1291024,63
91
515709,24
1291024,51
92
515706,82
1291025,38
93
515705,28
1291026,75
94
515683,68
1291051,4
95
515661,30
1291031,08
96
515637,67
1291055,59
97
515621,49
1291040,17
98
515641,16
1291018,82
99
515641,86
1291019,44
100
515649,29
1291011,01
101
515651,13
1291012,54
102
515688,27
1290970,03
103
515706,87
1290986,27
89
515730,76
1291002,67

ЗУ 6
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 6 площадью 5054,71 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:10, 36:34:0502013:582, части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, право собственности на которые не разграничено. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 29.

Таблица в„– 29

в„– точки
X
Y
104
515688,27
1290970,03
105
515651,13
1291012,54
106
515649,29
1291011,01
107
515641,86
1291019,44
108
515641,16
1291018,82
109
515596,73
1290978,07
110
515597,37
1290977,34
111
515583,93
1290965,88
112
515592,3
1290956,72
113
515598,28
1290950,19
114
515603,29
1290954,41
115
515633,22
1290921,91
104
515688,27
1290970,03

ЗУ 7
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 7 площадью 1819,32 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:424 и земель, право собственности на которые не разграничено. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "бытовое обслуживание" (код 3.3), что соответствует виду разрешенного использования "бытовое обслуживание" (код 3.3) по Классификатору. Земельный участок для реконструкции здания бани в„– 13.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 30.

Таблица в„– 30

в„– точки
X
Y
116
515633,22
1290921,91
117
515603,29
1290954,41
118
515598,28
1290950,19
119
515592,30
1290956,72
120
515571,03
1290938,48
121
515599,10
1290906,40
122
515605,75
1290897,95
116
515633,22
1290921,91

ЗУ 8
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 8 площадью 10561,06 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:44, частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0502013:424, 36:34:0502012:29 и земель, право собственности на которые не разграничено. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 31.

Таблица в„– 31

в„– точки
X
Y
123
515605,75
1290897,95
124
515599,10
1290906,40
125
515571,03
1290938,48
126
515592,30
1290956,72
127
515583,93
1290965,88
128
515597,37
1290977,34
129
515596,73
1290978,07
130
515585,00
1290992,17
131
515558,18
1291024,42
132
515524,27
1290993,49
133
515512,65
1291006,79
134
515472,77
1290971,93
135
515475,47
1290968,60
136
515477,19
1290966,40
137
515483,12
1290972,30
138
515490,29
1290965,11
139
515483,38
1290958,23
140
515485,16
1290955,95
141
515490,68
1290948,91
142
515493,49
1290951,33
143
515498,54
1290944,95
144
515503,61
1290938,80
145
515507,92
1290933,10
146
515514,79
1290925,22
147
515522,08
1290916,77
148
515520,40
1290915,21
149
515529,42
1290904,03
150
515531,47
1290902,08
151
515536,34
1290896,50
152
515539,41
1290893,59
153
515546,29
1290886,20
154
515553,69
1290880,09
155
515560,35
1290868,66
156
515565,62
1290862,90
123
515605,75
1290897,95

ЗУ 9
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 9 площадью 92,30 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502012:29 и земель, право собственности на которые не разграничено. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "коммунальное обслуживание" (код 3.1.1), что соответствует виду разрешенного использования "коммунальное обслуживание" (код 3.1.1) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 32.

Таблица в„– 32

в„– точки
X
Y
157
515490,29
1290965,11
158
515483,12
1290972,30
159
515477,19
1290966,40
160
515479,26
1290963,74
161
515479,15
1290963,63
162
515483,38
1290958,23
157
515490,29
1290965,11

ЗУ 10
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 10 площадью 14949,18 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 33.

Таблица в„– 33

в„– точки
X
Y
Контур 1
163
515512,65
1291006,79
164
515501,35
1291019,71
165
515535,81
1291051,40
166
515518,01
1291071,81
167
515460,37
1291139,17
168
515375,14
1291108,30
169
515348,51
1291098,65
170
515355,14
1291090,85
171
515355,85
1291090,92
172
515355,61
1291089,94
173
515354,78
1291089,33
174
515361,35
1291081,95
175
515362,22
1291081,20
176
515371,11
1291088,57
177
515378,16
1291094,92
178
515388,86
1291082,19
179
515395,10
1291074,41
180
515400,97
1291066,37
181
515397,62
1291063,83
182
515401,36
1291058,58
183
515402,35
1291057,00
184
515403,91
1291055,51
185
515405,73
1291052,98
186
515408,35
1291047,86
187
515405,83
1291045,35
188
515403,14
1291042,96
189
515396,90
1291037,73
190
515406,08
1291027,28
191
515413,44
1291017,59
192
515420,38
1291022,96
193
515425,87
1291015,94
194
515433,10
1291007,07
195
515434,56
1291004,65
196
515436,84
1291002,00
197
515439,00
1291003,72
198
515446,22
1290993,35
199
515444,17
1290991,63
200
515446,72
1290988,73
201
515447,67
1290989,58
202
515449,77
1290987,33
203
515454,85
1290992,06
204
515463,95
1290981,35
205
515467,93
1290977,87
206
515472,76
1290971,93
163
515512,65
1291006,79
Контур 2
207
515381,39
1291098,32
208
515375,55
1291107,64
209
515366,85
1291102,19
210
515372,69
1291092,86
207
515381,39
1291098,32

ЗУ 11
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок ЗУ 11, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом по ул. Защитников Родины, 1а, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0502013:8 и земель, право собственности на которые не разграничено.
Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания):

Sнорм.к = Sк x Уз.д = 8127,3 x 0,83 = 6745,7 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк = 8127,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме (согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировке из технического паспорта на жилой дом в„– 1а по ул. Защитников Родины), кв. м;
Уз.д = 0,83 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).
Площадь образуемого земельного участка ЗУ 11 составляет 5417 кв. м. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), что соответствует виду разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) по Классификатору.
Перечень координат поворотных точек образуемого земельного участка представлен в таблице в„– 34

Таблица в„– 34

в„– точки
X
Y
211
515572,70
1291121,79
212
515533,91
1291165,81
213
515460,38
1291139,17
214
515518,01
1291071,81
211
515572,70
1291121,79

Учитывая, что проектируемый жилой комплекс - это совокупность жилых многоквартирных домов, объединенных единой специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле, образующая единое градостроительное пространство, целесообразно рассматривать образуемые земельные участки ЗУ 1 - ЗУ 11 в совокупности.
Проектом межевания территории в целях обеспечения общего доступа к проездам на дворовую территорию предусмотрено установление публичных сервитутов через образуемые земельные участки ЗУ 3, ЗУ 8, ЗУ 10. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием приведены в таблице в„– 35.

Таблица в„– 35

Номера
характерных точек
Перечень координат
X
Y
Сервитут 1
215
515609,33
1291092,98
216
515541,55
1291168,57
217
515533,91
1291165,81
218
515572,70
1291121,79
219
515591,79
1291100,90
220
515603,32
1291087,64
215
515609,33
1291092,98
Сервитут 2
221
515572,60
1290868,99
222
515577,12
1290872,94
223
515504,34
1290958,01
224
515502,92
1290962,38
225
515505,00
1290966,47
226
515525,60
1290984,09
227
515517,56
1290992,99
228
515516,79
1290995,18
229
515517,81
1290997,26
230
515519,60
1290998,83
231
515512,65
1291006,79
232
515505,42
1291000,47
233
515514,40
1290990,52
234
515515,94
1290986,11
235
515513,85
1290981,94
236
515491,98
1290963,23
221
515572,60
1290868,99
Сервитут 3
237
515512,65
1291006,79
238
515504,16
1291016,50
239
515502,01
1291014,55
240
515499,85
1291013,87
241
515497,94
1291014,71
242
515491,53
1291021,80
243
515471,98
1291005,08
244
515467,61
1291003,65
245
515463,52
1291005,73
246
515397,81
1291082,55
247
515396,57
1291084,28
248
515381,21
1291110,50
249
515375,14
1291108,30
250
515375,55
1291107,64
251
515381,39
1291098,32
252
515391,40
1291081,25
253
515393,25
1291078,65
254
515466,71
1290992,78
255
515488,08
1291010,95
256
515492,36
1291012,38
257
515496,43
1291010,41
258
515505,42
1291000,47
237
515512,65
1291006,79

При отклонении от предельно допустимых параметров, установленных градостроительным регламентом, для отдельных земельных участков необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площадь и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

X. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) выполнена на основании и в соответствии с природоохранным законодательством:
- Федеральным законом от 10.01.2002 в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральным законом от 23.11.1995 в„– 174-ФЗ "Об экологической экспертизе".
С целью уменьшения негативного воздействия планируемого строительства на окружающую среду и обеспечения более высокого уровня комфортности проживания населения на прилегающих территориях предусмотрен комплекс мероприятий по охране окружающей среды:
- при проектировании и строительстве, при сносе ветхого жилья необходимо предусматривать мероприятия по охране окружающей среды, обеспечивающие минимальное нарушение сложившихся экологических, геологических, гидрогеологических и других естественных условий;
- при выборе организации и технологии строительства, кроме технико-экономических показателей, следует учитывать экологические риски и риски для здоровья населения как в период строительства, так и во время эксплуатации, отдавая предпочтение решениям, оказывающим минимальное воздействие на окружающую среду.

XI. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------