ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2023 г. в„– 103

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОМПОЗИТОРА
СТАВОНИНА, УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 02.06.2023 по 30.06.2023 общественные обсуждения по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru). Разместить экспозицию проекта с 09.06.2023 по 19.06.2023.
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен проект межевания, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Состав рабочего органа, уполномоченного на организацию и проведение общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж (далее - рабочий орган), определяется в соответствии со статьей 5 Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV.
Местонахождение рабочего органа: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Установить, что с материалами по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочего органа, на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
6. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе экспозиции проекта межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте или информационном ресурсе, а также в письменной форме в адрес рабочего органа.
7. Рабочему органу:
7.1. Обеспечить размещение экспозиции демонстрационных материалов по проекту межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, в электронном виде с использованием информационного ресурса "Активный электронный гражданин" в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.2. Обеспечить организацию и проведение общественных обсуждений в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
7.3. В срок до 30.06.2023 подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
8. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
8.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (проект межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж) и в„– 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
8.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж, управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 31.05.2023 в„– 103

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОМПОЗИТОРА
СТАВОНИНА, УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Композитора Ставонина,
ул. Архитектурная, ул. Очаковская
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОМПОЗИТОРА
СТАВОНИНА, УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 27.09.2022 в„– 10/ПМТ, технического задания к нему, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:
- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 2,25 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (101).
Согласно Правилам проектируемая территория расположена в территориальной зоне ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки". Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, в отношении которой разработан проект межевания территории, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520216.59
1295139.79
2
520161.45
1295232.20
3
519981.70
1295123.81
4
520037.22
1295032.50
1
520216.59
1295139.79

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В границах территории расположены охранные зоны транспорта, утвержденные Приказом Росавиации от 26.02.2021 в„– 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)":
- приаэродромная территория аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1);
- третья подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое);
- четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (часть 1);
- пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое);
- шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое).
Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны обеспечивает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями должны производиться только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 3 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд, а также утвердить красные линии.
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1614 кв. м по ул. Композитора Ставонина.
Данный земельный участок образуется из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.
Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 в„– П/0412 (далее - Классификатор), как "Благоустройство территории".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520167.38
1295151.88
2
520160.69
1295163.05
3
520160.43
1295163.22
4
520149.39
1295182.15
5
520148.95
1295182.83
6
520148.85
1295182.77
7
520149.24
1295182.12
8
520144.06
1295178.98
9
520143.73
1295179.64
10
520131.76
1295172.52
11
520129.28
1295170.73
12
520127.84
1295169.69
14
520109.81
1295159.03
16
520109.18
1295158.69
15
520109.34
1295158.39
13
520126.56
1295129.70
17
520127.45
1295128.21
18
520128.62
1295128.91
19
520127.82
1295130.47
20
520146.22
1295141.40
21
520147.10
1295139.98
1
520167.38
1295151.88

:ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 144 кв. м по ул. Архитектурная, между домами в„– 35/2 и в„– 39/1.
Данный земельный участок образуется из земель, право государственной собственности на которые не разграничено.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
32
520065.26
1295143.81
33
520052.68
1295164.25
34
520047.57
1295161.11
35
520060.15
1295140.67
32
520065.26
1295143.81

:ЗУ3
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1240 кв. м по ул. Архитектурная.
Данный земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок расположен в зоне ЖИ. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором как "Улично-дорожная сеть".
Земельный участок формируется для обеспечения доступа жителей микрорайона к жилым домам.
Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками, границами территориальной зоны, картографической подосновой, а также элементами планировочной структуры.
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
14
520109.81
1295159.03
29
520104.26
1295167.82
30
520091.25
1295159.81
31
520078.24
1295151.80
32
520065.26
1295143.81
35
520060.15
1295140.67
36
520045.80
1295131.83
37
520021.15
1295116.66
38
519996.74
1295101.62
39
520001.66
1295093.63
40
520031.12
1295111.38
41
520042.13
1295117.99
42
520050.40
1295122.95
43
520070.10
1295134.78
44
520069.84
1295135.21
45
520089.59
1295146.80
46
520089.22
1295147.42
47
520108.99
1295159.01
16
520109.18
1295158.69
14
520109.81
1295159.03

Настоящим проектом межевания не предусмотрено установление сервитутов.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 метров. Со стороны ул. Архитектурная линии отступа установлены на расстоянии 15 метров от красных линий, расположенных на противоположной стороне улицы, на территории, не вошедшей в границы проектирования.
Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520214.46
1295139.77
2
520215.09
1295140.14
3
520202.52
1295161.35
4
520190.69
1295181.08
5
520173.27
1295210.96
6
520161.05
1295230.27
7
520091.15
1295189.12
8
519983.78
1295122.67
9
519984.15
1295122.07
10
519996.74
1295101.62
11
520021.15
1295116.66
12
520045.80
1295131.83
13
520060.15
1295140.67
14
520065.26
1295143.81
15
520078.24
1295151.80
16
520104.26
1295167.82
17
520109.58
1295159.38
18
520089.22
1295147.42
19
520069.84
1295135.21
20
520001.63
1295093.68
21
520037.66
1295033.66
1
520214.46
1295139.77

Ведомость координат характерных точек утверждаемых линий отступа от красных линий представлена в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
520161.65
1295223.50
2
519989.02
1295119.89
3
519997.72
1295105.75
4
520019.58
1295119.21
5
520044.23
1295134.38
6
520058.58
1295143.23
7
520063.69
1295146.37
8
520076.67
1295154.35
9
520105.21
1295171.93
10
520113.77
1295158.37
11
520090.78
1295144.86
12
520071.42
1295132.66
13
520005.77
1295092.62
14
520038.69
1295037.78
15
520210.99
1295141.19
16
520199.94
1295159.82
17
520188.11
1295179.55
18
520170.71
1295209.40
1
520161.65
1295223.50

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.
Проект межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для вынесения на общественные обсуждения.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 31.05.2023 в„– 103

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЧАЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КОМПОЗИТОРА СТАВОНИНА,
УЛ. АРХИТЕКТУРНАЯ, УЛ. ОЧАКОВСКАЯ В
ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

На общественные обсуждения выносится проект межевания территории, ограниченной ул. Композитора Ставонина, ул. Архитектурная, ул. Очаковская в городском округе город Воронеж.
Срок проведения общественных обсуждений - с 02.06.2023 по 30.06.2023.
Экспозиция проекта представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 09.06.2023 по 19.06.2023.
В период размещения экспозиции проекта на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся данного проекта:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Организацию и проведение общественных обсуждений по рассматриваемому проекту осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж. Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-36-69, (473) 228-37-46; имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проекту подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж (voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------