ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 5 июля 2023 г. в„– 45-01-04/605

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НОВОЖИВОТИННОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАМОНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлениями Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", от 19.10.2022 в„– 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 20.02.2023 в„– 45-01-04/112 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области", от 03.03.2023 в„– 45-01-04/124 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области", от 24.04.2023 в„– 45-01-04/317 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, с учетом заключения публичных слушаний от 23.05.2023 приказываю:
1. Внести в правила землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 10.09.2021 в„– 45-01-04/1027 "Об утверждении правил землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области" (в редакции приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.07.2022 в„– 45-01-04/776, от 13.03.2023 в„– 45-01-04/171) (далее - Правила), следующие изменения:
1.1. В пункте 17 части II Правил:
1.1.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.1.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.1.3. В таблице подпункта 2.1 строки 3 - 4 изложить в следующей редакции:

"
3
Церковь Параскевы Пятницы
Установлена приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.11.2022 в„– 71-01-07/487 "Об утверждении границ территорий объектов культурного значения регионального значения, расположенных на территории Рамонского муниципального района Воронежской области" (далее - приказ от 29.11.2022 в„– 71-01-07/487)
Установлена приказом от 04.12.2019 в„– 71-01-07/339
Не установлена
4
Могила революционера Федорова
Установлена приказом от 29.11.2022 в„– 71-01-07/487
Установлена приказом от 04.12.2019 в„– 71-01-07/339
Не установлена

1.1.4. В подпункте 3 карту градостроительного зонирования с отображением зон приаэродромных территорий Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.2. Таблицу подпункта 1 пункта 18 части II Правил после строки одиннадцатой дополнить строками следующего содержания:

"
Зона предпринимательства
Зона предпринимательства
ПР
".

1.3. Таблицу подпункта 2 пункта 18 части II Правил:
1.3.1. После строки одиннадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"
Общественно-деловая зона деревни Медовка
ОД/2
".

1.3.2. После строки четырнадцатой дополнить строкой следующего содержания:

"
Производственная зона деревни Медовка
П1/2
".

1.3.3. После строки восемнадцатой дополнить строками следующего содержания:

"
Зона предпринимательства
Зона предпринимательства деревни Медовка
ПР/2
".

1.4. В пункте 21 части III Правил:
1.4.1. Таблицу подпункта 1 после строки 25 дополнить строкой 26 следующего содержания:

"
26
13.1
Ведение огородничества
100
4500
0%
не подлежат установлению
".

1.4.2. Наименование подпункта 4 изложить в следующей редакции:
"4. Градостроительные регламенты территориальных зон ОД/1, ОД/2, ОД/5".
1.4.3. Наименование подпункта 5 изложить в следующей редакции:
"5. Градостроительные регламенты территориальных зон П1/1, П1/2, П1".
1.4.4. После подпункта 7 дополнить подпунктом 7.1 следующего содержания:

"7.1. Градостроительный регламент территориальной зоны ПР/2

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
2.7.1
Хранение автотранспорта
не подлежат установлению
1 метр
2
3.1
Коммунальное обслуживание
не подлежат установлению
3
3.3
Бытовое обслуживание
200
не подлежит установлению
50%
не подлежит установлению
3 метра
4
4.1
Деловое управление
не подлежат установлению
50%
не подлежит установлению
6 метров
5
4.4
Магазины
200
не подлежит установлению
50%
не подлежит установлению
3 метра
6
4.5
Банковская и страховая деятельность
не подлежат установлению
50%
не подлежит установлению
6 метров
7
4.6
Общественное питание
не подлежат установлению
50%
не подлежит установлению
6 метров
8
4.9.1.3
Автомобильные мойки
не подлежат установлению
3 метра
9
4.9.1.4
Ремонт автомобилей
не подлежат установлению
3 метра
10
6.9
Склад
не подлежат установлению
3 метра
11
6.9.1
Складские площадки
не подлежат установлению
12
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
13
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
14
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
15
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
не подлежат установлению
40%
не подлежит установлению
6 метров
16
4.3
Рынки
не подлежат установлению
45%
не подлежит установлению
6 метров
17
4.7
Гостиничное обслуживание
600
не подлежит установлению
45%
не подлежит установлению
6 метров
18
4.8.1
Развлекательные мероприятия
не подлежат установлению
45%
не подлежит установлению
6 метров
19
4.10
Выставочно-ярмарочная деятельность
не подлежат установлению
45%
не подлежит установлению
6 метров

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.5. Строку 11 таблицы пункта 22 части III Правил изложить в следующей редакции:


Санитарно-защитная зона
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
Решение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 20.01.2021 в„– 4 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны для действующей промышленной площадки (Площадка в„– 1 - производственная база) ООО "СП ДОН", расположенной по адресу: Воронежская область, Рамонский район, с. Новоживотинное, ул. Газовиков"
Решение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 07.08.2019 в„– 119 "Об установлении размера санитарно-защитой зоны проектируемого торгового комплекса по адресу: Воронежская область, Рамонский муниципальный район, Новоживотинновское сельское поселение, с. Новоживотинное, ул. Шоссейная, 18а (кадастровый номер земельного участка 36:25:3600003:564)"
".

1.6. В приложении в„– 2 к Правилам:
1.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами деревни Медовка - Ж1/2 изложить в редакции согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2. После описания местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами деревни Медовка - Ж1/2 дополнить:
1.6.2.1. Графическим описанием местоположения границ общественно-деловой зоны деревни Медовка - ОД/2 согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2.2. Графическим описанием местоположения границ производственной зоны деревни Медовка - П1/2 согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2.3. Графическим описанием местоположения границ зоны предпринимательства деревни Медовка - ПР/2 согласно приложению в„– 7 к настоящему приказу (не приводится).
1.7. В приложении в„– 6 к Правилам:
1.7.1. Описание местоположения границ зоны улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры за границами населенных пунктов - ИТ1 изложить в редакции согласно приложению в„– 8 к настоящему приказу (не приводится).
1.7.2. Описание местоположения границ зоны садоводства и огородничества за границами населенных пунктов - СО1 изложить в редакции согласно приложению в„– 9 к настоящему приказу (не приводится).
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента
архитектуры и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------