ДЕПАРТАМЕНТ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 6 июня 2023 г. в„– 45-01-04/461

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НОВОГРЕМЯЧЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ХОХОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Воронежской области от 07.07.2006 в„– 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", от 20.12.2018 в„– 173-ОЗ "О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлениями Правительства Воронежской области от 31.12.2014 в„– 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области", от 19.10.2022 в„– 753 "Об определении случаев принятия решений по вопросам градостроительной деятельности без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний", на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 26.08.2022 в„– 45-01-04/883 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области", от 02.12.2022 в„– 45-01-04/1208 "О подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области", с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 21.11.2022, от 10.04.2023, от 28.04.2023 приказываю:
1. Внести в правила землепользования и застройка Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской Области от 24.08.2020 в„– 45-01-04/634 "Об утверждении правил землепользования и застройки Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области" (в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.04.2022 в„– 45-01-04/412) (далее - Правила), следующие изменения:
1.1. В подпункте 1 пункта 7 раздела 2 части I Правил слова "пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 в„– 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" заменить словами "частью 3 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2021 в„– 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации".
1.2. В пункте 17 части II Правил:
1.2.1. В подпункте 1 карту градостроительного зонирования территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 1 к настоящему приказу (не приводится).
1.2.2. В подпункте 2 карту градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области изложить в редакции согласно приложению в„– 2 к настоящему приказу (не приводится).
1.2.3. После подпункта 2.1 дополнить подпунктом 2.2 следующего содержания:
"2.2. Хохольский муниципальный район Воронежской области, согласно постановлению Правительства Воронежской области от 07.09.2022 в„– 606 "Об утверждении Перечня муниципальных образований Воронежской области, на территориях которых проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов", является территорией, на которой проходили боевые действия в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов и могут находиться непогребенные останки погибших при защите Отечества в период Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов.
В связи с этим на территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области необходимо обеспечивать соблюдение требований Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".".
1.3. В пункте 18 Правил:
1.3.1. В таблице подпункта 1:
1.3.1.1. После строки четвертой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона многофункциональной жилой застройки
Ж3
".

1.3.1.2. После строки пятнадцатой дополнить строками следующего содержания:

"
Зона ведения садоводства для собственных нужд граждан
Зона садоводства и огородничества
СО1
".

1.3.2. В таблице подпункта 2:
1.3.2.1. После строки четвертой дополнить строкой следующего содержания:

"
Зона многофункциональной жилой застройки села Новогремяченское
Ж3/1
".

1.3.2.2. После строки семнадцатой дополнить строками следующего содержания:

"
Зона ведения садоводства для собственных нужд граждан
Зона садоводства и огородничества за границами населенного пункта
СО1
".

1.4. В пункте 21 части III Правил:
1.4.1. В подпункте 1 и далее по тексту:
1.4.1.1. Слова "пожарных требований" заменить словами "требований пожарной безопасности".
1.4.1.2. Слова ", устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом" заменить словами "в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте".
1.4.2. После подпункта 2 дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Градостроительный регламент территориальной зоны Ж3/1

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
1
2
3
4
5
6
7
8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
2.1
Для индивидуального жилищного строительства
300
5000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>
2
2.3
Блокированная жилая застройка
80
3000
50%
3 этажа <*>
3 метра <**>;
0 метров - при примыкании к соседним зданиям
3
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
не подлежат установлению
4
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
не подлежат установлению
5000
не подлежат установлению
5
3.1.2
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
не подлежат установлению
60%
3 этажа
3 метра
6
3.2.2
Оказание социальной помощи населению
не подлежат установлению
60%
3 этажа
3 метра
7
3.2.3
Оказание услуг
не подлежат установлению
60%
3 этажа
3 метра
8
3.5.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
не подлежат установлению
4 этажа
3 метра
9
5.1.3
Площадки для занятий спортом
не подлежат установлению
10
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
200
5000
60%
3 этажа
3 метра
11
5.1.2
Обеспечение занятий спортом в помещениях
не подлежат установлению
50%
не подлежат установлению
3 метра
12
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
13
12.0.1
Улично-дорожная есть
не подлежат установлению
14
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
15
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
60%
не подлежат установлению
45%
4 этажа
6 метров
16
2.7.1
Хранение автотранспорта
не подлежат установлению
17
3.3
Бытовое обслуживание
200
5000
60%
3 этажа
3 метра
18
3.4.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
не подлежат установлению
3 этажа
3 метра
19
3.7.1
Осуществление религиозных обрядов
не подлежат установлению
3 метра
20
3.10.1
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
200
5000
60%
3 этажа
3 метра
21
4.1
Деловое управление
не подлежат установлению
60%
4 этажа
3 метра
22
4.3
Рынки
не подлежат установлению
45%
не подлежат установлению
6 метров
23
4.4
Магазины
200
5000
60%.
3 этажа
3 метра
24
4.5
Банковская и страховая деятельность
не подлежат установлению
60%
3 этажа
3 метра
25
4.6
Общественное питание
200
5000
50%
3 этажа
3 метра

--------------------------------
<*> Для вспомогательных видов - 1 этаж.
<**> От вспомогательных видов - 1 метр.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.4.3. После подпункта 8 дополнить подпунктом 9 следующего содержания:
"9. Градостроительный регламент территориальной зоны СО1

в„– п/п
Код ВРИ
Наименование ВРИ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
min
max
1
2
3
4
5
6
7
8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1
13.0
Земельные участки общего назначения
100
2000
50%
13 метров
3 метра
2
13.1
Ведение огородничества
100
4500
0%
не подлежат установлению
3
13.2
Ведение садоводства
100
2000
30%
3 этажа/13 метров
3 метра
4
3.1.1
Предоставление коммунальных услуг
не подлежат установлению
5
4.4
Магазины
200
не подлежат установлению
50%
13 метров
3 метра
6
11.1
Общее пользование водными объектами
не подлежат установлению
7
12.0
Земельные участки (территории) общего пользования
не подлежат установлению
8
12.0.1
Улично-дорожная сеть
не подлежат установлению
9
12.0.2
Благоустройство территории
не подлежат установлению
10
5.1.3
Площадки для занятий спортом
не подлежат установлению
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
11
Не устанавливаются

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений приведены в пункте 22 настоящих Правил.".
1.5. Пункт 22 части III Правил изложить в следующей редакции:
"22. Перечень зон с особыми условиями использования территории и основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области

в„– п/п
Вид зоны
Основания установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
1
2
3
1
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)
Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 в„– 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 в„– 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
2
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Федеральный закон от 31.03.1999 в„– 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"
Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 в„– 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 в„– 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах"
Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 в„– 9
Постановление Госгортехнадзора России от 23.11.1994 в„– 61 "О распространении "Правил охраны магистральных трубопроводов" на магистральные аммиакопроводы"
3
Охранная зона линий и сооружений связи
Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 в„– 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
4
Приаэродромная территория
Воздушный кодекс Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 в„– 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории"
Решение об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации "Воронеж (Придача)", утвержденное Департаментом авиационной промышленности Минпромторга России от 29.06.2018
5
Водоохранная зона
Водный кодекс Российской Федерации
6
Прибрежная защитная полоса
Водный кодекс Российской Федерации
7
Зоны затопления и подтопления
Водный кодекс Российской Федерации
8
Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны
Водный кодекс Российской Федерации
СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
9
Санитарно-защитная зона
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 в„– 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
Решение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 08.06.2022 в„– 43 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта - промплощадки "Автомойка самообслуживания (4 поста)" предприятия ИП Лавренов Р.А., расположенного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, с. Новогремяченское, ул. 40 лет Победы, участок в„– 12/5 (кадастровый номер земельного участка - 36:31:1900004:211)"
10
Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)
Положение о данном виде зоны с особыми условиями использования территории, определяемое Правительством Российской Федерации
".

1.6. В приложении в„– 1 к Правилам:
1.6.1. Описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами села Новогремяченское - Ж1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 3 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.2. После описания местоположения границ зоны застройки многоквартирными жилыми домами села Новогремяченское - Ж2/1 дополнить описанием местоположения границ зоны многофункциональной жилой застройки села Новогремяченское - Ж3/1 согласно приложению в„– 4 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.3. Описание местоположения границ производственной зоны села Новогремяченское - П1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 5 к настоящему приказу (не приводится).
1.6.4. Описание местоположения границ зоны сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта села Новогремяченское - СХ1/1 изложить в редакции согласно приложению в„– 6 к настоящему приказу (не приводится).
1.7. Дополнить приложение в„– 2 к Правилам после зоны ритуальных объектов за границами населенного пункта - СН1 описанием местоположения границ зоны садоводства и огородничества за границами населенного пункта - СО1 согласно приложению в„– 7 к настоящему приказу (не приводится).
2. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области - начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента
архитектуры и градостроительства
Воронежской области
А.А.ЕРЕНКОВ


------------------------------------------------------------------