АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2023 г. в„– 417

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 15.12.2015 в„– 912

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 в„– 48 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 10.08.2022 в„– 115 "О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", заявления Акционерного общества "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" (ИНН 3665005205) администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912.
2. Изменения в документацию по планировке территории, утвержденные настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлениями администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912 "Об утверждении документации по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", от 26.07.2019 в„– 649 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", от 28.01.2021 в„– 46 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.04.2023 в„– 417

ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ОТ 15.12.2015 в„– 912

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю. Чурсанов





Приложение в„– 1
к изменениям в документацию
по планировке территории квартала
в рп Шилово по улице Острогожская
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа город
Воронеж от 15.12.2015 в„– 912

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА В РП ШИЛОВО ПО УЛИЦЕ ОСТРОГОЖСКАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 15.12.2015 в„– 912 (далее - ранее утвержденная документация), разработаны на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.01.2021 в„– 48 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Внесение изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж осуществляется в целях уточнения параметров разрешенного строительства на территории квартала А-VI общей площадью 8,0527 га в красных линиях, установленных ранее утвержденной документацией.
При разработке изменений в документацию по планировке территории были учтены постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 в„– 649 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж", от 28.01.2021 в„– 46 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в городском округе город Воронеж".
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории, на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и при строительстве отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящих изменений в документацию по планировке территории, в соответствии с требованиями:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- Федерального закона от 22.07.2008 в„– 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (далее - СП 42.13330.2016);
- региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115 (далее - РНГП);
- местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Рассматриваемая территория расположена в Советском районе городского округа город Воронеж на незастроенной территории, с севера, запада и востока расположена свободная от застройки территория, с юга - территория, на которой в настоящий момент осуществляется освоение участков в части производства строительных работ по возведению жилой застройки. Возведение объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с ранее утвержденной документацией, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2019 в„– 649.
В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной жилой зоне.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ОДБ "Зона социально-бытовой общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДБ предназначен для территорий общественных центров районного и местного значения, формирующих локальные посетительские пешеходные и транспортные потоки. Территориальные зоны ОДБ формируются как линейные зоны обслуживания вдоль основных улиц в соответствии с планировочным каркасом города, а также как узлы планировочного каркаса второго порядка.
В границы планируемой территории входят 3 земельных участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Перечень данных земельных участков представлен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Адрес
Кадастровый номер
Площадь,
кв. м
Право пользования
Разрешенное использование
1
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская,
170/20
36:34:0545001:2321
7772
-
Для размещения объектов здравоохранения
2
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:4759
9247
-
Для размещения объектов физической культуры и спорта
3
Воронежская область,
г. Воронеж,
ул. Острогожская
36:34:0545001:11902
1027809
-
Для сельскохозяйственного использования

Баланс современного использования территории приведен в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Территория
Единица измерения
Существующее положение
количество
%
1
Планируемая территория, всего
га
8,0527
100

в том числе



2
застроенная территория
га
0,7772
10
3
свободная от застройки и зеленых насаждений территория
га
7,2755
90

Основными направлениями развития территории являются:
- формирование жилой застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, списком выявленных объектов культурного наследия по городу Воронежу, а также списком объектов по городу Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленными государственной инспекцией историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в связи с чем схема объектов культурного наследия в составе проекта планировки не разрабатывается.
Согласно письмам управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.08.2016 в„– 71-11/1324, от 25.11.2019 в„– 71-11/2893, от 21.02.2019 в„– 71-11/380 на планируемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют. Сведения в письме от 21.02.2019 в„– 71-11/380 представлены в том числе для земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:3708, из которого, согласно решениям от 16.05.2019 в„– 20-1/77, от 21.01.2020 в„– 20-1/214, от 30.07.2020 в„– 20-1/420, от 31.08.2020 в„– 20-1/427, сформирован земельный участок с кадастровым номером 36:34:0545001:4759, входящий в границы планируемой территории.
Планируемая территория расположена вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. Сведениями об отсутствии на данных земельных участках выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического), управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области не располагает.
В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" необходимо:
- обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ;
- представить в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка).
В случае обнаружения в границах земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, и после принятия управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия необходимо:
- разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ, или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия, или план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия;
- получить по документации или разделу документации, обосновывающим меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области на согласование;
- обеспечить реализацию согласованной управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия.
Рассматриваемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Рассматриваемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласно заключению по согласованию строительства жилых домов на планируемой территории проектируемая жилая застройка расположена в приаэродромной территории на расстоянии менее 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и подлежит специальной маркировке и светоограждению согласно ФАП НГЭАГА-06г. И РЭАГосА. Рассматриваемая территория попадает в зону воздействия Lamax <= 80 дБА, в которой строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.

III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории

Красные линии, ограничивающие квартал А-VI, установлены ранее утвержденной документацией и не подлежат изменению при разработке настоящих изменений. Перечень координат характерных точек красных линий представлен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер
характерной точки
Координаты
X
Y
84
-9309,10
-5833,64
85
-9297,34
-5840,51
86
-9297,54
-5854,12
87
-9516,32
-6216,00
88
-9527,88
-6222,52
89
-9540,51
-6213,78
90
-9678,37
-5848,25
91
-9677,95
-5837,74
92
-9668,26
-5833,64

Расстояние от линии отступа до красной линии составляет 3 м.
На планируемой территории квартала А-VI площадью 8,0527 га в красных линиях выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений площадью 3,1422 га;
- зона размещения объектов здравоохранения площадью 0,7772 га;
- зона размещения объектов физкультуры и спорта площадью 0,9247 га;
- зона размещения культовых сооружений площадью 0,3188 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры общей площадью 0,11 га;
- зона размещения озелененных территорий общего пользования площадью 2,7798 га.
Зона размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений, объектов культуры и искусства включает земельный участок в общественно-деловом центре (квартал А-VI) общей площадью 3,1422 га, на котором размещены здание административного и общественно-делового назначения с жилыми помещениями (апартаменты), дом культуры.
В здании административного и общественно-делового назначения размещены офисы, предприятия общественного питания, филиал банка, опорный пункт правопорядка, нотариальная контора, юридическая консультация.
В доме культуры предусматриваются помещения зрелищной части со зрительным залом вместимостью до 500 мест, помещения клубной части с кружковыми классами, помещения обслуживающего и административно-хозяйственного назначения.
Расчет площади площадок благоустройства на планируемой территории представлен в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

в„– п/п
Вид площадки
Население,
чел.
Удельный размер площадки,
кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
500
0,7
350
3000
2
Для отдыха взрослого населения
500
0,1
50
1500
3
Для занятий физкультурой
500
2,0
1000
9000
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
500
0,3
150
280
5
Для стоянки автомобилей
500
0,8
400
8000
6
Для озеленения
500
6
3000
27798

Зона размещения учреждения здравоохранения включает земельный участок площадью 0,7772 га с расположенной на нем поликлиникой.
На сегодняшний день поликлиника на 550 посещений в смену построена и введена в эксплуатацию. Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 19.02.2019 в„– 81-11/533 потребность в строительстве дополнительных объектов здравоохранения отсутствует. Население нового жилищного фонда на территории квартала в рп Шилово по улице Острогожская в количестве 24,8 тыс. человек будет прикреплено к структурным подразделениям БУЗ ВО "ВГКП в„– 7".
Зона размещения физкультурно-спортивных сооружений включает земельный участок площадью 0,9247 га, на котором размещен спортивный комплекс с плавательным бассейном. Площадь застройки физкультурно-спортивного сооружения составляет 0,325 га. Размещение на планируемой территории физкультурно-спортивных сооружений создает оптимальные условия для физического и спортивного совершенствования, укрепления здоровья населения, приобщения к систематическим занятиям физкультурой и спортом.
Зона размещения объектов культовых сооружений включает земельный участок площадью 0,3188 га, на котором расположен храм. Площадь застройки храма составляет 0,1116 га, вместимость - до 500 прихожан.
Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 0,11 га, на которых расположены распределительный пункт (РП), трансформаторные подстанции (ТП). Инженерные сооружения расположены на расстоянии от жилых домов, регламентируемом действующими нормативами. Объекты инженерной инфраструктуры и их размещение подлежат уточнению по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
Зона озелененных территорий общего пользования включает озелененные участки на территории общего пользования общей площадью 2,7798 га. Зеленые насаждения обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и улучшение микроклимата, способствуют оздоровлению городского воздушного бассейна, созданию благоприятной среды в местах массового отдыха населения.
На планируемой территории в границах квартала А-VI предусмотрено 2,7798 га озелененной территории при расчетной площади озеленения 0,3 га на 500 человек (6 кв. м на 1 человека без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных и других общественных учреждений), что соответствует требованиям п. 1.3.10.10 РНГП.
Расчет объектов обслуживания, размещенных на планируемой территории при расчетном количестве жителей 500 человек, произведен в соответствии с МНГП и СП 42.13330.2016 (таблица в„– 5).

Таблица в„– 5

Объект обслуживания
Рекомендуемая обеспеченность
Требуется
Размещено
Примечание
Общеобразовательные школы
91 место/
1 тыс. чел.
46 мест
-
Школа вместимостью 1224 места в микрорайоне А-I
и школа вместимостью 2000 мест в микрорайоне А-II <*>
Детские дошкольные учреждения
42 места/
1 тыс. чел.
21 место
-
Детский сад на 310 мест в микрорайоне А-V <*>
Учреждения дополнительного образования для детей
20 мест/
1 тыс. чел.
10 мест
400 мест
В здании дома культуры
Спортивные комплексы
80 кв. м площади пола/
1 тыс. чел.
40 кв. м
2900 кв. м

Плавательные бассейны
25 кв. м зеркала воды/
1 тыс. чел.
13 кв. м
1800 кв. м
В спортивном комплексе
Плоскостные сооружения
19,5 кв. м плоскостных сооружений/
1 тыс. чел.
10 кв. м
1500 кв. м

Предприятия торговли
300 кв. м торговой площади/
1 тыс. чел.
150 кв. м
500 кв. м
В здании административного и общественно-делового назначения
Предприятия общественного питания
40 мест/
1 тыс. чел.
20 мест
100 мест
В здании административного и общественно-делового назначения
Предприятия бытового обслуживания
9 раб. мест/
1 тыс. чел.
5 рабочих мест
10 рабочих мест
В здании административного и общественно-делового назначения
Отделение связи
1 объект/
14 тыс. чел.
1 объект
-
В здании административного и общественно-делового назначения
Отделение банка, операционная касса
1 объект/
10 тыс. чел.
1 объект
1 объект
В здании административного и общественно-делового назначения
Гостиницы
8 мест/
1 тыс. чел.
4 места
200 мест
В здании административного и общественно-делового назначения
Помещения досуга и любительской деятельности
80 зрительских мест/
1 тыс. чел.
40 зрительских мест
200 зрительских мест
В здании дома культуры
Жилищно-эксплуатационные службы
1 объект/
20 тыс. чел.
1 объект
-
В здании административного и общественно-делового назначения
Опорный пункт охраны правопорядка
10 кв. м/
1 тыс. чел.
5 кв. м
50 кв. м
В здании административного и общественно-делового назначения
Аптека
1 объект/
20 тыс. чел.
1 объект
1 объект
В здании административного и общественно-делового назначения

--------------------------------
<*> Строительство и введение в эксплуатацию школы на 2000 мест в микрорайоне А-II и детского сада на 310 мест в микрорайоне А-V предусматриваются до завершения освоения микрорайона А-VI.

IV. Вертикальная планировка и инженерная подготовка
территории

Рельеф планируемой территории характеризуется уклоном в северном и северо-западном направлениях. Абсолютные отметки колеблются в пределах от 150,4 м до 140,0 м.
Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для строительства и эксплуатации зданий, инженерных сетей и других элементов градостроительства с учетом экологических требований. В комплекс мероприятий по инженерной подготовке проектируемой территории входят:
- вырубка зеленых насаждений, попадающих под застройку, с условием максимально возможного сохранения имеющихся зеленых насаждений;
- вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвод дождевых и талых вод, создание необходимых продольных уклонов по дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки безнапорных инженерных сетей.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом проектных отметок, нанесенных на геодезическую подоснову с показанными на ней проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определены отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, заложены проектные продольные уклоны. Проектируемая вертикальная планировка территории предполагает отвод стоков по асфальтобетонному покрытию в дождеприемники проектируемой дождевой канализации.

V. Организация улично-дорожной сети

Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема ранее утвержденной документации.
Параметры улично-дорожной сети за пределами красных линий планируемой территории определены ранее утвержденной документацией и не подлежат изменению в настоящих изменениях.
Проектом предусмотрена возможность размещения сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств (подземные стоянки и открытые стоянки) с максимальным использованием подземного пространства.
Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта запроектированы капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки - с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.

Расчет обеспечения планируемой территории машино-местами

Согласно п. 1.3.10.4 РНГП общее количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям (из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир).
При расчетном количестве жителей 500 человек и общей площади квартир 15 тыс. кв. м нормативное количество гостевых автостоянок составит 20 мест, требуемое количество мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, составит 188 мест.
На планируемой территории предусмотрено размещение спортивного комплекса общей площадью 6000 кв. м. Согласно прил. Ж СП 42.13330.2016 расчетное количество машино-мест для спортивных комплексов общей площадью более 1000 кв. м принимается из расчета 1 машино-место на 55 кв. м общей площади. Таким образом, расчетное количество парковочных мест для спортивного комплекса составит 109 машино-мест.
На планируемой территории предусмотрено размещение помещений общественного назначения общей площадью ориентировочно 5000 кв. м. Согласно прил. Ж СП 42.13330.2016 расчетное количество машино-мест для объектов общественного назначения принимается из расчета 1 машино-место на 60 кв. м площади. Таким образом, расчетное количество парковочных мест для помещений общественного назначения (офисных помещений) составит 83 машино-места.
На планируемой территории предусмотрено размещение торговых помещений общей площадью 500 кв. м. Согласно прил. Ж СП 42.13330.2016 расчетное количество машино-мест для объектов торговли принимается из расчета 1 машино-место на 50 кв. м площади. Таким образом, расчетное количество парковочных мест для объектов торговли составит 10 машино-мест.
На планируемой территории предусмотрено размещение объектов общественного питания (во встроенно-пристроенных помещениях в жилых домах) с общим количеством посадочных мест для 100 человек. Согласно прил. Ж СП 42.13330.2016 расчетное количество машино-мест для объектов общественного питания принимается из расчета 1 машино-место на 5 посадочных мест. Таким образом, расчетное количество парковочных мест для объектов общественного питания составит 20 машино-мест.
На планируемой территории предусмотрено размещение объектов досуга и любительской деятельности (во встроенно-пристроенных помещениях в жилых домах) на 200 человек. Согласно прил. Ж СП 42.13330.2016 расчетное количество машино-мест для объектов досугово-развлекательных учреждений принимается из расчета 1 машино-место на 7 человек. Таким образом, расчетное количество парковочных мест составит 29 машино-мест.
Общее расчетное количество парковочных мест для объектов общественного назначения на планируемой территории составит: 109 + 83 + 10 + 20 + 29 = 251 машино-место.
Расчет парковочных мест выполнен для расчетного количества жителей квартала А-VI с учетом объектов общественного назначения, в том числе для населения жилых микрорайонов А-I, А-II, A-V. Непосредственно при объектах общественного назначения предусматриваются уширения проезжих частей и организуются гостевые автостоянки.
Общее расчетное количество парковочных мест на планируемой территории составит: 20 + 188 + 251 = 459 парковочных мест.
Проектом предусмотрено размещение парковочных мест для 1364 автомобилей, в том числе:
- 800 парковочных мест предусматривается на подземных стоянках;
- 383 парковочных места предусматривается на открытых стоянках, расположенных на территории квартала А-VI;
- 181 парковочное место предусматривается в уширениях проезжих частей улиц и дорог.
Парковочные места на планируемой территории предусмотрены в том числе для обеспечения потребности в парковании автомобилей жителей микрорайонов А-I, А-II, А-V (радиус доступности - 1000 м).

VI. Инженерно-техническое обеспечение

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы расположения магистралей и улично-дорожной сети. Проектом предусматривается поэтапное полное инженерно-техническое обеспечение жилого района с резервированием нескольких участков для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Система водоснабжения

Общее водопотребление по застройке квартала А-VI составляет:
- на хозяйственно-питьевые нужды - Qсут = 137,5 куб. м/сут.;
- на полив зеленых насаждений - Qсут = 25 куб. м/сут.
Водоснабжение проектируемого квартала в рп Шилово по ул. Острогожская предусматривается от 2 существующих водоводов 500 мм, идущих от существующего водозабора, и насосной станции II подъема рп Шилово.
Для обеспечения потребных расходов и напоров в каждом микрорайоне предусматриваются повысительные насосные станции, относящиеся ко II категории по степени обеспеченности подачи воды.
Наружное пожаротушение осуществляется через пожарные гидранты, установленные на проектируемых кольцевых водопроводных сетях.

Система водоотведения

Водоотведение по жилому кварталу составляет Qсут = 137,5 куб. м/сут.
Стоки от проектируемой застройки отводятся в самотечном и напорном режимах:
- в самотечном режиме - в проектируемую канализационную насосную станцию (КНС);
- в напорном режиме (от КНС) - в канализационный существующий коллектор d500 мм.
Канализационная насосная станция относится к I категории по степени надежности.
Дождевые и талые воды с кровли и территории квартала собираются дворовой сетью канализации и отводятся в проектируемые внеплощадочные сети с последующим отведением их на очистные сооружения дождевых стоков и сбросом после очистки в р. Дон.
Расход дождевых стоков с территории квартала составляет Qсут = 523,43 куб. м/сут.

Электроснабжение

Предполагаемая максимальная потребляемая мощность застройки составляет 3,5 МВт. Для электроснабжения потребителей объекта предусматривается строительство распределительного пункта 10 кВ (РТП-10 кВ), к которому подключается сеть трансформаторных подстанций.
Подключение РТП предусмотрено предварительно от ПС 110/10 кВ "Жилпоселковая" с последующей реконструкцией и заменой трансформаторов с 2 x 10 МВА на 2 x 63 МВА.
Сети электроснабжения 10 кВ к РТП и трансформаторным подстанциям, а также сети 0,4 кВ от трансформаторных подстанций до потребителей выполняются кабельными линиями в земле.
Годовой расход электроэнергии - 11900 тыс. кВт час/год.

Телефонизация

Для обеспечения планируемой застройки телефонной связью предусматривается строительство внутриквартальной телефонной канализации предположительно от распределительных оптических муфт. Проектируемая кабельная канализация одноканальная с использованием ПНД труб 100 мм и установкой универсальных кабельных колодцев ККСр с запорными устройствами. Участок стыковки внутриквартальной кабельной канализации с существующей кабельной канализацией определяется техническими условиями.
Емкость сети определяется из расчета 1 абонентская линия на квартиру плюс 10% - запас на жилой дом и по потребности для объектов административного и социального назначения.

Радиофикация

Сети радиофикации выполняются в соответствии с техническими условиями.
Проектируемая сеть радиофикации предположительно выполняется на базе IP-сети по волоконно-оптическому кабелю с установкой активного оборудования в зданиях.

Газоснабжение

Для отдельно стоящей проектируемой котельной, предназначенной для теплоснабжения объектов жилого квартала (отопление, вентиляция и горячее водоснабжение), по предварительным расчетам годовой расход газа составляет 2660,07 тыс. куб. м/год.

Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемого участка предусматривается от проектируемой котельной.
Санитарно-защитная зона отдельно стоящей котельной не выходит за границы ограждения территории котельной, размеры санитарно-защитной зоны будут уточняться на стадии подготовки проектной документации.
Система теплоснабжения района предусматривается закрытая.
Режим потребления:
- для системы отопления - круглосуточный в отопительный период;
- для систем вентиляции - 8 - 16 часов в сутки;
- для систем горячего водоснабжения - круглосуточный круглогодичный.
Годовые расходы тепла составляют:
- на отопление - Qo = 10473,73 Гкал/год;
- на вентиляцию - Qв = 7753,40 Гкал/год;
- на горячее водоснабжение - Qг.в. = 1138,17 Гкал/год.
Суммарно годовая нагрузка тепла на всю застройку составляет Q общ. = 19365,30 Гкал/год.

VII. Положение об очередности планируемого развития
территории

Согласно ранее утвержденной документации границами квартала А-VI являются ранее установленные красные линии.
Освоение планируемой территории квартала А-VI предусматривается в четыре этапа строительства, обусловленные технологией производства работ:
- 1-й этап строительства - строительство спортивного комплекса, организация парковочных мест на открытых стоянках при данном объекте, строительство инженерных сетей и сооружений;
- 2-й этап строительства - строительство храма, строительство инженерных сетей;
- 3-й этап строительства - строительство здания административного и общественно-делового назначения с жилыми помещениями, организация парковочных мест на открытых стоянках при данном объекте, строительство инженерных сетей и сооружений, строительство подземных стоянок, благоустройство территории;
- 4-й этап строительства - строительство дома культуры, организация парковочных мест на открытых стоянках при данном объекте, строительство инженерных сетей и сооружений, благоустройство территории.
Количественный состав планируемой территории приведен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

в„– п/п
Наименование
Этажность <*>
Общая площадь застройки зданий и сооружений,
кв. м
Общая площадь квартир,
кв. м
Общая площадь зданий и сооружений,
кв. м
Освоение микрорайона А-VI (общественный центр)
1
Поликлиника на 550 посещений в смену
4
2183
-
6455
2
Инженерные сооружения
1
450
-
450
3
Спортивный комплекс
2
3250
-
6000
4
Здание административного и общественно-делового назначения с жилыми помещениями
11
3500
15000
33000 <**>
5
Дом культуры
3
4500
-
12000
6
Храм
2
1116
-
2040
7
Итого
-
14999
15000
59945

--------------------------------
<*> Этажность жилых домов указана с учетом технического этажа.
<**> Общая площадь здания, составляющая 33000 кв. м, включает 23000 кв. м общей площади на жилых этажах, 10000 кв. м общей площади на этажах с помещениями административного, общественно-делового назначения.

Технико-экономические показатели по зданиям даны ориентировочно и подлежат уточнению на стадии проектной документации.

VIII. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, в том числе возможные способы их образования

Уточнение границ межевания осуществляется на территории квартала А-VI общей площадью 8,0527 га в красных линиях.
Межевание планируемой территории произведено в соответствии с планировочной схемой территории с учетом существующих земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет.
Чертеж межевания выполнен с указанием ранее утвержденных красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
В проекте межевания установлены границы земельных участков для групп жилых домов с объектами инженерного обеспечения.
Межевание объектов инженерной инфраструктуры подлежит уточнению и детализации по мере решения вопросов инженерного обеспечения застройки.
В соответствии с планировочной схемой территории проектируемой застройки разделу подлежит земельный участок площадью 102,7809 га (кадастровый номер 36:34:0545001:11902), расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Острогожская.
Сведения о границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта межевания, представлены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер
характерной точки
Координаты
X
Y
1
503006,87
1293938,20
2
503019,42
1293929,35
3
503031,03
1293935,75
4
503090,52
1294032,09
5
503253,20
1294295,56
6
503253,53
1294309,18
7
503241,84
1294316,16
8
502882,69
1294319,48
9
502872,96
1294315,47
10
502872,45
1294304,96
11
502968,49
1294042,93

В результате работы по межеванию на планируемой территории образуются 2 земельных участка.
Участок в„– 1
Земельный участок площадью 3188 кв. м с видом разрешенного использования "Осуществление религиозных обрядов".
Участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11902 с целью строительства здания храма.
Участок в„– 2
Земельный участок площадью 60320 кв. м с видом разрешенного использования "Объекты культурно-досуговой деятельности, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предпринимательство, деловое управление, хранение автотранспорта, благоустройство территории".
Участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0545001:11902 с целью строительства дома культуры, здания административного и общественно-делового назначения с жилыми помещениями, объектами инженерного обеспечения, подземными стоянками автомобилей.
Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

в„– п/п
Образуемый земельный участок
Площадь образуемого земельного участка,
га
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
Земельный участок в„– 1 (ЗУ1)
0,3188
Осуществление религиозных обрядов
1
502890,89
1294254,70
2
502917,48
1294264,46
3
502940,94
1294297,61
4
502941,14
1294318,93
5
502882,69
1294319,48
6
502872,96
1294315,47
7
502872,45
1294304,96
1
502890,89
1294254,70
2
Земельный участок в„– 2 (ЗУ2)
6,0320
Объекты культурно-досуговой деятельности, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предпринимательство, деловое управление, хранение автотранспорта, благоустройство территории
8
502968,49
1294042,93
9
503037,83
1294065,16
10
503090,52
1294032,09
11
503253,20
1294295,56
12
503253,53
1294309,18
13
503241,84
1294316,16
4
502941,14
1294318,93
3
502940,94
1294297,61
2
502917,48
1294264,46
1
502890,89
1294254,70
8
502968,49
1294042,93



14
503045,16
1294135,21
15
503119,01
1294089,57
16
503169,51
1294171,34
17
503142,50
1294188,12
18
503136,38
1294178,21
19
503101,29
1294199,83
20
503103,92
1294204,06
21
503092,21
1294211,29
14
503045,16
1294135,21

Образование земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, в проекте межевания не предусматривается.

IX. Характеристика планируемой территории

Площадь территории в красных линиях - 8,0527 га. Общая площадь застройки зданий и сооружений - 14999 кв. м. Общая площадь зданий - 59945 кв. м.
Интенсивность использования территории проекта планировки:
- коэффициент застройки территории - 0,19;
- коэффициент плотности застройки - 0,74;
- плотность населения при расчетной численности населения 500 чел. - 62 чел./га.
Площадь территории в границах земельного участка в„– 1 - 0,3188 га. Общая площадь застройки зданий и сооружений - 1116 кв. м. Общая площадь зданий - 2040 кв. м.
Интенсивность использования территории проекта планировки в границах земельного участка в„– 1:
- процент застройки территории - 35%.
Площадь территории в границах земельного участка в„– 2 - 6,032 га. Общая площадь застройки зданий и сооружений - 8450 кв. м. Общая площадь зданий - 45450 кв. м.
Интенсивность использования территории проекта планировки в границах земельного участка в„– 2:
- процент застройки территории - 14%;
- процент плотности застройки - 75%.
Проектное предложение по балансу планируемой территории приведено в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Территория
Единица измерения
Современное состояние
Проектное решение
количество
%
количество
%
Территория, всего, в том числе
га
8,0527
100
8,0527
100
участки объектов здравоохранения
га
0,7772
10
0,7772
10
участки культовых сооружений
га
-
-
0,3188
4
участки административных, общественно-деловых зданий, объектов культуры и искусства
га
-
-
3,1422
39
участки объектов физкультуры и спорта
га
-
-
0,9247
11,5
участки объектов инженерной инфраструктуры
га


0,11
1
озелененные территории общего пользования
га
-
-
2,7798
34,5
свободная от застройки территория
га
7,2755
90
-
-

Перечень координат характерных точек границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства представлен в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер участка
на чертеже
Номер
характерной точки
Координаты
X
Y
1
1
502883,27
1294316,47
2
502875,87
1294313,42
3
502875,47
1294305,42
4
502892,65
1294258,55
5
502915,57
1294266,95
6
502937,95
1294298,57
7
502938,11
1294315,95
1
502883,27
1294316,47
2
8
502894,71
1294252,92
9
502970,32
1294046,67
10
503038,24
1294068,44
11
503089,56
1294036,24
12
503119,95
1294085,46
13
503041,03
1294134,24
14
503091,24
1294215,42
15
503108,06
1294205,03
16
503105,43
1294200,80
17
503135,40
1294182,34
18
503141,53
1294192,26
19
503173,59
1294172,34
20
503250,22
1294296,44
21
503250,49
1294307,50
22
503241,00
1294313,17
23
502944,11
1294315,90
24
502943,93
1294296,64
25
502919,39
1294261,96
8
502894,71
1294252,92

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице в„– 11.

Таблица в„– 11

в„– п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение показателя
современное состояние
проектное решение
1
Территория (в красных линиях), всего, в том числе
га
8,0527
8,0527

участки объектов здравоохранения
га
0,7772
0,7772

участки культовых сооружений
га
-
0,3188

участки административных, общественно-деловых зданий, объектов культуры и искусства
га
-
3,1422

участки объектов физкультуры и спорта
га
-
0,9247

участки объектов инженерной инфраструктуры
га
-
0,11

озелененные территории общего пользования
га
-
2,7798

свободная от застройки территория
га
7,2755
-
1.1
Коэффициент застройки

-
0,19
1.2
Коэффициент плотности застройки

-
0,74
2
Население



2.1
Численность населения
тыс. чел.
-
0,5
2.2
Плотность населения
чел./га
-
62
3
Жилищный фонд



3.1
Общая площадь квартир жилых домов многоэтажной жилой застройки
тыс. кв. м общей площади квартир
-
15
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения



4.1
Учреждения дополнительного образования
мест
-
400
4.2
Поликлиника
посещений
в смену
550
550
4.3
Храм
объектов
-
1
4.4
Спортивный комплекс
объектов
-
1
4.5
Аптеки
объектов
-
1
4.6
Филиал банка
объектов
-
1
4.7
Опорный пункт правопорядка
объектов
-
1
4.8
Предприятие общественного питания
мест
-
100
4.9
Предприятия бытового обслуживания
рабочих мест
-
10
4.10
Помещения досуга и любительской деятельности
зрительских мест
-
200
5
Транспортная инфраструктура



5.1
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего, в том числе
машино-мест

1364

наземные открытые автостоянки
машино-мест

564

подземные автостоянки
машино-мест

800
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории



6.1
Водопотребление




на хозяйственно-питьевые нужды (В1)
куб. м / сут.
-
137,5
на полив зеленых насаждений (В3)
куб. м / сут.
-
25
6.2
Водоотведение
куб. м/ сут.

137,5
расход дождевых стоков
куб. м / сут.

523,43
6.3
Электропотребление
тыс. кВт-ч/год

11900
6.4
Расход газа
тыс. куб. м/год
-
2660,07
6.5
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/год
-
19 365,3
6.6
Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/год

1,5

Характеристика территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства приведена в таблице в„– 12.

Таблица в„– 12

Номер участка на чертеже
Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства <*>
Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства <**>
Площадь участка, га
Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, га
1
3.7.1
3.7.1
3188
2551
2
2.6, 2.7.1, 3.6.1, 4.0, 4.1, 12.0.2
2.6, 2.7.1, 3.6.1, 4.0, 4.1, 12.0.2
60320
55931

--------------------------------
<*> Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства представлен в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж".
<**> Код вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства представлен в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера,
проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности проводятся в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------