АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2023 г. в„– 70

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 30.08.2022 в„– 855

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.08.2022 в„– 855 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж", в соответствии с пунктом 12 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "Международная Инвестиционная Группа" (ИНН 3666181965) администрация городского округа город Воронеж постановляет:
внести в постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.08.2022 в„– 855 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж" следующие изменения:
утвердить прилагаемые изменения в проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 24.01.2023 в„– 70

ИЗМЕНЕНИЯ
В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ НАБ. ПЕТРОВСКОЙ,
УЛ. КОРОЛЕНКО, ПЕР. ДЕТСКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовую часть проекта межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, изложить в новой редакции согласно приложению в„– 1 к настоящим изменениям.
2. Чертеж межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, изложить в новой редакции согласно приложению в„– 2 к настоящим изменениям (не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к изменениям
в проект межевания территории,
ограниченной наб. Петровской,
ул. Короленко, пер. Детский
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ НАБ. ПЕТРОВСКОЙ,
УЛ. КОРОЛЕНКО, ПЕР. ДЕТСКИЙ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, разработан на основании договора от 09.06.2022 в„– 00БУ-001048, Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Рассматриваемая территория площадью 0,48 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (код функционального назначения зоны 102).
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖМ(р) "Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития.
Рассматриваемая территория пригодна для строительства жилой застройки.
Рассматриваемая территория ограничена красными линиями, утвержденными постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 в„– 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж".
В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
513830.84
1301043.30
2
513834.88
1301080.07
3
513833.90
1301079.90
4
513820.30
1301088.71
5
513815.15
1301113.69
6
513803.00
1301090.06
7
513782.36
1301111.97
8
513772.59
1301113.58
9
513758.34
1301066.39
10
513752.45
1301024.16
11
513764.19
1301014.36
12
513781.52
1301020.76
13
513786.28
1301027.73
14
513790.27
1301047.82
15
513796.03
1301047.14
1
513830.84
1301043.30

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 20.06.2022 в„– 71-11/2399 рассматриваемая территория располагается в границах выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа".
Границы выявленного объекта культурного наследия - объекта археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа" установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 18.08.2016 в„– 71-01-07/162 "Об утверждении границ территории выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа", расположенного в Центральном и Ленинском районах г. Воронежа".
Согласно сведениям публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории установлена зона с особыми условиями использования территории: водоохранная зона Воронежского водохранилища (реестровый номер 36:34-6.446).
Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 16.06.2022 в„– 43-01-23/4200 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.
Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 06.06.2022 в„– 19050638 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.
Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзон в„– 3, в„– 5, в„– 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 в„– 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 в„– 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
В границы территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной наб. Петровской, ул. Короленко, пер. Детский в городском округе город Воронеж, лесные участки не входят.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет. На территории межевания расположены здания жилого назначения.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 2 земельных участка:
:ЗУ1
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 739 кв. м, фактически занимаемый подземной автопарковкой 1 очереди, введенной в эксплуатацию в 2016 году, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Короленко, 1в.
Указанный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607019:369 площадью 1104 кв. м, при этом существование исходного земельного участка прекращается.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 14.06.2022 в„– КУВИ-001/2022-94112419: "для проектирования и строительства подземной автостоянки легковых автомобилей и инженерного сооружения (подпорной стены)".
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
5
513775.60
1301086.79
4
513765.13
1301088.87
9
513758.34
1301066.39
10
513752.44
1301024.16
11
513764.19
1301014.37
12
513763.46
1301022.41
13
513763.25
1301033.35
14
513763.53
1301036.63
15
513765.33
1301036.23
16
513763.29
1301038.15
17
513764.66
1301055.79
18
513769.49
1301055.67
5
513775.60
1301086.79

:ЗУ2
Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 365 кв. м для размещения строящейся подземной автопарковки 2 очереди, вводимой в эксплуатацию в 2023 году.
Указанный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607019:369 площадью 1104 кв. м, при этом существование исходного земельного участка прекращается.
Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается на основании выписки из ЕГРН от 14.06.2022 в„– КУВИ-001/2022-94112419: "для проектирования и строительства подземной автостоянки легковых автомобилей и инженерного сооружения (подпорной стены)".
Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Номер характерной точки
Перечень координат
X
Y
1
513803.00
1301090.06
2
513782.36
1301111.97
3
513772.59
1301113.58
4
513765.13
1301088.87
5
513775.60
1301086.79
6
513779.76
1301107.66
7
513781.64
1301106.06
1
513803.00
1301090.06

Проектом межевания территории изменение красных линий не предусматривается. Красные линии по ул. Короленко утверждены постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 в„– 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж".
Ведомость координат характерных точек установленных красных линий приведена в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
513786,71
1300998,37
2
513787,59
1301034,36
3
513791,91
1301056,46
4
513794,04
1301066,18
5
513801,54
1301087,19
6
513815,14
1301113,69
7
513794,49
1301147,45
8
513781,02
1301151,64
9
513771,06
1301149
10
513749,59
1301143,35
11
513709,94
1301133,84
12
513705,66
1301132,71
13
513677,64
1301122,11
14
513247,58
1301008,05
15
513199,62
1300988,35
16
513295,55
1300881,17
17
513397,56
1300769,24
18
513499,59
1300652,53
19
513515,03
1300653,46
20
513542,2
1300729,08
21
513530,86
1300779,18
22
513530,19
1300805,56
23
513529,83
1300814,41
24
513537,41
1300823,44
25
513563,57
1300860,03
26
513613,54
1300917,42
27
513687,05
1300976,04
28
513668,19
1301022,3
29
513678,98
1301031,99
30
513714,25
1301045,44
31
513717,35
1301038,1
32
513682,24
1301024,69
33
513703,92
1300976,98
34
513631,5
1300920,19
35
513618,48
1300907,55
36
513576,32
1300862,63
37
513550,45
1300828,09
38
513538,56
1300814,58
39
513539,63
1300784,91
40
513541,22
1300776,64
41
513549,4
1300762,52
42
513611,3
1300820,36
43
513658,02
1300869,94
44
513686,21
1300893,06
45
513752,1
1300938,59
46
513776,59
1300965,18
47
513785,81
1300982,17
48
513786,28
1300986,27
1
513786,71
1300998,37
Контур 2
1
513803,83
513803,83
2
513811,92
513811,92
3
513820,3
513820,3
4
513819,41
513819,41
5
513817,68
513817,68
6
513809,44
513809,44
7
513809,23
513809,23
8
513762,09
513762,09
9
513716,24
513716,24
10
513689,09
513689,09
11
513658,53
513658,53
12
513592,69
513592,69
13
513569,19
513569,19
14
513565,38
513565,38
15
513562,05
513562,05
16
513562,2
513562,2
17
513583,97
513583,97
18
513665,02
513665,02
19
513682,63
513682,63
20
513696,21
513696,21
21
513737,8
513737,8
22
513745,81
513745,81
23
513783,05
513783,05
24
513792,02
513792,02
25
513792,49
513792,49
26
513798,58
513798,58
1
513803,83
513803,83

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
Координаты характерных точек линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведены в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
513786,71
1300998,37
2
513787,59
1301034,36
3
513791,91
1301056,46
4
513794,04
1301066,18
5
513801,54
1301087,19
6
513815,14
1301113,69
7
513794,49
1301147,45
8
513781,02
1301151,64
9
513771,06
1301149
10
513749,59
1301143,35
11
513709,94
1301133,84
12
513705,66
1301132,71
13
513677,64
1301122,11
14
513247,58
1301008,05
15
513199,62
1300988,35
16
513295,55
1300881,17
17
513397,56
1300769,24
18
513499,59
1300652,53
19
513515,03
1300653,46
20
513542,2
1300729,08
21
513530,86
1300779,18
22
513530,19
1300805,56
23
513529,83
1300814,41
24
513537,41
1300823,44
25
513563,57
1300860,03
26
513613,54
1300917,42
27
513687,05
1300976,04
28
513668,19
1301022,3
29
513678,98
1301031,99
30
513714,25
1301045,44
31
513717,35
1301038,1
32
513682,24
1301024,69
33
513703,92
1300976,98
34
513631,5
1300920,19
35
513618,48
1300907,55
36
513576,32
1300862,63
37
513550,45
1300828,09
38
513538,56
1300814,58
39
513539,63
1300784,91
40
513541,22
1300776,64
41
513549,4
1300762,52
42
513611,3
1300820,36
43
513658,02
1300869,94
44
513686,21
1300893,06
45
513752,1
1300938,59
46
513776,59
1300965,18
47
513785,81
1300982,17
48
513786,28
1300986,27
1
513786,71
1300998,37
Контур 2
1
513803,83
513803,83
2
513811,92
513811,92
3
513820,3
513820,3
4
513819,41
513819,41
5
513817,68
513817,68
6
513809,44
513809,44
7
513809,23
513809,23
8
513762,09
513762,09
9
513716,24
513716,24
10
513689,09
513689,09
11
513658,53
513658,53
12
513592,69
513592,69
13
513569,19
513569,19
14
513565,38
513565,38
15
513562,05
513562,05
16
513562,2
513562,2
17
513583,97
513583,97
18
513665,02
513665,02
19
513682,63
513682,63
20
513696,21
513696,21
21
513737,8
513737,8
22
513745,81
513745,81
23
513783,05
513783,05
24
513792,02
513792,02
25
513792,49
513792,49
26
513798,58
513798,58
1
513803,83
513803,83

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.
Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------