ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2023 г. в„– 183

О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРНАТОВСКОГО, УЛ. ДУБОВАЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 в„– 932 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 27.05.2020 в„– 1430-IV "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в городском округе город Воронеж", глава городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить с 15.09.2023 по 06.10.2023 общественные обсуждения по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
2. Местом проведения общественных обсуждений определить сайт "Активный электронный гражданин" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (e-active.govvrn.ru). Разместить экспозицию проектов с 22.09.2023 по 29.09.2023.
3. Установить, что участниками общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлена документация по планировке территории, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
4. Организацию и проведение общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее - Рабочий орган).
Местонахождение Рабочего органа: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж), тел.: (473) 228-36-69. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
5. Предложить участникам общественных обсуждений в течение всего периода размещения на официальном сайте и (или) информационном ресурсе экспозиции проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, вносить предложения и замечания посредством их размещения на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж или информационном ресурсе, а также в письменной форме или в форме электронного документа в адрес Рабочего органа.
6. Рабочему органу:
6.1. Организовать проведение общественных обсуждений и разместить экспозицию демонстрационных материалов по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, в электронном виде с использованием информационного ресурса "Активный электронный гражданин" в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению общественных обсуждений.
6.2. В срок до 06.10.2023 подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам общественных обсуждений.
7. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:
7.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление, приложения в„– 1 (документацию по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, с приложениями в„– 1, 2 и 3 к ней) и в„– 2 (оповещение о начале общественных обсуждений) к нему.
7.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальных сайтах администрации городского округа город Воронеж (voronezh-city.ru), управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (uga.voronezh-city.ru), а также на сайте "Активный электронный гражданин" в сети Интернет.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации по градостроительству Гладких Д.Е.

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Приложение в„– 1
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 13.09.2023 в„– 183

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРНАТОВСКОГО,
УЛ. ДУБОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).
3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж (приложение в„– 3 - не приводится).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Курнатовского,
ул. Дубовая в городском
округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРНАТОВСКОГО, УЛ. ДУБОВАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.09.2021 в„– 932 "О подготовке документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с ГрК РФ, ЗК РФ, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 в„– 45-01-04/115, местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 в„– 340-IV.

II. Характеристика планируемого развития территории,
сведения о плотности и параметрах застройки территории

Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж в границах кадастрового квартала 36:34:0102006. Площадь территории в границах проектирования составляет 78,24 га, площадь территории в границах планировочного элемента - 70,41 га.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- курортной зоне (код 701010603);
- зоне лесов (код 701010605).
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне РТ-25 "Зона рекреационно-туристического регламента", а также на землях лесного фонда.
Градостроительный регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории.
Проектом планировки территории предусматривается развитие территории в границах детских оздоровительных лагерей (ДОЛ) "Кировец", "Полет", "Защитник", "Алмаз", а также санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Кировец":
- детские спальные корпуса;
- корпус для персонала;
- столовая-клуб;
- угольная котельная (переоборудование под газовую котельную);
- асфальтовое покрытие на территории объекта;
- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
- спортивные сооружения;
- летняя эстрада;
- входная группа;
- парковочная зона;
- система водоотведения;
- система электрических сетей;
- система отопления;
- артезианская скважина;
- система ограждения;
- система видеонаблюдения;
- система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Кировец":
- детские спальные корпуса (2 корпуса на 64 места каждый);
- медпункт;
- тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);
- парковая зона;
- объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);
- многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- клуб (вместимостью до 350 мест);
- пункт охраны при центральном входе в лагерь;
- дополнительное асфальтовое покрытие.
По заданию на разработку проекта территории ДОЛ "Полет" и ДОЛ "Защитник" предусмотрены к реорганизации и объединению с сохранением 2 детских спальных корпусов на территории ДОЛ "Защитник".
Ликвидируемые объекты на территории ДОЛ "Полет":
- детские спальные корпуса;
- корпуса для персонала;
- столовая;
- клуб;
- медпункт;
- летняя эстрада;
- артезианская скважина.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Защитник":
- детские спальные корпуса (2 корпуса);
- асфальтовое покрытие на территории объекта;
- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
- спортивные сооружения;
- спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- входная группа;
- парковочная зона;
- система водоотведения;
- система электрических сетей;
- артезианская скважина;
- система ограждения;
- система отопления;
- система видеонаблюдения;
- система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Полет" и ДОЛ "Защитник":
- детские спальные корпуса (8 корпусов);
- образовательный центр;
- столовая;
- культурно-досуговый центр;
- хозяйственные и технические постройки (2 объекта);
- административный корпус;
- общежитие для персонала и преподавателей;
- физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом;
- контрольно-пропускной пункт с охраной;
- универсальная спортивная площадка с хоккейной коробкой (оборудована для игры в баскетбол, волейбол и хоккей);
- стадион с беговыми дорожками и мини-трибуной для зрителей;
- палаточный лагерь;
- летняя эстрада с амфитеатром, трансформируемая в летний кинотеатр;
- туристическая площадка (веревочный городок, скалодром, полоса препятствий) и детские игровые площадки.
Объекты, подлежащие реконструкции/ремонтно-восстановительным работам на территории ДОЛ "Алмаз":
- детские спальные корпуса;
- корпус для персонала;
- столовая;
- асфальтовое покрытие на территории объекта;
- инфраструктура объекта (лавочки, урны, теневые навесы, уличное освещение, питьевые фонтаны);
- спортивные сооружения;
- спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- летняя эстрада;
- входная группа;
- система водоотведения;
- система электрических сетей;
- артезианская скважина;
- система ограждения;
- система отопления;
- система видеонаблюдения;
- система противопожарной защиты.
Объекты, планируемые к возведению на территории ДОЛ "Алмаз":
- детский спальный корпус (1 корпус на 54 места);
- медпункт (отдельно стоящее здание);
- тренажерный зал (вместимостью до 30 человек);
- парковая зона;
- многофункциональные спортивные площадки (футбольная, баскетбольная и волейбольная);
- объекты уличной инфраструктуры (беседки, лавочки, навесы и т.д.);
- клуб (вместимостью до 250 человек);
- пункт охраны при центральном входе в лагерь;
- дополнительное асфальтовое покрытие.
Объекты, планируемые к возведению на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10:
- жилые корпуса (тип 1, 7 объектов);
- жилые корпуса (тип 2, 9 объектов);
- минимаркет.
В результате реализации планировочных решений показатели интенсивности использования территории составят:
- коэффициент застройки - 0,06;
- коэффициент плотности застройки - 0,08;
- плотность застройки - 0,82 тыс. кв. м/га.
Проектными решениями выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства социального назначения площадью 36,61 га, в том числе:
- объекты туристического обслуживания (32,42 га);
- объекты санаторной деятельности (4,19).

III. Характеристики объектов капитального строительства

На рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения - детских оздоровительных лагерей. Площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения составляет 32,42 га.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального и регионального значения, в связи с чем зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют.
Размещаемые объекты местного значения повышают уровень обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и обслуживающими ее объектами коммунальной сферы.
Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
К размещению на территории проектирования предлагаются объекты социальной инфраструктуры, представленные в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

в„– п/п
Объект
Этажность
Площадь застройки, кв. м
Общая площадь, кв. м
1
Детский оздоровительный лагерь "Кировец"
1.1
Детский спальный корпус на 64 места (2 объекта)
2
1020
1632
1.2
Тренажерный зал
1
450
360
1.3
Клуб на 300 мест
2
1044
1670
1.4
Медпункт
1
240
192
1.5
Пункт охраны
1
56,7
45,4
2
Детский оздоровительный лагерь (планируемый)
2.1
Детский спальный корпус (8 объектов)
2
3800
5104
2.2
Образовательный центр
1
6500
5200
2.3
Столовая
2
697
1380
2.4
Культурно-досуговый центр
1
831
820
2.5
Хозяйственные и технические постройки (2 объекта)
1
625
624
2.6
Административный корпус
2
447
900
2.7
Общежитие для персонала и преподавателей
2
561
1120
2.8
Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, столовой и медпунктом
1
4923
4900
2.9
Контрольно-пропускной пункт с охраной
1
46
37
3
Детский оздоровительный лагерь "Алмаз"
3.1
Детский спальный корпус на 54 места
1
336
268,8
3.2
Клуб на 250 мест
1
547,2
437,6
3.3
Медпункт
1
240
192
3.4
Пункт охраны
1
56,7
45,4
4
Санаторий (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0102006:10)
4.1
Жилой корпус 1 типа (7 объектов)
2 - 3
4887
14661
4.2
Жилой корпус 2 типа (9 объектов)
3
4347
10774
4.3
Минимаркет
1
378
302

Итого: 44 объекта
-
32032,69
50665,2

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемые объекты размещены в зоне РТ-25 "Зона рекреационно-туристического регламента". Назначение проектируемых объектов в составе детских оздоровительных лагерей соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Предельные параметры размещаемых объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков в зоне РТ не подлежат установлению.
Назначение проектируемых объектов санатория соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны РТ. Параметры размещаемых объектов соответствуют градостроительным регламентам зоны РТ, а именно:
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 м;
- процент застройки в границах земельного участка не превышает предельный параметр - 30%.

IV. Характеристики объектов
коммунальной и транспортной инфраструктуры

При определении границ зон планируемого размещения сетей инженерного обеспечения учитывались следующие факторы:
- границы существующих земельных участков в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости;
- границы планировочных элементов;
- обеспечение возможности размещения оборудования, необходимого для строительства сетей и их дальнейшего обслуживания;
- возможность подключения к сетям города;
- обеспечение возможности проезда строительной техники.
Водоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой водоснабжения и пожаротушения.
Снабжение водой всех потребителей обеспечивается централизованно комплексом существующих и предусмотренных к строительству сетей водопровода и инженерных сооружений с учетом действующей на территории системы водоснабжения и расположенных объектов. Часть существующих сетей предусмотрено демонтировать и построить новые сети с переподключением абонентов.
Для обеспечения территории централизованной системой водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 4,41 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);
- строительство сетей водоснабжения общей протяженностью трассы 3,52 км (уточняется на дальнейших стадиях проектирования);
- строительство водонапорной башни и скважины (уточняется на дальнейших стадиях проектирования).
Проектируемые сети обеспечивают централизованное хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение планируемой территории.
Для подключения к существующим сетям и объектам водоснабжения необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.
Для обеспечения потребителей системой водоснабжения предусмотрено строительство объединенной системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с установкой пожарных гидрантов. Водопровод рекомендуется выполнить из полиэтиленовых труб. Способ прокладки водопровода - подземный.
Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в населенном пункте определяется в соответствии с СП 31.13330.2021 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (далее - СП 31.13330.2021). Расчетный расход воды в сутки наибольшего водопотребления определяется при коэффициенте суточной неравномерности Ксут.max, равном 1,2.
На дальнейших стадиях проектирования необходимо выполнить гидравлическую увязку водопроводной сети с применением специализированных программных комплексов, уточнить диаметры по участкам и объемы водопотребления.
Объем водопотребления существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Объем водопотребления планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:
- ДОЛ "Кировец" - 48,31 куб. м/в сутки;
- планируемый ДОЛ - 113,60 куб. м/в сутки;
- ДОЛ "Алмаз" - 20,38 куб. м/в сутки;
- санаторий - 219,27 куб. м/в сутки.
Канализация
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания, а также для предотвращения негативного воздействия на территорию проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей комбинированной системой водоотведения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей водоотведения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей водоотведения.
Отдаленные от централизованной системы водоотведения объекты предусмотрено оснастить герметичными септиками (выгребами) с последующим вывозом стоков в разрешенные места сброса.
При рабочем проектировании необходимо получить технические условия на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Самотечные сети канализации следует прокладывать с учетом существующего рельефа местности, что обеспечит оптимальный отвод сточных вод. Трассировка сетей водоотведения уточняется на стадии рабочего проектирования.
Для обеспечения рассматриваемой территории централизованной системой водоотведения необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей водоотведения протяженностью 1,23 км;
- реконструкцию существующих сетей водоотведения протяженностью 0,15 км;
- строительство сетей водоотведения протяженностью 2,09 км.
Объем сточных вод с территории принят в соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" (далее - СП 32.13330.2018) для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, среднесуточное (за год) водоотведение от жилых зданий принято равным расчетному удельному (за год) водопотреблению согласно СП 31.13330.2021.
Объем водоотведения существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Объем водоотведения планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории составит:
- ДОЛ "Кировец" - 40,63 куб. м/в сутки;
- планируемый ДОЛ - 95,54 куб. м/в сутки;
- ДОЛ "Алмаз" - 17,14 куб. м/в сутки;
- санаторий - 184,41 куб. м/в сутки.
Теплоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой теплоснабжения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей теплоснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.
При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Для обеспечения территории централизованной системой теплоснабжения и горячего водоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,75 км;
- строительство сетей теплоснабжения общей протяженностью трассы 2,11 км;
- реконструкцию существующей котельной с переводом на природный газ;
- строительство газовой котельной.
Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение для жилой и общественной застройки определены на основании норм проектирования, климатических условий, а также по укрупненным показателям в зависимости от величины общей площади зданий и сооружений.
Тепловую нагрузку на отопление и горячее водоснабжение в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Ориентировочная суммарная тепловая нагрузка на отопление и горячее водоснабжение планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:
- ДОЛ "Кировец" - 0,3 Гкал/ч (833 Гкал/год);
- планируемый ДОЛ - 1,86 Гкал/ч (5153 Гкал/год);
- ДОЛ "Алмаз" - 0,07 Гкал/ч (191 Гкал/год);
- санаторий - 1,57 Гкал/ч (5587 Гкал/год).
Электроснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного и безопасного проживания проектом предусмотрено обеспечить всех потребителей централизованной системой электроснабжения.
Проектом предусмотрен частичный демонтаж сетей электроснабжения для размещения новой застройки, а также строительство новых сетей.
При рабочем проектировании необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения необходимо согласовать с эксплуатирующей организацией.
Марку и сечение проектных линий электропередачи определить после уточнения нагрузок. Трассировка, место подключения, используемые материалы должны определяться на дальнейших стадиях проектирования.
Для обеспечения территории централизованной системой электроснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих воздушных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 2,05 км;
- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 4,07 км;
- демонтаж существующих кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 1,04 км;
- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 0,4 кВ общей протяженностью 3,11 км;
- строительство кабельных линий электропередачи номиналом 6 кВ общей протяженностью 0,77 км;
- строительство 2 трансформаторных подстанций.
Суммарное электропотребление в границах рассматриваемой территории существующих потребителей необходимо принять по сложившимся показателям и показаниям приборов учета.
Ориентировочное суммарное электропотребление планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории по укрупненным показателям составит:
- ДОЛ "Кировец" - 132,88 кВт;
- планируемый ДОЛ - 428,15 кВт;
- ДОЛ "Алмаз" - 26,33 кВт;
- санаторий - 393,33 кВт.
Газоснабжение
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие централизованной системы газоснабжения посредством строительства газораспределительного пункта и новых сетей газоснабжения для подключения новых абонентов.
Использование газа предусматривается для отопления и пищеприготовления. Подключение сетей газоснабжения проектируемой территории необходимо выполнить к существующим сетям. Трассировка, место подключения, используемые материалы определяются на дальнейших стадиях проектирования.
Подключение системы газоснабжения зданий к распределительным сетям осуществляется через отключаемую арматуру, размещаемую в каждом здании. Для жилых корпусов типов 1 и 2 предполагается отопление от двухконтурных газовых котлов.
Перед строительством необходимо запросить технические условия и согласовать проведение работ с эксплуатирующей организацией.
Для определения расходов газа на бытовые нужды приняты укрупненные нормы годового потребления согласно СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" и СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", куб. м/год на 1 человека, при теплоте сгорания газа 34 МДж/куб. м (8000 ккал/куб. м).
Расход газа существующих потребителей в границах рассматриваемой территории необходимо принять по показаниям приборов учета.
Расход газа планируемых к размещению объектов в границах рассматриваемой территории ориентировочно составит:
- ДОЛ "Кировец" - 41,5114 куб. м/ч (115695 куб. м/год);
- планируемый ДОЛ - 259,3 куб. м/ч (715679 куб. м/год);
- ДОЛ "Алмаз" - 10,4 куб. м/ч (26595 куб. м/год);
- санаторий - 218,3 куб. м/ч (776025 куб. м/год).
Для обеспечения территории централизованной системой газоснабжения в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,27 км;
- строительство газораспределительного пункта (1 объект);
- строительство сетей газоснабжения высокого давления общей протяженностью 0,79 км;
- строительство сетей газоснабжения среднего давления общей протяженностью 1,56 км.
Связь
Для обеспечения устойчивого развития территории проектирования и создания условий для комфортного проживания населения предусматривается развитие системы связи и высокоскоростного доступа в интернет, в связи с чем в границах территории проектирования необходимо выполнить:
- демонтаж существующих кабельных сетей связи общей протяженностью 0,72 км;
- строительство кабельных сетей связи общей протяженностью 2,09 км.
Трассировка и параметры сетей связи уточняются на дальнейших стадиях проектирования.
Ориентировочное количество перспективных номеров в границах рассматриваемой территории составит 300. Количество перспективных номеров и абонентов следует уточнить маркетинговым исследованием после определения параметров зданий и спроса на услуги.
Для подключения к существующим сетям и объектам связи необходимо получить техническое условие на подключение и разрешение на производство работ у эксплуатирующей организации. Все решения следует согласовать с эксплуатирующей организацией.
Объекты транспортной инфраструктуры
Основные показатели линейных объектов транспортной инфраструктуры представлены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

в„– п/п
Показатель
Единица измерения
Значение показателя

Протяженность внутриквартальной сети, в том числе
км/кв. м
4/16523
1
Проезды
км/кв. м
4/16523
1.1
Проезды на территории ДОЛ "Кировец"
км/кв. м
1,8/7543
1.2
Проезды на территории планируемого ДОЛ
км/кв. м
1,9/7736
1.3
Проезды на территории ДОЛ "Алмаз"
км/кв. м
0,3/1244
2
Парковки
м.-мест/кв. м
465/12139
2.1
Парковки на территории санатория
м.-мест/кв. м
123/2732
2.2
Парковки на территории планируемого ДОЛ
м.-мест/кв. м
342/9416

Основные показатели проекта представлены в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

в„– п/п
Показатель
Единица измерения
Значение показателя
современное состояние
расчетный срок
1
ТЕРРИТОРИЯ
1.1
Территория в границах проектирования
га
-
78,24
1.2
Территория в границах планировочных элементов
га
-
70,41
1.3
Территория общего пользования
га
-
1,32
1.4
Коэффициент застройки
-
-
0,06
1.5
Коэффициент плотности застройки
-
-
0,08
1.6
Плотность застройки
тыс. кв. м/га
-
0,82
2
НАСЕЛЕНИЕ
2.1
Общая численность постоянного населения
чел.
-
-
2.2
Плотность населения
чел./га
-
-
2.3
Средний размер семьи
чел.
-
-
3
ОБЪЕКТЫ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
3.1
-
-
-
-
4
ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1
-
-
-
-
5
ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
5.1
-
-
-
-
6
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
6.1
ДОЛ "Кировец"
мест/кв. м земельного участка
300/128018
430/128018
6.2
ДОЛ "Полет"
мест/кв. м земельного участка
200/59331
640/179940
6.3
ДОЛ "Защитник"
мест/кв. м земельного участка
200/120595
6.4
ДОЛ "Алмаз"
мест/кв. м земельного участка
100/2330
150/2391
6.5
ДОЛ "Солнышко"
кв. м земельного участка
52003
52003
6.6
Парк-отель "Александровский бор"
кв. м земельного участка
55502
55502
6.7
ДОЛ "Кристалл"
кв. м земельного участка
61284
61284
6.8
Санаторий-профилакторий "Спутник"
кв. м земельного участка
45149
45149
6.9
ДОЛ "Спутник"
кв. м земельного участка
31837
31837
6.10
ДОЛ "Зеленый огонек"
кв. м земельного участка
24993
24993
7
ОБЪЕКТЫ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
7.1
-
-
-
-
8
ОБЪЕКТЫ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
8.1
Водоснабжение
8.1.1
ДОЛ "Кировец"
куб. м/в сутки
-
48,31
8.1.2
Планируемый ДОЛ
куб. м/в сутки
-
113,60
8.1.3
ДОЛ "Алмаз"
куб. м/в сутки
-
20,38
8.1.4
Санаторий
куб. м/в сутки
-
219,27
8.2
Водоотведение
8.2.1
ДОЛ "Кировец"
куб. м/в сутки
-
40,63
8.2.2
Планируемый ДОЛ
куб. м/в сутки
-
95,54
8.2.3
ДОЛ "Алмаз"
куб. м/в сутки
-
17,14
8.2.4
Санаторий
куб. м/в сутки
-
184,41
8.3
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
8.3.1
ДОЛ "Кировец"
Гкал/год
-
833
8.3.2
Планируемый ДОЛ
Гкал/год
-
5153
8.3.3
ДОЛ "Алмаз"
Гкал/год
-
191
8.3.4
Санаторий
Гкал/год
-
5587
8.4
Газоснабжение
8.4.1
ДОЛ "Кировец"
куб. м/год
-
115695
8.4.2
Планируемый ДОЛ
куб. м/год
-
715679
8.4.3
ДОЛ "Алмаз"
куб. м/год
-
26595
8.4.4
Санаторий
куб. м/год
-
776025
8.5
Электроснабжение
8.5.1
ДОЛ "Кировец"
кВт
-
132,88
8.5.2
Планируемый ДОЛ
кВт
-
428,15
8.5.3
ДОЛ "Алмаз"
кВт
-
26,33
8.5.4
Санаторий
кВт
-
393,33
9
ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
9.1
Протяженность внутриквартальной сети,
в том числе проездов
км
2,1
4
9.2
Объекты транспортной инфраструктуры
-
-
-

V. Положение об очередности планируемого развития территории

Положение об очередности планируемого развития представляет собой составную часть проекта планировки территории, включающую в себя взаимосвязанные правовые, организационные, финансовые, научно-технические, градостроительные многоуровневые и многофункциональные действия (последовательность действий), направленные на достижение устойчивого развития территории проектирования.
Проектом планировки территории предлагается развитие территории по следующим направлениям:
- социальная сфера;
- коммунально-транспортная сфера.
С учетом указанных направлений предлагается следующая очередность планируемого развития территории, а также этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства (таблица в„– 4).

Таблица в„– 4

Этап
Вид работ
Примечание
1-я очередь
1 этап
Проведение кадастровых работ
Формирование земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет
2 этап
Предоставление вновь сформированных земельных участков под предлагаемую проектом застройку
-
3 этап
Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений, а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения
-
2-я очередь
1 этап
Строительство планируемых объектов капитального строительства и их подключение к системе инженерных коммуникаций
На первом этапе освоения территории предусмотрено:
- реконструкция, капитальный ремонт объектов на территории детских лагерей отдыха;
- строительство дополнительных детских спальных корпусов, административных зданий;
- строительство объектов на территории санатория в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:10
2 этап
Ввод объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций в эксплуатацию
-

VI. Проект межевания территории

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
523586.39
1311060.98
2
523586.12
1311366.69
3
523586.84
1311650.54
4
524374.1
1311676.07
5
524738.91
1311677.39
6
524743.2
1311437.72
7
524882.64
1311431.87
8
524874.38
1311150.2
9
524870.32
1311058.58
10
524869.02
1311017.36
11
524750.69
1311018.89
12
524720.52
1311019.28
13
524498.36
1311021.39
14
524366.94
1311023.28
15
524129.37
1311023.28
16
524087.38
1311057.35

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического и проектного использования территории с учетом максимально возможного сохранения границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.
Вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Перечень и сведения о площади, видах разрешенного использования образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования представлены в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Условный номер
Вид разрешенного использования
Способ образования
Категория земель
Площадь, кв. м
:ЗУ1
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов
Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Земли лесного фонда
3512
:ЗУ2
Санаторная деятельность
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
1095
:ЗУ3
Улично-дорожная сеть, благоустройство территории
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
7210
:ЗУ4
Санаторная деятельность
Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:8 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
31753
:ЗУ5
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли лесного фонда
2500
:ЗУ6
Санаторная деятельность
Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0102006:15 с землями, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
23391

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлены в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Условный номер
Вид разрешенного использования
Способ образования
Категория земель
Площадь, кв. м
:ЗУ1
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов
Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43749 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Земли лесного фонда
3512
:ЗУ3
Улично-дорожная сеть, благоустройство территории
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли населенных пунктов
7210
:ЗУ5
Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов
Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
Земли лесного фонда
2500

Проектируемая территория, ограниченная ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, расположена в границах Сомовского лесничества Воронежской области.
Целевое назначение лесов - защитные леса.
Категории защитных лесов:
- леса, расположенные в защитных полосах лесов (леса, расположенные в границах полос отвода железных дорог и придорожных полос автомобильных дорог, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации о железнодорожном транспорте, законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности);
- леса, расположенные в зеленых зонах (леса, расположенные на землях лесного фонда и землях иных категорий, выделяемые в целях обеспечения защиты населения от воздействия неблагоприятных явлений природного и техногенного происхождения, сохранения и восстановления окружающей среды).
Виды разрешенного использования земельных участков: заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев), строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности.
Проектируемые земельные участки с категорией "Земли лесного фонда" не планируются к изъятию.
Образуемые земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ5 имеют категорию "Земли лесного фонда" и относятся к защитным лесам. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливается в соответствии со ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) как "Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов".
В пределах образуемых земельных участков предусмотрено прохождение линий связи, кабельных линий электропередачи, подземных трубопроводов, водоводов, что соответствует подп. "а" п. 3 перечня объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов, утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 в„– 1084-р.
Проектируемые земельные участки после постановки на кадастровый учет для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов в соответствии с ЛК РФ могут быть предоставлены в пользование на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, установления сервитута. Преимущественным правом предоставления земельного участка в пользование является аренда.
Образуемые земельные участки с категорией "Земли лесного фонда" (:ЗУ1, :ЗУ5) находятся в государственном природном заказнике федерального значения "Воронежский". В соответствии с ч. 12.3 ст. 45 ГрК РФ документация по планировке территории, подготовленная применительно к особо охраняемой природной территории, до ее утверждения подлежит согласованию с исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.
На образуемом земельном участке :ЗУ1 проходят инженерные сети, а также предусмотрена ликвидация существующих и размещение новых инженерных сетей:
- проектируемые сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 3,6 м;
- проектируемые сети газоснабжения высокого давления протяженностью 6,5 м;
- проектируемые сети кабельной линии электропередачи 6 кВ протяженностью 6 м;
- проектируемые сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 11 м;
- проектируемые сети водоснабжения протяженностью 7 м;
- существующие сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 121 м;
- существующие сети водоснабжения протяженностью 669 м;
- существующие сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 6,2 м;
- существующие воздушные сети связи протяженностью 196 м;
- ликвидируемые сети водоснабжения с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 7 м;
- реконструируемые сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 6 м;
- ликвидируемые сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 3,8 м;
- ликвидируемые сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 5 м;
- ликвидируемые сети кабельной линии электропередачи 6 кВ протяженностью 6 м.
На образуемом земельном участке :ЗУ5 проходят инженерные сети, а также предусмотрена ликвидация существующих и размещение новых инженерных сетей:
- существующие сети кабельной линии электропередачи 6 кВ протяженностью 43,4 м;
- существующие сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 600 м;
- существующие сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 218 м;
- существующие воздушные сети связи протяженностью 158 м;
- существующие сети безнапорной хозяйственно-бытовой канализации с диаметром трубы 150 мм и протяженностью 415 м;
- существующие сети водоснабжения протяженностью 95 м;
- существующие сети теплоснабжения протяженностью 56 м;
- существующие сети газоснабжения среднего давления протяженностью 79 м;
- существующие сети газоснабжения высокого давления протяженностью 63 м;
- ликвидируемые сети газоснабжения высокого давления протяженностью 41 м;
- ликвидируемые сети кабельной линии электропередачи 0,4 кВ протяженностью 6 м;
- проектируемые сети газоснабжения среднего давления протяженностью 88 м.
Рассматриваемая документация по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж, согласована с управлением лесного хозяйства Воронежской области (письмо от 16.02.2023 в„– 64-11/840) и Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Письмо от 05.05.2023 в„– 15-53/16791).
Ведомость координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлена в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
:ЗУ1
1
524400,3
1311060,97
2
524398,04
1311069,62
3
524372,53
1311070,14
4
524379,62
1311310,09
5
524385,09
1311390,08
6
524383,96
1311445,96
7
524382,93
1311525,41
8
524381,2
1311651,89
9
524375,89
1311651,91
10
524377,64
1311493,36
11
524378,45
1311475,05
12
524379,27
1311416,43
13
524372,92
1311260,13
14
524366,03
1311061,89
15
524366,03
1311061,89
1
524400,3
1311060,97
:ЗУ2
1
523823,01
1311070,24
2
523826,45
1311301,89
3
523820,31
1311301,89
4
523819,76
1311247,08
5
523819,87
1311225,53
6
523819,95
1311182,11
7
523820,18
1311070,08
1
523823,01
1311070,24
:ЗУ3
1
523820,18
1311070,08
2
523819,95
1311182,11
3
523819,87
1311225,53
4
523819,76
1311247,08
5
523820,31
1311301,89
6
523826,45
1311301,89
7
523827,32
1311360,46
8
523846,99
1311601,78
9
523847,47
1311621,58
10
523847,5
1311642,05
11
523848,71
1311646,9
12
523836,72
1311645,53
13
523838,62
1311592,01
14
523835,34
1311520,64
15
523831,78
1311514,47
16
523833,83
1311509,05
17
523831,33
1311466,67
18
523807,10
1311416,95
19
523809,14
1311357,56
20
523811,66
1311357,61
21
523812,15
1311333,23
22
523810,34
1311333,2
23
523810,75
1311300,85
24
523809,36
1311300,63
25
523807,13
1311181,74
26
523804,41
1311181,82
27
523804,13
1311181,81
28
523804,09
1311177,53
29
523805,25
1311177,52
30
523804,68
1311118,05
31
523803,25
1311117,92
32
523803,29
1311098,88
33
523811,18
1311098,84
34
523811,1
1311084,96
35
523803,57
1311084,97
36
523803,86
1311071,66
37
523803,82
1311069,15
1
523820,18
1311070,08
:ЗУ4
1
523608,49
1311395,65
2
523650,08
1311400,05
3
523707,89
1311468,85
4
523753,19
1311474,37
5
523767,78
1311495,74
6
523767,50
1311503,70
7
523804,11
1311504,01
8
523806,44
1311415,60
9
523807,10
1311416,95
10
523809,14
1311357,56
11
523791,67
1311357,21
12
523792,16
1311332,83
13
523810,34
1311333,20
14
523810,75
1311300,85
15
523809,36
1311300,63
16
523593,65
1311296,98
17
523593,07
1311362,14
18
523592,23
1311398,61
19
523608,46
1311398,70
1
523608,49
1311395,65
:ЗУ5
1
523839,26
1311301,89
2
523838,75
1311321,59
3
523842,13
1311347,6
4
523842,54
1311368,59
5
523846,78
1311407,02
6
523846,02
1311407,01
7
523845,84
1311410,97
8
523843,03
1311410,17
9
523842,87
1311449,14
10
523843,1
1311454,61
11
523843,6
1311486,36
12
523843,75
1311517,04
13
523846,99
1311601,78
14
523827,32
1311360,46
15
523826,45
1311301,89
1
523839,26
1311301,89
:ЗУ6
1
523803,82
1311069,15
2
523803,86
1311071,66
3
523803,57
1311084,97
4
523803,51
1311087,98
5
523803,69
1311095,88
6
523803,29
1311095,89
7
523803,29
1311098,88
8
523803,25
1311117,92
9
523804,68
1311118,05
10
523805,25
1311177,52
11
523804,09
1311177,53
12
523804,13
1311181,81
13
523804,41
1311181,82
14
523804,34
1311184,4
15
523595,43
1311180,16
16
523594,93
1311178,29
17
523597,37
1311072,22
18
523600,83
1311070,91
19
523635,75
1311070,38
20
523649,82
1311070,69
21
523691,23
1311069,58
22
523703,6
1311069,92
23
523778,54
1311069,08
24
523789,8
1311069,29
1
523803,82
1311069,15

Настоящий проект межевания территории не предусматривает образование публичных сервитутов.
Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативных правовых актов.
Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
524870.32
1311058.57
2
524803.66
1311045.64
3
524791.37
1311044.36
4
524736.68
1311046.82
5
524710.85
1311048.23
6
524693.98
1311048.91
7
524634.46
1311051.54
8
524634.19
1311044.44
9
524625.59
1311045.31
10
524618.77
1311045.56
11
524618.54
1311039.24
12
524615.26
1311037.16
13
524596.41
1311037.93
14
524596.68
1311053.23
15
524547.41
1311055.19
16
524541.62
1311055.57
17
524400.3
1311060.97
18
524247.45
1311065.07
19
523895.51
1311074.37
20
523803.82
1311069.15
21
523789.8
1311069.29
22
523778.54
1311069.08
23
523703.6
1311069.92
24
523691.23
1311069.58
25
523649.82
1311070.69
26
523635.75
1311070.38
27
523600.83
1311070.91
28
523597.37
1311072.22
29
523594.93
1311178.29
30
523595.43
1311180.16
31
523593.86
1311184.1
32
523593.63
1311296.93
33
523590
1311398.6
34
523589.84
1311421.52
35
523588.29
1311475.09
36
523587.27
1311510.51
37
523588.45
1311529.6
38
523588.6
1311626.68
39
523611.12
1311646.77
40
523799.66
1311649.78
41
523799.73
1311645.98
42
523836.72
1311645.53
43
523848.71
1311646.9
44
523907.43
1311650.17
45
523976.07
1311651.29
46
523985.92
1311651.49
47
524054.54
1311652.01
48
524083.8
1311653.11
49
524086.6
1311652.95
50
524242.95
1311652.81
51
524375.8
1311660.21
52
524375.89
1311651.91
53
524381.2
1311651.89
54
524627.72
1311653.45

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливаются на расстоянии 3 м.
Координаты характерных точек линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приведены в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
524624,79
1311650,43
2
524381,2
1311648,89
3
524372,92
1311648,92
4
524372,83
1311657,04
5
524243,03
1311649,81
6
524086,51
1311649,95
7
524083,77
1311650,11
8
524054,61
1311649,01
9
523985,96
1311648,49
10
523976,12
1311648,29
11
523907,54
1311647,17
12
523848,96
1311643,91
13
523836,87
1311642,53
14
523796,78
1311643,02
15
523796,72
1311646,73
16
523611,14
1311643,77
17
523591,6
1311626,68
18
523591,45
1311529,51
19
523590,27
1311510,46
20
523591,29
1311475,18
21
523592,84
1311421,57
22
523593
1311398,66
23
523596,63
1311296,99
24
523596,86
1311184,68
25
523598,59
1311180,35
26
523597,94
1311177,93
27
523600,32
1311074,31
28
523601,4
1311073,9
29
523635,74
1311073,38
30
523649,83
1311073,69
31
523691,23
1311072,58
32
523703,58
1311072,92
33
523778,53
1311072,08
34
523789,79
1311072,29
35
523803,75
1311072,15
36
523895,46
1311077,37
37
524247,53
1311068,07
38
524400,4
1311063,97
39
524541,78
1311058,57
40
524547,57
1311058,19
41
524599,73
1311056,11
42
524599,46
1311040,81
43
524614,45
1311040,2
44
524615,6
1311040,93
45
524615,88
1311048,67
46
524625,8
1311048,3
47
524631,31
1311047,75
48
524631,58
1311054,67
49
524694,11
1311051,91
50
524710,99
1311051,23
51
524736,83
1311049,82
52
524791,28
1311047,37
53
524803,22
1311048,61
54
524867,43
1311061,06

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

VII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ





Приложение в„– 2
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 13.09.2023 в„– 183

ОПОВЕЩЕНИЕ
О НАЗНАЧЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ
В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. КУРНАТОВСКОГО, УЛ. ДУБОВАЯ В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

На общественные обсуждения представляются проект планировки территории и проект межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Курнатовского, ул. Дубовая в городском округе город Воронеж.
Срок проведения общественных обсуждений - с 15.09.2023 по 06.10.2023.
Экспозиция проектов представлена на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с 22.09.2023 по 29.09.2023.
В период размещения экспозиции проектов на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся таких проектов:
1. Посредством заполнения формы обратной связи на информационном ресурсе.
2. Посредством направления предложения с помощью электронной приемной администрации городского округа город Воронеж (reception.voronezh-city.ru).
3. В письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений.
Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
Организацию и проведение общественных обсуждений по рассматриваемым проектам осуществляет комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж. Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-36-69, (473) 228-39-80; имейл: uga@cityhall.voronezh-city.ru, приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.
Материалы по проектам подлежат опубликованию в газете "Берег", размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет (voronezh-city.ru), на информационном ресурсе "Активный электронный гражданин" (e-active.govvrn.ru) и в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс".

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ


------------------------------------------------------------------