АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2023 г. в„– 1075

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
ПЕР. СНАЙПЕРСКИЙ, ПЕР. АЛТАЙСКИЙ, УЛ. НЕКРАСОВА, УЛ.
20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 в„– 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 в„– 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", постановления главы городского округа город Воронеж от 12.07.2023 в„– 138 "О назначении общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 10.08.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН





Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 21.08.2023 в„– 1075

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕР. СНАЙПЕРСКИЙ,
ПЕР. АЛТАЙСКИЙ, УЛ. НЕКРАСОВА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж (приложение в„– 1).
2. Чертеж межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж (приложение в„– 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ





Приложение в„– 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
пер. Снайперский, пер. Алтайский,
ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября
в городском округе город Воронеж

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЕР. СНАЙПЕРСКИЙ,
ПЕР. АЛТАЙСКИЙ, УЛ. НЕКРАСОВА, УЛ. 20-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Проект межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 06.11.2020 в„– 41/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 07.09.2020 в„– 847 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 в„– 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 в„– 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях:
- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Рассматриваемая территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- жилых зонах (100);
- зоне магистральной улично-дорожной сети.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- зоне ЖМ(н) "Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки". Регламент ЖМ(н) устанавливается для новых осваиваемых территорий с целью выполнения нормативных показателей при проектировании жилых кварталов и микрорайонов многоэтажной многоквартирной застройки;
- зоне ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- зоне Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города;
- зоне Т "Зона улично-дорожной сети". Градостроительный регламент Т предназначен для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры. Действие регламента Т направлено на резервирование территорий для новой и протекции территорий существующей улично-дорожной сети, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.
В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.
Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.
Перечень координат характерных точек границ территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, приведен в таблице в„– 1.

Таблица в„– 1

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
511483,36
1299805,73
2
511499,90
1299850,08
3
511495,11
1299850,00
4
511492,97
1299848,78
5
511472,30
1299846,98
6
511432,67
1299845,63
7
511368,92
1299844,97
8
511369,11
1299848,03
9
511368,23
1299893,93
10
511367,99
1299895,28
11
511365,11
1299895,79
12
511364,81
1299895,28
13
511350,15
1299894,68
14
511338,61
1299897,03
15
511327,91
1299896,52
16
511327,94
1299895,85
17
511317,85
1299896,45
18
511317,74
1299897,11
19
511312,49
1299896,93
20
511305,29
1299896,03
21
511288,04
1299893,68
22
511287,93
1299894,38
23
511253,48
1299892,94
24
511253,48
1299893,49
25
511246,77
1299893,41
26
511243,10
1299894,70
27
511238,09
1299868,90
28
511237,08
1299836,11
29
511238,05
1299790,69
30
511206,65
1299748,14
31
511379,19
1299603,71
32
511562,93
1299465,88
33
511641,93
1299411,20
34
511660,90
1299439,95
35
511685,67
1299478,74
36
511679,72
1299483,18
37
511667,00
1299491,92
38
511627,21
1299493,03
39
511604,45
1299510,10
40
511606,46
1299512,78
41
511601,40
1299518,07
42
511640,43
1299567,66
43
511602,22
1299616,14
44
511594,76
1299621,52
45
511522,06
1299684,60
46
511539,59
1299707,84
47
511506,40
1299788,21
1
511483,36
1299805,73

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.
В соответствии с ч. 9 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Проектом межевания территории предлагается образовать 17 земельных участков.
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице в„– 2.

Таблица в„– 2

Условный номер образуемого земельного участка
Кадастровый номер существующего земельного участка
Площадь исходного земельного участка, кв. м
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможный способ образования земельного участка
ЗУ:1
36:34:0402016:4
2966
3051
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402016:4 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:2
-
-
44
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:3
-
-
3123
Перераспределение земельного участка с условным номером ЗУ:15 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:4
-
-
775
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:5
-
-
1851
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:6
36:34:040217:18
2681
2777
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402017:18 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:7
36:34:0402017:11
3232
1917
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402017:11
ЗУ:8
-
-
367
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:9
36:34:0402017:63
3677
3707
Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402017:63 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:10
-
-
769
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:11
-
-
4247
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:12
-
-
1666
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:13
36:34:0402017:945
857
824
Образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402017:945
ЗУ:14
33
ЗУ:15
36:34:0402017:11
3232
1315
Раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402017:11
ЗУ:16
-
-
765
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена
ЗУ:17
-
-
300
Образование земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Примечание:
Земельные участки, расположенные в границах проектируемой территории, относятся к категории земель "Земли населенных пунктов".

Границы образуемых земельных участков определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельных участков, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков приведен в таблице в„– 3.

Таблица в„– 3

Условный номер земельного участка
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
ЗУ:1
1
511588,57
1299488,38
2
511604,45
1299510,10
3
511627,21
1299493,03
4
511667,00
1299491,92
5
511679,72
1299483,18
6
511685,67
1299478,74
7
511660,90
1299439,95
1
511588,57
1299488,38
ЗУ:2
1
511570,55
1299480,27
2
511571,35
1299481,07
3
511577,04
1299488,64
4
511582,93
1299483,71
5
511581,83
1299482,81
1
511570,55
1299480,27
ЗУ:3
1
511270,11
1299832,63
2
511270,29
1299830,99
3
511284,35
1299819,00
4
511286,35
1299820,25
5
511333,88
1299880,27
6
511312,49
1299896,93
7
511305,29
1299896,03
8
511288,01
1299893,66
9
511287,94
1299894,39
10
511285,00
1299891,89
11
511264,81
1299874,07
12
511267,32
1299863,87
13
511267,73
1299851,48
14
511268,09
1299845,48
15
511267,50
1299832,75
1
511270,11
1299832,63
ЗУ:4
1
511635.89
1299568.43
2
511637.92
1299571.03
3
511640.43
1299567.66
4
511601.40
1299518.07
5
511606.51
1299512.85
6
511588.57
1299488.38
7
511582.93
1299483.71
8
511577.04
1299488.64
9
511581.16
1299493.78
10
511579.07
1299495.51
11
511593.33
1299513.85
12
511594.54
1299515.37
13
511592.95
1299516.58
14
511597.16
1299522.11
15
511596.96
1299522.76
16
511603.03
1299530.24
17
511606.62
1299535.06
18
511608.82
1299536.72
19
511620.32
1299550.87
20
511635.68
1299568.65
1
511635.89
1299568.43
ЗУ:5
1
511307,76
1299703,55
2
511305,46
1299700,18
3
511346,16
1299669,77
4
511361,14
1299656,42
5
511356,99
1299651,66
6
511369,20
1299642,05
7
511373,37
1299647,26
8
511577,04
1299488,64
9
511581,16
1299493,78
10
511579,08
1299495,51
11
511571,03
1299501,68
12
511566,25
1299505,37
13
511526,61
1299535,74
14
511526,24
1299535,31
15
511524,28
1299536,88
16
511524,60
1299537,28
17
511522,04
1299539,24
18
511521,71
1299538,80
19
511463,34
1299583,72
20
511405,64
1299628,12
21
511372,30
1299653,79
22
511372,43
1299653,96
1
511307,76
1299703,55
ЗУ:6
1
511593,33
1299513,85
2
511594,54
1299515,37
3
511592,96
1299516,60
4
511567,20
1299538,00
5
511569,13
1299541,06
6
511573,13
1299545,98
7
511574,82
1299547,79
8
511582,08
1299555,76
9
511577,13
1299559,24
10
511579,04
1299561,83
11
511583,99
1299558,41
12
511584,49
1299558,61
13
511578,28
1299569,36
14
511579,58
1299570,09
15
511577,39
1299573,19
16
511573,02
1299570,64
17
511565,72
1299576,12
18
511559,85
1299566,70
19
511547,78
1299575,30
20
511522,72
1299540,22
21
511525,31
1299538,17
22
511525,83
1299538,82
23
511527,80
1299537,27
24
511527,27
1299536,61
25
511566,25
1299505,37
26
511567,04
1299506,34
27
511571,78
1299502,60
28
511570,99
1299501,63
29
511579,08
1299495,51
1
511593,33
1299513,85

1
511573,87
1299547,58
2
511575,94
1299550,08
3
511571,33
1299553,92
4
511569,26
1299551,42
1
511573,87
1299547,58

1
511568,82
1299542,51
2
511570,49
1299544,63
3
511566,56
1299547,72
4
511564,89
1299545,60
1
511568,82
1299542,51
ЗУ:7
1
511302,70
1299808,50
2
511286,35
1299820,25
3
511284,35
1299819,00
4
511270,29
1299830,99
5
511270,11
1299832,63
6
511267,50
1299832,75
7
511242,14
1299833,93
8
511241,23
1299824,16
9
511243,25
1299808,71
10
511262,82
1299810,92
11
511264,16
1299794,36
12
511246,03
1299793,07
13
511247,54
1299782,15
14
511280,85
1299785,35
15
511280,60
1299788,79
16
511285,78
1299789,19
17
511285,46
1299795,53
18
511302,66
1299797,61
1
511302,70
1299808,50
ЗУ:8
1
511637,92
1299571,03
2
511602,22
1299616,14
3
511594,76
1299621,52
4
511595,35
1299611,60
5
511598,26
1299608,25
6
511612,64
1299593,57
7
511619,71
1299585,62
8
511622,87
1299582,23
9
511625,70
1299579,07
10
511628,70
1299576,17
11
511629,53
1299575,09
12
511635,89
1299568,43
1
511637,92
1299571,03
ЗУ:9
1
511482,20
1299625,43
2
511547,78
1299575,30
3
511559,85
1299566,70
4
511565,72
1299576,12
5
511573,02
1299570,64
6
511577,39
1299573,19
7
511585,08
1299577,67
8
511584,14
1299581,05
9
511579,91
1299596,31
10
511511,55
1299645,80
11
511509,81
1299643,36
12
511505,24
1299646,60
13
511506,98
1299649,04
14
511499,36
1299654,74
15
511483,94
1299634,41
1
511482,20
1299625,43
ЗУ:10
1
511482,71
1299799,75
2
511489,28
1299795,50
3
511495,95
1299789,62
4
511504,46
1299780,63
5
511509,43
1299776,21
6
511522,16
1299744,55
7
511530,78
1299723,22
8
511520,99
1299709,37
9
511531,24
1299701,60
10
511517,59
1299683,60
11
511519,90
1299681,84
12
511594,76
1299621,52
13
511522,06
1299684,60
14
511539,59
1299707,84
15
511506,40
1299788,21
16
511485,04
1299804,45
1
511482,71
1299799,75
ЗУ:11
1
511485,05
1299804,45
2
511483,36
1299805,73
3
511499,90
1299850,08
4
511495,11
1299850,00
5
511492,97
1299848,78
6
511472,30
1299846,98
7
511432,67
1299845,63
8
511368,92
1299844,97
9
511369,11
1299848,03
10
511368,23
1299893,93
11
511367,99
1299895,28
12
511365,11
1299895,79
13
511364,81
1299895,28
14
511350,15
1299894,68
15
511338,61
1299897,03
16
511327,94
1299896,52
17
511327,94
1299895,85
18
511317,85
1299896,45
19
511317,83
1299897,11
20
511312,49
1299896,93
21
511333,88
1299880,27
22
511363,10
1299857,32
23
511363,75
1299855,91
24
511365,07
1299847,21
25
511359,97
1299840,61
26
511362,60
1299839,51
27
511370,02
1299839,84
28
511391,84
1299840,36
29
511391,90
1299838,84
30
511393,70
1299838,91
31
511397,79
1299838,81
32
511409,21
1299838,20
33
511409,79
1299834,73
34
511411,89
1299834,94
35
511411,77
1299837,09
36
511423,40
1299838,03
37
511432,00
1299838,16
38
511439,36
1299838,81
39
511454,04
1299839,74
40
511469,20
1299842,85
41
511470,45
1299842,67
42
511474,29
1299842,94
43
511474,47
1299843,76
44
511478,41
1299844,37
45
511479,21
1299846,12
46
511482,72
1299844,87
47
511485,92
1299844,59
48
511495,16
1299843,41
49
511493,24
1299837,26
50
511489,82
1299829,15
51
511486,45
1299821,73
52
511483,78
1299816,86
53
511482,68
1299814,89
54
511478,94
1299808,82
55
511477,59
1299806,69
56
511470,59
1299798,67
57
511469,96
1299797,67
58
511468,17
1299795,73
59
511463,07
1299790,61
60
511459,68
1299786,72
61
511458,83
1299786,81
62
511456,66
1299784,20
63
511456,55
1299783,97
64
511452,12
1299788,17
65
511442,57
1299798,58
66
511432,40
1299799,56
67
511432,40
1299800,05
68
511428,97
1299799,80
69
511429,33
1299795,69
70
511441,93
1299795,16
71
511443,38
1299796,54
72
511454,08
1299785,29
73
511454,70
1299783,16
74
511454,33
1299782,73
75
511452,26
1299780,49
76
511449,17
1299777,13
77
511448,18
1299776,05
78
511447,11
1299774,93
79
511441,79
1299769,36
80
511434,10
1299761,89
81
511426,41
1299754,42
82
511420,17
1299749,07
83
511418,01
1299749,61
84
511417,49
1299749,75
85
511411,98
1299754,19
86
511411,71
1299753,86
87
511410,99
1299754,45
88
511400,32
1299741,19
89
511399,25
1299739,86
90
511393,98
1299732,87
91
511364,35
1299693,55
92
511357,36
1299684,27
93
511353,76
1299679,49
94
511350,25
1299674,84
95
511309,41
1299705,98
96
511307,78
1299703,53
97
511372,43
1299653,96
98
511374,89
1299657,09
99
511359,95
1299668,54
100
511355,85
1299672,01
101
511404,95
1299735,50
102
511409,36
1299732,27
103
511419,27
1299724,18
104
511426,04
1299718,65
105
511438,49
1299708,49
106
511441,99
1299713,61
107
511416,16
1299733,92
108
511424,73
1299744,56
109
511427,70
1299747,60
110
511449,29
1299765,93
111
511457,98
1299770,79
112
511464,11
1299776,62
113
511469,32
1299783,20
114
511472,86
1299787,39
115
511476,76
1299792,16
116
511482,09
1299799,03
117
511482,71
1299799,75
1
511485,05
1299804,45
ЗУ:12
1
511309,41
1299705,98
2
511311,60
1299709,03
3
511315,78
1299714,85
4
511320,53
1299721,48
5
511324,04
1299726,37
6
511326,10
1299729,24
7
511329,60
1299734,13
8
511363,13
1299780,88
9
511359,30
1299783,61
10
511354,40
1299786,07
11
511340,22
1299793,19
12
511325,49
1299796,07
13
511316,49
1299797,83
14
511302,66
1299797,61
15
511285,46
1299795,53
16
511285,78
1299789,19
17
511280,60
1299788,79
18
511280,85
1299785,35
19
511288,55
1299785,81
20
511288,94
1299784,40
21
511292,88
1299785,49
22
511294,57
1299779,36
23
511298,80
1299780,48
24
511298,56
1299786,67
25
511341,85
1299786,96
26
511350,27
1299779,20
27
511300,88
1299715,68
1
511309,41
1299705,98
ЗУ:13
1
511362,60
1299839,52
2
511359,96
1299840,61
3
511337,18
1299811,17
4
511341,59
1299807,35
5
511337,81
1299802,97
6
511333,62
1299806,57
7
511325,49
1299796,07
8
511340,22
1299793,19
9
511354,40
1299786,07
10
511357,88
1299809,29
1
511362,60
1299839,52
ЗУ:14
1
511337,81
1299802,97
2
511341,59
1299807,35
3
511337,18
1299811,17
4
511333,62
1299806,57
1
511337,81
1299802,97
ЗУ:15
1
511286,35
1299820,25
2
511283,32
1299822,42
3
511329,97
1299882,94
4
511316,55
1299893,22
5
511270,11
1299832,63
6
511270,29
1299830,99
7
511284,35
1299819,00
1
511286,35
1299820,25
ЗУ:16
1
511222,28
1299769,32
2
511227,91
1299764,91
3
511241,48
1299781,70
4
511247,54
1299782,15
5
511246,03
1299793,07
6
511245,22
1299793,00
7
511243,25
1299808,71
8
511241,23
1299824,16
9
511242,14
1299833,93
10
511240,99
1299844,07
11
511244,51
1299875,15
12
511246,76
1299893,42
13
511243,10
1299894,70
14
511238,09
1299868,90
15
511237,08
1299836,11
16
511238,05
1299790,69
17
511222,32
1299769,37
1
511222,28
1299769,32
ЗУ:17
1
511240,99
1299844,07
2
511268,09
1299845,48
3
511267,50
1299832,75
4
511242,14
1299833,93
1
511240,99
1299844,07

Проектом межевания территории предлагается образовать 10 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице в„– 4.

Таблица в„– 4

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка, предполагаемого к изъятию, кв. м
Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки
ЗУ:2
44
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
ЗУ:4
775
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:5
1851
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:8
367
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:10
769
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:11
4247
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:12
1666
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:13
824
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:16
765
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)
ЗУ:17
300
Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Благоустройство территории (12.0.2)

Примечание:
Земельные участки, расположенные в границах проектируемой территории, относятся к категории земель "Земли населенных пунктов".

В пределах территории, ограниченной пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, были выявлены земельные участки, в отношении которых необходима проработка границ, под многоквартирными домами по следующим адресам:
- пер. Алтайский, 28;
- ул. 20-летия Октября, 64;
- пер. Алтайский, у дома в„– 26 (ПНС).
Размер образуемых земельных участков определяется исходя из:
- площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
- площади территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, с учетом соблюдения санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
- плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом;
- наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства.
Согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - Методические указания) нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле:

Sнорм.к = Sк x Уз.д, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (приложение А к Методическим указаниям).
Расчет площади земельных участков под многоквартирными домами выполнен в соответствии с Методическими указаниями и приведен в таблице в„– 5.

Таблица в„– 5

Многоквартирный жилой дом
(адрес, N)
Sк, кв. м
Этажность
Год ввода в эксплуатацию
Уз.д
S норм.к, кв. м
Фактический размер земельного участка,
кв. м
ул. 20-летия Октября, 64
7969,40
16
2002
0,55
4883,17
3051
пер. Алтайский, 28
2707,3
5
1968
1,52
4115,09
3123
ул. 20-летия Октября, 46
2684,8
5
1961
1,36
3651,3
2777
ул. 20-летия Октября, 48
4353,9
5
1973
1,36
5921,3
3707

Примечания:
1. Границы образуемых земельных участков определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, красных линий, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь образуемых земельных участков меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, а также фактического местоположения занимаемой территории.

Пояснения по формированию земельного участка ЗУ:3. Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3123 кв. м, расположенный по адресу: пер. Алтайский, 28.
Земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402017:11 (образуются ЗУ:15 и ЗУ:7) с дальнейшим перераспределением земельного участка с условным номером ЗУ:15 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
По данным ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером 36:34:0402017:1 площадью 3232 кв. м имеет вид разрешенного использования "Многоквартирный среднеэтажный жилой дом".
На образуемом земельном участке расположен 1 многоквартирный дом.
Границы образуемых земельных участков определены с учетом существующих красных линий и требований, установленных градостроительным регламентом.
Территория, ограниченная пер. Снайперский, пер. Алтайский, ул. Некрасова, ул. 20-летия Октября в городском округе город Воронеж, имеет действующие красные линии.
Перечень координат характерных точек действующих красных линий приведен в таблице в„– 6.

Таблица в„– 6

Номер характерной точки
Координаты
Длина
Азимут
X
Y
1
511931,66
1299447,76
84,02
144° 22,6'
2
511863,36
1299496,70
40,57
133° 0,5'
3
511835,69
1299526,36
38,92
148° 2,0'
4
511802,67
1299546,96
85,44
147° 33,5'
5
511730,56
1299592,80
18,73
147° 56,9'
6
511714,68
1299602,74
26,56
137° 45,2'
7
511695,02
1299620,60
4,15
131° 31,6'
8
511692,27
1299623,70
173,68
232° 15,5'
9
511585,96
1299486,36
185,99
325° 8,3'
10
511738,57
1299380,05
11,10
357° 17,3'
11
511749,66
1299379,53
113,00
325° 16,0'
12
511842,53
1299315,14
159,78
56° 5,7'
1
511931,66
1299447,76



1
511458,16
1299985,75
65,82
166° 7,3'
2
511394,26
1300001,54
82,93
163° 27,4'
3
511314,76
1300025,16
32,17
161° 26,3'
4
511284,27
1300035,40
76,78
258° 27,4'
5
511268,90
1299960,17
25,12
250° 50,1'
6
511260,66
1299936,44
9,39
242° 15,9'
7
511256,29
1299928,13
10,81
178° 39,7'
8
511245,48
1299928,39
105,06
196° 30,9'
9
511144,75
1299898,52
47,45
185° 54,4'
10
511097,55
1299893,64
27,65
269° 17,5'
11
511097,21
1299865,99
230,60
322° 19,4'
12
511279,73
1299725,04
377,21
322° 31,2'
13
511579,07
1299495,51
172,64
52° 4,6'
14
511685,18
1299631,69
34,90
131° 34,6'
15
511662,01
1299657,80
103,24
111° 49,9'
16
511623,62
1299753,64
32,99
91° 55,4'
17
511622,51
1299786,62
43,40
76° 52,9'
18
511632,36
1299828,88
70,63
109° 45,7'
19
511608,48
1299895,35
39,55
92° 22,2'
20
511606,84
1299934,87
48,26
124° 59,7'
21
511579,17
1299974,41
80,77
176° 0,0'
22
511498,59
1299980,04
5,95
82° 53,6'
23
511499,33
1299985,94
40,63
171° 1,3'
24
511459,20
1299992,28
6,61
260° 56,1'
1
511458,16
1299985,75



Проектом межевания территории производится корректировка красных линий в местах их наложения на конструктивные элементы зданий, строений, сооружений, пересечений с земельными участками и территориальными зонами.
Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий приведен в таблице в„– 7.

Таблица в„– 7

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
511661,07
1299439,84
2
511588,57
1299488,38
3
511606,52
1299512,86

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений совмещены с красными линиями в связи со сложившейся градостроительной ситуацией, за исключением установленных подзон территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Перечень координат характерных точек устанавливаемых линий отступа от красных линий приведен в таблице в„– 8.

Таблица в„– 8

Номер характерной точки
Координаты
X
Y
1
511308,60
1299704,75
2
511372,99
1299654,67
3
511406,20
1299628,86
4
511463,70
1299584,18

1
511223,44
1299770,90
2
511229,16
1299766,45
3
511280,78
1299726,34

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 в„– П/0412, и Правилами землепользования и застройки.
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице в„– 9.

Таблица в„– 9

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки
ЗУ:1
3051
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
ЗУ:2
44
12.0.1. Улично-дорожная сеть
ЗУ:3
3123
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
ЗУ:4
775
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:5
1851
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:6
2777
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
ЗУ:7
1917
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
ЗУ:8
367
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:9
3707
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
ЗУ:10
769
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:11
4247
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:12
1666
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:13
824
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:14
33
3.1.1. Предоставление коммунальных услуг <*>
ЗУ:15
1315
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
ЗУ:16
765
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории
ЗУ:17
300
12.0.1. Улично-дорожная сеть
12.0.2. Благоустройство территории

--------------------------------
<*> В соответствии со ст. 17 Правил землепользования и застройки образуемый участок относится к объектам, не соответствующим Правилам землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил землепользования и застройки или до вступления в силу изменений в Правила в землепользования и застройки, являются не соответствующими в случаях, когда эти объекты: имеют вид разрешенного использования, который не соответствует градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны; имеют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту территориальной зоны или подзоны территориальной зоны. Использование таких земельных участков определяется в соответствии со ст. 7 и 15 Правил землепользования и застройки: земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, построен в 1950 году.
Образование земельного участка возможно в случае получения разрешения об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка.

В границах рассматриваемой территории нет земель государственного лесного фонда.
Проектом межевания территории образуется публичный сервитут для доступа к земельному участку. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитута, приведены в таблице в„– 10.

Таблица в„– 10

Условный или кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предусмотрен сервитут
Назначение
Площадь участка публичного сервитута, кв. м
Номер характерной точки
Координаты
X
Y
С:1
36:34:0402017:57
Доступ к земельному участку с условным номером ЗУ:9
310
1
511525,83
1299538,82
2
511541,80
1299560,57
3
511552,01
1299563,71
4
511556,69
1299564,82
5
511561,05
1299561,64
6
511569,68
1299573,14
7
511565,72
1299576,12
8
511559,85
1299566,70
9
511547,78
1299575,30
10
511522,72
1299540,22

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора
Г.Ю.ЧУРСАНОВ


------------------------------------------------------------------